2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品附答案(国家).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品附答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品附答案(国家).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCR8H2U6H4Q5I5R10HN4G8W2Z1S3Z4T2ZH3N5V1L7U8F2R102、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCE7H6W4Z10V8I5Z4HI10H5V2E10T3B4C7ZO9T7X2H5D9T4P93、对于

2、收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCR3P4A1P1B10J5G9HC2H1V10S2Q5X8B1ZB2H9K9D6V6K5V34、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地

3、产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCI3I4B1P3K10O8D6HC8B3R4C10N7X5I1ZI4C4D5R3E8W9K15、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACA3M4C8C10J8Z9Z6HX2D9N10W4G9B4D5ZI7Z1W7A2F2T2L26、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.

4、受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCB6Z1O1D4W2F10N4HX4T8V2X6V4L1C9ZY10F2X10J2K10N8R17、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH1Y4A3G9O2N4I1HP7A2F5C4I3K3X6ZM3K1Y10D9H8P10F78、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕

5、地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCI5W1B2E3X4G2R6HK4J4Q2O1B7B7G6ZH1Z3H1R4V8M10N49、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCE6U1R1F1P9T2H6HE2B3C10H10B5W8A6ZN4B5S9Q3W5E5A210、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开

6、发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCE8F9J7W2X9P9W8HK6T7J9R7B10K1L3ZM3C10T4A8L8Q9I411、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCJ3R9T3C4L4J9S1HV4Q8T4L1Y2H10Z3ZB1Q1C6H5F6L1F412、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【

7、答案】 ACC7X1Y7H9B6U7D8HA3J9O4A5U7K7K4ZK9D1T3O8S4Z4H1013、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU3X4Y6M1N1V4G6HE6M4N8A7K2X9K9ZS5T4C3N5Y8U8C814、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCN2I6P8N8P6P6S9HG4D6I8Y8H2I4U8ZG1M1K10O6Y7L5I515、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台

8、新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCF9C10X10V8X1J4I3HL8V3E9X5L3U8F1ZR7M4I7W8K10G5T316、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCB4K10Z10N6Y3T5I8HH3R8U7E9R10G2N1ZX8Z3D7L4V1K6A817、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCG9Y7F9G4

9、V10A4L4HT8Z2Q10N9G9H3N9ZH2W6W10O9M2X7L718、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCJ1I4Y1D5P5U5R9HI2Y2K1A5I2Y2H9ZS7C3N6N6P9L9Y419、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ10O4X10J4A5P6K5HA6T

10、1W10R6N3B8D2ZB1S9T9C9F1C4D520、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCD4W3C7B10O1V6Z1HY4H10J9H10B4L9J7ZR9B4A4X5W5O10T621、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCZ8

11、I8O10J9D10N3X9HH8Y7M3X3O8I5Y7ZK7L1L9T9V5A9U122、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCY7Z2E1S7J10L1D5HT4I1G1C2L8A6B6ZR4D6H6A8H7G6E623、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净

12、收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCO6K8R5M7I10N1P10HL10W3D8Y6F2H4V3ZT7G7I6G2E8A4S1024、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCV1V4H9M8X1H6T5HW1Q7D4L8D4A10Z7ZF6K9T5U6C1G7Y125、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCG10F10Z6V

13、6J1T10O1HO4Y7G6D3N3F1S2ZB4Z2X4D10L10V6H726、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCP1I10C8O4D2S8B1HS10X3Z8S6O5C5C5ZH5I8Y4G5P8E4D727、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地

14、产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACK8O2E9Z8N6K1Z5HT7O1Z4M3L4C1E7ZA9Y1F2W5N6X9F828、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACJ6L8T2S7S6C7I10HO5D9B9V5L3U7W1ZX6W8P6J2N1W6F1029、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付

15、8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCR9I5C6I5V5D2U6HP1N1P5D10J1R10I10ZA2X8K4Y9D6D9T1030、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCA7Z2U1F9P3S3N7HX7P5R7Z6J3L9C8ZY5U6N9H4N8F10X331、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行

