申请施工许可证应具备的条件27111.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 申请施工许可证应具备的条件：a) 已办理建筑筑工程用地地批准手续续；在城市市规划区里里的建筑工工程，已取取得规划许许可证；需要拆迁迁的，拆迁迁进度符合合施工要求求；已经确确定建筑施施工单位；有满足施施工需要的的施工图纸纸及技术资资料；有保证工工程质量和和安全的具具体措施；建设资金金已经落实实；法律、行行政法规规规定的其他他条件。 施工许可证证的有效期期限：建设设单位应自自领取许可可证之日起起3个月内开工，延期期以两次为为限，每次次不超过33个月。既既不开工

2、又又不申请延延期或延期期超时的，许许可证自动动废止。 在建工程因因故中止施施工的，建建设单位应应自中止施施工之日起起1个月内，向发证证机关报告告，并做好好维护管理理工作。 批准开工的的建筑工程程因故不能能按期开工工超过6个个月的，应重新新办理开工工报告批准准手续。2. 建筑安全生生产管理1) “安全第一一、预防为为主”的方针2) 安全生产责责任制度和和群防群治治制度增合同法1. 合同的主体体：自然人、法人、其他组织织：2. 合同的基本本原则：平等、自自愿、公平、诚诚实信用、合合法的原则则价格法中中华人民共共和国价格格法1) 政府在必要要时，可对对下列商品品和服务价价格实行政政府指导价价或政府定

3、定价：与国民经济济发展和人人民生活关关系重大的的极少数商商品价格；资源稀缺缺的少数商商品价格；自然垄断断经营的商商品价格；重要的公公用事业价价格；重要要的公益性性服务价格格。2) 干预措施：限定差价价率或利润润率、规定定限价、实实行提价申申报制度和和调价备案案制度。土地管理法法中华华人民共和和国土地管管理法 我国实行土土地的社会会主义公有有制，即全民所所有制和劳劳动群众集集体所有制制； 国家实行土土地用途管管理制度，分分为农用地地、建设用用地和未利利用地； 土地利用总总体规划实实行分级审审批。1) 建设用地； 征收耕地的的补偿费用用包括：土地补偿偿费、安置置补助费以以及土地附附着物和青青苗的报

4、偿偿费； 下列建设用用地，经县县级以上人人民政府依依法批准，可可以划拨方方式取得：A.国家家机关用地地和军事用用地；B.城市基础础设施用地地和公益事事业用地；C.国家家重点扶持持的能源、交交通、水利利等基础设设施用地；D.法律律、行政法法规规定的的其他用地地。 临时使用土土地期限一一般不超过过两年，并不不得修建永永久性建筑筑物； 有下列情形形之一的，有有关政府土土地行政主主管部门报报经原批准准用地的人人民政府或或有批准权权的人民政政府批准，可可以收回国国有土地使使用权； a) 为公共利益益需要使用用土地的；对土地使使用权人应应给予适当当补偿b) 为实施城市市规划进行行旧城区改改建，需要要调整使

5、用用土地的；c) 土地出让等等有偿使用用合同约定定的使用期期限届满，土地使用用者未申请请续期或申申请续期未未获批准的的；d) 因单位撤销销、迁移等等原因，停停止使用原原划拨的国国有土地的的；e) 公路、铁路路、机场、扩扩厂等经核核准报废的的。1. 保险法中华人人民共和国国保险法财产保险合合同 建筑工程一一切险和安装工程程一切险均均属财产保保险；人身保险合合同 投保人申报报的被保险险人年龄不不真实，并并且其真实实年龄不符符合合同约约定的年龄龄限制的，保险人人可以解除除合同，并并扣除手续续费后，向向投保人退退还保险费费，但自合同成成立之日起起逾二年的的除外； 投保人如超超过规定的的期限600日未支

