某物业公司消防设备管理手册113047.docx

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1、3.4 消消防设备管管理动作 3341消防设备备管理 33411消防控制制中心244小时值班班制度 33412消防中心心值班记录录表 33413消防系统统简介 33414消防设施施统计表 33415消防报警警控制系统统的保养 33416消防设备备（设施）维维修保养规规范 33417消防设备备月保养记记录 33418消防水泵泵半年保养养记录 33419消防风机机半年保养养记录 334110消防设设备年保养养记录 334111气体自自动灭火系系统的保养养 334112消火栓栓的保养 334113疏散出出口指示灯灯保养 334114自动喷喷水灭火系系统的保养养 334115烟温感感系统的保保养 33

2、4116消防器器材管理制制度 334117消防器器材检查表表 334118消防应应急器材一一览表 334119高层建建筑灭火应应急处理规规程 334120关于制制定灭火应应急方案预预案和进行行演练规定定 334121消防设设备完好率率统计 334122楼层消消防疏散图图 342消防运作作 3421消防安全全组织机构构 3422x集团关关于成立安安全领导小小组的通知知 3423x物业消消防安全责责任书 3424x集团防防火责任书书 3425管理处消消防防岗位位职责 3426管理处义义务消防队队职责 3427消防安全全员职责，x消防上岗证 3428x花园义务务消防队名名单 3429管理处义义务消防

3、员员人员职责责 34210消防值值班员岗位位职责 34211消防管管理规定 34212临时动动火作业安安全规定 34213消防中中心管理制制度 34214消防监监督检查制制度 34215扑火救救灾的组织织指挥及各各自职责 34216火警、火火灾应急处处理流程图图 34217消防演演习方案 34218消防法法规宣传及及消防演练练、消防设设施图片集集 34219提醒住住户安全的的标志图片片x花园消防防中控室224小时值值班制度一、 消防中心保保安员负责责中控室设设备的清洁洁、操作、监监控、记录录、保养。二、 消防中心内内要保持干干净卫生，禁禁止吸烟，设设备无灰尘尘，不准堆堆放杂物。三、 非值班人员

4、员严禁操作作设备。外外来人员严严禁进入中中控室，特特殊情况，经经管理处或或主管领导导批准方可可入内。四、 中控室实行行每日二十十四专人值值班、监控控，严格实实行交接班班制度，填填好值班记记录。五、 每班交接班班里各检查查一次各类类设备信号号是否正常常，并认真真记录，如如有异常，要要立即查明明原因。六、 中控室出现现报警信号号后，应立立即核实，属属误报，应应消除信号号并做好记记录，属火火灾报警经经确认后，应应迅速报告告值班领导导及管理处处领导组织织火灾。七、 值班时严密密监视保安安对象的各各种情况，发发现有疑惑惑或不安全全迹象，及及时通知值值班保安人人员就地处处理，并汇汇报主管领领导及管理理处领

5、导。八、 发现监视设设备、设施施出现故障障要报告领领导，并通通知当值保保安员，加加强区域防防范，同时时要求工程程维修部尽尽快找出原原因，及时时修理设备备，使之正正常运转。消防中心值值班记录表表值班时间年 月月 日 时至至年 月 日 时值班人报警记录报警记录序号报警类别报警时间报警地点处理过程有有记录1234中心区域报报警检查时间核对联动柜显示示交班记录接班人备注消防系统简简介为了搞好xx花园消消消防工作，确确保住户生生命财产安安全，x花园配了了完善的消消防设施，消消防监控中中心实行224小时值值班，中心心同消防电电梯、排烟烟风机、正正压送风机机、消防水水泵、喷淋淋系统、报报警系统以以及发电机机

6、实行随联联动，设备备先进，性性能可靠。消消防中心配配备八台监监控显示屏屏，通过现现场26个监视视镜头可以以清晰地观观察到现场场情况。设设置了消防防专用计算算机，实行行计算机化化管理。会会所地下室室设备区配配备了4台扬程达达128mm的高压消消防专用水水泵，一旦旦出现火情情将自动起起动。在各各楼层均有有消防广播播、消防栓栓、消防水水袋、烟感感、碎玻报报警器、排排烟口、警警铃、安全全出口指示示灯、疏散散示意图，消消防设施完完备。消防设施统统计表序号名 称数量1监控显不屏屏8块2室内消火栓栓355个3地面消火栓栓11个4喷淋消防结结合器2个5高区消为结结合器3个6低区消火结结合器3个7消防广播328

