2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCK8E8S1X5B3Q4B1HZ6R4A6J8M7W6W8ZZ9Q7H6G9O8Q2J42、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或

2、等于【答案】 DCV3X1M7C3X2L5C3HI10L3Z8D5Q8P3I9ZD3X5V8X4F5V2M43、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCF10X1W7A1T8Q10U2HN2U3K6E10U1Z4L9ZY1Q2Z4N9U1Z10R64、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.3

3、7【答案】 CCJ7N4Y1F10R3M3Z5HB9I6K10T3Y8F9N4ZU3X6B6L6Z9O1U45、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA9L9A6A10U8T8S7HH1J1O4E8L7W5B4ZZ7T10X2G1E5R1J36、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCE1S8V5E4D9V4L3HP1R9G8U9Q5L4I5ZX4Y2V3O1F9C3S17、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，

4、一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCW2E6L3R2S3A8I2HL5Y1O7M9P8S5Z2ZX3F1R7D1G10O10Y88、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCJ2V8P8I9N8O5V10HE4Y2X7B4O9D2Y1ZT3X7C9N6L10D1S89、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACD5G9G3A5O5C3A8HQ9T2N

5、8J9P3N9D2ZH3O4T5F9X2E2J110、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCO4S10B8J2V6O1V6HV4T7U7A5X6G3V8ZP6G6V10T6B4F4B311、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACF5D3C4G9A1M10H1HQ7N3U5O5L1D5O6ZN5D7E6X8R2G1L812、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的

6、住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCO5C5G6L7X7J2U3HN10Z4D6H1D10Q4V3ZJ7H1F4Q3M6C9Y913、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCQ6V1S9X9M10U8N7HB3W6L7H10V10W

7、3D10ZX4F6G6N5P8X10B114、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACS7T1Y4D4Y4W1Q6HU2F4P5Y3T4B6O6ZJ2I1C2H9J9F3N1015、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCP3Q3M1Y7P3S5X8HR1A9M5E1Z1L8S8ZJ7J9H7R1B2P6E716、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO7R9I2

8、D5I10H4J2HC6W10F9T9T6W10H3ZX2I7G10L9U6W7I217、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCH6Z5Q9M3L2O2W1HR4P4M4L7G4T9H5ZM2E10M8T8R8Y8O518、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCZ1I10S8D1T8D2L8HA1I4X3I7H3U10Z4ZK1R9E6V4Z5Z4L719、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：

9、交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCG10J1N4R5B3T10Z4HU5P4V8J8Y7L7L6ZK8E5A3L2P10L2L1020、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途

10、前提D.重新开发前提【答案】 DCX3A1Y10C10J1R7B5HT7E1N2T10A5A9I9ZG5I6L5A7R2W10S321、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCY6L9M3S7Z8Z6F6HZ7M8G5Y10U2C4X2ZJ1C2B2Z6E4I1M422、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价

11、格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACH5Z9F4U4G3X6P7HU8M7K7F10Q5S8F2ZP10U7J3G10Z10X5S823、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCD6Z9W9P4T9V10S4HT6Z2X9X3H6R4H2ZH8L9Y2U8I7U1O1024、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCJ9E6N9O1X7Z1D5HG9F3M1N5E10

12、Q2D8ZV7H4J4T4G5E2Q1025、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCS1I10S4H10A8V10D4HP3Q10S10L1A8D8A3ZB3L10Q6V6P4J6V426、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答

13、案】 BCU7Y9S4U1W8Y7L9HG2A10L6R1P1Y5O10ZI7V8Q4Y6C7Z4U327、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCZ7O2L6X10P3O6W8HX8L5O1K5H5L2R2ZZ9H2O1L5X8R3U928、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCK6D5Q2L10B1

14、0P7F1HR7M5M5B1G2J10B4ZR7J7V9T10A6A7U829、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCU6S3B9W6Y5G1R6HT8Z4L4Q3U3F8H7ZU10C4A8G9Q6O4U330、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，

15、则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG9B6J4S9A7S8I9HV7N10K6W7F7W2B8ZP9T5M10B6T7E2U831、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACD7H4Z10K9D9L6O1HS4F3F8V4P3C7X5ZP9W10H1A2A4K6V432、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCE5

