某酒店工程部管理手册--华人酒店管理103035.docx

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1、文件编号： 工程部管理理手册 宝城大酒店店1.工程部部概述 在在酒店经营营管理中，工工程部是全全酒店设备备、设施、能能源等综合合管理的一一个职能部部门。酒店店的设备、设设施的完好好程度和良良好运行管管理状况，已已成为酒店店经营管理理水平、服服务质量和和星级标准准的重要标标志之一。现代酒店设设备设施种种类繁多，主主要有房屋屋及各种建建筑物、家家具、交通通工具、设设备等。酒酒店设备可可分为四类类：一是动动能设备，主主要有锅炉炉、制冷空空调设备、变变配电设备备，以及风风机、水泵泵等；二是是机电设备备，主要有有电梯、起起重设备、洗洗衣设备、清清洁设备、各各种维修机机械设备、厨厨房机械设设备、食品品加工

2、及储储藏设备等等；三是电电子设备，主主要有通讯讯设备、影影视设备、音音响设备、闭闭路电视及及接受系统统等。上述述设备、设设施除部分分划归酒店店相关部门门在工程部部指导下进进行管理、使使用、维护护保养外，大大多数设备备、设施都都规定由工工程部负责责实施监控控、运转、维维修、保养养和使用。工程部的主主要职责是是：坚持“以市场为为导向，以以成本为中中心，以质质量为生命命”的经营管管理方针和和“让客人完完全满意”的服务宗宗旨，在总总经理的指指导下，切切实执行总总经理的工工作指令和和国家有关关方针政策策和规定，通通过采用先先进的技术术和管理措措施，为酒酒店提供优优质而又经经济的装备备；对各种种设备、设设

3、施进行科科学管理，确确保安全运运行和经济济运行；坚坚持日常性性维修和预预防性计划划维修，定定期作必要要的装修、改改造和更新新；通过督督促和指导导各部门对对设备、设设施的正确确使用和精精心养护，以以保证设备备运作功能能，延长使使用寿命，节节约维修费费用；加强强预算管理理和成本核核算，严格格控制能源源消耗，降降低成本费费用，使酒酒店各项经经营活动建建立在最佳佳的物质、技技术基础上上，并获得得最好的经经济效益和和社会效益益。2.2人员员编制3.工程部部岗位职责责3.1工程程部经理管理层级级关系直接上级：总经理直接下级：岗位职责责3.1.11执行总经经理下达的的工作指令令，向总经经理负责并并报告工作作

4、。3.1.22按照企业业专门化管管理的要求求和所在地地有关部门门关于设备备管理、安安全生产、劳劳动保护、环环保管理和和能源管理理工作的有有关规定，制制订管理工工作的年度度计划和目目标，经审审定后组织织实施。3.1.33做好各使使用部门对对设备设施施管理的协协调和督导导工作。保保证设备设设施管理工工作的计划划和目标的的全面实现现。3.1.44负责酒店店用能供应应和维修费费用的预算算管理，制制订全店能能源消耗计计划、节能能措施，用用能制度和和技改规划划，并负责责组织和督督导各用能能部门落实实各项计划划和制度，做做好能耗控控制和统计计分析工作作，抓好能能源节约的的考核与奖奖惩工作。3.1.55组织与

5、协协调各部门门落实设备备设施管理理和维修保保养制度及及技术培训训工作。3.1.66审核设备备检修计划划、设备更更新改造计计划、设备备考核指标标、新增设设备和报废废设备等申申请报告，并并加强本部部门的财产产物资管理理。3.1.77定期召开开设备管理理，成本核核算和费用用控制工作作会议，研研究、改进进和完善对对设备设施施的科学管管理方法，并并负责解决决有关重大大设备的问问题和厉行行节约降低低费用的问问题。3.1.88定期组织织设备检查查、评比工工作，提高高设备完好好率。3.1.99按照设备备事故处理理规定，负负责处理主主要设备和和重大设备备事故。3.1.110掌握设设备管理人人员的技术术业务状况况

6、，关心设设备管理人人员的技术术业务提高高和更新，逐逐步使各级级设备管理理人员的水水平向科学学化、现代代化管理方方向发展。3.1.111认真贯贯彻“让客人完完全满意”的服务宗宗旨，使员员工确立“后台为前前台服务”的思想，着着重抓好各各部门设备备设施报修修维修的工工作，不断断提高维修修工作质量量和效率，保保障酒店经经营管理正正常开展。3.2电力力维修管理层级级关系直接上级：工程部经经理岗位职责责3.2.11执行上级级经理的工工作指令，并并报告工作作。3.2.22严格按照照高压、低低压用电管管理制度和和安全操作作规范，做做好日常工工作。3.2.33做好电气气装置的维维修管理和和技术革新新工作，协协同

