物业管理招标文件的编制(doc 37页)233698.docx

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1、物业管理招招标文件的的编制目录一、招标文文件的内容容11.投标邀邀请书12.技术规规范及要求求13.投标人人须知24.合同一一般条款35.合同特特殊条款36.附件4二、招标文文件样本41封面42招标文文件目录与与主要内容容5第一部分投标邀请请5第二部分技术规范范及要求5第三部分投标人须须知5第四部分合同一般般条款6第五部分合同特殊殊条款6第六部分附件6物业管管理招标文文件是物业业管理招标标人向投标标人提供的的指导投标标工作的规规范文件。招招标文件编编制的好坏坏，直接关关系到招标标人和投标标人双方面面的利益，因因此招标文文件的内容容既要做到到详尽周到到，以维护护招标人的的利益，又又要做到合合理合

2、法，以以体现招标标公平、公公正的原则则。本章分分为两部分分，第一部部分是对招招标文件内内容的剖析析；第二部部分是以一一份详尽的的招标文件件样本作为为编制招标标文件的参参考。一、招招标文件的的内容不同类类型的项目目其招标文文件的内容容也繁简各各异，然而而按照国际际惯例，招招标文件的的内容大致致可概括为为三大部分分。第一部部分，投标标人为投标标所需了解解并遵循的的规定，具具体包括投投标邀请书书、投标人人须知、技技术规范及及要求；第第二部分，(投标人)物业管理理企业必须须按规定填填报的投标标书格式，这这些格式将将组成附件件作为招标标文件的一一部分；第第三部分，中中标的物业业管理企业业应签订的的合同的

3、条条件(包括括一般条件件和特殊条条件)及应应办理的文文件格式。三大部部分的内容容具体可归归纳为组成成招标文件件的六要素素：投标邀请请书；技术规范范及要求；投标人须须知；合同一般般条件；合同特殊殊条件；附件(附附表、附图图、附文等等)。1.投投标邀请书书投标邀邀请书与招招标公告的的目的大致致相同，其其目的是提提供必要的的信息，从从而使潜在在投标人获获悉物业管管理项目招招标信息后后，决定是是否参加投投标。其主主要内容包包括：业主主名称、项项目名称、地地点、范围围、技术规规范及要求求的简述、招招标文件的的售价、投投标文件的的投报地点点、投标截截止时间、开开标时间、地地点等。投投标邀请书书可以归入入招

4、标文件件中，也可可以单独寄寄发。如采采用邀请招招标方式招招标，投标标邀请书往往往作为投投标通知书书而单独寄寄发给潜在在投标人，因因而不属于于招标文件件的一部分分；但如果果采取公开开招标方式式招标，往往往是先发发布招标公公告和资格格预审通告告，之后发发出的投标标邀请书是是指招标人人向预审合合格的潜在在投标人发发出的正式式投标邀请请，应作为为招标文件件的一部分分。2.技技术规范及及要求这一部部分主要是是说明业主主或开发商商对物业管管理项目的的具体要求求，包括服服务所应达达到的标准准等。例如如对于某酒酒店项目，招招标人要求求该物业的的清洁卫生生标准应达达到五星级级，这些要要求就应在在“技术规范范及要

5、求”部分写明明。对于若若干子项目目的不同服服务标准和和要求，可可以编列一一张“技术规范范一览表”，将其加加以综合。另外，在在技术规范范部分，应应出具对物物业情况进进行详细说说明的物业业说明书，以以及物业的的设计施工工图纸。物物业说明书书和图纸应应在附件部部分中作详详细说明。3.投投标人须知知投标人人须知的目目的是为整整个招标投投标的过程程制定规则则，是招标标文件的重重要组成部部分，其内内容包括：总则说明明；招标文件件说明；投标书的的编写；投标书的的递交；开标和评评标；授予合同同。以下分分别予以具具体说明。(1)总则说明明总则说说明主要对对招标文件件的适用范范围、常用用名称的释释义、合格格的投标