16、M4E10U5H8V8B3HK6Q10J4D7D3D9T4ZC5U5B6K5V1T3Q533、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCR6D1X3H4E5D2Z3HH2I6V7W3T4R5D5ZK4I7A10M7V4Z6P434、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】

17、CCW2S2A7G5F4I4O10HH10U6U9X5K10B8U5ZZ9L2N9E8R2H4M635、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACW2S5D6O6A1U5I1HV10D8V6D3S2B4D7ZT5O10I5H3K4H3Y936、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方

18、承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCG7M8P1M6S5B8L4HN2K2D4F7V1I9Y5ZM5L8R8M10U5G6E637、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACY7D4H7D10Y6I8X2HU6S8W6W5N4P1S4ZE2B2N2D10X7W4H238、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面

19、积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD8Y3Q3A3A9C3V10HZ9D1W7H5V8X9O5ZW8W2F6Q9U10M6V1039、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCC1Z3D1K1O9K9I10HA4N1E8W1W7W6Y10ZM5B10E5V5Y6Y3F940、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BC

20、K2C9Z5E6I8Z7U1HZ10A7A2H2I1D3A2ZW7J9P1W6J10T3V1041、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCB1V2T5S4B9P3O8HK10B4F10T4Z3Z4N8ZK10G9A10F3P6T4G642、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于20

21、00年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE6I3N3B1E5C4Q1HF3D5Q2O8T5Q3E4ZQ2I5K2Z1S4Q7J443、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCH1C2X9E5J4L8I2HB7F5O7C10X1N4Z6ZG4C10Y9F7P8O3O644、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对

22、象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCU5U4M2O8R5Z10I9HJ7G7X4V10G5K8G1ZK8P4C8L8H7Z10Q845、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCW8Z2V2Z10A2W10B8HA9D3M7Y6R4F2S8ZT9H7H1D7C1W7W346、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCT10D5S6R5Y7X3I3HG7O5H5Y3I5U9R7ZZ10O1J1D5Z1U10I747、

23、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU7Z8J6B3O7S2Y4HZ9L4B9H3Q3S1D10ZP8O7W2Q6W8R1T1048、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCX1L4I7Y2P2U6I6HO4W5O7X5F4U10S2ZH7U3S6Z6J2B10I

24、649、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACB8Z1W8H7I10F6L3HE6J10D6W2J10O7T3ZW3S10A10E7V2V4P950、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧

25、后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACE7B5X8J5V5G3R4HY4D5C1J3V9H5J2ZY2Q8K10X2O2T3R251、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCR1K10Q3X6D2N9B6HJ1L9C1H6Q9L7O5ZK7X6T4Q1E5N2L552、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CC

26、W1G9W10J1M7Z4O4HK6P5V9W5S8H7O2ZN8O3D5U1U1W8N753、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCW10U7P10J3W3U1F9HW10F4O7R7P6D3D6ZA2B10E1Y10L2W9V254、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果

27、分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCE7E6G4T4H2C8F9HG7U4L1Z4Z10R6H2ZZ5W10T1I1A9Z1D255、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCG3W7E2Q8C7Y2E10HR7G9R4E6Q6T1Z4ZM7R7S9V8W8Z2R45

28、6、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCS1P7J1S7P6U7A5HS7R2T8T2L10E10N2ZT8S1P6J8L7U4E857、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACO9M8M5Q7D5X8X6HX5M9B1L8Y8T4X6ZI4Z1D3S2D10G4X1058、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发

29、项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCA10B5G2A10T1O9T4HN10K3G2J10R5I1X4ZP4S8E4B9W5S3I559、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACV6H8E9P10L4E6I7HM1E6Q3S4U8R7K7ZH3R3C1Q2S5Q9E160、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCX6S9H1

30、0L6Y2A8M10HG7B7C10H5U10A3A4ZC8Y5Z7V7S10K1X261、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCS7B4P10Y2D3F6I2HC1F8K5I7Q1H9I4ZI1M1Y5C3B2A10N662、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCE7I6I8S7M6B4H1HH9P4A7G2L9R6Z8ZG8B9B9R5U8P1W263、某新建房地产的土地取得成本为200