7、有关部部门做好新新装电气设设备的竣工工验收工作作。3.2.44参加电气气故障和事事故的分析析会议，提提出整改意意见和防范范措施。3.2.55配合有关关部门做好好操作人员员的业务技技术和安全全操作培训训工作，提提高操作人人员的技术术水平。3.2.66负责变压压器间、高高、低压配配电间的供供电配套工工作，做好好计划用电电、安全用用电、节约约用点的管管理工作。掌掌握和分析析每日能耗耗情况，做做好能耗记记录。3.2.77做好高、低低压配电房房的值班巡巡查维护工工作，定期期做好清洁洁工作。3.2.88负责制定定设施设备备电气保养养计划。3.2.99严格按照照工作规范范和要求，做做好电脑、电电话、音像像和

8、保安监监控系统设设备的维修修保养工作作，确保安安全、正常常运行。3.3锅炉炉房领班管理层级级关系直接上级：工程部经经理岗位职责责3.3.11执行上级级经理的工工作指令，并并报告工作作。3.3.22带领班组组员工严格格按照检修修操作规范范和有关管管理制度，做做好锅炉及及其附属设设备的维护护保养和定定期检修工工作以及水水质化验的的各种动作作记录，确确保锅炉安安全，经济济运行。3.3.33在上级经经理的指导导下，负责责实施锅炉炉技术改造造、技术革革新方案，积积极推广新新技术。3.3.44负责抓好好锅炉备品品备件和能能源物料的的使用、管管理工作，掌掌握和分析析锅炉房每每天能耗情情况，做好好节能工作作和

9、能耗记记录。3.3.55认真做好好锅炉事故故分析和技技术资料分分类归档工工作。3.3.66负责员工工的班次安安排和考勤勤、考核，抓抓好文明班班组建设。3.3.77做好交接接班工作，交交接清楚并并有记录。3.4锅炉炉工管理层级级关系直接上级：锅炉房领领班岗位职责责3.4.11听从领班班的工作安安排。3.4.22严格按照照锅炉操作作规范和管管理制度，做做好锅炉司司炉、水质质化验和维维修保养工工作，保证证锅炉安全全经济运行行。3.4.33经常巡视视和检查锅锅炉运行情情况，正确确调节运行行参数，认认真填写锅锅炉运行日日报、检修修记录和交交接班记录录。3.4.44定时进行行水质化验验，及时进进行排污，并

10、并做好水质质化验和处处理记录。3.4.55参加锅炉炉的年检和和大、中修修工作，并并做好锅炉炉的例行保保养和一、二二级保养。3.4.66保持锅炉炉房和水处处理化验间间环境卫生生，并做好好锅炉本体体，辅机和和水处理设设备的清洁洁工作。3.5维修修工管理层级级关系直接上级：工程部经经理岗位职责责3.5.11听从经理理的工作安安排。3.5.22负责做好好泥、木、漆漆工、白铁铁工、管道道工和沙发发、地毯的的修缮工作作。严格执执行操作规规范，保证证维修质量量，并做好好工作场地地的防火安安全和清洁洁工作。3.5.33做好各类类工具和工工作器械的的保管和保保养工作，做做好爱惜使使用。3.5.44合理使用用各种

11、物料料和零配件件，及时做做好耗用报报帐工作。3.5.55负责检查查电梯门的的开关是否否平稳及有有无异常声声音，以及及安全门档档是否运行行正常。3.5.66负责检查查电梯的起起、停及运运行有否异异常现象，各各种电器设设备有否损损坏。3.5.77负责检查查电梯轿厢厢内客人使使用之紧急急装置（对对话机、紧紧急灯、警警钟等）有有否损坏，各各按钮动作作是否正常常及确实有有效。3.5.88负责电梯梯到楼层面面时轿厢与与候机厅的的地面是否否有很大差差距（高低低不平）现现象。3.5.99要认真执执行电梯安安全运行管管理规定，加加强巡视，并并做好记录录，督促检检查维修保保养质量。3.5.110严格按按照冷冻机机

12、操作和维维修保养规规范进行操操作。3.5.111树立“为酒店服服务，为前前台服务”的思想，经经常主动询询问前台供供冷情况，及及时做好调调整工作，保保证冷气供供应。3.5.112定时巡巡视和检查查机房设备备运行情况况，做好电电表、水表表记录和运运转、维修修记录，并并保存完整整。3.5.113搞好机机房清洁卫卫生，爱护护和保养机机房内的设设备。4.工程部部工作人员员素质要求求工程部工作作人员必须须具备高度度的工作责责任心和敬敬业奉献精精神，坚持持让客人完完全满意和和后台为一一线服务的的原则，严严格执行管管理实务中中规定的操操作规范和和质量要求求，行为准准则和职业业道德，符符合员工工手册的的要求，要

