建设工程合同类型ppt课件.pptx

《建设工程合同类型ppt课件.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程合同类型ppt课件.pptx（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益建建设设工程合同工程合同类类型型为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益第一节建设工程施工承包合同类型第一节建设工程施工承包合同类型成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮动酬金合同成本加浮动酬金合同目标成本加奖罚合同目标成本加奖罚合同固定单价合同固定单价合同可调单价合同可调单价合同单价合同单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同总价合同

2、总价合同成本加酬金合同成本加酬金合同为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益 总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中是总价合同是指支付给承包方的工程款项在承包合同中是一个规定一个规定的金额的金额，即总价。，即总价。它是以设计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发它是以设计图纸和工程说明书为依据，由承包方与发包方经过协商确定的。包方经过协商确定的。总价合同的总价合同的主要特征主要特征：一是一是根据招标文件的要求根据招标文件的要求由承包方实施全部工程任务，按承包方在投标报价中提出的总价确定；由承包方实施全部工程任务，

3、按承包方在投标报价中提出的总价确定；二是二是拟实施项目的工程性质和工程量应在事先基本确定。显然，总价合拟实施项目的工程性质和工程量应在事先基本确定。显然，总价合同对同对承包方具有一定的风险承包方具有一定的风险。总总 价价 合合 同同 合同价格合同价格一笔包死一笔包死（不含变更不含变更）。承包商要承）。承包商要承担合同履行担合同履行全部风险全部风险，因此，投标，因此，投标报价较高报价较高。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益 通常采用这种合同时，必须明确工程承包合同标的物通常采用这种合同时，必须明确工程承包合同标的物

4、的详细内容及其各种技术经济指标，一方面承包方在投标报的详细内容及其各种技术经济指标，一方面承包方在投标报价时要仔细分析风险因素，需在报价中考虑一定的风险费；价时要仔细分析风险因素，需在报价中考虑一定的风险费；另一方面发包方也应考虑到使承包方承担的风险是可以承受另一方面发包方也应考虑到使承包方承担的风险是可以承受的，以获得合格而又有竞争力的投标人。的，以获得合格而又有竞争力的投标人。总总 价价 合合 同同风险风险工程量风险，价格风工程量风险，价格风险险承包商承包商不可抗力风险不可抗力风险业主业主为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和

5、职工的合法权益在现代工程中，在现代工程中，业主业主喜欢采用这种合同形式。在正常情况下，可以喜欢采用这种合同形式。在正常情况下，可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的麻烦。免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的麻烦。但由于承包商承担了全部风险，但由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。报价中不可预见风险费用较高。报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化。报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化。在以前很长时间中，固定总价合同的在以前很长时间中，固定总价合同的应用范围应用范围很小：很小：1)1)工程范围必须清楚明确。工程范围必须清楚明确。2)2)工程设计较

6、细，图纸完整、详细、清楚。工程设计较细，图纸完整、详细、清楚。3)3)工程量小、工期短，环境因素变化小，条件稳定并合理工程量小、工期短，环境因素变化小，条件稳定并合理 4)4)工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。5)5)工程投标期相对宽裕，承包商可以详细作准备。工程投标期相对宽裕，承包商可以详细作准备。6)6)合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。合同条件完备，双方的权利和义务十分清楚。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益固定总价合同固定总价合同 固定总价合同的价格

7、计算是以固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范设计图纸、工程量及规范等为依据等为依据，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即，发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况不作变化。死，无特定情况不作变化。采用这种合同，采用这种合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更；更的情况下才能随之作相应的变更；除此之外，合同总价一除此之外，合同总价一般不能变动。因此，采用固定总价合同，般不能变动。因此，采用固定总价

8、合同，承包方要承担合同承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化前可能造成损失的风险。化前可能造成损失的风险。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益 在合同执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和材料价格、在合同执行过程中，发承包双方均不能以工程量、设备和材料价格、工资等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。因此，作为合同总价计工资等变动为理由，提出对合同总价调值的要求。因此，作为合同总价计算依据的设计图纸、说明、规定及规范需对工程做

