经典房地产市场调查报告全案16969.docx

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1、xx3722x (大量管理资料下载) 主要活动 负责人整个项目l 方案设计 问卷设计定稿、 印刷 督导培训 访问员招募 抽样 访问员培训试访 访问实施 数据录入清理 计算机处理 报告撰写 递交报告 1周周 2周 3周 44周 5周周 6周周 7周 8周 9周4.4费用用预算经费预算编编列（以人人民币计算算） 方案、问卷卷设计1.万元第一阶段访访谈2000份、第三三阶段入户户费用：1100份 督导、访问问员培训试试访0.11万元 访问实施(访问员费费用与访问问管理费用用):300元*4000=1.22万元 抽样0.11万元 问卷、卡片片印刷：00.1万元元 礼品:2*400=0.8万万元小计：2

2、.3万元第四阶段补补充调查1100户(备选) (访问员费费用与访问问管理费用用):20元元*100=0.2万元 礼品:5元元* 1000=0.055万元小计：0.25万元元第五阶段：走访机关关、座谈会会2组 组织实施 40000元*2=0.8万万元 礼品: 1100元*一五*22=0.3万万元小计：1.1万元第五阶段：数据处理理分析，编编写报告 数据录入清清理:5*10000=0.2万万元 计算机处理理:1.5万万元 报告撰写（1个总报报告，入户户报告、访访谈报告、报报纸报告、宏宏观报告）:2万元小计：3.2万元合计:8.35万元元万元咨询费用本咨询工作作的咨询费费为人们币币3000000元。

3、这这项费用是是依据工作作的时间、进进度、行业业特点综合合制定的。4.4.11市场需求求咨询报告告德州经济开开发区是集集吸收外资资、发展高高科技、提提高工业水水平于一体体，以市场场促发展，以以产业促市市场的高科科技工业园园区，同时时本园区也也担负着创创造舒适、优优美的人居居环境，改改善投资环环境和生活活质量的重重要职能，是是德城区向向东发展关关键性的一一步。项目的建设设，是德州州经济开发发区响应十十六大号召召，建设小小康住宅的的重要举措措，也是开开发区住宅宅产业发展展的里程碑碑。本次市市场调研活活动是在充充分了解居居民居住条条件、居住住环境需求求的基础上上，本着提提高居民生生活质量，更更好的把开

4、开发区建设设成为“最佳人居居生态环境境”的原则下下展开，本本次调研准准备充分，调调研内容全全面、科学学，调研数数据真实、有有效。我们希望，此此次专项调调研可做为为项目前期期开发及后后期销售的的重要决策策依据，并并为*公公司后续开开发项目提提供具可参参考价值的的数据资料料。报告内容：103 第一部分调查设计计与组织实实施一、调查设设计（一）调查查目的1、通过客客观深入的的市场调查查和科学严严谨的统计计分析，充充分了解德德州市房地地产市场供供需空间和和价格趋势势，确定目标标客户群及及其对产品品和价格的的取向，对对项目的现现有规划提提出建设性性建议，合合理规划小小申庄项目目地块，明明确项目定定位，较

5、准准确的发挥挥地块环境境特质和经经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对对项目的定定位、规划划、市场前前景、投资资风险的调调查研究分分析，对后后续营销推推广策略提提供有力支支持。3、随着全全面推进小小康社会的的建设，为为更好的把把开发区建建设成德州州市最佳人人居生态社社区，充分分了解德州州市民对住住宅消费的的需求，进进行了“建筑无限限生活，从从懂你的生生活开始！”报纸公开问问卷调查，树树立开发区区政府的爱爱民形象，以以及*公公司的品牌牌形象，将将项目进行行前期推广广，获得广广泛的公众众认知度和和关注度。（二）调查查内容1、对德州州市宏观环环境的调查查（1）宏

