某新区控制性详细规划uci.docx

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1、桂阳县城芙蓉新区控制性详细规划REGULLATOORY PLAAN OOF FFUROONG DISSTRIICT OF COUUNTRRY TTOWNN OFF GUUIYAANG文 本本湖南城市学学院规划划建筑设设计研究究院二八年年三月目 录第一章 总则1第二章 土地利用性质及强度控制1第三章 配套设施规划3第四章 综合交通规划4第五章 绿地景观系统规划5第六章 防灾规划6第七章 “四线”规划控制导则6第八章 城市设计指引7第九章 奖励与处罚7附录：8第一章 总则第一条为了了促进芙芙蓉新区区的建设和和发展，更更好地落落实桂阳阳县城总总体规划划，依据建设设部城城乡规划编编制办法法、桂阳县县县

2、城总总体规划划（20005-20015）、郴州州市城市市规划管管理技术术规定以以及桂阳阳县各相相关专项项规划制制定本规规划文本本。第二条规划划范围：北起骏马马亭大道道，南抵抵迎宾路路，东接接欧阳海海大道，西西至舂陵陵大道，总用地地面积约约7.447平方方公里。 第三条规划划定位：集居住住、办公公、商贸贸、文化化休闲功功能于一一体的城城市综合合片区。第四条发展展规模：本次规划划区用地地面积7.47平方公公里，规划区区规划人口口约7.3万人。第五条适用用范围：本规划划自行政政主管部部门批准准之日起起即具有法法律效应应，规划划范围内内的一切切建设活活动必须须遵照本本规划。在规划区范围内编制修建性详细

3、规划和城市设计，均应以本规划为依据。第六条本规规划由文文本、图图则（包包括总图图则和分分图图则）和和说明书书三部分分组成。文文本和图图则具有有同等法法律效力力, 两者者同时使使用，不不可分割割。文本本中的黑体字字部分为为强制性内容容，不得得随意调调整，确确需调整整的按国国务院关关于加强强城乡规规划监督督管理的的通知（国发200213号）文件规定执行。第七条本规规划解释释权属桂桂阳县城城市规划划行政主主管部门门。在执行行本规划划的各项项规定时时，必须须同时遵遵守国家家、湖南南省、郴郴州市的相关法律、法法规、规规范等相相关条款款的规定定。第二章 土地使用用性质及强强度控制制第八条规划划区内土土地使

4、用用性质分分类和代代号采用用城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGBJ1137-90）。规规划区内内土地使使用性质质共分99大类、223中类类、300小类。土土地使用用性质原原则上应应按本规规划所规规定的性性质进行行控制。土地使用分分类一览览表大类中类小类代码名称代码名称代码名称R居住用地R1一类居住用用地R2二类居住用用地R21住宅用地R22小区公共服服务设施施用地R3三类居住用用地R31村民安置用用地C公共设施用用地C1行政办公用用地C11市属办公用用地C2商业金融用用地C21商业用地C22金融保险业业用地C24服务业用地地C25旅馆业用地地C26市场用地C3文化娱乐用用地C34图

5、书展览用用地C35影剧院用地地C36游乐用地C4体育用地C41体育场馆用用地C5医院卫生用用地C51医院用地C52卫生防疫用用地C6教育科研设设计用地地C62中等专业学学校用地地C63成人与业余余学校用用地C9其它公共设设施用地地M工业用地M1一类工业用用地w仓储用地W1普通仓库用用地T对外交通用用地T2公路用地T23长途客运站站用地S道路广场用用地S1道路用地S2广场用地S21交通广场用用地S22游憩综合广广场用地地S31机动车停车车场库用用地U市政公用设设施用地地U1供应设施用用地U11供水用地U12供电用地U2交通设施用用地U21公共交通用用地U22货运交通用用地U29其他交通设设施用地

