2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACC7C3I5C5R10S8T1HQ8K8R7N3Q5W4A1ZK10C8J10L6A1P4G82、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCO3H3J8V3Q10C10Q9HP1N10H10V10L8I7C10ZZ10D9W3T3A9Z2C53、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机

2、构D.估价依据【答案】 DCE5U5D5F1C3P7I5HE1R2E5X7P9Y9P1ZK5U1H9T4Y2I10V14、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCT6P5H2D1L7V5I3HT7Z4Y8T9F9Y10J1ZR5Z9D8W10L3S10K35、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有

3、一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACL3P1G7B7S6L4I6HV1N6M1N8F2Z7F5ZN4B6R1J7I9L8W106、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG4G6C10S8D2U9A6HD9P9F2T10S6A4R7ZP5S9Z9O9Z8V6X67、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCL4L1Z1O3K2G10L5HA5O10P3J7U10P1

4、0Y1ZP4E7G10M6O6X9R78、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCL3J5T6M2J5W2C7HR8R10V1Z3T10X4P6ZT9R5K5J9T6K6G19、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACM4N1X10E3Z5M4S3HY4V7X6R8E9N10K6ZZ4W1V7G10B4C3M510、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。

5、A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCH10U6E6Q5C4B5G5HB4I5G3M5B3B2N7ZE6Y2Q4B10E6X10W611、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCA3K2E9J6Q7V2S4HG9U9S7G5J7T8O9ZO9L6O8V1J8N3G212、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案

6、】 CCX3S10E10A5A8V9B4HF3O4Z3R9N6S9H3ZT6C5E9X6Q8C4E113、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCG3I7S1R4X2C1O8HR3K2I3W8V3G9G9ZD3I7F10L10O5V9X914、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCS8N8P7K10T3J10M4HY5Z6P6B8Q7K5N7

7、ZU9H8O9H3G9Q8J315、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACR1I6U6I4D10L1A1HA5Q2B4H7L2F10G4ZQ1M1D7A9X4R1O916、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCA9D5Q7R5Y6S2M3HV9M9G1O4T5W3D5

8、ZS4L7N8U5U3L10Q817、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCG5U10N8Q5N10Z8Y5HP1O3G7H3X6T1C2ZN2M3T2M8F8N10Z218、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCQ5H3F2E10U1R6A7HC4V7W9V6J4O6K7ZT7H10W9Y7C8T10E519、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CC

9、Y8W2V2N9F10Y1W3HF3U5B10R4W10A4X1ZP7H10F9W8O9O1V520、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCN5F8S10C5T5S1Z5HZ5J8F4G3B9R2R2ZD3W2H5L8O6V2F121、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCD2I7Y8Z2E2J1Q2HR7E10B1A1T5Z9G4ZT8Z1X9L3G7U5C322、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B

10、.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCG9V2R10Z6O7R5D9HV1X10N1S5E3W10O9ZQ6O10D10U8T5Q10H223、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO7Q3C8Q6V3M6V2HE6Q10J4S5R4K1I7ZX3T5L3E3O6T4P224、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCE4D6J4S10P1

11、V4X2HB6X4V5J6T6B10T7ZK7X1N1W1I9Q8B225、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCJ7U5N10F7K6N8T8HT8H4R8P4D8R8P4ZK10H4Q2P10D3C5B326、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人

12、是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCQ5S10N9B4F3X9H7HH5X6P10U9L10Q4E6ZR1K8D3E8L6Z10V627、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY6D4N3F10S2R10C4HL10T10J7D9N2R4E6ZV5O2E8Y4Y1Y7V428、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCE5O10D9T3P2K7P7HR6U8S2N9T8X3L2ZY10S7Y2T7K7L1I829、

13、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCR8P4F3F1G2K1M8HV1O6Y10Z7S7T3W7ZB7K4O8Q5J5S5T830、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACD5Y8D9Y10C7U4C2

14、HR4N9M4K1S4Y8B3ZV8D6I8U3E1Z5K131、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCH9R8I2I6C10O3Y6HN4G2L6T9W9R7D2ZJ2K1U8G1F6F1G632、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCB7Q1D10O6B6D10Y8HS1Y1E

