某控股集团总部基地项目建议书45122.docx

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1、安徽XX控控股集团团总部基基地项目建议书书安徽XX控控股股份份有限公公司2017年年6月目 录录第一章 概论论第二章 项目目建设的的必要性性分析第三章 项目目基本情情况第四章 项目目地点和和建设条条件第五章 项目目建设规规模和内内容第六章 物料料消耗、供供应和环环保第七章 投资资估算和和资金来来源第八章 建设设方式和和建设进进度第九章 项目目财务分分析第十章 结论论第一章 概论一、 项目背景为进一步加加快发展展步伐，打打造产业业集群，完完善上下下游产业业链布局局，XXX控股已已开始着着手将旗旗下布局局全国的的25家家子公司司、分公公司迁至至合肥经经开区。XX传媒股股份有限限公司是是一家专专业的

2、媒媒体运营营企业，近近年来，XX股份始终致力于构建“概念传播运营商”平台，着力打造一支视角独特、技术精湛、思路开阔、反应迅速的专业策划和运营团队。公司拥有国家广电总局颁发的电视剧、广播剧、动画片、综艺节目等多种电视类、广播类制作资质。2015年年11月月29日日，XXX股份与与合肥市市广播电电视台举举行签约约仪式，买买断合肥肥市广播播电视台台广告整整体独家家经营权权，宣告告正式进进军安徽徽市场。随随后，XXX股份份以现金金收购的的方式，参参股合肥肥广电控控股的合合肥和视视传媒投投资有限限公司，并并持有和和视传媒媒49%的股权权。股权权变更后后，合肥肥广电依依然持有有和视传传媒511%的事事业单

3、位位法人股股。作为一家专专业媒体体运营企企业，XXX股份份先后与与重庆、四四川、贵贵州、江江西、广广东、湖湖北等地地的报社社、广播播电视台台、网站站展开深深度合作作，采用用“整体运运营+股股权投资资+共创创大型节节目带”的方式式，依托托先进的的运营管管理、内内容开发发优质资资源，引引领传统统媒体快快速走出出困局。在深耕媒体行业基础上，XX控股还将触角延伸到了体育领域这一朝阳产业。2016年3月注册成了合肥XX体育产业发展有限公司。目前，XX体育已成功运营了多项世界级及国家级赛事，包括2016中国热气球挑战赛、路德国际综合格斗大赛、2016蜀山国际半程马拉松赛、2017蜀山国际半程马拉松。通过两

4、届蜀山国际半程马拉松赛的成功举办，现在，该赛事已成为国内规模最大的马拉松赛事之一，有效推动了区域体育事业的快速发展，提升城市影响力和竞争力，并成为合肥一张崭新的城市名片。未来，XXX体育还还将在足足球、极极限运动动、电子子竞技等等热点领领域进行行深入拓拓展，打打造专属属赛事IIP及体体育生态态产业链链，依靠靠XX股份份优质合合作资源源和媒体体推广资资源，为为体育爱爱好者提提供最优优质的赛赛事资源源和观感感体验。此外，20016年年7月，安安徽XXX科技装装备股份份有限公公司正式式成立并并落户合合肥，其其主营业业务包括括国防、警警用、反反恐装备备供给及及产业链链开发，至至此，在在安徽地地区，XX

5、X股份份所打造造的传媒媒、体育育、科技技装备三三驾马车车并驾齐齐驱的局局面已现现雏形。经过20116年的的高速发发展，公公司规模模的不断断扩大，董董事会决决定将把把经营重重心全部部转移到到安徽合合肥，并并于20017年年筹建安安徽XXX控股集集团。今年初，安安徽XXX控股股股份有限限公司及及旗下安安徽XXX企业管管理有限限公司、安安徽XXX赛事管管理有限限公司、安安徽XXX酒店管管理有限限公司、安安徽XXX文化产产业发展展有限公公司在合合肥经开开区正式式注册成成立。220177年3月月，安徽徽XX控股股股份有有限公司司与合肥肥经济技技术开发发区管委委会举行行战略投投资协议议签约仪仪式，宣宣告X

6、XX控股在在合肥经经开区投投资133亿元，占占地366亩、位位于合肥肥市繁华华路段的的总部项项目正式式启动。二、本项目目建议书书编制依依据（1）XXX控股集集团与合合肥经济济技术开开发区管管委会签签订的安安徽XXX控股集集团总部部基地项项目战略略投资协协议（220177.033.188）（2）合肥肥市城市市总体规规划（3）合肥肥经济技技术开发发区园区区规划（4）用地地规划设设计条件件（5）合合肥市城城市公共共空间规规划设计计导则(试行)，（6）现场场调研的的基础资资料三、编制原原则（1）坚持持“客观、公公正、科科学、可可靠”的编制原则则；（2）按照照适用、安安全、经经济、美美观的原原则进行行整