6、地U3邮电设施用用地U9其他市政公公用设施施用地G绿地G1公共绿地G11公 园G12街头绿地G2生产防护绿绿地G22防护绿地D特殊用地D1军事用地第九条在土土地开发发建设过过程中，土土地使用性质质、用地界界线必须须符合本本规划的的规定，具具体见地地块控制制指标一一览表（附附表二）。第十条各类类建设用用地性质质的调整整应遵循循土地使使用相容容性的原原则，地地块内建建设项目目的使用用功能应应符合附附表三中所规定的的相容性性。第十一条现现有土地地的使用用性质若若与分图图图则规规定不符符，暂时时不须更更正，但但若对土土地的部部分或全全部进行行改造，则则必须与与分图图则则的规定定相符。第十二条芙芙蓉新区

7、区的规划划结构为为：“三心五五轴六区区”。“三心”是指塔背水水库、行行政中心心、北部部片区中中心。“五轴”是指欧欧阳海大大道、龙龙潭路两两条发展展主轴，芙芙蓉路发发展次轴轴，“北部居居住建筑筑区行政文文化中心心体育中中心东塔公公园”人文轴轴线；“麒麟山山欧阳海海广场文化娱娱乐中心心塔背水水库”环形绿绿楔。“六组团团”是指物物流商贸贸区，北北邻居住住组团、教教育文化化园区、行行政文化化景观区区、综合合组团、体体育休闲闲区。第十三条用用地布局局原则上上必须优优先满足足道路交交通、绿绿地、公公共服务务设施、市市政公用用设施的的用地要要求，用用地开发发利用市市场调节节和政府府引导两两种手段段，采取取弹

8、性开开发原则则。具体体布局如如下：1、居住用用地规划居住用用地2555.43公顷顷，占城城市建设设用地的的36.76%，人人均居住住用地335平方方米。规划由四片片区居住住组团组组成：主主要位于于金山路路北侧、行行政中心心西侧、东东邻舂陵陵大道两两侧；居居民安置置用地就就近设置置，共设设安置点点6处，规规划用地地面积55.699公顷。2、行政办办公用地地规划行政办办公用地地213.99公顷顷，占城城市建设设用地的的3.45%，主要要位于龙龙潭路北北面和接接官司亭亭路北面面。3、公共设设施用地地规划除行政政办公用用地以外外的公共共设施用用地1333.336公顷顷，占城城市建设设用地的的19.19

9、%，分三处布置。一处是是以迎宾宾路及蓉蓉园路为为基础向向东向南南延伸形形成的带带状商业业区；一一处是位位于八字字潭附近近为主城城区服务务的公共共设施区区；一处处是以对对外交通通设施用用地为依依托，集集中布置置商业用用地形成成的为北北侧片区区服务的的公共设设施区；另一处处是以体体育中心心建设为为依托，集集中在塔塔背水库库以北，芙芙蓉路两两侧布置置为东片片区及主主城区服服务的公公共设施施区。4、工业用用地规划工业用用地2.66公公顷，占占城市建建设用地地的0.38%。5、仓储用用地在骏马亭大大道南侧侧规划仓仓储用地地12.47公公顷，占占城市建建设用地地1.779%。第十四条各各地块征征地面积积，

10、从相相邻道路路中心线线算起；各地块块用地面面积为道道路红线线和地块块划分界界线以内内的用地地。控制制指标以以用地面面积进行行控制，详详见附表表五。第十五条容容积率的的规定居住建筑容容积率严严格按城城市居住住区规划划设计规规范和和分图图图则中中的规定定执行。公共设施、工工业、仓仓储、对对外交通通、市政政设施、特特殊用地地的容积积率详见见分图图图则中中规定。第十六条建建筑密度度的规定定居住建筑密密度严格格按城城市居住住区规划划设计规规范和和分图图图则的的规定执执行。公共设施、工工业、仓仓储、对对外交通通、市政政设施、特特殊用地地密度按分图图图则中中的规定执行行。第十七条建建筑高度度的规定定建筑物的