6、观观经济及市市政规划（2）德州州房地产现现状2、项目自自身情况调调查（1）产品品的整体研研究与特性性分析l 项目的地理理位置（区区域特性、区区域交通状状况、项目目周围环境境）l 产品公司组组成 （开开发商、设设计单位、承承建单位、策策划公司、物物业公司）3、需求市市场调查l 未来三年内内市民置业业意向l 购买偏好（地地段、价位位、户型与与结构、面面积、建筑筑风格设计计、装修档档次、配套套设施重要要性）l 购买决策（决决策参与、决决策影响因因素、信息息渠道的重重要性排序序）l 购买行为（适适宜置业时时期、销售售行为主动动性、付款款方式）l 价格支付能能力l 对物业配套套的需求l 购买人群4、竞争

7、市市场调查（个个案对比）（1）基本本情况l 楼盘位置、占占地面积、总总建筑面积积、开发商商、总投资资、开工竣竣工日期、容容积率l 类别、档次次及整体布布局l 装修材料、水水平l 硬件设备l 配套服务功功能及功能能分区l 公开销售日日期l 销售价格、开开发期价格格的变化情情况、销售售率l 付款方式、银银行按揭安安排l 车位配备l 物业管理公公司及费用用（2）营销销策略l 目标客户选选择决策l 市场定位与与宣传重点点l 营销组合策策略（三）调查查方法1、宏观调调查l 房管、土地地、规划等等相关部门门访谈l 报刊文献资资料收集与与分析2、项目自自身情况调调查l 项目规划谈谈论会l 项目现场考考察l

8、有关人员访访谈l 相关资料收收集整理3、需求市市场调查l 专项访谈问问卷（2000人次）l 报纸公开问问卷调查（4400人次次）l 入室主体问问卷（1000次）l 统计数据交交叉分析（分分类进行频频数统计分分析和列联联表统计分分析）4、竞争市市场调查l 现场踩点调调查l 报刊文献收收集与分析析l 深度访谈二、调查组组织与实施施调查时间安安排表时 间 安安 排工 作 内 容2003年年5月一三三日就现有规划划方案专项项讨论会。2003年年5月144日提交调查问问卷样本及及调查细化化方案。2003年年5月一五五日正式签定合合同，报社社联络，报报纸问卷调调整。2003年年5月166日1、 宏观调查开

9、开始，走访访开发区管管委会、房房管局、规规划服务中中心等；2、竞争市市场调查开开始，对德德州市内及及开发区内内竞争楼盘盘进行详细细调查。2003年年5月177一八日1、4月117日报纸纸公开问卷卷见报；2、集中访访谈问卷调调查阶段，访访谈外商投投资服务中中心、三和和电子、跃跃华中学、高高速公路管管理处等单单位，同时时实施街访访，共收回回问卷2441份，有有效问卷2235份。2003年年5月19920日 1、 主体问卷调调查阶段，走走访小区、企企事业单位位、私营业业主等，收收回问卷1108份，有有效问卷998份；2、 三类问卷数数据库建立立。2003年年5月19923日1、 报纸问卷陆陆续回收，

10、截截止目前回回收问卷779份，全全部有效；2、 数据库数据据录入。2003年年5月24426日进行数据统统计分析，市市调报告（第第一稿）形形成。2003年年5月277日市调分析现现场演示谈谈论会，市市调报告（第第一稿）提提交。2003年年5月28830日市调报告（修修正稿）完完成提交。第二部分调查数据据资料汇总总与分析一、 德州市宏观观环境调查查（一）德州州市宏观环环境分析德州市位于于山东省西西北部，北北依北京、天天津，南靠靠省会济南南，西接石石家庄，东东连渤海湾湾，是华北北、华东两两大经济区区的连结带带。德州市现辖辖11个县县市区和两两个省级开开发区，总总人口5440万，面面积1万平平方公里

