广州房地产市场月报2022年09月.doc

《广州房地产市场月报2022年09月.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州房地产市场月报2022年09月.doc（71页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、广州房地产市场月报2022年09月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|价格水平-新房2022年1-9月，广州新建住宅价格累计上涨1.30%，涨幅较去年同期收窄3.90个百分点。2016年-2022年广州市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%1210864202016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年9月，广州新建住宅均价24648元/m，环比下跌0.09%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨1.73%，涨幅较去年同期收窄5.55个百分点。2017年10月-2022年

2、9月广州市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比255002245001.5235001225000.521500020500-0.519500-11001040710010407100104071001040710010407-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-9月,越秀区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有番禺区、海珠区、荔湾区等，同比分别上涨14.5%、14.0%、11.2%；成交均价同比下跌的区域有从化区、增城区、花都区等，同比分别下跌5.7%、5

3、.4%、1.8%。2022年1-9月广州市商品住宅分区域成交均价情况成交均价(元/)75266-9268760180-7526642147-6018022069-4214716178-22069区域1-9月成交均价同比9月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)越秀区92687-1.51019511.932.5海珠区864851478894-23.5-4天河区752665.98344411.97.2荔湾区6018011.26012016.10.1白云区501058.847926-1.5-3.6番禺区4214714.5395067.5-3黄埔区4135711.24010610.60南沙

4、区304775.8303632.30.1花都区22069-1.822559-0.33.8增城区19385-5.418420-6.5-2.1从化区16178-5.714414-16.8-4.5 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-9月，广州二手住宅价格累计上涨3.20%，涨幅较去年同期收窄5.50个百分点。2016年-2022年广州市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%1098765432102022年9月，广州二手住宅均价39749元/m，环比下跌0.01%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨3.22%，涨幅较去年同期收窄7.53个百分点。2017年10月-2022年9月广州市二手住宅均价

5、及环比变化元/% 二手住宅均价 环比450002400001.535000300001250000.52000015000010000-0.550000-11001040710010407100104071001040710010407-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月，广州商品住宅成交面积为625.9万，同比下降32.8%；商品住宅成交套数为58237套，同比下降32.8%。2016年-2022年广州市商品住宅1-9月成交量及同比走势万%累计成交面积同比12004010003020800106000-

6、10400-20200-300-402016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年09月，广州商品住宅成交面积为75.45万，环比增长11.2%，同比下降10.14%；商品住宅成交套数为7018套，环比增长9.52%，同比下降10.39%。2019-2022年09月广州市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积180160140120100806040200123456789101112

7、 住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月,增城区、黄埔区、番禺区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交350.51万，占城市成交面积的56.0%。成交面积同比下降的区域有南沙区、越秀区、增城区等，同比分别下降59.7%、57.9%、44.6%。2022年1-9月广州市商品住宅分区域成交面积情况成交面积(万)110-13355-11037-552-370-2区域1-9月成交面积占比同比9月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)增城区132.8121.2-44.625.3633.6-8.684.4黄埔区109.7617.5-23.711.1914.8-9.31番禺区1

8、07.9317.2-3.99.7112.911.3-9.7南沙区54.928.8-59.75.196.9-17.4-12.8白云区54.688.7-20.85.967.9-19.4-14.9花都区52.488.4-41.65.577.4-47.31荔湾区37.336-22.33.734.9-5.420.6从化区29.594.7-17.73.124.17.6-10.9海珠区25.364.1-5.63.554.778.129.5天河区18.843-23.31.832.467.6-57.5越秀区2.190.3-57.90.230.3-76.749.6 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-9月，广

9、州二手房成交面积为447.8万，同比下降50.8%；二手房成交套数为47087套，同比下降51.5%。2016年-2022年广州市二手房1-9月成交量及同比走势万%2019-2022年09月广州市二手房月度成交面积走势累计成交面积同比万1000802019年各月度成交面积2020年各月度成交面积900602021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积800402019-2021年月均成交面积70014060020120500100400080300-206020040-40100200-6002016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2

10、021:1-9 2022:1-912345678910 11 12 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-9月,海珠区、番禺区、天河区等区域为广州二手房成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的39.9%。成交套数同比下降的区域有南沙区、黄埔区、增城区等，同比分别下降70.7%、66.2%、59.6%。2022年1-9月广州市二手房分区域成交套数情况区域1-9月成交套数占比同比9月成交套数占比同比环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)海珠区674014.3-48.7-番禺区643113.7-51.9-天河区563812-57.6-花都区535111.4-36.9-白云区482710

11、.3-49.1-越秀区473310.1-47.6-增城区43549.2-59.6-荔湾区36557.8-40.3-从化区22084.7-33.6-黄埔区17553.7-66.2-南沙区13953-70.7- 住宅市场|需求结构-新房2022年9月，从面积段来看，广州60(含)-100面积段成交套数最2022年9月，从总价段来看，广州150(含)-200万元总价段成交套数多，达3447套，占比为49.1%，较上月收窄4.6个百分点。最多，达1594套，占比为22.7%，较上月扩大10.5个百分点。广州市新房成交面积段对比广州市新房成交总价段对比0.5%0.4%300(含)以上0.5%0.5%26