11、的高度必必须符合合建筑间间距、日日照、消消防等方方面的要要求。建筑限高控控制在1000m以下下，具体体等级如如下：H10mm，低层层住宅、市政公公用设施施建设；10H24mm，多层层住宅、公公共服务务设施建建筑、沿沿街商业；24mmH50mm，中高高层住宅宅、商业业建筑；50H1000m，标标志性建建筑。沿街一般般建筑的的高度（HH）必须须符合下下列公式式：H1.55(W+S)（附附图1）沿街高层组组合建筑筑的高度度（H）按按下列公公式控制制：AL（WW+S）（附图2、3）式中：H沿街街建筑高高度W规划划道路红红线宽度度S沿路路建筑的的后退距离离L建筑筑基地沿沿道路红红线的长长度A沿街街高层组

12、组合建筑筑以1：1.5（即556.33）的高高度角在在地面上上投影的的总面积积。建筑物临接接两条以以上道路路的，可可按较宽宽的道路路红线计计算其控控制高度度。建筑筑物直接接临接或或其前面面道路临临接广场场、河道道、电力力线路保保护区的的，在计计算控制制高度时时，可将将广场、河道、电力线路保护区的二分之一宽度计为道路规划红线宽度。沿主干路路的单栋栋建筑物物高度不不低于220米，临临街界面面长度须须大于440米；沿次干干路的建建筑物高高度不低低于155米，临临街界面面长度须须大于335米。沿城市主主干路的的建筑物物高度，必必须符合合城市防防灾专项项规划的的有关建建筑控制制要求。第十八条建建筑间距距

13、的规定定任何建筑间间距必须须符合消消防、卫卫生、环环保、工工程管线线、建筑筑保护、空间环环境和工程管管线埋设设等方面面的法规规及规范范的要求求，具体体要求以以郴州州市城市市规划管管理技术术规定为为准。第十九条 建筑筑退让道道路红线线沿建筑基基地边界界（用地地红线）和和沿城市市道路、公公路以及及电力线线路保护护区范围围内的建建筑物，其其退让距离离必须符合合消防、防防汛、环环保、交交通安全全、市政政设施和和空间环环境等方方面及相相关专业业的要求求。沿城市道道路两侧侧新建、改建的的建筑，其退让道路侧石线的距离主干道不少于12m，次干道不少于10m，支路不少于8m；道路交叉口四周的建筑物后退道路侧石线

14、的距离按等级较高的道路后退距离控制（均为道路侧石线直线段与曲线段的连接点算起，应满足视距三角形要求）。建筑物的的围墙、基基础、台台阶、管管线、阳阳台和附附属设施施不得逾逾越道路红红线。沿水体规规划蓝线线两侧新新建建筑筑物，其其后退水水体规划划蓝线的的距离不不得小于于6m。在电力线线路保护护区范围围内不得得新建任任何建筑筑物。第三章 配套设施规规划第二十条 本片片区内的的配套设设施包括括公共配配套设施施和市政政设施。各各地块内内配套设设施的项项目、数数量、用用地、建建筑面积积和位置置应符合合分图图图则的的规定，如如需调整整需经规规划行政政主管部部门批准准。第二十一条条配套设设施的建建设必须须坚持

15、区区域协调调、统一一布局原原则，满满足相应应的环保保、环卫卫等规范范要求。第二十二条条 配配套服务务设施项项目中，公公厕、燃燃气调压压站、垃垃圾中转转站、开开闭所的的布置可可根据具具体情况况，在同同一地块块内进行行调配。第二十三条条 规规划区内内的小学学、幼儿儿园用地地在规划划建设中中，可根根据实际际居住人人口数对对其规模模进行调调整，但但用地规规模不宜宜减小。第二十四条条芙蓉新新区的市市政公用用设施包包括供应应设施、交交通设施施、邮政政设施、电电信设施施、消防防设施和和环卫设设施等。第二十五条条 市市政公用用设施规规划控制制要求1、给水工工程控制制：根据用水水量计算算，规划划区最高高日用水水

16、量为66.8万万m3/d，主要由由桂阳县县三水厂厂和四水水厂供水水，水源取自方方元水库和和舂陵江江。规划区沿沿路网的的东南侧布布置自来来水管，形形成环状状供水管管网体系系。在供水管管网上间间距不大大于1220m设设室外消消火栓。2、排水工工程控制制：规划区排排水体制制为雨污污合流制，局局部实行行雨污流流制。规划区雨雨污水排排放分成成四个区区，分别别排入东东、南、北北三个污污水处理理厂。规划区最最高日污污水量为为5.44万m33/日。3、电力工工程控制制：本区总用用电负荷荷为4007666kw。规划电源源：由1110KKV桂阳阳北变电电站及1110KKV园艺艺场变电电站、东东塔开关关站供电电。1