6、付付当期保险险费的，合合同效力中中止； 保险人对人人身保险的的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付； 投保人解除除合同，保保险人应自自接到解除除合同通知知之日起330日内，退还保保险费。 无论哪方解解除合同，投投保人已交交足二年以以上保险费费的，保险人人应按合同同约定退还还保险单的的现金价值值。投保人人未交足二二年保险费费的，保险险人应在扣除手续续费后，退退还保险费费；2. 税收相关法法律法规中华华人民共和和国税收征征收管理办办法1) 自领取营业业执照之日日起30日日内，应持有有关证件，向向税务机关关申报办理理税务登记记；2) 应自工商行行政管理机机关办理变更登登记之日起起30日内内或在向工工

7、商行政管管理机关申申请办理注注销登记之之前，持有关证证件向税务务机关申报报办理变更更或注销税税务登记；3) 纳税人因有有特殊困难难，可延期期缴纳税款款，但最长长不得超过过三个月，否否则从滞纳纳税款之日日起，按日日加收滞纳纳税款万分分之五的滞滞纳金；4) 税率分为：比例税率率、累进税率率（全额累进税税率、超额额累进税率率）和定额税税率；5) 按税收征收收对象不同同，税收可可分为：流流转税、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地地使用税五五种。国务院建设设主管部门门审定甲级工程造造价咨询企企业的资质质；1. 造价工程师师执业资格格制度 初始注册：自执业资资格证书签签发之日起起一年内提出出注册申请

8、请，初始注注册有效期期为四年； 延续注册：应在注册册有效期满满30日前前申请延续续注册，有有效期为四四年； 变更注册：变更注册册后延续原原注册有效效期；2. 造价员从业业资格制度度1) 全国建设设工程造价价员资格证证书原则则每3年检验验1次；2) 有下列情形形之一者，验验证不合格格或注销证证书和专用用章：3) 继续教育：参加继续续教育的时时间原则上上不得少于于30小时时/3年；1) 资质申请或或取得的违违规责任 申请人隐瞒瞒有关情况况或提供虚虚假材料申申请工程造造价咨询企企业资质的的，不予受受理或不予予资质许可可，并给予予警告，申请请人在一年年内不得再再次申请工工程造价咨咨询企业资资质； 以欺

9、骗、贿贿赂等不正正当手段取取得工程造造价咨询企企业资质的的，由县级级以上地方方人民政府府的建设主主管部门或或有关专业业部门给予予警告，并处处1万元以以上3万元元以下的罚罚款，申请请人三年内内不得再次次申请工程程造价咨询询企业资质质。2) 经营违规责责任 未取得工程程造价咨询询企业资质质从事工程程造价咨询询活动或超超越资质等等级承揽工工程造价咨咨询业务的的，出具的的工程造价价成果文件件无效，由由县级以上上地方人民民政府的建建设行政主主管部门或或有关专业业部门给予予警告，责责令限期改改正，并处处以1万元元以上3万万元以下的的罚款； 工程造价咨咨询企业不不及时办理理资质证书书变更手续续的，由资质质许

10、可机关关责令限期期办理，逾逾期不办理理的，可处处以1万元元以下的罚罚款； 有下类行为为之一的，由由县级以上上地方人民民政府的建建设行政主主管部门或或有关专业业部门给予予警告，责责令限期改改正，逾期期未改正的的，处以55000元元以上2万万元以下的的罚款：AA.新设立立的分支机机构不备案案的；B.跨省、自自治区、直直辖市承接接业务不备案的。3) 其他违规责责任有下类行为为之一的，由由县级以上上地方人民民政府的建建设行政主主管部门或或有关专业业部门给予予警告，责责令限期改改正，并处以1万元元以上3万万元以下的的罚款；1. 建设工程项项目的分类类1) 按建筑性质质划分：新建项目、扩建建项目、改建建项

11、目、迁建建项目和恢复复项目；2) 按投资作用用划分：生产性建建设工程项项目和非生产性性建设工程程项目；3) *按项目的的投资效益益划分：竞竞争性项目目、基础性项项目和公益性项项目；4) *按项目的的投资来源源划分：政政府投资项项目(经营性和非经营性性政府投资资项目) 和非政府投投资项目一. 工程项目建建设程序1. 政府投资项项目和非政政府投资项项目分别实实行审批制制、核准制和备案制；2. 项目后评价价的基本方方法：对比法。a) 效益后评价价具体包括：经济效益益后评价、环环境效益和和社会效益益后评价、项项目可持续续性后评价价、项目综综合效益后后评价b) 过程后评价价二. 建设工程项项目管理及及其

