某地产产品批评手册(图文并茂)1408023427.docx

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1、南京万科置业有限公司编号NJVK-2009-12名称南京万科产品批评手册版本V1.0汇编张国伟审核谢志刚批准朱保全生效日2010年1月1日南京万科产品批评手册一：编制目目的1.1 为今后项项目的设计计、现场实实施提供指指导，做法法分“推荐、改改进、禁止止”三类，分分别用绿色色、黄色、红红色区别。1.2 本手册重重点关注产产品本身，客客服、营销销服务类缺缺陷未来单单独研究。二：适用范范围2.1 本本手册内容容来源于产产品在设计计、施工、以以及在交付付之后的反反馈。2.2 本本手册适用南京(镇江江)公司开开发的所有有项目，设设计及施工工的参考。三：程序及及职责3.1 编制： 工程与与采购管理理部为

2、手册册的编制及及修订部门门，负责定定期搜集各各部门的反反馈意见，并并及时更新新手册的版版本；3.2 反馈： 物业、客客服、房修修、设计、各各项目部为为意见反馈馈部门。 物业： 提供使用用过程中的的产品优缺缺点； 客服服： 提供客户户反馈的产产品意见； 房修修： 提供房修修过程出现现频次较高高的产品缺缺陷； 设计计、项目部部： 提供现场场出现的设设计及现场场管理中推推荐、改进进、禁止的的做法；3.3 执行： 设计及项项目部为手手册的使用用部门，在在设计及现现场实施过过程，参考考手册，优优先使 用手册推推荐做法，避避免手册中中的禁止做做法，并注注意改进的的事项。四、奖惩措措施4.1 对于积极极反馈

3、产品品在建造及及使用过程程的优缺点点或能积极极改进产品品的个人或或部门，予予以通报表表扬。4.2 对于手册册中禁止事事项，在设设计和施工工过程仍继继续采取的的，予以通通报批评。五：详细内内容 评 价改 进问题描述一标部分首首层户型的的煤气管直直接由外墙墙入户围绕绕管井，影影响橱柜的的标准安装装。解决措施在橱柜转角角处增加斜斜角包住煤煤气管。注意事项在建筑扩初初阶段注意意室内煤气气立管与室室外煤气管管道的走向向。- 改造后后的阳台移移门评 价改 进问题描述一标两房阳阳台门为平平开门，业业主使用后后发现开启启门影响晾晾晒衣服。解决措施将平开门更更改为移门门，即不占占空间，又又不影响晾晾晒衣服。从从

4、目前的客客户回访来来看，大多多业主希望望阳台门由由平开门改改为移门，节节省空间。 评 价改 进问题描述一标9栋跃跃层阳台为为玻璃雨蓬蓬，无法安安装标准晾晾衣架。解决措施1. 焊接接辅助配件件，安装晾晾衣架，会会有断裂的的安全隐患患。2. 今后后精装项目目设计类似似玻璃雨蓬蓬需考虑安安装晾衣架架的位置。评 价改 进问题描述10栋四房房厨房按照照“U”型橱柜设设计安装完完毕后，台台面间的操操作空间仅仅为7500mm，不不符合住住宅设计规规范中的的“双排布置置设备的厨厨房其两排排设备的净净距不应小小于0.990m”的规定，已已经引起业业主投诉；若按照“L”型橱柜设设计，台面面基本无操操作空间，也也不

5、符合规规范。解决措施将厨房门居居中。足够的操作空间足够的操作台面狭小的操作空间狭小的操作台面 足够的操作空间足够的操作台面不到600mm460mm680mm评 价改 进问题描述原室内设计计图纸中将将淋浴房内内的管井加加宽至与淋淋浴房同宽宽，导致淋淋浴房玻璃璃门的安装装空间减小小，在此情情况下，部部分推拉式式的淋浴房房玻璃门的的宽度达不不到正常尺尺寸。解决措施1. 管井井不加宽，用用平开门或或移门2. 管井井加宽，用用平开门评 价改 进问题描述红郡坡屋顶顶关系复杂杂，四坡顶顶的排水管管设置影响响立面效果果 。解决措施设计时需要要考虑不同同标高的屋屋面排水组组织，此处处四坡顶应应在檐沟与与两坡顶的