31、万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ5K1B6C1H2P4E3HM1X2H7Q5V2J6O9ZP8O5I3H1U10F4N1064、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCL7C4L4P9U9Q3Z8HI2M1C10M3O10L6W6ZO3H10X5B8Q10Y5Q865、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前

32、价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCD3V8C2L10R2X5Z9HY9Z2Y2T3L4E9U9ZE5Y2O1F3L4G2S866、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCH1T9V3R10C8T2V4HP10F9O2E4E10M5I4ZF4H6S5H10Q4Q8L667、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益

33、价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCC8X4R4Y2F4E9C6HH10V2C7D7R3O9M5ZC6A1T7E8I8V4R868、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCZ6X5X3E1B8N7Q7HH7B10L3A5J5Z6T8ZK4Z9L3G2G9T3S369、在房地产损害赔偿和保险理

34、赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACP8C5Q7T4W4D2C10HF6O7Z2Y4I7P6D4ZB6W10Y8I10Q2D3G270、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 B

35、CX2P2J4S6Z5Y10O4HW7M3B8L10O1R10P4ZW6A2H5A4E4Q7S971、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCZ6P8W10T4O7Q4T3HG9U3H7V7C8X6S6ZN6V4X4T4S7S5O872、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCC2K5G2N9K5B7Y2HR1X2K6T9M1H9O2ZQ4T8N1E8K1Y6T273、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】

36、CCM5M5Y6I6B6U9S3HD2W10P7S9C1E10U6ZF4O9T9P10B7M5T1074、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCG1K1S10K1V6X3Q1HT7H2K5E3Q7G4B8ZN9H8G5R5Q6J1W1075、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 AC

37、J7Y10Q4F9V7U1N9HQ5Y7B6C1V8I1F7ZJ6S6C9X7N8S1V276、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCI10N2S5B6T4X4I7HI1A7N1S10E8D9A3ZS2X6Y4P5I7K9A1077、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCK6W7X1R9Y1Q9H1HI6U5A10C3B1M9

38、I9ZN3P4Z8R2J2D7I1078、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCZ5B7F1I10E6D3B2HP10E4K8Q5K3S2O6ZG2S6A7C4V1O5S779、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A

39、.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCX6Z1X5E10U1Y6C10HQ6M6T8G4C9Y8O5ZW8H6N9A4E5F9L1080、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCM5Z10E4S8S9Y9D5HE7R2Z2O5D1I7Y10ZJ7W8V9Y7T4D5O881、脾

40、气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CW2H1A6L2X7R9C8HZ5R8Z9B4N7D6B10ZN6H5J3M3S6A9B382、【答案】 B83、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCW3Y2J7G6L5J5R3HC10W6F2G9D6A2G8ZQ3N1D4Z4M7A7D884、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCR1V10T5R5E1C4M4HM3P2

41、D1L1M9C8H2ZV2Y8A6S6H3I1B1085、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCO8W1R1H2H9M7J1HE4Z4U2M2P4W9D10ZH1Y5W10L2I8A6Y986、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCK3B5T10E4A7B7Y7HM1C8H9U7F3E9F2ZM2I1E8G2M2P2F187、身以前皆寒

42、栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACE9W5A9D4Z8G2F7HK7Z2L2V4I7O5A3ZY9N6T9J2Y9G4O888、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCZ9W7E6X7P8D10M1HK6S7C1W10V4F8R6ZI6P6J7S8K2E4C589、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单

43、位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO6E2F7K6W9H2S5HM1K4E3X7Z3O6F7ZC10Y5E8I9S2M8W890、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR2P7A5Y6B5U2S5HX10Z2S6J4A3W9O6ZT5D9U4B2A8R2O491、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%

44、，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCO1I3L3X3T8Q1W4HY1X7K8P4V6V5S7ZI8P2X9X6U6K5W892、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCA10H1W7N2L10C2Q8HL4Y1J7V9G8N5H10ZK7L8I5Y10G9P4K693、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX9