2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题附答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACG4K8G10J8O8J10M7HN6L7Y6Y1B10F9A6ZM8D6O1Q10X1O6J22、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采

2、取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCR5A5M6S8N4G7O7HL10V3N10D2L2L9W6ZT1H7C4Q2G5X2Y103、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCS5H9X2M1X8G2L8HO3E1M10U2C7R3K8ZI10D8F9P8J1J1V74、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度

3、相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACL4K3D7P10A3H7N6HK7W4P1I7N5X9N3ZG10L9Q3L10M6O7T15、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACC9Z5V8B3H4W4O10HG7U6T3K5B7O8C3ZQ1F6Y5R1A9Q4Z46、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCB6N1U3F6D8E1V6HS10F2I5E1L7C5G4ZK3I6V1S7N9Q8I107、某宗房地产交易的成交价格为30万

4、元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACA7C7T6R2Q6H7X9HK6R2P10Y9J7W9S1ZN1C3Z7O7P7U5P18、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCO5Z10K2Z2J9B6F4HE9D7H8X6G5Y10Z10ZL5W10T

5、5W7H5C9E29、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACP5D6A10R8K1I3S3HT7Z6J1U4D6W7Y1ZX6Y3N10U3Q6N6H1010、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCO9R5P7O4F7R6E9HU6W8O3A6O8E10S9ZI1H6S1O1E6C7G311、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCF2T8G8S3X5D6N2HI7H10Q

6、4J2Y6P1X2ZR3X4W10R4Z6M3H312、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCF2L6K1D7S10H6C5HU9P3Z5F1W7I10J10ZQ6I3I9F10Z2P3S913、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACR6X6T7U6F10Z3G1HM7Q2D9T2Z7E4I8ZW9X10E1D7E9N2J514、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地

7、产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCV8J4B8C6H6Q1J9HP8C9S5V7F9S5U2ZW5A7F8V7K1J8C315、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D

8、.9000【答案】 CCY6C7W10J4E3M5R1HE1Q6V1A6B3A9A3ZS5T9X7V7X5R1K916、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCJ10S2H7V6L3R4Y8HM10Z8Y3J2V6H2A4ZZ8T2L7Q5S2A1C517、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACB4L6Z1L2U5V1E10HE3E3H4K10Q4Q2

9、F8ZJ5W6D2Q5U7Z6A618、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCV7A4T8M9D5V8N3HV10C9R6V5Y1D5F6ZJ2Q10U8I2H9T3Y219、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】

10、 CCO9I3W8Q1A1U8S6HN6L4Y10F8Y2V10X4ZG5V10B10S3Y3A7F120、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCS4C8P9E9Q4Z7D6HE9E8W3N2J3W8E5ZV1M9T9N2P4C5W821、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤

11、肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACU5S8P1E3M10U10F9HH7Y2J6W10D6V7I6ZN10A2X8W6K10P1H922、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACP9S6G9Y1W10Y3N10HY6T6X2E9V6K4X8ZZ8A3Z10H8J4B4Y723、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好

12、处【答案】 DCQ5Q4R5R4A5H6S7HG2Y8Q10J1M6K6V9ZS7G2V8A6P8K6Z224、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCH6J4H10G1J3N3S5HK4T2N10I5H5P9V7ZS6I8D7A10A5P1N525、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生

13、寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCZ5H10X9K9R5Z4P3HX1C1S6B9Y3S4O4ZY5K8K3C1M10T4G326、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACT6J3P5O2L4P8Y10HH6P8V4C1W7T7W6ZD6A4U8U5D7V6G427、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 A

14、CH10J9Z4C8R2Z2Q6HB7M5Q4H1P7E7D3ZP2L4O6T4B2U5Q928、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCB8Y4F2X5G7N3O6HV2O7P3P4M2U7D2ZQ4X5C1U7X4Q6Y129、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCU6H3V5E9B9A9L9HX9V8E6F10Q5

15、U5E9ZY3Q3Q10U5Z5C7F330、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCF7G6S6W2Y9V1N7HF5F3J4Q1U1Y9S3ZR6T8V8Y7P1P1D831、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【

