2022年6月楼市成交情况分析：楼市交投热度一路走高.docx

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1、2022年6月楼市成交情况分析:楼市交投热度一路走高6月份是楼市的传统旺季，多重利好叠加之下，2022年上半 年一些地区楼市一片红火，下面一起来关注一下2022年6月楼市成 交状况分析。6月楼市火热的并非只有广州。2022年上半年，中国指数讨论 院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长 25. 5%,肯定量创2022年以来同期最高水平。其中，5月50个代表 城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交则进一步走高，成交超 过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。在成交量走高的同时，包括广州、深圳在内的国内一二线城市 房价也不断回暖。进入7月，楼市是否将连续上半

2、年的“慢牛”行情? 此时入手购房是否合适？在股市震荡背景下买房会否成为资产保值 增值的正确选择？案例：物业暴涨百万元业主“反价”今年上半年，随着政策利好与市场转向，不少城市消失新居价 格上涨、二手业主“反价”的案例。而伴随股市的大幅震荡，也消失 了股民套现买房的故事。据报道，在供应量始终偏小的深圳，位于龙岗坂田一套房产在 “330新政”后市场价格从350万元暴涨到450万元，从而引发了买卖双方的纠纷。这个案例中，因买方需要“卖一买一”，虽然在3月底已经签 订买卖合同，但未能准时完成交易办理过户。随着市场价格消失波动, 卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判，最终双方达成再加价36万 元的方案，并由

3、买方担当过户前的房贷。此后，由于支付方式上双方 未能达成全都，谈判裂开，双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的 “狗血剧情”。楼市回暖超预期，一方面引发了上述“业主反价”的故事，另 一方面也推动着很多潜在购房者的加速入市。而此前经受了一轮“牛 市”的股市，也成为不少人买房的助力。更多最新居地产市场分析内 容请查阅发布的2022-2022年中国房地产行业进展分析及投资潜力 讨论报告。广州白领张小姐就是这样下手买房的。张小姐老家在韶关，父 母都是当地的公务员。去年底以来，股市迎来一波大幅上升，张小姐 父母在股市中有了不小的收益。此时，张小姐已经硕士讨论生毕业两年，并留在广州一家国企 工作。随着工作稳

4、定下来，买房提上了议事日程。今年5月，看着楼 市日渐红火，张小姐和父母都开头有些焦急，便加快了看房步伐。同 时，股市震荡也让张小姐的父母下定决心，卖掉了一部分持有多年的 股票套现。6月底，在看了一个多月房子之后，张小姐和父母最终选定了 天河区车陂一个新楼盘，90多平方米的三房户型均价3万元左右。根据首套房贷三成计算，张小姐的首付在100万元左右。父母股票套 现的现金支付首付款后还有一点盈余，正好用作装修。“算是踩点踩得还比较准吧，再不买房，价格连续涨的话就买 不起了。”张小姐说。调查：35. 69%受访者方案半年内买房日前，腾讯大粤网、广东省房协、合富房地产经济讨论院联合 开展了名为“2022

5、房价去哪儿？ ”的今年上半年楼市住房需求的网 络问卷调查。虽然这类网络问卷调查因受访者代表性问题，并不能全 面精确反映真实的市场状态。但对想了解当下潜在购房者心理的投资者，也不失为一个参考。截至7月5日的统计数据显示，参加调查的潜在购房者中，最 多的年龄段为30-39岁，达到51.81%,其次多的是20-29岁，达到 24.51%；其中接近一半(44. 57%)为首次置业，近三成(32. 57%)为 其次次置业，显示出购房主力仍是“刚需”的年轻人群体。与之相印 证的是，选择90平方米以下的人最多，达到44. 08%,选择90-120 平方米的也达到28. 95%o尽管这些潜在购房者主流是自住和

6、改善型的“刚需”群体，但 从受访者的选项分析，住房作为“保值增值”资产的观念照旧深化人 心。如选项高度分散的“购房时主要考虑的前三个因素”中，9. 99% 的人买房时会考虑“有升值潜力”，这一比例仅次于以11. 18%并列 第一的“交通便利”和“周边配套完善”，甚至超过了 “有优质学位”(9. 82%)o从收入和预算来看，这一群体的购买力并不差。调查显示，这 些潜在购房者的家庭月收入在1.5万元以上的合计占比为53.46%, 超过了半数；对于购房单价的预期，高达32. 24%的人能接受单价3 万元以上，25. 16%的人方案购房单价为23万元，合计共有近六成 潜在购房者能够接受单价2万元/平米

7、以上的房子。对于方案购房总价预算，选择100200万元的人最多，达到 28.45%；选择200300万元的位居其次，为20. 89%；但值得留意的 是,假如将预算超过300万元的两个选项（300500万元/500万元 以上）合并计算，这一群体的比重已经达到32.07%,接近总数的三 分之一。在对所在城市下半年房价趋势的猜测选项中，认为会上涨的人 占比合计达到63.49%。可以说，这一数据充分体现了当下购房者对 房价“看多”的心态。普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，潜在购房 者的购房方案显得较为急迫。在购房方案中，有超过三成（35.69%） 的人选择在半年内购房，在全部选项中排在首位

