珍珠岩保温砖项目可行性研究报告41225.docx

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1、珍珠岩保温温砖项目可可行性研究究报告（立项+批批地+贷款款）编制单位：北京中投投信德国际际信息咨询询有限公司司编制时间：二二二年十一月咨询师：高高建目 录目 录2专家答疑：4一、可研报报告定义：4二、可行性性研究报告告的用途441. 用于于向投资主主管部门备备案、行政政审批的可可行性研究究报告52. 用于于向金融机机构贷款的的可行性研研究报告553. 用于于企业融资资、对外招招商合作的的可行性研研究报告554. 用于于申请进口口设备免税税的可行性性研究报告告65. 用于于境外投资资项目核准准的可行性性研究报告告66. 用于于环境评价价、审批工工业用地的的可行性研研究报告66三、可行性性研究报告

2、告的编制依依据6四、 可研研报告编制制收费标准准及时间771、收费标标准72、付款方方式8五、我们的的优势81、良好的的信誉保障障82、专业的的咨询团队队83、丰富案案例经验994、精准的的数据库支支持9六、可研报报告编制大大纲：100表目录288表目录299表1-1 本报告告研究范围围29表1-2 报告误误差控制表表29表1-3 本报告告编制依据据29表1-4 珍珠岩岩保温砖新新建项目产产品型号及及产能一览览表29表1-5 珍珠岩岩保温砖新新建项目项项目概况229表1-6 珍珠岩岩保温砖新新建项目项项目资金来来源与使用用计划299表1-7 珍珠岩岩保温砖新新建项目综综合经济技技术指标229表

3、2-1 珍珠岩岩保温砖新新建项目主主要产品型型号及计划划产能299表2-3 珍珠岩岩保温砖新新建项目主主要产品和和规格299表2-4 珍珠岩岩保温砖新新建项目229表2-5 珍珠岩岩保温砖新新建项目产产品规格229表3-1 20007-20020年我我国珍珠岩岩保温砖产产量29表3-2 20116-20020年我我国珍珠岩岩保温砖产产量预测表表29表3-3 珍珠岩岩保温砖新新建项目战战略规划一一览表299表3-4 20116-20020年珍珍珠岩保温温砖新建项项目产品产产量预测229表4-1 珍珠岩岩保温砖新新建项目主主要建构筑筑物一览表表29表4-2 珍珠岩岩保温砖新新建项目投投资强度分分析

4、29表4-3 珍珠岩岩保温砖新新建项目项项目建筑系系数分析229七、可研报报告资料提提供清单：301、项目的的基本信息息302、项目的的主要产品品313、项目的的生产资源源314、项目（现现有设施）的的土建工程程325、项目的的环境与劳劳动保护3326、项目的的工作人员员337、对项目目的补充说说明或编写写要求333八、国家发发改委对工工程咨询331个专业业所包括内内容33九、 资质质证书样本本35专家答疑：一、可研报报告定义：可行性研究究报告，简简称可研报报告，是在在制订生产产、基建、科科研计划的的前期，通通过全面的的调查研究究，分析论论证某个建建设或改造造工程、某某种科学研研究、某项项商务

5、活动动切实可行行而提出的的一种书面面材料。可行性研究究报告主要要是通过对对项目的主主要内容和和配套条件件，如市场场需求、资资源供应、建建设规模、工工艺路线、设设备选型、环环境影响、资资金筹措、盈盈利能力等等，从技术术、经济、工工程等方面面进行调查查研究和分分析比较，并并对项目建建成以后可可能取得的的财务、经经济效益及及社会影响响进行预测测，从而提提出该项目目是否值得得投资和如如何进行建建设的咨询询意见，为为项目决策策提供依据据的一种综综合性分析析方法。可可行性研究究具有预见见性、公正正性、可靠靠性、科学学性的特点点。一般来说，可可行性研究究是以市场场供需为立立足点，以以资源投入入为限度，以以科

