2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析自测模拟预测题库(名校卷).docx

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1、2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析自测 模拟预测题库（名校卷）单选题（共50题）1、存储一个24X24点阵的汉字（每个点占用Ibit）,需用（）个字节。A. 2448B. 72144【答案】C2、（）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相 互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下（请作答此空）情 况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要 改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异A.B.C.D.【答案】C3、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企 业经过装修改造改为商业用

2、房，自主经营服装生意。A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度29、设某系统由Pl和P2两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作 时，该系统才能正常工作。若P1和P2的可靠性均为0.9,则该系统的可靠性 是 ()。A. 0. 10. 45B. 0.810.9【答案】C30、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为()oA.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C31、小张在M公司担任程序员，他执行本公司工作任务，独立完成了某应用程 序的开发和设计，那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。A.小张M公司B. M公司和小张共同D.购买此应用程序的用户【答案】B32、

3、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑 面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公 司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部 加建了 500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了 3年期抵押贷款，丙 房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁 的影响B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁 合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2D.该房屋的抵押建筑面

4、积应为4000m2【答案】C33、与单向链表相比，双向链表()。A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】C34、2019年8月1日，某房地产估价公司对XX市XX区XX路XX号的在建 商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格一拖欠承包人的建筑工程价款一已抵押担保 的债权数额一其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格一拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价 的差价【答案】c35、在程序运行过程中，（）时可能需要进行整型数据与浮点型数据之间的强 制类型转换。访问数组元

5、素进行赋值运算对算术表达式求值进行递 归调用A.B.C.D.【答案】A36、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成， 对指令进行译码的功能是由（）实现的。A.运算单元B.控制单元C.寄存器D.时序电路【答案】B37、源程序中的（）与程序的运行结果无关。A.注释的多少B.变量的取值C.循环语句的执行次数D.表达式的求值方式【答案】A38、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为（请作答此空），一个 对象具有多种形态称为（）。A.属性B.封装C.类D.消息【答案】D39、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是 王某。当时市场上类似

6、店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的 月租金是180元/m2,租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值 之和B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值 之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年 租期的价格D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的 现值之和【答案】D40、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是（）。A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目C.

7、由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者【答案】c41、已知X=73,若采用8位机器码表示，贝iJX原=()，X补二()oA. 11001001B.01001001C. 11011001D. 01011001【答案】AThe maximum number of data that can be expressed by 8 bits is ().A. 64128B. 255256【答案】c43 Outlook Express 是一个()处理程序。A.文字B.表格c.电子邮件D.幻灯片【答案】C44、从模块独立性角度看，以下几种模块内聚类型中，（）内聚是最

8、好的。A.巧合B.逻辑C.信息D.功能【答案】D45、2019年8月1日，某房地产估价公司对XX市XX区XX路义义号的在建 商业大厦进行了抵押评估。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施 工许可证【答案】D46、在高级程序设计语言中，对程序员来说，数据类型限定了（）。A.变量的值域和操作B.变量的存取方式C.数据的存储媒体D.过程中参数的传递方式【答案】A47、程序语言的语句从功能上大体可分为（）两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句【答

9、案】A48、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量, 表达式x%m（x被m除取余数）在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错 误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C49、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属 设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】D50、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地 价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 100万用于构建 以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土

10、地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C大题（共10题）一、房地产抵押估价报告估价报告编号：XX估字2015第XX号估价项目名 称：XX房地产在建工程抵押价值评估估价委托人：XX房地产开发有限公司 房地产估价机构：XX房地产估价有限责任公司注册房地产估价师：XXX（注册号XX）、XXX （注册号XX）估价作业日期：2015年6月14日至 2015年6月19日致估价委托人函（略）目录（略）估价师声明（略）估价假 设和限制条件（略）XX房地产在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人【答案】本题考查的是房地产估价报告示例。1.

