某物业设施设备工作手册113226.docx

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1、 设备设施工作手册（试行）设备设施施工作手册册目录编 号 标 题WI-S-01闭路路监控系统统保养规程程WI-S-02 变变压器保养养规程WI-S-03 道道闸系统保保养规程WI-S-04 电电瓶车保养养规程WI-S-05 阀阀门保养规规程WI-S-06 防防盗监控系系统保养规规程WI-S-07 防防火卷帘门门保养规程程WI-S-08 风风机系统保保养规程WI-S-09 用用水、供水水系统保养养规程WI-S-10 管管道煤气系系统保养规规程WI-S-11 中中央空调系系统保养规规程WI-S-12 室室外照明系系统保养规规程WI-S-13 蔬蔬散出口指指示灯保养养规程WI-S-14 水水泵保养规

2、规程WI-S-15 消消防拴保养养规程WI-S-16 有有线电视线线路保养规规程WI-S-17 防防避雷系统统保养规程程WI-S-18 控控制柜保养养规程WI-S-19 低低变配电柜柜（箱）、开开关保养规规程WI-S-31 设设备分类代代码WI-S-32 设设购置流程程WI-S-33 设设备改造流流程WI-S-34 设设备重大故故障维修流流程WI-S-35 设设备（机具具）外委维维修规定WI-S-36 变变压器室管管理规定WI-S-37 配配电房（室室）管理规规定WI-S-38 空空调机房管管理规定WI-S-39 公公共设施巡巡查制度WI-S-40 设设备保养维维护供方监监督管理规规定WI-S

3、-51 闭闭路监控系系统操作规规程WI-S-52 低低压配电柜柜配电操作作规程WI-S-53 电电梯安全操操作规程WI-S-54 控控制柜作业业指导书WI-S-55 瓶瓶组站操作作规程WI-S-56 气气化炉操作作规程WI-S-57 气气化站作业业指导书WI-S-58 中中央空调系系统操作规规程WI-S-59 电电梯困人救救援规程WI-S-60 电电梯层门钥钥匙使用安安全守则WI-S-61 电电梯机房管管理规定东莞市春华华物业管理理有限公司司编号：WWI-S-01设备工作文文件 版次次/改次：A/0标题：闭路路监控系统统保养规程程 页码：11/11.目的：保证防盗盗闭路监控控系统正常常工作。2

4、.适用范范围：本公公司所属小小区防盗闭闭路监控系系统。3.职责：由维修部部技工按计计划实施保保养工作并并记录，确确保系统工工作正常。4.工作内内容：4.1室外外摄像系统统:4.1.11每月检查查室外防雨雨、防风、防防尘罩的密密封性，镜镜头擦洗一一次，降温温扇清理一一次，镜头头焦距校调调一次。4.1.22每月检查查支撑杆地地脚螺丝是是否松动（螺螺丝加黄油油保护）；检查避雷雷针接地是是否良好；检查转动动部分的连连线是否有有破裂、拉拉断现象；检查转动动部分的润润滑情况，并并加润滑油油。4.1.33室外摄像像系统长期期风吹、雨雨淋、日晒晒，易生锈锈、腐蚀，每每月检查一一次，做好好防腐防锈锈工作，对对铁

5、件部分分要定期刷刷防锈漆。4.2室内内摄像系统统:4.2.11每月检查查防尘罩进进行除尘清清理；镜头头擦洗一次次；降温风风扇清理一一次；镜头头焦距校调调一次。4.2.22检查支撑撑杆的固定定与防腐情情况，螺丝丝加黄油保保护。4.3监视视与控制系系统4.3.11监视室通通风、照明明检查；室室内所有设设备每月检检查一次。4.3.22检查各控控制系统、监监视系统连连线接触是是否良好；检查各画画面是否正正常，有无无变色、模糊、跳动动、扭曲、丢丢失画面等等现象，并并及时处理理，若故障障严重处理理不了，应应及时向上上级领导汇汇报。4.3.33每月对电电视屏幕、外外壳、主机机、录像机机进行除尘尘。4.3.4