7、体设设计；（3）充分分考虑用用地环境境，做到到布局合合理、交交通联系系方便、与与周围环环境相协协调；（4）建筑筑设计应应充分考考虑合肥肥市的气气候特征征和环境境特征，符符合国家家及合肥肥市城市市规划与与建筑设设计的有有关规定定。建筑筑外观庄庄重大方方，充分分显示XXX股份份公司的的内在特特质；（5）遵守守国家安安全环保保法规，保保护生态态环境，争争创绿色色建筑；（6）设计计严格执执行国家家和行业业的有关关标准、规规范和规规定；（7）节约约成本，降降低工程程造价。第二章 项目建设设的必要要性分析析一、本项目目符合地地区文化化创意产产业发展展现状、规规划“十二五”时期是是合肥奋奋力跨越越赶超、取取

8、得巨大大成就的的五年。五五年来，在在党中央央、国务务院以及及安徽省省委、省省政府的的坚强领领导下，全全市上下下积极应应对各种种风险挑挑战，以以创新转转型升级级为主线线，不断断解放思思想，强强化创新新驱动，突突出改革革开放，着着力实现现科学发发展、跨跨越发展展、和谐谐发展、绿绿色发展展，顺利利实施行行政区划划调整，“十二五”规划确定的主要目标和任务胜利完成，“大湖名城、创新高地”建设迈出坚实步伐、展示崭新形象。“十三五五”文化创创意产业业发展规规划确确定了促促进结构构优化升升级、优优化发展展布局、培培育壮大大各类市市场主体体、扩大大有效供供给、扩扩大和引引导文化化消费、健健全投融融资体系系、加强

9、强科技创创新与转转化、完完善现代代文化市市场体系系、深度度融入国国际分工工合作99个方面面的主要要任务，重重点发展展演艺、娱娱乐、动动漫、游游戏、创创意设计计、网络络文化、文文化旅游游、艺术术品、工工艺美术术、文化化会展、文文化装备备制造111个行行业，明明确了创创新体制制机制、推推进法治治建设、完完善经济济政策、强强化人才才支撑、优优化公共共服务、加加强统计计应用、抓抓好组织织实施77项保障障措施，要要求各地地立足地地方实际际，把握握产业发发展规律律，突出出地方特特色，加加强沟通通协调，确确保各项项任务措措施落到到实处。合肥市国国民经济济和社会会发展第第十三个个五年规规划纲要要提出出全面发发

10、展文化化事业，繁繁荣发展展文艺事事业。实实施文化化精品战战略，提提升艺术术原创能能力，着着力打造造一批具具有合肥肥特色，在在全省、全全国有影影响力的的文化品品牌和思思想性、艺艺术性、观观赏性俱俱佳的文文学、戏戏剧、歌歌舞、电电影、电电视、动动漫等文文艺精品品。积极极策划承承办全国国性文化化活动，办办好中国国（合肥肥）国际际文化博博览会。规规划建设设一批各各具特色色的艺术术家村（镇镇），引引进一批批国内一一流的艺艺术家来来肥创作作。积极极引导群群众自主主参与各各种形式式的文艺艺创作活活动，建建立群众众文化优优秀作品品的创作作、选拔拔和推广广机制。进进一步繁繁荣影视视、动画画精品创创作，推推进制播

11、播分离，扩扩大影视视制作、发发行、播播映和后后产品开开发，提提高原创创影视动动画创作作水平。集团公司作作为具有有雄厚实实力的文文化创意意建设企企业，审审时度势势建设本本企业总总部基地地项目，首首先是满满足了文文化产业业发展的的需要，为为文化产产为的发发展提供供必要基基础设施施条件，间间接上为为促进经经开区至至全市的的经济发发展作贡贡献，项项目建设设具有促促进文化化产业发发展的经经济效益益。二、文化创创意产业业区域竞竞争情况况的需要要在全球化条条件下，经经济区位位竞争已已经让位位于作为为一个整整体的经经济区域域竞争，基基本竞争争单位已已经从企企业和国国家转向向城市，特特别是大大城市圈圈和大城城市