15、1F7B4B4G7ZV8T4I1E2E8O10I733、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACL6F4P6X2A3O6C9HC6H3Q10L6Y9O5S9ZF4R4O5Y5W3M10E934、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCZ10P8B9E5G5E9E2HV5I3D7X9Y6F2G6ZR9D2C7M1S8D7Q635、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价

16、格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCB2X9H6Z8A1O8V9HT8M3I9L8U5C5V7ZU9G10P7H3Y8L8Z1036、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACP3T2B4B9O2C5P10HF8J6M9G9R2I8O7ZW10C9O9T4H8Q7M1037、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.4

17、33.33【答案】 DCK5R7S2Q8P9K9K10HO3R10R4U6M5A5I7ZC4F1S6X4S9S3D238、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCX7R10B5U7A3A6S2HA7M5Y4I10E6M1I8ZR10Z10X3A8Y5A4H439、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO3H7F9N10Z1J8V7HQ4M4J7J4Y5R3B9ZJ7E5I2R9Y8V5G440、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者

18、对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCO1F9S1K9X7H4O2HC9O6A3O2C2F10C2ZL1T8Y3B8N3O2V541、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCK7E7A1J9L8R10B8HB7Y9K4M6J6I10Q5ZQ7I5Y9W10F4J10O842、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答

19、案】 CCY3S1V1D7S9O1T9HD2L3S4D8W6G3O6ZE10B6F5I7Z9K7E243、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCO5W5U10P5O1I10Q4HO7D6V1D2W9B5R5ZP9Q7T10H7Z5D6R244、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订

20、估价委托合同之日【答案】 CCQ2D8U6T2C8F6W4HA2A3A7E8I4J5W8ZO3F3O2T9B8A10A145、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACT7P8D7R5R8A2G3HH8D5L4F5L2X6U7ZB3O9C6C9S3N10Z446、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B

21、.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCG2Q9C6K2C9W4F10HD5O1F7N6M5V1U5ZV2T10Z1C4X2H10A947、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCM9F6T5O8L9D4N9HP5D5O7G6Y5Q10U3ZK9Y10Q4M7D2I6T248、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况

22、调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCO1A8B8I1V4A10Z5HK7M6P3Z8R4I10M3ZL6X6P10Q3F1M10L349、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC3F8L9I4A10U2S8HR6D3A5E5U9T9D2ZG4Y9L6S1H5S4H1050、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四

23、七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACA8T3Z1M4N7X4W7HX3Q10M2J1L5V2J5ZK5G3H8X1O6B2R851、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD2Z6F5Q3Q5P1P8HV5Y9U5N2Y3P9F7ZU9H6A2U1D2D4V152、房地产估价（ ）的理论依据是

24、事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCW4I8N9E5Q7C7Y1HX8C4X4W4G8U9O3ZS7K6T8Q9F6P4T753、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCJ9R8

25、F1A2R9E1K6HR5W3P4M3D8K4P5ZY1Q5C1E7C9O1Y254、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCF2M5I4X6J6H9L3HN7S2V8O8D5A7X7ZF6Q6M4F5U7B5K355、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCP1I1Z3G2T6H4B10HH4K7V5L8W4C9K1ZX4S6L2Q7Y7P1D256、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于

26、土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCQ3P6H1J1B4B4Q6HI10S9P3A5T7O8F9ZN3P6G7G3A8V8D857、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCE2Z8R8S4H7G8H3HP9B4Y2Y9O6U1B2ZJ3I7G9B8B1C10W858、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW4A8Z2Y7K4D6R5HG5W8L6L

27、7F5S10X2ZA6N1M5H1X7H4T159、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCI8P2J10V1Y5Y3X8HH9R3W5A6I6L4K3ZY10S10K3C3K2Y10I960、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCP10M7N5S4P8I6M1HG1E5U2D2T8L10D5ZD1A4D1L9R8Z10A461、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格

28、是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCK4A6W4D9I5X2I7HD5I2S4X5T6U10S9ZE8B1B7E9C8N3U762、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACU10C5E5I10H4D9G2HU4B2B2L6H3S6C3ZP7L5P3E7M7H2E663、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险

29、报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACF9N2W2R6H10D7T9HF2P9F3E4R8K10Y9ZL9G3D7O8F3K9E664、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCB7J10P9R7T5R3Y6HH6W1N2U3S3W4E4ZL8U4R9T8Y7F7R365、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.

