道路及其管网基础设施建设项可行性研究报告387442937.docx
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1、道路及其管网基础设施建设项目可行性研究报告第一章 总论一、项目概概况(一)项目目名称:道道路及其管管网基础设设施建设项项目(二)项目目业主:*长寿基基础设施开开发有限公公司(三)项目目地址:*市长寿寿区桃花新新城(四)建设设性质:新新建(五)项目目建设内容容及规模:该项目拟新新建市政次次干道路117条,道道路总长1191911米。项目建设内内容包括道道路建设以以及与之配配套的市政政排水(雨雨水、污水水)管网、道道路路灯、市市政绿化等等基础设施施工程。道路基本上上分布为八八横九纵:一横道路:长18885米,宽宽30米,砼砼路面;二横道路:长16993米,宽宽30米,砼砼路面;三横道路:长1166
2、3米,宽宽18米,砼砼路面;四横道路:长11447米,宽宽18米,砼砼路面;五横道路:长14885米,宽宽30米,砼砼路面;六横道路:长19445米,宽宽30米,砼砼路面;七横道路:长4922米,宽118米,砼砼路面;八横道路:长4800米,宽224米,砼砼路面;一纵道路:长13559米,宽宽30米,砼砼路面;二纵道路:长13667米,宽宽30米,砼砼路面;三纵道路:长13884米,宽宽40米,砼砼路面;四纵道路:长14113米,宽宽18米,砼砼路面;五纵道路:长14114米,宽宽28米,砼砼路面;六纵道路:长2788米,宽118米,砼砼路面;七纵道路:长2588米,宽118米,砼砼路面;八纵
3、道路:长2922米,宽118米,砼砼路面;九纵道路:长11336米,宽宽30米,砼砼路面。(六)工期期本项目建设设期限为330个月,即即20066年06月月至20008年111月。(七)项目目建设投资资及资金筹筹措1、项目总总投资本项目建设设总投资为为278775万元。2、资金筹筹措资金全部由由业主自筹筹。二、业主简简介*长寿基基础设施开开发有限公公司于20002年99月12日日经长寿区区人民政府府以长寿府府发20002660号文批批准成立,系系国有独资资公司,公公司注册资资金2亿元元,为*化工园区区开发建设设有限公司司的大股东东。公司作为区区政府的投投融资主体体,代表区区政府对全全区重大基基
4、础性、公公益性项目目进行融资资、投资或或参股;受受区政府委委托对土地地进行整治治储备和对对政府性投投资项目进进行开发建建设。公司法定代代表人左永永祥,总经经理孔祥文文。公司内内设办公室室、总工程程师办公室室、财务部部、融资部部、社会事事务部、经经营策划部部、工程部部等2室55部,现有有员工533人,拥有有各类专业业技术管理理人员400人。公司建设项项目有桃花花新城建设设、河街滨滨江路及旧旧城改造和和桃花溪环环境综合整整治(一期期),前期期项目有桃桃花河环境境综合整治治、御临河河环境综合合整治、龙龙溪河环境境综合整治治及滨江路路二期。三、报告编编制依据及及研究范围围(一)报告告编制依据据l 中华
5、人民民共和国土土地管理法法l 国家计委颁颁发的投投资项目可可行性研究究指南(试试用版),22002.01l 建设项目目经济评价价方法与参参数(第第二版)l 项目业主提提供的相关关资料及调调查资料(二)报告告研究范围围通过对项目目所在地的的发展情况况、社会经经济发展水水平的调查查研究,在在发展预测测的基础上上,对本项项目的建设设必要性、经经济性、合合理性、技技术可行性性及实施的的可能性提提出综合性性的论证,为为政府和项项目业主投投资提供科科学依据。四、主要结结论(一)项目目建设完善善了长寿区区桃花新城城的市政道道路等基础础设施工程程,符合*县城城市总体规划(2002-2020年)要求,有利于长寿