17、0KVV电力线线路近期期仍以架架空敷设设为主，远远期均采采用埋地地敷设，3380/2200V低压压配电线线路原则则上以下下地处理理为主。110KVV电力线线布置在在道路东东面和南面，规规划100KV开开闭所77处。4、电信工工程控制制：规划区电电话装机机容量规规划为6687002线。规划邮政政代办点点8处。所有弱电电线路均均为共管管（沟）暗暗敷设。通信线路路主干线线布置在在道路西西面和北面。5、燃气工工程控制制：规划区气气源采用用天然气气。年平均日日用气量量为2669099.855Nm3/日气源来自自桂阳县县天然气气气门站站。燃气管道道沿道路路的西、北北侧敷设设。6、工程管管线综合合：地下管线

18、线的敷设设应与城城市道路路施工同同步进行行；管线敷设设满足城城市工程程管线综综合规划划规范（GGB500289998）要要求。第四章 综合交交通规划划第二十六条条 规规划区过过境干道道：骏马马亭大道道、舂陵陵大道、迎迎宾路、红红线宽度度30-440m。第二十七条条 规划划区道路路分为四四级：主主干路、次次干路、支路和游游路。1、主干路路城市组团的的连接道道路，规规划形成成“三纵四四横”主干道道道路网系系统，规规划“三纵”：欧阳阳海大道道、翡翠翠路、宝宝蓝路；“四横”：金山山路、龙龙潭路、芙芙蓉路、迎迎宾路为为城市主主干路，红红线宽度度30-440m，三三块板或或两块板板。2、次干路路城市片区连

19、连接道路路，红线线宽度为为18-30米，设计计时速为为2540KKm/hh，一块块板或两两块板。3、支路城市地块连连接道路路，除主主、次干路路之外均均为支路路，红线线宽度为为12-144m，设计时时速为11525KKm/hh，一块块板。4、游路红红线宽为为6m，一一块板。第二十八条条 道路路红线内内用地为为道路及及市政公公用管线线专用，任任何与道道路交通通无关的的建筑物物或构筑筑物的改改建、扩扩建及新新建均不不得占用用道路用用地。第二十九条条 规规划区内内主、次干道道和支路路的走向向、坐标标、标高高、道路路横断面面形式应应符合桂阳县城芙蓉新区控制性详细规划道路平面定位图、桂阳县城芙蓉新区控制性

20、详细规划竖向设计及分图图则的要求。道路横断面详见附表五，道路交叉口坐标标高详见附表四。第三十条规规划区内内部地块块的交通通出入口口遵守以以下规定定，在主主干道交交叉口外外侧自道道路红线线交点的的端点向向后700米不宜宜设置交交通出入入口；在在次干道道交叉口口外侧自自道路红红线交点点的端点点向后550米不宜宜设置交交通出入入口；在在支路交交叉口外外侧自道道路红线线交点的的端点向向后300米不宜宜设置交交通出入入口；严严格控制制骏马亭亭大道和和舂陵大大道交通通出入口口数量，保保证过境境交通畅畅通，两两个相邻邻单位原原则上共共一个机动动车道口口，基地地沿路长长度超过过80mm 可单单独设置置，相邻邻

21、两条或或两条以以上道路路的在最最低一级级道路上上开口，并并尽可能能远离交交叉口。第三十一条条 规规划的交交通设施施用地，禁禁止转作作其它与与交通无无关的用用途。规规划设置置社会停停车场十十处。各各用地规规划停车车位必须须予以保保证。所所有停车车场均应应为残疾疾人提供供不小于于总数11.5%的停车车位，专专位专用用。公共停车场场规划一一览表序号用地面积(公顷)车位数(个个)所在地块编编号10.60200A21-3320.81270A24-3330.70233B07-2240.58193B11-3350.76253C26-2260.85283D04-2270.96320D17-2280.63210

