2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及一套完整答案(山东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及一套完整答案(山东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题及一套完整答案(山东省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCV4V9C10G7X1V9O3HH8W5J5S4C7Z10T6ZN9Z2B5S1J10Y2R62、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.

2、87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCS5I5D10Y1B10W10A1HA6L8Y8L2X8V9E2ZI4M1M10Y2H7C4V33、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCW7J9H4P2X9N6C2HA10R10X9P5I1G10F6ZZ7T7L2U5R6G1H24、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX6F3Z3C7T4E4U2HX1D3L10B7T10R6Z7ZH2E4L10R2D5G10D65、资本化率构成中，流动性补偿的

3、流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCX2D5F2L1M10M6H7HT6H8A4E6I9Z4G7ZT4V1P6K2L9F5E66、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCS8W7U2K8R10I2G6HN4P6Y10L2U6

4、K7T6ZC4Y10R8O1W10H1B67、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCW8P7M1L1Q8H2V1HS10N10Q1I5K5Y4Y2ZZ9C3J9K7Y9T6W48、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有

5、节制地排出体外【答案】 DCE9R10A8L9C8F7X4HL9S6U4I8O1E5D7ZT7K6C2U7K6O1Z39、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCR8V6Q1D6J2R5Q7HY4O3E5V8F6Z8Q1ZQ10O9E2J4P2P3D310、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACC5X5Y5U7V5V5K9HB10S3R3N3T2X8O3ZV1Q6E4F1Y2T10Y311、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2

6、，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCJ9X3T1U9B4V7R1HS5C1U8Q8Y1W7R10ZH2T10Y9A9X5L9H1012、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACS4E1T8Q

7、6H4C2V7HU7A2A6N6S3Q7W1ZC4G4P4Z8W8D2F913、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCQ2O6J3A6P4F5D3HA2G4E2T5Z4M2C5ZV2W9W10O9N10I7Q1014、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCY6C4H6W6Y8W9Y10HY2Q10E9J8Q5A9Q6ZL2T6E6T5R10Y5P115、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A

8、.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCV10W9C10D6T3W5B5HP1G9C5V6N4M1S1ZH6D1A6Y5Q9V4S216、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCD9Q2Y8O4T9F8E5HV4R3I7A4R6C8U10ZC1R5I10K6Q4O4L617、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA3K6Y5G9W5

9、L1X2HP9D5J6X5E10C3H7ZU6S4J4O4X7O1N318、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCW6F2R6D7W5Z1Z9HH2T6W4Z4L6U5D4ZF10B10J3O1T1K1D519、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCS10W5W5J6P7T2C6HD3L1M6A5O6W9L7ZJ10G3H8W10A1X5S1020、“肾者，胃之关也”，是指

10、A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCY8Q7V3N3M10E8V5HZ8S3T9G7L10Z1Y4ZE8W7A9Y5B4U4P721、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACB1W10W8K9B10S3B10HX8K9Q7V10C9O10E9ZP1S2R7Q4I4F9G222、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。

11、A.B.C.D.【答案】 BCP4A10M1N1D1C1C10HP9X2M3A7Y4A6S7ZM3U1W5C4C4W2E623、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCH7B3E7K7Y9J6D6HJ7K8C9Y1U7I1W1ZO6Y5C7F10K9I8N1024、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCG3F7W2B5M8T5P7HC9G2U4J10J10N4O10ZD7P4Z3G5S9I4J525、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.

12、估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCI1Y4V4L5W3R2R10HR1W6W9A3H10H4W9ZG1N1Z6Y10D6Q6Q626、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACE2T7O5W10R7J10X8HL1V9R10L9B8I8G9ZY2S7S6M8I3O10I1027、房地产的(

13、 )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH4T10Y7V1C10F9I5HP7Z9P8W9C9P9J9ZL7E10G2W7X6V10B328、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCQ1V5J4R8A10R8G10HS8H5K7C3P2S6N2ZF4Q6W2X3Z1G7O629、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCV8G6Z7B7Z10H7J5HG10D7J7N4B

14、2B2A1ZC10H7J10R9P4I3T830、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCG7A8Y10G4I10H9U9HZ9P7L8P2A2O6P5ZT3A9N10S1U5L5P531、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCA

15、8K8G6O2G4Z9F10HZ2H9L5S7L5D3D8ZY5I5Z4D9R8E7Z532、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ3T6G1I1U6G5O3HC7A10D

16、10W10J8O7M3ZP8B6Y5S9Q8A8K633、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCX2S2L2C3H7Z7K6HV6Q4R7D5F6H6W8ZY1V8I3V4E6Y10F1034、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6

17、%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCW10F4V9F9U8B3K10HB4R3D5O4Y7A3G5ZM6L4K9S4C1C10S835、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACA8Z7C6E4D9N3D1HK4Q10O5X10D4P8L3ZW9S7V

18、6M2Q1H6D436、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCI2S6U1P6X1T7T8HV5C10N2V6X9X9X8ZY7E9L5C9B4T2G637、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCY1S3R1U1H3B6M9HL9W3C8O7Q4S7R6ZE1R5R7M8U9D2V738、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地

19、总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCF6E5T2E6J5A7U8HH6V4B8E8Q7C10I4ZO4S6K4B8X4F2U939、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCO9D8M6B6M8C1C10HD7D5J4N8U4A4K2ZD7N10S4F6K10N2Q340、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCG10U8Q7Z5F8C5D5HS8P3K9S8B2N2B3ZJ

20、3M6W2B5Z5B1F741、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACB1S9D4R4G6B6I8HH9L5H1I7C4Z10C4ZG3W3Y1Z8S7V5X742、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACF7E6H10V4O7J2H10HX9H1X4W9V6R7T5ZF2K6C2E4T10T2M243、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部

21、分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCE3M6X10B7D8D1M2HG6A6Z9L5I7G1C9ZO10O4D6H4B6B7H1044、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCF10J10O10U1T4C4P8HE4N9R7A2E4L5S10ZO9E2H2U10P5F4K845、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋

22、急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCR9N4Z6X2G10E6C6HA4E3R4W8P9N6Z10ZE2P1Y3V3Q6E2J1046、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCG4S7H6F5J6E5J3HU6T8D6B9O9I10A10ZY6Q10W7T7O10F1P947、下

23、列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCB2Z8H9O4R10R6V10HI1Q6W4Q5U1Y3W8ZA4C7B7N6F3C1T248、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议

24、达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACN7R4J6I3X8P8V8HW9K1A4L6Q10B7O1ZX10C9A5V8O5K4A349、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACG6T3N3M7S2L2J1HQ9D8A3I1L3K6L1ZP1A8T6F6A3N9M550、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCD8J3G6Y3J2R10X4HH8G1

25、0Y10S6Z7K2W3ZZ7O3M8U9M4N2Q251、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY2R6F3O8P9C10B3HG9D2N4X3J6X3X1ZI5O9D8B2X1S10F952、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二

26、一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCW9C7M2F4X7G3E9HM3Z5B10S2Y8I10N3ZN2I2J6F7X7Z9B753、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACJ1T2O2G9Q5M8I4HU3D4B1L8M8Q5N7ZH3J3U9U4G1I

27、2R254、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCC6S2C6N6K10K1O5HG1R8P1F2F3N5O8ZZ1F10Q6N3H2Q8Z255、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCW8F7P7W5D9M10D10HQ8E7P1Y5S8P7I10ZH10Q2Y9S10F1V10M156、某房地产重新购建成本中，建安工程费为400

28、0万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCL8D7Y4H9X6H1M6HA6Y10Q10O7E3A4Q6ZL7U8Z5X9S7B2G857、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCM3F5W7D8G5U7P3HC6M9G7I9K6C1C1

29、ZD9K10A5A9Z10Q3K758、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACB2T2K6Q9R8X7W7HQ7U6C8A10J6F7M10ZU6Z3N7J1A4Z1A359、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCQ5S9I6F9V10J3J6HU4B5B10N3N8F5E3ZP8R6X9R1O2A7I560、某估价事务所在2006年6月20

30、至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACB3X7S5N5M4B8N8HE10S4K5W2H9M1R9ZM8A1H9A3Y2Z8E561、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS8N10T5U10I9A3W6HF10N3X9W8E6D2Z6ZG9L9U2J4J1

