吉林省2023年高级会计师之高级会计实务能力测试试卷B卷附答案.doc

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1、吉林省吉林省 20232023 年高级会计师之高级会计实务能力测试年高级会计师之高级会计实务能力测试试卷试卷 B B 卷附答案卷附答案大题（共大题（共 1010 题）题）一、甲单位为中央级行政单位(主要职能是环境保护管理)，执行行政单位会计制度；乙单位为甲单位下属的环境科学研究所，属于事业单位，执行事业单位会计制度。2017 年 8 月 25 日，甲单位召开本单位及附属单位的财务工作会议，财务处就下列事项或交易提出如下建议：(1)乙单位对某城市地下水污染情况及其改善措施进行了专项研究，该项目由同级财政部门核拨经费 800万元，至 3 月 5 日该项目已结题通过评审验收，共发生项目支出 750

2、万元，结余资金 50 万元。鉴于近期物价上涨幅度较大，财务处建议将该项目结余资金50 万元，直接用于乙单位人员工资福利支出，以缓解人员经费紧张状况，改善职工待遇。(2)乙单位 2016 年年初预算批复为 18000 万元，2016 年 10 月因全国雾霾加大，环境恶化，国家加大了大气治理力度，由同级财政部门追加项目预算 2000 万元。2016 年年度决算支出 21000 万元，其中包括上年结转支出1500 万元。财务处建议 2016 年预算收入完成率为 111.11%，预算支出完成率为116.67%。(3)乙单位为业务发展需要，拟购买一台专业设备，该设备预算金额为 1200 万元，已经财政部

3、审核批准。该设备未列入集中采购目录但达到了限额以上标准，财务处建议直接指定有长期合作关系的 A 社会中介机构代理采购。经调查，该设备已列入政府采购自主创新产品目录，财务处建议应当优先购买自主创新产品，在进口设备同等质量和价格基本持平的情况下，优先购买国产设备。(4)乙单位经批准于 6 月末进行财产清查，其中盘盈电子设备 1 台，评估价值 1 万元；往来款挂账 3 万元因债务单位人去楼空无法收回。财务处建议在财政部门批复之前，对盘盈设备和资金挂账损失暂行处理，等财政部门批复后再进行调整。(5)由于全国人民对环境保护的要求越来越高，客观上要求在资金上加大对环境保护的资金投入。为此，财务处建议，按照

4、适应性原则调整乙单位内部控制目标，除了原有“合理保证单位经济活动合法合规、合理保证单位资产安全和使用有效、合理保证单位财务信息真实完整、有效防范舞弊和预防腐败、提高公共服务的效率和效果”外，增加“以经济效益为中心增收节支”。(6)乙单位有一车库原值 900 万元，位于比较繁华的街道，为了实现增收节支的目标，拟从 B 项目支出中临时借用 300 万元对其进行改造，充分利用地理位置优势出租给企业或个人行经营，等收取租金获利后再归还项目经费。财务处建议将该方案上报乙单位管理层批准后组织实施。(7)乙单位有一台旧科研仪器原值 80 万元，已计提折旧 60 万元，拟淘汰处置。财务处建议，应经乙单位管理层

5、同意，报主管部门审批后报财政部备案。处置时，预计处置收入为 25万元，扣除预计的评估费等 3 万元，处置净收入 22 万元留归本单位作为专用基金(修购基金)。(8)乙单位有一台闲置设备，原值 1000 万元，已提折旧 400 万元，账面价值 600 万元，拟报经主管部门审核财政部批准后，将其对外投资与某公司合作开办环境治理公司。该设备预计评估价为 500 万元，预计发生评估费 2 万元。财务处建议，将该设备投资时进行相应的会计处理，增加长期投资600 万元，减少累计折旧 400 万元和减少固定资产 1000 万元；支付评估费时，增加事业支出 2 万元，减少银行存款 2 万元。(9)甲单位经财政

