2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析题库及答案.docx

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1、2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析题库及精品答案单选题（共50题）1、关于用户界面（UI）测试的叙述中，不正确的是（）。A. UI测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求，用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同，UI测试难以自动化C. UI测试一般采用白盒测试方法，并需要设计测试用例D.UI测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C2、在软件正式运行后，一般来说，（）阶段引入的错误需要的维护代价最高。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.编码【答案】A3、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口 的基础上，用适合于自己要求

2、的实现去置换父类中的相应实现称为（）oA.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态28、如果用户对系统的目标不是很清楚，需求难以定义，这时最好使用()进 行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C. V-模型D.螺旋模型【答案】A29、在软件开发过程中，软件设计包括四个既独立又相互联系的活动，分别为 体系结构设计、()、数据设计和过程设计。A.文档设计B.程序设计C.用户手册设计D.接口设计【答案】D30、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公 楼，总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于 土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中

3、的1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。 现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查 得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为 85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：A. 3034B. 36D. 40【答案】B31、以下关于类和对象的叙述中，正确的是()。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】C32、为了公共利益的需要，政府

4、对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构 被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A. 35B. 1015【答案】C33、程序员小张记录的以下心得体会中，不正确的是(55)A.努力做一名懂设计的程序员B.代码写得越急，程序错误越多C.不但要多练习，还要多感悟D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】D34、评价一个计算机系统时，通常主要使用()来衡量系统的可靠性，使用 ()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D35

5、、2019年8月1日，某房地产估价公司对XX市XX区XX路XX号的在建 商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值C.未设立法定优先受偿权下的价格一拖欠承包人的建筑工程价款一已抵押担保 的债权数额一其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格一拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价 的差价【答案】c36、 The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so its a healthy mix o

6、f top-down and bottom-up conceptsoA.designB.progamC. codingplan37、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为()，一个对象具有多 种形态称为(请作答此空)。A.继承B.封装C.多态D.覆盖【答案】C38、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构 混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式，用一个中介对象来封装一系列 的对象交互，从而使各对象不需要显式地相互引用，使其耦合松散，而且可以 独立地改变它们之间的交互。此模式与()模式是相互竞争的模式，主要差 别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通过

7、引入其他对象来 分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】C39、结构化分析方法(SA)的主要思想是()oA.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A40、DoS攻击的目的是（）。A.获取合法用户的口令和帐号B.使计算机和网络无法提供正常的服务C.远程控制别人的计算机D.监听网络上传输的所有信息【答案】B41、关于对象封装的叙述，正确的是（）oA.每个程序模块中都封装了若干个对象B.封装可实现信息隐藏C.封装使对象的状态不能改变D.封装是把对

8、象放在同一个集合中【答案】B42、以下关于C/C+程序变量的叙述中，错误的是（）。A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明，然后才能引用D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】D43、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（）方式进行通信。以下关 于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（请作答此空）。A.应该支持被封装的对象B.应该支持类写实例的概念C.应该支持通过指针进行引用D.应该支持继承和多态【答案】C44、Telnet提供的服务是（）。A.远程登录B.电子邮件C.域名解析D.寻找路由【答案】A45、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，

9、不正确的是（）。A. 了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程B. 了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B46、在公司内网中部署（）可以最大限度防范内部攻击。A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过滤系统D.入侵检测系统【答案】D47、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发 现和排除错误的主要手段是利用（）。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】B48、详细的项目范围说明书是项目成功的

10、关键，（）不属于项目范围定义的输 入。A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D49、某种部件使用在10000台计算机中，运行工作1000小时后，其中20台计 算机的这种部件失效，则该部件千小时可靠度R O oA. 0. 9900. 992B. 0. 9960. 998【答案】D50、以下关于类继承的说法中，错误的是（）。A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码B.在继承类中可以增加新代码C.在继承类中不能定义与被继承类（基类）中的方法同名的方法D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法【答案】C大题（共10题）一、阅读以下说明和代码，填补代码中的

11、空缺，将解答填入答题纸的对应栏 内。【说明】下面的程序利用快速排序中划分的思想在整数序列中找出第k小的元素（即将 元素从小到大排序后，取第k个元素）。对一个整数序列进行快速排序的方法 是：在待排序的整数序列中取第一个数作为基准值，然后根据基准值进行划 分，从而将待排序的序列划分为不大于基准值者（称为左子序列）和大于基准 值者（称为右子序列），然后再对左子序列和右子序列分别进行快速排序，最 终得到非递减的有序序列。例如,整数序列“19, 12,30, 11, 7, 53, 78, 25的第3 小元素为12。整数序列“19, 12,7,30, 11, 11,7, 53.78,25, 7的第3小元素