11、。但但目前德州州中心城区区面积却不不足40平平方公里，城城市人口约约为50万万左右。总总体来看，德德州市城市市化水平明明显偏低。德城区现分分为铁西区区、市中区区和东城区区三部分。铁铁西区为新新设立的商商贸开发区区，也是重重要的工业业区和仓储储区；市中中心为老城城区，集中中担负着城城市的生活活服务功能能，是行政政、金融、商商业、文化化和客运交交通中心；东城区为为98年新新设立的省省级经济开开发区，是是今后德州州市的政治治、经济、文文化中心区区。从德城区现现状来看，德德州市中心心城市规模模占总体规规模的比重重太小，城城市化水平平偏低。这这种“小马拉大大车”的局面，难难以充分的的起到对区区域经济的的

12、带动作用用。为此，德德州市提出出城市东进进战略：跨跨越岔河，建建设新城区区，计划用用5年时间间建成255平方公里里的河东新新区，迅速速膨胀城市市规模，使使德州市成成为鲁西北北、冀东南南的中心城城市。（二）德州州房地产市市场现状德州市房地地产业起步步较晚，22000年年完全取消消福利分房房和集资建建房后商品品房市场才才得到大力力发展，一一时间开发发量大幅增增加，房价价上扬速度度较快，市市场秩序不不规范。从全国各城城市新区的的建设经验验来看，一一个城市新新区的开发发势必会对对当地房地地产市场发发生较大的的影响。结结合德州实实际情况，通通过对开发发区管委会会、房管局局等政府部部门的走访访，我们认认为

13、，新区区开发的实实施会对当当地房地产产业产生如如下几方面面影响：开发区、新新区房价平平抑德州市市整体房价价开发区和新新区的房价价较市区一一五00-23000元/的的房价便宜宜300-400元元/，带带动了开发发区房地产产市场的开开发，对于于平抑德州州市整体房房价起到显显著作用。开发区、新新区的开发发带动房地地产投资目前市中心心德城区可可供开发土土地越来越越少，且相相应的土地地价格也日日益趋高，加加之政府在在新区开发发建设初期期给予特别别优惠的土土地出让政政策，势必必会导致开开发商的投投资倾向东东移，新区区房地产市市场的繁荣荣指日可待待。据市场场资料显示示，德州市市中心房价价自去年至至今，上涨涨

14、了近3000元/。房价的的上涨促进进了消费者者对房地产产业投资的的兴趣，尤尤其将目光光锁定在具具有较大增增值潜力的的区域。一一般而言，开开发区都具具有较大的的投资价值值，二则相相对于市中中心，它无无污染的自自然环境和和超前的市市政规化优优势无可比比拟。开发发商和消费费者之间的的双热效应应会给新区区和开发区区带来无限限的活力。开发区人口口增长使住住宅需求更更加旺盛开发区大力力启动招商商引资，加加强各类园园区规划建建设，国内内外诸多企企业的入住住，使开发发区人口也也得以迅速速膨胀，住住房需求相相应产生。据据开发区控控制性详细细规划，开开发区远期期发展规模模为一五平平方公里，城城市人口为为12万人人

15、，新区发发展规模为为25平方方公里，城城市人口将将达到322万人以上上。按平均均2.3人人/户的标标准量计算算，仅住宅宅需求就在在19.111万套以以上，而开开发区、新新区在建项项目较少的的供应量使使得这种需需求更加明明显。新区、开发发区房价会会随着开发发区成熟程程度而趋高高一般来说，新新区开发初初期，为刺刺激投资，土土地出让数数量多，速速度快，在在进入成熟熟期后，出出让速度逐逐渐减慢。大大量的土地地出让势必必会造成新新区开发热热度频频上上升，新区区的投资价价值也逐渐渐显出。房地产开发发机会与风风险并存新区的开发发给各行各各业，尤其其是房地产产业带来更更多机会。但但同时，风风险也相应应存在。众

