2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案.docx

《2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析练习题(二)及答案.docx（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析练习 题（二）及答案单选题（共50题）1、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句 放在一个模块中，该模块的内聚是（）。A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】B2、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价 占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100万用于构建以 该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C3、甲公司拥有一宗登记用途为工业

2、的房地产，建成于2004年，现状用于商 业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请 抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产 不存在其他法定优先受偿款。A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定 估价对象用途为商业C.系统测试D.确认测试【答案】D27、以下关于程序语言的叙述，正确的是（）。A. Java语言不能用于编写实时控制程序Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D. XML主要用于编写操作系统内核【答案】C28、对于长度为1

3、1的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取整），则找 到第5个元素需要与表中的（）个元素进行比较操作（包括与第5个元素的比 较）。A. 54B. 32【答案】B29、商品关系P （商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关 系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】B30、在面向对象技术中，抽象类是()oA.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D31、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使 用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用

4、 地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于 商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门 提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中 心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级 房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方 可获得审批【答案】D32、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。A.基类B.派生类

5、C.基本类型D.用户定义类型【答案】A33 The usual address for a Web site is the () page address, although you can enter the address of any page and have that page sent to you.A. homemainB. hostD.house【答案】A34、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属 设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼【答案】B35、在面向数据流的软件设计方法中

6、，一般将信息流分为()。A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】A36、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为（）oA. n-1n/2B. （n-1） 2Iog2n【答案】D37、使用独立测试团队的最主要原因是（）。A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】C38、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（请作答此空）方式进行通 信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（）。A.消息传递B.继承C.引用D.多态【答案】A39、以下关于类和对象的

7、叙述中，正确的是()。A.类是对象的模板,一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板,一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板,一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板,一个对象是一组类的集合【答案】C40、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程B. 了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B41、两个带符号的数进行运算时，在()的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加B.同符号数相减C.异符号数相

8、加D.异符号数相“或”【答案】A42、若n表示问题的规模、0 (f (n)表示算法的时间复杂度随n变化的增长 趋势，则算法时间复杂度最小的是O oA. 0(n2)0 (n)B. 0 (log n)0 (n log n)【答案】c43、()模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相 互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情 况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要 改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异A.B.C.D.【答案】C44、n个元素依次全部进入栈后，再陆续出栈并经过一个队列输出。那么， ()

9、OA.元素的出队次序与进栈次序相同B.元素的出队次序与进栈次序相反C.元素的进栈次序与进队次序相同D.元素的出栈次序与出队次序相反【答案】B45、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成 相应的估价文书。A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】D46、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查（）。A. Email服务器是否与网络连通B.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了 deny SMTP 设置C.连接客户端与Emai

10、l服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了 deny any 设置D.连接客户端与Email服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了 deny pop3 设置【答案】B47、所有在函数中定义的变量都称为（）。A.全局变量B.局部变量C.简单变量D.寄存器变量【答案】B48、商品关系P （商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可以作为该关 系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：A.条形码=185升电冰箱B.条形码=T85升电冰箱C.商品名=185升电冰箱D.商品名:185升电冰箱【答案】D49、敏捷开发的原则不包括（）。A.使用分阶段的计划来管理流程，并详

11、细地编写开发文档B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D50、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释 输出所需的工作量。按照IS0/IEC 9126软件质量度量模型定义，一个软件的易 使用性不包括（）OA.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】C大题（共10题）一、阅读以下说明和代码，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏 内。【说明】 下面的程序利用快速排序中划分的思想在整数序列中找出第k小的元素(即将 元素从小到大排序后，取

12、第k个元素)。对一个整数序列进行快速排序的方法 是：在待排序的整数序列中取第一个数作为基准值，然后根据基准值进行划 分，从而将待排序的序列划分为不大于基准值者(称为左子序列)和大于基准 值者(称为右子序列)，然后再对左子序列和右子序列分别进行快速排序，最 终得到非递减的有序序列。例如,整数序列“19, 12,30, 11,7,53,78, 25的第3 小元素为12。整数序列“19, 12,7,30, 11, 11,7, 53.78,25, 7的第3小元素为 7o 函数 partition (inta, intlow, inthigh)以 allow的值为基准,对 allow、alow+l ah

