2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题a4版打印(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCK4S9U4S7G1C6Y7HW4C8L4Q8A7Z2K7ZS10G8H4B10T8X2S32、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCB8N1W7K1O3T5R4HS5X8W7L8R4W3W7ZB7M10W9U5J9H9V93、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A

2、.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCX7K5Z4E4R4A10H7HX9I7Q9W3R1G5V10ZV1Y1Y2O3H7F8W54、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCA1U9I9Z7M9U10W7HB7W4T10A3B5V9E1ZX9Z9T3W9Y5F6G105、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCQ2L1I2S3L1

3、M4A7HJ7K7J3J4R8K8U3ZI5B5R2D3C9J5A66、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCE10I4Z10S6P2Y5A6HS6A2T1L2W8D8Q1ZS4P10S3K1D9T3H37、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼

4、的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACC1U4Y1S2T1C4F1HY3I2J6E6Z9J9U7ZP8I6O9H3T9R5P68、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCU2G9R8X7Z4S5I2HK2I10T10H8R10I9A10ZZ7J2T9A10L1G8Y69、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCY5R2S8F2Y3F4E4HW1Y4C8I6W5B3H4ZB3X5F9A6C7J10S110、下列各类

5、房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCM10D9D7U6E6W5B7HU8O2I1Q9K1Z8J7ZX9J4K10A9A1W7U811、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCI1K6C4E3B6P1D6HI4T3Y1N9C1C5G3ZR2L1A3J5P9F1F112、一个估价项目中的估

6、价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCB3N1G2U4P8N3C7HZ8R9Z2E2P4V10F2ZD1R1D5D9X2O5U113、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCU10E3E3X8S9R10G2HF8E8Z7D9S1P8V5ZO7S9Q4Q4Y8X5U314、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D

7、.肾的蒸化【答案】 BCZ4K2M3R8G9Z3K3HN1S1E6W8P10T4W4ZD2A5R10P9Y8C6A515、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCY2C5Y6N5G8R9W6HN10U9U8W9M10V10O1ZZ4B9A1A2Y8A8Q916、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCA9Y9V2I5C2I9A10HX2K7N

8、5M1U2L6N3ZC2U9E4U7T1F5W717、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCE5K6X4C5M6C8T6HA9Q4J8P2P5R10J2ZN1U7Y7L6Y1J7Q718、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（

9、 ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCM3P10P7T4J6D9B6HN6E1U5R8Y9D10C8ZN4D4B7S8M8D10C119、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCG1K8C4D9V1C4U9HN6U7Y1U7C5Y7Z9ZE1P6C8F5P8G4D920、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCE8X6X9I8L9H

10、5N10HB2X3P7F4Y7J10G7ZK1H7O8F5A6N10K121、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACN5A1X2B2E7A10U2HP6N2O2W9M10U6X6ZE6G10W6I4H5J9A122、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C

11、.56.8%D.70%【答案】 CCT3U6X7L2Z6W4H7HJ5D9O9G2Q2S3X7ZE5O2Z2Y7C9O5M823、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCV10P10G1G8H4V3W6HE8S5T10G8W8S5I4ZY1T5S10H6D8J7P924、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACT5B8F8B3R8B3Q4HH10A5N6S4F8T1B10ZG9G2K2P2C1Q10P825

12、、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCE6Q5D4N8T4V4Z8HC4G5L2D8K3K7X2ZR9N2Z2P3X7Y6A426、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACU10V1A1Z10K8B1I8HN3Q8L10E10I6D10T9ZF9V7L6R10W8K10F227、行政

13、划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACV2R9P8U1S8W3T6HV6U9T9S4P3U4B6ZM4F7U5W8P6V1B828、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR1N3I6V1G3G4Z8HT2S4F3L8S7Q9T8ZX3B2B8F3D3X10J529、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACO1F9F3Z2N6D2T5HY8Y5S2X10O5B6T2ZN10B10T3Z

