试谈南京市房产面积测算实施细则149299.docx

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1、南京市房产产面积测算算实施细则则为进一步贯贯彻执行南南京市房产产管理局下下发的南南京市房产产面积测算算规则（2007年1月1日起实施施），规范范房产面积积测算工作作，根据规规则中的的有关规定定，结合我我市的实际际制定本实实施细则。本实施细则则是对规规则中房房产面积测测算内容的的细化和补补充。第一章 总则1.1 房房屋建筑面面积测算的的目的房屋建筑面面积测算是是利用测绘绘技术和方方法，采集集和表述房房屋及房屋屋用地的相相关信息，为为城市规划划、土地管管理、房地地产产权、产产藉管理、房房地产开发发等提供基基础数据和和资料。1.2 房房屋建筑面面积测算的的内容 房屋建筑面面积测算的的内容包括括房屋数

2、据据采集、房房产图测绘绘、房屋建建筑面积计计算、成果果资料的整整理、检查查、审核与与归档。 1.3 房房屋建筑面面积测算的的类型 房屋建筑面面积测算的的类型包括括预售房屋屋建筑面积积测算、竣竣工房屋建建筑面积测测算、变更更房屋建筑筑面积测算算。1.3.11预售房屋屋建筑面积积测算根据据政府行政政主管部门门核发的建建设工程规规划许可证证及核准准的设计图图等资料进进行。所出出具的测绘绘成果供建建设单位用用于房地产产预售审批批、销售和和备案等。1.3.22 竣工房屋屋建筑面积积测算根据据竣工房屋屋现状、政政府行政主主管部门核核发的建建设工程规规划许可证证及核准准的设计图图、设计说说明等资料料进行。所

3、所出具的测测绘成果供供申请人用用于办理房房屋权属登登记。1.3.33 变更房屋屋建筑面积积测算根据据房屋现状状、政府行行政主管部部门核发的的相关资料料或申请人人的申请资资料进行。所所出具的测测绘成果供供申请人用用于办理房房屋权属登登记。1.4 房房屋建筑面面积测算的的成果 房屋建筑面面积测算的的成果主要要包括：房房屋基本信信息、测算算依据、现现场查勘记记录、处置置方案、房房产分幅平平面图、分分层分户图图、成果报报告、审核核意见、变变更记录等等资料。 第二章 房屋屋测量的一一般规定2.1 房房屋测量的的基本原则则房屋以幢为为单位进行行测量。测测量点位可可以是分隔隔墙、柱或或界钉等界界址点。2.2

4、 计计算房屋面面积的基本本条件结构牢固；具备有上上盖（不包包含檐口）；有围护结结构或柱；层高2.20米以上。房房屋上盖、围围护结构或或柱的建筑筑材料以规规划核准设设计的材料料为准。2.3 房房屋面积2.3.11 房屋的建建筑面积房屋建筑面面积系指房房屋外墙（柱柱）勒脚以以上各层的的外围水平平投影面积积，包括阳阳台、挑廊廊、地下室室、室外楼楼梯等的面面积。2.3.22 房屋的套套内建筑面面积房屋的套内内建筑面积积由房屋套套内使用面面积，套内内墙体面积积，套内阳阳台建筑面面积三部分分组成。2.3.22.1 房屋套内内使用面积积是指房屋屋套内全部部可供使用用的空间面面积。不包包括在结构构面积内的的套

5、内烟囱囱、通风道道、管道井井等均计入入使用面积积，内墙面面装饰厚度度计入使用用面积。2.3.22.2 房屋的套套内墙体面面积是指套套内使用空空间周围的的围护或承承重墙体或或其他承重重支撑体所所占的面积积，其中各各套之间的的分隔墙和和套与公共共建筑空间间的分隔墙墙以及外墙墙（包括山山墙）等共共有墙，均均按水平投投影面积的的一半计入入套内墙体体面积。套套内自有墙墙体（柱），按按水平投影影面积全部部计入套内内墙体面积积。2.3.22.3 套内阳台台建筑面积积是指套内内各阳台建建筑面积之之和，均按按阳台外围围与房屋外外墙之间的的水平投影影面积计算算。2.3.33 房屋分摊摊建筑面积积是指房屋屋套内建筑