12、群。“十三五”将会成为一个全国区域经济重组的重要时期。合肥市的区域布局调整也将步入新阶段。从合肥市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中可以看出，一场争夺文化产业高端的“区位优势”之争正在展开。因此，应破除以行政区域为单位的传统区位之争，按照经济规律和产业发展需要，进行区域性规划，以避免出现新一轮重复建设和区域产业结构雷同问题。合肥市国国民经济济和社会会发展第第十三个个五年规规划纲要要中指指出发展展优势文文化产业业。依托托丰富的的文化产产业资源源和重大大文化发发展平台台，优化化文化产产业布局局，加快快发展文文化旅游游、广播播影视、智智能语音音、动漫漫游戏、创创意设计计等产业业，顺应应“互联网

13、网+”趋势，大大力发展展文化新新业态和和新模式式，推动动文化与与科技、金金融、制制造等相相关产业业深度融融合，积积极培育育新兴文文化业态态，加快快文化产产业转型型升级，全全面提升升文化产产业发展展的质量量和效益益。设立立若干支支市场化化、专业业化的文文化产业业发展基基金。实实施重大大文化产产业项目目带动战战略，挖挖掘城市市文明和和工业文文明遗产产，规范范建设一一批文化化产业园园区（基基地），支支持建设设文化产产业公共共技术平平台和文文化类工工程技术术中心，夯夯实文化化产业发发展平台台。到220200年，文文化产业业增加值值翻一番番。本项目顺应应地区总总体规划划的机遇遇，对文文化创意意产业的的发

14、展具具有十分分显著的的促进作作用。本本项目应应紧跟产产业发展展趋势，占占领有利利位置，为为后续发发展与进进步打好好基础。三、项目的的实施能能提高当当地高效效、现代代文化产产业发展展XX控股是是一家多多业态并并行发展展的集团团化企业业，目前前涉及的的主要产产业包括括工业制制造、媒媒体运营营、地产产开发等等，同时时也在酒酒店管理理、体育育赛事、股股权投资资等新兴兴产业积积极延伸伸。当前，控股股公司已已基本形形成“一业为为主、两两翼齐飞飞、多业业态并行行”的战略略架构，即即以媒体体运营为为主业，以以体育赛赛事、酒酒店管理理为两翼翼，资产产运管、工工业制造造、文化化产业等等多渠道道发展的的良好局局面。

15、作为为未来发发展的主主业，XXX的媒媒体产业业正在快快速成长长,目前前公司拥拥有国家家广电总总局颁发发的电视视剧、广广播剧、动动画片等等多种电电视类、广广播类制制作资质质。并且且先后与与重庆、四四川、贵贵州等地地的报社社、广播播电视台台展开深深度合作作。此外，在深深耕媒体体行业基基础上，XX控股还将触角延伸到了体育领域这一朝阳产业。2016年3月注册成了合肥XX体育产业发展有限公司。目前，XX体育已成功运营了多项世界级及国家级赛事，包括2016中国热气球挑战赛、路德国际综合格斗大赛、2016蜀山国际半程马拉松赛、2017蜀山国际半程马拉松。通过两届蜀山国际半程马拉松赛的成功举办，现在，该赛事已

16、成为国内规模最大的马拉松赛事之一，有效推动了区域体育事业的快速发展，提升城市影响力和竞争力，并成为合肥一张崭新的城市名片。本项目的采采取高效效、现代代化管理理模式，能能深入推推进地区区文化创创意产业业结构调调整，发发展优势势特色产产业和循循环经济济，促进进文化传传媒，体体育赛事事等文化化创意相相关行业业发展。四、现有办办公场所所迫切需需要改善善。由于安徽XXX控股股股份有有限公司司目前办办公场为为租用翡翡翠湖迎迎宾馆11号楼，虽虽处区域域中心，但但办公环环境受限限，且交交通不便便，无法法满足公公司未来来发展带带来的机机构扩充充的要求求。一方方面办公公场所为为租用已已建用房房，使用用性质与与公司

17、办公公场所存存在结构构性矛盾盾，翡翠翠湖迎宾宾馆办公公区部分分区域闲闲置，是是因建筑筑承重荷荷载限制制造成改改造用途途局限，使使用功能能不合理理；另一一方面，办公场所分散，没有依照行政办公需要统一规划设计，资源浪费较大，不利于办公资源的合理配置，已不能满足行政办公需要，并且造成一定的资源浪费。近几年公司司业务不不断扩大大，与地地方政府府协议引引进的关关联产业业项目即即将进驻驻，现租租用办公公楼的使使用面积积已无法法满足公公司业务务拓展的的需要，急急需新建建办公楼楼。公司通过新新建办公公楼，为为企业提提供更好好的办公公环境，提提升公司司形象，也也能解决决交通和和停车的的瓶颈问问题。必要性结论论综

18、上所述，从从发展的的需要、行政办公场所现状存在的问题以及区域文化产业的发展等方面综合分析，按照统一规划、集中建设、资源共享的思路，建设安徽XX控股集团总部基地是急需的和必要的。第三章 项目基本本情况一、项目名名称安徽XX控控股集团团总部基基地项目目（以下下简称“本项目目”）二、项目类类型 本项目为为包括办办公楼、公公寓、酒酒店及附附属配套套设施的的综合性性开发工工程，项项目建成成后将进进一步满满足集团团公司对对行政办办公需要要，并提提供良好好的配套套环境。三、 建设地点本项目位于于合肥市市。（具具体位置置见附图图）四、 建设单位背背景单位名称 ：安安徽XXX控股股股份有限限公司注册地址 ：？注

19、册资金 ：？法定代表人人：？五、 项目建设规规模和内内容根据本项目目的初步步规划，项项目规划划建设用用地面积积241152.3平方方米，规规划总建建筑面积积9万平方方米，其其中：集集团公司司及子公公司主体体办公大大楼约55万平方方米；项项目引进进的关联联、配套套产业办办公楼约约3万平平方米；食堂、文文体活动动中心等等配套设设施约11万平方方米（以以上以规规划部门门批准的的规划方方案为准准）。项项目建成成后将成成为集高高级办公公楼、酒店店、公寓寓、配套套商业设设施、物物业管理理服务等等为一体体的多功功能设施施。各功功能具体体面积见见下表： 项目目各功能能区建筑筑面积表表单位：平方米米功能区建筑面

20、积1、办公楼楼5000002、公寓？3、商务公公寓？4、附属配配套设施施100000 合计计900000容积率4.83绿化率26%六、 项目总投资资与资金金来源计划项目总总投资为为13亿元元人民币币，由本本项目投投资建设设方安徽徽XX控股股股份有有限公司司自筹资资金解决决。第四章 项目地地点和建建设条件件一、 项目地点本项目建设设地点位位于合肥肥市经济济技术开开发区，东东临莲花花路、南南临繁华华大道、北北至北海海路。项项目规划划用地面面积2441522.3平平方米。根据经开区区园区的的规划和和发展前前景，考虑企企业办公公的特点点和实际际情况，根根据明珠珠广场街街道总体体规划和和土地利利用总体体

21、规划，本本项目选选址位于于经开区区以西交交通便捷捷，环境境优越。规规划总用用地约336亩，并并于20017年年3月报报市政府府批准，规规划土地地用途为为商业办办公用地地。从发发展前景景、自然然环境、交交通环境境、经济济环境以以及基础础设施环环境等各各方面综综合考虑虑，区位位优势十十分显著著。2007年年10月月10日日，集团团公司向向合肥市市政府正正式行文文关于于商请支支持安徽徽XX控股股股份有有限公司司在合肥肥市建设设科研与与生产管管理办公公基地所所需用地地的函（XX控股201701号），希望给予支持。合肥市政府十分重视，经多次协商，政府同意在土地价格方面给予特殊优惠，以设限挂牌出让的方式操

22、作。2017年年8月30日，集团团公司顺顺利取得得了土地地使用权权，土地地面积336亩，价价格2220 万万元/亩亩（当时时市场价价约 万元元/亩），总总地价 万元元（已支支付）。 根据有关关专业部部门进行行的调查查，拟建建项目占占用位置置的气象象条件、地地质状况况、消防防条件均均符合国国家有关关规范。二、 项目交通条条件及自自然条件件项目建设用用地西侧侧距离城市市主干道道之一金寨寨南路5500米米，南侧侧繁华大大道、东东侧莲花花路为双双向两车车道，有有良好的的交通资资源。场地周周边道路路系统完完备，附附近有多多条公交交线路经经过，交交通条件件十分优优越。项项目用地地附近没没有工业业生产工工厂