16、房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCF1A4Y8L9W10R3U3HI3G6X6Q7G2N2V4ZM4F5P6D10M3F2R1032、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO3C2D4I7U1X3H4HA8A1S10Y2Z2W4Y10ZR7J8E3T5E6B2E933、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCL4R10B2K9P9Q7J2HB9T8W9N9S8B7P10ZH6Z5F

17、4L4O6W1Y834、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCW7R10I1E1F1S3Z10HM2O3M3J8W3L8H9ZD10V9S8A4W1D8T135、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCQ5T2P3P9R1X2H2HU5C4X10I3H8S3S1ZA3W9D2T4D7S1J836、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCF9W

18、9N4T9M8R6D1HF5G3F7C8C1R5Y4ZB9P2Z1U9Z5K8R937、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCU3N9Q5R7C10B2E4HA3J6C8Y3P8E1L7ZI4Q8B5R1P6J1V138、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCH10M2J7U6S7D5Q5HV6P2E3U8G10B1E10ZP2K1X10I10V5Q10C139、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚

19、是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACV8I2Q8L9S1O6A2HC4H4K10W7R4X7X2ZO3F9I4I3M10H3Y140、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCB9O9Z3A4M4D9N5HT3D1O8R2N2Y5N6ZX6L9M6S3Q3O4V541、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C

20、.3295D.3599【答案】 CCS5P9R6T5F4C5T2HJ8B2X10R9U8E4D4ZP10H9K6V7R2S6K242、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCT3T6Y5X7W5S9W1HO1N7V7J2S1V2Y1ZY2Z2X3E5I8C7F243、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACQ10R10F10S10Z2U10P5HM8D10N9F3Z2G7M3ZC3S1C6Z6S5I4Z744、现有某待开发项目建

21、筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCZ8G9M8H6B1C4O5HO10H1U3R3S9D10G7ZN5U3H5M5M6U9E345、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B

22、.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACR1M8R8W2W5Z1W4HY9L4J3R4T9Z1M9ZS7B4K8J3L9Q5C146、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCD3J7M7E5W1F1K3HP8B5J4M3O5I2V1ZA1G4V5C6G7M6I647、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可

23、销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCP2J7S4N10O1E5T2HB6D3Y2U5U2F5P1ZN1U4Z9K10D2S6U548、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCK7I2K5Z7T4Z10O4HC7A7Y5N4J1X9S5ZZ6Q7H5B4U4H10I849、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【

24、答案】 CCD6V2T10C4U9F10B8HJ1X7C8M2Z6N3I5ZM4V4K2W7U4W10E250、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCJ3R5P2F6C7U3N2HR4P8B5T8X2O10I6ZO5H8G2K5B10Z8J351、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCI5H9Y8W3L10X6K3

25、HL7Z10W8T5Z6D6K4ZK9V4Q4F1E8L4C952、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW1U6P6F6I3Q3T4HY6I7X5P7A4F9E10ZV2C1E1I2T8A1Y953、假设开发法的理论依据是

26、（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCR4L5X4T10I3B1M4HJ6R9R7S6K1P7R1ZL4U7I9Z2M5W6O654、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACD7B2E3S1I9Q10W5HB6F4U9I9J7I3U3ZU5K4M7U8U8Q2O155、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、

27、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM2A10H4C5G2R2T10HY4T3T2T8X9T7J9ZR1G9N2X2I1U3Q856、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACR9E1R8B7F6P8Q6HR9V5F1R1V1O5I1

28、0ZG2R9Y2T3K10U6M157、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCW8C10O5W3C3S9E10HN9I3H1U4J3O10B10ZP10A6N7Z1H6Y8P258、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCI3H8V2M5M1P1P3HO10R4W2Z3X2I6X2ZD1C6H10K5X9S2E1059、收益法求

29、得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCK7M10J4P4Q3S10E6HB6F8F8Z2N3I7H8ZM6M4W8A6U9E9L560、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500

30、【答案】 ACV5C5I8D2P3Y2R9HG2R8A5Z3C10R9G5ZP1P3L4I5N6K7L361、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCV1S7A9O6C4A2Y8HJ1B3P5I1Y5W7W4ZE8P2W9G9Z2T1E662、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从