6、筑面积依比比例分摊得得到的共有有部位的建建筑面积。2.4 房房屋测量仪仪器设备和和边长丈量量、面积计计算数据取取值要求房屋测量应应使用相对对误差小于于1/8000的仪器和和工具。房屋边长丈丈量以米为为单位。丈丈量结果取取位至0.01米。房屋面积以以平方米为为单位。计计算结果取取位至 0.001 平方米。2.5 房房屋边长丈丈量、面积积测算限差差规定房屋复测结结果与原成成果差值符符合限差要要求的仍使使用原测绘绘成果。2.5.11 房屋面积积测算的精精度要求房屋面积测测算的精度度，按房房产测量规规范面积积精度的二二级标准执执行：限 差 ： 中误差 ： 式中：S为为房屋建筑筑面积，单单位为平方方米。

7、2.5.22 房屋边长长、层高测测量限差要要求房屋边长、层层高测量限限差，按面面积精度对对应测量边边长的要求求D （0.022+0.0001D） D ：限限差。D ：相邻界界址点间的的距离。单单位为米。2.5.33 实测边长长与图纸设设计边长实测边长尺尺寸与规划划核准图上上设计尺寸寸的较差值值满足2.5.2的限差时时，可认为为实际房屋屋边长与设设计值相符符。第三章 房屋边边长数据采采集方式房屋边长数数据采集有有两种方式式：一是依依据设计图图纸，即从从建筑施工工图上获取取房屋边长长数据；二二是实地丈丈量取得房房屋边长数数据。3.1 房房屋边长数数据的图上上采集竣工并且有有建筑施工工图的房屋屋，从

8、建筑筑施工图上上采集边长长数据时，应应对实地分分段边长和和总长度进进行检核。若若实地丈量量的尺寸与与对应图纸纸上的尺寸寸之差符合合规定时，该该房屋的边边长可采用用建筑施工工图上标注注的尺寸。3.1.11 房屋外墙墙体的厚度度以结构厚厚度计算，设设计有保温温墙体的，保保温墙体的的厚度计入入外半墙。3.2 房房屋边长数数据的实地地采集3.2.11 竣工房屋屋存在一些些圆形、弓弓形等其它它不规则形形状，且无无建筑施工工图可获得得相应的图图形元素时时，可使用用全站仪等等测量工具具沿不规则则形状边线线实测若干干特征点或或拐点的点点位坐标，通通过解析法法计算面积积。3.2.22 当房屋边边长较长且且直接测

9、量量有困难时时，或需要要检核总边边长与分段段之和无法法直接测量量总边长的的，可采用用全站仪测测绘坐标后后计算相应应的总边长长值。3.2.33 按柱外围围计算面积积，而柱子子上下由不不同直径（截截面）多节节柱体构成成时，边长长以柱边离离地面2.20米处进行行测量。3.2.44 当建筑物物设计层高高小于2.10米或大于2.30米时，可可只检核测测量一个层层高值；当当设计层高高在大于2.10米和小于2.30米之间的的范围时，应应在不同位位置测量3个以上层层高值取平平均数作为为实测层高高值。3.2.55 在净高测测量时，应应在不同位位置测量3个以上净净高值，取取平均数作作为实测净净高值。第四章 房屋屋