7、只8消防电话24个9消防水泵4台10消防水带703盘11手推式干粉粉灭火器335kg 2只12手提式干粉粉灭火器44kg116只13手动报警器器325个14烟感报警器器330个15正压送风机机2416排烟风机2117二氧化碳灭灭火器6罐18警铃349只19消防箱355个20温感报警器器55个21电子眼26个消防报警控控制系统保保养1、 目的确保消除报报警控制的的运行处于于良好状态态，能及时时、准确的的报警。2、 职责消防值班员员协助工程程维修部维维修工负责责保养。3、 内容31日查查对消防控控制系统进进行日检功功能检查 311按自检键键，让报警警控制器进进行自检 312然后按消消声键，消消去控

8、制器器报警声音音。 313然后按复复位键，恢恢复到机器器报警的正正常运行状状态。32月检检 321完成日检检工作的全全部内容 322控制器主主要工作电电压的测试试 323逐个检查查楼层井道道内的分线线箱，看箱箱门有无关关闭及箱体体外观情况况是否良好好，箱外线线路有无缺缺损，有无无故障陷患患。 324公共场所所的烟（温温）感器安安装斜度不不大于455度，与底底座接触是是否良好，外外观是否完完好。 325随机抽取取不低于55%的烟感感器喷烟后后查视报警警是否正常常。 326手动报警警按钮，检检查安装是是否牢固，有有无破损及及丢失。 327任选取几几点手动报报警进行仿仿真报警，测测试报警功功能是否正

9、正常。 328对楼层内内井道的分分线箱（巡巡检箱）进进行外观检检查，看外外线是否固固定良好。 329如在检查查中发现问问题，应立立即修复。 3210对区域域报警器，系系统报警器器，联动控控制柜等柜柜内进行清清扫除尘，线线路松动的的应进行紧紧固，对文文字标志等等有脱落的的要进行修修补。 3211对不洁洁净的烟（温温）器进行行清洁，对对可能接触触不良部位位进行加固固。33年检检 331逐个拆下下烟（温）感感器，对其其底座上的的灰尘，锈锈斑进行清清洁，并对对底座及线线路进行紧紧固。 332对每个烟烟（温）感感器进行除除尘。 333对每个楼楼层井道内内的分线箱箱（巡检箱箱）开箱清清扫，并对对箱内线头头

10、及箱外联联机进行紧紧固。 334喷烟检查查每个烟感感器报警器器报警的正正确性。 消防设备（设设施）维修修保养规范范1、 目的确保消防设设备性能良良好，保证证安全运行行。2、 适用范围适用于管理理处消防系系统的设备备的维修保保养3、 职责31管理理处工程维维修部维修修工负责消消防设备的的维修保养养32工程程维修主管管对维修保保养工作进进行工作指指导，检查查督促及处处委修理的的联系工作作4、程序 41 消防设设备维修保保养工作程程序 411工程维修修部主管按按运行情况况制订中修修、大修计计划报公司司批准。 412维修电工工按消防设设备维修及及消防设备备检查保养养，并做为为相关记录录。 413消防设

11、备备维修后必必须恢复原原来状态，不不得随意更更改原器材材线路。 414工程维修修部主管对对维修保养养工作提供供工作指导导及检查监监督。 42消防设备备检查保养养 421火灾报警警系统的检检查保养 详详见消防防报警控制制系统的保保养 422消防泵的的维修保养养 4221泵体： aa 检查、补补充、替换换润滑油； bb 泄漏检检查：盘根根良好，泵泵根良好，泵泵体无渗水水、溢水、砂砂眼； cc转动灵活活，无卡壳壳，泵轴与与电机轴在在同一中心心线，机座座坚固，螺螺丝我锈（有有防锈措施施），垫片片齐。 DD 外观整整洁，油漆漆完好，标标志清楚，铭铭牌字迹清清晰。 4222阀门、管管道及附件件 aa 阀门