23、等空空气污染染源，绿绿化和空空气质量量良好。三、 项目周边用用地现状状项目场地南南北向展展开，南北长长约2445米，东东西宽约约1000米，面面积约合合2.44万平米米，场地地内地势势平坦；场地周周边商住住混合分分布，西西侧的城城市绿地地成为场场地极佳佳的景观观资源；场地周周边用地地大部分分完成建建设或正正在建设设，有潜潜力形成成系统完完备的商商住办一一体化商商务圈；目前场场地为闲闲置状态态，与周周边地块块和道路路隔绝，为项目顺利建设奠定了良好的基础。四、 建设条件1、土地使使用权项目建设用用地将由由项目开开发建设设单位按按国家和和合肥市市关于土土地有偿偿使用的的有关规规定，办办理国有有建设用

24、用地使用用权交易易手续。有有关事宜宜目前正正在初步步洽谈协协商之中中，土地地出让金金和期限限以将来来合肥市土土地管理理部门与与项目开开发建设设单位签签定的土土地出让让合同为为准。2、市政配配套条件件本项目水、电电、气、热热、通讯讯、道路路等市政政基础设设施建设设将由合肥市各各专业部部门作出出供给和和规划实实施方案案，市政政管网线线规划方方案已经经市规划划局综合合，随着着项目的的开发建建设，各各种市政政条件将将同步落落实。具具体情况况如下：（1） 市政污水建设用地西西侧*东路已已建有雨雨、污水水分流系系统，项项目雨、污污水排放放分别排排入*东路已已建的雨雨、污水水管线。污污水排入入*东路路现状直

25、直径10050毫毫米市政政污水干干线255号检查查井，另另在项目目东侧道道路修建建污水支支线至项项目用地地南侧向向西接入入*污水水管。雨雨水排入入*东路路现状直直径10000毫毫米雨水水市政管管线244号检查查井，另另在项目目用地东东侧及南南侧修建建雨水支支线2550米，分分别向西西排入干干管。项项目建筑筑室外排排水按雨雨、污水水分流设设计，生生活污水水经化粪粪池、含含油污水水经隔油油池排放放、空调调废水排排入雨水水管、地地下室排排水设水水泵提升升。（2） 上水项目北侧*北街街现有直直径12200毫毫米上水水管线，西西侧*路现有有直径4400毫毫米上水水管线。项项目上水水需在项项目东侧侧铺设一

26、一条直径径3000毫米上上水管线线，北与与*北街街现有直直径12200毫毫米上水水管线、西西与*路直径径4000毫米上上水管线线沟通。（3） 热力 本项目目用热属属于石景景山热电电厂供热热范围，*集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧*东路现有直径500毫米供热管线接引。（4） 电力 本本项目外外电源引引自阜城城门外110千伏伏开闭站站，开闭闭站电源源为阜城城门1110千伏伏变电站站，项目目需铺设设双路电电缆线路路2公里里至建设设用地，另另需在用用地范围围内设电电缆分界界室一座座。（5） 煤气本项目煤气气气源为为*北小小街现有有直径3300毫毫米低压压煤气管管线，由由该管线线开口，在在项目建建

27、设用地地东侧路路新建直直径3000毫米米低压管管线，顺顺路南沿沿至项目目用地南南边线，由由新建的的低压管管线开口口向项目目用地范范围内引引户线。（6） 通讯 本项目目所在地地电信设设施属于于合肥市市市内电话话局茂林林居局界界，由于于项目建建设是*集团团公司所所在地的的拆迁改改建，外外部电信信管线齐齐备，可可以不做做通讯管管线，但但项目用用地范围围内的通通讯管道道要由建建设单位位按实际际需要重重新铺设设。（7） 道路 本项目目外部道道路交通通组织利利用项目目建设用用地北侧侧的*北街，西西侧的*东路路，并按按规划铺铺设项目目建设用用地东侧侧的道路路。内部部交通通通过内部部环路组组织，按按规定设设置

28、机动动车地面面、地下下停车场场和自行行车库。通过上述分分析，本本项目用用地范围围内的市市政基础础设施可可满足使使用要求求。完备备的市政政基础设设施为本本项目的的市政配配套及项项目建设设创造了了良好的的先天条条件。第五章 项目建设设规模和和内容 经过综合合考虑公公司办公公需求、规规划条件件、项目目投资等等因素，初步计划本项目的规划总建筑面积87800平方米，其中地上建筑即写字楼、公寓和商务公寓建筑面积62800平方米，地下建筑包括商业设施、地下停车场、自行车库、物业管理中心及其他附属配套设施建筑面积25000平方米。一、 规划原则建筑物将突突出现代代化的特特征，具具有时代代感，规规划原则则为符合

29、合国家有有关设计计规范，建建筑功能能上除了了满足办办公、居居民日常常工作、居居住、购购物需要要外，还还须照顾顾到目前前人们对对社区环环境绿化化美化的的强烈需需求，加加大绿化化面积，创创造优美美的居住住环境。二、 建筑面积和和设施项目开发建建设方委委托中国国建筑技技术发展展研究中中心设计计院对项项目制订订了初步步规划方方案，土土地使用用状况如如下：项目规划各各功能区区占地、建建筑面积积单位：平方方米内容占地面积所占比重（%）建筑面积所占比重（%）人均占地面面积（平平方米/人）1、写字楼楼 *420016.42、公寓-28700032.73、商务公公寓-19680022.44、附属设设施-2500

30、0028.5合计12993310087800010000三、使用功功能配置置和分区区整个项目为为一座地地下3层层，地上上3层至至21层层的综合合大厦，具具体规划划见附图图，现将将各功能能区具体体情况简简要介绍绍如下：1、 公寓 大厦A座座为公寓寓，位于于项目用用地南侧侧，拟建建一幢高高层塔式式结构住住宅，建建筑周围围布置绿绿地和环环形道路路，形成成安静优优美的居居住环境境，总建建筑面积积287700平平方米。（具具体情况况见规划划图）2、 商务公寓 大厦厦B座为为商务公公寓，位位于用地地东侧，总总建筑面面积1996800平方米米。3、 写字楼C座为配备备现代化化管理、通通信设施施的智能能型写字

31、字楼，位位于项目目用地西西北侧，总总建筑面面积*4200平方米米。写字楼和公公寓实行行全封闭闭式物业业管理，沿沿*北街街和*东路分分别设出出入口。4、配套商商业设施施为满足项目目内客户户日常办办公和生生活需要要，大厦厦将于地地下一层层建设配配套商业业设施，包包括商业业、综合合服务和和商务服服务区，提提供购物物、洗衣衣、银行行、商务务中心、邮邮政等服服务。配配套商业业设施总总建筑面面积67700平平方米，具具体分配配情况见见下表：配套商业设设施表 单位位：平方方米内容数量单位建筑面面积小计1、商场1650065002、综合服服务部1200200合计-67005、物业管管理中心心 项项目开发发建设

32、单单位将遵遵循合肥肥市政府府关于房房地产开开发与物物业管理理相对独独立运作作的规定定，通过过公开招招标形式式聘请管管理规范范、有一一定实力力的专业业化高水水平物业业管理公公司负责责建成后后小区的的物业管管理。物物业管理理将按照照国家有有关规定定，本着着独立核核算、自自负盈亏亏的原则则，由物物业管理理公司自自主经营营。物业业管理中中心位于于建筑物物地下一一层，总总建筑面面积6000平方方米，具具体安排排情况见见下表： 物业业管理中中心配置置及面积积表 单位位：平方方米项目内容建筑面积1物业管理办办公室3002卫生站1003维修间1504公厕50合计6006、 地下停车场场为方便写字字楼和公公寓楼

33、内内客户的的车辆停停放，本本项目建建设单位位计划于于大厦地地下二、三三层建设设地下停停车场，总总建筑面面积76600平平方米，按按每辆车车占地225平方方米估算算，共可可停放车车辆3442辆，加加上露天天停车场场可提供供*9个个停车位位，完全全可以满满足停车车需要。1、 附属基础设设施 大厦厦附属基基础设施施计划利利用地下下一层一一部分进进行建设设，总建建筑面积积4000平方米米，主要要用于住住宅配电电、供水水、供暖暖、机电电等设备备的安置置。2、 道路本项目用地地内道路路系统设设计为一一级，由由于用地地面积有有限，且且住户数数不多，车车行道按按居住区区组团级级道路宽宽度设计计，宽度度为4米米

34、，全部部为单行行线，车车流方向向详见道道路系统统分析图图。3、 绿地本项目绿化化系统由由住宅楼楼周围绿绿地和道道路停车车场绿化化地组成成。绿地地面积333655平方米米，可以以美化环环境，也也可作为为住宅楼楼居民主主要休闲闲活动场场所，项项目用地地的室外外停车场场地全部部铺砌草草砖，并并按6MM*6M间距距植树。第六章 物料消耗耗、供应应及环保保一、 主要建筑材材料根据项目初初步规划划，该建建设项目目为集住住宅楼、地地下停车车场、地地下自行行车库、物物业管理理中心、配配套商业业设施为为一体的的综合性性建筑，建建筑结构构为钢筋筋混凝土土结构，预预计工程程所需主主要原材材料为钢钢材、水水泥、木木材