6、部批准，于近日购入一台管理用设备(不需安装)，购买价款为 120 万元，采用财政直接支付方式支付货款，甲单位收到了财政国库支付执行机构委托银行转来的财政直接支付入账通知书，标明的金额为 100 万元，剩余 20 万元作为质量保证金在 3 个月后支付。对该笔业务，财务处建议，增加固定资产 120 万元，增加资产基金固定资产 120 万元；同时增加经费支出 100 万元，增加财政拨款收入 100 万元；减少待偿债净资产 20 万元，增加应付账款 20 万元。行政单位会计处理要修改。(10)甲单位在编制 2017 年预算时，根据财政都下达的基本支出预算控制数，甲单位拟安排本级人员经费 3000 万元

7、(其中在职人员经费 2600 万元，离退休人员经费 400 万元)，拟安排本级日常公用经费 5000 万元(其中办公费 3200万元，水费 200 万元，电费 100 万元，供暖费 500 万元，专用设备购置费 1000万元)。对于支出的分类，财务处建议：对于本级人员经费，按支出功能分类，应列入“节能环保支出”类 3000 万元；按照支出经济分类，应列入“工资福利支出”类 3000 万元。对于本级日常公用经费，按支出功能分类，应列入“节能环保支出”类 5000 万元；按照支出经济分类，应列入“商品和服务支出”类 5000 万元。【答案】1.事项(1)的处理建议不正确。理由：年度预算执行中，因项

8、目目标完成、项目提前终止或实施计划调整，不需要继续支出的预算资金，中央部门应及时清理为结余资金并报财政部，由财政部收回。2.事项(2)的建议不正确。理由：2016 年预算收入完成率=年终执行数(180002000)(年初预算数 18000年中预算调整数2000)*100%=2000020000*100%=100%，而不是 111.11%。因年终执行数不含上年结转和结余数，2016 年预算支出完成率=年终执行数(210001500)(年初预算数 18000年中调整数 2000)*100%=1950020000*100%=97.5%，而不是116.67%。3.事项(3)财务处建议直接指定 A 中介

9、机构代理采购不正确，建议优先购买自主创新产品正确。理由：任何单位和个人不得以任何方式为采购入指定采购代理机构。4.事项(4)财务处建议对盘盈设备暂行处理，财政部门批复后再行调整正确；对资金挂账损失的处理建议不正确。理由：财政部门批复、备案前的资产损失和资金挂账，单位不得自行进行账务处理，不得销账，待财政部门批复、备案后，进行账务处理。5.事项(5)财务处建议对内控目标的调整不正确。理由：事业单位为社会公众提供公益性服务，内部控制目标不应确定为“以经济效益为中心增收节支”。二、淮海化工厂系国有工业企业，经批准从 2004 年 1 月 1 日开始执行企业会计制度。为了保证新制度的贯彻实施，该厂根据

10、企业会计制度制定了淮海化工厂会计核算办法，并组织业务培训。在培训班上，总会计师就执行新制度、办法的内容等作了系统讲解。部分会计人员感到对会计政策变更的条件、会计估计变更的原因以及相应的会计处理方法不理解，向总会计师请教。总会计师根据企业会计制度的有关规定，作了解答;同时结合本企业实际，系统地归纳了执行新制度、办法的主要变化情况。1.2004 年执行的新制度、办法与该厂原做法相比，主要有以下几个方面的变化：(1)计提坏账准备的范围由应收账款扩大至应收账款和其他应收款。(2)要求对存货、短期投资、长期投资、固定资产、在建工程、无形资产等资产的账面价值定期进行检查;如发生减值，应计提减值准备。(3)

11、将存货的日常核算由实际成本法改为计划成本法，期末编制会计报表时再将计划成本调整为实际成本。(4)待处理财产损溢的余额在资产负债表以资产列示，改为：在期末编制会计报表前查明原因，报厂长办公会议批准后处理完毕;未获批准的，应在对外提供财务会计报告时先行处理;其后批准处理的金额与已处理的金额不一致的，调整会计报表相关项目的年初数。(5)将收入的确认标准由按照发出商品、同时收讫价款或者取得索取价款的凭据确认收入，改为在同时满足以下四个条件时才能确认收入：【答案】(1)会计政策变更的条件为：法律或国家统一的会计制度等行政法规、规章要求变更。会计政策变更能够提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量等更可*