12、开开闭灵活，无无卡阻，关关闭严密，内内外无漏水水； bb 阀体，手手柄完好，阀阀杆润滑好好，外观整整洁； cc 单向阀阀动作灵活活，无漏水水； dd 压力表表指针灵活活，指示准准确，表盘盘清晰，位位置便于观观察，坚固固良好，表表阀及接头头不渗水。 423风机保养养 详见风风机的保养养 424疏散出口口指示灯的的保养 4241月保养内内容 aa 检查出出口指示灯灯玻璃面板板有无划伤伤或破裂现现象； bb 出口指指示灯电源源指示灯是是否亮，如如不亮，应应即修理。 C 检检查出口指指示灯安装装是否牢固固。 D 针针对检查中中发现的缺缺陷取下来来进行修复复，再装回回原位。 E 灯灯箱外壳及及面板控抹抹

13、干净。 4242每季度进进行一次备备用电池亮亮灯半小时时，使电池池放电后再再充电，使使电池延长长奉命。 425灭火器保保养 4251灭火器应应放置在通通风、干燥燥、清洁的的地点，不不得受烈日日的爆晒，不不得接近热热源及受剧剧烈振动。 4252来火器放放置地点的的环境温度度宜在1055CC。 4252灭火器设设置地点应应位置明显显，便于取取用，并且且不影响安安全疏散，推推车式灭火火器与其保保护对象之之间的信道道应畅通无无阴。 4254灭火器要要经常进行行检查，检检查内容为为： a 喷筒筒是否畅通通 b 压力力表指针是是否在绿色色区域。 C 零部部件是否完完整 D 可见见部分防腐腐层是否完完好。

14、E 铅封封是否完好好。 F对手推推式灭火器器要检查轮轮子是否灵灵活。 4255按时进行行定期检查查、保养，每每半年检查查一次，喷喷嘴及喷射射管有否堵堵塞、腐蚀蚀损坏。相关记录51 消防设备备月保养记记录52 消防水泵泵半年保养养记录53 消防风机机半年保养养记录54 消防设备备年保养记记录消防设备月月保养记录录设备名称保养项目保养情况及及处理维修保养单单位（人）日期确认审核人感探测器探头斜不大大于45.探测器与底底座接触按5%比例例喷烟验证证报警感探测器控测器与底底座接触安装牢固按10%比比例加温，验验证报警动警按钮安装牢固破、损修补补或替换报警、验证证（任先两两处）火灾报警控控制器自检、消音

15、音、复位主电源与备备用电源切切换报警各接线端子子坚固箱内干净，无无灰尘杂物物联动控制柜柜自检、消音音、复位主电源与备备用电源切切换各接线端子子坚固箱内干净，无无灰尘杂物物疏散出入口口指示灯安装牢固灯箱抹灰除除尘电源指示灯灯正常灭火器压力表计在在绿色区喷筒是否完完整零部件是否否完好可见部离腐腐层是否完完好铅封是否完完好有检验标志志消火栓玻璃有无损损坏栓门、条是是否完好栓门关闭是是否完好按10%比比例测试报报警按钮消防水泵半半年保养记记录N0:设备名称： 型号号： 编编号： 年 月月保养项目保养情况及及处理维修保养单单位确认审核润滑油检查查盘根检查盘年松紧接地情况电缆头紧固固电机外观整整洁、铭牌牌

16、清晰电路主触点点检查接触器响声声泵体外观检检查阀门开闭灵灵活、无长长阻、无漏漏水阀门手柄完完好，阀杆杆润滑好单向阀动作作灵活，指指示准确电机绝缘电电阻A、B、C电机运转电电流A、B、C手动开泵检检查自动开泵检检查消防风机半半年保养记记录 管理理处 年 月 日设 备名 称设 备编 号主 要功 能型 号号额 定定风 量量转速责任人保养人审核人保 养 项 目机身、机座座、控制箱内外油漆漆清扫轴承润滑检检查加油全面紧固电机端子箱箱内端子全面紧固主接触头电机绝缘电电阻相与相： 相与地：接地情况运转电流（A）A相 BB相 C相相运转有无异异常响声及振振动运转30分分钟后手感感电机温度轴承温度运转电压指示灯

17、风 阀动作灵活可可靠（手、电电动）手柄指示准准确温感组件安安装正确阀门安装牢牢固动行30分分钟结论：报警系喷 洒 系 统消火栓设备名称单位: 年 月 日 第 页 消防设备年年保养记录录水泵控消火栓全面翻叠检检查水龙带带，有霉点点取出晒干干柜内所有接接线头紧固固，部件无无破损、脱脱落拆盖整理主主电路主触触头，保证证接触良好好部件放置整整齐后，重重新贴上封封条逐个测试按按钮、指示示灯工作完完好，紧固固连接栓内阀门开开闭一次，清清理阀口沉沉渣，阀开开上油全面清扫，检检查部件完完整，支架架紧固，补补刷油漆水压自动控控制系统按按要求压力力值起停泵泵水流指示器器、水力警警铃动作正正确阀门、管道道标志清晰晰

18、、抹灰、除除尘、补刷刷油漆管道上压力力表、水流流指示器紧紧固良好，指指针灵活阀门、各连连接点、管管道无渗水水、漏水管道上全部部阀门开闭闭灵活，并并上黄汕，检检查后阀门门应置于工工作位置清除铁锈沉沉渣，全部部管道放水水冲洗按10%比比例测试报报警按钮栓门关闭是是否良好栓门、条是是否完好玻璃有无损损坏保养项目保养结果日期保养人审核人手持干粉中心联动控制柜报警系统 统制柜柜设备名称消防设备年年保养记录录控制器水 泵控制柜电路联接正正确线路标号清清晰，柜箱箱内有本柜柜电气原理理图线路绝缘电电阻小低于于保养项目保养结果日期保养人审核人灭火器疏散出入日指示灯联 动动控制柜设备名称单位: 年 月 日 第 页

19、 消防设备年年保养记录录有检验标志志铅封是否完完好可见部离腐腐层是否完完好零部件是否否完好喷筒是否完完整压力表计在在绿色区电源指示灯灯正常灯箱抹灰除除尘安装牢固箱内干净，无无灰尘杂物物各接线端子子坚固主电原与备备用电源切切换自检、消毒毒、复位保养项目保养结果日期保养人审核人火灾报警控制器手 动动警按钮温 感感深测器烟 感感探测器设备名称单位: 年 月 日 第 页 消防设备年年保养记录录箱内干净，无无灰尘杂物物各接线端子子坚固报警主电源与备备用电原切切换自检、消毒毒、复位报警、验证证（任选两两个）破、损修坏坏或替换安装牢固按10%比比例加湿，验验证报警安装牢固控测器与底底座接触按5%比例例喷烟验

20、证证报警探测器与底底座接触探头斜不大大于45。保养项目保养结果日期保养人审核人气体自动灭灭火系统保保养1、 目的保证系统在在任何时候候都处于正正常的备用用状态。2、 职责由工程维修修部负责保保养3、 内容31 月月保养 311根据贮存存容器压力力指标检查查贮存压力力，在规定定值的+110%范围围之内。 312检查系统统是否有机机械损伤和和失灵，所所有的铅封封存和保险险带都应完完好无损。 313检查喷嘴嘴在封闭空空间中位置置是否改动动，确保没没有任何阻阻障阻止喷喷嘴喷射灭灭火剂。 314月保养以以检查为主主，若发现现有不合要要求的应及及时纠正，确确保系统正正常。32年保保养 321完成月保保养的

21、全部部项目 322对系统中中每个火灾灾探测器进进行清洁，检检查其连接接的可靠性性。 323触发每路路探测器，试试验控制器器和警铃的的响应情况况。 324检查管道道及其支架架是否松动动和损坏。 325检查喷嘴嘴开孔是否否堵塞 326检查手动动控制装动动作情况 327卸下电动动启动装置置，同时触触发两路探探测器，看看控制器的的响应程度度是否正常常，观察汽汽笛是否发发声，延迟迟时间是否否符合要求求，电动启启动装置控控制接点日日否会动作作。 328清扫管道道及气罐灰灰尘，对文文字标志脱脱落的要重重新补全。 329恢复并检检查系统使使之处于正正常工作状状态。消火栓的保保养1、 目的保证消火栓栓内部件齐齐

