杭州房地产市场月报2022年09月.doc

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1、杭州房地产市场月报2022年09月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|价格水平-新房2022年1-9月，杭州新建住宅价格累计上涨1.00%，涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。2016年-2022年杭州市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%25201510502016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年9月，杭州新建住宅均价29385元/m，环比上涨0.18%，涨幅较上个月收窄0.09个百分点；同比上涨0.88%，涨幅较去年同期收窄3.99个百分点。2017年10月-

2、2022年9月杭州市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比350003300002.5250002200001.5150001100000.5500000-0.51001040710010407100104071001040710010407-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房2022年1-9月,上城区、滨江区、拱墅区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有上城区、余杭区、钱塘区等，同比分别上涨16.6%、7.7%、5.3%；成交均价同比下跌的区域有拱墅区、萧山区、临平区

3、等，同比分别下跌9.3%、1.6%、1.6%。2022年1-9月杭州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况成交均价(元/)46905-5324038871-4690532997-3887125897-3299724905-25897区域1-9月成交均价同比9月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)上城区5324016.64535414-18.6滨江区469050.35017012.623.7拱墅区38871-9.338608-12.9-10西湖区366941.43405814.90.9萧山区32997-1.633104-14.2-8.6余杭区324597.7307294.9

4、-9.1临平区25897-1.625176-2.41.1钱塘区249055.323649-8-4.8富阳区243586.324209-3.72.1临安区21956220454-15.5-2.6 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-9月，杭州二手住宅价格累计上涨4.00%，涨幅较去年同期收窄4.00个百分点。2016年-2022年杭州市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%98765432102022年9月，杭州二手住宅均价39515元/m，环比上涨0.02%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比上涨5.40%，涨幅较去年同期收窄4.22个百分点。2017年10月-2022年9月杭州市二手住宅均价及

5、环比变化元/%二手住宅均价环比450001.4400001.2350001300000.8250000.620000150000.4100000.2500000-0.21001040710010407100104071001040710010407-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为322.5万，同比下降53.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为25246套，同比下降56.5%。2016年-2022年杭州市商品住宅（不含保障性住房）1-9月成交量及同比走势万

6、%累计成交面积同比800250700200600150500100400503002000100-500-1002016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年09月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为35.70万，环比增长40.01%，同比下降38.77%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2640套，环比增长36.79%，同比下降45.42%。2019-2022年09月杭州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022

7、年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积250200150100500123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-9月,余杭区、萧山区、上城区等区域为杭州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交344.66万，占城市成交面积的50.8%。其中，成交面积同比增长的区域有上城区等，同比分别增长2.9%；成交面积同比下降的区域有萧山区、钱塘区、拱墅区等，同比分别下降70.4%、69.8%、53.6%。2022年1-9月杭州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况成交面积(万)96-12571-9650-7133-5023-33区域1-9月成交面积

8、占比同比9月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)余杭区124.8418.4-51.945.7842.31084.749.3萧山区124.2518.3-70.46.435.9-87.9-62.5上城区95.5714.12.98.67.9-34.3-27.5临平区71.0910.5-50.48.788.1-59.91拱墅区67.49.9-53.613.9212.9189.9临安区52.217.7-74.25.65.2-60.2-3.3钱塘区49.847.3-69.82.912.7222.5-39.5富阳区37.295.5-69.45.915.5-27.866滨江区32.6

9、94.8-8.57.146.673.2476.7西湖区23.413.4-28.33.122.9-23.31112.5 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-9月，杭州二手住宅成交面积为275.3万，同比下降57.4%；二手住宅成交套数为27412套，同比下降56.0%。2016年-2022年杭州市二手住宅1-9月成交量及同比走势万%累计成交面积同比700140120600100500806040040300200200-20100-40-600-802016:1-9 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92019-2022年

10、09月杭州市二手住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积200180160140120100806040200123456789101112 住宅市场|成交规模-二手房2022年1-9月,余杭区、萧山区、江干区等区域为杭州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的42.8%。成交套数同比下降的区域有西湖区、萧山区、余杭区等，同比分别下降59.9%、59.4%、53.2%。2022年1-9月杭州市二手住宅分区域成交套数情况区域1-9月成交套数占比同比9月成交套数占比同比

11、环比(套)(%)(%)(套)(%)(%)(%)余杭区625022.8-53.2-萧山区310111.3-59.4-江干区23788.7-54.8-拱墅区21357.8-53.2-西湖区19887.2-59.9-桐庐县15085.5-42.3-下城区15005.5-49.9-临安区14545.3-75.1-钱塘区13715-建德市12714.6-51.7-富阳区12374.5-53.2-上城区11544.2-27.9-滨江区11184.1-47-淳安县6492.4-58.6-之江开2981.1-44.3-发区临平区180.1- 住宅市场|需求结构-新房2022年9月，从面积段来看，杭州90(含)

