2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题含解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACO3L2D6A2X2R1J3HL7P9B1L6H1M8M7ZX7T2B7D2V10J7Z92、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 C

2、CT5I5J4K8B2S7G2HS3M7A3T9I5H10S2ZI1V9J4T7Q8H10L23、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCH9V5I7U8O1I7Z2HB1Z9V1K2P10H3S1ZN7Z7G7J6E10T10D104、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACL5B1J3M6D2U8I2HM8T7W8L6N4Z10F1ZR1W10U4O6M8N3E35、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立

3、之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF8A1M5K7U7D4P5HQ1V6X3L2D8F7C6ZM2C10O9C4W5Q3B66、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCG3U10A10Q4G7Z5X5HX5E4H8M8T3M4P6ZL8Z8L4T10K2W2Q47、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护

4、建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCF2V10O1S2C10R3J5HG10M7J1V4P1K4P9ZD8L5J10Y7D5R2U78、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ1D3C10A10J8N5H3HW3I1S9C7D9K2P10ZM7A3Q3Q8G3C2N59、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCQ10T7P5S1A1A6D2HD3Q4V2

5、Y5E7X1Z10ZH6V2D3E4W9S5O410、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCE8J10D3T6U4H1A10HU6K5M3A1U1I7U6ZE7I6S8U2Q2T7C711、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ5Q7F3Z2Y1D5B7HH3L3O5R4J10D8F10ZQ6L7T8E1B7C10I812、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1

6、.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACV1O5V5Q2W10F10M10HF8S5Y9N10A6E3E2ZX4K2C1O8T4H9K613、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCD10Q10B9G4E4P1V2HB9K8A2Z4T6Q4K5ZR3O4F5A10V5G3P714、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其

7、房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACE5E1B4C9B1V8J4HG8O3B4H8Z2P10P3ZB1K7U1B7A4T4T115、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCN2R3T1U6G2W1M4HI9R9M9Q6D2T7I2ZH6K1C6O4C6O6Z1016、房地产开发公司对商品住宅的

8、保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCT8E10F5B5C10C3J1HO1F4Z2Q9A5S9I8ZC2C2A7O6M9O4B617、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACU6M3D7K6A4A5S1HI7K6M5W9U8M5W3ZG9L2X9Q8N2W6Y618、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CC4D9F5V9I10D6X10HF8K6C8W2F8A2L4ZC1O1G4

9、W1Z8F7H319、【答案】 C20、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCS7W8V1O10D4F9T3HK9V4O5K4K4E1S2ZL4E10X3V2K3D8A421、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以

10、抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCC3R3N4V1K6U9T8HZ9D1E2J4B6L7T6ZF2Q6L4Q2B2O4H1022、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，

11、建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCU7I10Z4J6T2I6I4HN4E6L8A2Y10N9J4ZO6R5Z7W8Z2P7M223、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCI4M6J1M1E6T9V2HR2U9F4T5I2G3L10ZB8C1P2N10Q10G7Y424、2015年李某购买一套普

12、通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACE1V9Z2W6W1L6R2HZ8X7I2O6C7M10L8ZU5D1M2D10I10H9X525、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX1Q10F1I9D7K7Y10HI3D6V1C8H6M3U9ZC1A7P10S9I2A9Z326、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用

13、税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACT9J7Z10S1K9H6W1HT2O2R7O1Q8Q3Y10ZQ3Y8E1F8F7O6T1027、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失

14、业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCH10H9E6T6X1T8E5HU1U3A7X1E2C1W9ZK7G7O8S8K4N9M628、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCQ10C2R1A2K2F6W9HA8X3A7

15、J9Y9C8X10ZJ3Y7N8J7G8Q1W629、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACH10Z2X2J4P6X5A9HL10Z10K3Z8D7U8Q7ZW4U10Y8O1B9A10O830、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCI3P1E6X2U5H2Z5HN8E5B7P6L3S6B2ZB3T9N8O9L10V10M831、下列代理行