6、的交接处加加排水管（如如箭头示意意）。评 价改 进问题描述设备阳台用用于放置锅锅炉和中央央空调外机机，阳台的的实心栏板板会影响空空调的散热热，导致空空调死机。解决措施：备注:设备阳台如如果需要放放置空调，阳阳台栏板需需要做成空空心栏板形形式，有利利于空调的的散热。评 价改 进问题描述厨房烟道排排烟口被煤煤气立管遮遮挡，影响响油烟机烟烟道的安装装。解决措施设计时应考考虑烟道开开口于煤气气立管的关关系，避免免相互遮挡挡。评价改进顶层的部分分卧室采光光面积不满满足规范。建议：建筑筑方案设计计阶段就要要计算每个个房间的窗窗地比，确确保满足规规范，同时时要考虑施施工完成面面的尺寸变变化。备注:江苏省住宅

7、宅设计规范范要求卧室室、起居室室（厅）的的采光面积积与房间地地面面积比比为1.11/7。其其中，离地地面高度低低于0.88米的窗洞洞口不计入入采光面积积。评价改进问题描述红郡1-88#楼的南南地下室未未考虑自然然通风，实实际使用湿湿度较大。解决措施虽然规范对对地下室没没有自然通通风要求，但但考虑的实实际使用感感受，设计计阶段就要要考虑地下下室的窗户户可以开启启，确保一一定量的自自然通风。有条件最好好设计为半半地下室。评价改进 问题描述顶层露台没没有顶棚，安安装锅炉容容易淋雨，导导致锅炉损损坏。解决措施：安装锅炉的的位置增加加顶棚或挑挑檐，确保保锅炉不会会淋雨。或或者选用室室外型锅炉炉。评价改进

8、问题描述红郡90户户型顶层北北露台屋檐檐交错复杂杂，后期业业主封闭阳阳台难度很很大，处理理不好容易易渗水。解决措施在建筑设计计初期，要要综合考虑虑业主的使使用要求，在在造型和实实用矛盾中中优先考虑虑实用功能能。备注：评价改进问题描述问题：精装装修厨房橱橱柜转角处处出现死角角，浪费空空间。解决措施：设计建议：橱柜设计计时就要跟跟厂家提出出要求，尽尽量避免出出现死角，提提高橱柜的的使用效率率。备注:评价推荐问题描述原设计地下下车库坡道道面层采用用礓磋处理理，但汽车车出入时会会产生较大大的噪音，对对业主有影影响。解决措施考虑到红郡郡地库坡度度不大，且且设有排水水沟，故将将坡道面层层调整为菱菱形压纹处

9、处理，既满满足防滑要要求，又降降低了噪音音，建造成成本也低于于礓磋的处处理方式。备注：评 价改 进问题描述3层及倒数数第3层外外墙面有大大腰线，宽宽度约500公分,存存在两户间间相互攀爬爬的安全隐隐患。解决措施建议后期设设计能考虑虑腰线问题题与安防的的关系 评价改进问题描述由于立面的的竖向线条条，1955户型主卧卧室内飘窗窗被分隔为为2（3）部部分。有业主反映映，主卧室室像“鸟笼”。解决措施：建议后期设设计能在设设计外立面面的时候，更更多关注室室内感受。不不能为了立立面造型而而损失实用用功能。评价改进问题描述70户型，44台空调外外机（每户户客厅、主主卧各一台台），安装装困难，需需下吊篮安安装

10、；使用上有对对吹问题，且且无法满足足部分品牌牌空调安装装要求（例例如，格力力空调的安安装要求为为2米间距）解决措施：建议户型设设计阶段即即考虑空调调外机安装装问题，能能更细致的的考虑空调调外机尺寸寸及安装问问题。同时，设计计单位应对对目前市面面上的常用用空调外机机尺寸及安安装方式有有一定了解解。评价改进问题描述原施工图飘飘窗上口考考虑尽量扩扩大洞口净净高，在有有线角的楼楼层梁做了了上翻。故故，不同的的楼层的窗窗高不同。后在施工过过程中（部部分已施工工至4-66层），我我司要求飘飘窗净高各各层统一，对对未施工的的飘窗梁改改成下挂。造造成各层做做法不统一一，影响了了样板房的的展示与交交付不一致致。