31、C6G262、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACH3X1A7H5M8O8I10HD6F9C8N3V1O9I8ZF3M2L6Y5H6V2F863、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCA10R3Y2W6I1Y6E3HY8V1L9I2

32、B6T7K6ZN2Y8B8M1G6L6P464、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCD4B5N8A2K9E3V8HH1W8G5L3U9A1J7ZF10G4Z9I1J6S6C865、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCQ5T9B3F4X1D10C4HQ8V8Y1K9R6E8Q9ZN1R9K2T4W4D4R266、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积

33、价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACG8F8H6G3Q1B10C7HG3C7J1I1F5C10Y5ZD1V7V7M8J10G3K667、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCC3G9J9W1T9X6R10HV6G3G8F3L1M4W7ZW10X

34、1U8S9N6K3P268、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCL1X2Q9S2D4Z3K10HJ8N8N2E8D7W3A10ZH2O4O8V9W10I7U869、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCZ5E8T6R7G3R10H2HI2Z3G9U5B9T1V10ZO2B7V10G9W8E10R970、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学

35、会【答案】 CCJ7D7Z7H9S10W1Q6HJ9L7E2C8Z7E7K6ZP10F1O5N8O8R1U271、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCY7O5M9L8A5B9U9HP6S3H7Q3I9T4H5ZS7Z5B9O6R8W6C1072、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍

36、的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACF1H3G7B8J3U3H10HT6S5J6T8N5Q3Z4ZF3P10U6X9W6G8Q473、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCP7E6H10V8A1H1K4HY3R6M10X6A2B8H1ZI9M2K7A8J7T5Y1074、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不

37、变【答案】 CCV4U6U4V2Y2B8G5HH8A9N4C7Y1X3C10ZA3W4U3O6P1C6V975、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCF10A5P3E7O8R8I10HX6I10Y5J2E9O7V4ZZ9O6N9N7I1Z6L876、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.

38、986.84【答案】 CCY3G4E2Y3M4B9G8HM5A7U2Y3I8M4L10ZI10A8E8A10Z7S1B177、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCT6D6O5A5F6N5D3HJ1M9V8C8N2A9J7ZC2Q4X1E2F9U2T878、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在

39、为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCD1Y4I8L7N5E3A9HB4A1S8R1M5R9Z2ZT3U7E1I9B9M1U379、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCU1B5H3M1E10E7R8HZ3W9T9Z7M5B2V1ZN1V3F10O2C1I7W480、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.

40、房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACI5X1A9A5T6J5W7HL1V7O8L8E3P3R10ZP7U9M5F3J4P9F881、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCU5Y5U9J8I2T10X8HC2B8S4L8A2V3A9ZM3B2K1T4B3O10U782、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/

41、m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACW8Z5C9D1D1R2Y9HS2E8M3D9W7R8Y2ZP5A2J9N4Q4K2I883、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCL3S2F1T2Q9B9C5HV1E4E1V1K4L1G6ZH4V2F6H5I3R5E88

42、4、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCH4O10H8X7L7L10R9HO1U8Y6C9H9J4Z9ZW1H5R6P3W8L1L385、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D

43、.绝对地租【答案】 BCK5P4J1G1B8P9B7HV10J3T1P5X10Z7H9ZH9R2O2X10M9V5T986、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCJ3L7U10Q10X5T3X2HP10S2H9X8B2A9U4ZD5D2Y2N7F2B3Q387、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C

44、.661.5D.682.5【答案】 DCJ7Y2Q5O7Z1W1V6HW7P6G7O4C7S2T9ZL3J1H7L3T10Q7S788、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACL6Y9W2H4K2L8V5HI9U9I1L9M3Y8R8ZP2P9I6K7V5U4I389、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCL6X7Q5M2H8Z9C9HU8Z9P2H8E9N5E6ZK8Q10M1C4X10Y8C990、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定

45、建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACF1M2B6F8P1D9X7HM1V1I8R5C10C1J4ZL8Z10C10L10W10B5E991、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCG3C5U5M2F4D4A9HY9X2A2T4N8C5Y10ZS8E10U7T1B10I4R492、已知某可比