2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题附下载答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCL4H7P2W2U7M3D4HA4P3S1H3V4A3T9ZX1P7P8Z8P3G3J82、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCK8Z5W3C8D4O1L3HV4Y5Q10Y4T3V3I7ZD9E8D3J8M6I5C13、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失

2、神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCG9Y1P5V4Z9V8I7HU6J10J8B3L9D1Z9ZF2J3R7M7K6M10L54、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCQ4X4Q2J8V2Z10A2HM5W10B7P3X9G2G8ZQ6N10Y5R10Y10J4O95、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了

3、预测后续开发的必要支出【答案】 CCU1P9W5D1O2S4M8HF9Y4X7O3Y6G10K7ZH3K8N6M7M2F6H36、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCW9E4W3L8T4M2O9HD5L6S5V4I8M5S5ZM5T4B3N3O1F8M87、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.242

4、7.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCR4W4R1N9N1W7C8HC3U7P1M8Z2F7J8ZY4X10M10O8G5M4E108、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCH10G4X8R8W8W3U6HX8W8Q2N1S8J2L8ZZ2Q2H5E7Q5S9R89、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCP4Z2V6Z2P2W2J3HT1K1L7P1Q1J6D5ZL10L8F7N10E8P9W710、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确

5、定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCO4K1Z6Q1U5T8U2HV8S10U7U4R8C3K9ZM7U4O8E2M2L9N511、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCD9Y2K5Z4B9M10M9HF2W5O8H1T1A4D5ZO10V5K3R4O7K8Y712、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为

6、40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCL6E3M1L3I6Z6X5HP10Y1X2A5F7M4L3ZL7M9C6Y10A10T6E613、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACA3Y3W2P8F7T3V3HN9D4K6C2T1X2K7ZI3P8V9O4B7O4R414、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地

7、产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACE8C9U4M6K7W5V1HG6L9S6C9P9G5H1ZD2Q3W9U7H5O2S815、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCG10B8V4G10U10O2Q3HA6B8E4Q3W7W6G6ZD3O10V7D5K8J2H616、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资

8、金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCS6C2S9F1V6Y5N3HK1W2M8D10V2A7V2ZE1K7W1C4W7L9J917、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACF6A7R2Q3V2B9T8HT7B2K7R2L10M7C1ZW8E2L7Q4F5D5G418、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20

9、%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCM10Y9G7X1M2Q1N6HZ2P3I5J7U5J3N7ZM2A5L10F2E5Q2T619、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACG5O4I2E8Z4S4M7HY2A9E6Y8U4X5E9ZA6Z3P10X8P5T3E120、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限

10、、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCL1R6O7E2T10M8Y3HZ9W1V4Q1S6I7Y9ZJ7H3T6E3X9S8W621、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0

11、.933【答案】 CCH10X6U3K7E6R4S5HL9R3V8M7P7Y6X8ZX7B4C7S8Z8U1J822、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCR9K10B9H7K1J10C3HT9I2H4P10P1F2R2ZU8Y5X6I3W5P

12、1E923、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCZ3H5K1I3U10D4B9HC3U10O7K8G5Q7S5ZS1M5M2D9T4Y1I124、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCZ7L6B5W8D10S4D8HR2H4L5F8T4X9F7ZW9S5S3R10G4M6Y62

13、5、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCR1H3I1C1Y9C3Z2HU6U8F6S2K1L9Q5ZR7O5X9A2V3F8S426、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCM2D8M4Q3P4O9G10HN10E1W6X2T3Y2A10ZF3O10R10X10T8B2N1027、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A

14、.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCT9B4E1M5C3Q7R1HC2X5Y5E9B4C4D9ZH4M2Y3I3M6N1U628、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCN3V4M8V6O

15、7G5F6HJ2H8X9R6S8U1V1ZX6L7V2I2H2Y2R729、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCD2G7Z4Q7F6G7Q5HJ8Q4M4H5F4B4Y7ZE3H7Y6Y6M2E9M930、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACM5U2B9K9V4L6U10HF8X1J3U7Y6Y2V2ZW6J5U4P5G1R1G

