2022年房地产市场或迎最困难时期.docx

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1、2022年房地产市场或迎最困难时期房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交 易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包 括作为生产资料的厂房、办公楼等。笔者认为2022年房地产市场或 迎最困难时期。下面是对房地产市场分析。据宇博智业市场讨论中心了解到，从2022年起，房产市场的 变化就始终出其不意，但是也没有超出大部分人的预期。在房产市场 下行之际，大部分城市的房价均消失同比或环比的下跌，甚至部分开 发商低价促销楼房，给整个市场造成了不小的冲击，也损害了一部分 投资商的利益。据发布的房地产行业市场分析报告认为，房价下跌, 缘由有二：第一，房价与刚性需求成反比。通

2、俗一点说就是以往楼市爆棚，利润巨大，开发商前仆后继地处 处盖楼，而房价过高，导致许多人不愿买房或者是买不起房，因而房 产大量过剩，但是为了连续推高房价，有关部门总是刻意掩盖真相。房价高，住房过剩，又没有充分的资金供应，房产销售自然下 降，为了卖楼，就只能降价，但是降价会严峻影响房产市场和投资, 如此恶性循环；其次，货币政策的微调。新一届政府上任后，一改之前政府实行宽松货币政策的思路，走 “货币政策要稳”的步伐，由于，现在假如不转变政策，以后就可能 消失不行控的风险。所以目前最多是对货币政策进行微调，不行能太 放松。宏观政策吃紧，内生的金融市场也宽松不到哪去，因此，使得 原本处在宽松货币政策下的

3、房产市场猛然间换了新的环境，泡沫巨大 的房地产市场原来就是资金密集型产业，如此一来，资金紧急，房地 产商自然困难，不得不降价以求生气。前不久，在李克强总理主持召开的国务院常务会议上，重点提 出了六大消费，其中一点就是“稳定住房消费”。对此，国内呈现两 派：其一，认为这是中央在力保房地产而将“救市”提高到中央层面 上来；另一派则认为，当局盼望通过新消费催生新产业，进而找到经 济增长的新引擎。笔者比较认同其次种观点。政策调整，最多只是微调，由于当 局不会再来一次不负责任的泡沫，那样很简单造成不行整理的局面。 因此，笔者估量本次房产调整历时至少5T0年，而这期间的房产市 场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。笔者初步猜测，包括 今年在内的将来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小 房地产商面临破产倒闭。