9、出详尽的描述，承包方算依据的设计图纸、说明、规定及规范需对工程做出详尽的描述，承包方要在投标时对一切费用上升的因素做出估计并将其包含在投标报价之中。要在投标时对一切费用上升的因素做出估计并将其包含在投标报价之中。承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价，所以往往会加大承包方因为可能要为许多不可预见的因素付出代价，所以往往会加大不可不可预见费用预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高。，致使这种合同的投标价格可能较高。固定总价合同的固定总价合同的适用条件适用条件一般为：一般为：(1)(1)招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，招标时的设计深度已达到施工图设计要求，工程设

10、计图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变项目范围及工程量计算依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。更，承包方依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。(2)(2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方一般在报价时可以合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。(3)(3)合同工期较短，一般为工期在一年之内。不考虑市场价格浮动的影合同工期较短，一般为工期在一年之内。不考虑市场价格

11、浮动的影响。承包商报价时能以一个有经验的承包商合理预见与施工相关的风险。响。承包商报价时能以一个有经验的承包商合理预见与施工相关的风险。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益可调总价合同可调总价合同 可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，总价是一个相对固定的价格，在合同执行过

12、程中，由于通货膨胀而使所由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同专用条款可调总价合同列出的有关调价的特定条款，往往是在合同专用条款中列明。调价工作必须按照这些特定的调价条款进行。中列明。调价工作必须按照这些特定的调价条款进行。这种合同与固定这种合同与固定总价合同的不同之处在于总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包发包方承担了通货膨胀的风险，方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中而承包方承担合同实施中实物工程量、

13、成本实物工程量、成本和工期因素和工期因素等的等的其他风险其他风险。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益可调总价合同可调总价合同风险风险工程量风险，合工程量风险，合同约定价格风险同约定价格风险承包商承包商不可抗力风险，通不可抗力风险，通货膨胀的风险。货膨胀的风险。业主业主适用范围适用范围工期在一年以上的工程工期在一年以上的工程（与固定总价合同不同点）（与固定总价合同不同点）规模较小、技术不太规模较小、技术不太复杂的工程复杂的工程 招标时设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐招标时设计图纸已达到施工图设计要求

14、，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益常用调价方法常用调价方法 公式调价法：公式调价法：采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约所需的人工、材料和机

15、械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，以公平分担价格风定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。中减少由于调价不及时引起的合同争议。文件证明法：文件证明法：采用造价信息调整价格差额。合同履行期间采用造价信息调整价格差额。合同履行期间,当合同内当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格

16、调整文件时文件时,按文件规定执行。按文件规定执行。票据价格调整法票据价格调整法:是指合同履行期间是指合同履行期间,承包商依据实际采购的票据和用承包商依据实际采购的票据和用工量工量,向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益2)单价合同单价合同 单单价价合合同同是是指指承承包包方方按按发发包包方方提提供供的的工工程程量量清清单单内内的的分分部部分分项项工工程程内内容容填填报报单单价价，并并据据此此签签订订承承包包合合同同，而而实

17、实际际总总价价则则是是按按实实际际完完成成的的工工程程量量与与合合同同单单价价计计算算确确定定，合合同同履履行行过过程程中中无无特特殊殊情情况况，一一般般不不得得变变更更单单价价。单单价价合合同同的的执执行行原原则则是是，工工程程量量清清单单中中的的分分部部分分项项工工程程量量在在合合同同实实施施过过程程中中允允许许有有上上下下的的浮浮动动变变化化，但但分分部部分分项项工工程程的的合合同同单价不变，单价不变，结算支付时以实际完成工程量为依据。结算支付时以实际完成工程量为依据。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益2)

18、单价合同单价合同 因因此此，采采用用单单价价合合同同时时按按招招标标文文件件工工程程量量清清单单中中的的预预计计工工程程量量乘乘以以所所报报单单价价计计算算得得到到的的合合同同价价格格，并并不不一一定定就就是是承承包包方方圆圆满满合合同同规规定定的的任任务务后后所所获获得得的的全全部部工工程程款款项项，实实际际工工程程价价格格可可能能大大于于原原合合同同价价格格，也也小小于于它它。单单价价合合同同的的工工程程量量清清单单内内所所列列出出的的分分部部分分项项工工程程的的工工程程量量为为估估计计工工程量，而非准确工程量。程量，而非准确工程量。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济