13、要求所有工工作人员身身体健康，从从事特殊工工种人员的的体质应符符合国家规规定的岗位位知识要求求，能力要要求和经历历要求如表表：岗位知识要求能力要求经历要求工程部经理理1、 中专毕业或或具有同等等学历。2、 熟悉工程、设设备管理知知识，维修修保养知识识；懂得成成本管理核核算，懂得得建筑、工工程设计、机机械、电工工技术、安安全、能源源和环保等等专业基础础知识。3、 熟悉合同法法，劳动保保护，能源源，环境保保护和消防防等方面的的方针、政政策、法规规、条例，具具有工程师师以上职称称。1、 能制定本部部门的年度度工作计划划，有指导导控制和组组织实施本本部门工作作，以及与与其他部门门沟通协调调工作的能能力

14、。2、 有较强的语语言表达能能力，能凝凝聚本部门门员工。3、 有成本核算算的能力，有有效控制各各种能源消消耗。4、 熟悉操作电电脑。从事工程、设设备管理工工作5年以以上。电力运行维维修1、 中专毕业或或具有同等等学历。2、 熟悉本岗位位专业技术术、标准，懂懂得酒店各各种设施设设备的维修修保养知识识。3、 熟悉安全生生产、环境境保护防火火安全等法法规条例。4、 具有技术员员以上职称称。1、 能组织和指指挥员工按按工作要求求完成设施施设备的维维修及抢修修的能力。2、 具有对有关关技术方案案、报告作作评价选择择和处理的的能力。3、 有较强的语语言表达能能力，能写写设施设备备维修保养养工作报告告。4、

15、 熟练操作电电脑。从事维修工工作5年以以上。锅炉房领班班1、 高中毕业或或具有同等等学历。2、 熟悉锅炉运运行操作以以及处理故故障等技术术，了解锅锅炉房安全全经济运行行的有关标标准和法规规。3、 具有技术员员以上职称称和取得本本地锅炉房房管理培训训合格证书书。1、 能独立工作作和督导本本班组员工工按照工作作规范和要要求做好锅锅炉房各项项管理工作作。2、 保证锅炉房房的运行安安全、平稳稳及减低能能耗。3、 能书写一般般工作报告告。从事锅炉房房管理工作作3 年以以上。锅炉工1、 高中毕业或或具有同等等学历。2、 熟悉锅炉操操作维修保保养及水质质分析技术术知识。3、 熟悉锅炉安安全生产、经经济运行有

16、有关标准和和法规。4、 有当地特殊殊工种证书书和当地锅锅炉水处理理证书。1、 能按工作规规范和有关关制度独立立进行工作作。2、 保证锅炉运运行安全及及减低能耗耗。维修工1、 高中毕业或或具有同等等学历。2、 熟悉空调、电电梯、泥、木木、漆、管管道、沙发发、地毯、铜铜、铁专业业知识和操操作维修技技术。3、 有单项工种种上岗证书书。1、 能按工作规规范和有关关制度独立立进行工作作。5.工程部部工作规范范5.1冷冻冻机操作规规范1、 起动前检查查与起动运运行的操作作流程项目规 范 内 容 与与 要 求起动前检查查（1） 做好交接班班工作，仔仔细了解上上一班设备备运转状况况。（2） 检查冷凝水水管和冷

17、冻冻水管阀门门开启是否否正常，冷冷凝水泵和和冷冻水泵泵开启后水水流动是否否正常，冷冷却水水温温是否正常常。（3） 检查电压是是否在10%之之内。起动与运行（1） 送电。（2） 负荷调节开开关一般置置于1000%的位置置。（3） 导阀片控制制开关置于于自动档。（4） 将冷冻机水水温度调节节到空调系系统设计要要求的温度度条件。（5） 按动控制中中心的起动动开关，制制冷机组便便会自动按按顺序起动动。2、停机操操作流程项目规 范 内 容 与与 要 求再循环停机机 主主机在运转转中随着冷冷负荷不断断减少，当当导叶阀小小至关闭时时仍无法阻阻止冷水温温度下降并并低于设定定点温度或或低水温开开关设定点点时，机

18、组组电脑会自自动控制机机组停机，压压缩机先停停转，油泵泵将继续运运转一段时时间后自动动停止，冷冷水泵将继继续运转，当当冷动水出出口温度重重新升至需需要机组运运行的设定定值后，且且防止启动动计时器计计时完毕时时，机组会会自动开机机。手动停机 按按“停机”纽，机组组将自动设设定顺序停停机，使压压缩机断电电，启运“停机至再再启动防止止计时”时关闭导导叶阀，油油泵将继续续运转一段段时间后自自动停止，此此时再自动动或手动切切断冷却水水泵或冷却却塔风机电电源，停机机时，应检检查油加热热器是否开开始加热，并并使油温维维持在规定定范围内。安全保护器器跳机冷水机组一一般设有各各种停机设设备，发生生故障安全全保护