6、人人和投标费费用进行说说明。(2)招标文件件说明招标文文件说明主主要是对招招标文件的的构成、招招标文件的的澄清、招招标文件的的修改进行行说明。(3)投标书的的编写投标人人须知中应应详细列出出对投标书书编写的具具体要求。这这些要求包包括：投标所用用的语言文文字及计量量单位；投标文件件的组成；投标文件件格式；投标报价价；投标货币币；投标有效效期；投标保证证金；投标文件件的份数及及签署。如如果由于采采取邀请招招标或议标标方式招标标，而没有有进行投标标资格预审审，则在招招标文件的的投标人须须知中还应应要求投标标人按预定定格式和要要求递交投投标人资格格的证明文文件。招标标文件对投投标书编写写要求的说说明

7、通常有有两种，一一是文字说说明，应归归入投标人人须知部分分；另一种种是在招标标文件中列列出投标文文件的一定定格式，要要求投标人人只要按格格式要求填填入内容。这这些格式通通常包括：投标书格格式、授权权书格式、开开标一览表表、投标价价格表、项项目简要说说明一览表表及投标人人资格证明明书格式等等。这些格格式统一归归入“附件”部分。(4)投标标文件的递递交投标文文件的递交交的内容主主要是对投投标文件的的密封和标标记、递交交投标文件件的截止时时间、迟交交的投标文文件、投标标文件的修修改和撤销销的说明。(5)开标和评评标开标和和评标是招招标文件体体现公平、公公正、合理理的招标原原则的关键键，包括以以下内容

8、：对开开标规则的的说明。组建建评标委员员会的要求求。对投投标文件响响应性的确确定。即审审查投标文文件是否符符合招标文文件的所有有条款、条条件和规定定且没有重重大偏离和和保留。投标标文件的澄澄清。即写写明投标人人在必要时时有权澄清清其投标文文件内容。对投投标文件的的评估和比比较(说明明评估和比比较时所考考虑的因素素)。评标标原则及方方法。评标标过程保密密。(6)授予合同同授予合合同的内容容通常包括括：定标标准则。说说明定标的的准则，包包括“业主不约约束自己接接受最低标标价”的申明等等。资格格最终审查查。即说明明招标人会会对最低报报价的投标标人进行履履行合同能能力的审查查。接受受和拒绝任任何或所有

9、有投标的权权力。中标标通知。授予予合同时变变更数量的的权力。即即申明招标标人在授予予合同时有有权对招标标项目的规规模予以增增减。合同同协议书的的签署。说说明合同签签订的时间间、地点以以及合同协协议书的格格式(详见见附件)。履约约保证金。4.合合同一般条条款合同的的一般条款款不是合同同的主要内内容，通常常包括以下下条款和内内容：(1)定义。即即对合同中中的关键名名称进行释释义。(2)适用范围围。即写明明本合同的的适用范围围。(3)技术规格格和标准。该该条款的内内容一般与与招标文件件的第二部部分“技术规范范及要求”的内容相相一致。(4)合同期限限。一般可可参照委托托管理的期期限。(5)价格。即即物

10、业管理理费的计取取，一般应应与中标人人的投标报报价表相一一致。(6)索赔。索索赔条款主主要说明在在投标人(合同的乙乙方)发生生违约行为为时，招标标人(合同同的甲方)有权按照照索赔条款款规定提出出索赔。其其具体内容容包括索赔赔的方案和和索赔的程程序。(7)不可抗力力。不可抗抗力条款是是指在发生生预料不到到的人力无无法抗拒事事件的情况况下，合同同一方难以以或者不可可能履行合合同时，对对由此引致致的法律后后果所作的的规定。不不可抗力条条款一般包包括三个部部分：不可可抗力的内内容；遭受受不可抗力力事件的一一方向另一一方提出报报告和证明明文件；遭遭受不可抗抗力事件一一方的责任任范围。(8)履约保证证金。

11、该条条款主要是是规定中标标人在签订订合同后，为为保证合同同履行而须须提交的履履约保证金金的比例，以以及提供履履约保证金金的形式。(9)争议的解解决。该条条款主要的的内容是预预先规定合合同双方在在合同履行行过程中发发生争议时时的解决途途径和方法法。如在该该条款中规规定以仲裁裁作为解决决争议的途途径等。(100)合同终终止。该条条款的主要要内容是说说明合同的的期限和合合同终止的的条件(如如物业管理理企业违约约情节严重重；业主破破产；物业业被征用等等)。(111)合同修修改。该条条款应申明明对于合同同的未尽事事项，需进进行修改、补补充和完善善的，甲乙乙双方必须须就所修改改的内容签签订书面的的合同修改