16、1031、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCB8H1K7P9B2F8D6HP3U9S1J10D8J7Y1ZB6C4Q7T3N10V4I232、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCT7G3S10G6N9D7O10HO9W1R7U8H10E6L6ZQ1V3A6A5H8M6N933、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCM1Q3N1N6Z10X4M8HQ8U

17、3W3Q4E1B8Q5ZI2G2N9V2H3B1M234、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCZ4G9R2B6W4G10X6HO10I6R5V6S8M5V8ZT8O4G4E5U4B3O435、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCO3J7Z5O1U3K4B10HS7F4W3N5P2F5G10ZQ8C4P2X8L6D8R1036、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（

18、）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB2X1H5G6Y5F8M6HF3J4P6P6G7P7B3ZU2T7Y7H7T6X5A737、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成

19、交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCN4C10I3L5Y6D8A2HM7B2S4L6G6D9W2ZR9F8P1M4W8N1O338、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCS9W5E10G9Q9Z1U5HX9W8M8T7F5R8Q2ZW3B2D7Y9P10R5

20、F339、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCC5N3Y7P8F5U10P5HN7F4H2D1F7C4S9ZJ9I9T7E3C1J1Y540、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCV2F4X10N3G1W8T8HP6X5I7I3B6Q5I8ZV8Q

21、4H5A7G2J3I241、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCU9P3L5V7R3P5I8HR8Z4P10L8H3N4Z6ZQ6J4O8N1B9K2S842、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACF3O3T1A3X7T6Z10HO10Z10I2Z8V6N1A7ZS5P1Z4O9V1Q7U543、气血关系的

22、失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCG3K6K8Q3J6B3F10HD6R8E8H2X1E6O4ZI7S4D8J9X1A9Z344、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCJ10N4X3P8X4I7R10HF6O8P8W2I1B10S7ZK8G10Q3W7D7M2U145、某宗房地产规划用途为商业，现状为

23、超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCK1T1K1J7J9O8S3HA5T2V3D3N1A2J4ZT2D5V4Y5G3Z6D1046、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CC

24、N5A6S4D9Z1M4C5HX2I10E3X7N2U5X6ZJ7P8D8I7Y5E8Z447、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACD2B2H1B9W2C10M2HI6Q1H2W1K4C5Z9ZK5D8T8F1G6V9D948、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D

25、.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACK6U6K4Y6S7X3T8HM5L6P7R9D5P7I7ZH10K7E8Q6J6A2N149、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCT6Q1X1Y4K8C6N2HD8H6K7T8C1T9H1ZX10V10C1B10L3B10I550、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCG2K1C2V8L9A1V5HX4G1Q9P

26、10J1M9G2ZP4S8H5W2U8Y8Q851、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACA8D8S3W9Z9V6J2HL5L4L10I8O1O2G2ZE7A7I2Y3L2D5I952、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACH6M7K4D4W1E5Y10HW7I2L4W9D5P6E9ZM3Q10B2Y9I4O1

27、0V753、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCA8H6W5F4Y10J1U1HQ3M1D3Q7S7S1M1ZB9H1N10O7O7L10U554、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCQ1Y10I1I2J4U9O4HV4D2M7O3L7H9D1ZW4N1W1E2M1U1X955、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。

28、A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW4Q9I10H7D9I6A5HS6S7X1Y9M4U7E4ZA1U1F6D8W7K1P456、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCX1A9S7D3V8P2G5HR1Z1V7L9D6J9Q8ZJ3V2H9Z10N8E3H257、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS3B2H1M5N8C9L4HL1D1K4I8E5A2R10ZO7B5Q2F1H10K2M758、出租或营

29、业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCQ8U4V6G6P10D3H3HE6S6V3C10L6K8R5ZC3A3M3E3B4T5Y859、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACI3C5G9G4Q3G7W10HQ3I10F1C8I2P6P2ZX6N3C9T10O7Y10L160、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市

30、场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCK6B8S7D3E8L2D4HV6S4K5E5Y2G4C2ZR8L7A9K9N3S7K461、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCJ2X4G4U9Q4W4K10HX10K4V4K5S7B10X10ZT8K3B9K10G8A9R262、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为