12、、更相关的会计信息。会计政策变更的具体会计处理方法有两种，即追溯调整法和未来适用法。(2)会计估计变更的原因有：赖以进行估计的基础发生变化。取得了新信息，积累了新经验。会计估计变更的会计处理方法是未来适用法。三、甲单位为一家事业单位，2022 年 3 月，甲单位内部审计部门按照国家有关规定，对本单位的国有资产管理情况及会计处理进行了全面审计。在审计中发现甲单位下列事项可能存在问题：假定本案例中资产配置、使用及处置的规定限额为 800 万元，不考虑相关税费因素。要求：请根据上述资料，逐项判断甲单位的相应做法是否符合国有资产管理的相关规定；如不符合，请说明理由。（1）2021 年 12 月 1 日

13、，经甲单位管理层研究决定，甲单位与乙公司签订采购合同，用自筹资金购置大型办公自动化设备。根据合同规定，甲单位向乙公司采购价值为 900 万元的大型办公自动化设备，其中 40%的合同款由甲单位在合同签订后 3 日内支付，余款在收到设备后的 30 日内付清。甲单位在合同签订后15 日内收到所购设备。（2）2021 年 12 月 10 日，甲单位管理层研究决定，拟将一栋闲置的旧办公楼对外出租，年租金为 80 万元。该出租事项已报主管部门备案。该办公楼于 1995 年购置，资金来源为相关机构与个人的捐赠，账面价值为 1500 万元。（3）2021 年 12 月 15 日，按照财政部门专项工作要求，甲单

14、位进行了资产清查，发现一台专用设备发生严重损毁。经技术部门认定，该设备已无法使用，并且无残料收回或变现价值，财务部门据此进行了设备核销账务处理。（4）2021 年 12 月 18 日，甲单位管理层研究决定，将一台旧设备出售。该设备账面价值为 1500 万元，售价为 1400 万元。甲单位将出售设备事项报主管部门审批，主管部门批准了该事项，并报同级财政部门备案。甲单位收到主管部门批复后，将该设备出售，收取价款 1400 万元，按照政府非税收入管理的规定，在扣除相关税费后已及时、足额上缴国库。【答案】四、甲公司于 217 年 2 月 1 日向乙公司发行以自身普通股为标的的看涨期权。根据该期权合同，

15、如果乙公司行权（行权价为 102 元），乙公司有权以每股 102 元的价格从甲公司购入普通股 1000 万股。其他有关资料如下：（1）合同签订日 217 年 2 月 1 日（2）行权日（欧式期权）218 年 1 月 31 日（3）217 年 2 月 1 日每股市价100 元（4）217 年 12 月 31 日每股市价 104 元（5）218 年 1 月 31 日每股市价 105 元假定不考虑其他因素。要求：（1）期权将以现金净额结算，判断金融工具是权益工具还是金融负债，说明理由。计算 218 年 1 月 31 日甲公司应支付的现金。（2）期权以普通股净额结算，判断金融工具是权益工具还是金融负债

16、，说明理由。计算 218 年 1 月 31 日甲公司向乙公司交付普通股的数量。（3）期权以现金换普通股方式结算，判断金融工具是权益工具还是金融负债，说明理由。计算 218 年 1 月 31 日甲公司向乙公司交付普通股的数量及收到的现金。【答案】五、A 上市公司于 2018 年 8 月 30 日通过定向增发本企业普通股对 B 企业进行合并，取得 B 企业 100股权。假定不考虑所得税影响。有关资料如下：（1）合并前 A 公司股本 2000 万元，B 企业股本 1500 万元。A 公司、B 企业普通股的面值均为 1 元/股。A 公司可辨认净资产账面价值总额 2 亿元，B 企业可辨认净资产账面价值总

