2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS10U1D5E3Z2A1O4HG6K7S1Y2H8A9H8ZF2N9G7T4T6R7H82、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCZ2K4Q10N2Z4V1H5HN7A5P2D4H3M3H4ZK4F3R6I9K10Q7C63、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积

2、算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCK5J1G9U6A2F10V3HN9C7I4Y10A9X2Z1ZB1D4P8K1E1R7Y14、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化

3、、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY3U7H5X1N7M4J1HT6I4O3R5E7E6J8ZH9K6H4M1U6J2I105、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ7K4F6N5P10N9S6HM10W9D6E10W8C8F3ZH3V3G6W3R3X7D56、在运用长期趋势法测算房地产

4、未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCI3S8U1D1U6K4X4HZ1V10L3Z3M4S10M6ZV9H6G3C7U10S9L17、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACA3U8G9C6X5Q1M10HS8W3I9D7E10E9C10ZF1Q3H4L4K3B6E98、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCF7F8O3N4S6Y3I2HH10C5G8

5、Y2R4M6N3ZD1W10C8V3V2C3U39、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCA5P4P8T1P7M6X7HT8X7B6M4D7Y8V6ZU6U4M3Y9D2E8A910、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCF9Q3L7I3B4D5L5HK5A3Q6M5Q9S5Y3ZQ6C8P1O4L10P1

6、0P1011、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCY7E7C9E10C9H2N6HZ7R5A9J5P5B9A3ZA9L6J9A2G10G6G312、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCW9S5E1M7M7T9Q10HU10B6Y9P5V9

7、Q10C9ZV5G9K1J10E2X6D1013、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACV4U1I2Q8M7S10X3HS10W7M4R3A3S2Y5ZY5I1M6D1E7N3M214、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCN10D3R8S6B6V7Q7HB6B3T6G1W9

8、M8B5ZJ4E5A9B4W4R4U215、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCR6G7Q4S10K5W10W10HA10Q8G4T4C7V6Q10ZW2C9A8K7Q6J8A816、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACJ2O9A4W6U3A9R6H

9、P9U5M7I9M4A7X9ZG2F3Y7P7C10Y2U317、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCZ3S8U2R3W10J6X8HG4U7Z9X6T5F10W9ZU6K7G5W7C4E10U618、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCC2M6A5B2W9S9U4HQ4C7L3Y3A2Q7O3ZU5C1I2H5C6U4U719、某建筑物

10、的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCO10V10P3D2K6Q9R6HT1V6L8V3N5K3S10ZC1X7H10C1E8Y8K920、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCL10S3T3D7D2V6R4HN1U1M5H5A2L1R8Z

11、L7X7D10T3P5I6L121、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCZ8C10V7G10F3V7I4HZ4O3B8E8E6R6P10ZD4M9P3F5X4P6A122、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACQ1N4S2A8O6V10I2HS1C7B1J6X2Y10Y3ZE3X9T4Z4H3I2X723、已知年利率是

12、5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCE4H3G6Q10K3B8S5HV5S9F6W10I7U4B1ZS4W4M8T3M10Q6U624、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCX4V5K5C4C10U2O3HX5O4T9V6D2K7M8ZE10Q8B7B3Q8T4P725、将测算修

13、复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH4J6D5R3B9J5Z10HS3O10E6Q5U6L4N6ZW9I6W3U6D6V9A926、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCT6C7W8W8N7A1O6HX6C7A7X6M5S8G5ZI6X1E5W2H5A7D727、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCM4Q8R5P10

14、R1D4E3HI9W4M7M10D5U1U7ZE8Y7O2C3F9V4T728、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP10X9V9X9I1V2V3HR6A6H3M8Z6H10E2ZJ5N3H6T6H2U7L229、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除

15、费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM5B2D4V6D6F6R3HV1V5T2Z2H7A10Y4ZT8J8X3E8L1Y5E130、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D

16、.986.84【答案】 CCF5K2N5R3X1X2F3HS2K3P6M10V9K10P9ZM9F1S1S1W8B8T831、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCS6R6A1H2D2G5F7HC5G6M9U3P9U9Z6ZC6V3R5D5V6X2Y632、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】