19、器会会自动跳机机，并记录录故障诊断断信号。操作人员必必须了解因因各种安全全保护而导导致的跳机机情况，并并经过查证证证实和排排除故障后后，方能重重新开机，并并做好故障障处理记录录。对于难度较较大需请厂厂商专业维维修人员解解决的故障障，应报领领班或经理理，及时与与厂方联系系。4、水处理理工作流程程项目规 范 内 容 与与 要 求水处理（1） 投药处理应应根据空调调系统的材材质及当地地水质情况况，以除锈锈、垢而不不损坏管材材为原则。（2） 水处理应采采取清洗和和平时投药药维护相结结合，如果果只清洗而而平时不投投药维护则则纯化膜一一旦被系统统中的细粒粒划破，就就会产生严严重的点腐腐蚀；结垢垢、锈蚀严严

20、重的老系系统，清洗洗速度不宜宜过快，并并加强排污污，以防止止锈垢一下下子大量剥剥落，随水水流动，在在细管径处处堵塞。水质化验水质化验应应与投药管管理相结合合，特别是是在清洗和和投药初期期要勤化验验，并做好好记录。5、长期停停机的维护护与起动前前的检查工工作流程项目规 范 内 容 与与 要 求长期停机的的维护（1） 系统压力升升至大气压压力以上时时，所有接接头均需探探漏，若有有漏气，即即时修复，方方可作长期期停机，停停机期间应应按时探漏漏。（2） 若停机期间间有结冰可可能时，须须将冷凝器器、蒸发器器及所有水水泵中的水水完全排除除。（3） 如果冷媒留留在机内，而而水管中的的水没有排排尽，则每每周需

21、检查查冷媒液面面高度，如如有升高表表示可能漏漏水，应立立即查出漏漏水部位加加以修复。（4） 将抽气装置置与系统隔隔绝。（5） 切断所有电电源开关。长期停用后后起动前检检查（1） 用气体感受受器检查是是否泄漏冷冷媒，并修修补泄漏点点。（2） 检查马达电电压是否在在+10%之之内，相间间的不平衡衡电压是否否在+3%以内内。（3） 检查压缩机机电位相序序及马达转转向，检查查有关各连连锁开关的的动作是否否正常，电电线接驳是是否牢固。（4） 切断开关的的跳脱点应应调整适当当，起动器器起动时间间依据主机机的起动时时间作适当当调整。（5） 检查机油加加热器是否否按规定时时间预热及及油温是否否符合在规规定范围

22、之之内，若机机油加热器器未能连续续预热，达达到规定的的时间而必必须开机时时，机内冷冷冻油应予予换新，否否则不得开开机。（6） 检查油面是是否在视窗窗中规定范范围内，所所有阀门是是否在应开开启或关闭闭位置。（7） 检查水泵、冷冷却塔及各各主要阀门门等设备是是否正常，冷冷却塔水位位及水温是是否符合要要求。（8） 检查蒸发器器进水温度度是否符合合要求。5.2压力力容器操作作规范项目规 范 内 容 与与 要 求空压机操作作开机前的检检查：（1） 一切防护装装置和安全全附件处于于完好状态态，否则不不得开机。（2） 各处润滑油油符合标准准。（3） 每月一次的的安全阀门门自动启动动试验，每每半年一次次的压力

23、表表强检，以以及每年一一次的压力力表、储气气缸、导管管接头外部部检查和三三年一次的的内部检查查与水压强强度试验等等例行检查查均符合要要求，检查查记录齐全全。运转中应注注意事项：（1） 加强巡视、检检查，注意意压力表指指针变化，禁禁止超过规规定压力。（2） 发生故障或或有不正常常的气味、响响声和振动动，应立即即停机检查查。（3） 机器在运转转中或有压压力的情况况下，不得得进行任何何修理工作作。（4） 在检查修理理时，应注注意防止木木屑、铁屑屑、楷布等等杂物掉入入储气缸及及导管里；用机油清清洗过机件件，必须无无负荷运转转10分钟钟，才能投投入正常工工作。（5） 工作完毕应应将储气缸缸内余气放放出。

24、蒸气夹套锅锅操作使用前的检检查：（1） 先验查压力力表，安全全阀及各种种阀门是否否安全灵敏敏。（2） 打开底部冷冷凝水阀门门，排出冷冷凝水，确确认正常后后方可使用用。操作中应注注意事项：（1） 要缓慢开启启蒸汽阀，并并随时调节节压力，以以免激烈膨膨胀而发生生事故。（2） 操作中要随随时注意安安全阀，压压力表及冷冷凝水排放放情况。（3） 使用夹套锅锅、蒸汽压压力不得高高于额定的的工作压力力。（4） 使用结束后后，必须清清洗干净，关关闭蒸汽阀阀门。（5） 蒸气夹套锅锅要保温，除除节能需要要外，更重重要的是防防止操作人人员烫伤，保保证安全。热交换器操操作（1） 操作中要加加强巡视、检检查，并将将供应