17、额 6 亿元。（2）A 公司普通股在 2018 年 8 月 30 日的公允价值为 15 元/股，B 企业普通股当日的公允价值为 30 元/股。（3）2018 年 8 月 30日，A 公司通过定向增发本企业普通股，以 2 股换 1 股的比例自 B 企业原股东处取得了 B 企业的全部股权。（4）2018 年 8 月 30 日，A 公司除非流动资产公允价值较账面价值高 5000 万元以外，其他资产、负债项目的公允价值与其账面价值相同。（5）假定 A 公司与 B 企业在合并前不存在任何关联方关系。（6）B企业 2017 年实现合并净利润 2000 万元，2018 年 A 公司与 B 企业形成的主体实现

18、合并净利润为 8000 万元，自 2017 年 1 月 1 日至 2018 年 8 月 30 日，B 企业发行在外的普通股股数未发生变化。?、从会计角度判断该企业合并中的购买方和被购买方。简要说明理由。?、确定该项合并中购买方的合并成本。?、计算合并商誉。?、计算购买日的合并财务报表中普通股的股数。?、计算合并报表中 2018 年基本每股收益以及比较报表中 2017 年的基本每股收益。【答案】1.B 企业为购买方，A 公司为被购买方。（1 分）理由：对于该项企业合并，虽然在合并中发行权益性证券的一方为 A 公司，但因其生产经营决策的控制权在合并后由 B 企业原股东控制，故 B 企业应为购买方，

19、A 公司为被购买方。（1 分）2.A 公司在该项合并中向 B 企业原股东增发了 3000 万股普通股，合并后 B 企业原股东持有 A 公司的股权比例为 60（3000/5000）。如果假定 B 企业发行本企业普通股在合并后的主体中享有同样的股权比例，则 B 企业应当发行的普通股股数为：1500/6015001000（万股）其公允价值为 30000 万元（100030），企业合并成本为 30000 万元。（2 分）3.A 公司可辨认净资产的公允价值20000500025000（万元）B 企业合并成本 30000 万元，大于 A公司可辨认净资产的公允价值 25000 万元，其差额 5000 万元，

20、即为商誉。（2分）4.购买日的合并财务报表中普通股的股数200030005000（万股）（2分）5.合并报表中 2018 年基本每股收益8000/（30008/1250004/12）2.18（元）（1 分）提供比较报表的情况下，比较报表中的每股收益应进行调整。比较报表中 2017 年的每股收益2000/30000.67（元）。（1 分）六、甲公司为国内一家从事建筑施工的股份公司。自 2015 年初起，甲公司积极响应国家“一带一路”战略，将“一带一路”沿线国家作为海外业务拓展的重点，为改善当地民生、促进当地经济社会发展发挥了积极作用。为了更有效地管理公司经营风险，甲公司于 2018 年初聘请 A

21、 会计师事务所协助优化内部控制体系，并聘请 B 会计师事务所提供 2018 年度内部控制评价服务。有关资料如下：（1）内部控制体系建设。A 会计师事务所建议甲公司在董事会下设专业审计委员会，负责审查内部控制的设计，监督内部控制的有效实施，并定期对内部控制的有效性进行全面评价。（2）企业文化培育。A 会计师事务所建议甲公司积极培育本公司的特色企业文化，引导和规范员工行为。董事、监事、经理和其他高管在企业文化的培育和建设中发挥主导和垂范作用。甲公司应当促进文化建设在内部各个层级的有效沟通，确保部门经理以上级别的人共同遵守。（3）工程建设控制。A 会计师事务所建议甲公司继续加强国外工程项目物资采购环

22、节的管理，不合格工程物资严禁投入工程项目的建设，部分重大设备和大宗材料的采购可以采用询价采购方式。（4）担保业务评估与审批。2017 年 10月，公司担保业务员李某受理了乙公司 600 万元债务的担保申请，李某根据公司的担保标准和担保条件对乙公司进行了资信调查和风险评估，并作出接受乙公司担保申请的决定。为了降低风险，李某要求乙公司提供反担保，乙公司同意将其拥有的郊区一块土地作为反担保财产，双方签订了担保合同。随后，李某跳槽到另外一家公司工作。后来调查发现，乙公司反担保的土地存在产权瑕疵，已于 2016 年 10 月被法院依法判给了另外一家公司，甲公司从一开始就没有获得该土地的权利凭证，也没有乙