6、区城镇体系建设。(二)项目目建设能极极大地推动动长寿城市市化建设,推推动长寿社社会经济发发展,其社社会效益和和经济效益益显著。五、主要技技术经济指指标项目主要技技术经济指指标见表11-1。87表1-1 主要技术术经济指标标序号指标名称单位指 标标备注1建设规模km19.1991道路2项目总投资资万元2787553单位投资万元/kmm1452.504道路辐射的的可出让土土地面积亩30005土地增值收收入万元518100计算期内合合计6利润总额万元174377计算期内合合计7财务内部收收益率%12.2998资本金收益益率%8.639投资回收期期年6.5110财务净现值值万元2018ic=100%1
7、1借款偿还期期年不借款12投资利润率率%7.8213投资利税率率%9.0714盈亏平衡点点(1)保本土地出出让率%63.822可出让土地地(2)保本土地出出让数量亩1914.69可出让土地地第二章 项目背景景一、长寿区区概况长寿区幅员员面积14423.662平方公公里,总人人口8744949人人。下辖22个街道办办事处(凤凤城街道办办事处、晏晏家街道办办事处),116个镇(江江南镇、但但渡镇、邻邻封镇、长长寿湖镇、云云集镇、双双龙镇、龙龙河镇、海海棠镇、云云台镇、石石堰镇、葛葛兰镇、新新市镇、渡渡舟镇、八八颗镇、洪洪湖镇、万万顺镇),2228个村村,25112个村民民小组,119个居委委会,1
8、552个居民民小组。改革开放以以来,长寿寿抓住撤县县设区、三三峡工程建建设、西部部大开发三三大战略机机遇,贯彻彻和落实科科学的发展展观,以建建设*市工业业高地、*市城郊郊农业基地地、*市休闲闲胜地和区区域性物流流中心为目目标,大力力调整经济济结构,积积极扩大开开放,深化化体制改革革,提高增增长质量,经经济社会全全面发展,综综合实力不不断增强,22005年年,全区国国内生产总总值达到887亿元,增增长14.8%,地地方预算内内财政收入入为4.779亿元,同同口径增长长47.77%。长寿是*市的老工工业基地,工工业基础雄雄厚。境内内有市属以以上大中型型企业177家,中小小企业6000多家,固固定资
9、产超超过2000亿元。正正在建设中中的*(长寿寿)化工园园区和*市晏家特特色工业园园区初具规规模,累计计引进企业业92家,其其中世界5500强企企业4家,跨跨国公司117家,*50强强企业4家家。协议引引资3400亿元。22005年年,工业经经济效益创创历史最好好水平,全全区规模以以上工业企企业利润总总和占*市工业利利润的八分分之一。长寿已初步步形成主城城区为中心心,晏家组组团、渡舟舟组团和江江南组团众众星拱月、中中心小城镇镇有机结合合的组团式式、网络化化的城市格格局,是*市承接接主城都市市发达经济济圈与三峡峡库区生态态经济圈的的区域性中中心城市。二、长寿基基础设施现现状长寿位于*腹心地地带,
10、是*主城到到三峡库区区和渝东地地区的必经经之地,是是*通往上上海、成都都和福州的的交通枢纽纽。渝(*)万万(万州)、渝渝(*)涪(涪涪陵)高速速公路纵贯贯长寿全境,在在境内设有有晏家、桃桃花、但渡渡、合兴、云云台五座互互通式立交交桥。境内内有通车公公路干线66条,支线线40条,总总长5722公里。国国道3199、3188线横贯区区内。全区区基本形成成了以高速速公路、国国道3199线、长寿寿长江公路路大桥为主主干骨架,覆覆盖到村的的公路交通通网。与此同时,长长寿至*江北机场场、梁平机机场的高速速公路里程程分别为550、1000公里;渝(*)怀(湖湖南怀化)铁铁路穿境而而过,在境境内设有客客、货及
11、编编组站;长长江黄金水水道长寿段段长20.9公里。正正在建设中中的长寿港港有5个港港区公用码码头,主港港面有188个30000吨级的的泊位,年年吞吐能力力可达10000万吨吨。三峡库库区正常蓄蓄水之后,33000吨吨船舶可终终年直达长长寿。境内有水电电站30余余座,变电电站16座座,总变电电容量达11098.5MVAA(兆伏安安)。新中中国第一座座水电站狮子滩滩水电站在在这里诞生生,它被称称为新中国国水电工程程师的摇篮篮。境内的的500千千伏变电站站是西电东东输的重要要枢纽站。长寿电话通通信实现了了程控化,微微波、光纤纤长途传输输,建成了了900兆兆赫移动通通信网和自自动转报系系统;城乡乡电话
