豪宅进化论.pptx

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1、什么是豪宅？究竟什么样的住宅才可以称之为豪宅呢？是比尔盖茨的高科技住宅，还是出自名师之手的流水名邸？又或是海景美宅、半山别墅、远郊独栋、豪华公馆 确实，豪宅是一个很模糊的概念，实际表述的是一种超越建筑之上的生活方式，而目前，在中国来说，最贴近它的实物表现为：1、独立式住宅（别墅）；2、高品质集合式住宅（高档公寓、大平层）。豪宅，就是要有超凡脱俗、睥睨天下之霸气！豪宅的基本特征识别标准：1、垄断稀缺的自然或人文资源；2、具有身份地位的标签作用；3、同质人群聚居；4、以主流之上的生活形态对大众形成吸引，比如美国加州比华利山、日本东京湾、上海西郊。一个与众不同的人，就是在自己灵魂深处树立一根标杆，从

2、而把自己个性中与众不同的东西汇集在他的周围，显示出自己鲜明的特点。高尔基什么是豪宅？武汉市场豪宅进化史1、启蒙阶段（1995年）：1995年上市的虹景花园，没有推广，更谈不上产品细节，项目品质和营销均显单薄，但价格却非常之高，居然卖到每平米一万元成为新闻报道后广为传播。前房地产市场化时代2、空白阶段（19962001年）：武汉房地产整体市场由最初的空白，逐步形成了最初的繁荣景象，当期涌现诸多中低端项目。“快进快出”的开发模式，为豪宅的发展奠定了日后精细开发的基础。3、探索阶段（20022006年）：东湖林语是东湖风景区豪宅开发思路的先行者，也可以说是武汉豪宅开发的探路者。其高质量的建筑品质和高

3、水准的园林景观博得了客户和业界的阵阵赞誉，其成功也让后续“豪宅”开辟者有了坚定的信心。4、竞品阶段（2007年现在）：武汉“豪宅”一发不可收拾，滨江板块、西北湖板块、城中板块武汉豪宅风生水起。国内一线开发商的涌入，地王级地块的不断拍出，让武汉豪宅市场迅速进入品质竞争阶段。创新的产品、先进的开发思路、经验丰富的操作模式、国际化合作团队让豪宅市场的竞争越演越烈。涌现了“御江苑”、“世茂锦绣长江”、“金都汉宫”、“万达公馆”等代表性项目。后房地产市场化时代武汉市场豪宅进化史至此，武汉正式宣告：全面进入豪宅竞品时代！时过境迁，豪宅标准期待与时俱进武汉现行高档商品房标准是否适应豪宅市场化前行的步伐？武汉

4、市现行关于非普通住宅的规定：武汉市现行的非普通住宅划定标准，从2008年开始实行。按照规定，中心城区普通住宅应同时满足三个条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；（三）单价不超过7000元/平方米，总价不超过100万元（含100万元）。其中任何一个条件不满足，则为非普通住宅。按照相关规定，普通住宅契税为1.5%，非普通住宅契税为3%。原因很多，但我们只用事实与数字说话。购房者：小王辛苦工作十余年，刚在次中心城区购置一套称心两房，单价8000，总价不过60多万，奈何忽然被“豪宅”，办证时居然要多交1万多的“豪宅税”，真是滑天

5、下之大稽。最讽刺的是，大家对此居然都习以为常，你的房子若是没被豪宅，那可绝对是新闻事件。开发商：现在的武汉，豪宅“遍地开花”，一个远郊的小项目居然也成了豪宅，从资源稀缺、人文价值及舆论导向的竞争上，就没有体现出我这“真豪宅”的竞争优势，根本就没有同普通住宅拉开档次和距离，这可让我情何以堪是谁在期待？原因很多，但我们只用事实与数字说话。为什么要期待？58.7%42.3%根据中指院最新数据显示，截止4月，武汉八大商圈（江汉、江岸、东西湖、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山）及五大远城区所有在售楼盘总数为300个。其中，单价在7000元/及以上在售项目数就已突破40%！武汉市4月在售楼盘示意图呼唤新的豪宅

6、界定规则，豪宅专家品鉴团现场沙龙。一议单价 单价7000/的非普通住宅标准，早已与愈演愈烈的楼市脱钩，根据搜房网数据中心研究显示，呼吁制订新的单价门槛。豪宅标准大讨论二议总价 总价达到100万的非普通住宅标准，早已与愈演愈烈的楼市脱钩，根据搜房网数据中心研究显示，呼吁制订新的总价门槛。三议容积率 不是所有的别墅都是豪宅，更不是所有的豪宅都是别墅！万达公馆4.57，御江苑3.08，都大于1.5，但却都是真正的武汉豪宅。豪宅的过去：诠释豪宅的识别特征，破除旧有标准，回归本源。豪宅的现在：赋予豪宅新的生命力，确立更符合市场规律的标准。豪宅的未来：畅想豪宅的未来发展、生活形态、设计理念、文化价值。我们

7、的任务豪宅进化三部曲终极目标让豪宅回归本真 符合市场发展规律 完美锐变一、豪宅的过去：诠释豪宅的识别特征。【线上部分】5月下旬推广频道形式主题新闻新闻专题解密武汉豪宅20年探索与发展之路新闻事件直击“一宅叩响奢华门”系列报道高端人物专访活动赞助方最高领导专项访谈博客主题征文古今豪宅面面观博客活动结合“一宅叩响奢华门”进行活动落地微博互动豪宅名称传递赛论坛Q贴推荐聊聊那些住在豪宅里的女人们“豪宅税”就是一个大陷阱！伤不起的“被豪宅税”新房新房专题景观篇、物业篇头条大文字武汉在售豪宅前10名推荐一、豪宅的过去：诠释豪宅的识别特征。【线下部分】（需项目方赞助）活动主题：“一宅叩响奢华门”大型线下文化

