2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题含解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCC4N7P1P6Z10P9A9HQ3N3Z6H6D3X9H2ZI4H7L4V5X3D9F32、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案

2、】 CCP1W1C4H3W10H9D6HX1V6B8P6F7R5E7ZN7V2F2G1E4D2T73、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCJ2Q2X6C3Z2Q8Y6HT2P1L1X7Z5I10K3ZK9F7C10X8Y8W1T94、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACG7L10Y2R3X2Q6U8HU5J6O5P7Z10Q1J5ZI4T9X3V6O5O7X75、下列房地产不是按经营使用方式来划

3、分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCA9T5P6T5W3M6K9HM3R9Z9K8Z5O9I7ZJ5P1L6X4K5F3N16、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCX2X6S5R5Y7V10F9HI3X3L4U8V7H1P8ZW9N5P10A2G7D6J97、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCN1O9B7C10Q

4、5F9A5HT2R9G9S9F5P5I1ZT5Z3H1P3V8A4R108、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACY10J2Z3A2Z2M9U7HM4I1V4N2C1E2S9ZN10D8J9B2X9S7M59、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCH3O1H3T6P5C10C4HX10U1H6O9F10W5Q4ZN5F6U1N8I7L3V1010、某房地产的土地面积为3

5、000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCH9F9C4I6Z10W2Y8HZ3Q5F10Y7F2B2Q8ZY4J1T5K9J5P1Y511、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产

6、状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCZ6M9R7Z9Z1H1B8HV1J2H5V4B10C7M8ZW1X6X10A5A2B9O312、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCV7T7S9N2G9S4L8HP5G5T6N9S4Q7L1ZL6X7C3K10T3F1N313、分

7、支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCK10G1C10P1L5S1L7HN10R3E7W2V4Y1Y4ZU4N4R4R3S4S7D814、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACM6Y5D3E9V5J6Y7HF10K9H3H9X2E3P7ZR2Y3M6T9T2X7R415、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租

8、金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCF8Y3P1R2Q3L7L6HW6L8C10A8J10J5R5ZK1U2W5A4D1C10I216、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCA3R7U2P5L8J2V7HF5F1V8B3K8S3Z6ZZ4I8J5O9F2X10N317、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答

9、案】 CCT4I4D2E8V1X1Q3HB3Q5F7P9T1W7K1ZC4A3W8A6N8U2I718、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCL1A4Z2T8M3Q7A6HP6V9S4S2B5K6Q4ZV2O9Q4D2G1G6P719、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACK4G8E7D10E7N8S9HV7H6Z10X6M3C5E3ZN7C5O9G8P7P2E720、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，

10、容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCZ8T10G3P10M1N9M10HN9B1Q4C8R5F1D7ZX9E9G1M6Q9S10K521、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCT4A1G3T9F2E5V9HK9G8E9V2Q1E2I9ZW2P7U10R6K5Q7W1022、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定

11、的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCL8C4F6M8U5W8F3HW5H1X6E5T6W1M3ZM8I3I9F6A3U1X223、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCE5U2K9B10P9H4G10HE3X9H1G5W4Y8R10ZX4N10B7N1A5L4B624、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果

12、【答案】 DCV3B9D5S5K3Z6Y9HW2X4E5G1S10K6Z6ZU6T7U7T6G6V8B125、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX8S6G1B9I10L4X4HF3M6I7E7J3J4N5ZT6K5B1M3B8V6W426、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则

13、C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCQ10J5T4W7K4Y7Z2HI3Q10H1I3X5I7P6ZC4F2P5I2A4R2Y427、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCN7B8C4C3Q8C8U10HF3K4O6C4T7M6K2ZT2C6F9H10T7R4O228、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCA6C6V6A5F5C1B1HW6U3B7Y1H2G9H2Z

14、M4E2U9D1Z8G9P329、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCU10A5J3J8A9Y3L6HQ4A5I2R7B4L3A6ZW8W6I10Q2H4K10X330、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCH9N6B7Z2Z6G9H8HC1D6J1D2M

15、7S7Q3ZU7A6H10A8V6N3D331、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCG10P2M5U6A4C6B6HV9U6B1D10V1E6S8ZN3W6U6U2X4B9O732、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCO5P3K5X1Z4W2Y10HE5P9N10O8H5R2U10ZA