23、公司的调查评估书面报告，只有反担保说明。（5）内部控制信息系统建设。A 会计师事务所建议甲公司建立独立运行的内部控制信息系统，便于公司管理层和内部控制职能部门使用该系统开展内部控制设计和运行方面的工作。逐步加强服务器等关键信息设备的管理，指定专人负责检查，未经授权，任何人不得接触关键的信息设备。（6）内部控制评价与审计。甲公司聘请 B 会计师事务所提供 2018 年度内部控制评价服务，鉴于 B会计师事务所比较了解公司的情况，A 会计师事务所建议聘请 B 会计师事务所同时提供 2018 年度内部控制审计服务。假定不考虑其他因素。?、根据企业内部控制基本规范及其配套指引的要求，逐项指出资料（1）（

24、3）中 A 会计师事务所的建议是否存在内部控制不当之处；对存在不当之处的，请说明理由。?、根据企业内部控制基本规范及其配套指引的要求，指出资料（4）是否存在不当之处，对存在不当之处的，提出改进的控制措施。?、根据资料（5），指出企业建立内部控制信息系统的三种模式类型。?、根据企业内部控制基本规范及其配套指引的要求，指出资料（6）中 A 会计师事务所的建议是否存在内部控制不当之处；对存在不当之处的，请说明理由。【答案】1.资料（1）存在不当之处。（1 分）理由：定期对内部控制的有效性进行全面评价是董事会或类似权力机构的职责，而不是审计委员会的职责。（2分）资料（2）存在不当之处。（1 分）理由：

25、企业应当促进文化建设在内部各个层级的有效沟通，加强企业文化的宣传贯彻，确保全体员工共同遵守。（1分）资料（3）存在不当之处。（1 分）理由：重大设备和大宗材料的采购应当根据有关招标采购的规定执行。（1 分）2.资料（4）存在不当之处。（1 分）改进措施：甲公司应当对乙公司的资信调查和风险评估情况出具书面报告，并且应该对提供反担保的资产进行资产评估，并获得书面的评估报告。（2 分）3.企业建立内部控制信息系统通常有三种模式：独立模式、整合模式和附加模式。（3 分）4.资料（6）存在不当之处。（1 分）理由：同一家会计师事务所不能同时对一家企业提供内部控制评价和审计服务。（2 分）七、某股份有限公

26、司是一家生产彩电和空调等家用电器的企业。公司 l999 年l2 月 31 日的股东权益总额为 20 亿元，负债总额为 20 亿元，资产总额为 40 亿元。2001 年至 2004 年，公司每年 1 月 1 日新增长期银行借款 lo 亿元，年利率为 5，期限为 l0 年，每年年末支付当年利息。2001 年至 2004 年，公司实现的销售收入、净利润和息前税后利润，以及每年年末的股东权益、长期借款和资产总额如下（单位：万元）：（1）公司适用的所得税税率为 33；公司股东权益的资金成本为 8。（2）公司负债除长期银行借款外，其他均忽略不计；公司长期借款利息（利率均为 5）自 2001 年起计入当期损

27、益。（3）公司及所在行业的有关指标如下：（4）公司的经济利润及有关指标要求：计算填写答题纸下面表格中 2004 年的投资资本收益率、加权平均资金成本和经济利润指标（假定投资资本总额按年末数计算）。【答案】八、甲事业单位为财政全额拨款的事业单位(以下简称甲单位)，自 2004 年起，实行国库集中支付和政府采购制度。经财政部门核准，甲单位的工资支出、10万元以上的物品和服务采购支出实行财政直接支付方式，10 万元以下的物品和服务采购支出以及日常零星支出实行财政授权支付方式。2004 年，财政部门批准的甲单位年度预算为 2000 万元。111 月份，甲单位累计预算支出数为 1800万元，其中，150

