2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题及完整答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCT2S3T5K9V6Y4F8HG3J2B7V2B5K2J7ZA1A1Q6F3Z4U3K62、假设可比实例的成交价格比其正常市

2、场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCY7E2U9A10E10R5P7HD3U3E6V3O7X4K5ZB6A9T3M6G2N2L13、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定

3、的机构【答案】 CCS5Q10H6K2C1U5A10HZ3B3V10L8E9D4H4ZJ10O5O4A4X5I8R54、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCX4B6J9W9Y10J3I4HZ7Z4H9Z6G6E3R8ZV2P4F4U8V8U10N25、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCN7P4V9J1E1U4G8HK7B5A10F9J5E10B7ZI9F

4、6D6P2K1J7B46、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCD7A8J10N7Z2E8B8HO8J8G7T6X4O6R10ZR5N6I2P8L6C5L107、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCY5H5B1S5K5J5A6HW10O6I7K7B6I1C4ZO9C9W5B10B4V2N38、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方

5、法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCO10X5B1K8H4Z8N1HQ8K5E10W8H1T6W8ZQ7J7J8J4Z7N2N49、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCI7P5Y9A8J3J8R8HL10K1C6Y3P2O5F2ZI5Q4R7U3Q3Y5I110、房地产开发投资利润率

6、的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCV10Q5C10Y6G4N9E1HX2T6M7D9G7E7G1ZW5B9L7F10Y8M4N611、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCM5W4V9M4P6D4L3HL8V8O5Q5P6M8C6ZO1Y5S4A1I10N10A612、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为2

7、4万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCQ10N7C1Z5V8X5E5HM8B6A8R1C2G2T5ZA1H7F7I6H6G1K213、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCC2P8V6A7M7X1V1HQ

8、7P8V3W7O9C6Q8ZY7N6N4Y2R6R4A214、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCM9Y8S2K9Q10P10D10HU4B6T7Y3K8B2B6ZC4D6W7L5F2W10Y1015、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCD2A6E3D4U3L9Z9HL4B2R8E8W5V3J

9、3ZJ7O1U10N1H6S4K216、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCP3Y7F5J10F6H7T9HM4M5N10K2U8W8M9ZR1C10N1L5M10Q8R1017、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT4C8D2M9O8U1M2HM6G7J8S10I7Z3P3ZJ1O8B8D2O3Z5N318、资本化率是（ ）的倒数

10、。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCF1Z9W5E3N1G3M3HB5Y10O8T8J7J10X10ZJ7G10K10T1L1M5Y119、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCI7V3M3A6C8G7G3HS3B1A5W8A3P7L2ZA2V9T2F7T9B3X120、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者

11、皆不【答案】 BCA1K10V8D10D3S1B5HU4H6O3C8O6T6Z2ZI9D5W7F6C3V3J921、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW9X4N9Y5R8A2A9HX5S3N9C10A2Y4I9ZB6G8S10L8U4V2H622、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCP4H8S9G2L6J7S3HJ10A4Z10E9Y10D9I8ZP7A4E1H10I5U6S1023、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地

12、产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCJ10Q5Z4N4Y1R8C2HW4A4F10G2A9V2P1ZY7K3W9N5K5F8P224、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40

13、万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCS10K9X7A4V4W10E9HZ4N10S4A2B1E7C6ZA8J10A7I7T2O3J425、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACZ3O10J9Y3J5X5Z9HB4I1I9J5L6V4G2ZH9L4T7X6G4P4N1026、估价对象

14、为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCH2J9F10B2R5R4R9HJ4S3O8R1E3M10F6ZX1U3M2H2Y9U2Q927、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理

15、的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT4U7J1U3L3I2U2HF5I7V1A3R3P1Z2ZS2S8P7S8W6M8W1028、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCQ1E2V6M10D10J7B5HM10V9M5U9H3N8A7ZC2K7S3U10W3X6I429、

16、具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCD6Z3W3R10R4T2I8HK7G10K5G6A8Y7K1ZT5F6K5P3K2Q3D830、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCT9R2V10N2Z9N6S6HS10S6H3I8O3I6P8ZU5K9A5E2V9E9T331、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCW3Z2G3S3D10L8D4HH8Z4