12、改书，作为为合同的补补充协议。(122)适用法法律。即写写明合同适适用的法律律。(133)主导语语言与计量量单位。(14)合同文件件及资料的的使用。条条款中应写写明合同文文件及资料料的使用范范围及事宜宜，如对保保密的规定定等。(155)合同份份数。(166)合同生生效。5.合合同特殊条条款合同的的特殊条款款是为了适适应具体项项目的特殊殊情况和特特殊要求作作出的特殊殊规定，例例如对执行行合同过程程中更改合合同要求而而发生偏离离合同的情情况作出某某些特殊规规定。此外外合同特殊殊条款还可可以是对合合同一般条条款未包括括的某些特特殊情况的的补充，如如关于延迟迟开工而赔赔偿的具体体规定，以以及有关税税务

13、的具体体规定等。在合同同执行中，如如果一般条条款和特殊殊条款不一一致而产生生矛盾时，应应以特殊条条款为准。6.附附件附件是是对招标文文件主体部部分文字说说明的补充充，包括附附表、附文文和附图，具具体有：(1)附表投标标书格式；授权权书格式；开标标一览表；项目目简要说明明一览表；投标标人资格的的证明文件件格式；投标标保函格式式；协议议书格式；履约约保证金格格式(通常常为银行保保函)。(2)附文物业说说明书。(3)附图物业的的设计和施施工图纸。二、招招标文件样样本 1封面招标文文件招标编号：_招标项目名名称：_年月招标中中心统一印印制2招标文文件目录与与主要内容容第一部分投标邀请请第二部分技术规范

14、范及要求第三部分投标人须须知总总则说明1.适适用范围2.定定义3.合合格的投标标方4.投投标费用招招标文件说说明5.招招标文件的的构成6.招招标文件的的澄清7.招招标文件的的修改投投标文件的的编写8.语语言及计量量单位9.投投标文件的的组成10.投标文件件格式11.投标报价价12.投标货币币13.投标人资资格的证明明文件14.投标有效效期15.投标保证证金16.投标文件件的份数和和签署投投标文件的的递交17.投标文件件的密封和和标记18.递交投标标文件的截截止时间19.迟交的投投标文件20.投标文件件的修改和和撤销开开标和评标标21.开标22.评标委员员会23.投标文件件响应性的的确定24.投

15、标文件件的澄清25.对投标文文件的评估估和比较26.评标原则则及方法27.保密授授予合同28.定标准则则29.资格最终终审查30.接受和拒拒绝任何或或所有投标标的权力31.中标通知知32.授予合同同时变更数数量的权力力33.合同协议议书的签署署34.履约保证证金35.中标标服务费第四部分合同一般般条款1.定定义2.适适用范围3.技技术规格和和标准4.委委托管理期期限5.价价格6.索索赔7.不不可抗力8.履履约保证金金9.争争议的解决决10.合同终止止11.合同修改改12.适用法律律13.主导语言言与计量单单位14.合同份数数15.合同同生效第五部分合同特殊殊条款第六部分附件第一部分投标邀请请受

16、用户户委托对_项项目的物业业管理服务务进行公开开招标。兹兹邀请合格格投标人以以密封标书书的方式前前来投标。1.招招标编号：2.招招标项目的的简要说明明：3.项项目开工期期：4.投投标地点：5.投投标截止时时间：年月月日(北京时间间)，逾期期收到的或或不符合规规定的投标标文件不接接受。6.开开标时间、地地点：7.凡凡对本次招招标提出询询问，请在在年月日前与联系(技技术方面的的询问请以以信函或传传真的形式式)。地址：邮编：电话：传真：联系人人：(署名)年月日日第二部分技术规范范及要求1.1.项项目技术要要求一览表表2.项项目所在地地关于物物业所在地地及物业的的详细情况况和资料详详见物业说说明书和物

