2022年房地产市场调整继续-房价整体将继续向下.docx

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1、2022年房地产市场调整继续:房价整体将继续向下随着中国经济进展由两位数增进步入个位数增长的减速换挡 期，经济进展进入提质增效新阶段，经济进展进入新常态也必定影响 房地产业进展步入新常态。整理的2022年房地产市场进展趋势猜测 分析如下。据宇博智业市场讨论中心了解到，2022年的经济进展注定具 有许多的不确定性，但随着经济进入新常态，房地产调控思路也更清 楚，既不会将房地产“妖魔化”，连续过度打压；也不会连续将房地 产“工具化”，实行过度刺激政策以拉动经济。中长期来看，政策会 从“过紧”回归到“常态”，特别规的大规模刺激政策不会再现。（一）房地产市场调整连续，房地产销售以量换价前几年房地产需求

2、购买力透支，影响房地产市场需求进一步释 放。随着经济进入新常态，购房需求会进一步受到遏制。前期过度投 资的房地产随着长效机制建立的预期，将会逐步从投资中释放出来, 形成二手房供应。同时，金融市场和国企改革将会吸引资本投资方向 的变化。另外，较高的待售面积以及较谨慎的货币政策在短期都会难 以转变，在政策不会消失大的变动下，房地产市场不具备大幅反弹的 空间。估计2022年上半年可能会连续2022年第四季度去库存化的乐 观影响，房企也会抓住改善性住房需求释放机会，以价换量加快去库 存步伐，2022年下半年需求在没有政策刺激下将会重新陷入低迷。房地产市场暴利时代已经结束，房地产销售应当连续以量换价。（

3、二）房地产投资会连续下降，投资同比将会在8%左右2022年受房地产调控政策和货币政策等因素影响，房地产投 资和销售量下滑明显，房地产市场也明显进入新常态。9月房地产 投资同比增速12. 5%,低于去年同期7. 2个百分点。房地产和住宅销 售面积分别下降8. 6%和10. 3%0与之相对的是房地产待售面积连续攀 升，三季度末同比增幅达28%,较1-8月份上升1.4个百分点，加剧 去库存的进度和降低房地产开发投资速度。这种销售局面直接导致房 地产开发商拿地热忱大幅下降，9月全国300个城市土地出让金总 额为17109亿元，同比削减20%；成交面积78333万平方米，同比削 减24%。这将直接影响明

4、年开发投资力度。因此，2022年房地产开发 投资在房地产市场进入新常态下投资应当会进一步下降，投资同比在 8%左右。（三）房价整体将会连续向下，各地差异较大继2022年房价的调整从三四线城市波及到一二线城市，从新 建住宅波及到二手房，2022年的房地产市场虽然政策从“过紧”回 归常态，但是像2022年那种强刺激政策不会再现。据发布的房地产 行业前景猜测报告显示，虽然不断释放的改善性需求、城镇化及资产 保值增值等因素成为促进房价向上的动力，但人口老龄化、利率市场 化、全球流淌性紧缩、房产税及不动产登记制度等预期将带来房价向 下压力，两种力气的交互作用将极大影响房地产市场的整体预期和需 求，房价连续进行调整的趋势难以根本转变。房价调整的区域差异较大，一线城市也将难逃向下的趋势，各地的价格变化与库存量关系亲宓LJ O