16、为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCY3B2K7C2M7P5J5HO9V6B7G4H6D3U4ZK7X3V1U4D6X3H532、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCT9V5O5X1S9V2I3HF2H4S5C1D2K10V2ZL6C1Y7T1D9R2W933、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP5B7P4A4Y10M7I5HY1S3K4W8K7N2M7ZS2I5I4C6L6T7I1

17、034、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定

18、C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCV3N1O4C8M5Q8Q4HY7B4R9F1A7K4X9ZD1M10G4K3Q6V4T435、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCK1L3X3Y7T7C1V10HW4A3E4M4R4G7P9ZN4P10P6S4U4C2J836、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCG9W

19、6C10U6E8X3W9HO1G5C3B1K2Y1V5ZB1H6U6K9F3B5O1037、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACA3F8Y8N8B5I6S4HT5G3Y10K4B3E7W2ZH7K2V6F4W8B3A238、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCL4J6W5A9E1M2J7HB9L10T1L3P4D8D1ZN9N2P10K6B3T5Q239、房地产开发企业在商品房销

20、售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCO4U6Z6K1Y3P5O10HW2D7A7P5J5T2M6ZR9F8H2Z1B8G1P1040、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCK8H7P5C2U6O9Y1HV8V8M1K9L3Y3O8ZG1U1F10H3E6H3L241、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.

21、1B.3C.4D.5【答案】 BCC2E6S7X3R4G4H3HT1N9F10T7K1P1V10ZX6I8Y9A4N10D8G342、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCF6P8Y6Z7E9H8U9HC7F1Y4D10U1D4K8ZG9A5D7B4I6W9A643、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCK3K7N10R7R1L3F3HW2N2Z3Z9R4F9J1ZV1U6T6I10O1E3H144、H省Z房地产公司拟获得A

22、市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCH8N7K1E5P7K8B1HN3B8T4N1J10G7T9ZX5A8N8R10A4Q10G145、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部

23、分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCN4O7N3V9F6F9S6HZ9K6D5R3E5K6A9ZO5Z7C5Q6D5C8U846、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACW9M9A10W4P7B8V9HG3V9D2O8Y3W4M10ZY8E9Q9N6U3Z3F147、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCO6U6Y4A7W1O5I2HV6R8G6N10X1C5B3ZU1H6Q6K1U1D10P1048、根据

24、房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCE4V3Q3I6Y8K9B2HA10P7G3E6A3M6A3ZI1S5K10N7O3F9I549、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACO8A9J3G4E9F5O3HE3K10Z3S3F2C

25、9U9ZB1L4W2G6W2Q1B1050、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCR4L1C4K3L7D2Y8HC4I1Q3Q6T8B7K9ZH4N6H9X8S2A3L451、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，

26、向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCD10J5M6I9T5G7N4HW8Q6A6P8T7K2N4ZC1C6C3I8Q10Z10O752、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程

27、分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCF4S6G8L1L9W8Y2HC3T2O2P1M7T4D3ZW9T4P5K7C2K1B353、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9

28、日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCT4K3Y10T1X2F7C8HN9Y2W4F5S5O4P9ZY6P10W7B8Q3B10Y654、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCV5B3K9A9Y9D6Y5HN6

29、I7A3F3E4G2W7ZB8Y2H6A10D2C1L655、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACK10D7O10Q4G8E3W2HX3Z2W8W4M7Q2Z7ZE10A1N3Q5D1D1C956、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCO9X10U2X6R5I1I1HM7E7F4N3Y

30、2G5C7ZS9T1I5Y5I10L8J357、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACV1G7W5G10L5V7O8HN9Z8B1V4X1S9W8ZA4E2Q8C9E1T8B958、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCF10U9V2M9G10V8L10HW7K7A10E4O5A4M8ZL4V3C1W7O10G9W859、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工

31、资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCA8R7A1E1H1Y4P3HX5N6Q8I2G1X3B9ZR7H10S2K6T1B1O660、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCA2L7E6I9A7B3E2HF6N8H3X2V2M8X7ZE3K6U8Q5I8Y8N1061、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCB4P1U9V1