11、封面中“估价作业日期”，应 为估价报告出具日期；2.结果报告中估价对象的概况内容不全（缺少区位状况的描述）；3.价值类型 的表述不符合城市房地产抵押估价指导意见的要求；4.“估价原则”缺少 谨慎原则；5.结果报告中估价结果缺少单价；6.结果报告中缺少市场价值、法 定优先受偿款的披露；7.结果报告缺少风险提示；8.技术报告假设开发法选择“业主自行开发前提”错误，应选择“被迫转让前提” ；9.假设开发法的计算 公式缺少销售税费扣除项；10.收益法测算建成后房地产价值时缺少选择公式的 理由（未说明未来收益是否变化）；11 .收益法测算建成后房地产价值时计算净 收益时不应该计算年折旧费用；12 .假设

12、开发法中确定续建完成后的房地产价值的年房产税计算错误；13 .收益法 测算建成后房地产价值时收益年限的确定错误；二、某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4月30日，规 划建筑面积15000m2,预计售价2000元/m2。该项目于2005年9月1日开工， 原定工期12个月，建筑费为1000元/成，管理费为建筑费的5肌建筑费与相 应管理费投入时间为：开工后前两个季度分别为20%,后两个季度分别为30%。假定在每个季度中间投入，年利率6圾 销售税率和销售费用分别为售价的6%和 3%,二季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目2006年3月1 日的价格。采用假设开发法估

13、价。预计项目在完工时全部售出，投资利润率取 20%,季度利率为1. 6%。该项目在2006年3月1日的价格为户，估算如下。 计算开发完成后的价值2000X15000/(1+1. 6%)2元=2906. 256万元计算建筑 费1000 X 15000 X 30%/(1+1. 6%) 0. 5+1000 X 15000 X 30%/(1+1. 6%) 1. 5元=(446. 443+439. 412)万元=885. 855万元计算管理费885. 855 X 5%/(1+1. 6%) 1.5万元=43. 251万元计算销售税费2906. 256 X (6%+3%) / (1+1. 6%) 2 万元=

14、253. 390 万元计算利润(P+885. 855+43. 251+253. 390) 乂20%万元=0. 2P+236. 499计算项目价格【答案】计算管理费错，应为885. 855X5%万元= 44. 293万元计算销售税 费错,应为2906. 256X(6%+3%)万元= 261.563万元计算利润错，应为 (P+885. 855+44. 293)又20%万元=(0. 2P+186. 030)万元您可能感兴趣的试题三、某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000ni2,总建 筑面积80000m2,预计开发期为3年，大厦的出售价格为18000元/n)2,建成后 一年全部售

15、出，该地块为生地，需进行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分 费用为2000元/成，建安工程费为5000元/m2,专业费按建筑费的6%计算，上 述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%,利息率取 11%,折现率14虬 今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下。1.计算开发完成后的价值。80000X 18000/(1 + 14%)元二126316万元2.建筑 费。(5000+2000)X80000 元=56000 万元 3.专业费。5000X80000X6%元=2400 万元4.销售税与销售费用。126316X(5%+3%)万元=10105万元5.利息。V+5000(l

16、+6%) X80000X3Xll%=0. 33V+13992 万元 6.利润。V+(5000+2000) (1+6%) X 80000 X 30%=0. 3V+17808 万元【答案】(1)开发完成后的价值应为80000X 18000元=144000万元专业费应 为(5000+2000) X 80000X6%元=3360万元利息应为VX3Xll%+7000 (1+6%) X80000XI. 5X11%= (0. 33V+9794. 4)万元您可能感兴趣 的试题四、甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型商业中心的一层，建筑面积6510m2,除500nl2建筑面积甲公司自主经营超市，其他全部出租，

17、租金根据 不同位置和不同期限、不同业态等因素分成不同档次出租，其中2000m2建筑面 积30户承租人租金低于市场租金，60户共3010m2承租人租金等于市场租金， 10户共1000ni2承租人租金高于市场租金，甲公司因拖欠贷款，现被XX省 X X县法院查封，该法院请X X房地产与资产评估公司进行房地产价格评估， 请指出该房地产与资产评估公司拟选用的最适宜的估价方法和估价技术路线.？?【答案】1.估价最适宜的方法为收益法，因为该房地产属于有收益的房地产， 因此优先选用收益法。2 .人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行 拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原

