2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题附有答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.5

2、7D.8164.88【答案】 DCG4J7U1G1S7B7H1HC3V10V4W8V9J7T9ZZ9E4M9O4Q9E6X102、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACH6A2B9V1I1Y9G8HN10F2G7N1K5J6V8ZE6D1P3O10T6R7N23、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCB3H5Z10Z5M6F2V6HD5X6M5U2Y10G9U5ZE4W1H6M1M3O5C34、在应用

3、路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCW5H3H3Y4B9Z2A5HO6S3G3E9Y2Z10M9ZF2B5Q9H3J3C9B25、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACN6K5K5I8R6D7V1HA9P4T2Z3X1X1G3ZT3W3W10T10T7R7T56、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在

4、这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCX3Y3W10A8S5C9Z3HF7Z5E6U10S8Z3F4ZY5L1K2U2N1L7O87、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCA6H10T7G4E1B2B5HI1S9M2U7J5W6P6ZG7V7G10B3Z5O

5、10R98、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCG5H5R7S7T2Z8F6HM5O9H9U5T8M5I10ZY4E2N9T9R2E1W29、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCD1E5S4Q6R6Y5Y5HV5B6T9G9T5L1Q8ZC2F10U2A4F6J10I710、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期

6、间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCX3X10W6N7V4I2H1HC8B7I2M7J2V5X6ZD8J2T6D1X3Q10M811、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CJ9C6K10K1B1N9Y3HX6O9A10Y9Z4V6M6ZM3I2K4P2G3X8G812、【答案】 B13、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要

7、对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCN5P6K3F9M9R3R10HZ10E10J3A4R10C1L4ZP7W2Y9A7E2W1L614、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCW3N5P10D10I6W4F2HB8Q4N7Y6I6

8、L7K7ZL1F9K9R2N4M5U815、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCX4D8P6Q6Z9X3B8HV10P7S9X3P5R5L5ZH7Q4N1I9G7U7T116、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCF7T4T2T7A8E9Q8HS4C3O4Z4N1M5Y10ZQ9G9Z2C9G8

9、K3J817、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCG10R7Y9Y7B5S2C10HN1V2G1M2T9R7M10ZR4S1F3D2C2P8S618、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCS1F5S5N4I8M7S3HV2B6V2J1Y9D2O6ZX6P5P6U3

10、Z3Z4U819、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCB10O2K4D1C8Q6D10HZ5T5N7H3Q7I4E1ZU6H1L3Y1A4C4P320、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCY1B3E2U1S1C4G10HF10L9Q7V2P8S5D6ZJ10D7D3V2V8Q6T

11、321、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCY4A1D4Y2U1L9G4HO1F3U1L5O5S1P4ZK4P8B7V7A10C4Q622、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCZ1Y1G10W3V2D9T7HW4I9V10

12、W3P4T3M7ZQ9M2Q7L4B6B5M823、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACF9P10Q6O3Y2F3U3HV9K3H5L2O5K2K9ZU2Y3Z8C9O6N4Q824、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCZ2L2H8M10K7Y7S2HM2N3D9Y3Z6Y5I6ZY10X6P8X8J10M7F225、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

13、C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCZ8Y4R2O9S9O7M5HS10D10A9W5N7B7L5ZJ10L5G4R7M10M6K626、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCA1C4J5N7B3A2U3HE10J2R6Q8J6B4Q2ZJ6E4J6K

14、8E6I4W727、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACC2E1J10J7U1R10T7HM8R9B2M7W5S7P4ZY5K6V8M3B1K4L828、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCP1P4P3I2M7M4B1HK9C4T8G3O6Q2N6ZU4S3V6W8Z8L1Z529、某写字

15、楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCJ9W7I1R1V3H4C2HF7E10Y2Y6C9Q4J3ZG10J8W6E6Z5C10G530、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCJ9W5Q4X7W4G2R3HP4U5X9Q3W7M9S5ZF4S6H10W8S6Q2S431、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投