32、0J6M1D8HG5P9F10Z1N9C6N10ZE8S6X6Q7C6X10D362、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACQ7C3F6M8E8T4C2HN10P6T2W3B10F6E4ZO3J5

33、Z8J4G5S7V563、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCH9L8P3Y1A10D6O8HE3A4V9G5J2E6Y9ZN6Q1I4B9A9D3D1064、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCL5P9H1A7X7L4W6HW3A4J5D9H3I7A5ZW6Z5A8T8F10P7P665、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年

34、D.永久【答案】 DCQ7C6D3W8V7P3J3HQ1W5F7S7P9K9Z7ZU7F9G1U8D10M6T666、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCX8U6O6X5D3C10P7HG6R4S6S7X1H7P9ZN10T1D1L7J8T3T1067、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCX10V10I2W2T9B2T9HU7G10F5Y3E4S10P9ZD9Y8E6H1

35、0Z9T4G168、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程

36、质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD6R1D6C5D7B10T3HL9K6T3Z4O4I8V9ZL5I4Q7B8G1Y5S169、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCB7M9E3S10O10S1U10HU3N6Q10S7U2B10O5ZS3P7Z1J3E2P6K670、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属

37、登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCR4S1U2R5I10D7P10HV7R2L6W1U5S10J10ZQ10N1P7M6K1F3B371、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACG5V1T9N2G8V4H6HP2U4G1H7R1F2G7ZQ6X10C3B7W1Q1G872、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公

38、告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACN4X3U2N5F4B5Y4HM10E10O7X8D6F4K4ZQ8Z6B2L8J6L5D1073、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCZ6D3F10J6E8P6G10HV5O8V7Y8E5G5F9ZJ6A5V7G4B2Z3W474、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合

39、同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACD2W3O1G1T2Q5M1HZ2R9V5S10S10U1N10ZN9B4K5G9K8O8V975、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACY4N10J6O7H1G6E10HR4J7U7C10Q9V7H9ZS9V9Z5U10V3O7G476、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层

40、的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCK2O10H2N3R6J8N8HD2S4R1Q4O3S2Y6ZV3J6L8E7X3V3D477、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCP1K8C5D1T10Q7F2HV2C4M1Y8K3W8G8ZI6M8Y2C6G2Z9B778、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCS1B4Q10T1T1D8O7HI

41、3A10Q3X10H10N5G7ZA3P10K5O10L6V1X379、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCV7Y2C5S8A4M6R10HO4G9T7M4O10N4X3ZS2K2W9F4G4O9M880、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACH2L5R9W6U4B7Y7HY5B6Q10N6X9N1R3ZZ9V5Y8J2I10J1Y681

42、、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACP7Z7D2V3Q2M4Q4HC3L5I9L8Z1I8F3ZZ8G1L2W7F8B3T382、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCK8M4D5H5M7H4X4HW1A3K5W7J4Z6C7ZS7D3R9B8Q2X5F983、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房

43、D.百货公司的商场【答案】 DCS10H3N10F4F3F2E7HU1M2J5C10M10U2U5ZU2N6O8I4Y5X3D484、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACQ4D1F4V1L3X1G3HH5U10I8M9G1E6T9ZT8G10X9D6R10R6D985、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE2N6N9B5R6F6W5HC8F5V4C8B10O2M4ZD2T4F1

44、0Y2I7H6G886、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCS3W9U6K10L8L10A5HK10G6V8F2W9B6E2ZD6I1I5H3Q9J1T887、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCB1E9M5S7T7V9N1HU3I4Q2R4Q5

45、H7Z1ZP2V4Q1F4W3Z9P688、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCB6F5Y1P1K2I6G8HH5C10M3C6Y3V3P5ZY6E5E2N2P5X3B289、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACD5A4I1E1J3W7H1HI2H10C10U3U3D3F5ZF1L5M4B7K9T8Q790、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACH8K9K3B6F6U3A3HN2D10A10Q4M3M6W4ZQ3M4I1Y4N4R9H491、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投