12、-120面积段成交套数最2022年9月，从总价段来看，杭州500(含)-1000万元总价段成交套多，达3133套，占比为41.8%，较上月持平。数最多，达2169套，占比为28.9%，较上月扩大6.8个百分点。杭州市新房成交面积段对比杭州市新房成交总价段对比0.3%0.2%300(含)以上1.8%0.5%240(含)-3001.9%5.9%180(含)-24016.8%13.9%140(含)-18031.1%34.6%120(含)-14041.8%41.8%90(含)-1206.2%3.0%70(含)-900.01%40(含)-7022-0822-096.0%2.2%1000(含)万元以上22

13、.1%28.9%500(含)-1000万元20.8%17.1%400(含)-500万元25.0%27.9%300(含)-400万元19.1%18.7%200(含)-300万元4.9%4.1%150(含)-200万元1.3%1.0%100(含)-150万元0.0%50(含)-100万元0.8%22-0822-0950万元以下 住宅市场|需求结构-新房2022年9月，从单价段来看，杭州30000(含)-40000元单价段成交套2022年9月，从户型来看，杭州三房户型成交套数最多，达3715套，数最多，达3409套，占比为45.5%，较上月收窄1个百分点。占比为49.5%，较上月收窄1.7个百分点。

14、杭州市新房成交单价段对比杭州市新房成交户型对比8.5%5.0%50000(含)元以上0.2%0.6%叠拼1.0%0.3%联排11.1%14.3%40000(含)-50000元0.0%双拼46.4%45.5%30000(含)-40000元0.0%独栋16.4%14.6%25000(含)-30000元2.8%3.0%六房及以上11.3%13.5%20000(含)-25000元11.3%11.5%五房32.3%34.5%四房4.0%6.0%15000(含)-20000元51.3%49.5% 三房1.4%1.1%10000(含)-15000元1.1%0.5%二房0.8%10000元以下0.01%一房2

15、2-0822-0922-0822-09 住宅市场|需求结构-新房2022年9月杭州市新房面积、总价成交结构面积段40以下40-7070-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上汇总占比(%)总价段50万以下00000000000.050-100万00000000000.0100-150万01304200000731.0150-200万0474223500003064.1200-300万0012296727244000140518.7300-400万001158345255200209327.9400-500万0002408551781300128617

16、.1500-1000万00078101176531140216928.91000万以上00000311832141672.2汇总0522731332595104544436147499100占比(%)00.13.041.834.613.95.90.50.2100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-9月，杭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为36.68万，同比下降28.9%。2016年-2022年杭州市商品住宅（不含保障性住房）1-9月供应量及同比走势万%累计供应面积同比500100450804003506030040250200201500100-20500-402016:1-9

17、 2017:1-9 2018:1-9 2019:1-9 2020:1-9 2021:1-9 2022:1-92022年09月，杭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为48.42万，环比增长62.15%，同比下降26.97%。2019-2022年09月杭州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积80706050403020100123456789101112 住宅市场|供求关系-供应2022年1-9月,萧山区、余杭区、临安区等区域为杭州商品住宅（不含保

18、障性住房）供应主力区域，共供应358.06万，占城市供应面积的45.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有上城区、滨江区等，同比分别增长65.3%、0.9%；新批上市面积同比下降的区域有萧山区、钱塘区、西湖区等，同比分别下降59.6%、44.2%、39.1%。2022年1-9月杭州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况上市面积(万)91-12864-9133-6419-330-19区域1-9月上市面积占比同比9月上市面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)萧山区127.9516.4-59.62.091.8-93.8-74余杭区123.2115.8-3333.99

19、30385.2-3.2临安区106.8913.7-2511.7610.4-20.2324.1上城区91.0211.765.311.3410-44.51.8临平区78.810.1-176.886.1-69.7-19富阳区77.189.9-32.310.239-5022.3拱墅区64.288.2-31.515.881423.8172.2钱塘区59.337.6-44.210.749.5184.2-1.6滨江区32.874.20.97.046.27.7515西湖区19.22.5-39.13.423-314.4 住宅市场|供求关系-销供比2017年10月-2022年9月杭州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m成交面积 1-9月月均成交 供应面积 1-9月月均供应2502001501005001001040710010407100104071001040710010407-17181818181919191920202020212121212222222022年9月,杭州商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.74,较去年同期有所下降。2017年10月-2022年9月杭州市商品住宅（不含保障性住房）销供比%走势月度销供比 月均销供比54.543.532.521.510.501001040710010407100104