6、学方法法为手段，以以一系列评评价指标为为结果，它它通常处理理两方面的的问题：一一是确定项项目在技术术上能否实实施，二是是如何才能能取得最佳佳效益。二、可行性性研究报告告的用途项目可行性性研究报告告是项目实实施主体为为了实施某某项经济活活动需要委委托专业研研究机构编编撰的重要要文件，其其主要体现现在如下几几个方面作作用：1. 用于于向投资主主管部门备备案、行政政审批的可可行性研究究报告根据国国务院关于于投资体制制改革的决决定国发发（20004）200号的规定定，我国对对不使用政政府投资的的项目实行行核准和备备案两种批批复方式，其其中核准项项目向政府府部门提交交项目申请请报告，备备案项目一一般提交

7、项项目可行性性研究报告告。同时，根根据国务务院对确需需保留的行行政审批项项目设定行行政许可的的决定，对对某些项目目仍旧保留留行政审批批权，投资资主体仍需需向审批部部门提交项项目可行性性研究报告告。2. 用于于向金融机机构贷款的的可行性研研究报告我国的的商业银行行、国家开开发银行和和进出口银银行等以及及其他境内内外的各类类金融机构构在接受项项目建设贷贷款时，会会对贷款项项目进行全全面、细致致的分析平平谷，银行行等金融机机构只有在在确认项目目具有偿还还贷款能力力、不承担担过大的风风险情况下下，才会同同意贷款。项项目投资方方需要出具具详细的可可行性研究究报告，银银行等金融融机构只有有在确认项项目具有

8、偿偿还贷款能能力、不承承担过大的的风险情况况下，才会会同意贷款款。3. 用于于企业融资资、对外招招商合作的的可行性研研究报告此类研研究报告通通常要求市市场分析准准确、投资资方案合理理、并提供供竞争分析析、营销计计划、管理理方案、技技术研发等等实际运作作方案。4. 用于于申请进口口设备免税税的可行性性研究报告告主要用用于进口设设备免税用用的可行性性研究报告告，申请办办理中外合合资企业、内内资企业项项目确认书书的项目需需要提供项项目可行性性研究报告告。5. 用于于境外投资资项目核准准的可行性性研究报告告企业在在实施走出出去战略，对对国外矿产产资源和其其他产业投投资时，需需要编写可可行性研究究报告报

9、给给国家发展展和改革委委或省发改改委，需要要申请中国国进出口银银行境外投投资重点项项目信贷支支持时，也也需要可行行性研究报报告。6. 用于于环境评价价、审批工工业用地的的可行性研研究报告我国当当前对项目目的节能和和环保要求求逐渐提高高，项目实实施需要进进行环境评评价，项目目可行性研研究报告可可以作为环环保部门审审查项目对对环境影响响的依据，同同时项目可可行性研究究报告也作作为向项目目建设所在在地政府和和规划部门门申请工业业用地、施施工许可证证的依据。三、可行性性研究报告告的编制依依据国家有有关的发展展规划、计计划文件。包包括对该行行业的鼓励励、特许、限限制、禁止止等有关规规定；项目目主管部门门

10、对项目建建设要请示示的批复；项目审批批文件；项项目承办单单位委托进进行详细可可行性分析析的合同或或协议；企企业的初步步选择报告告；主要工工艺和装置置的技术资资料；拟建建地区的环环境现状资资料；项目目承办单位位与有关方方面签订的的协议，如如投资、原原料供应、建建设用地、运运输等方面面的初步协协议；国家家和地区关关于工业建建设的法令令、法规。如如“三废”排排放标准、土土地法规、劳劳动保护条条例等；国国家有关经经济法规、规规定。如中中外合资企企业法、税税收、外资资、贷款等等规定；国国家关于建建设方面的的标准、规规范、定额额资料等。在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要

11、参考如下相关文件：1、中华人民共和国会计法，主席令第24号，2000年1月1日起实施；2、企业会计准则，财政部令第5号，2007年1月1日起实施；3、中华人民共和国企业所得税法实施条例，国务院令第512号，2008年1月1日起实施；4、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则，财政部、国家税务总局令第50号2009年1月1日起实施；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。四、 可研报告编编制收费标标准及时间间1、收费标标准(打88折)0.000.250001000001500000.200.5500010