12、交换换机容量达达到16万万门,移动动电话用户户已超过115万。第三章 项目建设设的必要性性一、项目建建设符合长长寿的城市市规划要求求长寿区现状状城市用地地为浅丘地地貌,城市市内桃花溪溪、羊叉河河、晏家河河从北注入入长江,将将城市建设设区隔离为为几大片,加加上3199国道的分分隔,决定定了城市组组团式发展展的布局。大大致成为带带状哑铃式式形态,城城市建设区区用地结构构分为六组组团(二中中心),即即凤城组团团(商贸中中心)朱家家化工园区区组团、晏晏家组团、桃桃花新城组组团(行政政中心)、江江南组团,组组团与组团团之间以河河流、冲沟沟、绿化、道道路、山体体相分隔,既既相对独立立,又彼此此联系,为为适
13、应建设设的需要,生生产用地相相对集中,居居住用地向向东北和西西北发展,形形成一个南南北宽约55.85公公里,东西西长约111.73公公里的带状状城市。其中桃花组组团由桃东东路以东、渝渝长路以南南地区组成成。规划城城市建设区区面积3331.488公顷,规规划人口77.33万万人,是以以居住配套套为主的山山水园林小小区。本项目的建建设是对桃桃花组团的的基础设施施的完善,正正是长寿城城市规划的的重要组成成部分。二、是长寿寿区社会经经济可持续续发展的需需要长寿是*的工业重重地,境内大大中型企业业众多,固固定资产存存量大,技技术装备良良好,技术术力量雄厚厚,工业基基础较好,成成为*工业基地的的重要组成成
14、部分。长长寿工业基基础雄厚,特特别是天然然气化学工工业在西部部乃至全国国有着重要要地位,是是中国西部部最大的天天然气化工工基地,天天然气化工工产品总量量居国内市市场第一位位。20004年,进进入*工业十十强区县。22005年年,实现工工业总产值值105.9亿元,同同比增长229.9%,工业利利税18.5亿元,同同比增长441.1%。工业经经济在全区区生产总值值中的贡献献率达到773.5%。工业增增速居*市第一位位。但目前长寿寿的投资受受制于基础础设施的瓶颈,本项项目的建设设,将在很很大程度改改善长寿的的基础设施施状况,有有利于拉动动区域内投投资和吸引引区外投资资,从而加加速长寿社社会经济的的可
15、持续发发展。三、是提升升长寿城市市形象的需需要本项目的建建设将推动动周边的新新城建设步步伐和土地地开发,进进一步改变变城市面貌貌;可以预预见,几年年以后,本本项目建设设区将呈现现道路宽阔阔畅通、房房屋崭新明明亮、绿化化错落有致致的新景况况,这对提提升长寿城城市形象的的作用无疑疑是巨大的的。四、是推动动长寿城镇镇化建设进进程的需要要城市化水平平高低是一一个地区国国民经济和和社会发展展的综合反反映,也是是反映人民民生活水平平重要的指指标之一。*市到目前为止城镇化率均低于全国平均水平,城镇化进程滞后于经济和社会发展水平,和我国东部地区形成了较大反差。当前最有条件加速城市化进程的地区是主城区向都市圈的
16、过渡地带,在发展主城区外围组团的同时,应积极依托这些分布于主城区四周的城镇带动周边地区的城镇化建设。长寿属于*大都市市外围组团团,本项目目的建设将将使城区面面积拓展22.4平方方公里左右右,县城常常住人口增增加3.22万人以上,有有利于推动动长寿的城城市化建设设进程。第四章 建设条件件一、项目选选址本项目建设设地址位于于*市长寿寿区桃花新新城。二、工程地地质及自然然条件(一)气候候长寿区属四四川盆地中中亚热带湿湿润气候区区,主要特特点是:气气候温和,四四季分明,降降水充沛。大大陆性季风风气候显著著,即冬暖暖,春旱、初初夏多雨,盛盛夏炎热伏伏旱频繁,秋秋多阴雨,无无霜期长。湿湿度大,云云雾多,日
17、日照少。区区气象观测测站年均气气温17.4。历年极极端最高温温度为411.1,出现在在20011年8月。历历年极端最最低温度为为-2.33,出现在在19755年12月月。长寿区区属于全国国日照低值值区,平均均日照为11245.1小时。区气象站大大于0以上的年年总积温平平均为64423.77,日平均均气温稳定定通过100的平均初初日是3月月9日,平平均终日是是11月227日,间间隔2644天,平均均累计积温温为56118.2,日平均均气温稳定定通过122的平均初初日是3月月25日,平平均终日是是11月115日,间间隔2366天:平均均累计积温温为53332.5,平均无无霜期3331天。(1)年平