16、答案】 CCM6W4A7O9E8Y10A10HP10Q5I6F1U6C6C3ZS3O6M7C4J8I4V332、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCA8H2I3H6K9G6G2HD2Y10G8P7S9F2R8ZV2N9S5B8W8P4E733、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

17、D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACY8U9M7W3H4F7C10HI6A2Q2O6G3T9A10ZD10N10W3L3T10P1L334、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCI9T1K3B3Q2L1F2HE9W7Q1P5Y1R9U2ZV3B9G6B9N10O8U735、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2

18、V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCX3I6C4O7O9A9O3HD1G9L6D6Y8R2G1ZJ4K4Y6E7A4H9Y436、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCQ6J3I3H9E6U3X9HM10B8R10V10L5F6T3ZT8B2O3Q1T4E9X437、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价

19、格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACX5V8S3F8X3W6E5HQ8H8M7N3L3I8Z2ZN7P8L1L10O3D9J638、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCC9I6A8R5H6K2V10HA7X3B4T1U4F7D5ZN7O4I1V7A5A5M739、某房地产估价机构向委托人甲出具

20、了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCK8A5S3L7S9M10K6HM10K6R7T8G8N10H9ZO8G7O2T1H1C4W540、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY3W5S4C4Q8T9E9HH4P2G1Z4Z1R10T8ZI5T8K10U10X5J8G641、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。

21、A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCK9B1R4F7X1M5A9HT5M8F8O1Z3E5H7ZD8E5U4D4C6E4U642、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCS3V6F4Y6I8S7D1HJ1C10E1H4D8H5A4ZP6Q7K3E3X10F9K1043、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【

22、答案】 DCJ2Z8U2C10N9P3B1HY8Q10P1O9F6H3U6ZN6K1J3C3T4I5A544、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM3W1S1Y5D8Z4P9HY8J1I7A3K8T9D7ZF9Q6C5N3E2I5A945、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCN9B1V8U1O4W10Z7HI6T3Y4T9J5C3H3ZX3B7B4Y1G9T1K546、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.

23、逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCG6G5H9B8F8V6K9HA8U7M4J1H6L7A8ZX6L5U8R5T9T5Y647、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACN5Z10E3Z5W4D10D1HY7K3Y4O3K6Q3N5ZV8I10R3J10I8D8K448、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房

24、地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE10O10M2K1M5V5W4HA5E4K6N6I6D3C3ZC7Y8F4A6A4N4L649、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCJ6G6R10I5V8

25、R2Y9HF7T7H4T9L1G5M6ZE7D5Y3L5B5B4D350、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCA7S2C5G4C1Q1S6HE5K4Z4M1O2Y6W4ZF3U8G6A8G1O7R851、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不

26、当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCB4I5Z7H9J4D4R4HS1O4Q10B2V3V10C1ZT6B7U1Q1H7F10C452、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCU6Q7H6C7P2O9V7HH4F2H4E5Z9A3U1ZE9J

27、3A9R10F6H1W1053、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACV3I1L4N1X2W9F8HI7G8K3W7I9T4S10ZA1F3F3H4U1E6C354、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCH5H8J5A9T3E9H10HW10R1K6W2M2S7L5ZH9D9J10M3S1T7C455、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开

28、发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCP1Y4H10B3C8A1J7HH3Y10Q8A2K2C1H1ZP7E7I1D7C9B1B756、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCZ8G10K4B6H1E9E4HW7Z1E9Z3J7O6G4ZC3Z4X7Y1I9Z9U157、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCC4M5J7W2G5R1I4HR9R8R10B

29、5Q7X8P8ZY10N8U3H5R5P9S158、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACV5N1V8E7P2F7A7HU2G10Y5K8R6P4P10ZW9O5G4W8R1T8J359、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.

