2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析模考模拟试题(全优).docx
《2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析模考模拟试题(全优).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析模考模拟试题(全优).docx(18页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2021-2022年房地产估价师之房地产案例与分析模考 模拟试题(全优)单选题(共50题)1 The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so its a healthy mix of top-down and bottom-up conceptsodesignA. progamcodingB. plan【答案】A2、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波 浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划
2、线()”是错误的;按()键与 工具栏上的A.提醒用户此处可能有拼写或语法错误B.为红色表示可能是拼写问题,为绿色可能是语法问题C.是文档内容的一部分,打印文档时会被打印出来D.不属于文档内容,打印文档时不会被打印出来【答案】C3、商品关系P (商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系 的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:A.商品名B.条形码C.产地28、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博 土,专 业为通信、电子或计算机,年龄不低于26岁且不高于40岁。(52) 不是一个好的测试用例集。A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,
3、45)B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)【答案】D29 In C language, () are used to create variables and are grouped at the top of a program block.A. declarationsdimensionsB. commentsdescriptions【答案】A30、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属 设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼B.乙
4、级写字楼C.丙级写字楼D. 丁级写字楼【答案】B31、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构 被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用 权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似 房地产的市场价值【答案】B32、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上 建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换
5、、赠与 等。A.从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行,价值时点在估价作 业期之前B.从委托人和评估主体上讲,房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委 托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲,房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行 情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格,它带 有一种咨询性【答案】A33、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多,投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性
6、的很好的普遍适用的方法【答案】D34、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用 ()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D35 () is the conscious effort to make all jobs similar, routine, and interchangeable.A. WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization【答案】D3
7、6、在Word编辑状态下,将正文中所有u internet explorer改写为 Internet Explorer,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏 中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。A. “修订”“替换”B. “定位”D. “粘贴”【答案】B37、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑 面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公 司,租赁期限为10年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部 加建了 500m2的包房,2011年3月甲公司以该房屋申请了 3年期抵押贷款,丙 房地产估价机构于2
8、011年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于1. 2倍D.本着谨慎原则,应优选比较法【答案】A38、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请作答此空)方式进行通 信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是()。A.消息传递B.继承C.引用D.多态【答案】A39、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。A.基类B.派生类C.基本类型D.用户定义类型【答案】A40、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语
