某地产产品质量实测操作指引14083.docx

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1、 某某地产产品质量实测操作指引目 录第一篇 总则41. 目目的42.适用用范围43.取样样原则与计计算说明43.1.取样原则则4第二篇 尺差控制制篇61.混凝凝土结构工工程61.1.基本原则则61.2.截面尺寸寸偏差（砼砼结构）71.3.外门窗洞洞口尺寸偏偏差（砼结结构）71.4.表面平整整度（砼结结构）81.5.垂直度（砼砼结构）91.6.顶板水平平度极差（砼砼结构）91.7.楼板厚度度偏差（砼砼结构）111.8.施工控制制线设置（砼砼结构阶段段）111.9.轴线偏差差控制（砼砼结构）132.砌筑筑工程132.1.基本原则则132.2.表面平整整度（砌筑筑工程）132.3.垂直度（砌砌筑工程

2、）142.4.方正度（砌砌筑工程）153.抹灰灰工程163.1.基本原则则163.2.墙体表面面平整度（抹抹灰工程）173.3.墙面垂直直度（抹灰灰工程）173.4.室内净高高偏差（抹抹灰工程）183.5.顶板水平平度极差（抹抹灰工程）193.6.方正度（抹抹灰工程）203.7.地面表面面平整度（抹抹灰工程）21第三篇 定尺加工工篇221.砌筑筑工程231.1.基本原则则231.2.外门窗洞洞口尺寸偏偏差（砌筑筑工程）232.抹灰灰工程232.1.基本原则则24第五篇 观感质量量篇271.设备备安装271.2.座便预留留排水管孔孔距偏差（设设备安装）271.3.同一室内内底盒标高高差（设备备安

3、装）281.4.并列面板板高度偏差差（设备安安装）292.抹灰灰工程292.1.基本原则则292.2.阴阳角方方正（抹灰灰工程）302.3.地面水平平度极差（抹抹灰工程）303.涂饰饰工程313.1.基本原则则313.2.墙面表面面平整度（涂涂饰工程）323.3.墙面垂直直度（涂饰饰工程）333.4.阴阳角方方正（涂饰饰工程）333.5.顶棚（吊吊顶）水平平度极差（涂涂饰工程）344.墙面面饰面砖工工程354.1.基本原则则354.2.表面平整整度（墙面面饰面砖工工程）354.3.垂直度（墙墙面饰面砖砖工程）364.4.阴阳角方方正（墙面面饰面砖工工程）374.5.接缝高低低差（墙面面饰面砖工

4、工程）384.6.空鼓（墙墙面饰面砖砖工程）395.地面面饰面砖工工程395.1.基本原则则405.2.表面平整整度（地面面饰面砖工工程）405.3.接缝高低低差（地面面饰面砖工工程）405.4.空鼓（地地面饰面砖砖工程）416.室内内门安装工工程426.1.基本原则则426.2.门框正、侧侧面垂直度度（室内门门）437.铝合合金（或塑塑钢）门窗窗安装工程程437.1.基本原则则437.2.型材拼缝缝宽度（铝铝合金门窗窗）447.3.型材拼缝缝高低差（铝铝合金塑塑钢门窗）447.4.铝合金门门或窗框正正面垂直度度（铝合金金塑钢门门窗）458.木地地板安装工工程468.1.基本原则则468.2.

5、表面平整整度（强化化复合、实实木复合、实实木地板）468.3.地板接缝缝宽度（实实木复合、实实木地板）478.4.地板接缝缝高低差（实实木复合、实实木地板）488.5.地板水平平度极差（强强化复合、实实木复合、实实木地板、石石材地面、瓷瓷砖地面）49第六篇 防渗漏篇篇501.防渗渗漏工程501.1.基本原则则501.2.卫生间涂涂膜厚度（防防水工程）501.3.卫生间附附加防水层层（防水工工程）511.4.外门窗边边框外表面面防水层（铝铝合金塑塑钢窗）521.5.卫生间地地漏（防水水工程）541.6.外门窗边边框外表面面防水层（铝铝合金塑塑钢窗）55 第一篇 总则1. 目的1.1 作为产品品质

