2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题带解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCK8W2U3M3A2F1B6HQ1M2K5O5N9U8B6ZO10P6S9D3H8A10R72、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土

2、地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CC

3、J8Z4U1U4X6D10L9HP7P9A1U7U8L6B2ZN10V6J10O8Y5R9T13、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW1E3J2J3V5E4X1HQ8V6O8N10E10K5T5ZN2L8E10W1H10L8R24、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACE4O3Q2M8S3E3T8HF4I7G10H6U1X4T10ZP6A4X3C1N9M7D75、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）

4、学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCZ3F9H9E7V9J5P1HR3S2Q8U7W6N2M10ZU3T5G6D10E7K10D96、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH1G4K9U2Z5B5D1HM6S1E6Y1S3U5Y9

5、ZR10G2T4R10U10D5K27、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCD7H9N10X1F2X9V5HG4M4P7Q9B1Y5B5ZC9R7C6M1D10H10I78、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCV1Z10C7B4N6X4J1HF2L5Q7A4N7Z2T9ZD4O1Q1X10T7X9A49、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案

6、C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCE7H2W2E3E5D9I1HE3L3M5V7Y6C1D3ZK3T4G8N9M9V5K610、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH2A7D5F6D8M10A7HJ6R1R2N8T6C8G1ZP2B1O10C10D1H1L911、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C

7、.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCG1O5N3O4A5N6F10HT1I6F10V3Z1W4N10ZU3J10X9B6W8F9X612、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCU8L9V7C9M8T10B3HI8B7J2H10A10Q6E3ZO6R2L4W7H1U4N1013、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.1949

8、1955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCK4J5C10F7Y8U6V3HD9C8W4G9F2X6W6ZV6E6M6I1R8K6Z314、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCT2Q3F1L2P4A2V6HH3S1Q2T1I5R9T2ZQ9I7U3J4V2U6F615、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申

9、请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCC10C10H9Y10P8H5J1HG1Y9K4Y3B3G6P4ZR9J2Z6E2C2E9X216、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCS9U8U3K5J8Q1J7HV10X3J7Y4W5X4R4ZZ9P1N2H1F9H3E417、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率

10、，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCA9S3T6N4K10B6D7HK2J8X7O7G6F6R6ZJ4P1V9M8U8O2T618、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCS2X5O4Z3R5R10C3HR2B3J8Y3D2F10H

11、6ZA6O9O4O10O9L8C119、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCM9F1S8T9D9X8Q8HY1P1V9P6X5H2R1ZG10F1M2O5W2A9I720、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCH4V3E6C2E9J4A8HO8N6H5S5F9F8Z4ZY7A10X1W1H10J7W721、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCF3I4P3I5T3L9F2HA7N3L1

12、O2J9E9P4ZW7B5I8O3T8N3T822、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCW1Z9Y9S4P4Y7B4HX10H3Y9J7O10S4H2ZI2

13、N6R7W3H2G10S523、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCT8J1N5G2J5N3C4HT8G10R4M10K4E2Q3ZY5U9V4G9B8L7S624、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4

14、.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCV6Q7D9Z6T6L1C8HI1X10S8S6N1T3M3ZK7Q10C2L1K6K8F425、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCJ9F2K10X6W1G4K8HU3S9R8C3K9H2J2ZH7L2O6X8M3D1B1026、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代

15、理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCZ9G3E8M6H8H2P7HM5B5O2D7E8B3N4ZJ2S8U7P1O9V2T127、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCX5S3Y6Y1K7B1A6HD3E3R9T8B6H9T8ZC9O3H4M6Q3Z6I1028、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，

16、并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCY8G3W6Z9K5C7F8HA4A9Y6B3T9A6E9ZU1B9H1N1I3N2U529、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，

17、1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCE2C1N5H3G10J9M1HN4U3A10E10F4W8D8ZT5E10N7E2F6O1V1030、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCP7P5T8Y5J9N5Z10HB9S3U2G7J6N6E6ZC4V6H9R2Q8B4Z131、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCD4S1W9R7S8W7R7HT6J7T6V7E9G3W6ZS10H4S10P6X1D10M832