12、主要内内容项目管理：针对性、系统性、程序性和科学性1. 建设工程项项目管理的的发展趋势势：A.集成化化B.国际化化C.信息化化2. 施工方项目目管理目标标体系（QCDSSE目标体体系）：施工质质量（Quualitty）、成成本（Coost）、工工期（Deeliveery）、安安全和现场场标准化（SSafetty）、环环境保护（EEniviironmment）3. 环境保护在在项目实施施阶段要做做到“三同时”：主体工程程与环保措措施工程同同时设计、同同时施工、同同时投入运运行。2.2建建设工程目目标管理1. 建设工程目目标控制的的措施和方方法1) 措施：组织织措施、技技术措施、经经济措施、合合同

13、措施2) 主要方法：网络计划划法、S曲线法法、香蕉曲线线法、排列图法法、因果分析析图法、直方图法法、控制图法法、其他一. 建设工程项项目成本管管理的内容容*成本预预测是成本本计划的编编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础；成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据；成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。成本控制：包括计划预预控、过程控制制和纠偏控制制三个环节节2.3建建设工程项项目风险管管理一

14、. 建设工程项项目风险管管理程序1. 建设工程项项目风险的的分类1) 按风险来源源划分：自自然风险、社会风险险、经济风险险、法律风险险和政治风险险；2) 按风险涉及及的当事人人划分 业主的风险险：三类：人为风险险、经济风险险和自然风险险； 承包商的风风险：三类类：决策错错误风险、缔约和履履约风险、责任风险险（包括职业业责任风险险、法律责责任风险、替代代责任风险险）；3) 按风险影响响范围划分分：局部风风险和总体风险险。2. 建设工程项项目风险管管理程序1) 风险识别方方法包括专专家调查法法、财务报表表法、初始风险险清单法、流程图法法等；最主要要成果是风风险清单，2) 风险分析与与评估常用用方法

15、主要要有：调查打分分法、蒙特卡洛洛模拟法、计划评审审技术法和和敏感性分分析法等。二. 建设工程项项目风险应应对策略 风险回避风风险自留1) 风险自留分分为非计划划性风险自自留和计划性风风险自留风险控制工工作可分为为预防损失失和减少损失失两种，风险控制制方案应当当是两种措施的的有机结合合。 风险转移1) 非保险转移移；又称合同同转移，项目风险险最常见的的非保险转转移有三种种情况：业主将合同同责任和风风险转移给给对方当事事人；承包包商进行项项目分包；第三方担担保。如承承包商履约约担保。2) 保险转移：通常直接接称为工程程保险。但保险并不不能转移工工程项目的的所有风险险；3.1 合同概概述一. 合同

16、的订立立1) 要约 有些合同在在要约之前前还会有要要约邀请。a) 要约邀请在在法律上无无需承担责责任。b) 寄送的价目目表、招标标公告、商商业广告等等为要约邀邀请，商业业广告的内内容符合要要约规定的的，视为要要约；2) 承诺 承诺应当在在要约确定定的期限内内达到要约人人。 以信件或电电报作出的的要约，承承诺期限自自信件载明明的日期或或电报交发发之日开始始计算。信信件未载明明日期的，自自投寄该信信件的邮戳戳日期开始始计算。以以电话、传传真等快速速通讯方式式作出的要要约，承诺诺期限自要要约到达受受要约人时时开始计算算；二. 合同的效力力 合同成立的的判断依据据是承诺是是否生效；：1) 限制民事行行

17、为能力人人订立的合合同指100周岁以上上不满188周岁的未未成年人，以以及不能完完全辨认自自己行为的的精神病人人。2) 无权代理人人代定的合合同主要包括：行为人没没有代理权权、超越代理理权限范围围或代理权终终止后仍以以被代理人人的名义订订立的合同同。 可变更或撤撤销的合同同三. 合同的履行行1. 合同履行的的原则：全面履行行原则、诚实信用用原则。2. 合同履行的的一般规定定： 价款或报酬酬不明确问问题的处理理方法：按按订立合同同时履行地地的市场价价格履行，依法应执执行政府定定价或政府府指导价的的，在合同同约定的交交付期限内内政府价格格调整时，按交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按