18、有的租赁权和用益物 权；并应在估价报告中作出特别说明；净收益的求取分两种：出租型，净收益根据市场客观平均租金求取有效毛收入扣除运营费；自主经营型，收集当 事人近3年的财务报表，根据公式：净收益二经营收入-经营成本-经营费用-经 营税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润，接着选用适当的报酬率，计算收益期限，选用合适的公式，求得房地产价值。3.人民法院没有书面说明的，需要考虑租赁权和用益物权的影响，出租型，合同内租金低于市场租 金，评估出租人权益价值，其他，选用市场租金，评估无租约限制价值。 其他，同上。注意考试方向：1.根据具体情况，选用收益法，或适宜选不适宜选的理由。2,收益法中净收益求取的

19、相关问题，如何求取、注意问题、收集哪些资料、特 殊情况如何处理、求取技术路线。 3.结合抵押、征收、拍卖目的特殊的处 理问题。 4.用途有收益性房地产都可出题。五、设有一个关系EMP (职工号，姓名，部门名，工种，工资)，若需查询不 同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的SELECT语句为：SELECT 部门名,部G (工资)AS平均工资FROMEMPGROUPBY () HAVING ()将职工号为 “23115”、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中 的SQL语句为：Insert ()【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试题(60) (61)的正确

20、答 案分别是选项C和A。因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平 均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按条件工种二钳工，进行选 取，因此正确的SELECT语句如下：SELECT部门名，AVG (工资)AS平均工资 FROMEMPGROUPBY部门名HAVING工种=钳工，试题(62)的正确答案是选项 D,因为插入语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名(字段名,字段 名)VALUES (常量,常量)；查询语句由上可见，选项A和B是不正确 的。选项C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串插入时，需要 用单引号括起，可在选项C中“李军”和“硬件测试部”明显是字符

21、串，但是 却没有用单引号括起。六、指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误(本题10分，错处不超过4 个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣D.装饰装修【答案】C4、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。A.基类B.派生类C.基本类型D.用户定义类型【答案】A5、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用 不同类的方法。A.函数调用B.多态C.封装D.继承【答案】B6、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企 业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金

22、还是自有资金，都应计算利息C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C2.5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：X X投资有限公司于2017年12月通过拍卖方式购置了 12000m2的办公写字楼，并于2018年1月开始装修，在完成吊顶、墙面装 修后，公司资金周转困难，于是和XX银行协商，欲将此办公楼抵押给银行， 并委托了 XX房地产估价有限公司评估，估价公司2018年3月28日-4月10 进行了估价作业，完成估价报告。致估价委托人函XX银行： 受贵银行委托，我们对位于XX市

23、XX区XX路XX号的XX办公房地产价值进行了 估价。估价目的是：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值。价值时 点是：2018年3月28日。 经过实地查勘和市场调查，遵照中华人民共 和国城市房地产管理法、国家标准房地产估价规范、房地产抵押估价 指导意见等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原 则，选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定义义办公房地产在现 有装修完成后的价值为人民币240000000元，大写金额人民币贰亿肆仟万元 整。报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有 关说

24、明，请见估价结果报告、估价技术报告。XX房地产估价有限公 司（公章）法定代表人：XXX （手签）二。一八年三月二十四日【答案】1.错处：致函对象为XX银行错误，改为：“XX房地产投资公司”。属于委托人错误2.错处：估价目的：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值错误 改为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。3,错处：确定XX办公房地产在现有装修完成后的市场价值改为：确定XX办公房地产在现状装修下（或价值时点状况下）的市场价值。4.错处：致函落款日期为：二。一八年三月二十四日改为：致函落款日期为：二O一八年四月十日。致函日期或估价报告完成日期为致委托人函落款日期。七、

25、甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢 建筑物，均分别办理了房屋所有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使 用权类型为出让，用途为工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的 灭菌净化设备。现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷 款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问：1.本次估价适宜选用哪种 估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？2.针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？【答案】L本次估价适宜选用成本法。成本法估价时，房地产价值;房地产重新 购建成本-折旧，估价测算过程中应关注下列问题：（1）计算重新购建成本时，估价对

26、象的范围，包括无菌制药厂房及灭菌净化设备两部分。（2）计算折 旧时，关注可能存在的物质折旧、功能折旧和经济折旧。2估价对象变现能力分析重点分析：（1）估价对象的通用性，估价对象是用途 特别专业化的无菌厂房，通用性越差，使用者的范围越窄，越不容易找到买 者，变现能力越弱。（2）独立使用性，估价对象为无菌制药厂房，设计功能齐 全，独立使用性均较好。（3）可分割转让性：无菌厂房不容易与其他配套分割 转让，变现能力较弱。（4）还要说明厂房区位、开发程度、价值大小以及房地 产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（5）重点分析假定 估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或

