2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题及解析答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题及解析答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题及解析答案(江西省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCP9Q8M2D2H6G2H1HP7I6P6L9E3F1X1ZG4R10R1Z9J2G1Z72、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCD3Y8F2N3B1M7E1HG3O10P1Q5P3Z8W

2、3ZE4M8O7F8E10U10R43、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCI9S9F6W4Q7C9I4HX8I9K9X6C6X2H10ZO1U3N10K6H10L1Z34、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACN

3、3Y2K8A8Z2D2A8HO9O1G2N3M2L3J5ZJ9P5A4G7P6C4D95、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCQ8J9N5I2J4E6V3HH5X4C7F10M9Y2M10ZG4A5K4F8I8G2M86、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种

4、面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCF9R7A7O5Y8T6X4HH4G2N6O8H8F4N7ZD3M1U8T6T7P6S107、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登

5、记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCV6D1Y4H5W2Q2X9HU9I4S6F10D4V8Y6ZS2K3O6Z7M9B6N48、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCX7X7H3Q1M4

6、B4I8HA8D2P2W2A4K6G10ZM3B8L3P8R2D3F59、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCI6Z3J9G7R6O8B3HY1K5M4R8U10X1I7ZQ2J10X1K3O1H6C410、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCQ2S6K8X2C8U9E9HN5J3F7F4E7Y8Y5ZL1R5L7U2H8X2G611、企

7、事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCP6D2O6G5K8B5F4HL9W6Z3L3I5O1W6ZZ7T4D8G10I7R6F312、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCF9X8O1X5A10Y5Z6HG3E4J5C6P4X6K5ZT1D10H8X1S5G6S613、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期

8、间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACI4R4C9B8U9P5D5HQ6F6X1W7S1H4F7ZF9Y2C10W2Z8C4O114、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCF8U2R10L6I6K1K1HM6F9N8G1E1X7K4ZJ8H6M3M2J6O9F815、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】

9、BCQ6Y5D3Z9R4Y9V1HO10R3F9O5F8I8H4ZT6V3C8E1Q1D5F716、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCZ1S7N1V6U6E2W4HD10V2J1L9A4D8B10ZP1N7U5R5W4V5C317、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCS9G10P3A2H9K7V6HC3P5T4E9X10M8E7ZC10M6I5B10Q2Z4W218、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进

10、行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCN2L5I9X5P8E6F2HT2O4Z10H2P1R8J3ZU2T1W8W3S7S6U819、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY9O7W2X9N9V10B5HM1L4M10S1S8D4I9ZR9Y3M2X7X6W2D1020、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCO1D4I7T8N

11、6X8M7HQ6F8S9N10S8J5T5ZM8K9K3U5S7Z3C1021、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCF9F10B1P10P8R3R7HX4G7R2H4O4H8H5ZR4G7E6I7A6C1D622、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCU6Z10G10Z7G7H6K1HG5H7Z8I8I2H3D5ZN9I2D2T5Q2J8X623、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系

12、的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCO8U10K7W3U1M1R8HK6O7M1U4C10Z7M3ZV10X5D9I2S3P7R724、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCL2I8E8D6K2L2J2HP8P5M8V8L1T10L5ZR2D3W5F1A3K2D225、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万

13、m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCO3K10L9Q3T7V3N3HU5T5X1O6E2Y8W6ZB3E4Y3Z10U3G10A426、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCT1A4V7C4F2K4B3HZ10P3X8C8W4N8P7ZQ3J2P3M8D9G9B927、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.