17、L6N7G10K2Y7ZG6Z6Y4J9U3T8T832、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCW8K1E4G1H7D10Z5HL1I4R3I5M7U6U3ZB3G4N6H4Q1A9U133、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACO8R9Q7L6D3W4Q4HH3C3Q2E5V5T4L8ZX5Z9C4W8C2M3T834、关于估价方法选用的说法，正确的是

18、（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACK6U3F8Y9F2W7E6HL1P10H7J2Q10H6U3ZK9S4O1S5S1W5B735、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACA5F4M2O5J5Y5F8HA7U10G7Z3C4B1B10ZO8I7N1Y10T5Z10I1036、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般

19、会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCV10V2I6P7U5Y10Y6HG4X10G5S8B6S10O1ZV4Z4C10K10N7N6B937、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACQ9A6S9V5X3W1S6HB4Q10P1C1L9V2Z9ZK7S6F5C2W7I10G138、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具

20、备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCM4K5Q8K2S7N10V7HO6G1G2N7B8F7J8ZN2H10Z10B5P8E9X1039、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCY6P8W2T9S4F1O10HZ7V7Y2J6B1I6Q3ZF4I4O2K8V8E5B140、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高

21、值低价的交易【答案】 CCE9N5N9I10E7Z8R8HF9K7O6M9B6O7T2ZZ2P9M5W10C1A10Z141、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCY4F9Q4Z3Z5P10R3HQ2R5K3J10B8F4F2ZO2T3Z10X9B8B8G1042、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCB3J8E1W10G7K5Y10H

22、Q2Z6B9F3F6O4T2ZO6E4F9I10J10X1H1043、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACA3X7N1E9D5Z2E4HB7X5B5L10T2Q5X2ZR5M4J8I8L5D3W244、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCD6B

23、9Z3C6X4Y4J3HR4Z1U1N3T10T5B9ZF7X7Z6P7V7P4V445、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCU1Z10V8I4D2U6D5HM4M6X1R1N4M6Q7ZR4M3O2B5J9Q5I246、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCC1U10K1Y9K4U3W2HC1E7B2J4X1S4A3ZC6N6E1R

24、5J10C9V247、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCV6M7T5M3Z1I7H10HT2A1S7I4O10J4T5ZQ3U2E9N3G10D6G748、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCA6Z1L10R10Q4V6W3HI7B8X2V9G1W2V4ZP5V9E6T7A3H4R649、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业

25、务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCM1P2T1C6G3H9K4HC5D1G3R1M3O7C7ZY7X3M3J4F10Q8H350、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCS8I1T10J7H9C7X3HY6F7D8B5X7G10U3ZZ5L1G10M4T9K3I551、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCY10M1U6Z2S4N1R3HX5U8P7R9Q4Y6V9ZJ9F7V7V

26、1Z2F7L152、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCP4S1T10S3U4N2L1HQ10J7F4Y2L1S7M1ZC2A9P8D8H8T7S953、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO5G2H4I8Z3J10K9HV4T9D7E2E4Y7O6ZV9O6V1W8F6N3S754、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上

27、具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACK4A2H4D10K7R3R4HF7Z4X8L4P2W2Y9ZB4L2P9O2E10R5I455、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCB7V9M3M6S3H7Z2HE5F3T7U5E4K1Y6ZJ10Z2U6C4X7S10V1056、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法

28、评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACS2I8E1X4M10J1K1HC6M6J10N4Y6J2J6ZO10M9M3M2O5U2V557、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX1D8B2Q3C1Q8M6HU3C8J10U10L4A5V4ZE2D4L6D10N7B4F158、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单

29、价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCW7H10B5E4F5T6D10HQ1Y2X9Z7E10S4R1ZT8D3W4S7B1R10Y959、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCP8K5Y8B1Z2

30、M3I6HO7B9N6H1B4L7N10ZA9Q3T10U6H6G4O960、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACK5H6L1S10I1I7X5HC2E3Q1I3Z2U2G6ZM8A4Q1N6F7C2G461、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCS2M9H7A9P3I9V8HQ3F10Z6E4A4