11、 解决措施：建议后期设设计在图纸纸扩初阶段段时，即开开始考虑门门窗标准化化，及其与与结构梁的的关系，减减少后期调调整。评价改进问题描述原设计方案案有空调对对吹的问题题，后经调调整后，虽虽然解决了了使用问题题，但严重重影响外立立面美观。解决措施：建议后期设设计在建筑筑凹槽内设设置空调外外机时，需需考虑总体体宽度，并并满足空调调使用要求求。原安装方式（空调有对吹问题） 调整后安装方式评价改进问题描述90户型南南向空调室室外机位，1、原施工工图靠阳台台一侧为栏栏杆，后来来部分改为为砖墙，导导致空调安安装困难，割割断了部分分落水管，并并引起了部部分90漏漏水。2、另外，在在有线角的的空调柜机机室外机位

12、位设了两层层混凝土板板，导致空空调管线无无法进线，后后来敲掉上上层板。3、同一部部位，1、22层外挂石石材，导致致空调无法法放入。90户型端端头户型的的空调室外外机位与卫卫生间相临临，空调室室外机只能能从卫生间间外窗出去去安装，但但窗宽只有有500（凹凹槽开口太太小，无法法扩大），实实际开启扇扇宽3500，室外机机无法出去去。解决措施：建议空调机机位在设计计时不仅要要考虑空调调室外机的的尺寸，还还需考虑所所有管线在在此处设置置所需的空空间。90户型顶层现场实施的： 90户型除顶层外其他层评价改进问题描述90/700消火栓安安装位置位位于栏杆外外，不便于于取用，且且消火栓外外无护栏，紧紧急状态下

13、下有安全隐隐患。解决措施：建议在户型型扩初阶段段，需认真真考虑设备备摆布位置置对建筑的的影响。并并充分考虑虑使用便利利。评 价改 进进问题描述4#地下车车库R轴位位于1920轴的的连通口上上方有消防防水管通过过，影响防防火卷帘盒盒的安装。后来在一侧侧增砌一段段隔墙，缩缩小洞口宽宽度。解决措施：设计院应增增强各专业业间的图纸纸会审。评 价改 进进问题描述8#楼中间间单元地下下室楼梯间间，由于集集水井排水水立管布置置在里面，楼楼梯净宽不不足1.11米；由于于电缆桥架架布置在里里面，楼梯梯净高不足足2.0米米。后来修改楼楼梯踏步，移移走排水立立管。解决措施：设计院应增增强各专业业间的图纸纸会审。 评

14、评 价改 进进问题描述4#地下车车库H轴与与1/166轴处， “598号号”车位。建建筑图无此此柱，但结结构图有柱柱，导致此此处一个停停车位无法法停车。解决措施：评价改进问题描述195户型型洗衣机设设计为放置置在北阳台台。此 门门原毛胚门门洞宽度为为800（满满足规范要要求），但但铝合金门门安装后净净尺寸为5580。而一般家用用洗衣机厚厚度为566CM左右右。门的尺寸过过小，洗衣衣机安装较较困难。也也造成日后后业主进出出不方便。解决措施：户型设计初初期，不仅仅要考虑毛毛胚门洞宽宽度，同时时也需考虑虑装修完成成后的净宽宽度是否满满足使用需需要。评价改进问题描述在施工进行行到一半时时，室内装装修图

15、才完完成，且水水电管线布布置与原土土建施工图图不一致，导导致水电管管线重布，但但由于结构构剪力墙已已浇好，只只好重新在在剪力墙上上开槽和凿凿洞，破坏坏了剪力墙墙的钢筋，形形成安全隐隐患。解决措施：1、项目定定位阶段，需需明确是否否为全装修修项目。2、室内装装修方案需需前置。3、室内装装修设备图图纸，需在在土建施工工图开始设设计前完成成。评价改进问题描述原设计铁艺艺大门，由由于施工原原因，大门门无法正常常开启，现现场在大门门外增加了了一道道闸闸，影响品品质。解决措施：施工前考虑虑好大门的的开启样式式，保证大大门的效果果。备注:评价改进问题描述原坡道做法法为：坡道道+踏步+坡道=3300+1120