8、，比例也远超其他选 项，而考虑“一到两年内购房”和“两年后购房”的人合计不到一半。市场：商品房待售面积3年来首次削减今年上半年，受金融政策多重利好影响，资金面动能再发力， 加上各项住房政策的支持，房地产市场加速回暖。统计数据显示，二 季度楼市持续升温，成交量、价皆呈增长趋势，个别一线城市甚至消失涨势大超预期。成交量方面，国家统计局的权威数据显示，5月末全国商品房 待售面积6. 57亿平方米，比4月末削减15万平方米，这是自本轮房 地产市场低迷以来，商品房待售面积首现削减，也是自2022年4月 以来持续长达3年之久的商品房库存上升态势首次消失转变。5月， 全国商品房销售额为24409亿元，同比增

9、长3. 1%,也实现了自2022 年以来首次同比正增长。而依据中国指数讨论院的统计，2022年上半年，50个代表城 市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25. 5%,肯定量创2022 年以来同期最高水平。其中，今年一季度代表城市月均商品住宅成交面积达到2089 万平方米，同比增长2. 6%0二季度以来，央行进行新一轮降准降息 政策，加之“3 30新政”效果渐渐显现，市场成交持续回升，5月 代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交进一步走高，成交 超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月最高水平。分城市来看，一线城市成交量提升尤其明显。上半年一线城市 月均成交量75万平方米，同

10、比增幅超过45%,肯定量也为近年来最 高水平，其中6月成交超过100万平方米，同比去年增长近1倍；二 线城市月均成交66万平方米，同比增长18. 5%；三线城市月均成交 量31万平方米，同比增长37.0%,增幅仅次于一线城市。相比新居，二手房市场的成交增长更为显著。2022年1-5月， 十大城市二手住宅累计成交37. 42万套，较去年同期的27. 61万套大幅增长35. 55%O其中5月单月成交9. 74万套，创2022年4月以来单月最高成交纪录。成交价格方面，依据中国指数讨论院发布的百城价格指数数据, 2022年上半年百城均价环比由跌转涨，百城整体住宅均价转为累计 上涨，涨幅为0.82%。但

11、不同城市表现分化，其中以深圳为代表的一 线城市房价上涨态势明显。分城市来看，上半年各线城市住宅价格表现分化，一线城市累 计上涨5. 17%,上涨态势明显，二三线城市均下跌。详细来看，一线 城市累计上涨5. 17%,涨幅较去年同期扩大2. 53个百分点；二线城 市累计下跌0.75%,跌幅较去年同期收窄0.35个百分点；三线城市 累计下跌1.25%,跌幅较去年同期扩大0.37个百分点。区域：深圳楼市供需两旺依据中指院数据统计，深圳6月住宅均价涨幅高达6. 58%,整 个上半年累计涨幅更是高达12. 25%,领涨全国。而自去年10月以来， 深圳二手住宅均价已经连续9个月环比上涨，进入二季度以来涨幅明

12、 显扩大，6月涨幅达8. 59%,居十大城市之首。美联物业的报告则显示，6月份，深圳一、二手住宅合计成交 23224套，较5月上涨19.20%,市场连续火爆走势。其中，一手市场在供应热的助力下表现稳定。深圳一手住宅成 交于6月初(6. 1-6. 7)达成1896套的周成交量，为今年次高，于下 旬因端午假期而小幅回落，但之后快速回归。整个6月，深圳一手住 宅成交量、价连续攀升，成交量为7494套，环比上涨22. 73%；均价为30713元/m2,上涨7. 81%,创下历史新高。二手住宅方面，虽然实际成交有所放缓,但因备案存有滞后性, 备案数据保持高位运行，数据面上照旧超过15000套。美联物业分

13、析认为，7月份，市场供应热度有望连续，市场表 现或将趋稳。价格方面，短期增值空间有所压缩，后市大幅攀升的可 能性理论上较小，估计7月价格涨幅将有所收窄。二手市场方面，实 际成交或持续放缓,但因备案有延迟，估计三季度初的数据仍会好看。广州再现“日光盘”广州楼市上半年的表现都远不如深圳火爆，但羊城同样不乏 “日光盘”。如位于广佛交界的某项目，就由于满意广州刚需置业愿 望，每次开盘均受到热捧，4月推出的两批共300多套精装房均实现 一小时内售罄，去化速度超预期。二手住宅方面，广州楼市的成交表现更是持续升温，价格与成 交量同步走高。尤其是在6月央行降息后，买卖双方对后市进展更趋 乐观，买家亦开头逐步接

14、受业主的涨价幅度。据成交数据统计，6月广州二手住宅市场成交均价为26163元 /平方米，环比5月上升7. 5%,同比去年6月上升15. 8%。从数据来看，6月广州二手楼市买家仍以自住客居多。据合富 置业成交数据统计，6月首次置业和改善型换房需求占比分别为57% 和35%,占比与5月差不多。不过，与去年6月对比，首次置业占比 则呈现明显下降、改善型换房需求占比明显上升的迹象。分析显示，去年6月首次置业买家仍占据肯定成交主力位置,占比高达71%。相比之下，今年6月改善型换房需求比例为35%,较 去年同期占比大涨超过10%,说明信贷及政策的利好，有效激发改善 型买家入市乐观性提升。止匕外，据分析，由于股市跌宕起伏，不少前期在股市获利的投 资者开头入市楼市。虽然由于目前广州仍实行“限购”政策，真正出 于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算多，且大多以长线投 资为主，但6月数据显示投资需求占比的确较5月有所增加一一据合 富置业成交数据统计，6月投资需求占当月成交的8%,较5月的5% 略有增加。