25、时间间、温度做做好记录。（2） 要严格控制制交换器容容量、温度度。热水温度一一般控制在在55-65；暖气水温不不高于600；回水温度不不低于500。（3） 热水交换器器、暖气交交换器要定定期清洗保保养，并按按压力容器器要 求按期进进行检验。5.3电气气操作规范范项目规 范 内 容容 与 要 求低 压操 作（1） 装接灯头，开开关必须控控制火线；装接临时时线应先进进行审批后后方能装设设，到期必必须拆除。（2） 登高作业要要先办妥审审批手续方方可进行，使使用的登高高工具必须须牢固可靠靠、安全，传传递工具材材料须用绳绳袋吊运，严严禁上下抛抛掷，风雨雨雷电天气气严禁登高高作业。（3） 在低压架空空线带

26、电工工作时，应应有专人监监护，使用用有绝缘柄柄的工具，工工作时应站站在干燥的的绝缘物上上进行，要要穿戴好绝绝缘鞋、手手套和安全全帽，人体体不得同时时接触两根根线头，未未采取绝缘缘措施的导导线之间不不得穿越。（4） 在带电的低低压配电装装置上进行行工作时，应应采取防止止相间短路路和单相接接地等安全全措施。（5） 使用移动行行灯和局部部照明灯，高高度应低于于1.8mm，一律使使用36伏伏低压灯，在在受压容器器内和潮湿湿场所使用用12伏的的安全行灯灯。（6） 线路发生故故障跳闸时时，必须查查明原因，排排除故障后后方可重新新合闸，在在无法查明明故障原因因时，允许许强行合闸闸一次，如如再次跳闸闸应及时与

27、与有关部门门联系，待待故障排除除后方可合合闸。维 修操 作（1） 必须穿戴好好规定的劳劳防用品，并并检查使用用的工具、量量具和防护护用品必须须安全、良良好。（2） 在维修时应应先查看必必要的线路路图或产品品说明书，并并查明故障障原因后方方可着手进进行修理。（3） 维修时必须须切断设备备电源，取取下熔断器器，挂上“正在修理理，禁止合合闸”的警告牌牌，并经验验明无电后后方可进行行。（4） 修理或设备备安装完工工后，在送送电前必须须仔细检查查绝缘电阻阻、相位、接接地等保护护装置和传传动部位的的防护装置置，符合要要求后摘取取警告牌，放放回熔断器器方可送电电，并在没没有任何不不正常运转转的情况下下，才可

28、离离场。倒 闸操 作（1） 倒闸操作必必须先填写写操作单，经经审核准许许后方可执执行。（2） 倒闸操作必必须由二人人执行，其其中一人对对设备较为为熟悉者做做监护，另另一人操作作。（3） 操作前应核核对设备名名称、编号号和位置，操操作中要执执行复诵制制，必须按按操作顺序序进行，每每操作一项项作一个记记号“”全部部操作完毕毕后进行复复查。（4） 操作单应先先编号，按按编号顺序序使用，作作废的操作作单应注明明“作废”，已经执执行的应注注明“执行”。（5） 全部停电检检修时，必必须做好保保护接地，挂挂上醒目的的警告牌，严严禁违章进进行。（6） 施工结束后后，必须清清理场地，拆拆除保护接接地，由监监护人

29、复查查确认安全全后，进行行合闸操作作。带 电操 作（1） 带电操作由由二人或二二人以上才才能进行，必必须做好监监护。（2） 带电操作必必须使用各各种工作票票，由主管管签发，由由监护人员员监督执行行，如对工工作票内容容有疑问，监监护人员应应报告签发发人纠正或或搞清后执执行，重要要的带电作作业应报部部门经理审审批。（3） 带电操作必必须穿长袖袖工作衣裤裤，扎紧袖袖口，穿绝绝缘鞋，带带绝缘手套套、电笔、登登高作业应应戴安全帽帽，系好安安全带，使使用绝缘良良好的登高高工具或铺铺设干燥绝绝缘毯的升升降机。（4） 作业工具应应使用合格格的有绝缘缘手柄的钳钳子、螺丝丝刀等，使使用电工刀刀时，应在在手柄上绑绑