16、0+300的的做法（3300的坡坡道宽度为为满足设计计规范的最最小值）。但但300的的坡道宽度度，摩托车车、部分电电动车无法法推行。后后期修改为为：4500+9000+4500解决措施：建议后期方方案深化时时，在满足足规范的前前提下，更更多考虑实实际使用需需要。评价改进问题描述灯具基座露露出地面，影影响效果。解决措施：将基座覆在在草坪以下下，效果明明显提高。评价改进问题描述车库标高较较道路低，只只设置了一一道排水沟沟，夏季暴暴雨时排水水有风险。解决措施：设置两道排排水沟，车车库门外增增加一道排排水沟。备注:评价改进问题描述景观小品与与台阶相连连，高差较较大处没有有设置栏杆杆。解决措施：高差较大

17、出出设置栏杆杆。备注:评价改进问题描述景观小品为为钢结构，实实际使用功功能不大，且且周边没有有与植物组组合。解决措施：景观小品要要具有一定定使用功能能，观赏性性与使用功功能结合。备注:评价改进问题描述实体景观墙墙，遮挡一一楼住户的的视线。解决措施：景墙尽量设设计为通透透形式，且且不宜设置置在遮挡一一楼视线的的地方。备注:评价改进问题描述所有庭院栏栏杆外围均均设置了绿绿篱。相当当于有两道道“墙”。解决措施：将金属栏杆杆取消，所所有庭院栏栏杆均使用用绿篱。即即降低造价价，又不失失美观。备注:评价禁止问题描述魅力围墙压压红线施工工，红线外外市政道路路没有预留留绿化空间间，围墙与与道路直接接相接，效效

18、果较差。解决措施：围墙外要预预留一定的的绿化空间间，现场已已经整改。备注:评价推荐问题描述地库人行出出入口设置置在宅间，即即要考虑遮遮风挡雨的的功能性，又又要保证不不遮挡一楼楼视线和美美观性。解决措施：地库人行出出入口即要要考虑使用用功能，又又要考虑美美观。备注:评价推荐问题描述将入户电表表和电箱设设置在入户户景墙内，景景观效果比比较明显。解决措施：别墅类项目目可以参考考设计。备注:评价推荐问题描述人行道与车车行道之间间设置绿化化带，行人人感觉比较较安全，景景观效果也也比较好。解决措施：人行道与车车行道之间间设置绿化化隔离带。备注:评价推荐问题描述挡土墙使用用干垒石，上上面设置黄黄馨等。干干垒

19、石挡墙墙即方便施施工，景观观效果也比比较好。解决措施：高差需要处处理时，可可以参考使使用干垒挡挡墙。备注:评价改进问题描述多层客厅空空调外机设设置在阳台台上，如业业主封闭阳阳台，就产产生投诉。解决措施：所有空调外外机设置在在墙体外面面，不要设设置在阳台台上。备注:评价改进问题描述因外立面需需要，端户户卫生间增增加一小窗窗户，该窗窗户高度太太高，面积积太小，业业主无法正正常开启。解决措施：该类型窗户户可以取消消。备注:评价改进问题描述阳台门洞宽宽度较小，使使用塑钢窗窗后，可开开启尺寸更更小，体型型较胖的业业主进出阳阳台比较麻麻烦。解决措施：阳台门洞尺尺寸适当设设置大些。备注:评价改进问题描述采光

20、天窗夏夏季容易爆爆裂，有安安全隐患。解决措施：玻璃上面贴贴膜，防止止夏季爆裂裂。备注:评价改进问题描述联排卫生间间设置上下下两个窗户户，上面窗窗户可开启启，下面窗窗户固定。由由于上面窗窗户较高，部部分业主无无法正常开开启。解决措施：开启窗户要要方便使用用。备注:评价改进问题描述多层客厅空空调外机栏栏杆设置过过高，外机机安装不方方便。解决措施：外机栏杆高高度设置660CM即即可。备注:评价改进问题描述空调外机设设置在窗户户下面，空空调管影响响外立面。解决措施：栏杆性质的的空调板可可设置在窗窗侧，可避避免室内机机与室外机机联线的拖拖挂，影响响立面。备注:评价改进问题描述多层地下室室水管过多多，业主