13、igh进行划分,最后将该基准值放入ai (lowWiWhigh),并使得 allow、alow+l , . . AiT都小于或等 于 ai,而 ai+l、ai+2 . .、ahigh都大于 ai。函教findkthElem(inta, intstartldx, intendldx, inrk) astartldx astartldx+l . . . aendldx中找出第 k 小的元素。【代码】#include#includeIntpartition (inta, intlow, inthigh) 对alow.high进行划分，使得alow.i中的元素都不 大于ai+L.high中的元素。in

14、tpivot=alow ； /pivot表示基准元素 Inti=low, j=high;while( (1) ) While(ipivot)-j ;ai=ajWhile (ipivot)+i ;aj=ai (2) ； /基准元素定位 returni； IntfindkthElem (inta, intstartldx, intendldx, intk) 整 数序列存储在aEstartldx. endldx中，查找并返回第k小的元素。if (startldx0 | |endIdxendldx | |kendldx| |k-l startldx)Return-1;参数错误 if (startldx

15、endldx) intloc二partition (a, startldx, endldx)； 进行划分，确定基准元素 的位置if (loc=kT) 找到第k小的元素return (3) ； if (kT Vloc)继续 在基准元素之前查找returnfindkthElem(a, (4) , k) ； else / /继续在基 准元素之后查找 returnfindkthElem(a, (5),k) ;returnastartldx； intmain() inti, k;intn;inta = 19,12,7,30,11, 1 1, 7, 53, 78, 25, 7 ;n二sizeof (a)

16、/ sizeof (int)计算序列中的元素个数 for (k=l ;kn+l； k+) for (i=0; i 1、! i=j2 ai=pivot3 aloc4 stratldx, Loc-15 Loc+1, endldx二、 ()makescomputersabletodojobswhichtillnow, onlyhumanbrainscando.【答案】人工智能能够让计算机做那些现在只有人类大脑才可以做的一些工 作。A人工智能B大数据C云计算D物联网三、房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。、王某可通 过哪些渠道获得估价所需资料？、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能

17、 力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？、估价技术报告应说明哪些内容？【答案】1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获得估价所需资 料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3）询问中介机构、房地 产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士； （4）查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部门的资料；（6）查阅有关报刊或登陆有关网站等。2.本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主 要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程 度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影 响；（2）假定估价对象在价值时点

18、拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价 值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿 顺序。3.本题考查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以下 内容：（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象 最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估 价结果确定。四、指出并改正下列房地产估价文书的错误本次估价背景情况如下：估价目的 是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托 人为xx房地产开发公司，注册房地产估价师在实地查勘和市场调查时，从估价 对象的施工方xx建筑安装公司获取了相关成本等

19、资料。以下为该房地产估价报 告中估价假设和限制条件内容片断：估价的假设条件价值时点2009年6月18 日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。本报告假定估价对象在合法 前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经 营。本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为 前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担 责任。估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年 6月19日，剩余使用年限为44年。遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对 象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自价值 时

20、点起为40年。估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的 正常使用要求，并得到有效使用。委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所 有权和国有土地使用权。任何有关估价对象的运作方式，程序应符合国家、地 方的有关法律、法规政策等。C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题【答案】B4、使用IE浏览器浏览网页时，出于安全方面的考虑，需要禁止执行Java Script,可以在IE中()oA.禁用ActiveX控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的ActiveX控件D.禁用 cookie【答案】B5、WWW服务器与客户

21、机之间采用()协议进行网页的发送和接收。A. HTTPURLB. SMTPHTML【答案】A6、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建 成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均 为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一 幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧【答案】（1）错误：本次估价以XX建筑安装公司提供的资料及数据真实、合 法、完整、准确为前提。改为：本次估价以委托人（或XX房地产开发公司）提供的资料及数据真实、

