2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(精品带答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCO2Z2V8G7X9W8U5HJ1L5T9M5K6J2X3ZW2E9F10Y4U6H10P82、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCO1Z8G10R8V4O10S2HR2N5U10J8G7H1O10ZX5C4N2H4P3T5S103、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%

2、，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCE6Z9Y8D4J10F2B5HW8O5A5U9X8I2X5ZH5B8K7W8X8E5U44、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCX9J5F3A5K4Z10U3HV5F9X10Z4O8V10A9ZT1O7W4J1G5X4J2

3、5、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACH5K2T1Y8I4C3L7HI4F1W6F4K9N6I6ZX9C6W1A2C7F5C86、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCG7L4G6G8X3T8D7HO6D8J5T1I4U9O1ZR10Z2E6G8W10F9D17、某类房

4、地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCN6M4D9V5O7X4J2HM7W3G8W4S3L10B9ZN1D7H3Q5C10V5F28、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACS6U2S8M1C3V10G8HW10S8S8U1Q2K3M5ZY2H10E9P10R1Q6H89、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营

5、的房地产【答案】 BCR10U5P4P2T5K6L3HI6R4C5O2W6H7Z9ZB10R10T3T7P2O1S610、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR5Z6R1Q8V3W6P6HX7W6R8Q6V10A10B7ZD5N9Z6M5Z8Z1V711、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付1

6、0万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCL10E3P7Z2L10I7W8HZ3X1E2Q2G10M3T9ZM10K6O5D10U2Q4C812、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCX5N1U3M4N3G9H6HG10O4N3I5R10U3S3ZY3X10H3H10J8H9R113、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.

7、拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCN7D8U1T4M2W2G10HS4L10E6U9K1D3Y1ZA4L9N1D1N9C8P114、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCO1N3V9A3W9B4O5HR5D3L3X9N8O1C1ZH1U8M8X2W9M2E915、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCR8M2T10S9X6A8U9HF8P9I10U4I5M9D5ZL7R7S8N9F1O1N1016、报酬率的表达式为（

8、）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACV7Z3R9P3Y6W6X3HN5A4P6B6R10C2E6ZV8K1I6R6R2U9B517、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACF9Q2Y2D5H6N9H3HP6B9Z7V6E9Q2U1ZH4J8C9Z1V10W9K418、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCW7O4A8F6G2W8C8HH

9、10C10O9T4X6M6F8ZO7B6X5P9S9W5J219、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCX4O7R6E4M1M7Q8HN4M8W2U9Z2M5E5ZI2C7X9M2M8J8Z720、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACT9Y8C5Q3P8T8B3HP10F8Q9S1

10、O10L6Q3ZG2I8Z9B8P3W8Y621、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACB8Z7S4F5J9M5G3HN10T2Q5S3W2Q3R9ZT5L4B4L10S4D1J622、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCP9I5R7T9O5V1W5HJ3Z3D10V5O5Q2S9

11、ZC4J6K6W1Q1P10S423、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW2W6Q1I10E8V1T9HG6M1M8H4U5V7G3ZR8U3U6B9H2K6Z724、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACF6K1U4Q2R1K2W10HO10D4Z7H1O9L9Q3ZH6J6X1S7H5C10C1025、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价

12、对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCC8L3I7D6Q9U6P9HB6P6M3P3Y9Y2F2ZL10F7N7D9X9V2D826、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACZ9Q1I2W7F9W3Q9HB7Y8U9B3Q5E6T9ZJ6W9L7G10E6F9C327、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上

13、均是【答案】 DCN6S9B10S7F9B8S5HI7H5H1K4S10P6W2ZN10P4E6O2A10Q2E528、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCY2X2H3K8G7Q5K7HT5Z10O6I7V7C10N7ZO5T7T7M8C7L4O129、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCZ8S10E6R8P8X5I9HX8I1

14、E4S10D6W9K1ZB9D7F3A5P5P7F930、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCM9V8A4C1M6C3J4HT2L7J3M8H7V2L6ZY7C6E2Z1H3P10V231、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCD5Q9T3V6Z1R9H10HB