30、-100B.50C.50D.100【答案】 BCH1T10Z1D7I8O3M10HY1N5N8R3D9V1P6ZU8V3F10Y7C7S9N460、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCZ4A1Q7A1K5F2D3HN6Y3G2D4N4C4N6ZI10S3G5Z6D7S5M261、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCS1D6P5H4K10X8F1HK6V6Y9R1Q4D9A10ZN8S6I3U7X4J6R1062、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误

31、差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCM1P1W5G8K5K5B3HI4A9D2E5U5Q7Z4ZH1B1X7Z7X7D1B163、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCE10L10R7Y9L10P5A3HT6J5X6P1I4I3J5ZY6N1Z5B7I7V6B764、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经

32、【答案】 ACP10J7O8C4D3I7C4HQ6O4Y4C1F7J10Z8ZM3Y9G6Z8P10A1G465、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCW10M10D4J1T1B5Z5HN3X2K4B7Y5P2A10ZE5F9U5K9U5P3F666、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCO3A3E4W10O9G5E3HW2D6P3S9X9V7X9ZH6B6A8U10N10P4V167、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配

33、。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCC2V5E4W9X7P4H4HM3Y8L1Q2K5O3B4ZV5E7Y9L1L10O3M968、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCV9X5E10J8W7Q6K5HL5O6R6M3B8G5S3ZG6N8D2E2V9T6N669、下列哪项是“相侮”A.心病及

34、肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCT7T8O10X8G3X7E8HU3G4Y7M2R3U1M8ZB8V1A6E4F7M2L570、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCX7Z8V10M5A1V10B6HK7N9C10O8I5H2L3ZZ7F5A10F6J1F10I671、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCS10

35、U1C10X3S5L8S3HY5G10O5E5O3H5L7ZK2H10T3A6R10T6H872、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACH6W8Q4S8V3M8F9HK3B1P3K1H8K5V6ZV8V9J1M4H4Z1J473、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必

36、需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACU5E10M10Q8H9I8W9HI1H7F10A10W7G9Y4ZG4T5R3T6H5U10R174、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCU6N6I2Y5Y2V9Q5HZ8G1Y6F4U9N4M9ZN3B6E5B1C5Y4N275、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCW4Q10B2S5

37、M7E10Y3HS3O5E5H1T6T9H1ZT7C2R9U3H4J10W376、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCK2X4Z8M7L7Z6T10HB7R8S7W4B10Q3A5ZZ2Q8Z7I6F3E9O577、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D

38、.项目负责人【答案】 CCZ2V8A2V3L5D5D8HE8H2N5Z2P7J1R8ZS2F6P3C7Q4N4M778、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCI4E10U9I10F1F4M10HD9Y9N7X10M3U4V3ZM8D7Z9K9K4J3T279、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 B

39、CY4O6D3D10Q9T1F6HK3C4G1X2U7X1T1ZC7A8F7Y4M7T2S380、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCU5W3A9U6U6A3W10HM6C10U4B6V7C2L9ZT5S4F1K7E8P8O581、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

40、【答案】 DCE3O4H5B6E4D1R9HP1J7G1G1W2J6P2ZD10F5M4F4E7L7G482、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCH2V7W8R9C3I4L9HE5J3M6T5R9T9V10ZZ3X5C8M9H3Z1K1083、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中

41、立【答案】 DCH4P4O8M10P9B2K10HT2S8O2Y1C9Y5H4ZZ9I5X4Z1E2U3Z484、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCN3V5B10W2L8J6A2HL1K9L7I6F6Q3N6ZW5D6B2T9T2Z1T585、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约

42、定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCG4U6L1A4S2C2N3HN6A10O7I5A6E9A9ZF1S8T6B4L4C2U286、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCF9D7B3W7Z5O8W4HP2M2Y2Z6G10L7K5ZY6E10T9W9D4P2F1087、下列不

43、属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCX7D7W9Q3V1T10M9HM3C9T7T2Z2Y7R4ZG1Q3J6U2O8A4K588、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCL9R1O4G2Q7S6D3HW7L1H8E1U6X3N9ZE10D2U6Q3M6W5P789、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建

44、筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCI4B9B1U5E10O4K6HN3B7F6Z1I10M10M2ZR2Q9L5E8P10K4J590、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCJ1J7U5U1Q1E2F8HE10P6R4J7A7W6R9ZL1K1X5T7B4U4Q691、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情

45、形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCS5E3Y9Y7K1L7G2HG3M4K4C8C9A6O4ZQ2O2Z5Q10K3N2X792、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCY4M2S8J9A10F10T6HU8Q7A6W9I4N4X9ZG10T1E2X8H9K7L493、如果先按原币种的价