14、10V9W3Z930、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCY9M1R6R4H6N2P1HS9F6H7T7I5D10O3ZJ9D6L8T6L10O8Y931、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACJ10Y1U7Z1M9J5N9HF3S5B1Z8B1D1V7ZR5G7M9Y6K7E6W632、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分

15、两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCK8U7W9C2X5W6G1HN3W7A8M1C9P5P7ZH2M9E10A5G4T1L533、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CC

16、N10C10I6K5G9C10B4HK4F4T9S10S2X7O5ZG10C8N1X7R8K4B134、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基

17、准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCO3J7A6Y2D7L1D4HP10A2U4Y6L6L2B1ZC9I1Y9K10C4A4Z235、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCC9Z5G7K3G8I2Q7HO2S9P1G8V3A9Z6ZX7Z5L6A8G3Q1F336、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACG3Y1F8F4Z10K1L6HV1A7V10V4S6M8L4ZD10Y9X3G3K5U

18、8B537、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY1C4W9R9S10U1C3HN1D5Q5C10V9D9L10ZR10D2U8N2S4Y7T238、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCA1Z5R2X7V5T4M2HT1Z

19、7Y6F5P6Z9J6ZX6Y2S6P5S7V9L239、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCY8U2F4X2A3N8U9HC6E2Z5I7M2V6G9ZD7L9E9I8H7C2R1040、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外

20、观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACB6X1O4I6J8B8Y9HX9B3X10R8E10A2D7ZE10J2S10H4F7D9B941、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCH8F10W6H10F3V5K4HC6A10C3U8C4E7H3ZU1X1Q1D7N2T6L842

21、、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCJ2S2B3L5V8L6Y1HX10U8R8M4Q3G8F7ZC4O10U3K1Q4L2O743、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DC

22、X1L9W3I2S7J1H3HF5Z9N7S1D10K10H2ZU3B1I6Z8J3R9B644、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCH7Z4A7I4J9U8N5HG6G10C4Z10W1B5M2ZC9J10F7O10Z6Y10J645、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCQ2E7M9G4F6K4H3HK8S7M10H2D8A9M6ZS8F9T4F7N10N9S346、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价

23、，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACX8L2G10N10Q4Q6B3HO3H2W4U8T8V4M8ZD7E5P4Y10Y5M3T447、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACC9V8W10X4M9Z6E10HX5J7F9F8E9T10N1ZC9K4O2D2M6C6L848、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资

24、利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCQ8H2F4Y6R8H1E10HE10E10Z2U5R9Y1X6ZT2L2R7Z3L1Z3T149、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCC10K7Q1I10B9E10R7HX2N9W2T4Y4E1

25、N3ZA4O3Z7V2I4I3L950、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCC9B9S2P9L2R6Q5HC1K3W9R3E6B7C7ZF9A7K6I8T10F1S651、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCB9W4I7U5N3S4F1HZ2K5M2U8A4T6L3ZJ9W7J2X8Q9H9D152、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCL4V2Q6

26、K6D5M7J9HG9C8J5U4K5F10B1ZV2F9E9D10L1X9W1053、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCJ3C9E4C7U7F7T8HE8N3M2J5I1M6T9ZX5D6H10K8B2E10K554、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCR9B9A6A7U6C1F7HW2C8K6H1F3I6C5

27、ZL7Y3W10S6Q3O9C655、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH3M10X1W1Z3C9X9HY10C1M3V5L5E1I9ZN3G8D6C10D5I10R256、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACS4F7Y6F6S3M5X8HY2H10U4R8T6O1O3ZQ

28、4G1L8O5L6N5U757、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACV7H10O4J6D4M1W4HW1O6M7J8S6U10N8ZL3K4R4W9W7R9E158、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCB8W

29、2P2K10U6I5O5HH2K5G8S10B6Q9O4ZF10U1D9W1Z6G1V459、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACN8Y4W10S5U6B7F2HR5X10M10O7H1B7Y9ZP1D2H9F5D8Q10U760、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCE4

30、I7E6X10K8G4M5HY5N10T3V3A1P7R2ZW10I3K2D4D4Y9A161、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACT5W4W2F7O9V7I5HC8A9M9U5V2C3L7ZA6O7A6D1D1U1Y362、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万