27、市场价格 的差异程度；（6）重点分析变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺 序。八、指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误（本题10分，错处不超过4 个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：X X投资有限公司于2017年12月通过拍卖方式购置了 12000ni2的办公写字楼，并于2018年1月开始装修，在完成吊顶、墙面装 修后，公司资金周转困难，于是和XX银行协商，欲将此办公楼抵押给银行， 并委托了 X义房地产估价有限公司评估，估价公司2018年3月28日-4月10 进行了估价作业，完成估价报告。致估价

28、委托人函XX银行： 受贵银行委托，我们对位于义义市XX区XX路XX号的XX办公房地产价值进行了 估价。估价目的是：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值。价值时 点是：2018年3月28日。经过实地查勘和市场调查，遵照中华人民共和国城市房地产管理法、国家标准房地产估价规范、房地产抵押估价 指导意见等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原 则，选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定XX办公房地产在现 有装修完成后的价值为人民币240000000元，大写金额人民币贰亿肆仟万元 整。报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用

29、不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有 关说明，请见估价结果报告、估价技术报告。XX房地产估价有限公 司（公章）法定代表人：XXX （手签）二。一八年三月二十四日【答案】1.错处：致函对象为XX银行错误，改为：“XX房地产投资公司”。属于委托人错误2,错处：估价目的：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值错误 改为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。3,错处：确定XX办公房地产在现有装修完成后的市场价值改为：确定XX办公房地产在现状装修下（或价值时点状况下）的市场价值。4.错处：致函落款日期为：二。一八年三月二十四日改为：致函落款日期为：二O一八年四月十日。致函日

30、期或估价报告完成日期为致委托人函落款日期。九、指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过四个，后 面应用前面的错误计算结果导致错误的不再算作错误。如将正确的内容改错， 则每改错一处倒扣2. 5分。本题最多扣至。分，请在答题纸上作答不得在试卷上改错）下面是某 抵押估价报告节选（十五）风险提示说明1.有关事项说明根据本次估价过程的 勘察、调查、查证和调查等工作所得，有关事项特此说明如下：2005年，原产 权人XXX房地产实业发展有限公司以出让方式获得估价对象所在土地使用权， 并于同年办理了报建手续，于2006年7月取得建设工程施工许可证。2012 年完成了桩基础和主体结构分部验收后

31、停工至今，XXX房地产有限公司取得了 估价对象产权后于2014年8月将估价对象更名为XX大厦，2015年10月通过 验收并取得了建设工程规划验收合格证，其土地使用年限住宅剩余58. 2 年，商业剩余28.2年，建筑目前正在装饰改造中，尚未交付使用。于价值时 点，估价对象为毛坯状态，尚需对过道、窗户、室外绿化等公共部分进行修 复，本次估价所对应状态为价值时点状态，并考虑了不可确知的后续装修改造 的影响。2.房地产市场变化情况目前，受全球金融危机、国外经济增速放缓，甚至出现 整体经济衰退的影响，我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价下 降过快等问题，国家各部委相继出台相关政策，合理引导住房

32、消费，抑制投资 投机性购房需求。房地产市场价格下行风险仍然存在，预计对估价对象今后的 市场价格有一定影响。特请报告使用人注意。3.抵押估价报告使用提示委托方 对抵押报告使用人使用报告的提示如下：（1）估价对象为在建工程，报告使用 人应注意估价对象随时间变化而产生的影响，应特别注意其续建工期的不确定 性对资产价值影响；在房地产市场状况方面亦应特别关注本轮下调和景气程度 下降的影响。（2）根据委托方提供的相关证明材料及估价人员经验，其抵押价 值还受以下几个方面的影响或限制：【答案】1.本次估价所对应状态为价值时点状态，并考虑了不可确知的后续装 修改造的影响。错误，改为本次估价所对应状态为价值时点状