22、合法、完整、准确为前提。（2）错误：设定其土 地使用权年限自价值时点起为40年。改为：设定其土地使用权年限自价值时点起为44年。（3）错误：自本报告价值时点起半年内有效。 改为：自 本报告出具之日起半年内有效。（4）错误：不能确认估价对象在价值时点的状 况与实地查勘的状况保持一致。改为：假定估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。五、下表中,第一行依次列出了 0.00, 0.01, 0. 02, 0.03,0. 99,共100个数据；对第一行的每个数据采用方法1处理后形成第二行数据；对第一行的 每个数据采用方法2处理后形成第三行数据。方法1是对末位数字采用4舍5 入处理，即末位数字是

23、4或4以下时舍去，若末位数字是5或5以上，则进 lo 方法2对4舍5入法做了如下修改：如果末位数字是5,则并不总是 入，而需要根据前一位数字的奇偶性再决定舍入：如果前一位数字是偶数，则 将5舍去；如果前一位数字是奇数，则进1。例如，0.05将舍入成0.0； 0.15 将舍入成0. 2O通过对这三行数据分别求算术平均值，可以看出：在处理一批正数时，方法1 （通常的4舍5入法）与方法2 （修改后的4舍5入法）相 比，（）。【答案】单纯解答本题并不难。第一行100个数据都是正数，均匀地列出了 2 位小数的各种可能，其平均值为49. 50o经方法1处理后的100个数据的平均 值为50.00,可以看出，

24、方法1产生了偏高结果：经方法2处理后的100个数 据的平均值为49.50,可以看出，方法2改进了方法1。本题的意义是：对处理 大批正数而言，4舍5入方法比较简单实用，但也比较粗略，会产生略微偏高 的结果。在需要更精确要求的应用领域，采用方法2更好些。实际工作中采集 的数据大多是正数，而且大多是近似值，小数点后太多的位数没有实际意义。 为了使计算结果精确到小数点后某一位，原始数据就应在小数点后多取1位。 计算完成后，常需要对小数点后最末一位数字进行舍入处理。人们通常使用4 舍5入法对最末位数字进行舍入处理。4以下的数字则舍去。5以上的数字则雳 要进I。这种做法确实简单实用，但从下表可以看出，平均

25、而言，舍的量略低 于入的量。其中，0.4舍的量与0. 6入的量可以相抵，0.3舍的量与0.7入的量 可以相抵。正数4舍5入的偏差来自尾数为5的量都要进位，从而产生偏 高结果。为平衡起见，应将尾数为5的情况分裂成两种情况：有一半的可能需 要舍，有一半的可能需要入。方法2规定，经舍入后应保持新的尾数为偶数， 这有一半的可能。当然，如果规定新的尾数应成为奇数，也是可以的。但在同 一个问题的计算过程中，总是要有统一的规定。保持偶数比保持奇数对进一步 计算（例如再分半）会更有利些，所以人们选用方法2来改进方法1。在银行 利息计算中，采用粗略的方法还是采用更精细的方法可能会有较大一笔钱的出 入。对于正负数

26、对称分布的情况，则4舍5入法不会产生偏差。因为正数的舍 （引起减少）与负数的舍（引起增加）相抵，正数的入（引起增加）与负数的 入（引起减少）相抵。从本题也可以看出，在信息处理领域人们不但要学会使 用数据处理的软件，更需要研究数据处理领域本身的技术。六、指出并改正下列房地产估价文书的错误（本题10分。错处不超过4个。如 将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分，本题最多扣至零分，请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于X X市X X路1号XX园XX座101房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使 用权面积为679. 6平方米。估价

27、目的：为法院确定房地产市场价值提供参考依据。（三）价值时点：20XX年11月14日，为委托评估之日。（四）价值类型：为房地产的市场价值。（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价 对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对 影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒 佰零柒万零捌佰元整（7, 070, 800元）。以下是该房地产估价报告中“估价假设和限制条件”的内容片段：估价假设和限制条件 一、估价假设 （一）一般假设 1 .市