9、句D.程序语句和注释语句【答案】A41、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构 混乱且难以理解。采用()模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交 互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改 变它们之间的交互。此模式与(请作答此空)模式是相互竞争的模式,主要 差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象 来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】D() : A location where data can be tem
10、porarily stored.A. AreaB.DiskC. BufferD.File【答案】c43、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。A.面对程序中出现的问题,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超,而是持续积淀的结晶C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说不D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说是【答案】D44、已知N个数已存入数组A1的前N个元素中(N () : The process of identifying and correcting errors in a program
11、.A.DebugBugB. FaultDefault【答案】A大题(共10题)一、房地产抵押估价报告估价报告编号:XX估字2015第XX号估价项目名 称:XX房地产在建工程抵押价值评估估价委托人:XX房地产开发有限公司 房地产估价机构:XX房地产估价有限责任公司注册房地产估价师:XXX(注册号XX)、XXX (注册号XX)估价作业日期:2015年6月14日至 2015年6月19日致估价委托人函(略)目录(略)估价师声明(略)估价假 设和限制条件(略)XX房地产在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人【答案】本题考查的是房地产估价报告示例。1.封面中“估价作业日期”,应 为估价报告出具日期;2.结
12、果报告中估价对象的概况内容不全(缺少区位状况的描述);3.价值类型 的表述不符合城市房地产抵押估价指导意见的要求;4.“估价原则”缺少 谨慎原则;5.结果报告中估价结果缺少单价;6.结果报告中缺少市场价值、法 定优先受偿款的披露;7.结果报告缺少风险提示;8.技术报告假设开发法选择 “业主自行开发前提”错误,应选择“被迫转让前提”;9.假设开发法的计算 公式缺少销售税费扣除项;10.收益法测算建成后房地产价值时缺少选择公式的 理由(未说明未来收益是否变化);H.收益法测算建成后房地产价值时计算净 收益时不应该计算年折旧费用;12 .假设开发法中确定续建完成后的房地产价值的年房产税计算错误;13
13、 .收益法 测算建成后房地产价值时收益年限的确定错误;二、甲制药企业厂区内有无菌制药厂房、原料加工厂房、库房和办公楼等多幢 建筑物,均分别办理了房屋所有权证;厂区共有一本国有土地使用证,土地使 用权类型为出让,用途为工业。无菌制药厂房内安装有一套耐用年限为20年的 灭菌净化设备。现甲制药企业拟以该无菌制药厂房作为抵押物向银行申请贷 款,委托乙房地产估价机构评估其抵押价值。请问:1.本次估价适宜选用哪种 估价方法?在估价测算过程中应关注哪些特点?2.针对该估价对象特点,变现能力分析中重点分析说明哪些问题?【答案】L本次估价适宜选用成本法。成本法估价时,房地产价值=房地产重新 购建成本-折旧,估价
14、测算过程中应关注下列问题:(1)计算重新购建成本 时,估价对象的范围,包括无菌制药厂房及灭菌净化设备两部分。(2)计算折 旧时,关注可能存在的物质折旧、功能折旧和经济折旧。2估价对象变现能力分析重点分析:(1)估价对象的通用性,估价对象是用途 特别专业化的无菌厂房,通用性越差,使用者的范围越窄,越不容易找到买 者,变现能力越弱。(2)独立使用性,估价对象为无菌制药厂房,设计功能齐 全,独立使用性均较好。(3)可分割转让性:无菌厂房不容易与其他配套分割 转让,变现能力较弱。(4)还要说明厂房区位、开发程度、价值大小以及房地 产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响;(5)重点分析假定
15、估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格 的差异程度;(6)重点分析变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺 序。三、1、指出并改正下列房地产估价文书的错误致估价委托人函XX公司:受贵 公司委托,我们对位于x义市x X路X X号16楼办公房地产的抵押价值进行了 评估。估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵 押价值。经过实地查勘和市场调查,遵照中华人民共和国城市房地产管理 法、国家标准房地产估价规范、房地产抵押估价指导意见等法律法 规和技术标准,遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则,注册房地产估价 师运用收益法和比较法进行了分析、测算和判断
16、,确定16楼办公房地产市场价 值为28627990万元(人民币贰仟捌佰陆拾贰万七仟玖百玖拾元整),21357 元/Hl?,估价对象的抵押价值为25638775万元(人民币贰仟伍佰陆拾叁万捌 仟七百七拾伍元整),19127元/n)2。报告使用人在使用本报告之前须对报告全 文,特别是“估价假设和限制条件”认真阅读,以免使用不当,造成损失!估 价的详细结果、过程及有关说明,请见附后的估价结果报告、估价技术 报告。XX房地产评估有限公司法定代表人:XXX二。一二年四月十九日【答案】错误1:缺价值时点,致估价委托人函中应写明价值时点。错误2:估 价结果应该披露三个价值,只披露了两个,价值不同,必有法定优
17、先受偿款, 缺法定优先受偿款的数额。错误3:缺估价机构盖章。四、指出并改正下面估价报告片断中的错误有一砖混结构的住宅,于2001年1 月10日竣工投入使用,建筑面积93.88危。该住宅原为福利商品房,于2008 年1月10日补足地价和配套费,全部为业主自用,由于可比实例较少,拟采用 成本法评估该住宅于2016年1月10日的市场价格。计算公式如下:房地产价 格=土地重新取得成本+建筑物重置总价一建筑物折旧1. 土地重新取得成本的 计算。根据土地价格管理部门提供的价格资料,估价对象所占用土地70年使用 期限的楼面地价为280元/m2,现时与估价对象建筑物类似的建筑物楼面地价为 260元/ni2,则
18、土地重新取得成本为:土地重新取得成本二楼面地价X建筑面积 =280X93. 88=26286.4 (元)2.建筑物重置总价的计算。房产管理部门2014年1月1日公布的房屋重置价 格标准中砖混结构房屋的重置单价为3200元/m2,房产管理部门2015年1月 1日公布的房屋重置价格标准中砖混结构房屋的重置单价为3500元/m2, 房产管理部门2016年1月1日公布的房屋重置价格标准中砖混结构房屋的 重置单价为4000元/n)2。则估价对象建筑物重置总价为:建筑物重置总价二重置 单价X建筑面积=3500X93. 88=328580 (元)3.建筑物折旧的计算。建筑物折旧 采用成新折扣法进行计算,其计
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2021 2022 房地产 估价师 案例 分析 模拟 试题 全优
限制150内