22、D30-2290.35117E03-55100.69230F01-22总 计6.932309广场规划一一览表序号用地面积(公顷)类型所在地块编编号10.24交通广场用用地A17-1120.30交通广场用用地A20-2236.66游憩集会广广场C1740.20游憩集会广广场F02-1151.61游憩集会广广场F05总 计9.01第三十二条条 在在公共活活动场所所和人行行道处须须考虑无无障碍设设计，以以满足残残疾人需需要。第三十三条条 各各地块在在开发、建建设过程程中，配配建停车车位应该该符合分分图图则的的要求。第五章 绿地景观系系统规划划第三十四条条 绿绿地系统统由公园园绿地、街街头绿地地、生产

23、产防护绿绿地等城城市绿地地组成。第三十五条条 规规划确定定的公共共绿地、防防护绿地地为永久久性非建设设用地，除除园林建建筑、绿绿化生产产管理、公公共游憩憩设施等等必要的的建设外外，严禁禁建设其它它性质的的建筑。规划区各类绿地的用地范围由城市设计导引图和分图图则确定，不得变更，其面积不得少于规划中规定数值。第三十六条条 绿绿地系统统规划绿地布局总总体上做做到“点”、“线”、“面”的有机机结合,强化欧欧阳海大大道、迎迎宾路、龙龙潭路、宝宝蓝路、翡翠路、芙蓉路、舂陵大道的道路绿化。公园情况一一览表序号名称用地面积(公顷)1接官亭公园园2.852荆山公园2.663舂陵公园2.144翡翠公园3.195八

24、字塘公园园5.806麒麟山公园园6.377城郊公园6.438芙蓉园7.069塔背公园69.12210燕山公园32.655总计138.227道路绿化情情况一览览表横断面道路绿化带带组成A-A2.5m（分分车绿化化带）+2.55m（分分车绿化化带）B-B1.5m（分分车绿化化带）+1.55m（分分车绿化化带）C-C6m（分车车绿化带带）D-D6m（人行行绿化）+6m（人人行绿化化）E-E4m（人行行绿化）+4m（人人行绿化化）G-G2.5m（人人行绿化化）+22.5mm（人行行绿化）H-H3m（人行行绿化）+3m（人人行绿化化）I-I2.5m（人人行绿化化）+22.5mm（人行行绿化）J-J1.5

25、m（人人行绿化化）+11.5mm（人行行绿化）K-K1.5m（人人行绿化化）+11.5mm（人行行绿化）第三十七条条各地块块在满足足分图图图则所所规定的的绿地率率指标的的同时，还还应尽可可能增加加绿化面面积，并并充分利利用各种种有利条条件增加加垂直绿绿化和屋屋顶绿化化，以增增强绿化化效果。第三十八条条 景景观系统统规划总体景观规规划：“三带、四四轴、三三区、五五大节点点”。“三带”：指翡翠路路纵向景景观绿带带、接官官亭路横横向生态态绿带和和塔背水水库的横横向生态态廊道。“四轴”：指欧阳阳海大道道、骏马马亭大道道、龙潭潭路、芙芙蓉路四四条，建建筑景观观风貌控控制轴。“三区”：指居住住景观城城市风

26、貌貌区、商商业景观观城市风风貌区、自自然山体体景观城城市风貌貌区。“五大节点点”：指欧阳阳海大道道与骏马马亭大道道交叉处处景观节节点，四四大家前前欧阳海海广场处处景观节节点；舂舂陵大道道与芙蓉蓉路交叉叉口门户户景观节节点；迎迎宾路东东入口门门户景观观节点、东东塔公园园制高点点景观节节点。第六章 防灾规规划第三十九条条 防洪洪规划1、防洪标标准：山山洪按220年一一遇设计计，泥石石流按550年一一遇设计计。2、防洪措措施： 加强泄泄洪渠道道的保护护，提高高水系泄泄洪能力力。 建设新新区的生生态防护护系统，减减少水土土流失。第四十条 消防规规划1、规划拟拟在欧阳阳海大道道西侧，学学仕路南南侧设县级