16、众所周知，德德州市是经经济欠发达达地区，工工业基础薄薄弱，高素素质人才缺缺乏，阻碍碍了本地经经济的快速速发展。据据20011年统计资资料，德州州市人均年年收入仅为为69322.28元元。经济收收入过低使使住房需求求转变为有有效需求的的份额也相相对较小。同同时，人们们对开发区区、新区的的认识还相相对薄弱，加加之开发时时间短，周周边配套尚尚不完善，在在此形势下下，要想做做好一个项项目的运作作，更要注注重项目的的规划定位位、产品的的自身品质质应符合市市场需求，准准确的价格格策略和独独特而具有有冲击力的的推广策略略和销售策策略。二、项目自自身情况调调查（一）项目目的整体研研究与特性性分析（1）项目目地

17、块地理理位置优势区位优势：地块位于于经济开发发区，且南南临开发区区主干道东东方红路，隔隔路与知名名私立学校校跃华中学学相望，东东面为规划划中的沙王王河防护绿绿带，西近近规划中新新政府所在在地，地理理位置优越越，具有明明显的增值值空间。小区空气清清新，环境境优美，附附近市政广广场是人们们休闲娱乐乐的好去处处。小区占地3300多亩亩，规模在在周围为最最大，且地地块相对比比较规整，规规划较易分分割及形成成中心景观观区。不足开发区尚处处在发展初初期，周边边公交、购购物、医疗疗、教育配配套还不够够成熟,有有待完善。小区南临的的波司登公公司职工宿宿舍，整体体形象较差差，影响小小区南向景景观。小区要考虑虑部

18、分拆迁迁户回迁，安安置居民素素质不高，将将来业主会会对此比较较挑剔。（2）参与与项目的公公司情况优势发展商*公司为开开发区管委委会下属实实体，政府府信誉，诚诚信保证。项目设计特特邀同济大大学建筑设设计研究院院进行整体体规划设计计。该院规规划设计方方面在国内内具有较高高权威性。小区营销策策划拟聘在在行业内具具有丰富实实战经验的的浩华不动动产机构来来进行全程程代理策划划，全新的的营销服务务理念，全全程的客户户服务体系系会有效促促进项目的的营销推广广及利润最最大化的实实现。小区物业管管理还在筹筹划之中，计计划将邀请请专业的物物业管理公公司担任物物业管理顾顾问，为小小区业主提提供管家式式的标准物物业服

19、务。此此举可使本本项目具有有较强的市市场竞争力力。不足原*公司司前期开发发的湘江小小区质量、物物业管理等等方面的残残存问题，会会对小申庄庄项目带来来一定影响响。物业管理顾顾问公司尚尚未确定。 （3）项项目市场分分析优势与本项目所所处区位、特特质相近的的可竞争楼楼盘较少，抓抓住市场机机会点，积积累有效客客户。本区域房地地产市场处处在发展阶阶段，整体体营销实力力不强，给给项目预留留的发展、发发挥空间较较大。现市场的房房价略高出出市民的承承受价位，据据调查，市市民对本项项目的预期期价位认同同感较强，为为本项目打打入市场奠奠定了良好好的基础。不足据德州本地地情况，主主力宣传媒媒介较少，市市民对媒介介的

20、关注度度不高，使使项目在宣宣传过程中中，受一定定影响。房地产市场场刚刚起步步，项目在在产品设计计中涉及新新产品应用用时，要考考虑到市民民的接受程程度，对于于项目自身身档次的提提升，略有有影响。三、房地产产需求调查查（问卷调调查）我们采取集集中访谈问问卷调查、入入室主体问问卷调查和和报纸公开开问卷调查查的方式，共共采集样本本416份份，对规划划最具现实实意义也是是消费者最最关心的各各类购房因因素（可接接受户型、面面积、房价价、配套、物物业等）进进行了客观观详细的调调查。（一）问卷卷回收统计计及情况说说明问卷类型取样回收数数目有效问卷数数目备 注集中访谈问问卷2412356份无效报纸公开问问卷77