6、量评估估管理办法法（试行）制制度的补充充。1.2 规范产品质质量实测过过程的程序序、取样方方法、测量量操作、数数据处理等等具体步骤骤和要求。1.3 提供产品质质量实测的的操作方法法，尽可能能消除人为为操作引起起的偏差。2. 适用范围2.1. 本指引适用用于按产产品质量评评估管理办办法（试行行）要求求，某某地产所有在在建工程（自自结构0.000至交付完完成）项目目，包括全全资项目以以及非全资资但某某负责经经营管理的的项目。2.2. 各一线公司司应根据本本指引制定定本公司实实测实量执执行细则，明明确：施工工单位应按按分户对所所有实测区区进行1000%实测测实量并建建立分户/分层实测测档案；监监理公

7、司对对施工单位位实测数据据按不低于于30%的的比例进行行复测；项项目部及工工程部专职质量量工程师对对监理公司司复测数据据按不低于于50%的的比例进行行复测；一一线公司应应将经监理理及公司相相关部门复复测后的实实测数据作作为对施工工单位付款款及评估的的重要参考考依据。区区域及集团团进行实测测实量时应应对一线公公司实测数数据进行检检查核对。3. 取样原则与与计算说明明3.1. 取样原则3.1.11 随机原原则：各实实测取样的的楼栋、楼楼层、房间间、测点等等，必须结合当前各各标段的施施工进度，通通过图纸或或随机抽样样事前确定。3.1.22 可追溯原原则：对实实测实量的各项目标标段结构层层或房间的的具

8、体楼栋栋号、房号号做好书面面记录并存档档。3.1.33 完整原则：同一分部部工程内所所有分项实实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.44 效率原则则：在选取取实测套房房时，要充充分考虑各各分部分项项的实测指指标的可测测性，使一一套房包括括尽可能多多的实测指指标，以提提高实测效效率。3.1.33真实原则则：测量数数据应反映映项目的真真实质量，避避免为了片片面提高实实测指标，过过度修补或或做表面文文章，实测测取点时应应规避相应应部位，并并对修补方方案合理性性进行检查查。3.1.44常态原则则：各项目目对施工现现场的管理理要保持常常态化。严严禁采用停停工迎检、利利用外

9、部资资源（包括括物业保洁洁、物业保保安、委托托第三方等等）进行场场地清理，或或者进行各各种形式的的包装等。3.1.44公正原则则：出现违违法职业操操守、职业业底线的行行为，集团团将严格按按有关制度度进行处理理；并视情情节严重程程度，采取取整体扣减减项目合格格率、系统统内通报。3.2. 计算说明3.2.1 为进一步澄澄清评估过过程中出现现的一些问问题，保持持实测实量量工作的公公平性，避避免一些不不合理的质质量处理方方法，对相相关计算进进行说明。3.2.2 具备实测条条件项目才才参加观感感评分；对对于不具备备实测条件件的项目，可可在质量风风险项目中中加以反映映。3.2.3 对于采用技技术创新和和优

10、化的标准准节点，对对可能的系系统性质量量隐患进行行有效规避避的，按如如下方式进进行评测：（1） 该创新或节节点的有效效性需报集团工工程管理部部认定；（2） 如该创新或或节点能够够全面消除除可能的质质量隐患，则则其所涉及及的分项实实测指标按按100%计算，并并以相应的的合格计算算点数，直直接纳入相相应标段的的合格率计计算；（3） 如该创新或或节点只能能部分消除除可能的质质量隐患，则则所涉及的的分项实测测指标按相相应的比例例就算，并并以相应比比例的合格格计算点数数，直接纳纳入相应标标段的合格格率计算；（4） 该创新或节节点在评测测标段内全全面得到实实施，其有有效性的比比例和涉及及的实测指指标须报集

11、集团工程管管理部认定定。对于同同一个项目目，不同标标段，由同同一总包单单位施工，且且实际施工工控制人为为同一人时时，为控制制实测工作作量，可将将相关标段段进行合并并实测实量量。3.2.4 对于砼工程程，按以下下方法进行行计算处理理：（1） 除砼拼缝、无无抹灰层的的砼结构（如如墙、柱、顶顶棚等）打磨外外，对于现现场评估实实测中发现现的其他砼砼墙、柱打打磨现象，在在实测时需需避开打磨磨区域，同时将对砼砼的观感质质量评分进进行扣减。（2） 砼结构原则则上要求必必须在455天后才允许许甩浆隐蔽蔽，具体时时间：244天（4套套模板，224天后具具备拆模条条件）22天拆模2天砌筑筑14天天顶砌技术术间隔1