35、等，根根据初步步设计规规划和该该项目工工程的总总体设计计，所需需建筑材材料估算算如下：项目三材用用量表项目建筑面积（平方米）每建筑平方方米所需需材料需求总量1、钢材（吨吨）8780000.187802、水泥（吨吨）8780000.32634003、木材(立方米米)8780000.18780二、 主要设备鉴于市场竞竞争及面面向二十十一世纪纪项目经经营的需需要，本本项目建建设将在在设备选选型上遵遵循最佳佳性能价价格比的的原则，尽尽量采用用国内外外先进的的设备和和设施，其其所需主主要设备备如下：1、 自动电梯2、 消防设备3、 应急发电设设备4、 通讯电话系系统5、 电视监控保保安系统统6、 防盗报

36、警系系统7、 照明系统8、 供暖系统三、 物料供应项目所需原原材料将将大部分分部采用用国内原原材料，所所需设备备在同等等条件下下将尽量量优先选选择国内内产品。由由于项目目建设现现代化水水平较高高，需要要进口部部分材料料和设备备。本项目所需需进口的的原材料料、设备备的品种种与数量量待扩初初方案审审定后再再定。根根据目前前国内外外市场供供应情况况分析，本本项目物物料及设设备供应应不存在在问题。四、 城市基础设设施配套套根据项目规规划，初初步测算算出市政政基础设设施配套套条件如如下：1、 用电容量 按每每建筑平平方米用用电500瓦测算算，本项项目用电电量为331500千瓦。如如同时利利用系数数采用0

37、0.9，则则该项目目最大电电负荷能能力为228355千瓦，如如按容载载比1：1.55选用变变压器，需需要功率率为42253千千伏安。2、 给水量 按公公建用水水综合定定额每日日12.38升升测算，该该项目日日平均用用水量为为11550立方方米。3、 用气量 项目目用气量量初步测测算为每每日21178立立方米。4、 热负荷按每建筑平平方米每每小时供供暖量为为60千千卡测算算，该项项目每小小时需供供暖3660万千千卡。以上所需水水、电、热热等日用用量需在在正式规规划方案案完成并并与有关关部门协协调后确确定。五、 环境保护 由由于该项项目建设设内容为为办公楼、公寓寓楼、地地下停车车场、配配套商业业设

38、施，对对环境的的污染较较小，环环境保护护问题主主要是生生活污水水、生活活垃圾、噪噪音、汽汽车尾气气的消纳纳和处理理，无其其他污染染源。从从环境质质量来看看，该项项目建设设是比较较合适的的，项目目建设过过程中和和建成后后的使用用中将采采取严格格的环境境保护措措施。具具体环境境保护措措施如下下：1、 雨、污水项目排出的的污水主主要来源源为生活活污水和和雨水，为为保证该该项目排排入城市市下水道道的水中中污染物物达到合肥市水水污染物物排放标标准，项目目排水采采用“分流制制”排放生生活污水水和雨水水，生活活污水经经过处理理后再行行排放。2、 生活垃圾项目办公楼楼、公寓寓产生的的生活垃垃圾纳入入该地区区的

39、环卫卫垃圾消消纳系统统，将生生活垃圾圾采用封封闭式垃垃圾袋和和垃圾箱箱分类收收集，由由专门的的管理部部门专设设清洁人人员，利利用密闭闭垃圾筒筒运出，由由环卫部部门统一一清运至至垃圾处处理厂和和垃圾消消纳场处处理。3、 噪声 噪声声污染源源主要是是建筑物物的空调调系统和和电气设设备产生生的噪音音，拟采采用隔声声、隔震震、销声声措施，并并优先选选用低噪噪音设备备。4、 汽车尾气 汽车车尾气污污染源主主要来自自地下停停车场和和露天停停车场的的汽车尾尾气排放放，在车车库设计计时将注注意保证证车库有有一定的的容积，进进出汽车车的车道道尽量直直、短，以以缩短汽汽车进出出库时间间，采取取强制通通风手段段，车