12、为 7o 函数 partition （inta, intlow, inthigh）以 alow的值为基准，对 a low alow+l ahigh进行划分，最后将该基准值放入ai （lowWiWhigh）,并使得 allow、alow+l , . . AiT都小于或等 于 ai,而 ai+l、ai+2 . . ahigh都大于 ai。函教findkthElem（inta, intstartldx, intendldx, inrk）在 astartldx、 astartldx+l . . . aendldx中找出第 k 小的元素。【代码】#include#includeIntpartition

13、(inta,i nt low, inthigh) 对a low.high进行划分，使得a low. . i中的元素都不 大于ai+l.high中的元素。intpivot=alow ； /pivot表示基准元素 Inti=low, j=high;while( (1) ) While(ipivot)-j ;ai=ajWhile (ipivot)+i ;aj=ai (2)； 基准元素定位 returni； ) IntfindkthElem (inta, intstartldx, intendldx, intk) 整 数序列存储在astartldx. . endldx中，查找并返回第k小的元素。if

14、(startldx01 |endIdxendldx | |kendldx| |k-l startIdx)ReturnT ; 参数错误 if (startldxendldx) intloc=partition(a, startldx, endldx)； 进行划分,确定基准元素 的位置if (loc=kT) 找到第k小的元素return (3) ； if (kT Vloc)继续 在基准元素之前查找returnfindkthElem(a, (4) , k) ； else / /继续在基 准元素之后查找 returnfindkthElem(a, (5),k) ;returnastartldx ； in

15、tmainO inti, k; intn; inta = 19, 12, 7, 30, 11, 1, 7, 53, 78, 25, 7 ;n=sizeof (a) / sizeof (int)计算序列中的元素个数for (k=l ;kn+l； k+) for (i=0; i 1、! i=j2 ai=pivot3aloc4 stratldx,Loc-15 Loc+1,endldx二、甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢 建筑物，均分别办理了房屋所有权证；厂区共有一本国有土地使用证，土地使 用权类型为出让，用途为工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的 灭菌净化

16、设备。现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷 款，委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问：1.本次估价适宜选用哪种 估价方法？在估价测算过程中应关注哪些特点？1 .针对该估价对象特点，变现能力分析中重点分析说明哪些问题？【答案】1.本次估价适宜选用成本法。成本法估价时，房地产价值=房地产重新 购建成本-折旧，估价测算过程中应关注下列问题：（1）计算重新购建成本 时，估价对象的范围，包括无菌制药厂房及灭菌净化设备两部分。（2）计算折 旧时，关注可能存在的物质折旧、功能折旧和经济折旧。2估价对象变现能力分析重点分析：（1）估价对象的通用性，估价对象是用途 特别专业化的无菌厂房，通用

17、性越差，使用者的范围越窄，越不容易找到买 者，变现能力越弱。（2）独立使用性，估价对象为无菌制药厂房，设计功能齐 全，独立使用性均较好。（3）可分割转让性：无菌厂房不容易与其他配套分割 转让，变现能力较弱。（4）还要说明厂房区位、开发程度、价值大小以及房地 产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（5）重点分析假定 估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格 的差异程度；（6）重点分析变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺 序。三、甲公司拥有一幢位于市中心繁华地带的大型商业中心的一层，建筑面积6510nl2,除500nl2建筑面积甲公司自主经营超市，其

18、他全部出租，租金根据 不同位置和不同期限、不同业态等因素分成不同档次出租，其中2000m2建筑面 积30户承租人租金低于市场租金，60户共3010m2承租人租金等于市场租金， 10户共1000m2承租人租金高于市场租金，甲公司因拖欠贷款，现被XX省 X义县法院查封，该法院请X X房地产与资产评估公司进行房地产价格评估， 请指出该房地产与资产评估公司拟选用的最适宜的估价方法和估价技术路线.？?【答案】1.估价最适宜的方法为收益法，因为该房地产属于有收益的房地产， 因此优先选用收益法。2 .人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行 拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房