12、1天顶砌2天挂网网开槽等。（3） 如发现存在在砼不合理理修补、砼砼提前隐蔽蔽，隐蔽工工序不合理理前置，规规避现场评评估实测时时，按如下下方式进行行处理：l 如现场仍具具实测条件件，则砼工工程中的截截面尺寸、平平整度、垂垂直度、顶顶板水平度度级差四项项指标，均均按实测成成绩的855计算标段段合格率、项项目合格率率；l 如现场已不不具实测条条件，则砼砼工程的截截面尺寸、平平整度、垂垂直度、顶顶板水平度度级差四项项指标，均均按合格率率75计计算标段合合格率、项项目合格率率。l 如现场砼墙墙柱进行的的大面积批批嵌修补，则则砼工程中中截面尺寸寸、平整度度、垂直度度三项指标标，均按实实测成绩的的50计计算

13、标段合合格率、项项目合格率率。3.2.5 对于砌筑工工程，按以以下方法进进行计算处处理：（1） 严禁进行砌砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80合格率计入，并据此计算标段合格率。（2） 考虑砌体的的砌体开槽槽、挂网等等工序的合合理时间，砌砌体部位甩甩浆隐蔽时时间要求不得少少于该部位位主体砼结结构浇注日日期后455天。（3） 如发现存在在砌体提前前隐蔽，隐隐蔽工序不不合理前置置，规避现现场评估实实测时，按按如下方式式进行处理理：l 如现场仍具具

14、实测条件件，则砌筑筑工程中的的表面平整整度、垂直直度、方正正度、外门门窗洞口尺尺寸偏差（洞洞口上、左左、右三边边均为砼结结构除外）四四项指标，按按实测成绩绩的85，作为标标段合格率率、项目合合格率的实实际计算值值；l 如现场已不不具实测条条件，则砌砌筑工程中中的表面平平整度、垂垂直度、方方正度、外外门窗洞口口尺寸偏差差（洞口上上、左、右右三边均为为砼结构除除外）四项项指标，按按合格率775，作作为标段合合格率、项项目合格率率的实际计计算值。3.2.6 对于住宅公公区，只参加精精装修阶段段实测，其其它阶段不不测。第二篇 尺差控制制篇1. 混凝土结构构工程1.1. 基本原则1.1.1. 同一标段内

15、内根据各楼楼栋进度，在在实测前随随机确定已已拆完模板板的2个楼楼层作为混混凝土结构构工程的实实测层。1.1.2. 根据选取楼楼层结构平平面图，实实测实量选选点考虑每每层结构44个角和中中间砼剪力力墙、柱。当当实测砼结结构的截面面尺寸、表表面平整度度、垂直度度时，每个个实测层要要选取100个实测区区，2个实实测层累计计20个实实测区。1.1.3. 当实测同一一楼层内顶顶板水平极极差时，每每个实测层层选取5个个实测区，22个实测层层累计100个实测区区。每个实实测区实测测5个点，每每个点均作作为1个计计算点。1.2. 截面尺寸偏偏差（砼结结构）1.2.1. 指标说明：反映层高高范围内剪剪力墙、砼砼

16、柱施工尺尺寸与设计计图尺寸的的偏差。1.2.2. 合格标准：截面尺寸寸偏差5，8mm1.2.3. 测量工具：5m钢卷尺尺1.2.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 以钢卷尺测测量同一面面墙/柱截截面尺寸，精精确至毫米米。（2） 同一墙/柱柱面作为11个实测区区，累计实实测实量220个实测测区。每个个实测区从从地面向上上300mmm 和15000mm各各测量截面面尺寸1次次，选取其其中与设计计尺寸偏差差最大的数数，作为判判断该实测测指标合格格率的1个个计算点。1.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.3. 外门窗洞口口尺寸偏差差（砼结构构）1.3.1. 指标

17、说明：反映洞口口施工与图图纸的尺寸寸偏差，以以及外门窗窗框塞缝宽宽度，间接接反映窗框框渗漏风险险。1.3.2. 合格标准：100,10mm1.3.3. 测量工具：5米钢卷尺尺或激光测测距仪1.3.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 对于平外墙墙面的门窗窗洞口：同同一外门或或外窗洞口口均可作为为1个实测测区，累计计实测实量量20个实实测区。测测量结构洞洞口边对边边，各测量量2次门洞洞口宽度及及高度净尺尺寸（对于于落地外门门窗，在未未做水泥砂砂浆地面时时，高度可可不测），取取高度或宽宽度的2个个实测值与与设计值间间的偏差最最大值，作作为判断高高度或宽度度实测指标标合格率的的1个计算算点。（2）

