贵州2015年上半年房地产经纪人房地产置业投资咨询考试试卷.docx

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1、贵州2015年上半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A：乡级B：县级C：市级D：设区的市级E：权利型房地产投资信托3、在房地产市场细分与目标市场选择步骤中，确定市

2、场细分标准后应当。A：明确企业经营方向B：初步为各细分市场定名C：进行筛选D：对整体市场初步细分E：工厂的生产设备 4、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。A：缺乏弹性B：富有弹性C：完全弹性D：完全无弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。A：3B：7C：10D：15E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。A：伊斯兰风格B：洛可可风格C：自然风格D：巴洛克风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在房

3、源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准与数量B：单价、总价与面积C：总价、特征与结构D：结构、面积与数量E：工厂的生产设备 8、房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书与住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托 9、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为与要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A：访

4、问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备 10、商业中心的大面积商铺多采用。A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备11、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不

5、可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托 12、根据房产测绘管理办法的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范与规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托 13、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托14、根据注册房地产估价师管理办法的规定，

6、房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托 15、具有耐久性好、不易变色特点的是。A：贴面类外墙面装饰B：清水墙饰面C：涂刷类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。A：510分钟B：1015分钟C：1525分钟D：2030分钟E：工厂的生产设备 17、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地

7、产投资信托 18、信息具有许多特性，其主要特性不包括。A：可量度性B：可连续性C：可转换性D：可识别性E：客户资金代收代付风险 19、住房公积金的提取与使用原则中不包含。A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托 20、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划与年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。A：周度B：月度C：季度D：年度E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价与调

8、整E：客户资金代收代付风险 22、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的5570。A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险23、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。A：环境效益与经济效益B：社会效益与经济效益C：利润效益与社会效益D：环境效益与利润效益E：权利型房地产投资信托 24、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：

9、因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托25、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。A：社会公益活动B：社区内活动C：引导教育型活动D：善用时势环境型活动E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业管理服务的基本内容按服务的性质与提供的方式可

10、分为。A：针对性的专项服务B：委托性的特约服务C：非强制性的固定服务D：强制性的固定服务E：常规性的公共服务 2、以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法，称为。A：应收标价法B：预付标价法C：间接标价法D：直接标价法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A：PVC板B：石膏板C：铝合金板D：钢板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、售楼处的选址注意事项包括。A：注重个性化B：注重人性化C：保证售楼处的空间容纳性D：保证售楼处的通达性E：保证进出售楼处人员的安全性5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修

11、期限为。A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年B：装修工程为2年C：地基基础与主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热及供冷系统，为2个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏，为5年 6、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。A：直接供水方式B：设置水泵、水箱的供水方式C：设置水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、为了规避房地产经纪纠

12、纷而制订示范合同文本的作用是。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习与不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率与发展前景D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构及行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象与政府的政策导

13、向的有效手段 9、在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：天然纺织B：塑料C：化纤纺织D：纸质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。A：目标区域的房源情况B：目标区域的客源情况C：目标区域的竞争对手情况D：目标区域的房价情况E：目标区域的市政配套设施情况11、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 12、关于城市规划管理的说法，正确的有。A：城市总体规划期

14、限一般为20年B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 13、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为A：房地产需求B：房地产供给C：市场需求D：市场供给E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B：吸引人才C：扩大有效服务半径D：以规模

15、化经营降低运营成本E：形成垄断 15、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求与喜好B：察言观色C：启动全面承诺机制D：消除合同隐患E：在适当时机提出敏感关键性合同条款 16、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。A：购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款B：柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80C：柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年D：柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40E：柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来

16、的风险 17、房地产估价的基本原则有。A：可信原则B：供求原则C：最高最佳使用原则D：时点原则E：合法原则 18、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质B：有助于培养房地产经纪人完善的人格与正直诚实的品德C：有助于及客户建立良好的人际关系D：有助于客户信息的挖掘E：提高经纪服务的效益 19、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。A：个人自建自用住房销售时，免征营业税B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税E：对个

17、人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 20、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。A：建筑规划控制管理B：道路规划控制管理C：工程放线管理D：审定设计方案E：竣工验收 21、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。A：共有房屋出租与出售必须得到共有人的书面同意或委托书B：委托代理出租与出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租与出售的合法书面证明C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明D：私有非居住房屋出租，应当有公证书E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明与代理人委托书

18、 22、城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘与评估E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费23、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。A：净运营收益B：期末转售收益C：税后现金流量D：潜在毛收入E：有效毛收入 24、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。A：课税对象是城市、县城、建制镇与工矿区内的土地B：计税依据是纳税人实际占用的土地C：纳税期限为按年计征，一次缴纳D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位与个人，为城镇土地使用税的纳税人25、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。A：砖混结构B：钢结构C：钢筋混凝土结构D：砖木结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信