16、10L3Z4G6A9Y3P433、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCZ5P6K1U9K6G7J1HI7D2U1K9Y8P10P1ZO3Y1C2D2M8A3D734、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCZ10H8K6D4Y10I1E6HU1V9I4A10S9T1V2ZN10W6L8B6C8O4M1035、按房地产的（ ）来

17、分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCA2K2I10Q4L7H8I2HS2P3P9I1N2I7F9ZN1W7L4V10A5Q3V236、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCS3X1A4E1Z6V9I5HJ2D1C5C5W10G6W9ZV10P9D2J8N10H3Z1037、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACV10H4O7W8M8R5B7HR2Y2W5U10D7K3L4ZR6K

18、7B3S8T8E9O938、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCS10T10B1D9Z6Q10G3HT4E1H2Z3F9H9J1ZC4W5X3I3K6A1V939、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCU10M1N10L4W1K3E6HW7X9U2B3A8B1S4ZL2H8L9C1P3D3U440、房地产被人民法院查

19、封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCN10Z2A1T4T1Z2N5HA7O4R3E8K3Z5R9ZM6Q4L5S8J2E5G641、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCL9Q8H4F7K2F6V3HZ4D5A8Z6P8E7B7ZF5Q10K4H10Q4T4R442、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCH9J2K2K10F9P6Z7HR6M8

20、W4D9O1T1K9ZT4A4T7G7J5A1Q343、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCK10L3V8L5X9F9C5HR9Y5R6Z4G6P8U5ZQ7X10O4H5B9S2C744、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCM

21、2J7J7G3B5K3J4HF1S6I5D4U8T6X9ZU4I9F8G7J4D7Y645、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCM6V7V4J6R9W8I7HJ5F1B5J4E3F10F5ZJ1H6G9S2C9D2O146、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACG3I7S8P8O7Y10F9HZ6L3U5F8J4Z3C10ZO9X7I7I8V4B9W247、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据

22、市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCO10I3U9O4N9J10Y4HY5M10J8S8Y4D3Z6ZP8U4X6S8O8V5C1048、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D

23、.150【答案】 CCC3J1R8I8R3H1L8HV1S8O7K5D7Y8A1ZW1J6B6V7K3B4J549、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCH5G10F8Y5T2V1S3HQ8P4O7J4H5R6J9ZP5K6I4Q4I10W5V550、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际

24、年龄之和的时间【答案】 BCE5T5Z4Z6C5Q2S1HN7H3Z3R9L2S9T9ZW1W1E4E7H4V9V351、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCZ3E4C3Q2A2U5L9HK5I9G2E3Y9C8Y5ZG7R2R7O10I2M7Y652、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCV8D2R3D5R8F7L7HC1I2Q9E8S10U2N1ZQ1M3

25、W10D7C2H10T153、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACV9M1P7L8I5Z9T3HO10W2I3A2X7G2W7ZY10E8C5X4V4C9C354、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估

26、价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCS8J4C5D9M5B5Z4HP9T2U7S7J3D4B5ZQ3W5V4S8K9A2V555、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCO9O5S2R3R9J1Z7HE2W1T1S4L5R6U9ZI1S5T9M3O7T2D456、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）

27、。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACB7H8J6W9T4A8F5HU4H10K2R9D10R6C2ZY7D4O4D7C5G8G657、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCG7P1N8P2N2C9X7HP

28、2Q10P6U10C9F9M4ZN5K2T6J9M8W1F758、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCT1K5W4T5F6M8P5HG10I9O5R5L10G4U9ZM8H2H6J5K9T7M759、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACN6L9K6K5B4C3K2HP7B7G3P10N7C8N3ZL6Y7Z10L9Q7M

29、1E160、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCW7S6E6U6G9Y6O3HP6W6F2M1C7C6Q6ZO9X1S7V6W9U6K261、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCQ8I2S2S9V5Y8A10HM6K3X7X6Y6U8P8ZA8U10I1U4P9M8J862、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%

30、、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCX6D8Y10M6A8R6O9HI9E3I9T6W9X10D7ZB10M3L9M5B4V9O263、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCF2I1P4Q5U7V9A2HA6Y9C10G10R1T7O2ZW7X4D5A4A8U10F164、

31、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACV8G2L2D3B1L6A1HN7G1D1R5T3Q9F4ZC4N2E1T10D5K8Q665、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCP3I3N4Y10B7L10T3HR6N7F5A9O1V10E8ZU1R7H5Q7X6T3M1066、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.