8、品鉴行活动时间：5月活动说明：“一宅叩响奢华门”大型文化品鉴行，借助搜房网在高端人群中的影响力，邀请搜房投资俱乐部、搜房卡金卡会员以及豪宅高端意向人群共同走进赞助商项目现场。以高端时尚沙龙的形式进行赏鉴。同时，现场设置中国元素收藏品展示、专业玉器讲解等活动，以及世界知名品牌奢侈品特卖会，以此聚拢武汉地区实力购房者的购房力。二、豪宅的现在：赋予豪宅的新的生命力，确立更符合市场规律的标准。【线上部分】6月上旬6月中旬推广频道形式主题新闻新闻专题探讨武汉豪宅的新界定标准新闻调查您的住宅“被豪宅”了吗？新闻事件直击“豪宅宝贝秀”系列报道精编新闻豪宅遭遇歧视 市场呼唤新标准早日出台豪宅市场或将进入大品牌

9、时代博客博客活动结合“豪宅宝贝秀”进行活动落地论坛Q贴推荐富二代高调炫豪宅照豪宅开发商的苦恼（连载）总固顶廊桥行动：开发商与购房者现场连线 互动交流新房新房专题环境篇、人文篇头条大文字最有潜力成为豪宅的前20名推荐新房首页4D华宅馆：全方位展示豪宅品质二、豪宅的现在：赋予豪宅的新的生命力，确立更符合市场规律的标准。【线上部分】：4D华宅馆 全方位展示豪宅品质 360全景展示项目，以绝美、高清的形式给网友一场视觉盛宴。打破传统的二维空间模式，成功多维度诠释项目，让购房者身临其境，即使足不出户也能体会到无语伦比的视觉冲击和几近真实的现场体验。鼠标轻点，高端住宅优雅的园林设计和样板间的卓越品质完美再

10、现。二、豪宅的现在：赋予豪宅的新的生命力，确立更符合市场规律的标准。【线下部分】（需项目方赞助）1、活动主题：XXX首届“豪宅宝贝秀”摄影大赛活动时间：6月活动说明：“豪宅宝贝秀”大型摄影大赛落地，搜房网将成立活动组委会，拟邀请武汉顶级摄影机构、专业模特、从业人士以及豪宅高端意向人群共同走进赞助商项目现场。以摄影比赛的形式进行线上线下的宣传，通过专题、视频的形式达到宣传项目的效果。同时将与各大媒体联动，扩大活动影响力，以此聚拢武汉地区实力购房者的购房力。、2、豪宅高端品鉴团 3、搜房卡高端会员看房团三、豪宅的未来：畅想豪宅的未来发展、设计理念、生活形态、文化价值。推广频道形式主题新闻新闻专题深

11、度解读中国豪宅未来10年发展里程新闻事件直击“武汉首届豪宅高峰论坛”系列报道精编新闻国际豪宅发展趋势已成行业风向标大话地产现阶段豪宅市场的产业模式研究博客主题征文结合“武汉首届豪宅高峰论坛”进行主题征文论坛Q贴推荐一个小白领的豪宅白日梦晒各阶层者购买豪宅所花费的时间成本清单新房新房专题价格篇、设计篇头条大文字探秘世界最奢华的10大私人豪宅专项网络拍卖结合“0元拍卖”活动，举行豪宅拍卖（拟）【线上部分】6月下旬7月上旬三、豪宅的未来：畅想豪宅的未来发展、设计理念、生活形态、文化价值。【线下部分】（需项目方赞助）活动主题：武汉首届豪宅高峰论坛从建筑设计看中国豪宅的国际化进程活动时间：7月活动说明：

12、本次论坛将聚集中国各地顶级豪宅设计师，解读中国豪宅建筑设计理念，另有对中国豪宅文化有深入认识的企业领袖，参与分享，感悟体验，共同交流，互利共赢。论坛以主题演讲、企业家与设计师对话，设计师与设计师创意碰撞等几个精彩环节，共同探讨中国豪宅的现况与未来，以及国际化建设设计潮流能帮助现代豪宅带来什么等话题。参与标准与回报活动参与标准（项目与排期标准需同时满足）：1、项目参与标准：满足下列任意一项要求即可（1）5月在售项目单价11000/以上；（2）5月在售项目最大户型总套价在150万以上；（3）别墅项目，主力户型价格在200万以上；2、排期参与标准：满足下列任意一项要求即可A类、6月1日6月30日排期

13、达到20万；B类、6月1日7月30日排期达到35万；3、三大落地活动需另行赞助，项目参与标准单价14000/以上。参与标准与回报活动回报细则（A类）回报内容（B类）回报内容赠送“豪宅日”广告信息推广资源刊例价15万刊例价20万（2天）豪宅个性化独立宣传专题赠送（7天）赠送（15天）20-40天全频道内容推广赠送（20天）赠送（40天）3个月内搜房卡会员短信+邮件嵌入价值5万价值15万400专项热线服务赠送1个月赠送2个月“豪宅进化论”专属网络巡展展位常规1个常规1个、重推1个项目案名及信息相关专题植入赠送赠送豪宅高端人物专项采访赠送（1次）赠送（3次）项目推广软性新闻5篇12篇“别墅节”活动（仅限别墅项目）赠送（1个）赠送（1个）廊桥行动：开发商与购房者现场连1次价值5万4D华宅馆：全方位展示豪宅品质1个价值8万博客沙龙：高端品鉴团 豪宅标准大讨论1次价值10万豪宅进化 期待锐变的可能