17、物业图纸(略)。第三部分投标人须须知总则说说明1适适用范围1.11本招标标文件仅适适用于本投投标邀请中中所叙述物物业的物业业管理服务务。2定定义2.11“招标方”系指第一一部分所指指的组织本本次招标的的招标机构构。2.22“投标方”系指向招招标方提交交投标文件件的物业管管理企业。2.33“项目”系指物业业管理企业业(即投标标人)按招招标文件规规定，须向向用户提供供的物业管管理服务。2.44“用户”系指委托托进行本次次招标的开发商商或业主委委员会。3合合格的投标标方3.11经过本本次招标的的资格预审审确认为合合格的投标标人称为合合格的投标标方。投标标方应遵守守有关的中中国法律和和规章条例例。4投

18、投标费用4.11无论投投标过程中中的做法和和结果如何何，投标方方自行承担担所有与参参加投标有有关的全部部费用。招标文文件说明5招招标文件的的构成5.11招标文文件用以阐阐明所需物物业管理服服务、招标标投标程序序和合同条条款。招标标文件由下下述部分组组成：(1)投标邀请请；(3)投标标人须知；(4)合同一般般条款；(5)合同特殊殊条款；(6)附件。5.22招标文文件以中文文、英文两两种文字编编印，两种种文字具有有同等效力力。中、英英文本如有有差异时，以以中文本为为准。5.33投标人人被视为熟熟悉上述与与履行合同同有关的一一切情况。6招招标文件的的澄清6.11投标方方对招标文文件如有疑疑点，可要要

19、求澄清，应应在投标截截止时间前前15天按按投标邀请请中载明的的地址以书书面形式(包括信函函、电报或或传真，下下同)通知知到招标人人。招标人人将视情况况确定采用用适当方式式予以澄清清或以书面面形式予以以答复，并并在其认为为必要时，将将不标明查查询来源的的书面答复复发给已购购买招标文文件的每一一投标方。7招招标文件的的修改7.11在投标标截止日期期10天前前，招标方方可主动地地或依据投投标方要求求澄清的问问题而修改改招标文件件，并以书书面形式通通知所有购购买招标文文件的每一一投标方，对对方在收到到该通知后后应立即以以电报或传传真的形式式予以确认认。7.22为使投投标方在准准备投标文文件时有合合理的

20、时间间考虑招标标文件的修修改，招标标方可酌情情推迟投标标截止时间间和开标时时间，并以以书面形式式通知已购购买招标文文件的每一一投标方。7.33招标文件件的修改书书将构成招招标文件的的一部分，对对投标方有有约束力。投标文文件的编写写8语语言及计量量单位8.11投标文文件及投标标方和招标标方就投标标交换的文文件和来往往信件，应应以中文或或英文书写写。8.22除在招招标文件的的技术规格格中另有规规定外，计计量单位应应使用中华华人民共和和国法定计计量单位(国际单位位制和国家家选定的其其他计量单单位)。9投投标文件的的组成9.11投标文文件包括下下列部分：(1)投标书、授授权书、开开标一览表表以及项目目

21、简要说明明一览表；(2)投标资格格证明文件件；(3)投标符合合招标文件件规定的证证明文件及及投标方认认为需加以以说明的其其他内容；(4)投标保证证金。投标应应将投标文文件装订成成册，并填填写“投标文件件资料清单单”。10投标文件件格式10.1投标标方应按招招标文件提提供的投标标文件格式式填写投标标书、授权权书、开标标一览表及及项目简要要说明一览览表(见附附件144)。11投标报价价11.1投标标方应在招招标文件所所附的开标标一览表(附件3)上写明投投标项目的的单价和投投标总价。如如果单价与与总价有出出入，以单单价为准。投投标方对每每种项目只只允许有一一个报价，招招标方不接接受有任何何选择的报报