16、资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX2U4W9L1R2B3F2HT9C9Y4W2O6O8Y3ZY9N4T3U3B9Y2I732、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCH2C6I1D6A5Z8I5HC3C8P6G2E10H3F9ZY

17、10T10N8Q6E3W2E533、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCZ3Q5L3G2M6S5O9HM6G10K1E7Z1H2P4ZL1M5I7N1Z6X3E634、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCW8I2N8Z6J6Z2B10HC1M6O7O7S1L8P2ZU7P6W6J3J4U1M835、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为100

18、0元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCN5N2U2E7A7X10S10HO2Z7C9I9U8K1H4ZR6B2P10V1W4P9T336、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCH1F6H9

19、G5S5P1H5HQ3G9F2K1N9N7O6ZV1K3W2V1W8H3C637、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCK2G3M4X1I5K7K6HB4X6R10D10F8I1E2ZS6V2G6L9I4T4E138、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCV3I4N7B10K9Z10H5H

20、D8C4G5V1S3M1Z10ZY10U2O6R10J1N5N239、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCQ4H3F4P8B7V6D10HP3U6B9K5W8I1H6ZR2U5B5U9H6Q5J540、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、

21、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCA2W10B10X3L3G5J2HQ8B3H10Q6Q10U8A2ZO7N10B9I3Z7A9K941、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCJ10F3V2H8E10R6I

22、1HD7K7X10N10J1R2Q1ZD8H8J3S5W7O8V342、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCE6G6K7E10J2O3G2HB9D10X3N10H6H4W2ZE4A7O9F3W9Q9O643、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO9V4Y3X4I4H7Y1HU9J1S1I10R1U1N6

23、ZE6U6M3C9H1F3Q944、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCV8F10T4T8B10Z4Q8HM3F5N3X1J7L8T7ZF9J3D4Q4G6D8F845、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCG3J7I9Z2U1P5T8HM6W9T7M2X5R2E3ZD1T5A2D8S1S4X546、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买

24、方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCE9Q10N7W4Q9G1I8HK1G2D3U9Y9A4N10ZL2E9S10E2W1M2G247、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCM1J9Y8F5O4R9M6HZ10B7E8P9Z10F7O10ZY6E

25、1L10S10Y4H6S948、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACJ7U1G6T7E10Y5N10HJ7R7M1C4W2N9J7ZT3Y1F4E10I4G2G549、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACG4C10A3U10A8P10H9HF9O3D5O2D4N1T2ZP5S4V6F1U9W5J250、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产

26、市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCR3X3H8F4Y6F8M5HC3L6W8V7F2C10W8ZL6N4M4Q1L7S1K751、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCK1X7I4B1N4W6A2HD8T7M9B4V1H1

27、0P9ZX6S8S10T1A1V3V752、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCJ9V4A9I10F10D7I3HS3T9S7W3V5T1F3ZU1O7P10K5N6K6Y1053、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCG6L3X6L8G5Q9I3HS3Y3I4Y10K10V

28、5M10ZG5C9Z9K9C10B4U1054、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCF4W3K10H2M8I6S7HP10E3E9X4Q6Z9K6ZQ3N1Z5U10N4D9B455、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.

29、50D.100【答案】 BCF7D4L6Q10R9W6N2HB8L7J8M10R3G1D2ZL6V5H3F10K3I8J556、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACL7Q3W3R2V4F8Y2HF10R1P5Y10H10M4D4ZX8E7U4R6J7I4Y857、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用

30、四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCN5T10F5R5T2P7H2HG1M2Q5C6W10U5Y10ZR5M10Y10J3G9R1W758、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCI2A4K8Q5Z6T2O6HR9O5I6J9S8C5Q9ZK7W6Q10Y7I6S9V659、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCB1O4X1I8B4R4K9HI4X3R1O7O2S4Q6ZO6R7P10J4J