19、地产上原有的租赁权和用益物 权；并应在估价报告中作出特别说明；净收益的求取分两种：出租型，净收益根据市场客观平均租金求取有效毛收入扣除运营费；自主经营型，收集当 事人近3年的财务报表，根据公式：净收益二经营收入-经营成本-经营费用-经 营税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润，接着选用适当的报酬率，计算收益期限，选用合适的公式，求得房地产价值。3.人民法院没有书面说明的，需要考虑租赁权和用益物权的影响，出租型，合同内租金低于市场租 金，评估出租人权益价值，其他，选用市场租金，评估无租约限制价值。 其他，同上。注意考试方向：1 .根据具体情况，选用收益法，或适宜选不适宜选的理由。2,收益法中净

20、收益求取的相关问题，如何求取、注意问题、收集哪些资料、特 殊情况如何处理、求取技术路线。 3.结合抵押、征收、拍卖目的特殊的处 理问题。 4.用途有收益性房地产都可出题。四、指出并改正下列房地产估价报告片段中的错误（本题10分，错处不超过4 个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2. 5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：X X投资有限公司于2017年12月通过拍卖方式购4、在Windows系统中，通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件; 如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，(),单击“开始整理”按 钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按

21、钮即可。A.类型B.格式C.属性D.状态【答案】C5、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公 楼，总建筑面积3000n)2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于 土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2 建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。 现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查 得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为 85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：A. 3034B. 3640【答案】B6、

22、如果模块A的三个处理都对同一数据结构操作，则模块A的内聚类型是 (49) oA.逻辑内聚B.时间内聚C.功能内聚置了 12000ni2的办公写字楼，并于2018年1月开始装修，在完成吊顶、墙面装 修后，公司资金周转困难，于是和XX银行协商，欲将此办公楼抵押给银行， 并委托了 XX房地产估价有限公司评估，估价公司2018年3月28日-4月10 进行了估价作业，完成估价报告。致估价委托人函XX银行： 受贵银行委托，我们对位于XX市XX区XX路XX号的XX办公房地产价值进行了 估价。估价目的是：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值。价值时 点是：2018年3月28日。经过实地查勘和市场调查，遵

23、照中华人民共和国城市房地产管理法、国家标准房地产估价规范、房地产抵押估价 指导意见等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原 则，选用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定XX办公房地产在现 有装修完成后的价值为人民币240000000元，大写金额人民币贰亿肆仟万元 整。报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有 关说明，请见估价结果报告、估价技术报告。XX房地产估价有限公 司（公章）法定代表人：XXX （手签）二。一八年三月二十四日【答案】1.错处：致函对象为XX银行错误，改为：“XX房

24、地产投资公司”。属于委托人错误2,错处：估价目的：为银行提供价格参考依据而估价房地产市场价值错误 改为：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而估价房地产抵押价值。3,错处：确定XX办公房地产在现有装修完成后的市场价值改为：确定XX办公房地产在现状装修下（或价值时点状况下）的市场价值。4.错处：致函落款日期为：二。一八年三月二十四日改为：致函落款日期为：二。一八年四月十日。致函日期或估价报告完成日期为致委托人函落款日期。五、指出并改正下列房地产估价文书的错误本次估价背景情况如下：估价目的 是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估价委托 人为xx房地产开发公司，注册房地产估价

25、师在实地查勘和市场调查时，从估价 对象的施工方xx建筑安装公司获取了相关成本等资料。以下为该房地产估价报 告中估价假设和限制条件内容片断：估价的假设条件价值时点2009年6月18 日的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。本报告假定估价对象在合法 前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来可持续经 营。本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为 前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估价结果失真，本估价机构不承担 责任。估价对象土地用途为商贸综合用地，证载土地使用权终止日期为2053年 6月19日，剩余使用年限为44年。遵循合法原则和谨慎原则，本报告估

26、价对 象为商业房地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自价值 时点起为40年。估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用年限内的 正常使用要求，并得到有效使用。委托人拥有估价对象完全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。任何有关估价对象的运作方式，程序应符合国家、地 方的有关法律、法规政策等。【答案】（1）错误：本次估价以XX建筑安装公司提供的资料及数据真实、合 法、完整、准确为前提。 改为：本次估价以委托人（或XX房地产开发公 司）提供的资料及数据真实、合法、完整、准确为前提。（2）错误：设定其土 地使用权年限自价值时点起为40年。改为：设定其土地使用权年限自价值时点起为4