18、原价格执行；价格下降的，按新价格执行。逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格执行。 履行地点不不明确问题题的处理方方法；给付付货币的，在在接受货币币一方所在在地履行；交付付不动产的的，在不动动产所在地地履行；其他他标的，在在履行义务务一方所在在地履行。 履行费用的的负担不明明确问题的的处理方法法；由履行义务务一方承担担。四. 合同的变更更和转让1. 合同的变更更仅指合同内内容的变更更，不包括括合同主体体的变更。合同法的定义，1) 合同主体的的变更实质质上就是合合同的转移移。合同变变更分为协协议变更和和法定变更更。2. 合同的转让让1) 合同债权（权权利）转让让2) 合

19、同债务（义义务）转移移3) 合同权利和和义务的概概括转让五. 合同的权利利义务终止止1) 有下列情形形之一的，合合同的权利利义务终止止：合同权利利义务终止止，不影响响合同中结结算和清理理条款的效效力。2. 标的物提存存1) 债权人领取取提存物的的权利期限限为五年，六. 违约责任的的承担方式式 定金。债务人履行行债务后，定定金应抵作作价款或收收回；给付付定金的一一方不履行行约定的债债务的，无无权要求返返还定金；收受定金金的一方不不履行约定定的债务的的，应双倍倍返还定金金。一、 建设工程合合同计价模模式及其选选择1. 建设工程合合同计价模模式1) 总价合同：工程勘察察、设计合合同一般为为总价合同同

20、。 固定总价合合同 可调总价合合同：合同同期较长（1年以上）常用的调价价方法有：文件证证明法、票票据价格调调整法和公公式调价法法。2) 单价合同 按合同工期期的长短，可可分为固定定单价合同同和可调单价价合同。3) 成本加酬金金合同 大多适用于于边设计、边边施工的紧紧急工程或或灾后修复复工程； 按酬金计算算方式不同同，合同形形式有：AA.成本价价固定酬金金合同B.成本加固固定百分比比合同C.成本加浮浮动酬金合合同D.目标成本加加奖罚合同同2. 建设工程施施工合同类类型的选择择1) 工程项目的的复杂程度度：有把握的的部分采用用总价合同同，估算不不准的部分分采用单价价合同或成成本加酬金金合同2) 工

21、程项目的的设计深度度：（表3.22）一般，施工工图设计阶阶段采用总总价合同，技技术设计单单价合同，初初步设计阶阶段采用成成本加酬金金合同或单单价合同3) 工程施工技技术的先进进程度有较大部分分采用新技技术和新工工艺，不宜采用用固定总价价合同，而而应采用成成本加酬金金合同。4) 工程施工工工期的紧迫迫程度：有些紧急工工程（如灾灾后修复工工程等）宜宜采用成本本加酬金合合同。二、 建设工程施施工合同示示范文本1. 组成* 1) 通用条款：凡合同示示范文本内内容与建建设工程价价款结算暂暂行办法不不一致之处处，以后者者为准。三、 建设工程总总承包合同同管理1. EPC承包包合同的订订立1) 业主在立项项

22、后即开始始招标。1) 通常情况下下，EPCC承包合同同不包括地地质勘察。2) 总承包合同同通常为总总价合同；承包商应应支付其为为完成合同同义务所引引起的关税税和税收，四、 建设工程分分包合同管管理1. 建设工程施施工专业分分包合同管管理1) 专业分包合合同的履行行管理 分包人不能能按时开工工，应在约约定开工日日期前5天天向承包人人提出延期期开工要求求，并陈述述理由。承承包人接到到请求后的的48小时时内给于同同意或否决决的答复，否否则视为同同意分包人人延期开工工的要求。2. 建设工程施施工劳务分分包合同管管理1) 劳务分包合合同的履行行管理 劳务分包合合同中，支支付劳务分分包人报酬酬的方式可可以