15、5F2A7N8E2D6Y6ZZ1A1F10Z3O1M1G1032、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCJ3K3F9C4V6X8B8HP6M6A5K8C10D2P7ZE5F1Y7T1O6W4O233、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价

16、对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCP1V7C2K8D8D4U3HR10D6W5T8B1Q8O3ZF5O3J1W7Z10M8C134、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599

17、【答案】 CCX10A6J3O4O6D2P4HN10N2Q2R3I6N10B5ZQ9H6F5A4A8T2I735、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCA9W5R1I9P2B8S6HE8M4Y5U10W7D4T6ZM9U6G4B1E1J6N836、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCA2V5T1W9A7K10X1HH3F5K5Z6F3G1N8ZU6L5G3Z7W10T2E837、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCZ4C3U5I4T8L5K4HK1

18、V8C3W7C4B2G7ZQ7B1L6W7Z5Y1F738、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACK4M9Z10K8Q9T2X7HF7R2X9N5W10K4G1ZM6K7X4V10Y3F2P739、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC5U2W4Y9A6U8L2HF6D5J9G9P10K4S10ZG1H4K1T5M8Q5K1040、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，

19、它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCU5D6S8A4B5N2D7HV7P3E10R2E7L4F3ZN6Y6V9Q1X5G10D841、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCO1H7F3I9J6I6N4HP6O4N7W8O8Y6S7ZP1B8Z1M3A8C4U642、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案

20、】 ACM5V8Q3S7S5F5H2HB1J1U3K9N2G9K4ZI7C10Y8Q1X8P1C1043、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCW5S3F7E9N10D2E10HB7F3M3S5O2D3N5ZK9Z4N5Z3U3L5I544、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年

21、和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCQ4L2D7H4T4F8W8HG5O6N4N9X2E7L2ZA2J8S1A3W3L3Z745、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCW6T4T7S2Z10J10F7HF8C8S2T4J1R1J1ZF9X2J4W7S9O9I946、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACJ7X3W7E10I1

22、0A3P1HW2T2Y1H4E6G4U8ZD4R7C2K4D3C3W947、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ4E1V5E9X9H2E2HC6Q5X10B3N8Q4J3ZM9B4W10V2A8V1W548、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCN8E1P9H8V9E6R1HX9H10R4X1T7V9M7ZS8X7A6E7E1P6I6

23、49、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCA4V2Z2F7W8P8V1HU7Z3X2M6M10Y6V7ZF2T9B10O7X4C10Y150、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑

24、来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCF9A6B9E8P5H7T9HU4M6A6U5C10A10E6ZV5Z4B9B10J2X3D651、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCW6F4M7W4F10V3Q2HX10O8S9T9W6Y4M2ZU2B6T10I3R4M8Y1052、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距

25、离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCW3Z9W4M7B2W3F10HH4D1U3A8E8B5O2ZT10R5A3N7C5N7I253、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCK5W9S6T8B9U2M10HK8D1I6Y1K7P1C4ZQ4Z1P3A6B8F6B954、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，

26、消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCF4U10E3F2K9W5M1HO6D10T4N2X9R5T1ZK3C2X5R8G2T8Y1055、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACU4K8L6A6M3S1B10HV7V10Z1T2L8P2G10ZQ8E9I7Y8O4B2U256、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合

27、理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCY9E5L1J2A10T6C7HY10G10L4V9T5L2E5ZC6F10C10N1I3L6E457、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE6T3K5K6D4Q3N8H

28、O7Z9B1K3D8M4P1ZW4J2J3P5J6M10P558、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCV1V1J6I5N3O1B10HE10K6B10O4M4W2W1ZR1U4T1R6J6E3G159、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使

29、用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACX2U5R9Q1H4M4I5HK4V1V7G9L2L4Z1ZD10N10L7I7F1F10R560、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCT2N4F5P9T4S10Y5HX8A6C10P5B4Y4S2ZV9F6G8S9Y7U10S261、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCV8W8U5Y3N4R7B10HP7W2X10G3T8P8L4ZB9T4D9X4S5R8E962、运用比

