2023年企业资产评估报告（小米公司资产评估报告）.docx

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1、2023年企业资产评估报告（小米公司资产评估报告）企业资产评估报告1第一章 总则第一条 为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据国有资产评估管理有关规定和资产评估准则评估报告，制定本指南。第二条 注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。金融企业和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。第三条 本指南所指企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容

2、，不得使用误导性的表述。第五条 评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。第六条 评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。第二章 标题、文号、声明和摘要第七条 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。第八条 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。第

3、九条 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。”评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。第三章 正文第十条 评估报告正文应当包括：（一）绪言；（二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；（三）评估目的；（四）评估对象和评估范

4、围；（五）价值类型及其定义；（六）评估基准日；（七）评估依据；（八）评估方法；（九）评估程序实施过程和情况；（十）评估假设；（十一）评估结论；（十二）特别事项说明；（十三）评估报告使用限制说明；（十四）评估报告日；（十五）签字盖章。第十一条 绪言一般采用包含下列内容的表述格式：“（委托方全称）：（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对（委托方全称）拟实施行为（事宜）涉及的（资产单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在年月日的价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下

5、。”第十二条 评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。（二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括：1、名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等；2、近三年资产、财务、经营状况；3、委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。（三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位

6、（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。（四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。（五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。（六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。第十三条 评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。第十四条 评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。企业价值评估中，应当说明下列内容：（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评

7、估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；（二）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合（如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等）的法律权属状况、经济状况和物理状况；（三）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等；（四）企业申报的表外资产的类型、数量；（五）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）。单项资产或者资产组合评估，应当说明委托评估资产的数量（如土地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等）、法律权属状况、经济状况和物理状况等。企业资产评估报告2XX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(

8、注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20xx年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。三、评估范围和对

9、象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为W国用(20xx)字第157号、第158号、W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第99001XX号。四、评估基准日本评估项目基准日是20xx年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产

10、的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。六、评估依据1、土地管理法和房地产管理法;2、国务院1991年第91号令国有资产评估管理办法和国有资产评估管理办法施行细则;3、中国资产评估协会中评协(1996)XX号文颁发资产评估操作规范意见(试行);4、资产评估报告基本内容与格式暂行规定和财企20xx20号资产评估准则基本准则及资产评估职业道德准则基本准则;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政20xx39号市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知;7、委托方提供的产权证明：W国用(20xx)字第157号、第158号、，W房字第20xx05765号、第20xx05766号、

11、第20xx05855号、第99001XX号;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。七、评估方法根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。八、评估过程本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目

12、负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订资产评估业务委托约定书，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估

13、报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。九、特别事项说明1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。十、评估报告评估基准日期后的重大事项评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格

14、标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。十一、评估报告的法律效力1、本报告所称评估价值是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书

15、的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。十二、评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。

16、其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。十三、评估报告提出日期本报告提出日期为20xx年7月21日十四、附件1、房屋建筑物评估明细表2、土地使用权评估明细表3、资产评估委托方承诺函(复印件)4、委估土地使用权证(复印件)W国用(20xx)字第157号、第158号5、委估房屋所有权证(复印件)W房字第20xx05765号，第20xx05766号，第20xx05855号，第99001XX号6、资产占有方营业执照(复印件)7、评估机构营业执照(复印件)8、评估机构资格证(复印件)企业资产评估报告3第一章 总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国

17、有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评估管理有关规定和资产评估准则-评估报告，制定本指南。第二条注册资产评估师根据金融企业国有资产评估管理的有关规定执行评估业务，编制和出具金融企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。本指南所称金融企业，是指占有国有资产并取得金融业务许可证的企业、金融控股公司以及其他从事金融类业务的企业。第三条本指南所指金融企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。第五条评估报告提供的信息，应当