22、价。11.2投标标方按格式式填写报价价以供招标标方评标方方便，但不不限制开发商以以其他方式式签订合同同的权力。12投标货币币12.1投标标书和开标标一览表中中的报价对对国外投标标方用美元元或其他国国际主要货货币填报(若采用其其他外国货货币报价，为为便于比较较价格，招招标方将按按12.22款规定折折算成美元元)。12.2以开开标日中国国银行公布布的卖出价价作为折算算报价的依依据。13投标人资资格的证明明文件13.1投标标方必须提提交证明其其有资格进进行投标和和有能力履履行合同的的文件(格格式见附件件5)，作作为投标文文件的一部部分。14投标有效效期14.1投标标文件从开开标之日起起，投标有有效期

23、为990天，特特殊招标项项目在“技术规范范及要求”部分另行行规定。14.2要求求投标方同同意延长有有效期，要要求与答复复均应为书书面形式。投投标方可以以拒绝上述述要求而其其投标保证证金不被没没收。对于于同意该要要求的投标标方，既不不要求也不不允许其修修改投标文文件，但将将要求其相相应延长投投标保证金金的有效期期，有关退退还和没收收投标保证证金的规定定在投标有有效期的延延长期内继继续有效。15投标标保证金15.1投标标保证金为为投标文件件的组成部部分之一。15.2投标标方向招标标方提交不不少于投标标总报价22的投标标保证金。15.3投标标保证金用用于保护本本次招标免免受投标方方的行为而而引起的风

24、风险。15.4投标标保证金币币种应与投投标报价币币种相同，可可以下列任任何一种方方式提交：(1)由下列银银行开具保保函：中国国银行总行行或其分行行；或。中国国银行在海海外的往来来行通过中中国银行；或。在中中华人民共共和国营业业的任何其其他中国或或外国银行行；或。由中中国人民银银行授权的的其他银行行。投标保保证金保函函应按招标标文件附件件6格式提提供，并在在投标文件件有效期过过后30天天内继续有有效。(2)银行本票票、汇票、支支票或现金金(在投标标有效期满满前，因票票据即将到到期，招标标方有权暂暂时行使票票据权力)。15.5未按按规定提交交投标保证证金的投标标，将被视视为投标无无效。15.6未中

25、中标的投标标方的投标标保证金，将将按31.2款的规规定予以无无息退还。15.7中标标的投标方方的投标保保证金，在在中标方签签订合同并并交纳履约约保证金和和中标服务务费后，经经银行扣除除手续费，予予以无息退退还。15.8发生生以下情况况投标保证证金将被没没收：(1)开标后投投标方在投投标有效期期内撤回投投标；或。(2)如果中标标方未能做做到：按本本须知第333条规定定签订合同同；或。按本本须知第334条规定定提供履约约保证金；或。按本本须知第335条规定定缴纳中标标服务费。16投标文件件的份数和和签署16.1投标标方应准备备一份正本本和四份副副本，在每每一份投标标文件上要要明确注明明“正本”或“

26、副本”字样，一一旦正本和和副本有差差异，以正正本为准。16.2投标标文件正本本和副本须须打印并由由经正式授授权的投标标方代表签签字。16.3除投投标方对错错处作必要要修改外，投投标文件中中不许有加加行、涂抹抹或改写。若若有修改须须有签署投投标文件的的人签字。16.4电报报、电话、传传真形式的的投标概不不接受。投标文文件的递交交17投标文件件的密封和和标记17.1投标标方应将投投标文件正正本或副本本分别用信信封密封，并并标明招标标编号、投投标项目名名称及正本本或副本。17.2为方方便开标唱唱标，投标标方应将正正本的投标标书、开标标一览表和和投标保证证金保函单单独密封，并并在信封上上标明“开标一览

27、览表”字样，然然后再装入入正本投标标文件密封封袋中。17.3第一一密封信封封上注明“于_之之前(指投投标邀请中中规定的开开标日期及及时间)不不准启封”的字样。17.4如投投标文件由由专人送交交，投标方方应将投标标文件按119.119.33款中的规规定进行密密封和标记记后，按投投标邀请注注明的地址址送至招标标方。17.5如果果投标文件件通过邮寄寄递交，投投标方应将将投标文件件用内、外外两层信封封密封。(1)内层信封封的封装与与标记同117.117.33款规定。(2)外层信封封装入177.1款及及17.22款所述全全部内封资资料，并注注明招标编编号、管理理项目名称称、招标方方名称、地地址。同时时应