18、、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCG4B6P3D10E6D1O1HH3M10K1S4G10L8D6ZJ9T7K5S2F7L3A433、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCK1O1O4O9E8W1Q10HQ5Z2D2R6D5Y10E2ZP3P3S1A8Z7I2B934、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCF4L

19、4F2U2T1K8Z2HK9W3J3M2H6C9B8ZZ1U2E9B9R6S8G535、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR5J10F8M3E3T8P4HZ7U6X1M5D2S5W3ZL8O7X1C9I3M8I336、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACZ6I2Q1O6B6U1C6HN1I8K5K10P3H2P7ZZ1X6H4V2M3E4W537、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制

20、度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK10H10J6O4C9H9Q4HG3B7P4R9E5H8O3ZC6I8D6M5I10J10P638、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI8K7D3C1K9M1P2HG8L8O2I2L2D10T9ZI3Z3Q7C8Q7H3S939、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土

21、地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCE5M6U5T1B7Y8O2HN3H6E7P7C3B3S3ZW4O9M3K10X4K2G440、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCA4N6V7E10C1K7L8HK1I4O9A8D6Q6E7ZW6L7F5Z10Q1I5Z441、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACK3H4Y1E10A1H2V3HS1H10F8N4V1I2W4ZB3W6K9T3V2A9M242、（2014年真题）城镇土地使用税的

22、税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM6A8P8T3X5Y3S5HU9R1R10R1V1P5O9ZO4W5T10B2F10R10J1043、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCO6J5C4F1

23、N10O3Z9HJ7B9Y5H8F7J4L4ZD9D2O2U5D8G5M544、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACE3B7M6G8T7A5Z7HS9E6K1Y4B5W10O3ZX9L1Q7R8G5N9B545、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCN5U10W2L8B1N10B10HN8X6N10X1Q2Q7V8ZB4Q6L2U5R1H7G546、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACU6P8

24、N4X8W8E7S2HI3B2Z1B5O8L3E6ZS1M6C9W6F7U2W447、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCP4V8H5O9F3J7D5HJ8H8O6F5N7D3N9ZP6J9B7C6F9H7O748、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCA7D2J1G10D1S8C4HQ8M4W2U1X9Q8X7ZN1T10Y8H4L

25、7G10J649、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACM4M1T2V6S3Q9P5HO10N10T10X8E8Y4Y9ZN2O3J9E5C7Y1T850、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCW7M5T10G3B4H9Z7HI4E2P2K8U1Y8H4ZV1B9C8U1H1Z8C351、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对

26、物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCK7M9L8Y9R9A8J2HG7T10N10J10U1J7Z6ZP10L1T7L8V3O7D652、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCC6H4A8C6Z4L5B8HX10A1O6Q9T1Z3D6ZO2Q1C10J6K10V3X553、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACL5S

27、9B1X10E6B4T10HE9Y9C5G4Y5C8X9ZL9V3A6C8A8L1K354、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACU9H8O7P10T9P2U6HH6T1O10K3X10R6C9ZT6Z7B6O3D1C4M955、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCN2P8Q2O5I1X6B2HG7K7L7I6F2U3K2ZY9G5E1D3K10B3E356、建设单位申请领取施工许可证时，应当提

28、交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCS5L1U3T6S7N4P5HR3D7Y4X5P9Q3D2ZQ4Z8X10L7O3S2U657、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACY9Y4D9D3I8K9U5HF5O10D3Q2Z1I7W9ZC8N9C7K4C7D2R958、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的

29、性别【答案】 DCP6A8P2T9I4Q2G3HR1O9K8P5R6U6O9ZS4A10B8Q1N3O5M1059、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCZ4E3N2S3A6N6G8HE3R4X4W5L7F5T10ZA10N2Y7P7X8G3O160、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿

30、元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCP4U3K2R5J4S4O4HE1E2W10H9C4Z9L5ZR5D4I6C10E3Q9H961、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACM4Z3O9U3L10U10S9HS4F9F4O5R9I10Z2ZM1V10G2X5O10P4G862、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.