18、使金融企业国有资产监督管理部门和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。第六条评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。第二章 标题、文号、声明和摘要第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。第八条注册资产评估师应当在评估报告上发表声明。声明包括注册资产评估师遵循法律法规、恪守资产评估准则、对评估结论合理性承担相应的法律责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。第九条注册资产评估师应当在评估报告正

19、文的基础上编制评估报告摘要。评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论、对评估结论产生影响的特别事项、评估报告使用有效期等关键内容。评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。第三章 正文第十条评估报告正文应当包括下列内容：（一）绪言；（二）委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况；（三）评估目的；（四）评估对象和评估范围；（五）价值类型及其定义；（六）评估基准日；（

20、七）评估依据；（八）评估方法；（九）评估程序实施过程和情况；（十）评估假设；（十一）评估结论；（十二）特别事项说明；（十三）评估报告使用限制说明；（十四）评估报告日；（十五）签字盖章。第十一条绪言一般采用包含下列内容的表述格式：“（委托方全称）：（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、评估原则，采用评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对（委托方全称）拟实施行为（事宜）涉及的（资产-单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在年月日的价值（价值类型）进行了评估。现将评估情况报告如下。”第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位及业务

21、约定书约定的其他评估报告使用者的概况。（一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者与被评估单位为同一单位的，按照对被评估单位的要求编写。（二）被评估单位概况应当按以下要求编写：1企业价值评估中，被评估单位概况一般包括：（1）企业名称及简称、住所、法定代表人、主要经营范围、经营产品、注册资本、取得金融业务许可证或者主管部门准入批复文件、企业股东及持股比例、企业股权变更等历史沿革情况；（2）被评估单位主要股东介绍，一般包括主要股东的名称、住所、法定代表人、主要经营范围、注

22、册资本及经营业绩。（3）企业的财务核算体系介绍，近三年资产、财务及经营状况；（4）企业各子公司、分公司及主要部门的构成情况，并以适当的形式表明各级子公司的股权结构及股权比例；（5）企业经营特点。如：银行信贷资产的种类、规模及质量等，营业网点及分布情况、市场地位情况等；保险公司的主要险种、保费收入、赔付情况、市场地位等；证券公司的经纪业务、自营业务、承销业务的规模和收入比重，营业网点数量及分布情况，市场地位等。2单项资产或者资产组合评估，被评估单位概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。（三）委托方和被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者之间的关

23、系，如产权关系、交易关系等。若存在关联交易，应当说明关联方、交易方式等基本情况。第十三条评估报告应当说明本次评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格等方式说明评估范围。企业价值评估中，通常需要说明下列内容：（一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的说明原因，并说明是否经过审计、审计意见类型及审计期间；（二）企业表外业务的类型、数量；（三）企业的客户资源、营销网络及业务合同等无形资产；（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评

24、估值）。单项资产或者资产组合评估，通常需要说明委托评估资产的数量、法律权属状况、经济状况等。第十五条评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。第十六条评估报告应当说明评估基准日及确定评估基准日所考虑的主要因素。如：经济行为的实现；会计期末及国家相关部门制定的监管指标变动情况；利率、汇率和金融产品市场价格变化；特定经济行为文件的约束等。第十七条评估报告应当说明本次评估业务所对应的经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等依据。（一）经济行为依据应当为有效批复文件以及可以说明经济行为及其所涉及的评估对象与评估范围的其他文件资料；（二）法律法规依据通常包括与金融企业国有资产评估有关

25、的法律、法规等；（三）评估准则依据包括评估业务中依据的相关资产评估准则和相关规范；（四）权属依据通常包括国有资产产权登记证书、基准日股份持有证明、出资证明、信贷合同、保险合同、委托理财合同、国有土地使用证、房屋所有权证、专利证书、商标注册证、著作权（版权）相关权属证明、机动车行驶证、抵债合同、抵押登记资料等其他权属证明文件等；（五）取价依据通常包括企业提供的财务会计、经营方面的资料，国家有关部门发布的统计资料、技术标准和政策文件，以及评估机构收集的资本市场资料等。第十八条评估报告应当说明所选用的评估方法，以及选择评估方法的理由。采用收益法、市场法评估的，应当对评估过程及主要参数的选取进行说明。