18、所选楼层中中的外门窗窗洞口尺寸寸偏差的实实测区不满满足20个个时，需增增加实测套套房数。1.4. 表面平整度度（砼结构构）1.4.1. 指标说明：反映层高高范围内剪剪力墙、砼砼柱表面平平整程度。1.4.2. 合格标准：0，88mm1.4.3. 测量工具：2米靠尺、楔楔形塞尺1.4.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 剪力墙/暗暗柱：选取取长边墙，任任选长边墙墙两面中的的一面作为为1个实测测区。累计计实测实量量20个实实测区。（2） 当所选墙长长度小于33米时，同同一面墙44个角（顶顶部及根部部）中取左左上及右下下2个角。按按45度角角斜放靠尺尺，累计测测2次表面面平整度。跨跨洞口部位位必测。

19、这这2个实测测值分别作作为该指标标合格率的的2个计算算点。（3） 当所选墙长长度大于33米时，除除按45度度角斜放靠靠尺测量两两次表面平平整度外，还还需在墙长长度中间水水平放靠尺尺测量1次次表面平整整度。跨洞洞口部位必必测。这33个实测值值分别作为为判断该指指标合格率率的3个计计算点。（4） 砼柱：不测测表面平整整度。1.4.5. 示例：1.5. 垂直度（砼砼结构）1.5.1. 指标说明：反映层高高范围内剪剪力墙、砼砼柱表面垂垂直的程度度。1.5.2. 合格标准：0，88mm1.5.3. 测量工具：2米靠尺1.5.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 剪力墙：任任取长边墙墙的一面作作为1个实实

20、测区。累累计实测实实量20个个实测区。（2） 当墙长度小小于3米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30ccm位置，分分别按以下下原则实测测2次：一一是靠尺顶顶端接触到到上部砼顶顶板位置时时测1次垂垂直度，二二是靠尺底底端接触到到下部地面面位置时测测1次垂直直度。砼墙墙体洞口一一侧为垂直直度必测部部位。这22个实测值值分别作为为判断该实实测指标合合格率的22个计算点点。（3） 当墙长度大大于3米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30ccm和墙中中间位置，分分别按以下下原则实测测3次：一一是靠尺顶顶端接触到到上部砼顶顶板位置时时测1次垂垂直度，二二是靠尺底底端接触到到下部地面面位置时测

21、测1次垂直直度，三是是在墙长度度中间位置置靠尺基本本在高度方方向居中时时测1次垂垂直度。砼砼墙体洞口口一侧为垂垂直度必测测部位。这这3个实测测值分别作作为判断该该实测指标标合格率的的3个计算算点。（4） 砼柱：任选选砼柱四面面中的两面面，分别将将靠尺顶端端接触到上上部砼顶板板和下部地地面位时各各测1次垂垂直度。这这2个实测测值分别作作为判断该该实测指标标合格率的的2个计算算点。1.5.5. 示例：1.6. 顶板水平度度极差（砼砼结构）1.6.1. 指标说明：考虑实际际测量的可可操作性，选选取同一功功能房间砼砼顶板内四四个角点和和一个中点点距离同一一水平基准准线之间55个实测值值的极差值值，综合

22、反反映同一房房间砼顶板板的平整程程度。1.6.2. 合格标准：0，115mmm1.6.3. 测量工具：激光扫平平仪、具有有足够刚度度的5米钢卷尺尺（或2米米靠尺、激激光测距仪仪）1.6.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 同一功能房房间砼顶板板作为1个个实测区，累累计实测实实量10个个实测区。（2） 使用激光扫扫平仪，在在实测板跨跨内打出一一条水平基基准线。同同一实测区区距顶板天天花线约330cm处处位置选取取4个角点点，以及板板跨几何中中心位（若若板单侧跨跨度较大可可在中心部部位增加11个测点），分分别测量砼砼顶板与水水平基准线线之间的55个垂直距距离。以最最低点为基基准点，计计算另外四四

23、点与最低低点之间的的偏差。偏偏差值15mmm时实测点点合格；最最大偏差值值20mmm时，5个个偏差值（基基准点偏差差值以0计计）的实际际值作为判判断该实测测指标合格格率的5个个计算点。最最大偏差值值20mmm时，5个个偏差值均均按最大偏偏差值计，作作为判断该该实测指标标合格率的的5个计算算点。（3） 所选2套房房中顶板水水平度极差差的实测区区不满足110个时，需需增加实测测套房数。1.6.5. 示例：1.7. 楼板厚度偏偏差（砼结结构）1.7.1. 指标说明：反映同跨跨板的厚度度施工尺寸寸与设计图图尺寸的偏偏差。1.7.2. 合格标准：5，88mm1.7.3. 测量工具：超声波楼楼板测厚仪仪（

