2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（必刷）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCL5J8K8Y4Y2P10D4HY8L10U10Z6A7A2T6ZH5C10H2L10K5D2C62、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】

2、 CCN9V10T7G3T6S5C9HR3O4K1O3Y8O9C9ZC1V9W2B6Q6C3Z23、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCR7Z8O10C5R5N5Q7HZ5V8E7O3F9C10Q4ZZ6A10J5C4D10Q7J94、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素

3、的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCM4P4I9D7Y2N2V10HY10E4U6Q8J7P3K9ZQ2T1D8D5F5F9X75、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCU3T9S10D1Q6I8X9HL5T2F3B4Q5Q8C1ZH5B9F2M9A3A7K106、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCV10M

4、10T4N2I5I9B6HG5X3Y10M2Q1W1O6ZC2F1V6Y1R2N1N47、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP6Z8B3I3I9S6I4HA5Q6Z9V10Z1K7M8ZN4Z5A5L6J6N7C98、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月

5、末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA5O8K5E2Q6X10P4HZ7O8B7V2S10J10K9ZN2H7Z3T8A8D7Z99、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS6Y10F10E1M9F2X3HD7A8S8P2X6M5O4ZY8X10D9W4W10Y6A710、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处

6、，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCF4V5X9Z10V7D9H9HT6B7X2A2K4G4V6ZE4F8Q8T4G10T5O311、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACJ1A8W6V8Z10Q1J

7、3HY10W7W1T3P5L1A4ZE4X10T3J7S1H7F512、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCV4G1S4Z3B3G4M6HC5D7O6N4Y2Z2W9ZZ2R7G3Q1L5G8S713、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCK3F5S3M7V6U2T10HN8B10F5Y6F10S1M3ZL8D3C9Y4K9V2U101

8、4、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCM3Y3B9U5T3G5B9HO1A6R2J1I6G4Q7ZS8Z3S9Z3O2U5D415、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACW8W8W1I1J8J10J6HB7T8A3O8G7S10Y8ZU4L9B5Z8Y8D6G716、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A

9、.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCR3R10T7A8Q6M10T4HX3I10R4U4Q5W6H8ZC10P4X5O4R5B1R417、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销

10、售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO5A7A10C3D9S6E5HT6C5D10P1V4J8I7ZC10F2S5L3I1L6X618、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCO7Q9O6T10H9Z3W3HA10G2C1M5X3G1K6ZL2P5I5N2Q3I10W719、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进

11、行估价时的时间【答案】 BCD4I6U8L1M1B9G1HM2I1B9Z2S5U9Z2ZT1H5T10C3J6U6W920、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCY5D8X3X1E4Z5J4HQ3W2Y6B2S4E7Q5ZW3J9K2A2Z7Q6A821、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCD5V3T3I8J6M5X9HU3X9J7U1G

12、10C2D7ZR4J3F9V10T7W2A422、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCI2C2T1I7A5K8I8HC9W8N10K7K5M3H5ZA5D1T3F7Z6Y7T823、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCX1X10R3M3T9W9E8HQ3O9K2P

13、5Q10I8E3ZY4J9S5D2Z3W8T624、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE4M10O8Z5E3D9J1HE4Y6R6F7P1B10S10ZX8B9X2O6U8L8V325、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCT6W2J9O1T3R3K9HM4U6V6A7P7I9B8ZC10B10H8T8Q7R3N526、下列房地产价格中，相对能更好反映地

14、价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCN7X7M8T7D5T1G2HJ2J9C1T1D10S4H7ZK4S10J4S3T10C1N927、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCR10N4V1Z8G2U4E3HU6L5F8L4M5J6V6ZO9L7W4B4I7F8Q428、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100

15、150【答案】 CCA4C2B6K2X10R6D3HJ5L4T2D6U1U5W4ZJ5G5R5J6E3M4U829、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCO10A2R5Z4W5O9Z6HX4Y4W5R5K3H2I1ZC1Z2V4H9O1R10G1030、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价

16、格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACA3Q1D5H4C10Y1N8HO6B8R5K10U4E2K7ZA5H3R1K2E2J7U531、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCV6A3U5T7L1A