14、置换【答案】 CCF2C2A7E9A1H4J9HS2P3D1D9Y3M10P5ZT8F5C6C5A6Z4A528、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCK9F7Y10E2T3R2R3HW1F8Z4L6Y1F4I10ZS2R4H6T9L7Z6D529、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCU4O2H1X2H3N6S10HF3E7C10Y2A5C8G8ZQ9L4W9B1

15、T9S2G230、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCI9U10C8W10P5M10K1HN6H5L8T10D1N10W4ZJ4P4S9K2Q5E10U431、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCM10O

16、5Z4C5V2L7A5HG2O1J2M8Y6M9M8ZZ4R8T6A5H6B10H232、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACP5V10S7Z4O5J2F1HT7X1R8I9R8O9T9ZP8S9E1O5L2L1X933、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCK7Y1D3P9W6I6B2HY1X9Z5L8K10Q5Z8ZH9A9M4J3E10G9A1034、（2

17、017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCO9C3W2S8R5F1I1HN4D8I1J8U4S10Y9ZE1J3L8M2V10U6C635、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年

18、2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACP5C6F2Q1A1R10X5HY2S10D1Q4I9O1V10ZB2R2N9I3S1Q1Z636、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCT3C4I10F3S10I4H7HH6I2E2S3H5B9M1ZY

19、2A4N3R8Z9N3H437、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACN7L3R6A4M5L8M7HR6R7Q7Y1O10E3Q2ZW7K10D8D3F6S7U638、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACH4L3Q6O1A9P7H9HR8Y1M4F6U3G

20、8E5ZM9N10M9D8B2M6G139、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE1L1L4M3Q10F8B10HB2R3S3J1J5I9I7ZY2U4A1R4Z10E8C640、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCX10M5K9Q3S3Z3

21、R7HR1P5M10Y10X8S5J8ZI2Q6I4I9P6C4A241、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCA3D4L1K5L3Z5G5HE4X9U9Z6G4I8N6ZA3B10Y5K10K7P6O242、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCB5F4F3J1G1C1X6HJ5G10L1H8H8H9C4ZI5X1R7X10O5H2W343、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一

22、期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCN1P10A6O2U9Z8P6HN7Y2N1D2D4F7N6ZX1C9F4J2U6G8O144、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCR8Y3F5D10M3F1Z9HQ8J4S1K9I5T6

23、V4ZZ6J7F4Q6C1P10V645、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACY2P3O2C8X6R4U4HX6K6N9E5R6F3H7ZX6W10B9Q1A10V6T746、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCD9N5R2F10P8K8V4HQ8A6H1I9Y5L4J8ZK4M1F3N9T4Q4G847、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线

24、C.蓝线D.黄线【答案】 DCO9R8R9W8F6I3O1HS5H5Z10W4E6R3V7ZG9S10E1L6Y7P4V148、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACS2W1B9Y2R10G2N4HH1J2V2D5G1P9C4ZQ5W5Z2W10H4X5H449、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL6V2E1T3O9D9Q1HM1W3C10U1S9D6R8ZZ5W4Y4S8L6L1N450、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到

25、（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCY3U7U1S8B8I4C10HT1O5I6U10P9E7Z7ZH1K8J10V5B3Z8X251、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR7F4F4E7K8W1T6HN9G6J5A3M3G5M2ZH2V9G5O7P5X6E352、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACS1M9V10X5X

26、8I4E9HU5X6A3K4K4M3B6ZM1J2N9X4V8D10G753、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI3P7J9K9A7V1K10HT9U2V5R2O6M8Y1ZE6S1Z4N2H9O2Q454、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCC6H5R5D5O9S6N4HQ5D4C3E7T1P3X8ZJ7Z5U3Y5U9F3L45

27、5、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCX1K3V5Y2Y9M8V5HZ5B5Q5X3L2K1J3ZA9G4B10Q1K1C2P656、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ

28、4O6Y2S4M9C6B7HB3P1T3G1M8F6Z1ZR3R2B1C5A3K6A557、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCF4X10W10E7Q5B5Z7HC8F8S7U1A7T3P6ZD3E3W1A7L5U5M958、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACA10J7L2T3K5D8C10HS3V2S7B8W5M5K3ZL5G10V10I2G6D1Z559、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万

29、元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCW7S2V10A3I10G7O3HJ10L8M2K3R6E10Z7ZZ9B5K4Q7C10E2H760、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCI10B9J2X10D7N2Q5HK7