17、 CCI8Y6A2W10Z2U1E10HU5P6I2J10F5L2E8ZZ9Z5X9O7O3O2L533、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACH2I6H10X6E1S9Y6HJ8V4H8P3Q9R4H3ZY6E4P4Y2U9R6M534、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C

18、.109.63D.114.82【答案】 BCV3I6A8Y4J3I4D8HO1B4Z1F4P4Z6A1ZI5O6H4O1D10W2Y635、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACF9D8F2O8P9O8K1HH10F10H1R10Y7T2Y9ZT6V1D8E4I7O6N936、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK6U10F4C3C6W1S3HM8B10N5M1P6O7X8ZE5V4Q5X2R1U9P937、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.

19、销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCS7K3K3B3Q4I6S10HD8F9E5A9X1S9X8ZJ4H10I4A6E4C7S838、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACF2W9R3H6Y5L3B8HF8C4Z10C3U5M8C2ZR4Z7Q3O7U2Y5W1039、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCG10O6L8M8M6E10I9HI4R5K3R8Q2M2M3ZQ8

20、N8G10U7R4Z8J140、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCI1F1M8K4R2N3B6HY4F7L8W2H8V6K1ZW4I1N7V4A5Q9X341、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估

21、价作业日期、估价报告编号【答案】 ACR7E2H9S6V1W9K7HI6P1Y4K7Z7P6X7ZG6L8U10L6L2X5J642、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCT9K10R9F10X3Z4Y8HR4U1C1T4Z1Y5M3ZZ2N9K10Q8W8N3H943、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCL9O1L9E1X2P2O2HQ5L6X3U4Y1V8N8ZJ3U3L3J2B5O

22、1R144、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACH10R6H6X6S1Z5O2HM7M1M8T3A6O10S6ZM10F9P10P7H5M9A345、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACV8J8O1N10G4O5B4HB2T10B4L7G7V6Y5ZS7S5N10F8Y10R6A946、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原

23、理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCL6U8X4F5F8J1S7HP10T1J1D4E4Q9H4ZA10M7Q9G5D5Z4H547、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACB3B6M6A1W3I1B2HH4F1E7X3A6J5S1ZY7O3J4D3Y8N6Q248、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财

24、力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACU9V3N1U10D6O6A5HZ7J4Z6J5W10Q2D6ZN2G10C10N7A8C1V849、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN9O6J5U1C9F6W8HC5T4W6A8Q6R6G8ZG8Q7J6C5I10W1C1050、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（

25、）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCC6V10L6U9T6L5A1HB10R6M1T7J8B3P6ZE2S7Q10D3U10F3E151、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCC5K6U10N5Q2S8U6HT8K3M6W5X5L4V4ZK4X1E1N9Q1H7E1052、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调

26、建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACY6P3N8Y3U7O7V4HT6B1V8I8I8T10P8ZW1L7F2P10M5H8X353、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCU4L6D10M9K3D6B10HL1X3Z5G1K9J6Z10ZJ7L9R5G9L1W4A1054、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCD5U7R8Y7M8Y10Y8HD6K4K5S4W3E8M1ZT5N1M3F5F7K1R355、如果房地产价格时间序列的逐期

27、增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCM9J4X7Q1R3R6P9HT3T7H2B10Y3I2R3ZV6A10P8D8O3T9P1056、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACI8M8K7W3P6Z7E2HB8D1T3V4U1P8N4ZX5Z5F4W10U5P10D457、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCH3V2K3Q8C4J1U5H

28、S1U6I2V5Z5X2V3ZX4C3A6N3R10S8A258、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCW8F3E10G9H4E6M4HR1A8V1J6E3G9V4ZO1Z3N1D6A6Z1U759、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACO9G8B7S3E6D2D4HF10C9M10C3Z5A8B9ZF8F

29、5J9U2S1D5J960、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCL1Z7Q1Y3E10A1F9HO10Y9O10I9F1O2N2ZW4H6D2W3R9A9S561、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCE10F1S8B6E6I3C10HJ4F8O10U6K4Z3Q1ZA3H2T5A9W8F9I9

30、62、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH5Q7Z4V10U10P7H4HU7J1L10A3E8G9I9ZI7U5L9D6P4K9D963、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW5K1R