28、场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重 大变化或实质性改变。【答案】 错误L如果有特殊买家需要认真考虑特殊买家的附加出价。改正：不考虑特殊买家的附加出价。错误2：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，不再调整评估价值。改正：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，则需相应调整评估价值。错误3：本次估价需要考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。改正：本次估价未考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。错误4：并未考虑市场波动、税费率的变化、但充分考虑了国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影 响， 改正：并未考虑市场波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以 及其他不可抗力等因素对

29、估价对象价值的影响，改错题相对较容易，是常遇到的错误。本套题难点设在了指错题，相对较少见，但大家在考试中只能学会适应，并在平时增加严格错误的指出。通过真题，希望大家：第一，要学会把题放在一起来考核自己。第二，培养一下题感，明确一下考试难度和试题题量。第三，把握一下时间，进行合理的做题时间分配。七、设有一个关系EMP （职工号，姓名，部门名，工种，工资），若需查询不 同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的SELECT语句为：SELECT 部门名，部G（工资）AS平均工资FROMEMPGROUPBY （） HAVING （）将职工号为“23115、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元

30、组插入EMP关系中 的SQL语句为：Insert （）【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试题（60） （61）的正确答 案分别是选项C和A。因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平 均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按条件工种=钳工，进行选 取，因此正确的SELECT语句如下：SELECT部门名，AVG (工资)AS平均工资 FROMEMPGROUPBY部门名HAVING工种二钳工，试题(62)的正确答案是选项 D,因为插入语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名(字段名,字段 名)VALUES (常量,常量)；查询语句由上可见，选项A和B是不正确 的。选项

31、C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串插入时，需要 用单引号括起，可在选项C中“李军”和“硬件测试部”明显是字符串，但是 却没有用单引号括起。八、设有一个关系EMP (职工号，姓名，部门名，工种，工资)，若需查询不 同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的SELECT语句为：SELECT 部门名,部G (工资)AS平均工资FROMEMPGROUPBY () HAVING ()将职工号为 “23115”、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中 的SQL语句为:Insert ()【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试题(60) (61)的正确答

32、 案分别是选项C和A。因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平 均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按条件工种=钳工，进行选 取，因此正确的SELECT语句如下：SELECT部门名，AVG (工资)AS平均工资 FROMEMPGROUPBY部门名HAVING工种=钳工，试题(62)的正确答案是选项 D,因为插入语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名(字段名,字段 名)VALUES (常量,常量)；查询语句由上可见，选项A和B是不正确 的。选项C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串插入时，需要 用单引号括起，可在选项C中“李军”和“硬件测试部”明显是字符串

33、，但是 却没有用单引号括起。九、某城欲对该城市一建于20世纪50年代，整体外观比较陈旧，基础设备均 已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁，该地非住宅面积为2995m2,该地位于市 中心，二手住宅交易频繁，本次评估范围为住宅部分，本次拆迁是由房屋拆 迁许可证证号为XX规拆迁许字(2006)第XX号文件许可。如何确定估价方 法？【答案】城市房屋拆迁估价指导意见明确要求，拆迁房屋地产价值评估首 选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业 房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收 益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法 和

34、成本法进行评估。一十、李某拥有国有土地使用权证的老屋面临征收，东边三间是祖上留下来 的，中间三间是李某买邻居刘某的房屋，但只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋，由于各种原因没有产权证，后因李某房屋所在区域成为商业中 心，李某将中间房屋旁边违法加盖了厨房，开办了烧烤店，现因旧城改造，李 某所有房屋列入征收范围，评估价是7480元/ni2,李某不同意这个征收价格， 他指出老屋附近的某一地区评估是7700元/ni2；认为找来的估价公司的评估价 应该不是唯一标准，询问可不可以更换原估价公司，李某要求新估价公司对于 自主老屋按7700元/m2价格或更高补偿，中间三间按商业房地产20000元/m2