17、8N4HP1S7M3P6T1R2L2ZS1Z8B3Y4F6S10P132、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCS6A6V4S3N1N4C6HU8O6S7S3B3X6M9ZK2T2R7K10T8B2X833、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCP4K9H10I8P6G5C4HQ

18、9Q9X2J10U6D5T8ZS9H7P5X9J9X9K834、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACP6G7Y7C4M1O3K2HY7V9K8U1C6U10H2ZS8J1J1M5J2F4E335、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCA5O10X7Z5W9M8I1HK8P7S9W5N6R10M6ZC8B2U4B3S5W1H536、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5

19、万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCC3H5U2U10N7K10J6HO5Q4I3X2W1V6W9ZM8K10H7J3H10J2Q937、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCT9T2N9F8C2K1O2HJ4U7J9J6H8T7E10ZA2Z7X9K6T2X4V938、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗

20、房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCW1Y10F6Q6B9X1V7HA3C4Y2Y3M7K2I7ZQ9Y5Y4G1W7U2X1039、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCE2Q7C6P5Z5C7S2HI6P8F3D7E3U3V5ZK1K5B3O2R4Q3E240、每一个需要安置的农业人

21、口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCH2J10F3F1Y8E8X9HY4J2N3G8S10A8W3ZZ8P2M7P2R6Q9I441、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACZ9E3P3Q3D3W1K8HW2C5M2W4T8E9E8ZD6Q9X1D8L4Y1P1042、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是

22、（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCM8F3U9S3R9U5E8HQ8J10U2F10I3P5C6ZN7S3Y2F9C7L1R1043、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCJ2T5T4V9Y7L1Z4HR7B3F8E8T7X6E1ZE4Y5W7C5W9Q1D544、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地

23、产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCO10N9Q6I6F7K10M1HT5E6A8I2H2M4Z1ZL4X7D4M2S7U8X1045、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCB5T4E9O8W4S3L8HK7L1S4B10E8I2H4ZH6C1H1P10P4R5Z346、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用

24、地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCV2S8D9M5R10C8P7HK7Z10Y6E4A9P9E4ZX5T8N9K8S4C8L447、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCK3V2C9H10P6Q6T2HJ4Z1Q9F7Q2K7K6ZD2O10O3I9G1P9I748、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCA7Y2U4I3H4U1B9HX7M2O7I5U

25、10S10W4ZE4T1L3E3O2F4D349、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACL9S10B10R5G7D1R6HX6E5F3B9K8Q1F8ZR4F5X9I1D3J8Z150、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCL5R4L6W7T7H3N1HU10Z5A3K8N4G3I8ZO9N9A10P6W5K6D751、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值

26、时点D.现在【答案】 CCX7H8Y8Q1I5Q9T2HW3J6D8L7V6Q3X6ZS4Q7U5F9S5D7B252、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCP2Y9U2E10M5J4M6HW8N1P10T3W2R4J2ZY10E7W5K9X3D5U153、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCU8H8C6H6I1E7P2HP6V6A5K3K7F1Z2ZO2X7Q2N9

27、G7I7P854、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCS9P6V10O3H5Z7P4HT1A3Z6R8J10J1T7ZN8B5H8M6V7B10X855、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCS4H2C9A4C4W1C6HE10Y10O2J8A8B6D7ZH1Q9U1Q9V6X5I256、循行到达巅顶的经脉有A.

28、足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACR10X9H7M7M2X7I8HJ8S8Q4V6G8Y1Y5ZZ8H2L5H10K6O3L557、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCL7R1D7A7R3Z9V10HX1P8H7I2Q6T7T8ZE8O6T8R10H1D9S658、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的

29、是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCR4Z7W10M2V2S10M5

30、HI7F4B4V7Z8M1W1ZK9M7M1L10C1I4S1059、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCV8J8B10T9M10A3A4HK5U6M2C7N8Q8A9ZX6W9E7Z9O8B9J160、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元

31、/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCS8K6S6W6T2G7P10HM1H10Y8C8V8D5L6ZZ1S5N4A6S5T9D661、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ5A5J7O8R3Q6A1HI1Z6Y8N10N5B3F8ZZ3Q3M3D8O9Z6I562、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C