22、全、良好好，灭火时时迅速正常常地输出消消防水。2、 职责工程维修部部负责维修修保养3、 内容31每月月逐个检查查一次。 311栓外检查查：检查栓栓门关闭是是否良好；玻璃有无无损坏：指指示灯、报报警按钮、警警铃是否齐齐全，有无无脱落；栓栓门封条是是否完好。 312检查栓内内（用手电电光透过玻玻璃照亮检检查）：检检查柜同复复印件是否否齐全、固固定是否良良好、有无无脱落，电电线是否影影响操作，栓栓内水龙头头有无渗透透漏。 32每年逐个个打消火栓栓检查一次次（与管理理放水冲洗洗同步）。3211完成月检检查中栓外外检查部分分。3222开栓门取取出水带，仔仔细检查有有无破损。如如有，立即即修补或替替换；检

23、查查有无发黑黑、发霉，如如有，取出出刷净、晾晾干。3233将水带交交换折边和和翻动一次次。3244检查水枪枪头、水带带接头联接接是否方更更牢固、有有无缺损，如如有立即修修复，然后后擦净在栓栓内入好。3255检查电线线接头、按按钮触点，指指示灯座（头头）是否良良好。进行行除锈紧固固。3266将栓内阀阀门开闭一一次，检查查是否灵活活，并清除除阀口附近近锈渣，替替换上老化化的皮垫，将将阀杆上油油。3277 检查修修整全部支支架，掉漆漆部件应重重新补刷同同色油漆。3288检查修整整全部支架架，部件存存放整齐后后，关上栓栓门，贴上上新封条。3299 测试：随机抽取取消火栓总总数的5%，按消火火栓报警按按

24、钮，消防防中心应有有正确的报报警显示，栓栓上指示灯灯亮。 测测试结果：应百分之之百合格，如如果发现一一个不合格格，则应加加抽总数的的15%重新新测试（要要求百分之之百合格）。疏散出口指指示灯的保保养1、 目的保证疏散出出口指示灯灯运行良好好，发生交交流断电之之后能够发发光，起引引导人员疏疏散的作用用。2、 职责消防值班员员负责检查查、工程维维修部负责责保养维修修。3、 每月保养内内容31检查查出口指示示灯玻璃面面板有无划划伤或破裂裂现象。32出口口指示灯是是否亮，如如果不亮，应应立即修理理。33检查查出口指示示灯安装是是否牢固。34针对对检查中发发现的缺陷陷取下进行行修复，再再安装回原原位。3

25、5灯箱箱外壳及面面板擦抹干干净。36每三三个月进行行一次用电电池亮灯（半半小时），使使电池放电电后再充电电，延长电电池寿命。37保养养完毕，关关掉指示灯灯，防止常常亮。 4、保保养时的注注意事项 41清洁指示示灯箱时不不应用湿毛毛巾，以免免有水漏进进灯箱，引引起短路。 42在打扫卫卫生时，不不要把指示示灯侧面转转换开关拔拔动，以该该灯常亮。自动喷水灭灭火系统的的保养1、 目的确保系统处处于准确工工作状态2、 职责工作维修部部负责保养养3、 内容31每天天巡视系统统供水总控控制阀、报报警控制阀阀及其附属属配件，进进行外观检检查，确保保系统处于于无故障自自动启动状状态。32每月月检查一次次警铃是否

26、否正常，报报警阀启动动是否灵活活，打开试试警铃阀，报报警阀铃瓣瓣应自动开开启，延迟迟器延迟5590秒后，水水力警铃应应发出报警警信号，如如果警铃不不动作，应应检查整个个警铃管道道，排除水水垢、泥沙沙等物，使使水流畅通通，以防报报警失灵。33每月月应对喷头头进行一次次外观检查查，发现不不正常喷头头应及时更更换。34每月月检查系统统控制阀门门使处于开开启状态，若若有破坏或或损坏应及及时修理更更换，保证证控制阀门门不被误关关闭。35每季季度应对系系统进行一一次综合试试验，按分分区逐一打打开末端试试验装置放放水阀，试试验系统灵灵敏性。 351观察阀门门开启性能能和密封性性能，如发发现阀门开开启不畅通通