21、强强烈投诉。解决措施：有大量水管管地下室建建议不要销销售。备注:评价改进问题描述小高层客厅厅主卧室窗窗通风面积积不够解决措施：在设计阶段段应复合通通风面积是是否满足规规范。备注:评价改进问题描述平屋面及坡坡屋面雨水水收集未统统筹考虑，雨雨水立管位位置设置不不当。解决措施：可将雨水立立管设置在在阴角处。备注:评价改进问题描述立面不同材材质不交圈圈，分色处处理不应留留置在阳角角处解决措施：不同材质应应在阴角处处分色。备注:评价改进问题描述光明三期室室外公共绿绿地和硬质质铺装地面面中均出现现很多管网网井盖，各各类井盖样样式不一，观观感不佳；解决措施：今后在设计计及施工过过程中，各各种管井应应尽量避免

22、免出现在硬硬质铺装上上，要完成成此目标需需要景观设设计单位与与管综设计计单位配合合协调，管管综的施工工图应结合合景观的总总平面图进进行调整，并并以此图分分发至电力力、煤气、电电信、自来来水等管线线设计施工工单位进行行深化设计计，施工时时，如有可可能，应让让总包单位位将道路放放线工作完完成后，明明确管井不不能出现的的位置，在在井盖安装装过程中将将井盖方向向调整为平平行于道路路走向；结结合景观标标准化的做做法，硬质质铺装上的的井盖若无无法避免，则则需用不锈锈钢装饰井井盖，公共共绿地种植植区域的井井盖采用种种植井盖；9#楼14#楼评价改进问题描述 光光明三期99、144楼北侧侧人行道因因规划及路路幅

23、宽度的的局限，每每个单元前前的人行道道收边处都都增加的路路牙， 导致人行行道无法实实现无障碍碍化使用； 116楼因因用地局限限，导致单单元大堂残残疾人坡道道直接接到到车行道上上，存在较较大的安全全隐患；解决措施：大堂出入口口应避免直直接正对车车行道，如如无法避免免，则应设设计人行道道与之相连连，避免行行人无路可可走，只能能走车行道道而造成隐隐患。评价改进问题描述中央空调现现场开洞与与结构之间间有众多的的冲突。现现很多高端端精装修项项目中，很很多已经开开始配备中中央空调，但但原结构设设计中，并并未对中央央空调给予予预留的空空洞，所有有在后期施施工过程中中，许多空空调冷凝水水的排管与与结构梁有有严

24、重的冲冲突，而不不得不强行行开洞后加加固或者牺牺牲层高等等做法。同时不规则则的走管也也严重影响响到美观。解决措施：若前期已定定义为精装装修配备中中央空调的的项目，需需在建筑及及结构设计计阶段提前前考虑空调调的走管问问题提前预预留空调空空洞。变更后的图纸： 评价改进问题描述光明三期车车行道上设设置的减速速带共计221个。减减速带的数数量设计并并没有具体体的规范要要求，景观观设置减速速带的考虑虑点在于单单元出口的的区域需降降低车行速速度，保证证人行的安安全性；因因图纸设计计时未考虑虑减速带数数量及功能能的平衡，而而减速带施施工的时候候设计未确确认其做法法和要求，故故光明三期期内的211个减速带带其

25、顶端高高度并不一一致，且做做法也未完完全按照图图纸施工完完成解决措施： 现现场设置了了21个减减速带，两两个减速带带之间的相相隔距离并并不一致，减减速带的高高度从5ccm7cm均有有出现，未未做到统一一。开车时时在减速带带上通过，汽汽车会明显显震动，引引起不适；业主进行行了投诉，我我们也相应应的做了变变更及整改改；取消了了21个高高出地面减减速带中的的13个（齐齐地作平），保保留了8个个高出地面面的减速带带； 保证证减速带安安全性和施施工质量要要求的同时时，应该考考虑开车人人的感受，满满足规范的的前提下，尽尽量减少高高出地面减减速带的设设置。 评价改进问题描述光明三期社社区南入口口区域景观观堆

26、坡超过过设计图纸纸标高，造造成了建筑筑地库顶板板的安全隐隐患；光明三期110楼西西侧公共绿绿地堆坡营营造地形施施工过程中中，因现场场堆坡过高高，超过了了建筑地库库顶板的荷荷载，导致致顶板存在在安全隐患患； 标高高的控制方方面应基本本按照景观观施工图所所标注的标标高来控制制堆坡现场场，切忌让让施工单位位擅自增加加堆土荷载载，若确实实出于优化化现场效果果需要增加加覆土，需需尽量提早早通知建筑筑设计单位位及景观设设计师三方方碰头，以以商定修改改方案，避避免出现建建筑地库安安全隐患。 覆土土的过程中中，在室外外地坪300cm以下下，可考虑虑用沙土回回填，目的的在于避免免渣土车回回填过程中中遇到雨天天将