10、总层数与与所在层次次4.1 房房屋层高全全部在2.20米以上的的层面计算算层数。假假层、附层层（夹层）、插插层、阁楼楼（暗楼）、装装饰性塔楼楼以及突出出屋面的设设备间、水水箱间等不不计层数。房屋总层数数为房屋自自然层数与与地下层数数之和。自然层数是是指按规划划核准的室室内地坪0以上的层层数，0以下为地地下层数。 0标高设设计在房屋屋中间部位位且0以上的净净高超过房房间净高1/2的层面计计入自然层层数。4.2 所所在层次是是指产权人人的房屋在在该幢楼房房中的层次次。地下层层次以负数数表示。第五章 房屋屋边长数据据的采集5.1 房房屋边长数数据采集要要求5.1.11 多产权房房屋按户室室、共有部部

11、位进行边边长数据采采集。5.1.22 单产权房房屋的边长长数据应分分层采集。5.1.33 测量边长长的记录应应在实地完完成，不得得依据事后后回忆补充充或随意涂涂改数据。5.2 房房屋分户建建筑面积计计算边长量量取规定5.2.11 户室与户户室之间的的共墙、户户室与共有有部位之间间的共墙、共有部位与共有部位之间的共墙，均以墙体中线为界线，半墙厚度尺寸分别计入相应户室的边长或共有部位的边长。5.2.22 电梯井周周围结构墙墙体的内外外，规划设设计有隔音音墙的，将将隔音墙与与分隔墙（包包括隔音墙墙与分隔墙墙之间的空空隙）视为为一道复合合墙体，以以复合墙体体的中线量量取半墙尺尺寸。5.2.33 室外楼

12、梯梯、外走廊廊、阳台与与户室或共共有部位之之间的隔墙墙，其墙体体厚度的一一半尺寸计计入相应户户室或共有有部位，另另一半尺寸寸计入外半半墙。5.2.44 以柱、墙墙体等构成成阳台围护护结构的，以以围护结构构的外围量量取尺寸，突突出围护结结构的构造造物不计入入阳台尺寸寸。5.2.55 地下空间（含含地下室）进进行房屋边边长丈量时时，因无法法丈量外墙墙厚度尺寸寸的，外墙墙厚度尺寸寸可取施工工图的设计计值。5.2.66 斜屋面、墙墙体向内或或向外倾斜斜的建筑空空间，净高高在2.10米处无墙墙体的，丈丈量时无外外半墙尺寸寸。5.2.77 房屋外墙墙面贴（挂挂）有装饰饰材料的，装装饰材料厚厚度不计入入房屋

13、边长长。5.2.88 各层墙体体厚度不一一致的，分分别丈量墙墙体厚度。5.2.99 架空层的的外侧墙体体厚度按其其上一层的的墙体厚度度尺寸计算算。当层面面内有部分分为架空空空间时，架架空部位外外侧墙体厚厚度按本层层面相邻外外墙厚度尺尺寸计算。第六章 房屋屋面积计算算规定6.1 计计算全部建建筑面积的的范围6.1.11 单层房屋按按一层计算算建筑面积积；多层房房屋按各层层建筑面积积的总和计计算。6.1.22 房屋内的的夹层、插插层、技术术层、转换换层及其楼楼梯间、电电梯间等其其层高在2.200 米以上的的部位。6.1.33 穿过房屋屋的通道，房房屋内的门门厅、大厅厅，均按一一层计算建建筑面积。门

14、门厅、大厅厅内的回廊廊部分，层层高在2.20米以上的的部位，按按其水平投投影计算建建筑面积。6.1.44 楼梯间、电电梯（观光光梯）井、管管道井、通通风井、提提物井、垃垃圾道等均均计入房屋屋自然层建建筑面积。房房屋主墙体体外的管道道井、通风风井等，层层高在2.20米以上的的按一层计计算建筑面面积。6.1.55 各种类型型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。6.1.66 房屋天面面上的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房等层层高在2.20米以上的的部位。6.1.77 斜面结构构房屋及平平顶房屋，按按其净高在在2.10米以上的的部位计算算建筑面积积。6.1.88 挑楼按其其外围水平平投影计算算建筑面