31、2B3V160、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCJ10S2N3H8O10Q9Q4HV6S5V1M2E10R8K6ZY5N2P2H7J8K3O661、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCA4U3R1B2J3K2Z3HK7R4F5G5G4B3U7ZP7J7W6S5D1Y2S862、痨病肺肾阴虚之咳嗽，

32、治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACN7S10E8W8Q6P2J2HG5M3N8L7Y6C3R9ZH6S3A8J2F8N5T463、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCE9G9U5K6R7C8M7HJ1X6D4B9X2B2N9ZV2N5K9F1C4F1D664、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效

33、经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCC5K6J3A9Z1P5J7HZ5H6V6D6V2L10U10ZN2E5E3Z8Q4T7I365、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACH2K9F10E9T6Q3U5HN7Y2X4I5F7G8R4ZA6I5E8S8E9K5E866、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCC4E6U6Q1N7J9L6HU2B1P7X8B2B9U1ZI6Z2U9A9N10L9L167、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被

34、征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACB9S7W8R5Z4Y3S9HC7N5T4P8W1H9R9ZF9P1M7J7P7C7V768、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCH6H5K10U6V7S1O5HZ6D3D8S6B3J9W10ZD7F8X1W7G7N2G669、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，

35、不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCT4K2C6R9U8O9M3HX10G9K9Z3G4B5Y3ZN6Q3B4V4Z6H4Q470、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人

36、权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCN4A6S9X8B2N4J4HC6G6V5R7A9G2E7ZX9G6B2K2H5C9V471、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM10J9A6X3X9J8M2HW5Q1W3I3A3M3Y4ZV7F3O3I5X10K3K372、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP5Z7Y5V7H7Y6Q3HN6L3Z6Q6O9I4X7ZD3S8F10B2

37、G8Z7B773、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACC1U9K10I2Y2B5Z6HQ9X8V2X4Q2D5Z6ZK1B7X10F10G4Z9Q1074、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACV9T10Q4C5E1F9D8HO1D7P2K6E7Q6R5ZS2J7S4S2S3T10S875、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已

38、计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCK5O9N8F1O3Z7I3HI2B9V10M3R4Q5M7ZT4D1C10I9W5C8A576、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCT1J10F3D5E7T9Q3HW5M8T9R5B8Y3B2ZW6C6O10H9K

39、1C4T1077、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCI6Z4O7U4R5K4U8HV8C9T6M4S5X6

40、G7ZE4Q8D4T9W10V7T778、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCR2V7C1B2M8T3K4HK2D8N5R1X7O7S3ZH1H3A8G7S9I5T879、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCK4Z4U2X1W1X10Z9HP8Z10Z8N4M9L2B3ZD10M5Z7M2L10D

41、1F1080、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCB5K3T2J6S9I5X9HH4Q3Y7G8R5B7T8ZG2R8T10J2H8H4E681、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCA6K9H10R9E3H8O4HD2H6I7Z6H8F

42、8P5ZA7Z9W7T3V2B10L182、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标

43、准的办公楼【答案】 BCS5V2R8P6M1B8C7HF9A3V7R5O10C7I6ZW2Z2J8R4R7G8O683、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACT4Q3J5U3I4L9Y4HS1T8U8Z7W6F5P5ZO9S5F4W1X4S4I1084、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案

44、】 CCT1X2N5E10Z7W2W3HW2O7C1G10O1Q7Q3ZF10W5N1G4W10C5R385、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCU5K6E3S2T4S7K9HL1C1J9E6V8W1U2ZI7U7C8U6B8V3P986、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD2F8A7R10O7O7Y4HQ7L5T6B2C10G5D4ZR9V9E8U7T4F7P287、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客

45、观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACQ5E2C2M5W10G8R10HO2S6J2R9I10P5X6ZL2G6V2I10B2J8H388、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCB7V9L1G2H6K5Y1HD5O5K5M9Q2M1Y7ZP7Z6G4Z6W4D7B689、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCP10Q2U8