30、好多层绝绝缘胶布。（5） 将可能接近近的导电部部分及接地地物体等用用绝缘物隔隔开或遮盖盖，防止相相间短路及及接地短路路。（6） 带电搭线或或开断线路路应在无负负荷情况下下进行，搭搭接线路时时先接另线线，再接相相线，开断断线路顺序序与此相反反，严禁人人体同时接接触两根导导线。5.4电梯梯操作与维维修工作规规范1、 电梯操作流流程项目规 范 内 容 与与 要 求运行前的检检查（1） 做好交接班班工作，了了解上一班班运行情况况。（2） 作启动运行行，检查包包括选层、启启动、换速速、平层、消消号、开关关门速度、安安全触板、各各种指示灯灯信号以及及上、下限限位和急停停按钮作用用等是否安安全良好。操作中的

31、注注意事项（1） 禁止超载运运行，货梯梯载荷要在在轿厢中匀匀布。（2） 关门启动要要看清和照照顾人、物物切勿紧靠靠轿门，以以防伤人和和损坏物件件。（3） 劝阻乘人在在轿门和层层门中间停停留谈话。（4） 禁止使用检检修开关，急急停按钮或或其他方法法作正常运运行中的消消号。（5） 禁止在运行行中突然换换向，每到到端层站时时，要注意意换向运行行。（6） 在正常的情情况下，不不要打开层层门、轿门门用检修速速度开车。（7） 停运或暂停停运行时，应应将轿厢停停在基站，切切断电源钥钥匙开关，关关闭层门、轿轿门，拔下下钥匙。（8） 连续停用七七天以上的的电梯，使使用前必须须详细检查查，确认无无误后，方方可使用

32、。发生故障处处理 发现以下下故障，应应停机维修修或委托维维修单位进进行修理：（1） 选定的按钮钮已按，轿轿门、层门门关闭后，电电梯未能正正常启动运运行。（2） 在关闭层门门、轿门后后，未选层层指令轿厢厢启动而电电梯自行运运行。（3） 电梯运行方方向与选层层方向相反反。（4） 运行速度有有显著变化化。（5） 轿厢门防止止夹人自动动开起的保保护装置失失效。（6） 内选、平层层、换速、调调速、召唤唤和指层信信号失控。（7） 安全钳或限限速器误动动作。（8） 超越端站位位置。（9） 接触任何金金属部分有有静电现象象。（10） 保险丝、片片经常熔断断。（11） 运行中有焦焦热臭味、异异常噪音、较较大振动

33、和和失重感。其他紧急事事故处理（1） 如果电梯突突然失去控控制，发生生超速而无无法掌握时时，应先切切断电源，并并按钮停靠靠就近楼层层；如电梯梯继续运行行，这时应应接通电源源，使按钮钮处于顺向向位置，然然后放在逆逆向位置；如仍自动动行驶无法法控制，再再切断电源源，保持镇镇静，等待待安全装置置（极限开开关）自动动发生作用用，使轿厢厢停止，同同时应急告告随乘人员员将脚跟提提起，使全全身重量由由脚尖支撑撑，并用手手扶住轿厢厢壁或拉住住扶手，以以策安全。（2） 如遇电气设设备发生燃燃烧时，应应立即切断断电源并用用二氧化碳碳等避电灭灭火机进行行扑灭，同同时报告有有关部门前前来抢救。（3） 如遇井道底底坑积

34、水和和坑内电气气设备被浸浸在水中，应应将全部电电源切断后后，方可把把水排除，以以免发生触触电事故。（4） 如电梯运行行中发生地地震，应立立即按急停停按钮并设设法撤离乘乘客，关闭闭轿门、层层门，停止止使用。（5） 如发生火灾灾，迅速将将电梯降至至底层，并并疏散乘客客至安全区区域，关闭闭轿门和层层门，停止止使用。2、电梯维维修工作流流程项目规 范 内 容 与与 要 求主要机件的的检修及清清洗润滑（1）层门门及锁闭装装置应经常常进行检查查和定期清清洗润滑。A、及时调调整松弛的的层门联动动牵引装置置，清楚门门扇导轨、吊吊门滚轮、 门导导靴的灰尘尘、油污和和垃圾；检检查锁闭装装置的导电电片与触头头有 无

35、虚虚接现象；当电梯在在正常操作作下，如一一扇层门被被开启或锁锁闭 装置置锁紧件啮啮合小于77mm时，则则电梯应不不能启动或或继续运行行。B、门导轨轨应用少量量机油每周周加油一次次，每月清清洗一次；自动门传传 动机机构、皮带带轴承和活活动臂销轴轴用钙基润润滑脂和机机油每周加加油一次， 每半年清洗洗一次；吊吊门滚轮及及钩子锁各各滚轮轴承承用钙基润滑脂每季季挤加一次次，每年清清洗一次。（2）电梯梯轿厢应每每周检查轿轿门的防护护装置是否否安全有效效，滚轮导导 靴轴承每每季用钙基基润滑脂挤挤加一次，每每半年至一一年清洗一一次。（3） 曳引电动机机应经常检检查温升情情况及运行行时有无异异常噪音，并并定期进