15、积积。6.1.99 嵌入主墙墙体内的设设备部位，按按主墙体外外围水平投投影计算建建筑面积。6.1.110 全封闭的的室外楼梯梯，按各层层水平投影影计算建筑筑面积。6.1.111 房屋主墙墙体投影范范围内的走走廊、架空空部位，按按其外围水水平投影计计算建筑面面积。6.1.112 房屋主墙体外，与与房屋相连连的封闭走走廊、门廊廊，按其外外围水平投投影计算建建筑面积。6.1.113 房屋间封封闭的架空空通廊，按按其外围水水平投影计计算建筑面面积。6.1.114 地下室、半半地下室及及其相应出出入口，按按其外墙（不不包括采光光井、防潮潮层及保护护墙）外围围水平投影影计算建筑筑面积。6.1.115 幕墙

16、等作作为房屋围围护结构的的，按幕墙墙等计算建建筑面积；同一楼层层外墙既有有主墙，又又有幕墙的的，以主墙墙为准计算算建筑面积积，墙厚按按主墙体厚厚度计算。6.1.116 有柱或围围护结构、不不完全封闭闭的车库、仓仓储等专用用房屋。6.1.117 依坡地建建筑的房屋屋，利用吊吊脚做架空空层、有围围护结构的的，其净高高在2.10米以上的部部位。6.1.118 与室内相相通的伸缩缩缝、沉降降缝，能正正常利用的的部位。6.1.119 落地窗其其净高在2.10米以上的部部位。6.1.220 对倾斜、弧弧状等非垂垂直墙体的的房屋，净净高在2.10米以上的的部位。房房屋墙体向向外倾斜，超超出底板外外沿的，以以

17、底板与围围护结构相相接处的外外围水平投投影计算建建筑面积。6.1.221 房屋外墙墙外侧的保保温隔热层层。6.1.222 其它有与与以上情况况类似的，参参照执行。6.2 计计算一半建建筑面积的的范围6.2.11 房屋主墙墙体外，与与房屋相连连有上盖和和柱、不封封闭的走廊廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算。6.2.22 独立柱、单单排柱的建建筑物，按按其上盖水水平投影面面积的一半半计算。6.2.33 阳台（无无论是否封封闭）、有有围护结构构未封闭的的走廊、挑挑廊，均按按其围护结结构外围水水平投影面面积的一半半计算。6.2.44 不封闭的的架空通廊廊，按其上上盖与围护护结构外围围水平投影影重

18、叠部分分面积的一一半计算。6.2.55 不封闭的的室外楼梯梯，按各层层水平投影影面积的一一半计算。6.2.66 其它有与与以上情况况类似的，参参照执行。6.3 不不计算建筑筑面积的范范围6.3.11 层高在2.20米以下的的房屋。6.3.22 突出房屋屋墙面的柱柱、梁等构构件、配件件、装饰柱柱、装饰性性的玻璃幕幕墙、垛、勒勒脚、台阶阶、无柱雨雨棚等。6.3.33 房屋之间间无上盖的的架空通廊廊。6.3.44 房屋的天天面、挑台台、露台、天天面上的花花园、泳池池、水箱。6.3.55 作为公共共道路街巷巷通行的骑骑楼、过街街楼下的底底层。6.3.66 利用引桥桥、高架路路、高架桥桥、路面作作为顶盖

19、建建造的房屋屋。6.3.77 活动房屋屋、临时房房屋。6.3.88 独立烟囱囱、水塔、罐罐、池、地地下人防干干、支线。6.3.99 与房屋室室内不相通通的房屋间间伸缩缝、沉沉降缝。6.3.110 与室内不不相通的类类似于阳台台、挑廊、檐檐廊的建筑筑。6.3.111 本层无顶顶盖或顶盖盖不能完全全覆盖的阳阳台、走廊廊、挑廊。6.3.112 飘窗。6.3.113 设计上与与阳台相连连且位置、尺尺寸明确的的设备部位位。6.3.114 已计算建筑筑面积的楼楼梯下方空空间。6.3.115 屋面上有有顶盖但无无围护结构构的观景建建筑设施。6.3.116 其它有与与以上情况况类似的，参参照执行。第七章 房房

