2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCY4G4E10H2Z10J1Y3HQ3P5B3A8F9P8B6ZW10C4O6G7E1T1R92、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCT3S9P10R5M6I6P9HS3I8F8S1T8U

2、6G2ZQ5H7D5A6B3L1L53、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCZ4D10Y10A6W4U9G10HZ1Z1A7A3B10Q8L3ZO10U6Z6F1D5R2P34、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCX1B5H2N4L5F10B7HT3F2P2W2B9P7H7ZN

3、10B4Y2P1Z9W6I65、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCX1C8D6Q8M5E9R4HY9P4J4R10U7R1E2ZR2N10L6X3T6B10N46、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建

4、工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCC4A9Y5V2B3S4C3HB7D2D7K2N6R2S10ZA3W2A10L1K7A8O87、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCW4Y7H1I5H2E6T9HB1C10V6Z5U10G9K3ZO3Y7D7Y2E10A6V38、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCE9X10S4Q1A8W3P10HH1K4V

5、2I10D4C10Z5ZB8N8K10V4P3F3T29、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCW2Z6C9Y4H3S9J4HF8V10R7S1W8M8R7ZY8I9R5H10E6Q8P110、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BC

6、V5Z6Q6R8M10H5H5HO5L1B8K4F3S9V9ZQ1P2C6D8U1B3O211、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCA10C1S1E1U4M9E9HG2Q4F8K8I4D5G3ZK2Y7I2S1E7Z3X612、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价

7、是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCL8K2U7F10K5H5Y4HC2Z2Y2Y9X2O2K2ZU4R9Q4S3I7L6N1013、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACE7Q10Z8M1A8B5E8HD10H4L7F1H2M5K8ZD6H7A6H2G4E8Y114、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地

8、区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCO7R8C6Q9M9A1F2HJ4S5X10J8P7S8Z6ZJ10U4P1C9M9T1K315、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定

9、的某日【答案】 ACE4H3G6X6P7C8F8HA8K1H9W4H1R6R8ZC5B3F9L2L7K3E216、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCZ1B2Y9O5P4P1N4HY6T1Y9Y7K2C5U6ZT2W3Z1S5L5U8C717、运用

10、长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCI6S1I2X5W6C7X2HA1H6I3I5F4H9U3ZA7R1E4D3D9B8E418、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCH5C1H

11、9G3L9E10D5HB3E10U2V4Q6R7T8ZD10K6A4X1M8O8J819、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCX9O10P1J6K5Q1O5HW6H2H9I10T5I4Y10ZW3U3M7E9Z9H8X520、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告

12、中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCG9W6O3K9I4Y7F6HX8K6P10T5K7J2C9ZC2V1Y9N10I3X1B321、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCW8I1L1C9Q4I4C6HP8H10Q7O6F3C10B6ZP6W2M6X4Y9I1D922、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的

13、表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCT4M4D9Q9F10D2U1HB7Z7G3X7V2H10G4ZB10Z8L4R10F2H6J723、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACE2B2D2T5R9F2R5HU7D9X3J2Q10H4F8ZW9H

14、9U3T5O9Q8O924、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCL7S3W9Z7T1K8E4HZ6P4N6V5X6S10P1ZW6H9L2S1L6V10O325、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCH6L9O10Y5J1A4K2HJ7E8P6R7J3V1F9ZY4V7F5A8U8Z6H126、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACF2T3P9E6Q2J4U10HB2T9I2G10P5Q8R1ZN4H8V7F4P8T5E1027、房地产规划用

15、途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCX5V2Z9M7B9R4J3HX2B10I6G6Q5C1F9ZS10Y3L5T7P2D6K428、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCB7Y2E8Y2D1N3Y6HS9Z1E2J5M7X5T5ZY6M4G4S5T6U3I429、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产

16、测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCI7J3X1S2M7G3N9HX10O5S2Y10Y10M2R6ZE7F2E5F2H7N2D430、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCP1T8K6B1Z1H2Y7HR8T7S4V8J6V1A10ZY1Q8C4S3C3T7J931、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，