18、平均相对湿湿度80%(2)年平平均日照时时数12441小时(3)年最最大风速119.0mm/s,NNNW(4)霜期期平均初日日4/1,终终日为4/2,其初初终间日数数平均为229天。长寿区年平平均蒸发量量为12335.5mmm,略高高于年降水水量。其中中48月月份蒸发量量约占全年年的66.3%,778月蒸蒸发量最大大,占全年年的35.5%。年年相对湿度度为80%,其中,一一月最大为为83%,七七月最小为为70%。区气象观测测站多年平平均降水量量为11446.8mmm,春季季(355月)降水水量占年降降水量的330%,其其中以春夏夏衔接间的的56月月更为集中中;夏季(668月)占占37%,秋秋季
19、(911月)占占27%,冬冬季(1222月)占占6%,559月降降水多,总总降水量占占年降水量量的66.1%,但但分布不均均。(二)水文文条件拟建场地区区无常年性性地表水体体。线路段覆盖盖层地下水水主要松散散层孔隙水水以及基岩岩裂隙水;据钻孔水水位观测结结果和简易易抽小试验验结果,路路段区在勘勘探深度内内,地下水水较贫乏,水水文地质条条件简单。(三)工程程地质1、工程地地质条件线路位于川川东弧形褶褶皱带之黄黄草峡背斜斜北西翼,岩岩层呈单斜斜产出,岩岩层产状为为:2800688,勘察区区附近未见见断层及次次级褶皱,地地质构造简简单。岩体中见两两组构造裂裂隙:L11产状为7708552555,呈闭
20、合合状,延伸伸15mm,间距11.555m;L22产状为221522354363,呈闭合合状,延伸伸23mm,间距22.555m。层面面裂隙和两两组构造裂裂隙均未见见泥化夹层层分布,结结构面较粗粗糙。2、不良地地质作用及及地震经工程地质质测绘,结结合收集区区域地质资资料,场地地无断层通通过,无滑滑坡、危崖崖、坍塌等等不良地质质作用:11、灰岩出出露范围小小,表面形形成溶槽、溶溶沟等现象象。2、沿沿岩层层面面及裂隙形形成大小不不规则,宽宽1200mm的溶溶隙。三、地震根据建筑筑抗震设计计规范(GGB50111-20001),项项目建设场场地抗震防防烈度为66度;根据据20011年中国国地震地参参
21、数区划图图(GBB183006-20001)规规定,地震震动峰值加加速度值为为0.055g,地震震动反映谱谱特征周期期值为0.35s。第五章 项目规模模及技术标标准一、项目建建设内容及及规模该项目拟新新建市政次次干道路117条,道道路总长1191911米。项目建设内内容包括道道路建设以以及与之配配套的市政政排水(雨雨水、污水水)管网、道道路路灯、市市政绿化等等基础设施施工程。道路基本上上分布为八八横九纵:一横道路:长18885米,宽宽30米,砼砼路面;二横道路:长16993米,宽宽30米,砼砼路面;三横道路:长11663米,宽宽18米,砼砼路面;四横道路:长11447米,宽宽18米,砼砼路面;
22、五横道路:长14885米,宽宽30米,砼砼路面;六横道路:长19445米,宽宽30米,砼砼路面;七横道路:长4922米,宽118米,砼砼路面;八横道路:长4800米,宽224米,砼砼路面;一纵道路:长13559米,宽宽30米,砼砼路面;二纵道路:长13667米,宽宽30米,砼砼路面;三纵道路:长13884米,宽宽40米,砼砼路面;四纵道路:长14113米,宽宽18米,砼砼路面;五纵道路:长14114米,宽宽28米,砼砼路面;六纵道路:长2788米,宽118米,砼砼路面;七纵道路:长2588米,宽118米,砼砼路面;八纵道路:长2922米,宽118米,砼砼路面;九纵道路:长11336米,宽宽30
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