19、体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益固定单价合同固定单价合同 这这种种合合同同是是以以工工程程量量清清单单和和工工程程单单价价表表为为基基础础和和依依据据来来计计算算合合同同价价格格的的，亦亦可可称称为为估估算算工工程程量量单单价价合合同同。估估算算工工程程量量单单价价合合同同通通常常是是由由发发包包方方提提出出工工程程量量清清单单，列列出出分分部部分分项项工工程程量量，由由承承包包方方以以此此为为基基础础填填报报相相应应单单价价，累累计计计计算算后后得得出出合合同同价价格格。但但最最后后的的工工程程结结算算价价应应按按照照实实际际完完成成的的工工程程量量来来计计算算，

20、即即按按合合同同中中的的分分部部分分项项工工程程单单价价和和实实际际工工程程量量，计计算算得得出出工工程程结结算算和和支支付付的的工工程程总总价价格格。采采用用这这种种合合同同时时，要要求求实实际际完完成成的的工工程程量量与与原原估估计计的的工工程程量量不不能能有有实实质质性性变变更更。因因为为承承包包商商给给出出的的单单价价是以相应工程量为基础，如果工程量大幅度增减可能影响工程成本。是以相应工程量为基础，如果工程量大幅度增减可能影响工程成本。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益 估算工程量单价合同估算工程量单价合

21、同(计量单价合同计量单价合同)承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。单价确定同价。单价确定,总价只起评标作用总价只起评标作用.n业主提供估算工程量业主提供估算工程量n承包商根据估算工程量报价承包商根据估算工程量报价n按实际完成工程量结算按实际完成工程量结算为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益例题例题1:1:工程量清单工程量清单内容内容估算估算工程量工程量实际完成实际完成工程量工程量报价

22、报价方案方案1 1报价报价方案方案2 2挖方挖方（M M3 3）10010080802 21 1混凝土（混凝土（M M3 3）10101111400400410410报价方案报价方案1 1 评标时总价：评标时总价：100 2+10 400=4200 100 2+10 400=4200 结算价：结算价：80 2+11 400=456080 2+11 400=4560报价方案报价方案2 2 评标时总价：评标时总价：100 1+10 410=4200 100 1+10 410=4200 结算价：结算价：80 1+11 410=459080 1+11 410=4590为了规范事业单位聘用关系，建立和完

23、善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益 这种合同计价方式较为合理地分担了合同履行过程中的这种合同计价方式较为合理地分担了合同履行过程中的风险。风险。承包方据以报价的清单工程量为估计工程量，这样承包方据以报价的清单工程量为估计工程量，这样可以避免实际完成工程量与估计工程量有较大差异时若以可以避免实际完成工程量与估计工程量有较大差异时若以总价合同承包可能导致发包方过大的额外支出或是承包方总价合同承包可能导致发包方过大的额外支出或是承包方的亏损。此外，的亏损。此外，承包方在投标时可不必将不能合理准确预承包方在投标时可不必将不能合理准确预见的风险计入投标报价

24、内，有利于发包方获得较为合理的见的风险计入投标报价内，有利于发包方获得较为合理的合同价格。合同价格。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益 采用估算工程量单价合同时，工程量是统一计算出来采用估算工程量单价合同时，工程量是统一计算出来的，承包方只要经过复核后填上适当的单价，承担风险较的，承包方只要经过复核后填上适当的单价，承担风险较小；发包方也只需审核单价是否合理即可，对双方都较为小；发包方也只需审核单价是否合理即可，对双方都较为方便。由于具有这些特点，方便。由于具有这些特点，估算工程量单价合同是比较常估算工程量单价合

25、同是比较常见的一种合同计价方式。见的一种合同计价方式。估算工程量单价合同大多估算工程量单价合同大多用于用于工期长、技术复杂、实工期长、技术复杂、实施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程；施过程中可能会发生各种不可预见因素较多的建设工程；或发包方为了缩短项目建设周期。在施工图不完整或当准或发包方为了缩短项目建设周期。在施工图不完整或当准备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不能明确、备招标的工程项目内容、技术经济指标一时尚不能明确、具体予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。具体予以规定时，往往要采用这种合同计价方式。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业