23、有以下下三种，须须在合同中中明确约定定：a) 固定劳务报报酬方式、按工时计算算劳务报酬酬方式；按工程量计计算劳务报报酬方式第四章 建设工程程造价构成成4.1 一. 工程造价的的含义1. 第一种含义义：从投资资者或业主主的角度，从项目建建设角度提提出，广义义概念1) 非生产性建建设项目的的工程造价价就是建设设项目固定定资产投资资的总和；2) 生产性建设设项目的总总造价是固固定资产投投资和铺底底流动资金金投资的总总和。2. 第二种含义义：狭义概念念指为建设某项工工程，预计计或实际在在土地市场场、设备市市场、技术术劳务市场场、承包市市场等交易易活动中，形形成的工程程承发包（交交易）价格格。二. 工程

24、造价的的特点设备购置费建设项目工程造价设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费间接费利润税金建筑安装工程费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用预备费基本预备费价差预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税图4.1 建设项目工程造价示意图1. 大额性单个个性。动态态性。层次次性。阶段段性（多次次性）。一. 建设项目工工程造价的的构成 建设项目总总投资=建建设投资+建设期贷贷款利息+固定资产产投资方向向调节税+流动资金金 建设项目工工程造价=建设投资资+建设期期贷款利息息+固定资资产投资方方向调节税税+ 建设投资=工程费用用（建筑工工

25、程费、安安装工程费费、设备购购置费）+工程建设设其他费用用+预备费费 建筑安装工工程费 基本本预备费和和价差预备备费 建设期贷款款利息=贷款利息息 + 融资资费用。直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险措施费规费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育

26、经费、财产保险费、财务费、税金、其他企业管理费营业税城市维护建设税教育费附加直接费间接费利润税金建设安装工程造价图4.2 建筑安装工程造价组成示意图二. 建筑安装工工程造价的的构成分部分项工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费措施项目费招标人部分； 预留金材料购置费其他投标人部分：总承包服务费零星工作项目费其他其他项目费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、

27、住房公积金、危险作业意外伤害保险规费营业税、城市维护建设税、教育费附加税金建筑安装工程造价图4.3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图综合单价=直接工程程费措施施费企业业管理费利润（风险）规规费、税金金以外所有有费用三. 设备及工器器具费的构构成1) 国产设备原原价：指设备制制造厂的交交货价，或或订货合同同价。包括括： 国产标准设设备原价：分为带有有条件的原原价和不带带有条件原原价两种。计算算时一般采采用带有条条件的原价价。 国产非标准准设备原价价：只能一一次订货，计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2) 进出口设备备原价：指进进口设备的的抵岸价，即

28、即抵达买方方边境港口口或边境车车站，且交交完关税等等税费后形形成的 进口设备的的交货类别别：a) 内陆交货类类装运港船上上交货价（FFOB）是是我国进口口设备采用用最多的一一种货价。 进口设备抵抵岸价的构构成及计算算=货价+国国际运费+运输保险险费+银行行财务费+外贸手续续费+关税税+增值税税+消费税税+车辆购购者附加费费a) 货价：一般般指装运港港船上交货货价（FOOB）。b) 银行财务费费：指中国银银行手续费费。 银行财财务费 = 人民币币货价（FFOB）银行财务务费率c) 外贸手续费费：一般取1.5%，外贸手续续费=（FFOB+国国际运费+运输保险险费）外贸手续续费率2. 设备运杂费费：

29、包括运费费和装卸费费、包装费费、设备供销销部门手续续费、采购与仓仓库保管费费四. *工程建设设其他费按资产产属性分别别形成固定定资产、无无形资产和和其他资产产（递延资资产）1. 固定资产其其他费用2. 无形资产费费用：内容容包括：AA.国外设设计及技术术资料费、引引进有效专专利、专有有技术使用用费和技术术保密费；B.国内有有效专利、专专有技术使使用费；CC.商标权、商商誉和特许许经营权费费等。3. 其他资产费费用（递延延资产）五. *预备费、*建设期贷款利息息1. 预备费1) 基本预备费费；内容包括括：基本预备费费估算一般般是以建设设项目工程程费用和工工程建设其其他费用之之和为基础础，乘以基基