12、0(含)-3000.7%0.7%220(含)-2601.6%1.3%180(含)-2204.8%4.8%140(含)-18036.9%42.4%100(含)-14053.7%49.1% 60(含)-1001.2%0.8%60以下22-0822-094.7%4.2%1000(含)万元以上20.3%16.2%500(含)-1000万元10.3%10.1%400(含)-500万元14.7%12.3%300(含)-400万元23.8%22.7%200(含)-300万元12.2%22.7%150(含)-200万元12.7%10.1%100(含)-150万元1.2%1.7%50(含)-100万元0.0%5

13、0万元以下22-0822-09 住宅市场|需求结构-新房2022年9月，从单价段来看，广州15000(含)-20000元单价段成交套2022年9月，从户型来看，广州三房户型成交套数最多，达4026套，数最多，达1964套，占比为28%，较上月扩大13.1个百分点。占比为57.4%，较上月扩大6.6个百分点。广州市新房成交单价段对比广州市新房成交户型对比21.7%16.1%50000(含)元以上0.7%0.6%叠拼0.6%0.5%联排11.4%12.1%40000(含)-50000元0.2%0.1%双拼18.4%12.9%30000(含)-40000元0.1%0.1%独栋12.3%10.7%25

14、000(含)-30000元2.1%1.4%复式0.1% 0.0%六房及以上12.7%11.8%20000(含)-25000元0.9%0.6%五房14.8%28.0%15000(含)-20000元15.4%13.3%四房8.2%7.9%10000(含)-15000元50.8%57.4%三房25.9%23.7%二房0.6%0.4%10000元以下3.1%2.4%一房22-0822-0922-0822-09 住宅市场|需求结构-新房2022年9月广州市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-100100-140140-180180-220220-260260-300300以上汇总占比(%)总价段5

15、0万以下1000000010.050-100万01175000001221.7100-150万85631360000070710.1150-200万21101255380000159422.7200-300万16796752233000159022.7300-400万641741518220086012.3400-500万0312326571102070810.1500-1000万1230737118261657114016.21000万以上0055115472930202964.2汇总5334472979339894737277018100占比(%)0.849.142.44.81.30.70

16、.50.4100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-9月，广州商品住宅月均新批上市面积为83.48万，同比下降17.0%。2016年-2022年广州市商品住宅1-9月供应量及同比走势万%累计供应面积同比1000409003080070020600105004000300-10200-201000-302016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年09月，广州商品住宅新批上市面积为165.91万，环比增长81.3%，同比下降26.76%。2019-2022年09月广州市商品住宅新批上市面积走势万2019年

17、各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积250200150100500123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-9月,增城区、黄埔区、番禺区等区域为广州商品住宅供应主力区域，共供应385.77万，占城市供应面积的51.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有荔湾区、海珠区、天河区等，同比分别增长233.6%、163.5%、99.8%；新批上市面积同比下降的区域有从化区、白云区、增城区等，同比分别下降60.3%、47.0%、45.2%。2022年1-9月广州市商品住宅分区域新批上市面

18、积情况上市面积(万)104-14279-10452-7934-5221-34区域1-9月上市面积占比同比9月上市面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)增城区141.9618.9-45.234.0920.5-45.9559.7黄埔区139.8218.612.729.9918.18.444.7番禺区103.9913.8-16.531.3518.9-6148.5南沙区78.7410.5-29.515.719.53.3169花都区71.799.6-8.213.838.35.441荔湾区66.038.8233.69.395.7444.4-54.7白云区52.327-4711.87.1

19、-71.9229.6海珠区41.725.6163.57.594.6114.3-19.7天河区33.844.599.89.85.9156.4671.8从化区21.142.8-60.32.351.4-88.62 住宅市场|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月广州市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积 1-9月月均成交 供应面积 1-9月月均供应2502001501005001001040710010407100104071001040710010407-17181818181919191920202020212121212222222022年9月,广州商品住宅销供比为0.45,较去年

20、同期有所增长。2017年10月-2022年9月广州市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比43.532.521.510.501001040710010407100104071001040710010407-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月广州市商品住宅分区域销供比情况区域1-9月销供比去年同期销供比变动9月销供比去年同期销供比上月销供比从化区1.40.680.721.330.141.52白云区1.050.70.350.510.181.96番禺区1.040.90.140.310.260.85增城区0

21、.940.930.010.740.442.66黄埔区0.791.16-0.370.370.450.53花都区0.731.15-0.420.40.810.56南沙区0.71.22-0.520.330.411.02海珠区0.611.7-1.090.470.560.29荔湾区0.572.43-1.860.42.290.15天河区0.561.45-0.890.190.293.39 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年9月,广州商品住宅可售面积约1235.54万m,环比增长5.61%,同比增长12.77%;短期库存去化时间为15.4个月,环比延长0.9个月,同比延长5.8个月。2017年10月-20

22、22年9月广州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月 可售面积 库存去化时间1400120010008006004002000181614121086420101112010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506070809-171717181818181818181818181818191919191919191919191919202020202020202020202020212121212121212121212121222222222222222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年9月，广州市商品住宅库存主要集中在增城区、番禺区、南沙区，可售面积分别为288.9万、201.0万、186.7万；出清周期分别为17.6个月、18.4个月、28.3个月。2022年9月广州市各区县商品住宅库存对比万月3503030025250202001515010100