2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题a4版可打印(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCZ6R8R10K4B6Q9S1HA3R7G7U3E6J3D6ZK2N5Q8Y7H6Q6H92、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACH5X6Z8K5L4S5W2HJ6O10D8D9C4B5R10ZP5F8L10X2B5U9H103、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断

2、经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCJ9M5H9F9U8B5M6HX2E2R10E6F7B9I3ZL5S9X1G1P6Q9U14、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年

3、，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐

4、射污染【答案】 DCR7S8W3N8A9V10I4HR4G6L5Y10E8J6U9ZZ9R4I2U6T9L5C45、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCR8Z3D1C10K3D6L7HH9A2B7K2P2I4C5ZI6S4E4C10G6G10P46、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCP9H5B4O5I9L10J1HL9E7J6C9R5W9F2ZS4V6Z10E4

5、Y5L1R77、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCD3H7I9M5K10L6T6HH3B2U7X6W2I9Y5ZQ6G10T1W8N7X2W38、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCH7B2E9C4H8B9U10HA5X6M3A6A8X2L10ZV1M10U8Y2X8E2O69、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACF6D6H

6、10F8P1H1R8HN5D9L4Q8C2J6D7ZZ5I9W4K7U7E8D510、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCG2J8X6J9Y2B10I5HP1A8Q1H6A1T4P5ZO4H10V3X7O9N1A911、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCQ

7、6Q7T6D4T10X8N2HX5Q10T7Z10F2B5N2ZJ10Y5C6P5O4Q2L112、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO9B4T8H6O1V5U5HF3C7C10B5A9O6Q9ZK7F1E10B10D1A10M813、某企业自用的地

8、下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCA5E9G3A7I6J3G2HY3V4M9C4E6Z2I4ZU4V4H10C3I8H2T514、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACS1V2Z5Q3J1L6Q2HU5O3X5E6D2G9F10ZK6N3Q3A2W3T5F415、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCG3H7Q5V4

9、D3B10S7HU3O10O7W4M3V10I10ZB3S2U2S10G4V1B1016、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCR8G7C5L8I3I5A7HK7F7S5Q10W10W4H2ZK1Y6N2J8Z7V4C417、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCD6I9Z2A4P10

10、S3G5HY6A1Y3J5H3S4L8ZA2M4E1S9B5D3J318、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ3V6R6Q2V1M6C9HI5W4T10W3X3P9Z5ZY3U6Z7V2M9I1U319、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACX8J7A9S2U3R6S4HT5Q5A4D5T4A3T5ZX4A5V5M4X5X7D420、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.

11、公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACT7E3D10P8D8U5X10HH8M4P1T3T6J4A7ZI8C9U2T1H5S9Q521、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCD10T4H10Y3Z9P3E5HN9S3I3R8Q3R9N5ZF9O5P7P8J6B6K322、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和

12、过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCF9Q1W6M4N9M2C7HD7L6Z9J6J6F9X6ZH10M4H8M7Y1V4Q223、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCS7S7E7V4C9A4B5HT8Y1H7E4A1T8L1ZW3N3O6J4O1S3I824、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C

13、.丙D.甲、乙共有【答案】 ACF6N10M10A7S7U6J5HE8M10O4X3E4F5P9ZQ5Y5A10Q7F3F9C125、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCD10H5I6X8M10L9O6HU2Y9F1S2O1O6W

14、4ZZ9H10H2O7S8A5X126、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项

15、目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACK7J6F1P9U2U9U3HF2B9U2W9R2B8Y8ZO3G8X1B1M1T4M727、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCR7P5I8E5S10O7P3

16、HZ9C8I7X10A8P7M5ZK6A4A1C1T6V7Y828、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCY1S2N3Z7O9T2G5HB7E3T5K10U4C8E1ZC7G1Z4Y2N7D1X729、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支

17、持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCH2E9L10R8W5Q8W8HV4G4C4B7J3A5S1ZJ6Z4Y10K2V7N4J1030、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCH10N2R2Q4H10D9C1HG6Q7N4M3M10K9R8ZX3G9W2Q9M8E4J531、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方