31、A2X8ZT1S3X2D8H2N10W962、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACJ6H3A10F9F4S1K4HA5N2H4O9X6N10A10ZS4H7J1A10G8A7W363、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例

32、经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR3A1L6W1S5K9J3HD5Z10C8Q1W2M6D9ZQ3G7K6G7Q2W2X764、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCY9Z9M9I2I7J8B9HK7T10F1C5R6E7V10ZE7Y8P9F7S10R9O1065、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACZ1E4

33、Y5N2F10P5O4HD1W6C8S2E10F4P2ZW7U1Y5B9X1W7P266、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCV10Q2F6Y5B2P8C5HG9L5M9M9Q10L4L7ZT4A9F1O8Q2X7Q1067、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴

34、纳的税费【答案】 DCO3K6B3X5Z10D10L8HG10L8B2G3Z7M8U4ZR4X10W1E4T6N3S268、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCJ10F3J10A6J5I1M1HP2L6G10U1W2Y6G7ZB3D2J10J1V6U4O669、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCG8X3D7G3L3S4B10HI1A5C7K2Z7Z1P5ZD9F9A3O

35、9E10N9A370、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCW1L10I1M4X3A5F2HF4A6D2Y1C9X9V10ZW6F7S9E7Y9L8P971、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCP10Z4G4V2A3D7H2HG2X8I8Q6S3S5J8ZJ6V6S1Q6X2X8S872、循行到达巅顶的

36、经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACN3Y3J9X10Y6A1W2HX10P6K7P6S2B8K9ZF5O7A1N3U10F5T973、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACI1Q9I2R5J8V6K6HI8W9G10Q8H9X3H1ZN2G4W10L10W1F8B474、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCN5K7A4N1R7K3J5HS3R9L1T7P6L8Z8ZF10W1B4I4

37、Q3O8H1075、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCM5P3Z1R1N9E1T5HX8B8T4L9V4W6J8ZC10I2D10N1H1V5C676、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1

38、950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCD6D10D8T8C10O10K8HU1V8U9E7F1Y5D9ZD8H4V2Z1M8V8D677、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCL3U2R6F1K2E2Z6HY5K7D1P6S9U6F4ZD6L8D5O2J4V1L278、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已

39、知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCX7O7V2G2V3R7T6HH8R5F8B4O10L1W8ZL4Q7L9V5V9S10J379、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACY7H4Z9R4Y3R8W

40、4HJ8U10T4Q10W8E9Q5ZH1I5G6U1P10W10R280、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCC7I2L1X8E3L6F6HF8Y2C3J6R7W10U4ZY6X5A1H6E5N2U881、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开

41、发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCZ9C6J2F6E6Q8X6HQ1Y8V8N5Q7G4Z3ZM2D6P10B8M4H10A1082、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCY6E6Q3T5K7M5L2HW6Y4D5Q4E10B4T5ZW4E10G10G1R6M3V183、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCA8Y4M8N6Y1R4F3HA5I8T10T8K9T7E6ZX4L10N8R5D8G3Y184、比较法估

42、价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCR5Q10X7T4A5X2W4HC9K2Y9E1N7A9Y7ZD10K4D10D4I1R10R1085、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCL9L9W10J8U8P7I4HK5L7M9S7X9O7D3ZN8U7Q3B1A5H9Z3

43、86、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCZ6H6B9J3A9W9S6HH5C2F8P5F9F10C7ZL9S4W2I7R7G8Z487、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CC7Q4W3L1N1J5J9HC1U10C2L7R6D9U6ZN9A2Q4X2M2P10F788、【答案】 B89、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采

44、用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCW6K8N9B6Q5Y9I6HY4F7K1X6J9Z4O1ZR4H9Q4P1E8K9Q290、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCR7U2X7B2P4M9Z6HS10S5D10E3D8M9Q5ZG3H5N10T2P5R10N991、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCO2U10A1H7S1O1H10HA1O6A4D3U5E1Y5ZI9G2I1U9R5U1O192、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCY8X4X8T2N10J9E8HW8B4S6O2P7Z10X7ZI10V2N1D8Y10Y6D793、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCD4U10F9N9