27、土方压压板实，造造成日后地地表水下渗渗至排水板板困难，雨雨天之后土土壤泥泞的的工作日尽尽量避免回回填土作业业；室外地地坪30ccm以内的的及微地形形可用黄土土，防止起起风扬尘。解决措施：景观扩初设设计阶段应应与建筑结结构荷载设设计相结合合，确定标标高，具体体包括：道道路标高、首首层大堂标标高、地形形造坡标高高，三者相相结合，并并平衡工程程、造价和和设计观感感的最优方方案。备注:评价改进问题描述三期住宅首首层南向院院子内均未未做排水处处理解决措施：首层庭院的的完成面标标高应严格格按照施工工图所注标标高施工（一一般室外标标高低于室室内标高330cm）且且庭院地面面应平整并并向庭院外外放坡（00.5

28、%-1%）。如如果用软质质围墙（绿绿篱）分隔隔，当庭院院标高低于于庭院外标标高，则绿绿篱应种植植于标高较较低一侧，且且在绿篱外外侧作排水水卵石明沟沟，与相邻邻雨水井沟沟通；当庭庭院标高高高于庭院外外标高，则则绿篱种植植带的覆土土不能高于于地面，以以避免形成成土垄，阻阻挡雨水向向外流出。评价改进问题描述金域缇香项项目整体园园建施工时时，总包单单位并未按按照设计图图纸上的地地库顶板上上排水滤石石层的做法法完成施工工解决措施：因冬泳行动动而调整的的排水层做做法由原来来的PVCC排水板调调整为200公分的碎碎石滤层，但但现场施工工的时候总总包单位并并未按图施施工，滤水水层并未按按照图纸要要求做到220

29、cm的的碎石层，后后果将导致致将来金域域缇香的地地库顶板排排水不畅，会会引起大乔乔木及大规规格的植物物因积水而而大量死亡亡。 好钢钢用在刀刃刃上，但有有些核心点点是不能节节省的，省省20万的的费用的后后果可能是是200万万才能弥补补的；排水层标准准做法评价改进调整后的围墙样式示范区围墙样式问题描述项目围墙示示范区部分分与整体围围墙样式反反差过大，原原示范区的的围墙使用用了米黄色色的石材，用效果较好好的铁艺镂镂空栏杆；而后期大大面施工时时调整了方方案，用涂涂料及仿石石漆代替了了石材，镂空铁艺部部分的栏杆杆也相应改改小了规格格和尺寸；前后效果果反差较大大；引起了了客户的投投诉；解决措施：小区的围墙

30、墙及岗亭是是一个小区区的门面，景景观成本在在控制的时时候应该重重点对于此此部分的设设计做成本本倾斜，必必须保证围围墙和岗亭亭的效果及及功能；评 价改进问题描述 ”武装到牙牙齿“这是万科科项目的销销售工程中中的一个关关键核心，无无论是售楼楼处的装修修、样板房房的软装摆摆设还是室室外景观的的布置和设设计，都是是需要整体体全局考虑虑的体系问问题；独立立任何一个个专业而单单独去考虑虑，往往会会导致很多多的反复调调整； 某某示范区在在09年夏夏季高温期期间施工，对对于室外园园建施工来来说是大忌忌，很多大大规格的乔乔木无法移移栽，在必必须保证景景观效果的的前提下，只只能考虑使使用容器苗苗。而又导导致了成本

31、本的较大增增加；解决措施：干净整洁的的草坪是项项目示范区区的一个亮亮点和出彩彩的地方，但但从个人专专业角度来来看，还是是有几点需需要改进的的地方：完完善草坪施施工的检核核流程，具具体如下：场地细平：场地细平平整，拍细细，压实；（施工验验收标准：土壤颗粒粒2cmm）铺沙：铺沙沙垫层5ccm，滚压压同时加223cmm厚细沙，扫扫帚找平；（施工验验收标准：铺沙厚度度78ccm，保证证人站立无无明显脚印印）；铺草：无缝缝铺设草皮皮卷；（施施工验收标标准：无缝缝密铺）；压紧：水浇浇透，用滚滚筒压紧；（施工验验收标准：步行不明明显凹陷和和积水）；修建：生长长旺期155天修建一一次；（施施工验收标标准：高度