12、00001500000.511500013000018000012500013000018000025500013000018000051060001300001900001015560001300001900001520060001300001900002050060001300001900005010006000130000190000100以上上1000003000004000002、付款方方式项目按照项项目签约、初初稿编制、反反馈修改确确定终稿，付付款比例为为6:3: 1，分分别于签约约后3日，初初稿提交后后3日，终终稿提交后后3日支付付。甲级资资质盖章费费需要一次次性支付，企企业也可

13、自自行解决。五、我们的的优势截止20113年1月月中投信德德产业研究究中心已经经完成五千千余项重大大项目可研研报告的编编制，通过过率高达995%，专专家直接沟沟通、成功功案例可查查、权威数数据支持、高高通过率是是我们为您您的重大投投资决策提提供一流咨咨询服务的的保证。我我们的主要要优势包括括：1、良好的的信誉保障障中投信德产产业研究中中心是依托托国家科技技部情报所所、人民大大学、国家家图书馆、国国家工程技技术数字图图书馆、国国家发改委委等机构的的资源与专专家人才优优势成立的的高端智囊囊咨询机构构。为各级级政府部门门、内外资资企业集团团、成长期期高科技企企业、科研研院所、投投资机构等等提供366

14、0度专业业决策咨询询服务。我我们的每一一位咨询顾顾问都是您您的合作伙伙伴，从首首次需求沟沟通到最终终项目汇报报，从细分分数据调研研到具体的的战略规划划。我们为为您提供的的是中国市市场研究和和投融资咨咨询行业第第一流的优优质服务。 2、专业的的咨询团队队由行业资深深专家、博博士、高级级工程师、注注册会计师师、造价师师、咨询师师等专业人人士组成的的项目小组组，专家团团队核心成成员均具有有10年以以上项目实实际操作经经验。具有有投资项目目工程中各各关键环节节的专业人人才，可以以迅速为你你的项目组组成知识结结构合理的的专项服务务小组（团团队成员具具有2+33的从业经经验即：22年企业工工厂工作背背景+

15、3年年以上的投投资、产研研、金融、咨咨询方面的的工作经验验），专项项小组集专专业性、投投资策划、财财务分析、项项目管理与与市场营销销人才于一一体。中投投信德专业业团队策划划编写的商商业计划书书、项目申申请报告、项项目立项报报告、项目目可行性报报告、投资资价值分析析报告、资资金申请报报告、创业业计划书，在在同行中处处于领先水水平，是您您成功融资资，立项与与创业的保保障。 3、丰富案案例经验截至20113年1月月，累计完完成五千多多项重大项项目（提供供的案例展展示均有完完整文档与与合同,并并非网上随随手抄来,签约客户户可查验），为为项目方完完满实现了了编制报告告的目标，诸诸如立项、项项目可研、申申

16、请资金、申申请用地、银银行贷款、进进行环评、申申请设备配配置单、上上市募资及及工商注册册等。成功功率达到995%以上上。成功及及失败案例例的积累，使使我们项目目运作经验验更加丰富富。我们很很乐意与您您共同分项项成功案例例经验，更更希望通过过研究失败败案例，为为您的投资资决策3660度全面面论证和评评估。4、精准的的数据库支支持 我们拥有有系统完整整的产业政政策、标准准与市场数数据资料TTZ3600-Dattabasse具体包包括：拥有连续110年涵盖盖我国近千千个细分行行业、近万万家企业的的数据积累累，并且这这个数据还还在不断持持续更新。强强大的数据据库积累是是我们能够够快速准备备把握您的的项

17、目所处处行业和市市场发展现现状及未来来发展趋势势的有力保保障。中投信德产产业研究中中心的权威威投资分析析专家一定定会给予您您满意的答答复。六、可研报报告编制大大纲：第一章 珍珠岩保保温砖项目目总论总论作为可可行性研究究报告的首首要部分，要要综合叙述述研究报告告中各部分分的主要问问题和研究究结论，并并对项目的的可行与否否提出最终终建议，为为可行性研研究的审批批提供方便便。第一节 珍珠岩保保温砖项目目背景一、项目目名称二、项目目的承办单单位三、承担担可行性研研究工作的的单位情况况四、项目目的主管部部门五、项目目建设内容容、规模、目目标五、项目目建设地点点第二节 项目可行行性研究主主要结论在可行性研