30、本预备费费率计算。2) 价差预备费费：2. 建设期贷款款利息：借款利息息和融资费费用。当年年借款按半半年计息，上上年借款按按全年计息息。4.3建建设工程各各阶段工程程造价的关关系和工程程造价控制制提出项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同签订合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算中标价合同价结算价竣工结算图4.4 建设工程各阶段工程造价关系示意图一. 建设工程各各阶段工程程造价控制制1. 有效控制工工程造价的的原则1) 以设计阶段段为重点的的建设全过过程造价控控制考过工程造造价控制的的关键在于于施工前的的投资决策策和设计阶阶段。二. 工程造价控控制的关键键环节1.

31、决策阶段做做好投资估估算、设计阶段段强调限额额设计、招投标阶阶段重视施施工招标、施工阶段段加强合同同管理与事事前控制：一. 工程造价计计价的基本本方法1. 对基本子项项的单位价价格分析，可可以有以下下两种形式式发包人工程程估价的定定额反映的的是社会平平均生产力力水平；承承包人工程程估价的定定额反映的的是该企业业技术与管管理水平。5.1 工程定定额的概念念与分类一. 工程建设定定额的分类类1. 按定额反映映的生产要要素消耗内内容分类：劳动定额额、材料消耗耗定额、机械台班班消耗定额额。2. 按定额的不不同用途分分类：施工定额额、预算定额额、概算定额额、概算指标标、投资估算算指标。3. 按定额编制制

32、单位和执执行范围分分类：全国国统一定额额、地区统统一定额、行行业定额、企企业定额、补补充定额4. 按投资的费费用性质分分类：建筑工程程定额、设备安装装工程定额额、建筑安装装工程费用用定额、工程建设设其他费用用定额。5.3预预算定额、概概算定额和和估算指标标一. 预算定额1. 预算定额的的作用2. 编制原则1) 社会平均水水平原则。简明适用用原则。3. 预算定额各各消耗量指指标的确定定1) 建筑建工程程预算定额额计量单位位的确定按照分分项工程的的形体特征征和变化规规律来确定定2) 预算定额消消耗量指标标的确定根据劳劳动定额、材材料消耗定定额、机械械台班定额额来确定消消耗量指标标二. 概算定额又称

33、扩扩大结构定定额，规定定了完成单位扩扩大分项工工程或结构构构件所必必须消耗的的人工、材材料和机械械台班的数数量标准。 如挖土土只一个项项目，不再再划分几类类土三. 概算指标以整个个建筑物或或构筑物为为对象，以以“m2”、“m3”或“座”等为计量量单位，规规定了人工工、材料、机机械台班的的消耗指标标的一种标标准。四. 投资估算指指标是编制制建设项目目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。其中的主要要材料消耗耗量也是一一种扩大材材料消耗量量的指标。1. 内容1) 建设项目综综合指标：单项工程程指标：单位工程程指标：2. 编制方法1) 收集整理资资料阶段 2）平平衡调整阶阶段 3）测算

34、算审查阶段段5.4人人工、材料料、机械台台班消耗量量定额一. 劳动定额1. 分类：时间间定额、产量定额额。2. 编制方法：经验估计计法、统计计计算法、技技术测定法法、比较类类推法（也也叫典型定定额法）二. 材料消耗定定额净用量定额额和损耗量量定额1) 材料消耗净净用量定额额：直接构构成建筑安安装工程实实体的材料料； 材材料损耗量量定额：不不可避免的的施工废料料和材料施施工操作损损耗量。2) 关系： 材料消耗耗定额（材材料总消耗耗量）=材材料消耗净净用量+材材料损耗量量 材材料损耗率率 =（材材料损耗量量/材料净净用量） 1000%材料消耗定定额 =材材料消耗净净用量（1+损损耗率）2. 编制材