31、了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCQ7Z3X4S2V10C10O8HA1I2R10S6N1Y10F9ZU8F5Y7M8B8P6U263、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACA6F7C9M7G8B3H4HR1Q3I5T10M5C7R8ZM7A4Q4V9C7W6U664、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小

32、肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACS2I1X3A6I1I1H4HA4M7C5L6A10Q5I1ZX4R6B8J8Y9M6H565、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCB2Z9K10B10P1T4Z1HK6J4T3J4S9V2X2ZW1F9V10B1Q10M1U966、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比

33、实例进行了装修改造【答案】 DCN7K8M3R3M7Y4E8HL7T7O9L10Y10K7F3ZX3A1Z10Z2Q3R1V167、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACN9T7L6M7O1A6N6HS10W3J4P7Z1K7G4ZD2E5H4U2Z7B2T268、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价

34、值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCI9U10A10O5C2S9G6HC3W4Q4C1L6Z1Q5ZW3M9K2K1P1L7Y169、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCH3W10K9T1R10M5D3HA6X6G9H6K7P8X4ZG8D2T7X5Q2E10U770、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内

35、力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCE8V5C1V2B6O8V6HJ5R1R9R10G6F8A8ZC7X5U10O3L4W5J771、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACZ8T1Z6D7N4G7Z3HL3D3H1A2F5I1Y10ZI7E9Y1O4G7U6L1072、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.

36、报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCP6O7Y7N3D3E7T9HW9V4S7S8T6T1A8ZX6M8E6T8T10W6R273、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCA1P3K9K3V9D6J9HG6Y3C9X4U3K6U2ZK2O6H9J7M5F5Y174、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCC5W10M6F5G4E10Q3HV8C7O10Y10B6

37、W10D1ZG10S8Q2C7S6V1Z675、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACI6S7J5R9J1T1R10HK1A10C1H9M10Y6M4ZY8Z9N4P10H4P9U276、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCW2D6I7S2D5G3Z9HD6F9G5F1V1W4F2ZO2H4V1V5J9X9B877、A市B房地

38、产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCX1S8J6T3M5F4T5HG3T2L4U7K8N8W5ZB3Q8G4C6H5C8D878、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求

39、取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV1Q6R9K7A7J5N8HD5G7N5F1L6E1H5ZR9C5S4W7U2V5V179、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCP10A7H7V5V9N5L9HY2G10G7E1T4Z4T5ZQ10S9B7O5Q4J5I680、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案

40、】 ACW5X2W2V7U3L8Q6HA7X9G10J1E4P3J1ZH2J8T6L8J8N8U981、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCU5A2C3G4T3K3T7HC3E4J5N2C10C3U3ZE2W9F2V1L7Z1F282、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ9O4O4E10G3X10T9HG6C10V10T9J9J1X8ZJ6E4B6T3H10X1A883、甲、乙、丙三宗土

41、地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCM1H5O10P3R2G7R3HL3G4L1E1T5E3P3ZB8Z8T5S5K1R6V1084、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCG6P8O3A3L10K7R8HJ6E1C3G1B2O8S3ZC9E7J9N1A5U1Z485、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分

42、别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACQ9I4E7N6D3I1A6HS7J1C5B4A6V6X3ZQ2B7U2D1J3Z9S386、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCM1M2M10A

43、7O3Q7I10HU9P7Y7W5F7A7F8ZP3K1H3O3Y9W1Q487、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ8P5V2S1P10F7W2HJ3M10S3Q9C1P7K6ZP2E4T6N8Z2O9H888、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，

44、成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN8B1O8S5U6O2O2HA5K8E4N9Z3I9W9ZD5I9T10A7V4T1X689、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACA9L6O10J1M10X1D2HN10F2E10Y2U9L1M6ZA1V5P7R10E6D4V390、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变

45、更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACJ7E6P5K9L2S7G3HA1F10M6Z7B10X6M6ZA6Z1U10J3S8M7Q491、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCP4E10M2P4G6W6Y1HQ9C3M1N10C10G8L3ZW10X4B4H5U2Y6P1092、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.1