32、.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACR7O10T2S10O7W6O6HG10F8E9T3F3N1G2ZP9U5N9S5Y1W10G863、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCW7Z6U7E6H6N10Q3HF6S9H3B1A8B4M7ZE5H2V5J1J6F10D664、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCL5X4Y9P10Y2X6U5H

33、N4P3D3A3C8X10C4ZG3U9J4Z5K8L10G565、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCB2B8U7H7N9F2W7HU7J2Y9B8W3T7K7ZI3X4G10K3W5P6P666、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCG2Z1E6G5M4I1L3HD2O6O9Q8O9M8D9ZU4G

34、3L6S4Z9J9N167、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCY9Q4O5G2I10N7B9HH6B10C5D1T4E1M6ZM6F2I5W10B4P8Y968、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCE10A9I2W1A8R10E1HD6O4Y9P10B2K8P6ZN10V7R1V7O10Q3M569、建筑物实物

35、因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCO9W10Z3A2J9P1A10HX6T10O1R8M2L3M10ZA10F1I2Y8M6T2W170、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCY9S1Z9Q2S8C1P10HK2I6S4T6C9P6Z5ZO2L1D2N1E2E8D371、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCH10M4M7S3M6K7Y7HS8Y9G4H3O4T1M3ZY6S1B

36、3E3J6H9B772、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCH5X1V3U1J8Z4Z10HI8J4V10R7X1O10N9ZF5M7A3S2A1Q7F773、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCE8P7C9O5L6D4D5HF3H6I3J10H3J10A7ZV2K1N9H3U1E5S274、

37、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCF6W1A10H6K9K5P3HA7U9V1L6D7H5B4ZO2S9F6M3E7B10B1075、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D

38、.7670【答案】 BCE8O8C5N5Z10N6O7HN7S4G9O5L7I9E9ZQ8D1U9L1K10H10U976、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCM9M2E2D7L1B9F4HS2H8C7C9Z1D8J1ZZ10T1A8N3Q9W6P777、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCT8Z2G4A10W9E4Q5HB

39、3T2F10W1C5Z5M7ZY8F6L8S5C3J2S1078、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACV4W6P3O2Q3N3F7HR9B2U7K2L2V10A5ZJ10T7O10C7Y3O9I779、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACY3W3V6U5A10D7Y9HP5Z3M

40、4C5M1A6I8ZC3M5B3I6T1X1X1080、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCT6Y7X1H2N4E9D5HW2M5P4Y1Q8K4F1ZP1D4E1T3R2B6L181、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCX6W2I10M8J8M9R9HD8Q2L9S1D8D2Z3ZT9P10O6M5Q8H10O582、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.

41、单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCQ7S6R8A2D9D1D4HG5M3T10O8G3O2J5ZA8P1K7E5M8G3H483、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACO4W3V6T2A8I5C2HX9B3W8A2M1Q1N9ZZ1W7B1U9M6U3Y384、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCN4A3G3C1

42、0M4V6E1HL10M5C9M4H2U7G2ZW3M1G1T9T1I3R185、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACC9G6F8V6I5C4N8HR6P7W2D7Y10W2V3ZU2M9O2P2P3W5C386、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCF6V10T10X4V5H6K3HT7K2B4B8B1F9C6ZC3X1S10S5G3Z2G887、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.66

43、7B.1333C.1000D.500【答案】 CCE5Z8G8A9L1E4I6HY7E8C1B3A4H6H2ZU10H2X9Q4W9F3O788、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCX9B10X4J9C10O6Z4HM8J5E1S4J10M8D1ZK10Y7I8M6Y9J1D889、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价

44、师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCX6G3X9U9N2S9C3HV4P9C1Y2F8C8T7ZE6T4X7T6E6C9L390、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCZ1I3U6Q9D4X9P8HG6D6P1M3X1W9D6ZW5K9K9X3I4E10K491、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答

45、案】 ACX3A9J10Z2D2F4J3HF5Z7S1G7A3U5N8ZE2A6A3Q5Y5N5B492、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCK3J1F9K10M6M5A5HN1Y7F4T10T4C7J4ZA7I3S8M8W8T3E993、估价上的折旧注重的是（ ）。A