27、4年。（3）错误：自本报告价值时点起半年内有效。改为：自本报告出具之日起半年内有效。（4）错误：不能确认估价对象在价值时点的状 况与实地查勘的状况保持一致。 改为：假定估价对象在价值时点的状况与 实地查勘的状况保持一致。六、某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建 筑面积为1500m2,占地2900m2, 土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年， 后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房 地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，该区域内建筑容积率为3及以 下的商业用途土地价格为2万元/n）2,商品住宅销售均价为L 2万元/m2。据 此，估

28、价师拟定了以下两种估价思路：1.以商品住宅销售均价为基础估价；2.以商业用途土地价格为基础估价。、上述两种估价思路中哪种较合适？并说 明理由。、针对你所选的估价思路，描述其估价技术路线。【答案】本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。若转让后允许 改变用途，则以商业用途价格为基础估价较合适，或若转让后不允许改变用 途，则以住宅销售均价为基础估价较合适。理由：估价对象处于繁华商业区， 根据最高最佳利用原则应以商业用途价格为基础估价。或估价对象证载用途为 住宅，根据合法原则，应以住宅销售均价为基础估价。本题考查的是居住房地 产估价的技术路线及难点处理。估价技术路线：（1）选择估价方法，（2

29、）方 法运用中的具体处理，（3）确定估价结果。七、指出并改正下列房地产估价文书的错误（本题10分。错处不超过4个。如 将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2. 5分，本题最多扣至零分，请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于x x市X X路1号XX园XX座101房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使 用权面积为679. 6平方米。估价目的：为法院确定房地产市场价值提供参考依据。（三）价值时点：20XX年H月14日，为委托评估之日。（四）价值类型：为房地产的市场价值。（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。（六）估价

30、结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对 影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒 佰零柒万零捌佰元整（7, 070, 800元）。以下是该房地产估价报告中“估价假设和限制条件”的内容片段： 估价假设和限制条件 一、估价 假设 （一）一般假设 1.市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重 大变化或实质性改变。【答案】 错误L如果有特殊买家需要认真考虑特殊买家的附加出价。改正：不考虑特殊买家的附加出价。错误2：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，不

31、再调整评估价值。改正：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，则需相应调整评估价值。错误3：本次估价需要考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。改正：本次估价未考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。错误4：并未考虑市场波动、税费率的变化、但充分考虑了国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影 响， 改正：并未考虑市场波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以 及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，改错题相对较容易，是常遇到的错误。本套题难点设在了指错题，相对较少见，但大家在考试中只能学会适应，并在平时增加严格错误的指出。通过真题，希望大家：第一，要学会把题放在一起来考核自己。

32、第二，培养一下题感，明确一下考试难度和试题题量。第三，把握一下时间，进行合理的做题时间分配。八、房地产估价师王某接受委托对某房地产的抵押价值进行评估。、王某可通 过哪些渠道获得估价所需资料？、抵押估价报告的结果报告中需要进行变现能 力分析，变现能力分析应该说明哪些内容？、估价技术报告应说明哪些内容？【答案】1.本题考查的是估价作业方案。王某可通过以下途径获得估价所需资 料：（1）请委托人提供；（2）估价人员实地查勘；（3）询问中介机构、房地 产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士； （4）查阅估价机构自己的资料库；（5）查阅政府有关部门的资料；（6）查阅有关报刊或登陆有关网站等。2.本题考查的是

33、估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主 要包括：（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程 度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影 响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价 值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿 顺序。3.本题考查的是估价技术报告的写作。房地产估价技术报告应包括以下 内容：（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象 最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估 价结果确定。九、李某拥有国有土地使用权

34、证的老屋面临征收，东边三间是祖上留下来的， 中间三间是李某买邻居刘某的房屋，但只有土地使用权证、规划许可证、契税 证等房屋，由于各种原因没有产权证，后因李某房屋所在区域成为商业中心， 李某将中间房屋旁边违法加盖了厨房，开办了烧烤店，现因旧城改造，李某所 有房屋列入征收范围，评估价是7480元/m2,李某不同意这个征收价格，他指 出老屋附近的某一地区评估是7700元/n)2；认为找来的估价公司的评估价应该 不是唯一标准，询问可不可以更换原估价公司，李某要求新估价公司对于自主 老屋按7700元/ni2价格或更高补偿，中间三间按商业房地产20000元/成补 偿，请你对李某的请求给出合理的建议并说明理