26、单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益估算工程量单价合同估算工程量单价合同适用范适用范围围工期长、技术负责，工期长、技术负责，实施过程中可能会发实施过程中可能会发生各种不可遇见因素生各种不可遇见因素较多的建设工程较多的建设工程施工图不完整或准备施工图不完整或准备招标的工程项目内容、招标的工程项目内容、技术经济指标开工时技术经济指标开工时尚不能明确时尚不能明确时风险风险工程量风险，合同约定价工程量风险，合同约定价格风险；不可抗力风险。格风险；不可抗力风险。业主业主合同约定的价格风合同约定的价格风险险承包商承包商为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作

27、人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益可调单价合同可调单价合同 合合同同单单价价的的可可调调，一一般般是是在在工工程程招招标标文文件件中中规规定定。在在合合同同中中签签订订的的单单价价，根根据据合合同同约约定定的的条条款款，如如在在工工程程实实施施过过程程中中物物价价发发生生变变化化等等，可可作作调调值值。有有的的工工程程在在招招标标或或签签约约时时，因因某某些些不不确确定定因因素素而而在在合合同同中中暂暂定定某某些些分分部部分分项项工工程程的的单单价价，在在工工程程结结算算时时，再再根根据据实实际际情情况况和和合合同同约约定定对对合合同同单单价价进进行行调整，确定实际结算单价。调整，确定

28、实际结算单价。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益例题例题2 (2 (可调单价合同可调单价合同)某工程工程量清单中估计挖土工程量为某工程工程量清单中估计挖土工程量为10001000立方米，其综合单价立方米，其综合单价为为3535元元/立方米，管理费费率为立方米，管理费费率为25%25%，利润率为，利润率为8%8%，合同规定，实际完，合同规定，实际完成的工程量增减超过成的工程量增减超过10%10%时，对超过原工程量时，对超过原工程量110%110%的部分工程量可将的部分工程量可将其综合单价调整为其综合单价调整为343

29、4元元/立方米，立方米，如果实际完成的工程量为如果实际完成的工程量为16001600立方米时，计算土方工程量的结算立方米时，计算土方工程量的结算价？价？为什么？为什么？计算结果：计算结果：50034+110035=55500 50034+110035=55500（元）（元）为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益3）成本加酬金合同）成本加酬金合同 指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某指发包方向承包方支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程一

30、种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包方需要承担工程建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。建设实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。这种合同有两个明显的特点：这种合同有两个明显的特点：一是一是发包方对工程总价不能实施实发包方对工程总价不能实施实际的控制；际的控制；二是二是承包方对降低成本不关心。承包方对降低成本不关心。常见的形式常见的形式通常有通常有成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金额酬金合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同合同、成本加奖罚合同、最高限额成本加固定最大酬金合同等。等。成本加酬金合同

31、成本加酬金合同适用于适用于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须在投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫而必须发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某发包的工程，或者发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程项目。些方面具有独特的技术、特长和经验的工程项目。为了规范事业单位聘用关系，建立和完善适应社会主义市场经济体制的事业单位工作人员聘用制度，保障用人单位和职工的合法权益工程承包合同类型选择应考虑哪些因素工程承包合同类型选择

32、应考虑哪些因素 1 1、自己的资金来源，资金量，量力而行。、自己的资金来源，资金量，量力而行。2 2、自己要测算该工程的工期长短，进度款付款节点时间，付进度款、自己要测算该工程的工期长短，进度款付款节点时间，付进度款的比例是多还是少？资金压力怎么样？自己能否接受？的比例是多还是少？资金压力怎么样？自己能否接受？3 3、此工程的施工难度，难点在什么地方，准备采取什么措施应对。、此工程的施工难度，难点在什么地方，准备采取什么措施应对。对工期可能造成多大的影响？对工期可能造成多大的影响？4 4、是采用总价合同还是采用单价合同？还是成本、是采用总价合同还是采用单价合同？还是成本+酬金合同？对比分酬金合同？对比分析哪个对自己有利的！析哪个对自己有利的！5 5、在这个工程中，甲方的独立分包单位有多少？决定了将来施工管、在这个工程中，甲方的独立分包单位有多少？决定了将来施工管理难度有多大？理难度有多大？