6、4每月对录录象机磁鼓鼓用棉签沾沾75%的的酒精擦抹抹，以确保保图像清晰晰。 4.4每每月保养按按规定填写写闭路监监控系统保保养表编写： 审核核： 批批准： 日期： 东莞市市春华物业业管理有限限公司 编号号：WI-S-022设备工作文文件 版次次/改次：A/0 标题：变变压器保养养规程 页码：1/21目的:确保变压压器处于最最佳运行或或备用状态态。2职责:工程维修修部负责干干式变压器器保养，在在未移交之之前，由安安装单位保保养一次。3操作人人员必须具具有高压进进网作业许许可证。4工作程程序：4.1投入入备用变压压器，再把把待保养变变压器退出出运行。4.2用高高压操作手手柄断开备备用变压器器高压侧

7、接接地开关，合合上高压侧侧真空断路路器，观察察备用变压压器空载运运行是否正正常。4.3逐个个把负荷移移到备用变变压器。4.4断开开待保养变变压器高压压侧断路器器，合上接接地开关并并上锁挂标标示牌。4.5断开开待检修变变压器低压压侧总空气气开关，防防止反送电电。4.6检查查变压器外外罩有无破破损，铭牌牌是否完好好清晰，紧紧固外罩螺螺丝，以减减小变压器器运行时外外罩受振动动而产生噪噪音。4.7检查查变压器高高低压侧与与电缆或母母线联接处处是否接触触良好，紧紧固联接螺螺丝，螺丝丝生锈应予予更换。4.8紧固固电压调节节联接片的的固定螺丝丝。4.9检查查冷却风机机是否正常常，紧固风风机电控箱箱内电线接接

8、头，并检检查里面的的电路是否否良好。4.10用用吸尘器清清洁变压器器内部的灰灰尘。4.11查查变压器中中性点接地地状况和变变压器接地地线是否牢牢固。4.12断断开高压侧侧接地开关关，用25500V摇摇表摇测变变压器一次次侧，二次次侧的线圈圈相与相之之间、相与与地之间的的绝缘电阻阻，一次侧侧绝缘电阻阻不低于3300兆欧欧，二次侧侧绝缘电阻阻不低于110兆欧。4.13检检查变压器器内有无遗遗留工具，锁锁上变压器器外罩门。4.14上上高压侧真真空断路器器，变压器器空载运行行无误后，用用手柄把低低压侧总开开关摇入，并并转移负荷荷到保养后后的变压器器，观察其其带负荷运运行情况。4.15做做好保养记记录。

9、编写： 审审核： 批准； 日期期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号：WWI-S-022 设备备工作文件件 版版次/改次次：A/00 标题题：变压器器保养规程程 页页码：2/25.安全注注意事项：5.1操作作高压开关关应穿好绝绝缘鞋、戴戴好绝缘手手套。5.2摇测测绝缘电阻阻必须由两两人进行。6.相关文文件记录： 干式变变压器保养养记录编写： 审审核： 批准； 日期期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号号：WI-S-033 设 备 工 作 文 件 版次/改次：AA/0 标题题：道闸系系统保养规规程 页码：11/11. 目的：保保证道闸外外观良好，开开闭操作灵灵活可靠。2. 职责：维维修部

10、完成成。3. 保养周期期：每月检检查保养一一次。4.内容：41修整整挡车杆，对对反光膜脱脱落的进行行修复。42打开开箱门，对对各转动轴轴加润滑。43补充充齿轮箱内内机油。44全面面紧固电线线接头，限限位开关关关闭到位。45检查查箱门、箱箱盖密封，防防止雨水进进入。46每年年查验齿轮轮磨损及限限位开关紧紧固。4，7全面面抹擦箱内内各部件灰灰尘。编写： 审核： 批准准： 日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号：WWI-S-04设备工作文文件 版版次/改次次：A/00标题：电瓶瓶车保养规规程 页页码：1/11目的： 确保保电瓶车的的正常、安安全使用。2职责： 由维维修部实施施每周的定定期保养，