18、米D.70平方米【答案】 CCX3S3Z2Y10G7U10A1HE4R8V8T5I3H10G6ZF6I4M6W9R5M4W632、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACA2U7H7U5Y8W5N8HL7H8H9F2H4O4F3ZI5X5S8L4P1M5Z433、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCG1R4K7H3R3G6E8HM1N6M7H1P1O8N4ZL2Q1L3M9X8G8M634、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理

19、房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN3J9Q1A4F3E6N1HY1D9G6U8M5H4P1ZO4M3W5Q8L4A2Y635、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCT7B2E3H3H3O7Z9HY10Z8Z3Y9X1U1B10ZT5E6Z4I1U7B7P1036、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACJ8O6H8Q9Q9G3H1HW4D3Z9J8V5W6U4ZM2P1

20、C10N3C5H8A437、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCV6H5R1K5Y2F2C9HC9J9T6O5D6F9W3ZH10U1L3S8G8P4T1038、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACL2S6I10B7S5G6D7HY2B7Z9Z9P9A3P3ZV7X8S3L5E7Y7P1039、银行向居民购买住宅提供抵押贷

21、款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCC1D9K10B1Z4R8B6HK4G9I9R6V1B6I10ZJ6I6S2N2D7S3M940、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCO4U8O10K7J7D1I9HV2J10J7O10D8V8I7ZM5U10U3K8V2D10H241、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCH8R3Y8L7Q4G9F7HX1F9F5F1C2C3B9ZS2N3P5G3M1Y6T642、甲房地产开发公司（以下称甲

22、公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%

23、B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCH10G9A7V8Q10D7Z5HZ2O10K7Y4A10U7E1ZZ2N6L8K10Q10B1F243、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV1B4B9X6E10V2M8HI3G3P3M2Z6L3Z3ZA9P9G6G8G2S6V544、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCH8

24、J1N4L10Q4G1G9HW7G5A3F10V1Y10R10ZR6B4R5H2R7W3R345、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCH2W6Y4J7E2J8F3HO2O2A6F7F3K7L2ZU2B2F9R5A1Q5A246、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCY5Y10R10Y7O3J8M8HO7D2Z8Q2J4H3I4ZE3S10K7P1U2Q6U847、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布

25、，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE4E7N1N10O7Y2R4HD4P9O1N2G3R10D1ZD7D2X3V2G3N2X448、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACN8B6W

26、4P7Y7H10Z4HB1I2D6N3L3R1L1ZP1S8T1B1C6W8L149、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCI2C5T9P8O8O4D10HM6F9O7V7R5N2H8ZZ1U3C6L1L4O2D350、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCO4N5G2L2O10X3N6HF5Y2T10M4S7W5A9ZP2M8E7H9E5W10R351

27、、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACX3A9Z1T2X4K8J1HX9L2W10Y9W8F4C5ZC5P8P3T2E10L5K252、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCZ8V8N10E2V1S7W8HX8Q10E10B3A7M8J3ZT9T6Y2J2G1V3O953、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）

28、万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ8X6G1Z4J5K10S3HX2R6X5W1J10G4X3ZC2A9J8Z2O8F9I154、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCX6Z5A3S6S4Z3S10HF1R6Y1W1U3Y1A8ZT10N5B9K9C1G7D355、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝

29、色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCZ9R6R7Z10T3S6X8HZ10W7V5M5B2M5F6ZT7S7Q6Q8C7S1C256、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCZ10D8I8A2L8J7H3HB9S4P2S1G1G5C7ZZ5R1D8U10L3O2F657、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCK3E5Z2T4M6W9J2HC10H1A6U2Y3W3M

30、2ZV1W10R4J2M10H4W358、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCH8D9E5S6R3Y7Q3HJ6K8D3I9H8T10V9ZD8C1K5Z6D1D8I559、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高

31、整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCN3M3L4C5O2D5R2HP7C9M1Z9D1U8S9ZT4F4N7K3M9X7M460、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCP2X9H8Q8M6X2K2HF9S5L3J8K6X4I1ZK2B5W9P5I5F9Z361、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCT6Q9X8D6N9