21、77全部有效入室主体问问卷104985份无效入室主体问问卷作为调查的的主要采信信样本，主主体问卷的的问题涉及及最为全面面，展开深深入。必须须保证其调调查的全面面性和客观观性。采用用电话预约约、随机采采样、设立立集中市调调点、知名名企业中高高层定向约约访等形式式对德棉、网网通、中行行、招商局局、涉外办办、物价局局、开发区区财政局、办办公室等政政府企事业业单位进行行了调查，行行业涉及公公务员、医医生、职员员、私营业业主、工人人、中高层层管理者等等十一个层层面，共回回收有效问问卷1044份，有效效98份。集中访谈问问卷取样单位取样人群取样数目有效问卷备 注三和电子中层管理者者、职工一三112份无效耀

22、华中学教师1717高速公路管管理局职员2323鲁能超市职员、随机机抽样34331份无效 开发区管管委会办公公大厅国家公务员员、职员40382份无效美食城随机抽样3636新湖广场随机抽样33321份无效街访随机抽样4545 报纸问问卷未达到期望望回收数，一一是报纸仅仅发布一次次，频率低低，时效短短；另一方方面是德德州日报覆覆盖面小，客客户群局限限性大，且且发行量小小，市民对对媒体的关关注度不高高。报纸公公开问卷的的初衷是将将其作为对对周边县郊郊区意向者者需求的了了解途径和和企业品牌牌塑造项目目公开推广广的开始。从从问卷回收收质量看，人人群素质高高，选择客客观，777份全部有有效，已经经达到调查查

23、的基本目目的。样本本可以作为为对其它两两种问卷的的补充。（二）主题题问卷调查查数据基础础数据分析析1、未来三三年内置业业意向购买动机及及次数在对居民购购买动机的的调查中，为为改善居住住条件的所所占份额最最多，为661.2%，其次是是购买婚用用的占255.5%，用用于投资和和本地拆迁迁仅各占55.1%。在在此之中，属属于二次置置业的占多多数，达554.1%,第一次次置业的占占39.88%，多次次置业的仅仅占到总数数的6.11%。购房的原因因FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd本地拆迁55.15.15.1改善

24、居住条条件6061.261.266.3投资升值55.15.171.4结婚用房2525.525.596.9地位身份的的象征11.01.098.0其他22.02.0100.00Totall98100.00100.00本次置业属属于FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd第一次3939.839.839.8第二次5354.154.193.9多次66.16.1100.00Totall98100.00100.00购房区域选选择从居民对购购买住宅的的区域分析析上看，在在被调查者者中，打算算在开发区区购房者占占到34.7%，

25、而而计划在市市中心区购购房的同样样占34.7%。开开发区对整整个德州市市区来说，还还是一个新新兴的区域域，这个数数据足以说说明，开发发区在人们们心中的地地位，人们们看好它的的未来前景景及发展潜潜力。购房区域选选择FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd市中心3434.734.734.7城东99.29.243.9铁西22.02.045.9城南44.14.150.0城北88.28.258.2开发区3434.734.792.9新区77.17.1100.00Totall98100.00100.00投资意向调调查在98

26、位被被调查者中中，92人人两年内有有投资计划划，投资房房地产和股股票均占227%，用用于彩票投投资的占223%，用用于投资债债券的占111%。对对于房地产产投资，很很多人还处处于一种观观望态度。股票债券外币房地产彩票其他NValidd929292929292Missiing666666Mean27%14%11%27%23%5%Sum25一三1025215房地产投资资区域选择择在此项问题题中，计划划在开发区区投资的最最多，占总总数的588.2%，其其次是市中中心占211.4%，其其他区域所所占份额较较少。房地产投资资的选择区区域FrequuencyyPerceentValidd Perrcent

27、tCumullativve PeercenntValidd市中心2121.421.421.4城东88.28.229.6铁西33.13.132.7城南11.01.033.7城北22.02.035.7开发区5758.258.293.9新城55.15.199.0其他11.01.0100.00Totall98100.00100.00对开发区的的第一感觉觉人们的回答答排序依次次为发展潜潜力、未来来新市区、希希望、朝气气蓬勃、创创新、值得得信赖、亲亲和、继承承文化、权权威。说明明开发区已已经成为人人们心目中中极具发展展潜力的新新市区。NMinimmumSumMean发展潜力97081.84亲和9707.0