35、补偿，请你对李某的请求给出合理的建议并说明理由。答题需要层次，考三个问题1 .房屋用途的确定、违章建筑确认2.征收估价机构的选择3.征收补偿的确定【答案】1.祖上留下的三间，应由政府部门认定为住宅用途，并进行补偿。 中间三间，只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋，按有证房屋进行 补偿。对于违章建筑经有关部门确认，不予补偿，也可协商给予残值补偿。由 于李某没有办理商业房地产变更手续，不能确认其商业用途，不能按商业用途 补偿。2估价机构由全体被征收人协商确定，李某不能更改，如对评估结果不满意， 在规定时间提出复核评估，再不同意，提请专家委员会鉴定。3.征收补偿价值，不低于房屋征收决定公告之日

36、被征收房屋类似房地产价格，李某所指老 屋附近的某一地区不一定是类似可比实例。举一反三征收补偿是问答题或单选题必考的内容主要考查征收范围、征收的法定流程、征收的房屋用途、面积的确定，装修补偿，停产停业损失，征收争议等问题。C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应 补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土 地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经 济折旧的值【答案】C7、用户界面设计的原则不包括（）。A.将用户界面置于用户控制之下B.减少用户的记忆负担C.用户界面上应使用统一的IT术语D.

37、保持界面简洁和平衡【答案】C8、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的义义酒楼的市场价值 进行评估。该酒楼位于XX市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据 乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带 来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元， 财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市 簟饮业的平均年利润率为10%o该酒楼归属于房地产的年经营收入为（）万 7L oA. 4362. 404788. 00B. 4894. 405320. 00【答案】A9、某种部件使用在10000台计算机中，运

38、行工作1000小时后，其中20台计算 机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R () oA. 0. 9900. 992B. 0. 9960. 998【答案】D10、某C语言程序中有表达式x%m (即x被m除取余数)，其中，x为浮点型变 量，m为整型非0常量，则该程序在()时会报错，该错误属于(31)错误。A.逻辑B.语法C.语义D.运行【答案】C11、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公 楼，总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于 土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m

39、2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。 现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查 得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为 85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：A. 159. 12175. 03B. 187. 24195. 12【答案】A12、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付 200元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元。据统计，每年约有10%的 电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益()元。A. 1030B. 50100【答案】B13、光盘驱

40、动器与主机的接口总线常采用()总线。A. ISACETR0NIB. EIDE ( ATA )PCI【答案】c14、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是 王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的 月租金是180元/m2,租期为5年，费用按法规各自承担。A. 20%的首付款加上该首付款2年的利息20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需 要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和D. 2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利

41、息和已偿还月供在价 值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧. 功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本 息值在估价时点的现值之和【答案】C15、为提高XX机场航油保障能力，保障扩建后的XX机场航油供应，中国航 空X X油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在 估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根据XX市民 用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管 线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有 关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，

42、便于管理部门制订补偿方 案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】B16、电子政务的应用模式有3种，其中不包括()oA. G2GB2BB. G2BG2C【答案】B17、以下关于程序语言的叙述，正确的是()oA. Java语言不能用于编写实时控制程序Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D. XML主要用于编写操作系统内核【答案】C18 （ ） ： An error can be

43、 caused by attempting to divide by 0.A.InterruptDefaultB. UnderflowOverflow【答案】D19、数据字典存放的是（）。A.数据库管理系统软件B.数据定义语言DDLC.数据库应用程序D.各类数据描述的集合【答案】D20、（）不是面向对象程序设计的主要特征。A.封装B.多态C.继承D.结构【答案】D21、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000 m2, 2007年11月取得 建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面 积为25000 m2, 2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设

44、工程 施工许可证，总建筑面积为16500以，至2008年12月办公楼已完成主体结 构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月 甲公司自行建设了两间宿舍，共计500 H12,因经营不善，甲公司现拟转让该项 目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场 价值。A.按照预算额计算在建工程价值B.按工程已结算额计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】D22、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者，可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】D23、A市B房

45、地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使 用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用 地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于 商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门 提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中 心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级 房地产估价机构，进行了在建工程评估。A,住宅和商铺可销售面积之和B,住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】C24、以下关于软件工程的叙述中，错误的是()。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过 程C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程【答案】D25、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是()oA.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】B26、软件测试中的a测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于() 阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试