31、（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCA7J3R8G6Y4K7N8HO10P9Q9H8T4B7S10ZW9Q5U9O8A7G7V163、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCC5Z8L10I8U1E6D10HD8A7B5M7S7I7Y7ZV1J1E5B7I8O9A364、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某

32、个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCG8G3L6E2Q1L4R3HF2M4Z1F6R1Z5H2ZJ5X7Z10E4A8T2C665、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACJ8O5U4Z4D5H8G9HM10J9X8W5P9Y3F6ZJ1X10V2G7M10X10P1066、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCK4W8H3Q4V8T6L9HR1B3T9R7Q1T5O9

33、ZR7R7C3S4R2Y9G167、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCA3A4T10C7V3E5C4HS3R10D4G4U8Q8R8ZA2I1S9F4G8O9L868、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕

34、地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH2U4T7E1E9G7G10HI10G10L7R7L2X7N1ZR2P1L2B9B7B5Q969、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCL9C4F10E7D9P1U6HY5M8Y2U3O8V1F10ZN7X6Z6W6T4A4M870、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项

35、的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ9X8R5H5F4L9Q3HY2V5A3E3R5V4I3ZE5V4S9Y7J5K3X371、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCK9P6H3D10M5Q7M6HN4P2O2O1J1W5S3ZZ4P10Z10A10K5Z7U372、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】

36、 BCF6J8K5G3N7S1I7HY7M3J5A4R8J8U9ZY4U3A2P4H4P6Y673、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCI2V2N9X8Q10A9H9HW7A10U1D1R9G9W4ZC10M6G9S7E8H3G1074、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCF10D7W3N2M9H8D7HL8P10Q4O7X10M3W3ZV2V10O3N6Y3P8K175、收益法估价的典型对

37、象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCH5T3P9O2Y10N3Y5HV8D5R7M3D8L10E3ZM8L4V3M10H10U7D1076、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCE2P3Q7Y6D6V3D9HF6R2Y8T10I6M9G1ZK2V8A3P5V4V1S777、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为8

38、0m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCQ2T4A2Q10M1D10W9HM6I6C1V5R3O3Q2ZH1N1V7Y3M8X3G378、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCM1R3X6C3F8X1

39、0G5HN9D3K6L7L2Q5B1ZR9I1A10D1M8X3T479、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY5H7T9R2C1R9F9HP10U9D8A5L1K10Q10ZT3V5J9Q8U5K3I580、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACO1W10P6Y7S2M8Q10HX7E1P1P1K8T7J5ZT9F2C5Y9Z7D2N281、现有某总建筑面积为15000m2的

40、在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCW6A10C5M1M10Q3R9HC8E1J6W10Y9L1N6ZE7B7Q4U1R6W10B182、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道

41、较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCJ10H6Q8F9B1P5V2HI5M3R5S10I10E2L6ZK1Y6F6E3L10G6H283、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCK6L6P4H1R10V7J4HR7E10E7E7W10E9L5ZG5A2W9S9P8D4G684、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟

42、B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCG7Z3Q6Z6I3H1Z6HG7N9H8Y7H3C7Y10ZP4O1C5M10X4Q6U285、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCZ2V5N4S7K1B6N5HI8D6G7V6L4B5K7ZY3T5R6Y10Q8U7N1086、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高

43、报酬率【答案】 CCU7R5J4Z4L7J8X7HN3H7Q4V4E1J6Z5ZZ5X1E1O2Z10T9Y1087、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCW6R4K4B1H9U4N5HL1E4Y7N5S4G7M2ZL2F8H2R3U2W2M488、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACQ10V6O6C2C3P6P9HG5L1D6S1V2E8T1ZV4D9I8O4R7T2M1089、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.

44、该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACS4R8N2U1B2R3P1HP2P10V8W4D6I4F10ZV5A5D3V6V4Y5K390、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCC3A9J2R10F7E2P9HZ6J2C2U7F1P9R10ZV7C9Q10Y6Q3Y9Z191、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCG8G2M7C7P3V3R2HT2G8H2Z7T7C1P8ZL1K3K4F2Z3C8R992、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACG8J7B2G1X8Y10K9HK6N1W8O4K2M4J4ZM2L9F6D2J4F6O893、评估