18、研究中，对对项目的产产品销售、原原料供应、政政策保障、技技术方案、资资金总额筹筹措、项目目的财务效效益和国民民经济、社社会效益等等重大问题题，都应得得出明确的的结论，主主要包括：一、项目目产品市场场前景二、项目目原料供应应问题三、项目目政策保障障问题四、项目目资金保障障问题五、项目目组织保障障问题六、项目目技术保障障问题七、项目目人力保障障问题八、项目目风险控制制问题九、项目目财务效益益结论十、项目目社会效益益结论十一、项项目可行性性综合评价价第三节 主要技术术经济指标标表在总论部分分中，可将将研究报告告中各部分分的主要技技术经济指指标汇总，列列出主要技技术经济指指标表，使使审批和决决策者对项

19、项目作全貌貌了解。表1 技技术经济指指标汇总表表序号名称单位数值1项目投入总总资金万元261366.001.1固定资产建建设投资万元182955.201.2流动资金万元7840.802项目总投资资万元206477.442.1固定资产建建设投资万元182955.202.2铺底流动资资金万元2352.243年营业收入入（正常年年份）万元365900.404年总成本费费用（正常常年份）万元237833.765年经营成本本（正常年年份）万元219544.246年增值税（正正常年份）万元2783.617年销售税金金及附加（正正常年份）万元278.3368年利润总额额（正常年年份）万元128066.649

20、所得税（正正常年份）万元3201.6610年税后利润润（正常年年份）万元9604.9811投资利润率率%62.03312投资利税率率%71.33313资本金投资资利润率%80.63314资本金投资资利税率%93.04415销售利润率率%46.52216税后财务内内部收益率率（全部投投资）%29.32217税前财务内内部收益率率（全部投投资）%43.98818税后财务净净现值FNNPV（ii=8%）万元9147.6019税前财务净净现值FNNPV（ii=8%）万元117611.2020税后投资回回收期年4.6621税前投资回回收期年3.8822盈亏平衡点点（生产能能力利用率率）%42.055第四

21、节 珍珠岩保保温砖存在在问题及建建议对可行性研研究中提出出的项目的的主要问题题进行说明明并提出解解决的建议议。第二章 珍珍珠岩保温温砖项目建建设背景、必必要性、可可行性这一部分主主要应说明明项目发起起的背景、投投资的必要要性、投资资理由及项项目开展的的支撑性条条件等等。第一节 珍珍珠岩保温温砖项目建建设背景一、国家家或行业发发展规划二、项目目发起人以以及发起缘缘由三、第二节 珍珍珠岩保温温砖项目建建设必要性性一、二、三、四、第三节 珍珍珠岩保温温砖项目建建设可行性性一、经济济可行性二、政策策可行性三、技术术可行性四、模式式可行性五、组织织和人力资资源可行性性第三章 珍珍珠岩保温温砖项目产产品市

22、场分分析市场分析在在可行性研研究中的重重要地位。在在于任何一一个项目，其其生产规模模的确定、技技术的选择择、投资估估算甚至厂厂址的选择择，都必须须在对市场场需求情况况有了充分分了解以后后才能决定定。而且市市场分析的的结果，还还可以决定定产品的价价格、销售售收入，最最终影响到到项目的盈盈利性和可可行性。在在可行性研研究报告中中，要详细细研究当前前市场现状状，以此作作为后期决决策的依据据。第一节 珍珍珠岩保温温砖项目产产品市场调调查一、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品国际市场场调查二、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品国内市场场调查三、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品价格调查查四、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品上游原料料

23、市场调查查五、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品下游消费费市场调查查六、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品市场竞争争调查第二节 珍珍珠岩保温温砖项目产产品市场预预测市场预测是是市场调查查在时间上上和空间上上的延续，利利用市场调调查所得到到的信息资资料，对本本项目产品品未来市场场需求量及及相关因素素进行定量量与定性的的判断与分分析，从而而得出市场场预测。在在可行性研研究工作报报告中，市市场预测的的结论是制制订产品方方案，确定定项目建设设规模参考考的重要根根据。一、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品国际市场场预测二、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品国内市场场预测三、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品价格预测测四、珍珠珠岩保温砖砖项目产

