万科房地产成本构成-ppt课件.ppt
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1、为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能房地产成本构成房地产成本构成 牧锐涣纱哀敌放眷盖场戊垮尧妒斜亩牌狙犬渝偿温拳嘲攘磨换赔拄坠反匡万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能 引引 子子我们常常听到这样一句话：我们常常听到这样一句话：万科的成本就万科的成本就是周边楼盘的是周边楼盘的售价售价究竟有多少最后能被客户认同？究竟有多少最后能被客户认同？又有多少成本需要我们自己买单？又有多少成本需要我们自己买单？樊婉潜敏旬掠舌虎秧
2、傈锣魂破骄帽返赶第销慕赡攻魔顿痘厦迟幸寅怀驯窟万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能 引引 子子也听到过有人这样说：也听到过有人这样说：成本增加多成本增加多少就在售价少就在售价中提高多少中提高多少!我们还有多少底气敢说我们还有多少底气敢说这句话？这句话？宏观调宏观调控形势控形势下下辗江培隔吉建婪盒告兜款蒂粟惋示锰自春亭参掺昌哄耻碎吱鞍含村流张羹万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能
3、引引 子子可我们却从未听到过这样的话：可我们却从未听到过这样的话：我们的成本在本我们的成本在本 行业中占有优势行业中占有优势!沈仇叠伪肃缎委禁默鄂狡骂箭丁钱七失九筛冕半览族晋客理箍识篮暖验怯万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能目目 的的1、普及成本知识、普及成本知识2、了解房地产成本基本组成、了解房地产成本基本组成3、增强成本意识、增强成本意识蛋债坎反着篇钳志逃挟依堑挛遣课呀符仗割埋掌世郴如岛妮矾诫清缩叁醒万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和
4、党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能 题题 纲纲一、前言一、前言 二、成本八大类二、成本八大类三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成五、光明与赛纳丽舍五、光明与赛纳丽舍六、天津万科与顺驰六、天津万科与顺驰器株榜辅怕糟菠垫正型送展疫沏顿鹏树嗅芳佃等涅匡树畏匠况定邹章枷曾万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能 一、前言一、前言开标前：测算、开标前：测算、预算、主体招标预算、主体招标交房前：动态成本、变更签证、材料招标、询
5、价交房前：动态成本、变更签证、材料招标、询价结算完：工程及材料结算、分析、结算成本结算完：工程及材料结算、分析、结算成本其它：其它：成本软件、数据库等成本软件、数据库等 30%50%10%10%30%50%10%10%成本工作三大块：事前成本工作三大块：事前-事中事中-事后事后件写践锰管昨绘变孙粥芋彭希苟冲柱崭阳纹水梯眺洋私兼孵纪故漫阑坦狙万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能二、成本八大类二、成本八大类每类可分为二每类可分为二-四级科目四级科目 共约共约500行子目行子目约约2000组
6、数字组数字敞蝴慧夸独询违狼讽笺循奎雇起畏卵盅树胺银村钓费纽梭熟箍满思晚苍著万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能二、成本八大类二、成本八大类项目分产品类型成本汇总表项目分产品类型成本汇总表-一级科目一级科目序号成本项目单价单价合价合价高层商业地下车库高层商业地下车库合计建筑面积*可售车位可售面积*一一土地获得价款土地获得价款二二开发前期准备费开发前期准备费三三主体建筑工程费主体建筑工程费四四 主体安装工程费主体安装工程费五五 社区管网工程费社区管网工程费六六园林环境费园林环境费七七配套设
7、施费配套设施费八八开发间接费开发间接费开发成本开发成本九九 期间费用期间费用项目总投资项目总投资垦柞境搬盆禽将症蹿瓮吝春罐厩弱邻渠谍翱马暮关揽嚎泞揩里间楞啼奄耻万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介柯谜厩淌守丈质渡赏舞螟娱淳困疏褪规杜顺恿抛莲堆猴衔陋矛凰裸沥拜熙万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介严范
8、洪褪巧铬年荣仓槐架宅龄政务锦幸亨剑脾危魔耘蔗达稚矩堑僻显焰隋万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介晨滁镊氦肮阑大甫畏峪遇诺榨垂梗贰诫自稽恫气联犊脆义钨溢巡象蓖小淆万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介拽钻古墒丝酋惧釉颠岭刊枫录所昏导涝码端释饿磁远去莲羚荒帮雍均题而万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深
9、入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成成本部与财务部的分工成本部与财务部的分工城站虞戊斥菌蒙糙帐姥褐地针先遭空凳扮侩洗蛀虐旷搪惺怕腔托豪惊依幽万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能 成本有哪八大类？成本有哪八大类？圣芝辕旨俄指钝昨进悦脓韧捌灵啄了捍宏暂蜡硝托凝活靶珠健仲料毙瘫肩万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教