33、态，未考虑不可 确知的后续装修改造的影响。2.我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价下降过快等问题，错 误，改为我国整体经济增速已放缓，近期部分城市出现了房价上涨过快等问 题。3.a.抵押期限内可能会增加的法定优先受偿款，主要指工程款、抵押权实 现费用、企业所欠职工工资和劳动保险费用和企业所欠税款三类情况。错误， 改为：抵押期限内可能会增加的法定优先受偿款，主要指工程款。还包括其他 处置房地产发生的税费，如抵押权实现费用、企业所欠职工工资和劳动保险费 用和企业所欠税款等。4.此项若与国土相关部门确定的实际应缴交数额不一 致，应以委托人提供面积确认为准。错误，改为此项若与国土相关部门确定

34、的 实际应缴交数额不一致，应以国土部门确认为准。一十、某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内， 建筑面积为1500m2,占地2900口2, 土地使用权性质为划拨，房屋建于1955 年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委 托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3 及以下的商业用途土地价格为2万元/m2,商品住宅销售均价为1. 2万元/m2。 据此，估价师拟定了以下两种估价思路：1 .以商品住宅销售均价为基础估价；2.以商业用途土地价格为基础估价。、上述两种估价思路中哪种较合适？并说 明理由。、针对你所选的估价思路，描

35、述其估价技术路线。【答案】本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。若转让后允许 改变用途，则以商业用途价格为基础估价较合适，或若转让后不允许改变用 途，则以住宅销售均价为基础估价较合适。理由：估价对象处于繁华商业区， 根据最高最佳利用原则应以商业用途价格为基础估价。或估价对象证载用途为 住宅，根据合法原则，应以住宅销售均价为基础估价。本题考查的是居住房地 产估价的技术路线及难点处理。估价技术路线：（1）选择估价方法，（2）方 法运用中的具体处理，（3）确定估价结果。7、 The usual address for a Web site is the () page address, a

36、lthough you can enter the address of any page and have that page sent to you.A. homemainB. hosthouse【答案】A8、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设 施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D. 丁级写字楼【答案】B9、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为()。A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】A10、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，

37、是房地产估 价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业 要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】D11、在软件开发的各个阶段中，对软件开发成败影响最大的是()。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A12、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释 输出所需的工作量。按照ISO/IEC 9126软件质量度量模型定义，一个软件的易 使用性不包括()oA.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】C13、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地

38、的买卖、交换；土地及地上 建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与 等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】C14、系统测试计划应该在软件开发的（）阶段制定。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.系统测试【答案】A15、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（）不属于项目范围定义的输 入。A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D16、正规式(l|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是 该正规集合中的元素。A. 135202cde1202cC.302cdeD. 52c【答案】B17

39、、以下关于程序语言的叙述，正确的是()oA. Java语言不能用于编写实时控制程序Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D. XML主要用于编写操作系统内核【答案】C18 One of the basic rules of computer security is to change your ()regularly.A. namecomputerB. devicepassword【答案】D19、在软件正式运行后，一般来说，()阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A20、面向对象程序设计中，采用()机制实现共享类中的方法

40、和数据。A.公用调用B.封装C.动态绑定D.继承【答案】D21、 Firewall is a () mechanism used by organizations to protect their LANs from the Internet.A.reliableB.stableC.peacefulD. security【答案】D22、软件测试中的a测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于() 阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试【答案】D23、IT企业对专业程序员的素质要求中，不包括（）。A.能千方百计缩短程序提高运行效率B.与企业文化高度契合C.参与软件项

41、目开发并解决所遇到的问题D.诚信、聪明、肯干【答案】A24、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。A.传值调用B.引用调用C.宏调用D.内部调用【答案】B25、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上 建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与 等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D26、若程序中定义了三个函数fl、f2和f3,并且函数fl调用f2、f2调用 f3,那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为()oA.先从f3返回f2,然后从f2返回flB.先从f3返回fl,C.先从f2

42、返回f3,D.先从f2返回fl,【答案】AB.先从f3返回fl,C.先从f2返回f3,D.先从f2返回fl,【答案】A然后从fl返回f2然后从f3返回fl然后从fl返回f327、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构 被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当 选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】D28、下列标准代号中，()表示国际标准。A. GJIEB. GB/TANSI【答案】B