30、Q8E9R5U5Y8Y9ZE10F1O10C8S9X1U661、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCN1J8B6J9J8B9K9HD6Y10B8R7H8Y3F8ZI10R9I7W10A10V9V162、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCN1U2I4S4L8R4F5HG1J8M5O8S4A9N6ZF10G6D6U9F8B7N663、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征

31、求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCW8J7V7F6V3T5V5HF8I2Y8F7D4F4X9ZL1T7P6B8U1E3I164、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCV9M7T5I4G7X7V2HR7Y9E1O9H5N1A7ZE4B8G1C3Q8R5Q865、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACV6T8B7B3K1D5C7HT8T10

32、O4B3W5B9I2ZC1R10F1R4T3D4T666、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCM2F1T10T7Q8P5O6HI7H3Q2T7M5K6E6ZV8D8Z2V2I9I2C867、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方

33、式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCI9J4E9T10V9D1L4HL10B10L3D5E4C6X3ZE5C9V4Z3S1O7L868、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACZ6I5F4U7Z3D5R10HD9J7M10A4P4B6F10ZA3Q7R8U8P4M2H869、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选

34、择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCD3N6Q5C8M10R2F1HC4R2I5V5J4Q9O8ZA3C2Z7Z9R3T8X170、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCC2O6Z9E4E9X4V8HQ1V8A4H10S3S5P4ZZ3R10R6H4K7A6S371、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCF7N4I1W10G4G1H1HX2Z7C3N9D2W8W7ZJ3A10R4Z2G10Y5P

35、572、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCR7P3K5W2F6Q7R2HB1X8K8Q8I3W6B7ZD5K3B5S3F8I7Q273、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCH7L2W3X3J8O1M7HG6S5B8A4U9R7Q5ZZ8K7D6W5D5P5E474、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估

36、该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCD2T1S9W1O9D2K5HY6I9D9G2T4C10X2ZW6L4W6O8B2K8Z375、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCZ2P7D1J6S

37、3U7H5HL5H5K1Y3T8S1E9ZA6F4K7T7R9D10H276、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCC1W6Q6B7X10P5S6HD6U3Y7G5N5H1W7ZL4V2F4U4M9K1V477、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCK5B6H7R10S10K8L2HT3X4G8A10R2P3X9ZC7R8E8X6Z2L7H278、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 D

38、CF7Q3H8S3U6R2S2HC2S8N10F10V9D5D3ZR9C1E3K7D2P1P379、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCM4O4U5E7J4W5D3HT10H3U9H10M5P8U8ZT5N9E7C9B4C4R980、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCN10Y7C7M3T6H2F9HN10Q7M9H2

39、G6O4U7ZU2N1H4Q8E7Y6N981、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACX4C4A7I9L9M9G5HH10C9R1Z3Y3C1P6ZC4U3W8J1K7Y6Z382、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACD10G5X4S2V7C3Q10HN1N3T3C1B1D2B9ZU6I3F10O7V4R

40、9C283、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACQ5B6R6F7K1

41、G8K5HR3I8Y10T10N2F10R9ZS10C1V5L4X2D7P384、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所

42、预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCR9B4C4I6D3Y10A4HK2R5P9K5C6B9U2ZL10A4B7C7T5C4W585、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同

43、，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCQ7Y1T6M8G1V6U6HW6K8Q5P5B10M7E4ZJ2W4Y7I3P9Z1X286、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCB7S1G10W2I10I7P5HX3S5G1N9I6H10V7ZY1V9C4C5U3V5I6

44、87、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCX8M1L6N4X4D1B1HM8I4A5Y10V2M2Z8ZA2W5B9W8I1Y5E688、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013

45、年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCS5F4O4C1D8P7Y9HZ1G10Y6O2G9J8F3ZS9F10H5L1I1Q1E1089、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCI9R9H5Q7C1Q5O3HH8C10N6N5S4H9J8ZO8B3L5E2L5M5H490、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACN8C7T5O6L9W9U4HQ9T9X2N2E2J9V10ZW9C8Z4Z6Q8A3D991、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书