28、0 万元已由财政直接支付，300 万元已由财政授权支付；12 月份经财政部门核定的用款计划数为 200 万元，其中，财政直接支付的用款计划数为 150 万元，财政授权支付的用款计划数为 50 万元。甲单位 12 月份对有关国库集中支付和政府采购事项的会计处理或做法如下(假定甲单位无纳税和其他事项)：(1)2 日，甲单位收到代理银行转来的“财政授权支付额度到账通知书”，通知书中注明的本月授权额度为 50 万元。甲单位将授权额度 50 万元计入银行存款，同时确认财政补助收入 50 万元。(2)4 日，甲单位收到财政国库支付执行机构委托代理银行转来的“财政直接支付入账通知书”和“工资发放明细表”，通

29、知书和明细表中注明的工资支出金额为 80 万元，代理银行已将80 万元划入甲单位职工个人账户。甲单位将 80 万元的工资支出确认为事业支出，同时，减少银行存款 80 万元。(3)6 日，甲单位按规定的政府采购程序与 a供货商签订一份购货合同，购买一台设备，合同金额为 55 万元。合同约定，所购设备由 a 供货商于 5 天内交付，设备价款在交付验货后由甲单位向财政申请直接支付。甲单位对此事项未作会计处理。(4)9 日，甲单位收到所购设备和购货发票，购货发票上注明的金额为 55 万元。甲单位在验货后，于当日向财政国库支付执行机构提交了“财政直接支付申请书”，向财政申请支付 a 供货商货款，但当日尚

30、未收到“财政直接支付人账通知书”。甲单位按发票上注明的金额 55 万元，在确认固定资产的同时，确认应付账款 55 万元。(5)11 日，甲单位收到代理银行转来的用于支付 a 供货商货款的“财政直接支付人账通知书”，通知书中注明的金额为 55 万元。甲单位将 55 万元确认为事业支出，并增加财政补助收入 55 万元。对已确认的应付账款 55 万元未进行冲转。(6)14日，甲单位从零余额账户提取现金 5 万元。甲单位对此事项进行会计处理时，增加现金 5 万元，减少银行存款 5 万元。(7)15 日，甲单位报销差旅费 48 万元，并用现金购买一批随买随用的办公用品 1000 元。甲单位将上述支出 4

31、9万元计入了事业支出。(8)20 日，甲单位按规定的政府采购程序与 b 供货商签订一份购货合同，购买 10 台办公用计算机，合同金额为 9 万元。合同约定，所购计算机由 b 供货商于本月 22 日交付，货款由甲单位在验货后向代理银行开具支付令。甲单位对此事项未作会计处理。(9)22 日，甲单位收到所购计算机，但购货发票尚未收到。甲单位验货后，向代理银行开具了支付令，通知代理银行支付 b 供货商货款。甲单位因购货发票未到，未作会计处理。(10)24 日，甲单位收到 b 供货商转来的购货发票，发票中注明的金额为 9 万元。甲单位确认固定资产 9 万元，同时，减少零余额账户用款额度 9 万元。-【答

32、案】答案一：事项(11)中：甲单位对年终预算结余资金的计算不正确。正确的计算：财政直接支付年终结余资金应为 15 万元。财政授权支付年终结余资金应为 36 万元。甲单位对年终预算结余资金的会计处理不正确。正确的会计处理：对于财政直接支付年终结余资金，应增加财政应返还额度 15 万元，确认财政补助收入 15 万元。对于财政授权支付年终结余资金，应增加财政应返还额度 36 万元，减少零余额账户用款额度 36 万元。答案二：对于财政直接支付年终结余资金，应增加财政应返还额度 15 万元，确认财政补助收入 15 万元。对于财政授权支付年终结余资金，应增加财政应返还额度 36 万元，减少零余额账户用款额