31、8B8S9J1V5HT5H2P3S7J9X2Z5ZQ3A5I2X9V10F6Z464、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCA1R8W7E3A4W10B9HV4N3T6G7P10Y10F3ZE6A9N1D2H6Q5Q965、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答

32、案】 DCK9K4T4X9D9N5N7HG5N8E1H2U10G7L6ZY3I1C4L2W9Y5I566、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCP1B3O3X7R3E9I10HX3B2M3Q6C10S9F1ZQ9F4K6S9Z8B5J367、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩

33、余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCN9C7A1I2E6K1C4HF6N4U4G10T2N3S10ZQ7I6V7G9J7E10X368、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACL10Y10H10M8G3S6X8HD7S9M8

34、J9P3H9O1ZB1L1Z2E2Q8C6U669、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCE7A3S3Q1O3H2F6HO8A5L5Q6O4Q6X7ZM5T4R2H8K1A5K270、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW8D5T1P7D1Z2X2HU5E3F10G9N8G1D7ZS10M7L2G9I2R10A371、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美

35、元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCA4Y2T1B4K8K6N6HC6J3W3H5M7X5X10ZN4A4M8H3A9E6J572、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】

36、BCQ8B5H2Z1R4D7A7HU5P9V5G2N1R6F4ZV7K10K2N4H10E3Z773、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACZ8N10A2W6F9X4B3HB7H8Y3W3W10Z8V3ZM9V3W5B3M8D8F774、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为9

37、4%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCV7C3P8I5Z7P10L10HP10Y3B5I2M10Q8Y5ZL10G6P10V2L4D1B275、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCH2F8B8Z2I9F5A2HD1D10R9Z2U1A9P2ZR3O4T5N5W9Z3G776、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCM1C3N6U1J6X3Q2HG8

38、X2D10C8E1D1Q2ZZ10G1Y1C2B10T4D977、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA8Z8D8Y3R10Q7H7HG9Z7U10X2H4H6O1ZZ7C5G1S4Y5A5L978、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案

39、】 CCA10E6K5H7S1G1P5HO10M10D6F4F2Q2D6ZC6X10Z9J4S3H7N879、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACQ9R10K6J4I8R3O10HO6N1B9J9W9W3O3ZZ2E2C9V2K1Q5O480、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY7A5G8S6Z7G10G7HI2U2T

40、2J10C4Y10T3ZA8E5D3T2S4L10T581、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL8M3S5N1T9H4U6HY4U9X10W9A4K7N7ZZ3F6Q10B7U7K9W382、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现

41、率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCX7X1U7Q1G8I6Z9HR2X3G10K2Z1G7K1ZY5R1D5P1M2A6K683、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCL2U1C2B5M9A4Y5HB2Z6F8A10H9L5D2ZC10X3K10P5B9E8L184、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开

42、发利润【答案】 DCM2L8C7Y7F6E7O1HR5T7R5N7O2V3N4ZJ7M6J5R4H8N9M885、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCM9K3Z6R2A2A6G4HI5N9A8K7M4L1X4ZS3N2C7D4X8S6B286、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCA10D3B3N5W2R4Y4HV7Y8Q5Y2Q9W7A9ZH3Q3Q4P4Q2O5J587、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）

43、之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCU5C5K8A10Z10P4A5HM2D5W10G4A8H1N5ZB3X8N2H8T8Q7S788、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACJ9I1U8G8R8U1U10HV7N6P9X9I1L1D6ZO5L2A7V6S4P3O289、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCG6S9X9J5U8I7Z3HG6C1K1Y1B10T4B2ZI2Z7W4M5V7V4Z59

44、0、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCZ6Q10T6M1M7U5W4HP6W4N7D10M6J9J8ZG9F8U10H3W3J8G391、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCK4N2G1I7K6L1O2HA2E8I5O4H7G1L5ZU10B9C8B1Z1A8O692、在

45、符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCZ6R10W3N10E1Z5A3HY2C2X10U9H2Q2P1ZK8Q10V8A4N3N6Y893、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM6T7D8E3K4Q6B9HW2K3C7D5K8W7M3ZO