26、采用成本法评估的，应当对主要资产及负债的评估方法进行说明。以持续经营为前提，采用两种以上方法进行企业价值评估的，应当分别说明各种评估方法选取的理由以及评估结论确定的方法。第十九条评估报告应当说明自接受评估业务委托起至出具评估报告的主要评估工作过程，一般包括以下内容：（一）接受项目委托，确定评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日，拟定评估计划等过程；（二）指导被评估单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料等过程；（三）选择评估方法、收集市场信息和估算等过程；（四）评估结果汇总、评估结论分析、撰写评估报告和内部审核等过程。第二十条评估报告应当说明评估结论对应的评估假设及其对评估结论的影响。

27、第二十一条评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。评估结论通常是确定的数值。根据经济行为的特殊性，评估结论也可以用区间值表达。（一）采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增减幅度，并同时采用评估结果汇总表反映评估结论。（二）单项资产或者资产组合评估，应当以文字形式说明账面价值、评估价值及其增减幅度。（三）采用两种以上方法进行企业价值评估，除单独说明评估价值和增减幅度外，应当说明两种以上评估方法结果的差异及其原因和最终确定的评估结论及其理由。（四）存在多家被评估单位的项目，应当分别说明各单位的评估价值。（五）引用其他机构出

28、具的报告结论的，评估报告应当披露引用原因、引用过程及所引用报告的出具方、报告文号、报告结论等事项，并说明承担引用不当的相关责任。（六）特殊情况下，在与经济行为相匹配的前提下，评估结论可以用区间值表示，同时给出确定数值评估结论的建议。第二十二条评估报告应当说明评估程序受到的限制、评估特殊处理、评估结论瑕疵以及期后事项等特别事项，通常包括下列内容：（一）因权属资料不全面或者存在瑕疵、评估资料不完整等使评估程序受到限制的情形；（二）评估基准日存在的法律、经济等未决事项；（三）或有负债（或有资产）的性质、金额及与评估对象的关系；（四）被评估单位执行国家相关部门制定的行业监管指标的情况；（五）评估基准日

29、至评估报告日之间可能对评估结论产生重大影响的事项，包括该期间利率、汇率、金融产品市场价格变化及国家对金融企业监管政策的变化等；（六）评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形。评估报告应当说明对特别事项的处理方式、特别事项对评估结论可能产生的影响，并提示评估报告使用者关注其对经济行为的影响。第二十三条评估报告应当说明使用限制。使用限制通常包括下列事项：（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（二）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需要评估机构审阅相关内容。法律、行政法规规定以及相关当事方另有约定的除外；（三）评估报告的使用有效期；（四）因评估

30、程序受限造成的评估报告的使用限制。第二十四条评估报告应当载明评估报告日。评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。第二十五条评估报告正文应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。声明、摘要、评估明细表一般不需要另行签字盖章。第四章 附件第二十六条评估报告附件内容应当与评估目的、评估方法、评估结论相关联。评估报告附件通常包括下列文件：（一）与评估目的相对应的经济行为文件；（二）被评估单位的财务报表及审计报告；（三）委托方和被评估单位法人营业执照；（四）被评估单位金融业务许可证

31、；（五）委托方和被评估单位产权登记证；（六）评估对象涉及的主要权属证明资料；（七）委托方和相关当事方的.承诺函；（八）签字注册资产评估师的承诺函；（九）评估机构资格证书；（十）评估机构法人营业执照副本；（十一）签字注册资产评估师资格证书；（十二）重要取价依据（如合同、协议）；（十三）业务约定书；（十四）其他重要文件。第二十七条评估报告附件内容及其所涉及的签章应当清晰、完整，相关内容应当与评估报告摘要、正文一致。评估报告附件为复印件的，应当与原件一致。第二十八条企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表应当作为评估报告附件，按有关规定需要进行审计的，审计报告（含会计报表和附注）应当作为评