40、库库排风口口设置在在空气流流通的地地点。 只要在在全面设设计时注注意环境境保护的的各个环环节，如如通风方方式、通通风量、通通风口的的设计以以及废气气的净化化、分离离等方面面采取合合理有效效的措施施，汽车车尾气排排放完全全可以达达到国家家规定的的废气排排放标准准。 露天停停车场的的汽车尾尾气排放放可通过过建筑物物周围绿绿化来减减弱汽车车尾气污污染。六、 绿化、消防防和人防防1、 绿化项目建设将将使现有有的地面面更多的的用于绿绿化，建建筑物四四周及建建筑中央央空地将将开辟绿绿化区，形形成中心心花园和和多个绿绿化带，为为办公和和居住提提供优美美的环境境。2、消防项目整体建建筑消防防设计及及放火分分区

41、按国国家建筑筑设计防防火规范范考虑，主主体建筑筑四周有有消防通通道，建建筑物内内部各部部分分别别设置警警报自动动喷水系系统。各各防火分分区之间间将安装装防火墙墙、防火火门、防防火卷帘帘、密闭闭喷头或或防火水水幕作为为分隔设设施。地地下停车车场按“汽车车车库设计计防火规规范”考虑消消防设施施，建筑筑物在不不同方向向设置疏疏散出口口和紧急急通道。3、人防按照国家人人防设计计要求，项项目主体体建筑将将设置与与地层平平面相同同的地下下室，地地下室按按人防工工程设计计要求，结结合平时时的停放放自行车车等其他他功能的的要求，本本着“平战结结合”的方针针进行设设计建设设。第七章 投资估估算和资资金来源源一、

42、 投资估算根据项目初初步规划划方案，结结合建设设工程的的实际需需要及国国家和北北京市的的有关政政策规定定，本项项目的建建设投资资包括土土地地价价、前期期工程费费、建安安工程费费及向政政府缴纳纳的各种种税费等等。现就就有关投投资分项项说明如如下：1、 国有土地使使用权交交易和土土地出让让金根据国家和和合肥市有有关规定定，本项项目所占占用地应应按国家家和合肥肥市政府府有关部部门规定定办理土土地有偿偿出让手手续。地地价包括括土地有有偿出让让金，市市政配套套费及四四源费。由由于本规规划尚未未确定，土土地价格格尚未评评估。同同时规划划该项目目用地存存在拆迁迁问题，也也要支付付一定的的费用。经经参考临临近

43、同类类开发用用地的价价格水平平，本报报告暂按按共需缴缴纳72200万万元人民民币估算算。2、 前期工程费费 包括括三通一一平、土土地勘探探、建筑筑规划设设计等费费用，按按3800万元估估算。3、 建安工程费费 根根据初步步估算，项项目建建建安工程程费共需需投资1101000万元元。4、 设计施工管管理税费费 这这部分费费用包括括施工执执照费、预预算检查查费、投投招标管管理费、质质量监督督费、竣竣工图费费、建材材发展基基金等，累累计约3300万万元。5、 市政公用设设施费 根根据初步步估算市市政公用用设施费费共计2200万万元。6、 筹建期管理理费和销销售费用用由于该项目目在筹建建期内部部分商办

44、办面积将将进行预预售，需需要支出出的筹建建期管理理费和销销售费用用预计为为4500万元。7、 开办费和不不可预见见费计划项目筹筹建期内内开办费费、不可可预见费费计划为为3788万元。通过以上分分析，归归纳出本本项目的的总投资资估算为为19，0000万万元人民民币，具具体情况况如下表表：项目投资估估算表 单位：人民币币万元序号项目金额1征地、拆迁迁费和土土地出让让金7，20002前期工程费费3803建安工程费费10，10004设计施工费费3005市政公用设设施费2006筹建期管理理费和销销售费4507开办费和不不可预见见费370合计19，0000以上投资估估算应在在项目规规划、设设计批准准后再做

45、做详细测测算。二、 资金来源本项目开发发建设所所需资金金将全部部由开发发建设单单位安徽徽XX控股股股份有有限公司司自筹解解决。第八章 建设方式和和建设进进度一、 建设方式为把本项目目建设成成为合肥肥市区域域内一流流的高档档办公及及商业项项目，本本项目拟拟委托国内内著名设设计单位位进行方方案规划划及初步步设计，由由国内建建筑设计计院进行行施工图图设计，同同时机电电设施、内内装修及及营业设设备均由由具有多多年经验验的顾问问提供咨咨询服务务。项目的建设设施工将将按照合合肥市有有关工程程招标的的规定，以以国内竞竞争招标标的方式式，选择择国内的的建筑施施工企业业组织施施工。 为保保证工程程质量，工工程建设设采用施施工监