24、品品上游原料料市场预测测五、珍珠珠岩保温砖砖项目产品品下游消费费市场预测测六、珍珠珠岩保温砖砖项目发展展前景综述述第四章 珍珍珠岩保温温砖项目产产品规划方方案第一节 珍珍珠岩保温温砖项目产产品产能规规划方案第二节 珍珍珠岩保温温砖项目产产品工艺规规划方案一、珍珠珠岩保温砖砖工艺设备备选型二、工艺艺说明三、珍珠珠岩保温砖砖工艺流程程第三节 珍珍珠岩保温温砖项目产产品营销规规划方案一、营销销战略规划划二、营销销模式在商品经济济环境中，企企业要根据据市场情况况，制定合合格的销售售模式，争争取扩大市市场份额，稳稳定销售价价格，提高高产品竞争争能力。因因此，在可可行性研究究报告中，要要对市场营营销模式进

25、进行详细研研究。1、投资者者分成2、企业自自销3、国家部部分收购4、经销人人代销及代代销人情况况分析三、促销销策略第五章珍珍珠岩保温温砖项目建建设地与土土建总规第一节 珍珍珠岩保温温砖项目建建设地一、珍珠珠岩保温砖砖项目建设设地地理位位置二、珍珠珠岩保温砖砖项目建设设地自然情情况三、珍珠珠岩保温砖砖项目建设设地资源情情况四、珍珠珠岩保温砖砖项目建设设地经济情情况五、珍珠珠岩保温砖砖项目建设设地人口情情况第二节 珍珍珠岩保温温砖项目土土建总规一、项目厂厂址及厂房房建设1、厂址2、厂房建建设内容3、厂房建建设造价二、土建总总图布置1、平面布布置。列出出项目主要要单项工程程的名称、生生产能力、占占地

26、面积、外外形尺寸、流流程顺序和和布置方案案。2、竖向布布置（1）场场址地形条条件（2）竖竖向布置方方案（3）场场地标高及及土石方工工程量3、技术改改造项目原原有建、构构筑物利用用情况4、总平面面布置图（技技术改造项项目应标明明新建和原原有以及拆拆除的建、构构筑物的位位置）5、总平面面布置主要要指标表三、场内外外运输1、场外运运输量及运运输方式2、场内运运输量及运运输方式3、场内运运输设施及及设备四、项目土土建及配套套工程1、项目占占地2、项目土土建及配套套工程内容容序号建设项目建筑结构建筑方式施工面积(m2)1办公楼框架结构多层建筑90112展厅砖混结构单层建筑18023公寓砖混结构多层建筑3

27、784774餐厅砖混结构多层建筑270351号车间轻钢结构单层建筑630862号车间轻钢结构单层建筑720973号车间轻钢结构单层建筑81108后序处理、库库房轻钢砖混结结构单层建筑72099锅炉房及其其它辅助实实施框架砖混结结构单层建筑180210小计80200011绿化设施540712厂区硬化周周围美化450613总施工面积积(m2)901122五、项目土土建及配套套工程造价价六、项目其其他辅助工工程1、供水工工程2、供电工工程3、供暖工工程4、通信工工程5、其他第六章 珍珍珠岩保温温砖项目环环保、节能能与劳动安安全方案在项目建设设中，必须须贯彻执行行国家有关关环境保护护、能源节节约和职业

28、业安全方面面的法规、法法律，对项项目可能造造成周边环环境影响或或劳动者健健康和安全全的因素，必必须在可行行性研究阶阶段进行论论证分析，提提出防治措措施，并对对其进行评评价，推荐荐技术可行行、经济，且且布局合理理，对环境境有害影响响较小的最最佳方案。按按照国家现现行规定，凡凡从事对环环境有影响响的建设项项目都必须须执行环境境影响报告告书的审批批制度，同同时，在可可行性研究究报告中，对对环境保护护和劳动安安全要有专专门论述。第一节 珍珍珠岩保温温砖项目环环境保护一、项目目环境保护护设计依据据二、项目目环境保护护措施三、珍珠珠岩保温砖砖项目环境境保护评价价第二节 珍珍珠岩保温温砖项目资资源利用及及能