32、度保持在223cmm）；补播（矮生生百慕大、高高羊茅无次次过程）：每年111月份追播播黑麦草；（施工验验收标准：出芽率大大于95）； 漂亮、整整洁如高尔尔夫球场的的草坪，对对于销售示示范区的景景观效果绝绝对是个闪闪亮点！评价改进问题描述金色里程示示范区施工工过程中，硬硬质景观施施工单位存存在了严重重的现场施施工与景观观设计图纸纸不符的问问题。考虑虑现场施工的的时间吃紧紧、天气多多变等诸多多原因未要要求其返工工及调整。问问题一：景景观水景区区域涌泉跌跌落现场放放线与图纸不符，致致其中一个个跌落有位位移偏差，导导致水池底底部的石材材无法按照照设计模数数铺贴；问问题二：广广场上混凝凝土砖的铺贴方式式

33、与图纸不不符，现场场收口存在在明显的瑕瑕疵。现场场观感较差差；解决措施：对于此类现现场效果问问题，设计计和项目部部的同事必必须统一要要求，对于于总包及施施工单位要要做到事前前要求提醒醒，事中现现场把控，事事后及时调调整补救；对于不按按图施工的的问题必须须重视，甚甚至可以提提升至对于于此施工单单位的评价价上考核。评价禁止问题描述建筑预留的的柜机空调调洞在踢脚脚线安装完完成后于其其冲突。土土建预留空空调洞为结结构完成面面上3000mm，缇缇香户型为为设有地暖暖的户型，做做完地暖后后，完成面面距离洞口口中心仅为为150mmm，踢脚脚线高度为为127mmm，自然然会遮挡住住洞口。解决措施：凡有地暖的的

34、户型，建建议提高原原土建时期期预留的柜柜机空调洞洞，为3550mm；或仅用1100mmm以下的踢踢脚线备注:评价改进问题描述建筑预留的的门洞高度度、宽度与与精装修的的门扇高度度、宽度有有较大的尺尺寸差缇香香、红郡的的建筑设计计中土建门门洞的高度度均为24400mmm，宽度为为900mmm；而后后期从成本本及品质等等多方考虑虑一般门厂厂生产的规规格门扇高高度为21180mmm，宽度为为820mmm，这样样就使得门门高需要做做降低155-20公公分的处理理，增加了了无效成本本，同时，石石膏板与建建筑门洞的的交接边很很容易裂缝缝，施工质质量也无法法达标。门门宽，建筑筑图纸中所所标的户内内门宽为990

35、0mmm，粉刷完完成面平均均水平在8870mmm左右，而而门扇的对对安装基层层的要求为为120mmm，这样样就使得最最后完成的的门扇宽度度在7500mm，对对于家庭使使用来说相相对较小。解决措施：对于定性为为精装修的的项目，建建筑设计中中就对门洞洞的高度及及宽度做相相应的尺寸寸调整。备注:评价改进问题描述使用地暖项项目的防水水问题。在在几个项目目中锅炉地地暖的使用用，在通往往卫生间铺铺管的同时时门槛石下下原使用干干铺或水泥泥砂浆直接接铺设，其其考虑了地地暖的热能能损耗但未未考虑卫生生间的防水水问题，曾曾导致水从从卫生间灌灌入外侧地地板。解决措施：在门槛处做做一段C330的防水水槛，卫生生间内防

36、水水层一直做做到此处且且翻边整个个槛，并且且做地暖的的卫生间除除土建原有有的防水层层，精装修修也需在整整个卫生间间加做一层层防水；浴浴缸、淋浴浴房处的防防水也需特特别处理加加做止水槛槛。评价改进问题描述配电箱与鞋鞋柜冲突解决措施：对于配电箱箱的定位，建建议设置在在更衣室内内，或错开开鞋柜等位位置。备注:评价推荐问题描述煤气外露管管道包管及及通风问题题解决措施：煤气管道原原则上不允允许密闭包包管等做法法，在满足足规范的要要求下，在在封板上开开孔及满足足通风等原原则同时也也起到美观观的作用备注:评价改进问题描述厨房灶台的的位置与台台面上插座座靠的太近近，且右侧侧空间较小小，也无法法放置小型型电器的