24、非破损损）或卷尺尺（破损法法）1.7.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 同一跨板作作为1个实测区区，累计实实测实量110个实测测区。每个个实测区取取1个样本本点，取点点位置为该该板跨中区区域。（2） 测量所抽查查跨的楼板板厚度，当当采用非破破损法测量量时将测厚厚仪发射探探头与接收收探头分别别置于被测测楼板的上上下两侧，仪仪器上显示示的值即为为两探头之之间的距离离，移动接接收探头，当当仪器显示示为最小值值时，即为为楼板的厚厚度；当采采用破损法法测量时，可可用电钻在在板中钻孔孔（需特别别注意避开开预埋电线线管等），以以卷尺测量量孔眼厚度度。1个实实测值作为为判断该实实测指标合合格率的11个计算

25、点点。（3） 所选2套房房中楼板厚厚度偏差的的实测区不不满足100个时，需需增加实测测套房数。1.7.5. 示例：1.8. 施工控制线线设置（砼砼结构阶段段）1.8.1. 指标说明：反映砌筑筑、抹灰、装装修尺寸前前期控制的的偏差，以以便控制砌砌筑、抹灰灰和装修的的尺寸精度度，为砌筑筑、装修房房集中加工工等提供控控制条件。1.8.2. 合格标准：每面砌体体正手墙要要求设置砌砌筑控制线线（对剪力力墙则为抹抹灰控制线线）、水平平标高控制制线。1.8.3. 测量工具：5m钢卷尺尺1.8.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 每一面墙、每每一个卫生生间、每一一个厨房各各作为一个个实测区，测测量部位选选择

26、正手墙墙面。累计计实测实量量40个实实测区，其其中卫生间间、厨房各各选取100个测区，非非卫生间墙墙面选取220个测区区。所选22套房中砌砌筑节点的的实测区不不满足400个时，需需增加实测测套房数。每每1个实测测区只取11个实测点点，其实测测值作为该该指标合格格率的1个个计算点。（2） 测量方法：采用目测测、尺量方方法，检查查同一个实实测区是否否设置二线线，其尺寸寸是否符合合设计要求求。（3） 数据记录：每一实测测区未设置置二线，则则该实测点点不合格；反之，则则该实测点点合格。不不合格点均均按“1”记录，合合格点均按按“0”记录。1.8.5. 示例（1套套房、144个实测区区）：墙7墙14墙1

27、3墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙11.9. 轴线偏差控控制（砼结结构）1.9.1. 指标说明：反映现场场轴线控制制措施是否否合理，现现场放线是是否满足精精度要求。1.9.2. 合格标准：（1） 轴线竖向投投测：总高高H（m）HH 30，允允许偏差 5(mmm)；300 HH 60，允允许偏差110(mmm)；600 HH 90 ，允许偏偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差差20(mmm)；1120 H 150，允允许偏差225(mmm)。 （2） 施工层放线线精度：承承重墙、梁梁、柱边线线精度允许许偏差3(mmm)。（3） 每层放线孔孔不能少于于2个。1.9.3. 测量

28、工具：激光铅直直仪（经纬纬仪）、卷卷尺1.9.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 每栋楼为一一个测区，共共3栋楼。每每层不少于于2个放线线孔，每栋栋楼任选一一层进行实实测。每层层轴线竖向向偏差实测测值及施工工层放线偏偏差各实测测2个实测测值，各作作为一个计计算点，每每个测区共共4个测点点，总共33个测区，112个计算算点。（2） 轴线竖向投投测：在楼楼层放线孔孔上架设仪仪器，通过过仪器对准准基准点，施施工层主轴轴线和基准准点之间的的偏差值，若若偏差值不不满足标准准要求及楼楼层少于22个放线孔孔，则此测测点为不合合格。（3） 施工层放线线精度：用用卷尺测量量主轴线和和施工层控控制线（承承重墙、