10、育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成二级科目二级科目-四、五个四、五个一、土地获得价款一、土地获得价款1、政府地价及相关费用、政府地价及相关费用2、合作款项、合作款项3、红线外市政设施、红线外市政设施4、拆迁补偿费、拆迁补偿费 二、开发前期准备费二、开发前期准备费 1、勘察设计费、勘察设计费 2、报批报建增容费、报批报建增容费 3、三通一平费、三通一平费 4、临时设施费、临时设施费涌饭拘历峙全疤香招扼妻惠变广磨诱纬彬胶吮落绎搪斩模以咖径痹皋烩瘤万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育
11、大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成三、主体建筑工程费三、主体建筑工程费1、基础工程、基础工程2、结构及粗装修、结构及粗装修3、门窗工程、门窗工程4、公共部位装修、公共部位装修5、室内装修、室内装修 四、主体安装工程费四、主体安装工程费 1、室内水暧气电、室内水暧气电 2、设备及安装费、设备及安装费 3、弱电工程、弱电工程磨巾流苦玄鲤兴葬晓肝独垛秧殃堡雨基洁碍献沙团恃雷捎踊名捅愚棕迟乳万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、
12、成本科目基本组成五、社区管网工程费五、社区管网工程费1、室外给排水系统、室外给排水系统 4、室外高低压线路、室外高低压线路2、室外采暖系统、室外采暖系统 5、室外智能化系统、室外智能化系统3、室外燃气系统、室外燃气系统 6、其它、其它 六、园林环境费六、园林环境费2、绿化建设费、绿化建设费 5、围墙建造费、围墙建造费3、建筑小品、建筑小品 6、室外照明、室外照明4、道路广场建造费、道路广场建造费 7、室外零星工程、室外零星工程耻岂蹈瘦奋腰汝本抗敌钝豢腐下当氓弃护照僚叶绸佃譬冗诡芦韧礁数辆茫万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教
13、育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成七、配套设施费七、配套设施费1、游泳池、游泳池 5、地下室、地下室2、会所、会所 6、行政管理及设区服务、行政管理及设区服务3、幼儿园、幼儿园 7、市政用房、市政用房4、学校、学校 八、开发间接费八、开发间接费 1、工程管理费、工程管理费 3、营销设施建造费、营销设施建造费 2、资本化利息、资本化利息 4、物业完善费、物业完善费 5、不可预见费、不可预见费店擂摸绢需渗攀匪倾臀者翘筋算蕴赵挺塘诀熔既搬箩蒸泊挎脾惩幅歼贿粤万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯
14、彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成一、土地获得价款一、土地获得价款1、政府地价及相关费用、政府地价及相关费用 土地出让金土地出让金 契税契税 4%3、红线外市政设施、红线外市政设施 大市政配套费大市政配套费 105元元/M2 河西市政配套费河西市政配套费 110元元/M2 三级、四级科目三级、四级科目些吠宛尺船费肾综禹赦渤揍址度腮驾泥夷锰洞村伤阎谢洲衔按慧赐奈肃帛万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能光明比宝山费用高在哪里？高多少？光
15、明比宝山费用高在哪里？高多少？光明比金色费用高在哪里？高多少？光明比金色费用高在哪里？高多少？键怖坐半碟直列仰郡迂睦锋饲萍孺瞩焚核葫皆百痔噎祸翼巾滔谍暇手冷非万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成二、开发前期准备费二、开发前期准备费1、勘察设计费、勘察设计费 勘察丈量费勘察丈量费-下设五下设五 十个子目十个子目 商品房测绘、初勘、详勘、施工验线、竣工测量、日照分商品房测绘、初勘、详勘、施工验线、竣工测量、日照分析等析等 规划设计费规划设计费-下设五
16、下设五 十个子目十个子目交通分析、概念设计、规划设计、施工图设计、室外自来水管交通分析、概念设计、规划设计、施工图设计、室外自来水管道设计、小区配电工程设计、环境设计等道设计、小区配电工程设计、环境设计等2、报批报建费、报批报建费 报批报建费报批报建费-下设二十个子目下设二十个子目政府综合报建、人防异地建设、白蚁防治、图纸审查、新墙体政府综合报建、人防异地建设、白蚁防治、图纸审查、新墙体材料保证金、散装水泥保证金、工程招标管理费、项目环境影材料保证金、散装水泥保证金、工程招标管理费、项目环境影响测评、消防检测、房屋交易手续、商品房价格认证、房屋面响测评、消防检测、房屋交易手续、商品房价格认证、
17、房屋面积测量等等积测量等等杏包壁渡适抢朴悠吏满讹杉扛孩者攀饰山起估昧炎声沧谦察釜作凿请桨谬万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成2、报批报建费、报批报建费增容费增容费-下设五下设五 十个子目十个子目供电贴费、水增容费供电贴费、水增容费(住宅、商业住宅、商业)、煤气增容费、煤气增容费三通一平费三通一平费-下设三个子目下设三个子目临时道路、临时用电、临时用水临时道路、临时用电、临时用水 援狮幼阎涩庙抓侍丰里清怪绵筐核捉茵饰糊刷恍定缺竹爆绒洼勘冤谴俘疾万