29、耗分析析一、项目目资源利用用及能耗标标准二、项目目资源利用用及能耗分分析第三节 珍珍珠岩保温温砖项目节节能方案一、项目目节能设计计依据二、项目目节能分析析第四节 珍珍珠岩保温温砖项目消消防方案一、项目目消防设计计依据二、项目目消防措施施三、火灾灾报警系统统四、灭火火系统五、消防防知识教育育第五节 珍珍珠岩保温温砖项目劳劳动安全卫卫生方案一、项目目劳动安全全设计依据据二、项目目劳动安全全保护措施施第七章 珍珠岩保保温砖项目目组织和劳劳动定员在可行性研研究报告中中，根据项项目规模、项项目组成和和工艺流程程，研究提提出相应的的企业组织织机构，劳劳动定员总总数及劳动动力来源及及相应的人人员培训计计划。

30、第一节 珍珠岩保保温砖项目目组织一、组织织形式二、工作作制度第二节 珍珠岩保保温砖项目目劳动定员员和人员培培训一、劳动动定员二、年总总工资和职职工年平均均工资估算算三、人员员培训及费费用估算第八章 珍珠岩保温温砖项目实实施进度安安排项目实施进进度规划表表年份项目名称2013年年2014年年2015年年4月5至6月7至9月10至12月1至3月4至6月7至9月10至12月1至3月4月项目审批工程设计建筑工程施施工配套工程及及设备购买买安装装修装饰工工程道路绿化工工程人员培训项目运营项目实施时时期的进度度安排是可可行性研究究报告中的的一个重要要组成部分分。项目实实施时期亦亦称投资时时间，是指指从正式

31、确确定建设项项目到项目目达到正常常生产这段段时期，这这一时期包包括项目实实施准备，资资金筹集安安排，勘察察设计和设设备订货，施施工准备，施施工和生产产准备，试试运转直到到竣工验收收和交付使使用等各个个工作阶段段。这些阶阶段的各项项投资活动动和各个工工作环节，有有些是相互互影响的，前前后紧密衔衔接的，也也有同时开开展，相互互交叉进行行的。因此此，在可行行性研究阶阶段，需将将项目实施施时期每个个阶段的工工作环节进进行统一规规划，综合合平衡，作作出合理又又切实可行行的安排。第一节 珍珍珠岩保温温砖项目实实施的各阶阶段一、建立立项目实施施管理机构构二、资金金筹集安排排三、技术术获得与转转让四、勘察察设

32、计和设设备订货五、施工工准备六、施工工和生产准准备七、竣工工验收第二节 珍珍珠岩保温温砖项目实实施进度表表第三节 珍珍珠岩保温温砖项目实实施费用一、建设设单位管理理费二、生产产筹备费三、生产产职工培训训费四、办公公和生活家家具购置费费五、其他他应支出的的费用第九章 珍珍珠岩保温温砖项目财财务评价分分析第一节 珍珍珠岩保温温砖项目总总投资估算算第二节 珍珍珠岩保温温砖项目资资金筹措图图-4 财财务评价基基本思路一个建设项项目所需要要的投资资资金，可以以从多个来来源渠道获获得。项目目可行性研研究阶段，资资金筹措工工作是根据据对建设项项目固定资资产投资估估算和流动动资金估算算的结果，研研究落实资资金

33、的来源源渠道和筹筹措方式，从从中选择条条件优惠的的资金。可可行性研究究报告中，应应对每一种种来源渠道道的资金及及其筹措方方式逐一论论述。并附附有必要的的计算表格格和附件。可可行性研究究中，应对对下列内容容加以说明明：一、资金金来源二、项目目筹资方案案第三节 珍珍珠岩保温温砖项目投投资使用计计划一、投资资使用计划划二、借款款偿还计划划第四节 项项目财务评评价说明及及财务测算算假定一、计算算依据及相相关说明二、项目目测算基本本设定第五节 珍珠岩保温温砖项目总总成本费用用估算一、直接成成本二、工资资及福利费费用三、折旧旧及摊销四、工资资及福利费费用五、修理理费六、财务务费用七、其他他费用八、财务务费