29、柱柱边线）之之间的距离离与设计值值进行比较较，其偏差差值是否符符合标准要要求。（4） 数据记录：合格记为为“0”，不合格格记为“1”。2. 砌筑工程2.1. 基本原则2.1.1. 实测前，根根据同一标标段内各楼楼栋进度随随机选取处处于砌筑阶阶段2套房房作为砌筑筑工程的实实测套房。2.1.2. 对于验收以以后需改造造的墙体仍仍需作为实实测区，相相关标准不不变。2.2. 表面平整度度（砌筑工工程）2.2.1. 指标说明：反映层高高范围内砌砌体墙体表表面平整程程度。2.2.2. 合格标准：0，88mm2.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔楔形塞尺2.2.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 每一面墙都

30、都可以作为为1个实测测区，优先先选用有门门窗、过道道洞口的墙墙面。测量量部位选择择正手墙面面。累计实实测实量110个实测测区。（2） 当墙面长度度小于3米米，各墙面面顶部和根根部4个角角中，取左左上及右下下2个角。按按45度角角斜放靠尺尺分别测量量2次，其其实测值作作为判断该该实测指标标合格率的的2个计算算点。（3） 当墙面长度度大于3米米时，还需需在墙长度度中间位置置增加1次次水平测量量，3次测测量值均作作为判断该该实测指标标合格率的的3个计算算点。（4） 墙面有门窗窗、过道洞洞口的，在在各洞口445度斜交交测一次，作作为新增实实测指标合合格率的11个计算点点。（5） 所选2套房房中墙面表表

31、面平整度度的实测区区不满足110个时，需需增加实测测套房数。2.2.5. 示例：2.3. 垂直度（砌砌筑工程）2.3.1. 指标说明：反映层高高范围砌体体墙体垂直直的程度。2.3.2. 合格标准：0，55mm2.3.3. 测量工具：2米靠尺2.3.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 每一面墙都都可以作为为1个实测测区，优先先选用有门门窗、过道道洞口的墙墙面。测量量部位选择择正手墙面面。累计实实测实量110个实测测区。（2） 实测值主要要反映砌体体墙体垂直直度，应避避开墙顶梁梁、墙底灰灰砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶砖砖，消除其其测量值的的影响，如如两米靠尺过过高不易定定位，可采采用1米靠尺。（3

32、） 当墙长度小小于3米时，同同一面墙距距两侧阴阳阳角约300cm位置置，分别按按以下原则则实测2次次：一是靠靠尺顶端接接触到上部部砌体位置置时测1次次垂直度，二二是靠尺底底端距离下下部地面位位置约300cm时测测1次垂直直度。墙体体洞口一侧侧为垂直度度必测部位位。这2个个实测值分分别作为判判断该实测测指标合格格率的2个个计算点。（4） 当墙长度大大于3米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30ccm和墙体体中间位置置，分别按按以下原则则实测3次次：一是靠靠尺顶端接接触到上部部砌体位置置时测1次次垂直度，二二是靠尺底底端距离下下部地面位位置约300cm时测测1次垂直直度，三是是在墙长度度中间

33、位置置靠尺基本本在高度方方向居中时时测1次垂垂直度。这这3个测量量值分别作作为判断该该实测指标标合格率的的3个计算算点。（5） 所选2套房房中墙面垂垂直度的实实测区不满满足10个个时，需增增加实测套套房数。2.3.5. 示例：2.4. 方正度（砌砌筑工程）2.4.1. 指标说明：考虑实测测的可操作作性，选用用同一房间间内同一垂垂直面的砌砌体墙面与与房间方正正度控制线线之间距离离的偏差，作作为实测指指标，以综综合反映同同一房间方方正程度。2.4.2. 合格标准：0，110mmm2.4.3. 测量工具：5米钢卷尺尺、吊线或或激光扫平平仪2.4.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 砌筑前距墙墙体3

34、060cmm范围内弹弹出方正度度控制线，并并做明显标标识和保护护。（2） 同一面墙作作为1个实实测区，累累计实测实实量10个个实测区。（3） 测正手墙。在在同一测区区内，实测测前需用55米卷尺或或激光扫平平仪对弹出出的两条方方正度控制制线，以短短边墙为基基准进行校校核，无误误后采用激激光扫平仪仪打出十字字线或吊线线方式，沿沿长边墙方方向分别测测量3个位位置（两端端和中间）与与控制线之之间的距离离。选取33个实测值值之间的极极差，作为为判断该实实测指标合合格率的11个计算点点。如该套套房无方正正基准线或或偏差超过过5mm/2m，则则该套房内内所有测区区的实测值值均按不合合格计，并并统一记录录为“