35、料消消耗定额的的基本方法法：现场技术术测定法、试试验法、统统计法、理理论计算法法三. 施工机械台台班定额编制施施工机械台台班定额，主主要包括以以下内容：1. 确定机械纯纯工作1小小时的正常常生产率可分三步进进行：A计计算机械一一次循环的的正常延续续时间；BB计算施工工机械纯工工作一小时时的循环次次数；C求机械纯纯工作一小小时正常生生产率2. 确定施工机机械的正常常利用系数数指机械械在弓足半半内工作时时间的利用用率。3. 计算机械台台班定额施工机械台台班产量定定额=机械械纯工作11小时正常常生产率工作班延延续时间机械正常常利用系数数5.5人人工、材料料、机械台台班单价及及定额基价价一. 人工单价

36、人工单单价的确定定主要参考考建筑劳务务市场确定定二. 材料单价一般称称为材料预预算价格，又又称为材料料基价1. 材料预算价价格的概念念及其组成成1) 概念：指材材料由其来来源地（或或交货地）运运至工地仓仓库堆放场场地后的出出库价格。包包括构件、成成品、半成成品2. 材料预算价价格中各项项费用的确确定1) 材料原价（供供应价格）；指材料出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价（或信息价）如同一种材材料有几种种价格时，要要根据不同同来源地的的供应数量量比例，采采取加权平平均法计算算材料原价价。2) 包装费：包包括包装品品的价值和和包装费。凡有生产厂厂家负责包包装的产品品，此价已已计入

37、材料料原价中，但但应扣除包包装品的回回收价值。3) 运杂费：包包括车船等等的运输费费、调车费费、出入仓仓库费、装装卸费等。4) 运输损耗费费：指材料在在运输和装装卸过程中中不可避免免的损耗。 材料运输损损耗=（材材料原价+材料运杂杂费）运输损耗耗率5) 采购及保管管费：包括括采购费、仓仓储费、工工地保管费费、仓储损损耗材料采购及及保管费=（材料原原价+运杂杂费+运输输损耗费）采购及保管费率材料预算价价格=（材材料原价+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购及保管费率）6) 检验试验费费：不包括括新结构、新新材料实验验费和建设设单位对具具有出厂合合格证明材材料的检验验、构件破破坏性试验验当发生检验

38、验试验费时时，材料费费中还应加加入此项费费用。三. 施工机械台台班单价组成1) 第一类费用用：不变费用用，指属于于分摊性质质的费用。包包括：折旧旧费、大修修理费、经经常修理费费和机械安安拆费2) 第二类费用用:：可变费费用，指属属于支出性性质的费用用。包括：燃料料动力费、人人工费、其其他费用等等。四. 定额基价分项工工程单价，一般指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格1. 确定方法： 定定额项目基基价=人工工费+材料料费+机械械费2. 定额基价的的套用施工图设设计要求与与预算定额额项目内容容一致时，可可直接套用用预算定额额3. 定额基价的的换算施工图中中的分项工工程不能直直接套用时时

39、，就需换换算1) 换算类型：配合比材材料不同时时的换算；乘系数的换换算；其他换算2) 基本思路：根据某一一相关定额额，按定额额规定增加加换入的费费用，减少少扣除的费费用。换算后的定定额基价 = 原定定额基价 + 换入入的费用 换出的的费用3) 适用于砂浆浆强度等级级、混凝土土强度等级级、抹灰砂砂浆及其他他配合比材材料与定额额不同时的的换算。5.6建建筑安装工工程费用定定额一. 间接费定额额1. 间接费定额额的基础数数据1) 全员劳动生生产率=年年度自行完完成建筑安安装工程工工作量 / 年平均均在册人数数2) 非生产人员员比例：一一般应控制制在职工总总数的200%，非生生产人员由由三部分组组成；

40、 在企业管理理费项目开开支的人员员。如政工工、后勤人人员，占企企业职工总总数的166%左右； 在职职工福福利费项目目开支的医医务、理发发和保育人人员。1%左右右 在材料采购购及保管费费项目开支支的材料采采购、保管管、管理人人员。3%左右2. 间接费定额额的编制方方法1) 以直接费为为计算基数数： 2) 以人工费和和机械费合合计为计算算基数：3) 以人工费为为计算基数数： 规费费率1) 计算公式 以直接费为为计算基数数：规费费率（%）=（规费缴缴纳标准每万元承承发包价计计算基数）/每万元承承发包价中中的人工费费含量人工费占占直接费的的比例（%） 以人工费和和机械费合合计为计算算基数规费费率（%）