32、估报告附件。第二十九条引用其他机构出具的报告结论，根据现行有关规定，需经相应主管部门批准（备案）的，应当将相应主管部门的批准（备案）文件作为评估报告的附件。第五章 评估明细表 第三十条单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估，应当编制评估明细表。 注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表。评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。第三十一条评估明细表格式和内容基本要求如下：（一）表头应当含有被评估资产负债类型（会计科目）名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码；（二）表中应当含有资产负债的名称（

33、明细）、经营业务或者事项内容、技术参数、发生（购、建、创）日期、账面价值、评估价值、评估增减幅度及备注等基本内容；（三）表尾应当标明评估人员、被评估单位填表人员和填表日期。第三十二条评估明细表按会计明细科目、一级科目逐级汇总，并编制资产负债表的评估汇总表及以人民币万元为金额单位的评估结果汇总表。第三十三条会计计提的减值准备在相应会计科目合计项下列示。评估增减值应当按会计计提减值准备前后分别列示。第三十四条评估结果汇总表应当按以下顺序和项目内容列示：资产、负债、净资产等类别和项目。第三十五条被评估单位有两家以上分支机构的，评估明细表应当根据企业的组织架构、核算方式等因素合理编制。第六章 评估说明

34、 第三十六条评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位共同编写的企业关于进行资产评估有关事项的说明和注册资产评估师编写的资产评估说明。 第三十七条评估说明应当做到内容完整、表述清晰，并充分考虑不同经济行为和不同评估方法的特点。第三十八条企业关于进行资产评估有关事项的说明应当由委托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。注册资产评估师可以根据需要，建议委托方和被评估单位在编写企业关于进行资产评估有关事项的说明时，补充说明以下内容：（一）委托方与被评估单位概况；（二）关于经济行为的说明；（三）关于评估对象与评估范围的说明；（四）关于评估基准日的说明；（五）可能影响

35、评估工作的重大事项说明；（六）资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测说明；（七）资料清单。第三十九条资产评估说明是对评估对象进行核实、评定估算过程的详细说明，应当包括以下内容：（一）评估对象与评估范围说明；（二）资产核实总体情况说明；（三）评估技术说明；（四）评估结论及分析。第七章 出具与装订第四十条评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。评估结论一般以人民币为计量币种，使用其他币种表示的，应当注明该币种与人民币在评估基准日的汇率。第四十一条评估报告封面应当载明评估报告标题及文号、评估机构全称和评估报告日。第四十二条评估报告标题及文号一般在封面上方居中位置，

36、评估机构名称及评估报告日应当在封面下方居中位置。评估报告应当用A4规格纸张印刷。第四十三条评估报告一般分册装订，各册应当具有独立的目录。声明、摘要、正文和附件合订成册，其目录中应当含有其他册的目录，但其他册目录中的页码不予标注。评估说明和评估明细表一般分别独立成册。必要时附件可以独立成册。评估明细表应当按会计科目顺序装订。第四十四条评估报告封底或者其他适当位置应当标注评估机构名称、地址、邮政编码、联系电话、传真、电子邮箱等。第八章 附则第四十五条本指南自20xx年7月1日起施行。企业资产评估报告4一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过

37、程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评

38、估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。评估有限公司接受*餐饮投资管理有限公司(以下简称*公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益评估方法，按照必要的评估程序，对*公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方：*餐饮投资管理有限公司二、资产占有方：*餐饮投资管理有限公司三、报告使用者：资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。四、评估基准日：20xx年3月31日。五、评估目的：商标的无形资产。六、评估对象：商标。七、价值类型及其

39、定义：本次评估所采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。八、评估方法：采用收益法进行评估。九、评估结论：根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币*万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。十、评估结论使用有效期：本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。十一、对评估结论产生影响的特别事项：评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。