吉林省2023年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷A卷附答案.doc
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1、吉林省吉林省 20232023 年房地产经纪人之职业导论自我检测试年房地产经纪人之职业导论自我检测试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。A.房地产经纪机构的营业执照B.地产经纪合同文本C.房地产经纪收费标准D.房地产经纪收费发票【答案】D2、根据有关规定,房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A.不能B.不必C.必须D.可以【答案】C3、门店可以从半径为 1000m 以外的外围区域中获取客户总数的()左右。A.30B.25C.15D.5【答案】D4、房地产经纪服务完成的标志是()。A.房地产交易
2、合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】A5、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来 10 年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口
3、,提升企业的核心竞争力。A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化成长战略【答案】D6、关于房地产经纪合同默示条款的说法,正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时,以明示条款为准【答案】D7、2016 年 2 月,W 房地产开发公司(以下简称 W 公司)将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为 3000 万元)作抵押,从 B 建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房
4、。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】D8、王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过 5 天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元,首付 30%的房款,余款提供 20 年的抵押贷款,年贷款利率为 6%。A.李某不能评估,应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估,但不能收取
5、评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费,但因为李某为王某评估了该住房的价格,可以要求适当增加经纪佣金【答案】B9、合同对合同当事人具有()约束,当事人必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。A.行为B.法律C.条件D.道德【答案】B10、根据发达国家的经验,从长远来看,随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步,()业务将更具发展前途。A.居间B.买卖C.租赁D.代理【答案】D11、房地产卖方代理业务中,房地产经纪人员的基本义务是()。A.为委托人买到最低价格的房地产B.实现标的物业的最高出售价格C.在预定的价格下,买到适合的房地产D.为委
6、托人买到适宜价格的房地产【答案】B12、我国参照了国际上的通行作法,把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。A.销售B.注册证书C.协理从业D.代理【答案】C13、房地产经纪人时刻面对的问题是()。A.竞争与合作B.诚实与守信C.竞争与守信D.守信与合作【答案】A14、目前,()是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】A15、房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以()为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.
7、房屋买卖合同【答案】B16、为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报()登记备案。两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府【答案】B17、房地产经纪服务完成的标志是()。A.房地产交易合同的签订B.房地产交易合同的生效C.佣金的支付D.经纪服务合同的签订【答案】A18、赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买
8、卖合同,赵某按成交额的 2,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。(2009 年真题)A.赵某不承担违约责任B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C.该房地产经纪合同无效D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】B19、房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。A.政策导向B
9、.环境状况C.价格D.供求【答案】B20、房地产经纪人知识结构的核心是()。A.人文和心理知识B.销售方向知识C.理论基础知识D.房地产经纪专业知识【答案】D21、在房地产经纪活动中,判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】C22、廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋
10、买卖合同,并将定金 2 万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费【答案】B23、房地产经纪人职业资格分为()。A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格【答案】C24、下列选项中,()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同【答案】C25、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括()。A.创建客
11、户关系管理系统B.争取新客户C.与客户积极沟通D.留住老客户【答案】A26、()是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范B.实施专业化管理C.顺应市场机制D.遵循行业规律【答案】A27、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D28、宋某是某房地产经纪事务所总经理,在某房地产开发公司开发的 A 花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友,委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积
12、 140 m2 左右的住房。于是宋某向李某推荐了 A 花园。李某经考虑后,委托宋某所在经纪事务所代其选购一套 A 花园公寓。但李某在迁入A 花园仅 1 个月,突遇一场百年不遇的暴雨后不久,便发现客厅墙体出现数处小裂缝,于是自己请人修缮。但 3 个月后,裂缝扩大,并渗水,致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高 15左右。A.宋某不应故意隐瞒危险因素B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】B29、下列关于房地产经纪合同条款的表述中,错误的是()。A.房地产经纪服务标准的条
13、款是主要条款,协议生效条款是普通条款B.房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款,争议解决条款是程序条款C.违约责任是明示条款,以合同签署地作为争议解决地是默示条款D.标的房屋信息条款是有责条款,合同双方信息条款是免责条款【答案】D30、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在,无论是否有店铺,采用单店经营模式的机构数量是非常大的,目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】B31、下列不属于房地产指示居间行为的是()。(2006 年真题)A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委
14、托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务【答案】D32、对房地产经纪信息筛选的目的是()。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】A33、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验,取得房地产经纪人员职业资格并经(),从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取B.注册C.考核D.鉴定【答案】B34、下列不属于房地产指示居间行为的是()。A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务【答案】D35、房地产经纪的核心功能是
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