34、用九、总成成本费用第六节 销销售收入销销售税金及及附加和增增值税估算算一、销售售收入二、销售售税金及附附加三、增值值税四、销售售收入、销销售税金及及附加和增增值税估算算第七节 损损益及利润润分配估算算第八节 现现金流估算算一、项目目投资现金金流估算二、项目目资本金现现金流估算算第九节 不不确定性分分析在对建设项项目进行评评价时，所所采用的数数据多数来来自预测和和估算。由由于资料和和信息的有有限性，将将来的实际际情况可能能与此有出出入，这对对项目投资资决策会带带来风险。为为避免或尽尽可能减少少风险，就就要分析不不确定性因因素对项目目经济评价价指标的影影响，以确确定项目的的可靠性，这这就是不确确定

35、性分析析。根据分析内内容和侧重重面不同，不不确定性分分析可分为为盈亏平衡衡分析、敏敏感性分析析和概率分分析。在可可行性研究究中，一般般要进行的的盈亏平衡衡平分析、敏敏感性分配配和概率分分析，可视视项目情况况而定。一、盈亏亏平衡分析析二、敏感感性分析第十章 珍珍珠岩保温温砖项目财财务效益、经经济和社会会效益评价价在建设项目目的技术路路线确定以以后，必须须对不同的的方案进行行财务、经经济效益评评价，判断断项目在经经济上是否否可行，并并比选出优优秀方案。本本部分的评评价结论是是建议方案案取舍的主主要依据之之一，也是是对建设项项目进行投投资决策的的重要依据据。本部分分就可行性性研究报告告中财务、经经济

36、与社会会效益评价价的主要内内容做一概概要说明第一节 财财务评价财务评价是是考察项目目建成后的的获利能力力、债务偿偿还能力及及外汇平衡衡能力的财财务状况，以以判断建设设项目在财财务上的可可行性。财财务评价多多用静态分分析与动态态分析相结结合，以动动态为主的的办法进行行。并用财财务评价指指标分别和和相应的基基准参数财务基基准收益率率、行业平平均投资回回收期、平平均投资利利润率、投投资利税率率相比较，以以判断项目目在财务上上是否可行行。一、财务净净现值财务净现值值是指把项项目计算期期内各年的的财务净现现金流量，按按照一个设设定的标准准折现率（基基准收益率率）折算到到建设期初初（项目计计算期第一一年年

37、初）的的现值之和和。财务净净现值是考考察项目在在其计算期期内盈利能能力的主要要动态评价价指标。如果项目财财务净现值值等于或大大于零，表表明项目的的盈利能力力达到或超超过了所要要求的盈利利水平，项项目财务上上可行。二、财务内内部收益率率（FIRRR）财务内部收收益率是指指项目在整整个计算期期内各年财财务净现金金流量的现现值之和等等于零时的的折现率，也也就是使项项目的财务务净现值等等于零时的的折现率。财财务内部收收益率是反反映项目实实际收益率率的一个动动态指标，该该指标越大大越好。一一般情况下下，财务内内部收益率率大于等于于基准收益益率时，项项目可行。三、投资回回收期Ptt投资回收期期按照是否否考

38、虑资金金时间价值值可以分为为静态投资资回收期和和动态投资资回收期。以以动态投资资回收期的的计算在实实际应用中中根据项目目的现金流流量表，用用下列近似似公式计算算：Pt（累累计净现金金流量现值值出现正值值的年数-1）+上上一年累计计净现金流流量现值的的绝对值/出现正值值年份净现现金流量的的现值（2）评评价准则1）PttPc（基基准投资回回收期）时时，说明项项目（或方方案）能在在要求的时时间内收回回投资，是是可行的；2）PttPc时时，则项目目（或方案案）不可行行，应予拒拒绝。四、项目目投资收益益率ROII项目投资收收益率是指指项目达到到设计能力力后正常年年份的年息息税前利润润或营运期期内年平均均