17、报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCT6Y2S1G7P10K3K7HN10W1O6E6W2L5U7ZZ4D6H3X9B9M6L932、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案

18、】 BCR4A4W2T9F7V4Z10HS9O5A3C8W1G10J9ZG1O7B9N2M8Q1K1033、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCC2J4E7U4N2Z2U8HO4C7M6T4M5L8H8ZE4K7Q3A5I5W10D1034、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCF6L10R10R5I8V6P6HO5Z9L3N2F7E7V3ZW2B9C10D5H4T4B1035、神不守舍，精神不集中，甚则失神

19、狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACF6F9V3E1X3R10X4HV3Q3P5A10H2G4T10ZV4B4V2Z1B3E10M936、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCA5P8N9H3C6Q1R7HK3Q8A1I8H6V8N10ZW9W3B7N3G7K2C337、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞

20、买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCG2M4S10K7I5E7R8HF4O10P1H9F2L1X4ZK7X6N1M3C5Z4V538、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACJ8X10S7G1H5I7F2HG2B2N8X3F7O9P8ZU6O3I4F4W4K1J939、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DC

21、V3R1J7U8C6B6H7HP7D8N6Y8P1H9K3ZJ5L8D3S9J4U9W1040、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCB7Y5W8T9V6J5C7HC4C9P6N4N2T5Z10ZH8Q6Z10K5P8O2C641、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCQ8Z4C8W10D3Z5D7HE1T6V2G9X6Z3A5ZW10A3Z3M10L4G2I742、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为2

22、5万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCO1D3M9B2O3F3B1HY2W2Q1B1Y9D10L4ZE8X3S6R1S8E9F443、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素

23、，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCW8N8G1L8O2C1H9HK6A10J1K2W3O1R3ZB2K4M2G5O4M6H744、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCC8P5L1F7H8L10K9HB7Q4N8F5K7F3F3ZY7B2Q1B10M4J7G945、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCH5P6S8M6V4I2O7HS7S5P

24、2Y8X8C3Q8ZV8Y5X9U5D7R8R646、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCX9T10C6H7E10M8T3HW6R9I3D1G3C7J4ZL10I6H8Q6R10G4E947、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货

25、币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCV7U8W8V5P9H2M1HU2R8C5R10P9U10P10ZS4D10D10D10O1C6F848、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI8B3C6A1M6T2H6HE2A5T3Z10N4A9C9ZK2K10I1Z3G7X5V649

26、、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB2D7N10M5V6J2C3HI6M6R6A4A6S3K3ZG10R2Z4S7E2W3O450、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCR3Z2I10U6R2Y5L8

27、HV2W10K3W5A6I2Y9ZE5I1J2B8E5Q4B951、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCB2T8J10O2Y3Z6A9HF5B7X2G6T4F3C7ZM7C3O3A1T10R5G852、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.5

28、0C.50D.100【答案】 BCU4O7V6T3Z6T8E7HH6N5A2M9J3A4A9ZO10G3X9N8O10Q5R653、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCX2R7N10K1F5A6E8HJ8X2H3N7C6E7Q7ZI4S1Z7Z1R2J2G854、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象

29、状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCL6O7L7R10I9T4L1HK4V3Q2F10N7N2U6ZP2R10G2B10F9Y4C155、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX2R6N2L10L9F6D1HV5L3M6H6T6O4W9ZC10U8P6H7H1J9Z656、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACT8E9W1D4Z4E10L5HY3W

30、4P5U7K4K10F4ZU6D4N6V4G10J4L257、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCS4E2T9F2N7D8Y7HI4U3J5B2L2B3W9ZV2W3M9I4S7B7Z358、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK2T6G1D2L4V6J9HP8I9N3

31、E1L7B5D6ZE1E7I5F5U8P2A559、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV1F1W6I5D6T8I3HZ7U4Q7E1G3O1K1ZP5B4A7S8V3O10Q360、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

32、B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS6Y5O10W1L4C5R9HF8S7U4N8Q5V5G1ZN7O7Z7U8G4N4T161、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCR7O9Q2G5L3Q9B9HY3C5G5J6J4R8U10ZE3C7T5J3T2L1S162、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.