27、或密封不不严，应将将水闸打开开，打开放放水阀系统统将系统中中水放掉，然然后打开阀阀门盖检查查，视情况况调换阀瓣瓣密封件，排排除水垢、污污物等。 352检查流动动水压，压压力表所显显示的压力力值不应明明显下降，若若明显下降降，应检查查闸阀是否否堵塞，若若压力下降降明显且警警铃不报警警，应检查查查湿或报报警阀的阀阀瓣是否锈锈蚀。 353观察系统统中水流指指示器、压压力开关、报报警器各部部件的联动动性能，应应能及时报报警。36当系系统因试验验或因火灾灾启动后，应应在事后尽尽快重新恢恢复到正常常工作状态态。烟温感系统统的保养10 目目的确保烟、温温感系统始始终运行在在良好状态态下，在火火警情况下下能及

28、时准准确地报警警。20 职职责 由维维修工程部部对烟感系系统每月保保养一次。30适用用范围 花园园所有烟、温温感自动报报警系统。40 内内容 41日常情况况下，主控控屏自检时时若发出烟烟感报警信信号，消防防中心值班班人员应迅迅速通知巡巡逻保安赶赶赴现场检检查报警原原因，若干干误报警，由由消防专职职人员对接接收报警信信号的烟感感作出清洁洁和复位处处理。 422每月抽取取总烟数的的5%，用燃燃看的香烟烟等烟源使使烟感报警警，试验烟烟感的灵敏敏度，应该该全部合格格，若其中中一个不合合格，则应应另外抽取取总的100%，直至至全部合格格为止。 433对检查出出的不合格格进行修复复或更换。 444检查界面

29、面单元箱的的信号灯指指示应正常常，通过烟烟感报警试试验其功能能是否正常常。 455对有因楼楼层跑水而而危及烟感感及其电路路的地方，应应及时作出出特别检查查。 466温感的保保养方法参参照烟感进进行，试验验报警灵敏敏度时加温温使其报警警。消防器材管管理制度1、保安部部负责消防防器材工作作，保安员员必须熟悉悉消防设备备器材的性性能和使用用方法。2、 消防器包括括：消防中中心各种仪仪器通讯设设备、各楼楼层消防箱箱、水龙带带、消火栓栓、报警器器疏散出口口指示灯、消消防泵等，对对、类消防设设备应确定定设备责任任人。3、 消防器材必必须登记造造册，保证证状态良好好、齐全、能能随时投放放使用。4、 对消防器

30、团团必须按规规定日检、月月检、年检检做好登记记。5、 发现有损坏坏或达不到到消防标准准的器材应应及时联系系修复和更更换。6、 保安部、综综合管理部部负责各辖辖区内的消消防器材情情况巡查工工作。7、 消防中心内内禁止吸烟烟，杜绝一一切火种，报报警电话不不得任何人人占用，以以免影响消消防。8、 保安主管和和班长每月月不少于二二次对消防防器材状态态进行抽检检，并填写写消防器器材检查表表。9、 全体员工及及业主（住住户）应爱爱护消防设设施，不得得将消防设设施挪作他他用。相关记录消防器材材检查表消防器材检检查表管理处： 检查查人： 年 月 日名 称规格型号设备编号数量存放位置检查情况消防应急器器材一览表表名称型号规格设备部位数量备注防毒口罩监控中心5个消防斧监控中心2把消防板手监控中心2把应急灯监控中心1个雨鞋监控中心2双报警电话监控中心、值班室室2台对讲机各岗位6台警棍保安部15条1211灭灭火器监控中心4个急救箱监控中心1个高层建筑灭灭火应急处处理规程一、 目的确保高层建建筑出现火火灾时，做做到“忙而不乱乱”，有效控控制灾情，把把损失降低低到最低程程度。二、 适用范围适用于安装装有自动消消防报警灭灭火系统的的高层及多多层建筑。三、 工作程序（一） 消防控制中中心接到火火灾报警信信号。1、 接收到火灾灾信号，设设置延时；2、 利用对讲