36、行行清洗润滑滑、电动机机滑动轴承承、滚动轴轴承和蜗轮轮轴承每月月挤加机油油和钙基润润滑脂一次次，每季度度或定期更更换新油和和清洗一次次，油箱每每年更换新新油。（4） 制动器应每每季检查制制动可靠情情况，制动动器销轴每每周加机油油一次，电电磁铁可动动铁心与铜铜套间每季季用石墨粉粉润滑一次次。（5） 限速器应注注意检查调调速部位的的铅封是否否移动，联联动装置和和夹绳装置置有无磨损损、腐蚀及及污垢堆积积等情况，并并对旋转销销轴和涨绳绳轮每周挤挤加钙基润润滑脂一次次，每年清清洗一次。（6） 减速器应经经常检查蜗蜗轮与蜗杆杆的啮合是是否良好，有有无漏油情情况，并定定期加油润润滑。（7） 曳引绳应经经常检

37、查并并调整绳头头组合锥套套的螺母，使使各曳引绳绳的张力相相近，检查查曳引绳磨磨损及损坏坏情况，如如磨损后的的直径小于于原直径的的90%或或断丝数超超过32根根时，应及及时更换。（8） 安全钳应定定期通过人人为动作方方式进行检检查测试，并并对其传动动连杆和锲锲块滚、滑滑动部分每每月加润滑滑油一次。（9） 导向轮、复复绕轮和反反绳轮应每每周挤加钙钙基润滑脂脂一次，每每季清洗一一次。（10）滑滑轮道靴和和电梯道轨轨的工作表表面每周应应加油一次次，每年清清洗 一次。（11）选选层器的滑滑动拖板导导向轨和传传动部分每每月挤加钙钙基润滑脂脂一 次。（12）控控制柜应经经常检查触触头的接触触和机械联联锁装置

38、动动作是否可可 靠，吸吸合线圈外外表绝缘是是否良好，并并消除接触触器、继电电器的 积灰及及电磁吸合合面处的油油垢，要换换熔丝时，应应使其熔断断电流 与该回回路相匹配配。（13）缓缓冲器应每每月检查一一次液位是是否正确，并并补充油量量一次。（14）报报警装置应应每周检查查一次轿厢厢内警铃、应应急照明及及急停按钮钮 等装置置是否完好好有效。年度检查（1） 整机性能检检查应包括括乘坐舒适适感、运行行的振动、运运行速度、运运行的噪声声和平层准准确度等五五个方面。（2） 安全设施检检查应包括括超速保护护、断相和和错相保护护、撞底缓缓冲装置、超超越上、下下工作位置置保护等方方面。（3） 根据检查情情况确定

39、是是否需要进进行修理。维修工作注注意事项（1） 维修时应有有主持和助助手协同进进行。（2） 使用的行灯灯必须设有有护罩的336伏低电电压灯。（3） 严禁在井道道外探身到到轿厢地坎坎上进行较较长时间的的维修工作作。（4） 维修曳引机机时，如需需拆卸零件件，必须将将轿厢停在在顶层，并并用钢丝绳绳将其吊起起，在底坑坑内用木楞楞将对重撑撑住，并夹夹住限速器器绳后，将将曳引绳摘摘下。（5） 用紧急层门门钥匙开启启层门准备备进入井道道轿厢顶进进行维修之之前，必须须将轿厢内内的检修开开关转入检检修状态和和将急停按按钮掀下，并并注意不要要在层门口口对接处逗逗留，同时时将轿顶检检修盒的检检修开关接接通，严禁禁在

40、维修时时轿厢内人人员操纵电电梯运行。（6） 当不需要轿轿厢运行进进行维修工工作时，应应断开下述述所在位置置的开关：A、在机房房时，将电电源总开关关断开；B、在轿顶顶时，将安安全钳联动动开关和轿轿厢顶检修修盒的急停停开关断开开；C、在在轿厢内，将将急停按钮钮掀下和电电源开关断断开；D、在底坑坑时，将限限速器张紧紧装置的安安全开关和和底坑检修修盒的急停停 开关关断开。电梯困人解解救 电电梯因突发发故障或供供电终端无无法运行，应应按以下工工作流程解解困在轿厢厢内的人员员：（1） 关闭机房总总电源；（2） 用工具小心心地撬开制制动器的双双臂，使绳绳轮移往最最近的层站站开门区域域，盘车时时应二人进进行操