28、写明投投标方的名名称、地址址，以便将将迟交的投投标文件原原封退还。17.6如果果未按上述述规定进行行密封和标标记，招标标方对投标标文件的误误投或提前前拆封不负负责任。18递交投标标文件的截截止时间18.1所有有投标文件件不论派人人送交还是是通过邮寄寄递交，都都必须在招招标方在投投标邀请中中规定的投投标截止时时间之前送送至招标方方。18.2出现现5.2款款因招标文文件的修改改推迟投标标截止时间间时，则按按招标方修修改通知规规定的时间间递交。19迟交的投投标文件19.1招标标方将拒绝绝在投标截截止时间后后收到的投投标文件。20投标文件件的修改和和撤销20.1投标标方在提交交投标文件件后可对其其投标

29、文件件进行修改改或撤销，但但招标方须须在投标截截止时间之之前收到该该修改或撤撤销的书面面通知，该该通知须有有经正式授授权的投标标方代表签签字。20.2投标标方对投标标文件修改改的书面材材料或撤销销的通知应应按第166和第177条规定进进行编写、密密封、标注注和递交，并并注明“修改投标标文件”或“撤销投标标”字样。20.3投标标截止时间间以后不得得修改投标标文件。20.4投标标方不得在在开标时间间起到投标标文件有效效期期满前前撤销投标标文件，否否则招标方方将按144.7款的的规定没收收其投标保保证金。开标和和评标21开标21.1招标标方在招标标通告或投投标邀请规规定的时间间和地点公公开开标。投投

30、标方派代代表参加。21.2开标标时，查验验投标文件件密封情况况，确认无无误后拆封封唱标，唱唱正本“开标一览览表”内容，以以及招标方方认为合适适的其他内内容并记录录。22评标委员员会22.1招标标方将根据据物业管理理的特点组组建评标委委员会，其其成员由工工程技术、市市场、商贸贸、法律等等方面的专专家和招标标机构、招招标委托方方的代表组组成。22.2评标标期间，希希望投标方方派代表参参加询标。23投标文件件响应性的的确定23.1开标标后，招标标方将组织织审查投标标文件是否否完整，是是否有计算算错误，要要求的保证证金是否已已提供，文文件是否恰恰当地签署署。如果单单价与总价价有出入，以以单价为准准；若

31、文字字大写表示示的数据与与数字表示示的有差别别，则以文文字大写表表示的数据据为准。若若投标方拒拒绝接受上上述修正，其其投标将被被拒绝。23.2在对对投标文件件进行详细细评估之前前，招标方方将依据投投标方提供供的资格证证明文件审审查投标方方的财务、技技术和管理理能力。如如果确定投投标方无资资格履行合合同，其投投标将被拒拒绝。23.3招标标方将确定定每一投标标是否对招招标文件的的要求作出出了实质性性的响应，而而没有重大大偏离。实实质性响应应的投标是是指投标文文件符合招招标文件的的所有条款款、条件和和规定且没没有重大偏偏离或保留留。23.4招标标方判断投投标文件的的响应性仅仅基于投标标文件本身身而不

32、靠外外部证据。23.5招标标方将拒绝绝被确定为为非实质性性响应的投投标，投标标方不能通通过修正或或撤销不符符之处而使使其投标成成为实质性性响应的投投标。23.6招标标方将允许许修改投标标中不构成成重大偏离离的微小的的、非正规规、不一致致或不规则则的地方。24投标文件件的澄清24.1为了了有助于对对投标文件件进行审查查、评估和和比较，招招标方有权权向投标方方质疑，请请投标方澄澄清其投标标内容。投投标方有责责任按照招招标方通知知的时间、地地点指派专专人进行答答疑和澄清清。24.2重要要澄清的答答复应是书书面的，但但不得对投投标内容进进行实质性性修改。25对投标文文件的评估估和比较25.1招标标方及