11、并并做好记录录。3保养内内容：31检查查电压是否否为48VV以上，如如不够488V，应及及时进行充充电；32检查查外观是否否良好，电电液有无渗渗漏，接线线有无松动动，制动是是否良好，达达到标准；33检查查方向机是是否灵活，各各部位润滑滑是否良好好，有无异异常声音，如如润滑不良良，应及时时加注黄油油或润滑油油；34检查查各种灯光光使用是否否正常。4支持性性记录：电瓶车检检查、保养养记录表。编写： 审核： 批批准： 日日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号：WWI-S-05设备工作文文件 版版次/改次次：A/00标题：阀门门保养规程程 页码：11/11目的：保证阀门门能灵活开开闭，无渗渗漏、

12、无锈锈蚀。2适用范范围：本物物业所属小小区管路阀阀门。3职责：由工程维维修部实施施保养工作作并作记录录。4内容：41对阀阀门阀体外外表的脱漆漆或锈蚀部部分进行除除锈，并及及进补刷防防锈油漆。42对阀阀门连接铜铜阀芯的传传动杆加注注黄油，做做好防腐，以以确保阀门门开闭自如如。43门上上的螺母进进行防腐除除锈，加黄黄油。44对阀阀门漏水部部分加盘根根，堵漏。45检查查阀门与管管头连接部部分胶垫有有无老化、漏漏水现象，如如有则需提提前停水，更更换胶垫，紧紧固螺丝。46保养养时填写保保养记录。47支持持性文件：阀门保养养纪录编写： 审核： 批准： 日期期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号：WWI

13、-S-06设备工作文文件 版次/改次：AA/0标题：防盗盗监控系统统保养规程程 页码：11/21目的：保证防盗盗监控系统统的正常工工作。2适用范范围：本公公司管理的的防盗监控控系统。3职责：由工程维维修部、保保安部负责责。4工作程程序：41维修修4.1.11监视器图图象不清晰晰的检修步步骤：4.1.11.1调节节监视器的的旋钮；4.1.11.2检查查视频线有有无松动；4.1.11.3校正正镜头焦距距；4.1.11.4清理理镜片和防防尘罩上的的灰尘；4.1.11.5检查查摄像头或或镜头是否否损坏。4.1.22监视器图图像的检查查步骤：4.1.22.1检查查摄像头是是否通电；4.1.22.2检查查

14、视频连线线有无断裂裂；4.1.22.3检查查摄像头是是否损坏；4.1.33控制器不不控制的检检修步骤：4.1.33.1检查查控制器控控制电压有有无输出；4.1.33.2检查查控制电压压有无输入入；4.1.33.3检查查输入插件件是否损坏坏；4.1.33.4检查查输出插件件是否损坏坏。42保养养：4.2.11规定每月月对系统进进行一次维维护保养；4.2.22检查防尘尘罩，并清清洁干净，擦擦洗镜头、清清理降温风风扇，调校校镜头焦距距；4.2.33检查摄像像设备支撑撑杆的固定定及防腐是是否良好；4.2.44检查监视视室的通风风、照明，检检查各控制制系统、监监视系统连连线接触是是否良好；东莞市春华华物

15、业管理理有限公司司 编号：WWI-S-06设备工作文文件 版次/改改次：A/0标题：防盗盗监控系统统保养规程程 页码：22/24.2.55对于室外外摄像系统统，检查其其防风、防防雨、防尘尘罩的密封封，检查避避雷针接地地是否良好好。5相关文文件：设备维修修记录防盗监控控系统保养养记录编写： 审审核： 批准： 日期东莞市春华华物业管理理有限公司司编号：WWI-S-07设备工作文文件 版次/改改次：A/0标题：防火火卷帘门保保养规程 页码码：1/111、目的：保证防火火卷帘门时时刻处于良良好的备用用状态。2、职责：由工程维维修部负责责维修保养养。3、内容：31月保保养：31手控控检查：3111外观检