35、50mmm”。选取3个个实测值之之间的极差差，作为判判断该实测测指标合格格率的1个个计算点。（4） 所选2套房房中方正度度极差的实实测区不满满足10个个时，需增增加实测套套房数。2.4.5. 示例：3. 抹灰工程3.1. 基本原则3.1.1. 实测前，根根据同一标标段内各楼楼栋进度随随机选取处处于抹灰阶阶段2套房房作为抹灰灰工程的实实测套房。3.1.2. 采用木夹板板、石膏板板等轻质材材料作为后后改造墙体体，可不作作为实测区区。对于其其他后改造造墙体，相相关标准不不变。3.2. 墙体表面平平整度（抹抹灰工程）3.2.1. 指标说明：反映层高高范围内抹抹灰墙体表表面平整程程度。3.2.2. 合格

36、标准：0，44mm3.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔楔形塞尺3.2.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 实测区与合合格率计算算点：每一一面墙作为为1个实测测区，累计计15个实实测区。所所选2套房房实测区不不满足155个时，需需增加实测测套房数。每每一测尺的的实测值作作为一个合合格计算点点。（2） 测量方法：同一实测测区内l 当墙面长度度小于3米米，在同一一墙面顶部部和根部44个角中，选选取左上、右右下2个角角按45度度角斜放靠靠尺分别测测量1次，在在距离地面面20CMM左右的位位置水平测测1次；l 当墙面长度度大于3米米，在同一一墙面4个个角任选两两个方向各各测量1次次，在墙长长度中间位位

37、置增加11次水平测测量，在距距离地面220CM左左右的位置置水平测11次；l 所选实测区区墙面优先先考虑有门门窗、过道道洞口的，在在各洞口445度斜测测一次；l 以上各实测测值作为合合格率1个个计算点。（3） 数据记录：同一实测测区，一个个实测值作作为一个合合格率计算算点。3.2.5. 示例：3.3. 墙面垂直度度（抹灰工工程）3.3.1. 指标说明：反映层高高范围抹灰灰墙体垂直直的程度。3.3.2. 合格标准：0，44mm3.3.3. 测量工具：2米靠尺3.3.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 实测区与合合格率计算算点：每一一面墙作为为1个实测测区，累计计15个实实测区；所所选2套房房实

38、测区不不满足155个时，需需增加实测测套房数；每一测尺尺的实测值值作为一个个合格计算算点。（2） 测量方法：同一实测测区内l 当墙长度小小于3米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CCM位置，分分别按以下下原则实测测2次：一一是靠尺顶顶端接触到到上部砼顶顶板位置时时测1次垂垂直度，二二是靠尺底底端接触到到下部地面面位置时测测1次垂直直度；l 当墙长度大大于3米时，同同一面墙距距两端头竖竖向阴阳角角约30CCM和墙体体中间位置置，分别按按以下原则则实测3次次：一是靠靠尺顶端接接触到上部部砼顶板位位置时测11次垂直度度，二是靠靠尺底端接接触到下部部地面位置置时测1次次垂直度，三三是在墙长长

39、度中间位位置靠尺基基本在高度度方向居中中时测1次次垂直度。（3） 数据记录：同一实测测区，一个个实测值作作为一个合合格率计算算点； 3.3.5. 示例：3.4. 室内净高偏偏差（抹灰灰工程）3.4.1. 指标说明：综合反映映同一房间间室内净高高实测值与与理论值的的偏差程度度。3.4.2. 合格标准：200，20mm3.4.3. 测量工具：5米钢卷尺尺、激光测测距仪3.4.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 实测区：每每一个功能能房间作为为1个实测测区，累计计实测实量量10个实实测区。所所选2套房房中实测区区不满足110个时，需需增加实测测套房数。（2） 测量方法：l 实测前，所所选套房必必须

40、完成地地面找平层层施工。同同时还需了了解所选套套房的各房房间结构楼楼板的设计计厚度和建建筑构造做做法厚度等等；l 各房间地面面的4个角角部区域，距距地脚边线线30cmm附近各选选取1点（避避开吊顶位位），在地地面几何中中心位选取取1点，测测量出找平平层地面与与天花顶板板间的5个个垂直距离离，即当前前施工阶段段5个室内内净高实测测值。（3） 合格率计算算点：用图图纸设计层层高值减去去结构楼板板和地面找找平层施工工设计厚度度值，作为为判断该房房间当前施施工阶段设设计理论室室内净高值值。当实测测值与设计计值最大偏偏差值在【-30，330】mmm之间时，55个偏差值值的实际值值作为判断断该实测指指标合