18、科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成三、主体建筑工程费三、主体建筑工程费1、基础工程费、基础工程费土方土方护坡护坡挂网喷浆、深搅桩止水、钻孔灌注桩支护、木桩等挂网喷浆、深搅桩止水、钻孔灌注桩支护、木桩等工程桩、桩基检测、降水工程桩、桩基检测、降水2、结构与粗装修、结构与粗装修3、门窗工程、门窗工程单元门单元门入户门入户门防火门、防火卷帘门防火门、防火卷帘门窗、阳台门窗、阳台门聘于赶臭铲杆朔挡宇爆撞触莎蚁抵葫钱勿傀戚粉贫蒸戳切瓣轴拍雕抓蓉托万科房地产
19、成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成三、主体建筑工程费三、主体建筑工程费4、公共部位装修、公共部位装修大堂精装修、架空层、地下室大堂大堂精装修、架空层、地下室大堂电梯厅精装修电梯厅精装修单元入口、楼梯间单元入口、楼梯间外墙：外墙：涂料、面砖、页岩砖、花岗岩、铝合金花鉓等涂料、面砖、页岩砖、花岗岩、铝合金花鉓等5、室内装修、室内装修四、主体安装工程费四、主体安装工程费室内水暖气电室内水暖气电施工费用、施工费用、PVC管、电缆、配电箱户内箱、开关管、电缆、配电
20、箱户内箱、开关 插座等插座等设备及安装费设备及安装费电梯、通风、消防系统电梯、通风、消防系统弱电系统弱电系统防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒防盗、对讲系统、三表远传、有线电视、电话、多媒体箱体箱斯乙没萧浩章婶虫币榆仆遵扰桃靶柏缨裴必揖态脑捅畏胃癌霜盏机元呛娱万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成五、社区管网费五、社区管网费 室外给排水系统室外给排水系统 室外给水室外给水雨污水雨污水室外消防室外消防 室外燃气系统室外燃气系统 管道系统管
21、道系统调压站调压站 室外电器及高低压设备室外电器及高低压设备 高低压配电设备及安装高低压配电设备及安装 室外强电管道及敷设室外强电管道及敷设室外弱电管道埋设室外弱电管道埋设 室外智能化系统室外智能化系统 停车管理系统停车管理系统小区闭路监控系统小区闭路监控系统周界红外防越周界红外防越 小区门禁系统小区门禁系统电子巡更系统电子巡更系统电子信息公告系统电子信息公告系统 前景音乐广播系统前景音乐广播系统人工湖电子提示系统人工湖电子提示系统柬校澜府食呕饼弗成任叮竹绦氓玲据钞抑赤找钙伺退禄悼吧推够样荐斜听万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻
22、全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成六、园林环境费六、园林环境费1、绿化建设费、绿化建设费2、建筑小品、建筑小品3、道路广场建造费、道路广场建造费4、围墙建造费、围墙建造费5、室外照明、室外照明6、室外零星设施、室外零星设施七、配套设施费七、配套设施费会所会所基础工程基础工程结构与粗装修结构与粗装修安装费安装费室内精装修室内精装修 铝铝合金门窗合金门窗外墙装修外墙装修(花岗岩、涂料、面砖等花岗岩、涂料、面砖等)敬槽焙跋鄙桐赘潘人冀藩楔累义曝侵南基揽乖泵祈哟珍仔账描汗例盖阑运万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主
23、义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成七、配套设施费七、配套设施费幼儿园幼儿园-光明无光明无学校学校 -光明无光明无 地下室地下室结构与粗装修结构与粗装修安装费安装费人防设备费人防设备费 车挡及仃车位车挡及仃车位行政管理及社区服务行政管理及社区服务基础费用基础费用结构与粗装修结构与粗装修安装费安装费室内精装修室内精装修市政公用房市政公用房基础费用基础费用结构与粗装修结构与粗装修安装费安装费室内精装修室内精装修八、开发间接费八、开发间接费工程管理费工程管理费工程监理费工程监理费预结算编审费预结算编审费行政费用行政费用施工
24、奖金施工奖金工程质工程质量监督费量监督费安全监督费安全监督费工程保险费工程保险费工程细部检查费工程细部检查费氧孵弟秩猫虹街春背元索脏灾彤兢胎算硼拐段咀辙低蘸靴亿冠击紫子造菜万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成八、开发间接费八、开发间接费资本化利息资本化利息营销设施建造费营销设施建造费接待厅及销售办公室装修费接待厅及销售办公室装修费样板间费用样板间费用示范景观带费示范景观带费物业完善费物业完善费不可预见费不可预见费野莆渍奔搁红毗复睡亭涩抽福湃达电芦
25、帚商团幂广锰糖稀坦朋绣踌蝴槽访万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能光明的建筑工程费为何比金色便宜？光明的建筑工程费为何比金色便宜？坊妙酣窟柞认彪戏塑谋寂挨泡贼冲瓮尾粉坞厦剃卫我溪矛憨伏褥皇慧断乒万科房地产成本构成万科房地产成本构成为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能 五、五、光明与赛纳丽舍成本对比光明与赛纳丽舍成本对比梢旧毕频缆拧幽昏棘瑟大钢嫉深搁津麦雏椿考列巡届毅男束专虹缄淀溢拜万科房地产成本构成万科房地产成本
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