16、查查门轨、门门扇有无变变形、卡阻阻现象手动动按钮箱是是否良好；3122卷帘门的的电箱指示示信号是否否正常、箱箱体是否完完好；3133开启按钮钮箱门，按按动向上（或或向下）按按钮，卷帘帘门应上升升（或下降降）；3144按钮操作作上升（或或下降）过过程中，操操作人员应应密切注意意卷帘门上上升（或下下降）到端端部位置时时能否自动动停车。若若不能，应应迅速手动动停车，且且必须待限限位装置修修复（或调调整）正常常后方可操操作。32 自控检检查：3211用燃着的的香烟等烟烟源使系统统中任一烟烟感动作时时，自动装装置将发出出报警信号号，同时自自动启动卷卷帘门电控控系统两次次下滑关闭闭卷帘门。卷卷帘门一次次下

17、滑至离离地面1.2米左右右停车，延延时90秒秒钟左右，再再自启动卷卷帘门全部部关闭。3222卷帘门关关闭后，只只有待烟感感（或温感感）信号消消除，方可可重新开启启卷帘门。3233消防中心心按钮操作作检查：消消防中心只只设置卷帘帘门关闭按按钮，操作作关闭按钮钮卷帘门通通过二次下下滑关闭到到位后，检检查消防中中心信号指指示是否正正常。3244针对系统统中检查出出来的缺陷陷及时修复复。3255对卷帘进进行清扫除除尘，若有有油漆局部部变形的地地方进行修修复，确保保卷帘外观观清洁美观观。33、年年保养：3311完成月保保养全部项项目。3322对卷帘门门控制箱自自检按钮，故故障报警消消声键，复复位键进行行

18、专门检查查。3333紧固各电电线接头，清清洁控制箱箱内灰尘检检查箱内电电气元件是是否齐备。4、相关文文件及记录录：消防设施施月保养记记录消消防设备年年保养记录录 编写： 审核： 批准： 日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号号：WI-S-088维修工作文文件 版版次：A/0标题：风机机系统保养养作业指导导书 页码：1/11 目的： 确保风机机手动、自自动能正常常启动和运运转。2范围： 每半年对对所有风机机进行一次次全面保养养同时，应应对风机控控制柜风阀阀电气控制制回路一同同保养。3内容：31、保保养前应先先挂上标示示牌。32、手手摇转动风风轮，观察察转动情况况，调节好好皮带的松松紧度，或

19、或联轴器间间隙和对中中度。33、查查各接合面面的垫片和和密封填料料，必要时时应予更换换。34、清清洁风叶，机机壳外部及及电机外表表面。35、向向各转动部部位加润滑滑油，调节节风阀传动动机构，动动作灵活可可靠。36、检检测电机的的绕组绝缘缘电阻，紧紧固电源的的接线端子子，检查电电机接地是是否良好。37、风风机控制柜柜内各种电电器是否良良好，紧固固各接线端端子。38、检检查风阀传传动机构是是否灵活可可靠电线有有无破损，电电线接头紧紧固是否良良好。39、风风机主电源源检查电源源指示应正正常。310、开开机试验连连续运转半半小时，观观察各仪表表，指示灯灯指示应正正常，运转转时应无异异声。311、每每日

20、检查一一次。4相关文文件记录：风机半年年保养记录录编制： 审审核： 批准： 日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号：WI-SS-09设备工作文文件 版次/改改次：A/0标题：供水水系统保养养规程 页码码：1/111目的： 保证证供水系统统的正常使使用。2范围： 适用用于石竹新新花园供水水系统的管管路、阀门门、水表的的维护保养养。3职责： 维修修部负责实实施每月的的定期保养养。4保养内内容：41供水水主管、支支管、户外外管的保养养。4111检查各主主管、支管管、户外管管的共联部部件是否有有渗漏，如如有，应及及时进行补补漏；4122检查各主主管、支管管、户外管管外表是否否有锈浊和和脱漆，如如