41、=（规费缴缴纳标准每万元承承发包价计计算基数）/每万元承承发包价中中的人工费费含量和机机械费含量量 100% 以人工费为为计算基数数规费费率（%）=（规费缴缴纳标准每万元承承发包价计计算基数）/每万元承承发包价中中的人工费费含量 100%3. 企业管理费费费率1) 以直接费为为计算基数数企业管理费费费率（%）=生产产工人年平平均管理费费/（年有有效施工天天数人工单价价）人工费占占直接费比比例（%）2) 以人工费和和机械费合合计为计算算基数企业管理费费费率（%）=生产产工人年平平均管理费费/年有有效施工天天数（人工单单价+每一一日机械使使用费）100%3) 以人工费为为计算基数数企业管理费费费率

42、（%）=生产产工人年平平均管理费费/（年有有效施工天天数人工单价价）100% 二. 利润1. 以直接费为为计算基数数 利润润 = （直直接工程费费+措施费费+间接费费）相应利润润率2. 以人工费和和机械费合合计为计算算基数 利利润 =（直直接工程费费+措施费费中的人工工费和机械械费）相应利润润率3. 以人工费为为计算基数数 利润 =（直接接工程费+措施费中中的人工费费）相应利润润率三. 税金1. 计算公式： 税金 = （税前前造价+利利润）税率（%）2. 税率1) 内容： 营业税：建建筑安装企企业为3% 城市维护建建设税：根根据纳税人人所在地为为市区的：7%，县县镇的：55%，农村村：1% 教

43、育费附加加：3%2) 综合税率 纳税地点在在市区的企企业： 税率=1/113%（3%7%）（3%3%）= 3.41% 纳税地点在在县城、镇镇的企业： 税率=11/13%（33%5%）（3%3%）= 3.35% 纳税地点不不在市区、县县城、镇的的企业：税税率=1/133%（33%1%）（3%3%）= 3.22%例：某市建建筑公司承承建某县政政府办公楼楼，工程不不含税造价价为10000万元，求求该施工企企业应缴纳纳的营业税税。解：含税造造价=10000/33.41%=10334.133（万元） 应缴纳的的营业税=10344.133%=331.022（万元）5.7工工程建设其其它费用定定额一. 编制

44、方法1. 建设管理费费 建建设管理费费=建设投投资中的工工程费用建设管理理费费率改扩建项目目的建设管管理费费率率比新建项项目适当降降低。2. 建设用地费费：建设项项目采用“长租短付付”方式租用用土地使用用权。在建建设期间支支付的租地地费用计入入建设用地地费，在生生产经营期期间支付的的土地使用用费应进入入营运成本本中核酸。3. 可行性研究究费：编制制预可行性性研究报告告，参照编编制项目建建议书收费费标准并可可适当调增增。4. 研究试验费费：不包括括以下项目目：1) 应由科技三三项费用（即即新产品试试制费、中中间试验费费和重要科科学研究补补助费）开开支的项目目；2) 应在建筑安安装费用中中列支的施施工企业对对建筑材料料、构建和和建筑物进进行一般坚坚定、检查查所发生的的费用及技技术革新的的研究试验验费；3) 应由勘察设设计费或工工程费用中中开支的项项目。5. 勘察设计费费6. 环境影响评评价费7. 劳动安全卫卫生评价费费8. 场地准备及及临时设施施费：不包包括已列入入建筑安装装工程费用用中的施工工单位临时时设施费用用。9. 引进技术和和引进设备备其他费：单独引进进软件只计计增值税，不不计关税。10. 工程保险费费：不投保的的工程不计计取此项费费用，编制制投资估算算和概算时时可按工程程费用的比比例估算。不包括已列列入施工企企业管理费费中的施工工管理用财财产、车辆