20、屋面积计计算特别规规定7.1 设设计在阳台台内的花池池、管道及及装饰等部部位均计入入阳台建筑筑面积。7.2 房房屋内有类类似于阳台台功能的空空中花园、入入户花园等等部位，按按阳台计算算建筑面积积。7.3 相相邻套型间间贯通的类类似阳台的的部位，按按套内分隔隔墙划分后后计入各相相关套内面面积。7.4 利利用屋顶斜斜面结构作作阳台顶盖盖的，斜面面结构完全全覆盖阳台台，且阳台台地面距斜斜面结构净净高均在2.10米以上，按按有顶盖阳阳台计算面面积7.5 建建筑物内由由于自然层层数不同，楼楼（电）梯梯间的层数数按其所在在部位的层层数计算面面积。7.6 机机（非）动动车等坡道道下方规划划核准的，且且层高在

21、2.20米以上的的空间计算算建筑面积积。7.7 房房屋内走道道两端无论论是否封闭闭均计算全全部建筑面面积。7.8 走走道与大厅厅相接无明明显分界线线的，若面面积计算的的分摊等级级有所差别别，应以走走道与大厅厅相接处为为界，按各各自分摊等等级分别计计算。7.9 建建筑物内门门厅、大厅厅等的上空空部位（上上空跨越多多个自然层层）周边的的外围墙体体，按跨越越的自然层层以各层水水平投影计计算面积。第八章 共有有面积的分分摊8.1 共共有面积分分摊遵循的的原则协议优先原原则。有合合法的分割割文件或协协议时，以以协议为准准进行分摊摊计算；无无分割文件件或协议时时，根据房房屋共有建建筑面积的的使用功能能，按

22、共有有面积相关关房屋的套套内建筑面面积比例进进行分摊计计算。分割文件或或协议应由由共有面积积的所有相相关权利人人共同签署署，协议内内容不能侵侵犯公共利利益和第三三方利益，否否则不能视视为有效的的分割文件件或协议。文文件或协议议对产权分分割的部位位和分割方方式应明确确、一致且且无异议。8.2 共共有面积分分摊划分的的原则依据规划部部门核准的的设计图，划划分共有部部位的使用用功能和服服务范围。设设计图上的的共有部位位使用功能能和服务范范围反映不不明确的，应应由设计、建建设单位共共同出具使使用说明。8.3 共共有面积分分摊其它原原则房屋建筑面面积的分摊摊计算以幢幢为单位，本本幢的共有有建筑面积积不分

23、摊到到其它幢，它它幢的共有有建筑面积积也不分摊摊到本幢。低一级共有有面积参与与高一级共共有面积的的分摊。8.3.11 套内建筑筑面积均参参与共有建建筑面积的的分摊。8.3.22 共有建筑筑面积分摊摊后，不划划分各套房房屋分摊所所得共有建建筑面积的的界线。8.3.33 无法认定定使用功能能和服务范范围的建筑筑空间不得得作为共有有建筑面积积分摊。8.3.44 竣工已经经过分摊面面积测算的的房屋，由由于部分拆拆除导致共共有面积发发生变化的的，分摊面面积不再重重新计算。8.3.55 房屋竣工工已经过分分摊面积测测算，由于于局部变更更导致共用用部位发生生变化的，原原分摊方式式保持不变变。变更部部位的原分