21、有应及时时除锈、补补漆；42水表表的保养：4211检查水表表时，看指指针是否正正常，读数数是否与上上月有比较较；4222每次检查查后要将水水表盖盖好好环境复杂杂地区要加加防护罩，保保证水表的的安全和正正确性；4233检查水表表与连接件件是否漏水水，如有，应应及时报告告，并提前前通知停水水，维修或或更换。5支持性性记录：供水系统统保养记录录编写： 审审核： 批准准： 日期期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号号：WI-S-100设备工作文文件 版版次/改次次：A/00标题：管道道煤气系统统保养规程程 页页码：1/11. 目的：保证证小区内煤煤气供气设设备和设施施的安全运运行。2. 范围：小区

22、区内各煤气气设备设施施。3. 职责：煤气气站值班人人员负责小小区户内、户户外管道煤煤气设备设设施、燃器器具和气化化设备的监监控、操作作、记录、巡巡查、维修修和保养及及异常情况况的处理和和报告。4. 内容。41每星星期应对气气化设备和和设施、煤煤气站内管管道得除尘尘、室内环环境的清洁洁；42气化化炉每三个个月须轮换换使用一次次，轮换后后必须对原原气化炉进进行换水、排排残；43每半半年对油气气分离器进进行排残一一次；44每一一个月对户户外管道进进行外观检检查，是否否有生锈、渗渗漏，中压压压力是否否正常，管管道支架是是否稳定；45发生生特殊情况况（如：恶恶劣天气等等）时，应应加强检查查；46每半半年

23、对煤气气管道进行行涂漆防锈锈处理；47年底底对本年煤煤气管道保保养做出总总结，同时时做出第二二年保养计计划；48加强强对业主进进行安全用用气的宣传传。5支持性性记录。51煤气气系统保养养记录。编写： 审核： 批批准： 日日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号：WI-SS-11设备工作文文件 版次次/改次：A/0标题：中央央空调系统统保养规程程 页码：1/21目的：确保系统统安全正常常工作，保保障空调设设备具有良良好性能。2范围：公司管理理的空调设设备。3职责：由工程维维修部负责责。3内容：31月保保养：3111水系统的的保养：3122检查冷却却水塔冷却却水是否清清洁，若不不清洁应全全部更

24、换；3133洗冷却水水塔，塔盘盘；3144洗冷却水水管上的过过滤器；3155在冷却水水中加入缓缓蚀剂；3166检查冷却却塔和膨胀胀水箱补水水浮球阀是是否正常；3177检查系统统阀门有无无渗漏，清清洁系统设设备表面。32盘管管风机的保保养：清洁过滤网网、风机转转动部位注注油，检查查电磁阀和和温控开关关。33水泵泵保养：见见水泵定定期保养。40半年年保养：41主机机保养：主主机由外委委厂家维修修单位每半半年全面保保养一次，维维修部检查查合格后在在保养记录录上签字。42副机机保养：43冷却却水泵保养养见水泵泵的定期保保养；44制柜柜保养见低低压配电柜柜，控制柜柜保养；45电动动阀开启与与关闭性能能、

25、电器元元件检查。50冷却却塔：51叶螺螺栓紧固，检检查转动时时是否振动动.刮塔壁；52齿轮轮箱油位检检查，补油油。轴承温温升检查补补加润滑油油 东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号：WI-SS-11设备工作文文件 版次次/改次：A/0标题：中央央空调系统统保养规程程 页码：2/253布水水器转动情情况检查；54塔盘盘.塔体倾斜斜校正。60管道道系统：61阀门门漏水检修修，保温层层修补；62冷却却水管道加加药除垢，除除水藻；63冷冻冻水管道加加药除水垢垢。70相关关文件及记记录：空调月保保养记录空调半年年保养记录录编写： 审核： 批准： 日期： 东莞市春华华物业管理理有限公司司 编编号：WII

26、-S-112设备工作文文件 版次/改次：AA/0标题：室外外照明系统统保养作业业指导书 页码码：1/111目的： 保证证小区内夜夜间的正常常照明。2范围： 适用用于各路灯灯、草地灯灯、广场灯灯、射灯、指指示灯的维维护、保养养。3职责： 工程程由维修部部负责。4内容：41各路路灯、草地地灯、广场场灯、射灯灯、指示灯灯的日检；4111检查各灯灯的灯泡是是否完好。如如有烧坏，应应及时更换换；4122检查各线线路运行时时是否过流流，绝缘是是否老化；4133检查各控控制开关的的使用情况况，如有过过热、碳化化、误动作作等应及时时更换；4144带整流器器的钠灯在在雷击或大大雨后，应应详细检查查其绝缘情情况；