32、价格C.供给D.市场【答案】 CCS7L4I2B6Z5J1V10HG2C8U4I10D1F3F9ZF6Z4S2S10Y1F4Q767、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCY8R7K2I10B6I5V4HW2O8K9U10I10K1N4ZS2D2K5B3O7R9V1068、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要

33、的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG7B6Q1J2F8X2D2HH7M8V2Z5I6Q4P2ZZ7Q6F7C5L2R2O969、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCO5G1S9F2N3G9P5HJ3D6S8S8B2A5N6ZP8L9F6R7

34、R4N2D170、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO10U3I3J6P8U4J3HV4Y4N2X3V9T9X8ZO4E3E2P1X10P10G471、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCV8R6Y9H3U5T3M4HB9E10L7O5Q2

35、L5P1ZW5Z10Q7F9L5R7Z172、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCY5N5N9C6U1X1H6HX1J9B1F10A5I10Y3ZH5M8N3B6R4J8G473、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACP6U10V5E3N9U4Z10HU4L3L8I5Y1U8Y9ZH5W3D5U5X4Y7J774、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A

36、.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACY3J6W2K6N6B6L6HT7A6E10Y10K4U3E9ZQ9F8R9I3V8F2I375、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM8W5O8E7G8H6Y1HC10I2F10X9Z4G5H4ZF3D3Q6B10U1W8C876、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模

37、相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACL7M3E5Y3A6K9Y10HD8E3P5Y4Q2U1Z9ZU6V3R4Q5S6H3Q1077、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCO5Q2M10F9B4M5H10HL10S5W8J9D2Z6D7ZV4G8S2T10H10J10S778、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房

38、地产的额外利益收益【答案】 CCS9O4T2V9A2P4A2HD6W7I5H9I3X5V10ZW10Z8I6T1V1E1G579、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCN6W7W6Q8F9Y6U6HH9R10J5M4I1Z2U7ZE9W10J4R9W5I10L480、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的

39、5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCF2P10B5T2Q2T8R1HE3G2X2R3Y1V7C4ZS9Z7H2Z9Q7B1J1081、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCG8O10Q8Y6V9T2X5HC10M2I1K7G10T9B5ZP4G2W7J3F9K7R182、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACG5C2A9L2Q10Y2K10HW5N8

40、X3G2E3R5Q6ZR3T8P4M7K6H6J683、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA6Q1N10E1Q10D10S9HC3C1H5J6R5Q7C7ZB5Y1J9E5S3J1U184、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA8Q9H10Y3N8L7C2HT1A5Z10B6F8N6S2ZP9L8P6Q9O10L8J585、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.

41、权益因素【答案】 CCL3Z8P10M1Z10D1Y7HZ5F8N10G4O6K3E3ZZ2X10T7Z8N3O5P686、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCY3P3W3O1X5B10O10HB2H10N5U2Y10D8I8ZR3E7C7D3L8Z2A387、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCI4U7R6C4W3K8U9HR8D7W2B8D4L9V9ZQ1C3V6T1

42、0N6A3P388、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCN5A4P9P9E6R4X7HR1S1G4W4O8X5K10ZC6Y10F9M10Y4U3G889、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCJ8A8H7S5S6X5O5HL4D1Q9U3Q6X7W8ZT6B10O5A3J7P2G590、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量

43、B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCF4S1F8Q4U2U9D4HF3D7R3W7Q4B4D8ZE5O9P9F10D2G1B1091、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCB4J2L10A10A6K5J1HH5V9M9B7G8F9W3ZD10M8T8S10J6J3Q492、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCH10U4O

44、10N7N2W3C10HG2B9A10M8O7Z3O5ZT1H7Z4K6P10I4S1093、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCI6O2Q8S4K7U6F5HS3T8W3K3B4K2U9ZT6U3A9M8D1Y1N1094、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCN5S9M6N5G7O1C8HG8Q7D8V5G6V9M4ZA3O6N5R6T3B3B295、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCA10T2D3U2B8X3S6HU9O7F10L3I9S1C10ZH7H5R2E9N4Y7F196、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCH8C9P10W7X9D10X1HW2G10L10C10Q10P8O10ZR5B9P5L