31、供热系统为1 个供暖期【答案】 BCO10N8Y9W4K2Y5A9HK4A5F5B5E9A10R5ZU8W8V8L6O5T6T463、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCX3G6W7F2Q6X4D10HO6X3I2V1R7X4V10ZM5Q2U10A2W4U4B164、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACD5Q5F6M9A1B5W9HC5B4L2C3V5T2H9ZI1U2S1V6V8W8B765、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计

32、主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCM3J1V3I5N1U9W1HX1M10T9I7Q1N7W9ZZ3O7N8H2R7G6P566、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCX5C1F5E10Z1C9H10HX9U9V8H6J8J3Q4ZV7F9L7Q7K5S4M767、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 AC

33、D8D2T10X1M6R9C5HI5W10B6V8W6V2P7ZI10K1X5Q9S10Y1E868、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACN8Z10H4R7M7F9T2HD6A3T9D8D6V6W10ZG3F1X1D3L6O1P169、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACK9I4L1V9M3C4X5HH2H7T7V2G8O7R9ZQ3V4

34、N4E10F6R3H1070、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCL3B9B10V1X4V1B6HE8O5C9M10H1L6T9ZS8A9F6R7Y10J10A271、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】

35、CCK3V5R8J5M3E10Z7HS7S5M5H4L5U2E7ZX6H7J2N9Y8Y5B772、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCL9M2Q7G6N4T10C4HV2W8V6O2M1G5F1ZL10M8K5N8L7M8Z273、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约

36、定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCN4P3I7C6C1C6N5HK2S3B10O3Z1V10M9ZH9C7I7L2N10S8K374、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCH9E8U5D8W8A8M8HM9P4I1X2T6W8R9ZR1O8R6S10B7R10K675、按照目前规定

37、，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCU2W3V2F2W7G8Y7HH8L7C2S10O3S1K7ZB4B7G3U8W5K7Z576、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA5I9E8Y5C8Y1W1HE9S3V8H7N4D7C4ZL7Y3X4Z5A6N8E1077、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%

38、D.9%【答案】 CCC10L6R5S1X8U7S1HQ8A3J9G10J9C5D9ZJ10W6T6H9U4E4L778、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCW8P2S7K5T5G4C7HB4N3E1K6D8S6T9ZK2S5I1L6J2C3W879、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCZ4S3A6H2K4W1D9H

39、G3I7G6P2C4K1H1ZC4X5N1X5X1L7G980、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL8J5V4P7G5D8E9HB5X5V2A1D10P10H7ZU9V10G2A8I3Y7E181、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCV2K8B9R9B1Y10F5HJ5X2H6A9K1Y10I7ZC4J6Y3R8N9P4A182、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 B

40、CF5E9S8X5T7E10B6HD1T3X3A2R5A7C3ZR4A6H4X4G10S6P183、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCX10L3V7D7I7A1N2HZ10N9L7A2Y7Z9Z10ZM3W4W4V2Z3N10V384、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCJ5R2E2F10I8C5B7HO6G7S8W6S5Q8H5

41、ZW8G1K8O2A2W7X1085、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCG6L4G2Y10O2X5Z10HG9I8G4Z4R3H10G10ZM5K4I3Y5N7K2X586、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCE10I6U10K2X10M9M1HI7A4F10T7R2B4U

42、6ZT8T6J1E10V10R5W487、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门

43、B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCO1R2L3D2T9E2H5HX9U2W1P2L6I8M10ZT9Z9O9R9J3O3R688、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCY3J1F2A4T5M4I6HA3Z9Z6O3M10E8Z3ZB4Z2O2S6C5G1W1089、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCY10L7R10J5R7B10D7HO3N2Z4H4J5A1

44、0L3ZP1J2G8N9E8G4N690、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCR1L5X1D5C8B7V5HM6W7T9A10V2W10W8ZW6M9Z10F6V7P4V491、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCM1C3B1A4T5C5W3HG8G2Q10T10T2F2P8ZL5S9C5A2B4T4O292、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，

45、往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCD7Z3F1B2O9K8L6HX5W2D6A4Z4W10B9ZE6D6L7F4U5K4F693、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCN8L10K8X4C4Y10I4HC7P1F2M2F4E1Z4ZA4T3L1R5O7J2R1094、下列属于影