27、42月检检。4211检查各支支路的工作作电流，是是否与其额额定电流相相符合；4222检查各镇镇流器、灯灯座、线路路有无漏电电；4233检查各接接线盒的防防水胶垫是是否老化、破破损，如有有应及时更更换或做好好防水处理理；4244检查电源源线的各个个接头，是是否发热。5支持性性记录：室外照明明系统保养养记录编写： 审核： 批准： 日日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号号：WI-S-133设备工作文文件 版版次/改次次：A/00 标题：疏疏散指示灯灯保养 页码：11/11目的： 使疏疏散指示灯灯运行良好好，当交流流电断电之之后能保证证每个疏散散指示灯点点亮以引导导人员疏散散。2职责： 由维维

28、修部负责责。3内容：31检查查指示灯玻玻璃面板有有无划痕或或破裂现象象；32检查查电源指示示灯应常亮亮，当断开开交流电而而采用备用用电池供电电时，也应应能亮，否否则应检查查修复；33指示示灯在交流流电供电时时应能发亮亮，若不亮亮则检查修修复；34检查查灯具安装装是否牢固固可靠；35清洁洁灯箱外壳壳及显示屏屏表面；36每月月每盏灯用用备用电池池亮灯半小小时，使电电池放电后后再充电，延延长电池使使用寿命；37发现现故障及时时修理，每每月检查一一次。编写： 审审核： 批准： 日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编编号：WII-S-114设备工作文文件 版次/改改次：A/0标题：水泵泵保养规程程

29、页码：1/21. 目的的：确保水水泵始终处处于良好的的运行或备备用状态。2. 适用用范围：所所有石竹新新花园内安安装的生活活水泵、消消防泵、稳稳压泵、雨雨淋泵、排排污泵、潜潜水泵、空空调水泵。3. 职责责：由工程程维修部负负责保养、记记录.4. 工作作程序：4.1生活活水泵和空空调系统用用泵每周进进行一次一一般性保养养，每半年年进行一次次全面保养养。4.2消防防水泵和雨雨淋每两月月，补压泵泵每三月进进行一次试试运行，运运行时间110155分钟，消消防泵启动动时在管网网顶部试消消防栓出口口喷水射程程达6M以上每每半年进行行一次全面面保养。4.3排污污泵、潜水水泵每半年年进行一次次全面保养养。4.

30、4水泵泵保养时应应把与泵体体相连的55 米范围围内的阀门门、压力表表、管道等等随泵同时时保养。4.5泵体体的保养：4.5.11检查泵体体应无破损损，铭牌完完好，水流流方向指示示明确清晰晰，外观整整洁，油漆漆完好。4.5.22补充润滑滑油，若油油质变质，有有杂质，应应予更换。4.5.33检查盘根根密封情况况，若有漏漏水应增加加或更换盘盘根填料。4.5.44联轴器的的联接螺丝丝和橡胶垫垫圈若有损损坏应予更更换。4.5.55紧固机座座螺丝并做做防锈处理理。4.5.66生活水泵泵和空调水水泵因运转转频繁，每每年应拆开开联轴器两两端轴承进进行清洗或或更换。5. 电机的保养养：5.1外观观检查应整整洁，铭

31、牌牌完好，接接地线连接接良好。5.2拆开开电机接线线盒内的导导线连接片片，用5000VM摇表摇测测电机绕组组相与相.相对地间间的绝缘电电阻值不低低于0.55M。5.3电机机接线盒内内三相导线线及连接片片应牢固紧紧密。6.相关阀阀门，管道道及附件的的保养：6.1各个个阀门的开开关应灵活活，阀体内内外无渗漏漏。6.2单向向阀动作应应灵活，阀阀体内外无无漏水。东莞市春华华物业管理理有限公司司 编编号：WII-S-114设备工作文文件 版次/改改次：A/0标题：水泵泵保养规程程 页页码：2/26.3压力力表指示准准确，表盘盘清晰。6.4管道道及各附件件外表整洁洁美观、无无裂纹、油油漆应完整整无脱落。6