37、使使用空间。解决措施：设计时应考考虑灶台周周边插座的的定位，及及提供的电电源对应的的台面是否否满足电器器的使用空空间，避免免吃力不讨讨好的情况况发生。备注:评 价推 荐室内饰面砖砖阳角成品品保护选用成品（塑塑料）阳角角条进行保保护；优点；美观观、拆除后后可再次利利用；评 价推 荐室内木地板板铺设后成成品保护选用纤维板板与木地板板包装箱结结合进行覆覆盖；优点：全封封闭覆盖，保保护效果好好，拆除后后可再次利利用；评 价推 荐卫生间洁具具（马桶）安安装后成品品保护选用原洁具具包装纸箱箱进行保护护；优点：利用用包装箱，费费用低评 价改 进室内门套边边框成品保保护选用铺设木木地板下层层用防潮垫垫（边角料

38、料）进行保保护优点：美观观、防潮、成成本低评 价推 荐施工现场大大门主入口大门门外项目介介绍评 价推 荐场内运输道道路上安全全通道按万科标准准设置安全全通道评 价推 荐材料选用样样板墙按设计要求求将主要装装修材料在在样板墙上上进行铺贴贴优点：为材材料采购、选选样提供观观感效果评 价推 荐材料堆放按制定地点点分类堆放放并标识优点：现场场整洁，规规范评 价推 荐楼板面双层层钢筋定位位件选用成品定定位件（硬硬质塑料）优点：稳定定牢固，钢钢筋变形小小评 价改 进内外墙粉煤煤灰加气块块砌筑每天砌筑高高度控制在在1.5米米内，操作作人名单上上墙优点：控制制砌筑砂浆浆收缩变形形；砌筑质质量责任到到人评 价改

39、 进填充墙与框框架梁交界界处处理方方法留置高度88-10ccm,砌体体完成后，114天后采采用细石砼砼浇注密实实优点：控制制后期裂缝缝的产生评 价推 荐楼层及时清清理楼层模板拆拆除后派专专人清理优点：整洁洁、文明评 价禁 止工人在施工工操作面加加工钢筋钢筋加工应应在钢筋加加工区内进进行缺陷：现场场不文明，存存在安全隐隐患评 价禁 止卫生间天棚棚照明灯位位置紧靠排排污管照明灯长时时间开启后后，排污管管被烤焦造造成渗漏缺陷：渗漏漏、安全隐隐患评 价禁 止拆除18层层屋面结构构层设计图纸变变更后，未未能及时下下发到项目目部问题后果：影响工期期、增加建建造成本，对对企业信誉誉造成不良良影响。评 价改

40、进卧室内设置置排污管 设计缺缺陷缺陷：影响响美观、有有噪音地板收口不不到边增加一块底底板评 价禁 止储藏间地柜柜内木地板板收口不到到边整改措施；增加一块块底版铺设木地板板在边角处处应一步到到位。缺陷：不美美观，存在在交付风险险，增加成成本扁铁栏杆样样板 镇镇江魅力一一期刚交付付现场方钢钢空心管栏杆杆已经锈迹迹斑斑 评 价改 进1、 围墙太过低低矮，容易易攀爬，安安全系数低低；2、 小区围墙使使用的空心心方钢管，容容易生锈，维维修成本大大，使用寿寿命短。按按照集团的的规范应该该达到3米且最好为为实心墙体体，栏杆加加高或上面面加装防爬爬刺，栏杆杆材料尽量量使用防腐腐蚀材料。评 价禁 止车辆出入口口防滑地棱棱噪音严重重。评 价改 进设备房门、锁锁应改进钢钢质门、通通开锁，地地下车库单单元木门应应改为钢制制门（缇香香目前为木木质门，已已出现不同同程度的腐腐烂）；评 价改 进排污井盖板板应改进为为铁质盖板板，便于开开启检修；评 价改 进楼宇外墙的的腰线不易易过宽或预预留凹槽，防防止通行（目目前缇香楼楼宇腰线过过宽，可通通入房屋内内）；评 价改 进大门口未建建造顶棚不不能遮风挡挡雨，现场场管理诸多多不便，客客户感受差差；评 价改 进车库出入口口应设置雨雨棚，防止止暴雨倒灌灌积雪。可可借鉴金色色家园评 价改 进路面机动车车道与