33、其组组织的评标标委员会将将对实质性性响应的投投标文件进进行评估和和比较。25.2评估时除除考虑投标标价以外，还还将考虑物物业管理服服务的质量量、物业管管理企业的的信誉和物物业管理方方案的先进进程度等因因素。26评标原则则及方法26.1对所所有投标方方的投标评评估，都采采用相同的的程序和标标准。26.2评标标严格按照照招标文件件的要求和和条件进行行。26.3在评评标时按下下列程序确确定最低评评标价标：(1)开标后，将将对实质性性响应的投投标报价分分别与标底底价比较，并并按其报价价的合理程程度给予打打分，合理理性越强则则得分越高高。(2)在第一次次打分的基基础上，根根据第255条考虑因因素，对投投

34、标进行第第二次打分分，服务质质量越高，管管理方案越越先进，则则得分就越越高。(3)将两次打打分分别与与商务评审审权权数和和技术评审审权权数加加权求出总总得分，最最高得分者者即系最低低评标价标标。27保密27.1有关关投标文件件的审查、澄澄清、评估估和比较以以及有关授授予合同的的意向的一一切情况都都不得透露露给任一投投标方或与与上述评标标工作无关关的人员。27.2投标标方不得干干扰招标方方的评标活活动，否则则将废除其其投标。授予合合同28定标准则则28.1合同同将授予其其投标符合合招标文件件要求，并并能圆满地地履行合同同的、对买买方最为有有利的最低低评标价标标的投标方方。28.2最低低报价不是是

35、被授予合合同的保证证。29资格最终终审查29.1招标标方将审查查最低评标标价标的投投标方的财财务、技术术、管理能能力及信誉誉，确定其其是否能圆圆满地履行行合同。29.2如果果确定该投投标方无条条件圆满履履行合同，招招标方将对对下一个最最低评标价价标的投标标方资格作作出类似的的审查。30接受和拒拒绝任何或或所有投标标的权力30.1招标标方在授予予合同之前前仍有选择择或拒绝任任何或全部部投标的权权力，并对对所采取的的行为不作作任何解释释。31中标通知知31.1评标标结束155日内，招招标方将以以书面形式式发出中标标通知书，但但发出时间间不超过投投标有效期期。中标通通知书一经经发出即发发生法律效效力

36、。31.2招标标方在收到到中标方提提交的履约约保证金后后，将向落落标的投标标方发出落落标通知书书，并退还还其投标保保证金。31.3中标标通知书将将作为签订订合同协议议书的依据据。32授予合同同时变更数数量的权力力32.1招标标方在授予予合同时有有权对“项目一览览表”中规定的的项目规模模或工作量量予以增减减。33合同协议议书的签署署33.1中标标方按中标标通知书指指定的时间间、地点与与开发商或或业主委员员会按指定定的协议书书格式签订订合同协议议书(见附附件7)。33.2招标标文件、中中标方的投投标文件及及其澄清文文件，均为为签订合同同协议书的的依据。34履约保证证金34.1合同同签订后330天内

37、，中中标方须根根据合同条条款的规定定按招标文文件附件88格式向甲甲方提交履履约保证金金。35中标服务务费35.1中标标方须向招招标方按如如下标准和和规定交纳纳中标服务务费：(1)以中标通通知书中确确定的中标标总金额作作为收费的的计算基数数。(2)中标服务务费为中标标总金额的的1.5。(3)中标服务务费币种与与中标签订订合同的币币种相同，或或以人民币币支付(按按开标日中中国银行公公布汇率卖卖出价折算算)。第四部分合同一般般条款1定定义1.11“合同”系指甲方方和乙方(简称合同同双方)已已达成的协协议，即由由双方签订订的合同格格式中的文文件，包括括所有的附附件、附录录和组成合合同部分的的所有其他他

38、文件。1.22“合同价格格”系指根据据合同规定定，在乙方方全面正确确地履行合合同义务时时应支付给给乙方的款款项。1.33“甲方”系指通过过招标方式式，接受合合同服务的的开发商或或业主委员员会。1.44“乙方”系指中标标后提供合合同服务的的物业管理理企业或单单位。2适适用范围2.11本合同同条款仅适适用于本次次招标活动动。3技技术规格和和标准3.11本合同同项下所提提供服务的的技术规格格和标准应应与本招标标文件技术术规格规定定的标准相相一致。4委委托管理期期限年。即自自年月日起至年月日止。5价价格5.11除非合合同中另有有规定，乙乙方为其所所提供物业业管理服务务而要求甲甲方支付的的金额应与与其投