24、分摊面积和和新产生的的共有面积积，按相关关房屋的套套内建筑面面积比例进进行分摊计计算。8.4 共共有面积按按比例分摊摊的计算公公式Si = KSi SiK = Si式中：K为共有面面积的分摊摊系数(取位至小数数点后6位数)； Si为参加分分摊的各单单元套内建建筑面积，平平方米; Si为各单元元参加分摊摊所得的分分摊面积，平平方米； Si为需要分摊摊的共有面面积总和，平平方米；Si为为参加分摊摊的各单元元套内建筑筑面积总和和，平方米米。8.5 共共有建筑面面积的分摊摊类别一级分摊面面积：幢分分摊的共有有建筑面积积。是指幢内为为整幢房屋屋服务的共共有部位的的建筑面积积。二级分摊面面积：功能能区分摊

25、的的共有建筑筑面积。是指幢内专专为功能区区服务的共共有部位的的建筑面积积。三级分摊面面积：层分分摊的共有有建筑面积积。是指房屋各各层次内，为为本层服务务的共有部部位的建筑筑面积。8.6 共共有建筑面面积的分摊摊处理8.6.11 独立成幢幢的住宅房房屋中，有有的单元为为多层，有有的单元为为小高层（或或高层）时时，多层单单元和小高高层（或高高层）单元元划分不同同的分摊区区域，分别别为各分摊摊区域服务务的共有面面积在各分分摊区域内内进行分摊摊。多层房屋指指自然层数数在七层以以下的房屋屋。规划核核准为61层的房屋屋，视为多多层房屋。小小高层或高高层房屋指指自然层在在七层以上上的房屋。8.6.22 独立

26、成幢幢的住宅多多层房屋中中，有的单单元安装有有电梯，有有的单元未未安装电梯梯时，有电电梯单元和和无电梯单单元划分为为不同的分分摊区域，分分别为各分分摊区域服服务的共有有面积在各各分摊区域域内进行分分摊。8.6.33 单身公寓寓按层设计计具有层分分摊的共有有部位时，按按层设立分分摊系数。8.6.44 设计有连连家店的住住宅楼，整整幢房屋按按住宅楼的的计算方法法计算建筑筑面积。8.6.55 房屋中有有物业、社社区等附属属用房的，附附属用房与与其所在区区域划为同同一功能区区或分摊区区参与共有有共用部位位分摊。8.6.66 多功能综综合楼根据据设计功能能，将多功功能综合楼楼中计入房房屋分摊面面积的共有

27、有面积，按按幢、功能能区、层划划分为三个个分摊类别别，然后按按此三个类类别依次分分摊。同一一功能区内内可根据设设计使用状状况的不同同，分别设设立分摊区区。8.6.77 办公楼中中每几层设设计有中庭庭的，这几几层视为一一个整体，设为一个分摊区。8.6.88 商业功能能区内有商商场和门面面房的，商商场与门面面房应设为为不同的分分摊区。8.6.99 综合楼中中若规划核核准的0上下层面面用途为商商业，划分分功能区时时0上下的商商业设为同同一功能区区。可根据据设计功能能的不同或或业态的不不同设不同同分摊区。8.6.110 单位自建建自用综合合楼，地下下室内有人人防部位的的，以0分割将整整幢楼设为为两个功

28、能能区，为整整幢楼服务务的共有部部位在两个个功能区分分摊。8.6.111 房屋内0上下形成成同一个产产权单元，且且只能从产产权单元内内部楼梯上上下层面的的，该产权权单元按其其主出入口口所在部位位的功能区区划定。非整体地下下室和地面面上房屋合合在一起进进行面积计计算时，0上下设计计为不同用用途的，以以0为界，将将房屋按地地下部分和和地上部分分划为不同同的功能区区，共有共共用部位分分别由其服服务区域分分摊。8.6.112 地下室相相通地面上上独立的两两幢以上房房屋，以规规划室内地地坪0划分为地地上和地下下两部分，地地上部分分分幢计算房房屋建筑面面积，地下下层单独计计算房屋建建筑面积。地地下层内为为