33、度 36 万元。九、公司经理层将上述 2017 年度有关经营计划、财务预算和筹资规划提交董事会审议。根据董事会要求，为树立广大股东信心，公司应当向股东提供持续的投资回报。每年现金股利支付率应当维持在当年净利润 60%的水平。为控制财务风险，公司拟订的资产负债率“红线”为 60%。假定不考虑其他有关因素。公司简要资产负债表如下：要求：判断华鑫公司经理层提出的外部净筹资额全部通过长期借款筹集的筹资战略规划是否可行，并说明理由。【答案】判断：公司长期借款筹资战略规划不可行。如果 A 公司 2017 年外部净筹资额全部通过长期借款来满足，则公司的资产负债率变为(24364.85.64)(10012.6

34、)=62.56%，资产负债率高于 60%了，则该融资方案是不可行的。一十、资料（一）先诚集团目前拥有 CPU、台式机、笔记本、服务器、数码产品、手机等多条产品线，产品几乎囊括了 IT 产业链上的所有环节。通过对我国房地产行业的研究，先诚集团决定进军房地产业。其搜集到的与房地产行业有关的资料如下：受到我国近年房地产市场飞速发展的影响，无论是国内拥有大量现金的其他行业企业，还是一些资金实力雄厚的国际公司都在计划进入房地产行业。从某种意义上来讲，可将房地产企业的供应商分为两类：一类为政府，另一类为原材料供应商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府对土地的完全垄断使得土地供给缺乏价格弹性，因此房地产企业必须

35、以较高的成本获得土地使用权；而相对于原材料供应商、建筑公司等，房地产企业则处于供应链的核心位置。房地产开发过程中使用大量建材（如钢筋）、机电产品（如空调、电梯）和卫生洁具，随着关税的降低和各类产品进入限制条件的放宽，国外产品将大量充斥国内市场，并对国内产品产生巨大冲击，但是就房地产业而言，供应方面价格降低还是有一定优势的。买方是房地产企业的核心，企业作为供给方，总是想方设法提高价格，而买方会尽量压低价格。目前我国财富分配贫富悬殊，并且财富集中在少数人手里，而房地产市场需求远远大于供给，因此我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，低收入者无能力购买。并且消费者获取房地产信息成本较高

36、。这些原因决定了买方的讨价还价能力相对于开发商来说是较弱的。房地产是个特殊的行业，它的“产品”就是固定资产，耗资大，风险大。一般而言，它的退出成本很高。房地产行业的特殊性决定了一旦进入这个行业，特别是已经开始进行房地产开发，如果想半途而退，成本是相当大的。同时房地产商品的非同质性导致几乎没有替代品，这对于房地产企业来说是十分有利的。进军房地产行业的先诚公司专门设置了房地产业务部，并将其总部设在北京，立足于北京，开始向中国的其他地区扩展。总部设置职能部门，由于业务刚刚起步，项目不多，目前只设置项目部，由公司总部派出项目经理，负责该项目的日常运作，同时从各职能部门抽调人员派往各项目部工作，在项目经

37、理的领导下开展工作，并定期向各自总部职能部门的领导汇报工作。资料（二）先诚集团 2011 年第三季度业绩发布会上宣布，因为先诚集团没有达到三年前预定的目标，且传统业务增长缓慢，这种状态使得集团高层决定将设在欧洲希腊和英国的工厂关闭，一是由于欧洲的人力成本和原料成本过高，二是因为受欧债危机的影响，先诚集团在欧洲市场中的产品价格也受到很大影响，产品价格降低了 10%，销售量下降了 40%。并根据战略发展需要，收购了德国麦迪龙有限公司，交易完成后，双方在德国个人电脑市场的总份额将超过 14%，排名第三，在西欧个人电脑市场份额将达到约 75%。该收购将推动先诚集团在电脑业务方面的业务拓展。假定不考虑其他因素。1、根据资料（一），利用五力模型对我国房地产行业进行分析。2、根据资料（一）和（二），指出先诚集团采取的企业总体战略类型（若能细分，请写出细分类型），并说明理由。【答案】