39、标报报价一致。6索索赔6.11乙方对对所提供服服务与合同同要求不符符负有责任任，并且甲甲方已于合合同规定的的委托管理理期内提出出索赔，乙乙方应按甲甲方同意的的下述一种种或多种方方法解决索索赔事宜：(1)乙方同意意甲方取消消其不符要要求的服务务项目，退退还已经收收取的该类类项目的物物业管理费费、佣金和和酬金。(2)对于情节节轻微的，经经双方同意意可降低该该类项目的的物业管理理服务价格格。(3)对于情节节严重，造造成甲方损损失金额巨巨大的，同同意甲方终终止全部委委托管理合合同，并赔赔偿甲方因因此造成的的损失。6.22如果甲甲方提出索索赔通知后后30天内内乙方未能能予以签复复，该索赔赔应视为已已被乙

40、方接接受。若乙乙方未能在在甲方提出出索赔通知知的30天天内或甲方方同意的更更长一些的的时间内，按按甲方同意意的上述任任何一种方方式处理索索赔事宜，甲甲方将从议议付款或乙乙方提供的的履约保证证金中扣回回索赔金额额，同时保保留进一步步要求赔偿偿的权利。7不不可抗力7.11签约双双方任一方方由于受诸诸如战争、严严重火灾、洪洪水、台风风、地震等等不可抗力力事故的影影响而不能能执行合同同时，履行行合同的期期限应予以以延长，则则延长的期期限应相当当于事故所所影响的时时间。不可可抗力事故故系指甲乙乙双方在缔缔结合同时时所不能预预见的，并并且它的发发生及其后后果是无法法避免和无无法克服的的事故。7.22受阻一

41、一方应在不不可抗力事事故发生后后尽快用电电报或传真真通知对方方，并于事事故发生后后14天内内将有关当当局出具的的证明文件件用特快专专递或挂号号信寄给对对方审阅确确认。一旦旦不可抗力力事故的影影响持续1120天以以上，双方方应通过友友好协商在在合理的时时间内达成成进一步履履行合同的的协议。8履履约保证金金8.11乙方应应在合同签签订后300天内，向向甲方按合合同货币提提交合同总总价10的履约保保证金，履履约保证金金的有效期期至合同有有效期满。履履约保证金金应由以下下银行开具具：(1)中国银行行，或。(2)根据国外外银行给中中国银行的的反保函，由由中国银行行开具，或或。(3)在中国境境内营业的的其

42、他银行行。8.22乙方提提供的履约约保证金按按规定格式式以银行保保函的形式式提供，与与此有关的的费用由乙乙方负担。8.33如果乙乙方未能按按合同规定定履行其义义务，甲方方有权从履履约保证金金取得补偿偿。9争争议的解决决9.11在执行行合同中发发生的或与与本合同有有关的争端端，双方应应通过友好好协商解决决，经协商商在60天天内不能达达成协议时时，应提交交仲裁。9.22提交正正式仲裁的的争端属涉涉外的，应应在北京或或在中国国国内其他地地点内指定定的国际经经济仲裁委委员会根据据该委员会会的仲裁程程序或规则则予以最终终裁决。9.33合同双双方均为国国内法人的的，其争端端的仲裁应应由当地工工商行政管管理局根据据其仲裁程程序和暂行行规则进行行。9.44仲裁裁裁决应为最最终决定，并并对双方具具有约束力力。9.55除另有有裁决外，仲仲裁费应由由败诉方负负担。9.66在仲裁裁期间，除除正在进行行仲裁部分分外，合同同其他部分分继续执行行。10合同终止止10.1本合合同期限为为年。合合同到期甲甲乙双方均均未提出新新的意向，合合同自行终终止。合作作期内任何何一方不得得擅自停止止协议，否否则应负担担所造成的的一切损失失。如一方方因故