吉林省2023年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷含答案.doc
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1、吉林省吉林省 20232023 年房地产经纪人之职业导论综合检测试年房地产经纪人之职业导论综合检测试卷卷 A A 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、因房地产交易具有(),所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺,遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】A2、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】C3、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供
2、订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】B4、2006 年,张某为了加快发展,注销了其原有的房地产经纪事务所,新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司),甲公司共有 5 家全资门店,5家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月,甲公司在业务迅猛发展的态势下,确定了如下发展战
3、略:(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来 10 年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS 系统【答案】B5、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件,体现了房地产
4、经纪执业的()。A.公正原则B.合法原则C.公平原则D.透明原则【答案】B6、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。A.一级B.二级C.三级D.四级【答案】C7、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐 1 人住在这套公寓内。同年 5 月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间。A.工商行政管理B.房地产登
5、记C.公安D.建设行政管理【答案】B8、在房地产经纪人员职业技能的构成中,供需搭配的技能是()。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】C9、由于服务所具有的特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠()。A.房地产经纪机构的特色B.品牌C.房地产经纪机构的名称D.商标【答案】B10、由于职业道德是与一定的职业相联系的,所以在性质上具有()。A.专业性B.特殊性C.关联性D.整体性【答案】A11、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括()。A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系
6、统D.辅助决策信息系统【答案】B12、信息具有扩散性,因此具有()。A.可传递性B.可共享性C.可转化性D.可压缩性【答案】B13、在房地产经纪企业的薪酬制度中,比较科学的是()。A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】D14、门店所面临的街道是门店客流来源的通道,所以门店的()对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】D15、()是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.公平竞争【答案】D16、房地产经纪信息通常包括()、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。A.经济信息B.房源信息C.网络信息D.店
7、主信息【答案】B17、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()A.经纪B.经销C.行纪D.包销【答案】B18、关于房地产经纪合同条款分类的说法,错误的是()。A.根据合同条款所起的作用,可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容,可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式,可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容,可分为有责条款和无责条款【答案】B19、房屋买卖代理收费,应该()。A.按成交价格总额的 35%收费B.按成交价格总额的 4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】C20、2016 年 2 月,W 房地产开发公司(以
8、下简称 W 公司)将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为 3000 万元)作抵押,从 B 建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】A21、下列风险中,不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是()。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】
9、B22、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征,因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】C23、房地产经纪人可以在()范围内执业。A.全国B.省级C.市级D.县级【答案】A24、下列条款内容中,不属于房地产经纪服务合同基本内容的是()。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.委托期限【答案】C25、卖方代理业务中,经纪人的基本义务是()。A.实现标的物业的最高出售价格B.实现标的物业的适中出售价格C.实现标的物业的最低出售价格D.实现标的物业的最高使用价值【答案】A26、甲经纪公司聘用了
10、没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务,甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。A.规范执业B.尽职尽责C.遵纪守法D.诚实守信【答案】C27、下列不属于房屋权属证明的是()。A.房屋所有权证B.房屋出租委托协议C.房屋共有权证D.房屋他项权证【答案】B28、居间合同的委托人的给付义务具有()。A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案】C29、对于房地产经纪合同履行中发生的争议,不适宜的处置方式是()。A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉,由其进行调解【答案】B30、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的
11、发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑,制定战略方案的方法不包括()。A.自上而下B.平行考虑C.自下而上D.上下结合【答案】B31、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是()。A.房地产经纪执业规则B.地产代理操守守则C.不动产中介经纪业伦理规范D.房地产经纪人道德准则与执业标准【答案】A32、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的()。(2012 年真题)A.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本【答案】C33、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在 B 省乙房地
12、产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。A.韩某与老杨已离婚,无权获得售房款B.韩某虽然与老杨已离婚,但如果没有将户口迁出,则有权获得部分售房款C.韩某对该住房享有的权利,
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