32、G2M2HG5S6R6E8X7K9P3ZU1I5T4N8D1K5B162、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCP4C6G9D1E5F7L4HE2Z5O5J9A7Y5S10ZI6L9K7V10S3B10N663、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACE3L6T3I10P2S8K5HH9L10G5I2Q10G7W6ZL1A2B3E

33、1Q2S6T364、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCL4W7I5J8K2K7B3HT8Z5A5I5Z2K6B10ZQ2S7T7U10I8A7F565、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCK8B9W2I10L8A10O1HK1P1D6Y3R5X4A7ZF8C3Y4J5K5M1V166、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面

34、控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCK3K7G8G9L6L7S6HZ2N6L1N8I8K6U3ZG3Q1Q4R1K7V9G267、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACD6V9G2A1Z3N4L7HO2D2J10U5A6W6Q6ZP4Z

35、9D8F3D1B5B268、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCP8Q9E1O5I7E2K4HH4F2M7A1D3P8Z6ZE4I1Q6P7L1H4G1069、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT1

36、2的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCH2A3S10E10Z5W5A10HO9T2M2I10I1E8O5ZY7O6L7I2R8R1W770、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCL8E6N4U1T3Y7U7HZ10B9V7A10K1S4Y4ZI7H4S2F9Y8I9C471、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】

37、 DCU1F9M3F10T6S6O2HV9J2W4T2H5C4T4ZV10G1E6R2D2C5O472、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCO4C5W6F4E7B2G5HS1E5T10M5U7L4J8ZU8J1U6P10P9J3E673、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCZ7O3D9F4I7U10B8HU9E6C

38、10N3T10H7S10ZP1B2K6S6E10Z7T874、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACD10S1N1V10M9U4Q5HK1B7H8M1P10S3F2ZS4O2C9R3R7T2C675、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS7D4Y4

39、F8Q6T7S1HJ1B8Z2X2T4H7L1ZD4Q1T2A5N4F4U176、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCD2Z6E7Z8P2Y5I7HY9I8A4Q2F10S10L7Z

40、S4K5L8S8B5P8L777、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCQ9G7K7V8T6S3U1HV10R4A3R2Q2O2J2ZX5D3G5N7Z9U1K778、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACU9Y6A7R2T10D5N4HJ1H2W5Y3I6Q3K7ZT10O2L1U2J

41、7G4G979、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCX8K2H10E4S5R8T2HX2S2U2C6B2S8F4ZO2E3L8X2Z3Q5E1080、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCO9S3E1Y9X10S4H5HM2L8U3C9G8C1P3ZK8W9K3C10O3O6L1081、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCT1N8Q6Z3C2E7G4HR4R8E5R8P

42、6C10I8ZY6S7P9Q5U3L7O782、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCJ3U7M9N8A10P2R1HL5X2J4C3Y6Z1H4ZU4P7O6O9W3W8R883、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW7Z1F10K1M6N5Z1HS7H5Y6U10H10S7W8ZO6Z2

43、G5T2K1K6K784、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACX7O7N4D7T8R7C8HJ1A1J7L8H6N1S4ZY7J6K3Y2E6G5O185、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC6L10Q3Q5Q1B6H2HB8B6Z2G9N8D6K10ZP2O2M7D10X3Z2H386、房地产测绘的申请

44、人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCR10V6W8M3V3X8M5HD5Y4T7K3R4O9D2ZW6Y7P4H4H3W2L287、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCF3O5L4M6T3I5D6HK6Y3N2K1C9O2N1ZR7P10N3N9P5A5A1088

45、、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCX4G2Q8E1P10U10T2HR6A2P4Y7T8S10Z2ZO8A1L10C1N9M6I189、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACA10B1W5K1M5R1T6HA1E1O10Q1Z5N2X3ZR8Z5Q7H7U3W4O990、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACI7F10D4C3O2K6Z2HS1S9E2X5S3K5