28、7朝气蓬勃97034.35创新97026.27希望97044.45继承文化9704.04精明9700.00权威9701.01值得信赖970一三.一三未来新市区区97071.73Validd N (listtwisee)97德州市房价价预测由数据分析析，调查者者中认为德德州三年内内房产价格格将会升高高的占244.5%，认认为会保持持现状的占占42.99%，认为为将会下跌跌的占266.5%，不不清楚的占占6.1%。依自身身经济条件件，70%以上的市市民认为房房价上涨太太快，开发发商越来越越多，竞争争加剧，不不可能再涨涨。由此说说明德州房房地产市场场不规范，短短时间内房房价上扬的的幅度大频频率快，使

29、使部分购房房者开始观观望，寄期期望于通过过开发商竞竞争平抑房房价。FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd上涨2424.524.524.5保持现状4242.942.967.3下跌2626.526.593.9不清楚66.16.1100.00Totall98100.00100.00小结：由此此可知，德德州市民购购房观念发发生很大变变化，对开开发区的认认可度提高高，置业意意向首选开开发区的占占1/3，主主要用于改改善居住条条件和购置置婚房，分分属满足生生活需求范范围和提高高生活质量量，多属于于在单位福福利购房后后二

30、次置业业。并有近近三分之一一的人打算算进行房地地产投资，对对开发区的的未来发展展潜力期望望值很高，认认为其将成成为德州市市新城区，选选择投资开开发区房产产的占到二二分之一。通通过对调查查数据分析析，德州市市民普遍认认为，德州州的房产价价格将会保保持现有水水平或下跌跌，短期内内不会波动动，目前房房价尚可接接受；而开开发区较市市区低廉的的房价无疑疑成为吸引引购房者的的一个有利利因素。2、购买偏偏好（地段段、价位、户户型与结构构、户型厅厅室面积、建建筑风格设设计、装修修档次、配配套设施重重要性）A可接受受价格、总总价分析购房者最可可能购买的的房价平均均值范围在在12122.24元元/-11481.6

31、3元/之间，买买房者的最最高承受能能力均值在在17655.48元元/，认认为质量保保证最低线线均值为9969.111元/。在被调调查者中，所所能承受买买房范围最最小值8000元，最最大值30000元。据据此分析，德德州市居民民对房价的的主要承受受能力约为为969元元/17655元/件件，做为中中高档物业业的可接受受价格在11200-16000元/之之间。购房单价承承受能力你最可能购购买的房价价范围B点C点买房的最高高价位质量保证的的最低价位位NValidd098988479Missiing98001419Mean1212.241481.631765.48969.111Mediaan1200.0

32、01400.001600.001000.00Minimmum800900500600Maximmum3000300034002000购房所承受受总价能力力购房者愿意意花费的总总房款均值值在一三.78万元元16.771万元之之间，被调调查者认为为质量保证证的最低金金额均值不不低于100.1万元元/套，能能够承担最最高总房款款金额均值值为19.95万元元/套，据据此，德州州市区居民民所能承担担的总款在在10万元元20万元元/套之间间。购房承受总总价（万元元） B点C点总额高于多多少你不会会购买（万万元）总额低于多多少你也不不会买（万万元）NValidd96968280Missiing2216一八M

33、ean一三.78816.71119.95510.100Minimmum59104Maximmum40405020B需求面面积分析被调查者中中需求面积积在80-100平平方米之间间的占399.8%，1100-1120平方方米之间的的占23.5%，1120-1140平方方米之间的的占21.4%，他他们的比例例为1.886：1.10:11.00。由由此知，在在80-1140平方方米之间的的户型总份份额占到882.6%，最为广广大消费者者所青睐，三三个层面需需求均匀，客客户群层次次明显。FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntV

34、alidd80平米以以下22.02.02.080-1000平米3939.839.841.8100-1120平米米2323.523.565.3120-1140平米米2121.421.486.7140-1160平米米88.28.294.9160-一一八0平米米44.14.199.0一八0平米米以上11.01.0100.00Totall98100.00100.00C楼型需需求分析在人们对期期望楼型的的选择上，选选择多层的的占60.2%，其其次是小高高层为255.5%，别别墅占9.2%，高高层仅占55.1%。因因为德州市市经济发展展速度正逐逐步加快，目目前经济尚尚不发达，人人均经济收收入不高，人人们受

35、传统统居住习惯惯影响，尤尤其是小高高层居住成成本高。而而相对高层层和小高层层，多层物物业分摊面面积较少，人人们经济条条件能够较较轻松的承承担物业费费，所以对对多层依然然偏爱。同同时也有一一部分中高高层收入者者，因小高高层广阔的的视野，高高档的物业业形象和现现代化的配配套设施，对对其表现出出一定的青青睐。FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd高层55.15.15.1小高层2525.525.530.6多层5960.260.290.8别墅99.29.2100.00Totall98100.00100.00D户型偏偏

36、好分析对户型性质质来说，选选择错层的的居多，占占42.99%，次之之平层为333.7%，复式占占14.33%。人们们比较接受受新的错层层户型，传传统的平层层依然得到到垂青。 FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd平层3333.733.733.7错层4242.942.976.5跃层99.29.285.7复式1414.314.3100.00Totall98100.00100.00E户型结结构偏好分分析人们期望的的卧室数量量中，选择择3室的最最多，占总总量的611.2%，选选择2室的的占35.7%，选选择4室的的

37、仅占3.1%。FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd23535.735.735.736061.261.296.9433.13.1100.00Totall98100.00100.00对卧室的面面积需求中中，都希望望保证主人人房的舒适适度，主卧卧面积最集集中，522%的人希希望在一五五-20平平方米，330.6%的人希望望在20平平方米以上上；两室与与三室需求求差异在于于，许多家家长考虑孩孩子应该有有一个更加加舒适的成成长环境，或或老人同住住，接近半半数两室购购房者希望望两间卧室室面积不要要相差太大大；三室及及

38、以上需求求中也强调调主人房外外的卧室面面积应一样样，在户型型设计上应应予以考虑虑。 卧室室一面积FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd一五-200平米5152.056.756.720平米以以上3030.633.390.010-一五五平米99.210.0100.00Totall9091.8100.00MissiingSysteem88.2Totall98100.00卧室二面积积FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd一五-2

39、00平米4748%52.252.210-一五五平米3737.8%41.193.320平米以以上66.1%6.7100.00Totall9091.8%100.00MissiingSysteem88.2%Totall98100.00% 卧室三面面积FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd10-一五五平米2727.654.054.0一五-200平米2323.546.0100.00Totall5051.0100.00MissiingSysteem4849.0Totall98100.00 卧室室四面积Frequuenc

40、yyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd一五-200平米33.1100.00100.00MissiingSysteem9596.9Totall98100.00人们对厅的的要求比较较集中，选选择一厅的的份额占一一五.3%，选择二二厅的份额额占84.7%（包包含餐客合合一）。在在厅的选择择中，人们们对厅的面面积要求差差异较大，559.6%的消费者者希望客厅厅的面积在在25-332平方米米，另一消消费层面集集中在199-25平平米之间和和32平米米以上，餐餐厅的面积积需求值出出一人外集集中在199平米以下下。厅的需求Frequuen

41、cyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd1一五一五.3一五.3一五.328384.784.7100.00Totall98100.00100.00客厅面积FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd25-322平米5354.159.659.619-255平米2222.424.784.332平米以以上1111.212.496.619平米以以下33.13.4100.00Totall8990.8100.00MissiingSysteem99.2Totall98100.00餐厅面积FrequuencyyPerceentValidd PerrcenttCumullativve PeercenntValidd19平米以以下6263.398.498.419-255平米11.01.6100.00Totall6364.3100.00MissiingSysteem3535.7Totall98100.0