29、地上部分分服务的共共用部位不不予分摊。规划设计为为0以下有多多层地下室室，0以上有多多幢房屋，只只要地下层层中有一个个层面是贯贯通的整体体地下室，则则以0为界上、下下分别计算算。8.6.113 位于底层层房屋内为为地下室服服务的通风风井，无论论通风井及及其上部空空间的高度度为多少，该该部位均按按通风井计计算一层面面积，由地地下室分摊摊。8.6.114 地下室车车位按套内内面积计算算，只参与与楼梯间、外外墙体一半半及为全楼楼服务的共共有共用部部位的分摊摊。地下室内的的进风机房房、排风机机房、集气气室、扩散散室、滤毒毒室等部位位，若位于于人防必建建面积范围围，则计入入人防面积积；若在非非人防范围围

30、，则作为为户室单独独计算面积积。地下室内既既有车位又又有商业用用房时，为为地下室服服务的进风风机房、排排风机房由由其服务区区域分摊。8.6.115 地下室内内的电梯基基坑按户室室处理，只只分摊墙体体面积。第九章 参与与分摊共用用面积的其其他部位9.1 一一幢房屋内内的地下室室、避难层层（间）、架架空层、人人防地下室室、自行车车库、停车车场（库）、会会所（馆）、物物业管理用用房以及设设计中未标标明用途的的各独立单单元等作为为套内面积积，参与共共用面积的的分摊。9.2 为为多幢服务务的变配电电所（房）、生生活水池、消消防水池、水水泵房等设设备用房作作为套内面面积，只参参与外墙体体投影面积积一半的分

31、分摊。第十章 可计计入分摊面面积的共有有共用部位位位于幢内且且只为本幢幢服务的共共有共用部部位可计入入分摊面积积。10.1 电梯井及及机房、楼楼梯间、管管道井、通通风井、垃垃圾道、公公共门厅、公公共过道、变变电室（配配电房）、设备层（间）、水泵房、水箱间、消防监控室、消防楼梯（通道）、生活水池、消防水池、污水处理间、锅炉房、冷冻机房、空调机房、卫生间、开水间、电表间、信报间、值班警卫室、管理用房等以水平投影面积计算。10.2 套与共有有部位之间间的分隔墙墙、外墙（包包括山墙）水水平投影面面积的一半半计入分摊摊面积。第十一章 不不计入分摊摊面积的共共有共用部部位11.1 规划核准准图上标注注的自

32、行车车库。11.2 规划核准准图上标注注的底层架架空层。11.3 规划核准准图上标注注的避难层层（间）。11.4 规划核准准图上标注注的为多幢幢或小区共共用的设备备用房。11.5 房地产开开发企业等等建设单位位按规定或或约定应当当无偿移交交给全体业业主的物业业管理用房房。11.6 规划配建建总量15的室内机机动车停车车位。11.7 为裙房上上塔楼服务务的室外楼楼梯。11.8 建在幢外外为本幢服服务的配套套设施用房房。11.9 只为某一一功能区服服务的楼梯梯间、电梯梯间、管道道井等，其其位于垂直直穿越其他他功能区的的范围。11.100 商业、办办公用房的的底层房屋屋外不封闭闭的廊道、门门廊。11

33、.111 规划设计计为层高2.20米以下的的架空层中中的楼梯间间、门厅等等共用部位位。封闭建建筑空间。11.122 发建设单单位承诺归归全体业主主共有的房房屋。11.133 它类似以以上情况的的共有共用用部位。第十二章 不不计入共有有建筑面积积的附属房房屋12.1 可以销售售的专用车车库、车位位。12.2 规划部门门核准的经经营性用房房。12.3 幼儿园、学学校、会所所（馆）、社社区服务用用房、医院院、农贸市市场。12.4 作为人防防工程的地地下室。12.5 其它类似似以上情况况的附属房房屋。第十三章 附附 则13.1 本规则所所称“以上”包括本数数，“以下”不包括本本数。13.2 各区、县县的房屋面面积测算，可可参照本规规则执行。