41、格率率的5个计计算点。当当实测值与与设计值最最大偏差值值30mmm或-30mmm时，55个偏差值值均按最大大偏差值计计，作为判判断该实测测指标合格格率的5个个计算点。3.4.5. 示例：3.5. 顶板水平度度极差（抹抹灰工程）3.5.1. 指标说明：考虑实际际测量的可可操作性，顶顶板腻子完完成后，选选取同一功功能房间砼砼顶板内四四个角点和和一个中点点距离同一一水平基准准线之间55个实测值值的极差值值，综合反反映同一房房间砼顶板板的平整程程度。3.5.2. 合格标准：0，115mmm3.5.3. 测量工具：激光扫平平仪、具有有足够刚度度的5米钢卷尺尺（或2米米靠尺、激激光测距仪仪）3.5.4.

42、测量方法和和数据记录录：（1） 实测区：已已完成腻子子的同一功功能房间内内顶板作为为1个实测测区，累计计实测实量量10个实实测区。所所选2套房房的实测区区不满足110个时，需需增加实测测套房数。（2） 测量方法：同一实测测区内l 同一功能房房间内顶板板需已完成成腻子施工工；l 使用激光扫扫平仪，在在实测板跨跨内打出一一条水平基基准线。同同一实测区区距顶板天天花线300cm处位位置选取44个角点，以以及板跨几几何中心位位（若板单单侧跨度较较大可在中中心部位增增加1个测测点），分分别测量砼砼顶板与水水平基准线线之间的55个垂直距距离。（3） 合格率计算算点：以垂垂直距离的的最低点为为基准点，计计算

43、另外四四点与最低低点之间的的偏差，最最大偏差值值15mmm时，5个个偏差值（基基准点偏差差值以0计计）的实际际值作为判判断该实测测指标合格格率的5个个计算点。最最大偏差值值15mmm时，5个个偏差值均均按最大偏偏差值计，作作为判断该该实测指标标合格率的的5个计算算点。3.5.5. 示例：3.6. 方正度（抹抹灰工程）3.6.1. 指标说明：考虑实际际测量的可可操作性，选选用同一房房间内同一一垂直面的的墙面与房房间方正度度控制线之之间距离的的偏差，作作为实测指指标，以综综合反映同同一房间方方正程度。3.6.2. 合格标准：0，110mmm3.6.3. 测量工具：5米钢卷尺尺、吊线或或激光扫平平议

44、3.6.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 距墙体30060ccm范围内内弹出方正正度控制线线，并做明明显标识和和保护。（2） 同一面墙作作为1个实实测区，累累计实测实实量15个实测测区。（3） 在同一测区区内，实测测前需用55米卷尺或或激光扫平平仪对弹出出的两条方方正度控制制线，以短短边墙为基基准进行校校核，无误误后采用激激光扫平仪仪打出十字字线或吊线线方式，沿沿长边墙方方向分别测测量3个位位置（两端端和中间）与与控制线之之间的距离离（如果现现场找不到到控制线，可可以一面带带窗墙面为为基准，用用仪器引出出两条辅助助方正控制制线）。选选取3个实实测值之间间的极差，作作为判断该该实测指标标合格

45、率的的1个计算算点。（4） 所选2套房房中方正度度极差的实实测区不满满足15个时，需需增加实测测套房数。3.6.5. 示例：3.7. 地面表面平平整度（抹抹灰工程）3.7.1. 指标说明：反映找平平层地面表表面平整程程度。3.7.2. 合格标准：（1） 毛坯房交付付地面或龙龙骨地板基基层表面平平整度5mm；（2） 面层为瓷砖砖或石材的的地面基层层表面平整整度5mm（3） 装修房地板板交付面表表面平整度度5mm。3.7.3. 测量工具：2米靠尺、楔楔形塞尺3.7.4. 测量方法和和数据记录录：（1） 每一个功能能房间地面面都可以作作为1个实实测区，累累计实测实实量6个实实测区。（2） 任选同一功功能房间地地面的2个个对角区域域，按与墙墙面夹角445度平放放靠尺测量量2次，加加上房间中中部区域测测量一次，共共测量3次次。客、餐厅或较较大房间地地面的中部部区域需加加测1次。（3） 同一功能房房间内的33或4个地地面平整