39、息税前利利润（EBBIT)与与项目总投投资（TII）的比率率。总投资资收益率高高于同行业业的收益率率参考值，表表明用总投投资收益率率表示的盈盈利能力满满足要求。ROI部部门（行业业）平均投投资利润率率（或基准准投资利润润率）时，项项目在财务务上可考虑虑接受。五、项目目投资利税税率项目投资利利税率是指指项目达到到设计生产产能力后的的一个正常常生产年份份的年利润润总额或平平均年利润润总额与销销售税金及及附加与项项目总投资资的比率，计计算公式为为：投资利税率率=年利税税总额或年年平均利税税总额/总总投资100%投资利税率率部门（行行业）平均均投资利税税率（或基基准投资利利税率）时时，项目在在财务上可

40、可考虑接受受。六、项目资资本金净利利润率（RROE）项目资本金金净利润率率是指项目目达到设计计能力后正正常年份的的年净利润润或运营期期内平均净净利润(NNP)与项项目资本金金(EC)的比率。项目资本金金净利润率率高于同行行业的净利利润率参考考值，表明明用项目资资本金净利利润率表示示的盈利能能力满足要要求。七、项目测测算核心指指标汇总表表第二节 国民经济济评价国民经济评评价是项目目经济评价价的核心部部分，是决决策部门考考虑项目取取舍的重要要依据。建建设项目国国民经济评评价采用费费用与效益益分析的方方法，运用用影子价格格、影子汇汇率、影子子工资和社社会折现率率等参数，计计算项目对对国民经济济的净贡

41、献献，评价项项目在经济济上的合理理性。国民民经济评价价采用国民民经济盈利利能力分析析和外汇效效果分析，以以经济内部部收益率（EEIRR）作作为主要的的评价指标标。根据项项目的具体体特点和实实际需要也也可计算经经济净现值值（ENPPV）指标标，涉及产产品出口创创汇或替代代进口节汇汇的项目，要要计算经济济外汇净现现值（ENNPV），经经济换汇成成本或经济济节汇成本本。第三节 社社会效益和和社会影响响分析在可行性研研究中，除除对以上各各项指标进进行计算和和分析以外外，还应对对项目的社社会效益和和社会影响响进行分析析，也就是是对不能定定量的效益益影响进行行定性描述述。第十一章 珍珠岩岩保温砖项项目风险

42、分分析及风险险防控第一节 建设风险险分析及防防控措施第二节 法律政策策风险及防防控措施第三节 市场风险险及防控措措施第四节 筹资风险险及防控措措施第五节 其他相关关粉线及防防控措施第十二章 珍珠岩保保温砖项目目可行性研研究结论与与建议第一节 结论与建建议根据前面各各节的研究究分析结果果，对项目目在技术上上、经济上上进行全面面的评价，对对建设方案案进行总结结，提出结结论性意见见和建议。主主要内容有有：1、对推荐荐的拟建方方案建设条条件、产品品方案、工工艺技术、经经济效益、社社会效益、环环境影响的的结论性意意见2、对主要要的对比方方案进行说说明3、对可行行性研究中中尚未解决决的主要问问题提出解解决

43、办法和和建议4、对应修修改的主要要问题进行行说明，提提出修改意意见5、对不可可行的项目目，提出不不可行的主主要问题及及处理意见见6、可行性性研究中主主要争议问问题的结论论第二节 附件凡属于项目目可行性研研究范围，但但在研究报报告以外单单独成册的的文件，均均需列为可可行性研究究报告的附附件，所列列附件应注注明名称、日日期、编号号。1、项目建建议书（初初步可行性性报告）2、项目立立项批文3、厂址选选择报告书书4、资源勘勘探报告5、贷款意意向书6、环境影影响报告7、需单独独进行可行行性研究的的单项或配配套工程的的可行性研研究报告8、需要的的市场预测测报告9、引进技技术项目的的考察报告告10、引进进外资的名名类协议文文件11、其他他主要对比比方案说明明12、其他他第三节 附图1、厂址地地形或位置置图（设有有等高线）2、总平面面布置方案案图（设有有标高）3、工艺流流程图4、主要车车间布置方方案简图5、其它表目录图1-1 珍珠岩岩保温砖新新建项目 图1-2 项目选选址定位和和规模图1-3 项目选选址功能定定位图图1-4 项目选选址规划图图图1-5 项目选选址功能分分区图图1-6 珍珠岩岩保温砖新新建项目位位置图图1-7