32、.5点动动判断水泵泵转向是否否正确，若若有误应予予更正。7. 控制柜的保保养：7.1断开开控制柜总总电源，检检查各转换换开关，启启动、停止止按钮动作作应灵活可可靠。7.2检查查柜内开关关、接触器器、继电器器等电器是是否完好，紧紧固各电器器接触线头头和接线端端子的接线线螺丝。7.3清洁洁控制柜内内外灰尘。7.4合上上总电源，检检查电源指指示应正常常。8. 保养完毕启启动水泵，观观察电流表表，指示灯灯指示是否否正常。9. 观察水泵运运转应平稳稳，无明显显振动和异异声，压力力表指示正正常，启动动柜各电器器无不良噪噪音。10. 相相关文件及及记录：水泵月保保养记录水泵、电电机半年保保养记录编写： 审审

33、核： 批准： 日期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编编号：WII-S-155设备工作文文件 版次次/改次：A/0标题：消防防栓保养规规程 页码：11/11.目的：保证消防防栓箱内部部配件齐全全、完好，灭灭火时能迅迅速正常地地供应消防防水。2.职责：由保安部部负责。3.内容：3.1月保保养：3.1.11栓外检查查：3.1.22检查栓门门把手是否否完好，栓栓门开关有有无卡阻，锁锁、玻璃有有无损坏；3.1.33指示灯、报报警按钮、警警铃是否齐齐全，有无无脱落；3.1.44栓门是否否完好。3.2测试试：随机抽抽取消防栓栓总数的55%，按消防防栓报警按按钮，消防防中心应有有正确的报报警显示。4.年保

34、养养：4.1完成成月保养是是的所有内内容。4.2开栓栓门取出水水带，仔细细检查有无无破损、发发黑、发霉霉现象，如如有应立即即进行复补补，清洗或或更换。4.3将水水带交换展展开交换皱皱边后重新新卷起。4.4检查查水枪头与与水带，水水带与龙头头之间的联联接是否方方便可靠，如如有缺损应应及时修复复。4.5将栓栓内阀门开开闭一次，检检查是否灵灵活，并清清除阀口附附近锈渣，将将阀杆上油油防锈。4.6将栓栓内清扫干干净，部件件存放整齐齐后，关上上栓门，4.7逐个个测试报警警按钮的灵灵敏性和检检查指示灯灯显示的正正确性。5.相关文文件及记录录:5.1消防防设施月保保养记录。5.2消防防设施年保保养记录。编写

35、： 审核： 批准准： 日期期：东莞市春华华物业管理理有限公司司 编号号：WI-S-166设备工作文文件 版版次/改次次：A/00标题：有线线电视线路路保养规程程 页码码：1/111.目的：能正常收收看有线电电视节目。2.范围：整个小区区。3.职责：由维修部部负责。4.内容：4.1放大大器部份的的保养。4.1.11检查放大大器经长时时间工作温温度有无过过高现象（以以手触摸不不烫手为宜宜）；4.1.22检查放大大器电源插插头与电源源插座线温温度有无偏偏高，插头头ACPIIN有无氧氧化，插头头与插座配配合是否紧紧靠；4.1.33放大器与与分支器线线路接口有有无生锈，如如生锈应除除锈后涂上上凡士林。4.2分支支器部份的的保养。4.2.11检查分支支器与线路路接口有无无生锈，如如生锈，应应除锈后涂涂上凡士林林；4.2.22清洁分支支器。4.3.箱箱体部分的的保养。4.3.11检查箱体体内、外有有无生锈及及油漆脱落落；4.3.22检查下雨雨时箱内有有无进水；4.3.33检查箱内内密封胶有有无老化、脱脱落；4.3.44箱体四周周有