35、由。答题需要层次，考三个问题1 .房屋用途的确定、违章建筑确认2.征收估价机构的选择 3.征收补偿的确定【答案】1.祖上留下的三间，应由政府部门认定为住宅用途，并进行补偿。 中间三间，只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋，按有证房屋进行 补偿。对于违章建筑经有关部门确认，不予补偿，也可协商给予残值补偿。由 于李某没有办理商业房地产变更手续，不能确认其商业用途，不能按商业用途 补偿。2估价机构由全体被征收人协商确定，李某不能更改，如对评估结果不满意， 在规定时间提出复核评估，再不同意，提请专家委员会鉴定。3,征收补偿价值，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产价格，李某所指老 屋附

36、近的某一地区不一定是类似可比实例。举一反三 征收补偿是问答题或单选题必考的内容主要考查征收范围、征收的法定流程、征收的房屋用途、面积的确定，装修补偿，停产停业损失，征收争议等问题。一H设有一个关系EMP (职工号，姓名，部门名，工种，工资)，若需查询 不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的SELECT语句为：SELECT 部门名,AVG(工资)AS平均工资FROMEMPGROUPBY () HAVING ()将职工号为“23115”、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中 的SQL语句为：Insert ()【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试题(60

37、) (61)的正确答 案分别是选项C和A。因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平 均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按条件工种=钳工，进行选 取，因此正确的SELECT语句如下：SELECT部门名，AVG (工资)AS平均工资 FROMEMPGROUPBY部门名HAVING工种=钳工，试题(62)的正确答案是选项 D,因为插入语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名(字段名,字段 名)VALUES (常量,常量)；查询语句由上可见，选项A和B是不正确 的。选项C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串插入时，需要 用单引号括起，可在选项c中“李军”和“硬件

38、测试部”明显是字符串，但是 却没有用单引号括起。D.通信内聚【答案】D7、使用独立测试团队的最主要原因是（）。A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】C8、需编译运行的程序，其（）错误在编译时不能发现。A.逻辑B.语法C.括号不匹配D.关键字拼写【答案】A9、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）oA.将栈S中元素依次出栈并入栈T,然后栈T中元素依次出栈并进入栈SB.将栈S中元素依次出栈并入队，然后使该队列元素依次出队并进入栈SC.直接交换栈顶元素和栈底元素D.直接交换栈顶指针和栈底指针【答案】B

39、10、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间和空间的行 为。(46)属于行为事物，它描述了 (47) oA.包B.状态机C.注释D.构件【答案】B11、在Windows系统中，通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件; 如果用户要整理D盘上的碎片，可选中D盘，(),单击“开始整理”按 钮，在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.类型B.格式C.属性D.状态【答案】C12、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成 相应的估价文书。A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内

40、部存档管理的凭据【答案】D13、结构化分析方法(SA)的主要思想是()oA.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A14、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上 建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与 等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D15、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递(请 作答此空)进行通信。()是对对象的抽象，对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息【答案】D16、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型

41、、喷泉模型等。其 中，()适用于需求明确或很少变更的项目，()主要用来描述面向对象的软 件开发过程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】A17、所有在函数中定义的变量都称为()oA.全局变量B.局部变量C.简单变量D.寄存器变量【答案】BEvery valid character in a computer that uses even () must always have an even number or 1 bits.A. parityB.checkC. testD.compare【答案】A19、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语 句放

42、在一个模块中，该模块的内聚是()。A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】B20、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上 建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与 等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B21、 Insufficient () can cause a processor to work at 50% or even more below its performance potential.A. mouseI/OB. documentmemory【答案】D22、以下关于程序语言的叙述，正确的是（

43、）oA. Java语言不能用于编写实时控制程序Lisp语言只能用于开发专家系统C.编译程序可以用汇编语言编写D. XML主要用于编写操作系统内核【答案】C23、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是（）。A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试【答案】C24、在面向对象程序设计语言中，对象之间通过（请作答此空）方式进行通 信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中，不正确的是（）。A.消息传递B.继承C.

44、引用D.多态【答案】A25、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑 面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部 加建了 5001T12的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了 3年期抵押贷款，丙 房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁 的影响B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁 合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2D.该房屋的抵押建筑面积应为4000m2【答案】C26、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构，以下（）模式是 结构型模式。A. AdapterTemplate MethodB. MediatorObserver【答案】A27、在面向对象的系统中，由于有了（），所以父类的数据和方法可以应用于 子类。A.继承性B.封装性C.抽象性D.多态性