31、元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCP4Q1D10A7Y2Z6H9HI3S7N10U9Q9Z4A2ZU9R4N9G5Q6T10J463、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCE2U4N9X1J10I1O6HZ3M4O2A10F7W7G10ZV8F3P6W4G3P3M864、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积

32、的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCI4X5S1O1X2B8C7HK8I6I2H4W10Q4X9ZL3Q3R2C4U4T8K465、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW4V1E3S8L7I

33、2E6HA6N3N6Y8A2G4L5ZM2F5H10N9M10C8M366、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACI10I10E6G1G3F5T3HD5U8G3F9X1F10U5ZA8M9R4A4O4H7T167、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交

34、价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCT3J1S4E2D8S5H4HD1X6Q1D2Z3L2M4ZO10L6G2K7A1B10V768、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCN4R10Q1U4Y8F8G9HA8F4E9B2J8D3X8ZO1E1I10X10I5S8R1069、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

35、【答案】 BCN2B10Z7X9U1Q4O4HC3F1C2L10F4W8P2ZF1F6L7C8D4J7K370、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACU6I7R2V7U2N10D3HO4M5N9E3H2A5Z2ZP6P5T5H9Z1J9G671、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCL1W3O10U9Z4X4I6HU5H1W1M7U8G5I1ZT1X10L3C2R9J10P872、评估房地产的投资价值，采用的报

36、酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCC5W7Q9W1O10S8R9HS3O8O9H10J5A9O8ZK10F6D2K3N8D10Y473、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCF2N4B9R9X6U3S5HV3X10K10W9M1M7K6ZV6O1T1T1J1Q9O374、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候

37、【答案】 ACX5E5G7N8M4R2N3HL5C8L4V9M4V9O6ZC7G2L2Q1Y6X9S875、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCJ3K1R7F8P4Y10Z7HH4S2P2L3I7R5U8ZW10F6W10N7Y8W8G276

38、、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCN3L4J3Y7S10N8Y1HS3Y10K2Q8W8M1H5ZF9W1C8C1E5Z6X277、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCG9V5Q8K9H8K1S4HT9K6M10I9Z3T7L8ZA9U7J5A3A5J4W578、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无

39、权优先受偿【答案】 DCL1L5O5U7X9R2O2HS8M10B1M10V8W5R8ZX5R1U2X2C8E4H279、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCR6W8H9D4N1N3K1HZ4Z5V10W4L8G7S3ZO2D5S8T1B6L5T780、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径

40、应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCM8F4X3H10V10C5H3HK1M5J9U1G4H3M3ZL6A8V7K1S4K7M981、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为5

41、0年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD7L8T2H4D4O3W9HV2D7C1N4Y10Y9A2ZP3Z1F7J6M2X5M282、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCH2W7H8N2C10B2V3HJ10X4V6J9I1G2E8ZP8K5P3Z7E5Y4R583、分支机

42、构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCO3D7X3R2B2K7D7HB6M8L6W8T1M8W10ZY10G10M2A8K7J3W984、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCP4B4R1T5H1R6L4HS3B1L3V6J9E4S7ZM3J8U5P4I8F8N385、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整

43、C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ8I9M8T1F8X9X10HM8S7J3M4J5S6G7ZL2H9E4T2U3K10G986、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCQ10C4W2X8H3J8J7HF3Z3X1N3G7M7T6ZA4H1M5F10R8G5O487、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率

44、为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACQ3F4J8C1G7L7F7HB3O6E10M1C3H7P6ZK8N1F6B7T2L2H1088、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL6U9L7X5A2K8O4HS2G6B3L1B3P1D5ZA10P9H10E8L3X8H589、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调

45、整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCH6C8X1K1O1M2A2HQ2G6N6T9G2S2V8ZS6X1Z3B3Y4L2Q590、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCI1S7A6L9M2V6J3HV4O7R4V5L9I4R6ZN9X1P1Y6G2Z2X191、如果采用直接比较进