27、消消防队，担担任消防防任务。2、人工水水源为主主，自然然水源为为辅的消消防供水水方式，确确保消防防供水水水量和水水压，消消防通道道的建设设和管理理严格按按照消防防行业标标准执行行，确保保消防安安全。第四十一条条 抗抗震规划划1、按相关关法律、法法规开展展地震安安全性评评价，进进行场地地内的地地震动参参数复核核，按照照安评结结果确定定抗震设设防烈度度，安评评结果未未做出前前，建筑筑设计按按六度设防防。2、加强抗抗震工作作开展，按按照要求求建设防防震设施施，疏散散通道、疏疏散场地地、救灾灾系统按按要求配配备齐全全。第四十二条条人防规规划坚持保护重重点、疏疏防结合合、长期期建设、平平战结合合的人防防

28、原则，对对防护重重点加强强保护，人人防工程程建设达达到国家家和地方方相应标标准要求求。第七章 “四线”规划控控制导则则第四十三条条 “四线”导控要要点1、红线导导控要点点：规划中用用于界定定城市道道路广场场用地、对对外交通通用地（管管道运输输用地除除外）和和交通设设施用地地的控制制线为红红线控制制范围。新建道路路应按标标准化和和规范化化进行建建设，且且道路红红线两侧侧建（构构）筑物物应根据据规划要要求统一一退让。建筑后后退红线线距离按按第十九九条规定定的距离离控制。2、绿线导导控要点点：城市开发发建设活活动不得得越出绿绿线控制制范围；规划区内内各类绿地地范围的的控制线线均属于于绿线控制制范围，

29、应应严格执执行有关关控制保保护的规规定。规划区绿绿线控制制按照城城市绿线线管理办办法（220022）执行行。3、蓝线导导控要点点：严格保护护规划区区内的水水体，蓝线可根根据规划划要求进进行适度度调整，但但不得减减少河口口宽度，保保证排洪洪能力；水体控制制蓝线两两侧建筑筑必须退退让蓝线线，距离离不得小小于6米；接入水体体的污染染口必须须切实清清除、整整顿，改改善水环环境。规划区内内规划确确定的河河、塘、水水库、渠渠和湿地地等城市市地表水水体保护护和控制制的地域域界线，属属于城市市蓝线控控制范围围，规划划区蓝线线控制按按照城城市蓝线线管理办办法（220066）执行行。4、黑线导导控要点点：指划定给

30、给排水专专业规划划、管线线综合规规划等各各项专业业规划综综合划定定的控制制线属于于黑线控控制范围围；黑线范围围内不得得进行与与之不相相关的其其它建设设，以保保证城市市基础设设施的正正常运行行；黑线范围围内的划划定应满满足城市市基础设设施的有有关规范范要求。第四十四条条 “四线”导控主主要内容容1、红线导导控内容容：规划划区道路路用地总总面积为为1511.28公顷顷。2、绿线导导控内容容：规划划城市公公共绿地面面积为990.67公顷顷；生产产防护绿绿地面积积为100.52公顷顷，生态态绿地552.551公顷顷。3、蓝线导导控内容容：规划划区内水水体位于于A177-2、AA20-1、BB11-1、

31、CC08-4、FF02-4。4、黑线导导控内容容：主要要位于AA01-1、A011-2、AA02、BB01-2、BB02、BB12-1、CC07-4、DD33-2、DD32-4、EE02-1、FF14-5。第八章 城市设设计指引引第四十五条条 整体体城市设设计1、体现现现代、生生态、个个性的城城市环境境和景观观特色；2、强化山山体、水水体等自自然环境境与片区区环境的的互相呼呼应；3、加强城城市空间间形象的的标志性性及城市市公共空空间的系系统性。第四十六条条 街街道景观观设计1、保持区区内的生生态绿地景观观，强化化主干道道的城市市景观立立面，要要求建筑筑风格、色色彩协调调统一；2、保证建建筑空间

32、连续续性，强强调片区区整体街街道景观观，建筑筑尽可能能地从红红线退让让，拆除临临时建筑筑,以提提供更多多的公共共性开放放空间。3、加强区区内道路路交叉口口控制节节点和重重要道路路两侧的的景观塑塑造；沿沿街界面面的建筑筑、挡土土墙、小小品等,其色彩彩以浅色色为基调调,减少少封闭感感，挡土墙、护护坡均须施以以绿化。第四十七条条 建建筑及环环境设计计1、公共建建筑对外外主入口口必须设置为为残疾人人服务的的无障碍碍通道；2、建筑物物外墙所所采用的的材料不不得产生生给行人人及司机机带来不不适或威威胁其安安全的光光反射；3、建筑物物外墙不不宜大面面积地使使用明亮亮耀眼的的颜色，宜宜选用柔柔和中性性的色彩彩

33、；但可可以使用用一定程程度的色色彩对比比来突出出建筑物物的门窗窗、入口口、节点点等；4、建筑反反光照明明不应直直接射入入其他建建筑窗内内；公共共建筑顶顶部照明明应按照照夜间远远处眺望望的要求求设计；5、建筑物物顶部的的设计应应与建筑筑的整体体设计及及城市空空间环境境相协调调，全部部设备应应隐蔽。第四十八条条 广广告与建建筑标识识物设置置1、统一规规划，避避免影响响建筑物物及公共共环境的的景观效效果；2、提供使使街景特特色更加加突出、使使用效率率更高的的标识物物；3、考虑居居住环境境的舒适适性和公公共空间间的视觉觉质量；4、保证行行人和机机动车驾驾驶者的的安全。第九章 奖励与与处罚第四十九条条

34、各各建设用用地在建建设中为为社会公公众提供供开放空空间的，在在符合消消防、卫卫生、交交通等有有关规定定的前提提下，可可按第五五十二条条表中的的规定增增加建筑筑面积，但但增加的的建筑面面积总计计不得超超过核定定建筑面面积（建建筑基地地面积乘乘以核定定建筑容容积率）的的20%。第五十条 开放放空间是是指在建建筑基地地内为社社会公众众提供的的广场、绿绿地、通通道、停停车场（库库）等公公共使用用的室外外空间（包包括平地地、下沉沉式广场场和屋顶顶平台）。开开放空间间必须同同时符合合下列条条件：1、沿城市市道路、广广场留设设；2、任一方方向的净净宽度在在6m以上，实实际使用用面积不不小于1150mm2；3

35、、以净空空1.55m以上上的开放放性楼梯梯或坡道道连接基基地地面面或道路路，且与与基地地地面或道道路的高高差在55.0mm以内（含含5.00m）；4、提供室室内连续续开放空空间的，其其最大高高差为-5.00m至+12.00m，且且开放地地面层；5、建设竣竣工后应应设置相相应的标标志，并并交有关关部门管管理或经经批准由由建设单单位代行行管理；6、常年开开放，且且不改变变使用性性质。第五十一条条 开开放空间间有效面面积的计计算公式式如下：F = MM N式中：F开放放空间的的有效面面积；MM开放放空间向向公众开开放的实实际使用用面积；N有效系系数。有有效系数数（N）按按下列条条件确定定：1、室外开

36、开放空间间在地面面层的，其其地标高与与道路或或基地地地面的高高差在1.55m以内内（含1.55m）时时，N = 11.0；2、室外开开放空间间在层面面上或为为下沉式式广场的的，其标标高与道道路或基基地地面面的高差差在 +1.55m至 +5m（含含+5m）或或 -1.55m到 -5m（含含-5m）时时，N = 00.7；3、提供室室内开放放空间，其其标高与与室外基基地地面面的高差差在0.55m以内内，或提提供室内内连续开开放空间间，其标标高与室室外基地地地面的的高差在在 -5m至 +12m时，NN = 1。第五十二条条 提供供开放空空间允许许增加建建筑面积积见下表表。提供开放空空间允许许增加建建