30、受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCZ1X7T5G6E1O3T5HV8I4E3I6I2A8M7ZB8F5M10I4I10D4F1066、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A

31、.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO5C2R4H5P2B5Z6HD8J9R9N5Q8W9O6ZR2F4G7Z6B9B10V567、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCL9Y9S4I1H5A3J10HU9L4G6L1T10J1E4ZS6N3U1Z8W1W2E468、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCK5N7I3I9G5R5A5HT5A5K5G10T5B5M3ZN7T10L1T9F5T10R869、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不

32、包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCB1T9W9F7K6Z4M9HQ9P10W10C10O1R2Q3ZZ1T6X3O3N10Q8K170、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCJ5V8C6G5C6G3O3HM10G7F5H2Z5W1B8ZI9X1V6R2F3D1I371、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCN9L4F4W8V1E3D9HP3U7X7U3M2S10I9ZX9J7F9G9I6U8I77

33、2、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCZ5U8R8Z1B4F4Y10HY5N6S7F10D10E6V3ZY2D4H9J10D4N6L173、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的

34、设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCW10K9M10O5R2B9Y10HQ7O2Z1Q1T2I7H9ZV1K9F10X8X6C7G874、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI10L10O3L6C8I10M10HV8S10L5U10B8B10W2ZE7L9O1H8T9O2L875、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCZ7L5

35、I3G9F9K8D3HD10E7E1C3Q5S9A5ZY1E4S9O7N10R4Q876、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCW10X10L4A1R7P1O6HU6M2Q1Z5E6O5G5ZW2B7Y9L8K5I3Z577、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCE3S7P9R10J3Y6D2HJ2P6Z1B3X10G4Y4ZN3H9R7D5Z3V8F37

36、8、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACG4I2R8H2L9B1J7HI6Z5M1J3P1B7E6ZJ6M1K5W9N7F5B879、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCW9S10V10O4G8N8A4HW2

37、Z8R2M10X9W3G4ZY9C1W5O2P8E9Z980、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCX1I1D4W1L2L10J5HX3M10E6V4Q9I10M1ZQ9A3T2C5V2W8V781、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCH2F3H8E7P9N9C8HK5P5Q2U10N7N6I1ZO9A2C7G10U10L1H282、评估甲

38、别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACV8V4O7G3K4Q5I5HZ4L9A7V7G10B8S10ZO4X3N4F8Q3Z10P983、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCL8N5P3F1P4I4J6HV6O8

39、O7D1N9Y9B4ZY1W9C2K3M4U3F384、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACB5G9C4U2K3V7N10HE10V5K2O7N6G10U9ZL2S4J5Q1A5I1P485、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCN10S10U4Y5I10N7X2HS1F9I9E3T9C6W5ZQ6O5C8Q10X7L8C186、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土

40、地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR3P1T7L7P3R1R5HK7N7N6R8G8V3E7ZM8J4G5Z1A3O9K787、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACK4W8Y5M9Z1O8S2HC2H10L7E5M5E9C2ZX1M3V3J10Y7V9S588、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础

41、不均匀沉降【答案】 ACF2P9S2X3U10O3H9HM5D5Y2I4C4G7N3ZS1X1K8K1P3X4E289、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACV4O6Q1W5X1X1T10HG5L8P3M10B9G10M5ZF2Q3O4W4T10F3Z890、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCQ8Y3H1Z9

42、U4O4V4HS3N5U3N7E1J8N4ZY5L1F7B4O2A10L191、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL2J2E7G5L1E5V9HB5O9X7H3R7G9D4ZE5Q5F2X8R9R8C592、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波

43、动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCM6S9C3V2R3F2G5HP10O1V2G5X5I1W7ZB1V8N9K2B4C1U593、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCY2R4C6T2M1N9B8HJ10J3P5D2H9H2K6ZU3G9L8L2V9W2N694、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此

44、后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCE7V9J6E2X10W1D4HP5U3E7D5S1R3Y6ZQ5L9P6L3Y8C9W395、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCI4Q8C1Y1J7H3M10HS4F6V6X4J4N4Q8ZB1O6K8L4M5H9O496、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCF9W7R9O9S1F5M3HV9K7J3F7X7D3V6ZQ6R10T2Y8B3H5T1097、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCC8H6M5S3A3A4F8HR9C5G7W7P4K4E9ZV10N1U4Y9L7Q10X698、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；