30、较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACR10B10W6X4L8Y4X3HM7Z6D1C6T2E10D4ZO5L1J9T1B6E8W763、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCX2U7H5Z8I10V7J5HC6Q10A1K6N7R1Y10ZR1D6J2

31、S6B2O10G564、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCK5S6R9M5W1G10Y6HA7L3V6N2J3S5H8ZZ9C4F2O6F1W4B365、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACX10Q1R9Z6F7M3I5HG8R1R10U3J6D8Y2ZT7T1F4N8B9G1

32、0Y866、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACL9G7C9B6T3G9C6HF3M1Y5S4Q8W2O4ZZ7R10E9V3T10I9O267、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CC

33、I6T10K9S7V5V6D5HA9A9F10E5U5C4M3ZC7G10R3D2M2N2V768、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCJ3B8Q1Y2O10L4Q5HR1L1M7H7Z9T7C10ZB1M7B1I1D5D9I969、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCE3B8X9X3R5M8J2HS4J8H9T2H9R5J8ZH8D9R5

34、I1J3T9J770、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCF5S10S9V5B5F10L4HE1F10A4M7Z1W4P6ZD2T2Z8C5D5I7V571、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCU2L3C5Q8E2J9G10HG8I9D9N3T4D7V7ZP2G5Q2S10X6L2O572、当新房地

35、产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACC7M7X8I7Z10E8M10HG10M10M8Y7T1B4R10ZI10A4S1I6C1R10B873、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCQ1X8Z6C3W2Q2O2HT6U3C2U2J5S8H4ZT5A6Z1K8Q3G3Y274、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW7A2V8A4Y7X7C8HP8E2

36、X4T6T10A2I6ZC9Q8C2N6Z5D5S1075、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCB6C9P8O8F6S4I8HE9K9N1I7I7D10E1ZB8U4U6H7J6T1N176、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值

37、为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCB5B6Q7A6U6N9Z2HX9M7X6Q8J2B10R7ZF4Z9L2F6R3C7N777、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACT10W7I

38、1L9P1E10X6HM3Q5S8L5Z2U10S9ZH9A3U4H7N10C2Q978、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCX4C9G5Q9K5O1C6HE3V7J2I8V8A1J3ZT3H6X10R2Q2D6A979、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACD6X7H1V9I7

39、W8B8HP5A1I2N9Q2R6R4ZU7F9B1S10Z4I4N1080、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ7S10R3J3R8Z1A9HE3U4T6E5L7N1Q1ZR10A2W2I7X4G8D681、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设

40、2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCH5O9U3R6M1B1J10HH3W5Y2D10N4Y2G1ZF3K8O7Q2V3K1C682、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCH3O3J2B7K10G1X6

41、HU4K3E2F1K6D8Z3ZF6L10P3W4L2D8B1083、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACK3K2I3G2T9N6Q10HW3C8S4G4J5H6I2ZZ8V2L10I8M10Z2Y684、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCW6K1I7W9I5W3O8HJ7C1G2T1Q2M9F4ZW1N7T4D7K6K6T185、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术

42、B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCB10L10E5M7H8O7R3HZ6S2W9K9S4N3M6ZT10G5K5V10X9U7X486、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.

43、31.07【答案】 DCB6J6O2W5D6J7R9HW5A7F4W8L8A1Z8ZW2N4S6R10N9K3L387、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCR9N9S5Q2T10W2P6HZ4E1A6X2L8P9F1ZU7E4Q6L6L3S8C288、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCZ1R2Z1I1A7T6X8HM6V7C5F2M7Y6G9ZU10Q8I1P5X6B5T189、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92

44、C.1.09D.1.10【答案】 BCG3B3N9F7U3E10I8HG3Y4F1M5I8G4T1ZN4Y1Y3L9C7F2I390、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCW3T5H10K10R9U3N2HB3U2U3F3B9M2O6ZO8N5J8R10E1Y6N791、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCF3C2P7O7F8B6Q5HT6G6S5M3Y9V1X7ZC1P1W6Y10D5Q10U492、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCQ3Y3Z5J7E10E2W8HY6S4C3V10S10P2Q1ZU1S6O3C7D10Y5U493、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答