41、作；（3） 打开井道照照明；（4） 进入轿顶，按按下急停开开关，断开开门机断电电开关，握握住门刀；（5） 叫轿厢内被被困客人不不要靠在轿轿门上，不不要推门，然然后慢慢移移动开门机机皮带轮；（6） 打开层门，招招呼客人出出轿厢。5.5维修修操作规范范项目规 范 内 容 与与 要 求泥工（1） 工作前应穿穿戴好防护护用品，并并检查整理理场地，消消除障碍，防防治撞翻物物品砸伤手手脚。（2） 凡登高作业业、房屋修修理和改建建、扩建工工作进入施施工现场，必必须戴好安安全帽。所所用工具需需装入工具具袋内，严严禁上、下下、左、右右抛掷，必必须严格遵遵守高空作作业安全操操作规程。（3） 使用竹梯时时要有人扶扶

42、持，梯子子与墙面的的角度以660度为宜宜，高空作作业注意空空中周围有有无电线，作作业人员要要与电线有有一定的安安全距离，高高空作业或或在危险性性较大的情情况下进行行操作时，要要使用安全全带及采取取防护措施施。（4） 拆除或修理理工程，在在施工前应应对建筑物物的现状进进行详细检检查，制定定安全措施施，防治倒倒塌、触电电、高空坠坠落等伤害害事故。（5） 现场所有地地沟、深坑坑应加设防防护栏，如如作通道用用，必须设设有坚固的的通道板，夜夜间应设红红灯做标志志。（6） 材料设备的的堆放要整整齐、稳固固，拆除的的模板和废废木料不得得乱丢。施施工中的砖砖墙，严禁禁任何人在在上面行走走，也不准准站在施工工墙

43、上砌转转。（7） 凡在高空脚脚手板上操操作，脚手手架必须扎扎牢，脚手手板要符合合5厘米厚厚、20厘厘米宽、44米长规格格，并需事事先检查板板身无伤疤疤，一防止止发生断裂裂事故。脚脚手架堆料料不准超重重，不准多多人集中站站立在脚手手架上，防防止倒塌。（8） 建造及维修修石棉瓦屋屋顶应戴好好安全带，石石棉瓦上应应铺设木板板禁止人直直接站在桁桁条之间的的石棉瓦上上工作。（9） 遇有恶劣天天气,如风风力在6级级以上或雨雨、雪天影影响施工安安全时，应应停止露天天和高空作作业。（10） 建造维修中中遇高低压压电器线路路，应及时时通知电工工先停电， 如确确不能停电电时，需要要有遮拦，并并要有防护护措施才能能

44、进行 工作作。（11） 运送砖块、灰灰浆时翻斗斗车不能装装载过量，运运送中分道道行走， 防止止两车相撞撞。（12） 使用搅拌机机、卷扬机机、震动器器、空气压压缩机等机机械时，应应 由专专人负责操操作，并经经常检查电电器线路绝绝缘和钢丝丝绳、拉 绳是是否完好。（13） 工作完毕必必须清理现现场，保证证道路畅通通、现场清清洁。木工（1） 工作场地严严禁明火、吸吸烟。烧胶胶水的炉子子应加有防防火屏障。严严格遵守防防火制度。（2） 工作时必须须事先检查查工具是否否良好齐全全。所有工工具在工作作场合不得得乱放，以以免跌落伤伤人。（3） 各种快口工工具要妥善善放好。快快口朝工作作台中央，不不得放在工工作台

45、边上上。（4） 高空作业时时，不得打打闹、嬉笑笑；注意脚脚下平衡，不不可穿硬底底鞋及大衣衣，配好工工具袋，注注意工具使使用安放，不不致坠落伤伤人，禁止止抛、掷工工具和物料料；装拆玻玻璃注意下下面是否有有人；严格格遵守高空空作业有关关规定。（5） 禁止在脚手手架和有坡坡度的屋面面上休息、打打闹，通行行时不准跳跳跃、横行行、倒退。（6） 使用木工机机械，必须须先检查安安全装置，确确认完好，方方可操作。漆工（1） 工作前应穿穿戴好劳防防用品。（2） 进行油漆调调制、喷涂涂作业时，现现场严禁使使用明火和和吸烟，通通风要良好好。（3） 用于喷涂的的各种油漆漆、汽油、香香蕉水及苯苯等化学危危险物品应应有专人管管理，存放放在指定的的库内。用用剩下的物物品要收齐齐并存放库库内，不得得随处乱放放。（4） 擦抹油类或或油漆溶剂剂的棉丝、棉棉布不准乱乱抛，应集集中放入通通风的铁桶桶内，定期期加以处理理。（5） 使用空气压压缩机，应应先检查压压力表、安安全阀和防防护罩是否否完好，并并注意不超超压使用。使使用可移式式压缩机，电电线应架起起，不得随随处拖拉。（6） 不准在电焊焊、气焊、气气割及安装装砂轮机等等易产生