37、筑面积积表核定建筑容容积率FFAR每提供1mm2有效面面积的开开放空间间，允许增加的的建筑面面积（mm2）21.02，441.54，662.062.5第五十三条条对规划划范围内内违反规规定的建建设将按按下列方方式进行行处罚。1、开发建建设者违违反规定定的由城城市规划划管理部部门按城城乡规划法法第六六章的相关关条款规规定进行行处理。2、受委托托的设计计单位违违反规定定的，按按城乡乡规划法法第六六十二条条规定进进行处理理。3、城市管管理部门门违反规规定且造造成后果果者，根根据城城乡规划法法第六六章相关关条款和和行政诉诉讼法的的有关条条款给予予处理。附录：一、主要执执行文件件1、中华华人民共共和国城

38、城乡规划法法（20007年）；2、建设部部城乡乡规划编编制办法法（220066年）；3、城市市规划编编制办法法实施细细则（建规规199953333号）；4、城市市用地分分类与规规划建设设用地标标准（GGBJ1137-90）；5、城市市居住区区规划设设计规范范（20002年年版）GB5501880-993；6、城市市道路交交通规划划设计规规范GBB502220-95；7、桂阳阳县县城城总体规规划（调调整）（220055-20015年年）；8、郴州州市城市市规划管管理技术术规定9、其他相相关国家家法律法法规及规规范标准准等。二、条例标标准用词词说明1、表示很很严格，非非这样不不可的：正面词采用用“

39、必须”；反面面词采用用“严禁”。2、表示严严格，在在正常情情况下应应这样做做的：正面词采用用“应”，反面面词采用用“不应”或“不得”。3、表示允允许稍有有选择，在在条件许许可时首首先应这这样做的的：正面词采用用“宜”或“可”，反面面词采用用“不宜”。三、名词解解释1、地块：由规划划道路或或自然界界线围合合的大小小不等的的城市用用地。2、容积率率：其值值等于地地块总建建筑面积积与其用用地面积积之比值值。3、建筑密密度：地地块内所所有建筑筑基底总总面积与与地面用用地面积积之比率率。4、建筑限限高：地地块内建建筑物地地面部分分最大高高度限制制值。5、绿地率率：地块块内各类类绿地的的总面积积与地块块用

40、地面面积之比比率。四、附表附表一：城城市建设设规划用用地汇总总表序号用地代码用 地 名 称用地面积(万)占城市用地地比例（%）1R居住用地255.44336.766其中一类居住用用地21.2333.06二类居住用用地203.55229.299公共服务设设施用地地14.9992.16村民安置用用地15.6992.262C公共设施用用地157.33522.655其中行政办公用用地23.9993.45商业金融用用地82.56611.888文化娱乐用用地7.361.06体育用地23.4113.37医疗卫生用用地11.6111.67教育科研设设计用地地7.671.10其他0.750.113M工业用地2.

41、660.384W仓储用地12.4771.795T对外交通用用地1.860.276S道路广场用用地151.22821.777其中道路用地135.33419.488广场用地9.641.39社会停车场场用地6.300.917U市政公用设设施用地地11.43381.64其中供应设施用用地4.890.70交通设施用用地5.540.80邮电设施用用地0.960.148G绿地101.11914.566其中公共绿地90.67713.055防护绿地10.5221.519D特殊用地1.20.18合 计计城市建设用用地694.882100规划用地规规模按人人均用地地指标995/人，预预测人口口731138人人。附表

42、二：地地块控制制指标一一览表地块编号用地性质代码用地性质名称总用地面积(M2)净用地面积(M22)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(M)居住户数(户)居住人数(人)配建车位(个)A01-11U29其它交通设设施用地地624362430.80402010000A01-22U29其它交通设设施用地地839983991.20402010000A01-33G22防护绿地2933991464220.0001000000A02U22货运交通用用地3027112343661.20202024000A03C26市场用地2757222019883.5060302400212A04C26市场用地2826112098113.5060302400220A05C26市场用地3117442415223.5060302400253A06T23长途客运站站用地2727881858221.204020240066A07W1普通仓库用用地4098113102331.20552010000A08W1普通仓库用用地3558222743551.20552010000A09C21商业用地2761222028776.00553060000A10-11C22金融保险业业用地12372291516.0055307000164A10-22C24服务业用地地11647783515.50