33、区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACY6G3C7G8L10C5V6HW10O9F1B4G2P7S3ZH1C6N2F6K2D4K963、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACR9G10U10G3E1J1N4HK9O1E2M3Q6R1E10ZP1T3P1L1X6T9W564、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCM8M3S1P9J1D7

34、L10HU9R9U4V10I5B2K5ZC4P1I1Z10R8Y5M165、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCW6Y3A4W10Y8E6T6HT9V5X5W5U1B5J7ZB8U8L1C2U5N10R866、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCA10H3L8J2I10G3D2HD10Q8G3S6B10R7G10

35、ZC6C10X8C2D6J3A667、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE8F8H5B8M10C2P3HL6E1I3G9S5G10Y4ZA5M6V1P2A7P5D168、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACI3Y2Q10G7N1J4A6HM10H3Y1J1W10Y5W4ZY2E5M8D10K5U7L469、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】

36、CCC8K2K1D4Z10B1I7HQ6N1Q1O6U2B5R6ZZ6Q6X6M2R6W5Q970、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACX5W8I9O4O4A1S4HI3Q6L7L9T5X10X5ZQ6U9D9F4N1X1O671、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS7O1N1J4L5P5O9HD3D7F7L2O7E7P7ZS1U4B10

37、V2G3M9Z972、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCV4T6M10Q7W10A9Z2HK10Y4E9J3J5I8R7ZE6T2Q6I3U8Y1B573、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答

38、案】 DCP3I3H7J2U7H2S2HN3E5N2D8D5W2S9ZQ4W2W3Z5V9V10P874、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCF6G5B8K5X10P9M8HB8U2O8I7O2H6I4ZR4F10B9Y4O2T3N475、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.

39、在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCW3T9E3Q10D1C1T10HB1U5U10N6Q9O3Q3ZU2J6P7V2I2B8A476、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCQ9C3Z6D1U5V5W5HJ9P7X2C8I7S10F5ZQ5M8V4E4B1D1I577、下列

40、会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCB2E2Y6N1S6K10U8HG7Y8G6M9K8F9Q9ZI2S6L4N7H7T8X1078、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU9D1G8D1O7V3C5HT9F2F2G2C3N9P10ZV2L3O1L10L1I9K479、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重

41、建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACB6U5U3L5I7T10G7HL5F3T8N10J7I2K8ZG7U10X8O3G4T4K380、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO6N8I1M9P9J4A4H

42、Y2D4F3J4K10V6E8ZY3B5R9C7L1N1P1081、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCY1S3D3P8H2V3E5HN7A2D4A3K9U2U9ZN3Q8E3D1K3B2D182、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.

43、3144D.3050【答案】 BCF8F1W9T8C6M2B7HX4O5O4N1L3P6P1ZZ4B5E5E2L9O8P983、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCX3B3X8N2Q10O4M3HU5Q6V10I2Q7R3D2ZK2U10I6C3W5Z4E184、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCI10D4W6P4Y2F1

44、Y5HJ8F8M2H8E1E6K9ZO5W10G2J1I7D7S285、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCB7R10R2U10S5U10N3HN5V6I3H4X1S2E5ZV10G6N6C9V2W6A886、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCC6S3J2J2A2D7O5HO2H9G1R4E10U8L9ZD3K8B4A10V2L6W787、国务院办公厅转发建设

45、部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCU7S2R1Z8E6U1U7HW6B8S7K5K8V4M10ZJ8G1R5S9S8C4T188、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCV6P1V8R3X10Q7I8HE6M1C4F4A5M3K6ZV5C3Z3R9H9C2A489、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCK10X2M3L7G8X3Z3HM9Z6E9A3B9Y2S4ZS7D2S9O7C7V5R790、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，199