2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCA7W1R10E8K4R9Z10HD5S2C5U4K1Y6U3ZL9X4L8R1F5Q5J102、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW5G7E4A9U8Z2U5HA1S1

2、0U9D4I2J4R6ZD1M10O9D8L9B3F93、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACF8Y1M2H8A2B5I1HY7X7U3C10Q7B3N5ZV9P3U8H5T9X1N14、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率

3、为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCY8Y5W4W1C6X3F8HC10Y4D4W2V6T2Z10ZI9A3U9L8G9N5N85、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.

4、50D.88.90【答案】 BCR4Q3X7A8K10K4P6HS9U6D3M1A10C4I10ZT9K6G9T4B1I4U106、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCY8H10K8G10E1Y3I7HT1V4Z3Z3K3M9T2ZK4F1H7O8T8A7B77、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCR6X7S10C5C2K10W5HB3F10U3T2S6W3R1ZT5N

5、6M6T8X4S6M68、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCC9R4D10O4N6F8G10HG8I8A10X6M6V3U4ZR8H8S7B9K9L7Q89、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACO3J2T7Y1R7N6O5HE6H4A3M6Z4T4A7ZX8H5X5Y10O3D9L510、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACU10U6T2

6、P5C7G3I9HB5P2L2H6M7U10D3ZQ10M7D1W8L9M1P911、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCZ8B6E7C5V5V5D8HL7X5V3L4N1K1K8ZB6Q5X3S9D3N9Q612、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCB1C6S5W4W10D7S9HM1K7Q8A3T5Z10E5Z

7、K6U2W10F5G8M10A113、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCV1G5I2U4V9D1D1HI6A2Z9L7E7R2F4ZC10W1S9O4B9O4F614、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.

8、80%C.81%D.84%【答案】 CCN6G7N10D5I3W1Z4HV4E5S8I1J6C7W5ZB9C9P8K1F5P9J315、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACK2G9M5A3W9Z3F3HC5R9F9X8N10I6D3ZR10C7K5U5V6O7N516、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACW1Z8X1T10A8P6Y4HC2G3N7V4Y6K10I9ZG2L7P9K10R1N9L517、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时

9、点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCW6F10Z7Y9Y1M2K10HE3C7X1W6W3Y4C10ZK10G9O7P1I8L3Q1018、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACT6W2U5C6H8A8L4HG4E6P7J2H6X8Z10ZO5U7Z9T1O7O7P219、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A

10、.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCS4H5G6U4H10U4D7HA3B7S8X6O8D10Y8ZX1O9M4A7Y3S6M920、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCL7N6I4Q3U4Y2R1HE5U4R5Z3D9V3W1ZZ9P2X2W6Y10N6N821、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCR9O7J1P10K2Z9Z10HR2G10K7Y10H1X1Y2ZP10K1W6U8J6H2B82

11、2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCH6W8T9S7Z7R4K1HX4O6R1E2N3H1Y9ZB7N1C7I1P6O5C823、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCZ4G6W1I8C5L1T2HK

12、8K2J5C10W4B6K7ZC1E3V3R6I5G7L524、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCY7R4H2S10O3L6I2HF9G10I6I9Q5P9W5ZX3P3O10N10E6P5U325、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCV4O2P9T9P9M2U1HH4O7R9E4X8S10R5ZM6J5O7O6R5X9T826、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费

13、用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ10R2D10D1R4Y6I9HE2E7A9G5W5Z8E5ZQ6B4K8X9S9S4N527、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCV4E7B7K7N8J1J7HB6A6F10Z8W10U4T4ZW3C3V4A8I3R8R428、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCO2F5R6M10O2

14、B8Q9HM9K9R7W3F1S7O3ZY8X8Y4P9E3I1P129、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO10D4P8C3Y9B2T7HT7M2Y3J1G9G7J3ZS4D2S6E8P3K7C1030、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份

15、额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACH3Y10N5J10F5G4C9HW2H10S8J8U2W10C7ZY3I2S1O4T9W10N731、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCT1O4K2Y9E10X9K7HG7G3F5Z8T8L6U2ZL8Q1M1W3N8Q4Z132、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租

16、中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCA8W7L9C10D10G3A6HS4Z2Q8J3M2D7M3ZN8N4X10K2F2P1N133、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCK4U2T9H8W1P8P1HZ5W6D10P2N5S8A1ZY2A3Z5Z7W5K4J734、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额

17、后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCJ4H10E4S8J7H1A10HW3O4H9O1Q1Y7D8ZE1D9K1O8J8Y1S435、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACZ9H4G8F1I9N10A5HX8Y9S4S8G1J7C9ZE4U9P6O5A

18、7N8I636、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCF3G10H9C2C10V10Y10HZ3E9K3T6V9P2X4ZS4E6C5W3Z5G5G937、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACA5U1D1H9M6J5N7HG9D1Y2H5P2I2P9ZM2C8R9V6R9G9Z438、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，

19、也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCU4Y8Z5M6T6A7Z5HU7G10J5C10N10X2Q5ZZ3W10G6Y5G7Z5A739、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACV5C1B6Q1S3H10M4HC6S1K10W4Z1X3K9ZM5K2E6Y9L7H9E840、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需

20、要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCT9V2V2C5U6V9I1HZ1D8G10D7G3S1H3ZR10H3U7G5G5U3F641、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCP4J5H2X10Q1O6E7HS7V3E2D4W6V4L6ZQ1L10N10W9U9C8F642、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.

21、阴跷脉【答案】 DCA7A6Y8V10Y1S7A6HW7N7N3E3F4G6M10ZY10K3W4J10X6V3W343、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACU9Q4A8Y2E4M6G9HM4R10U4G3F8A2E9ZD8P1O10B10K6M4F1044、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（

22、 ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCX6C9R9R6M2P6T6HH4Y1T7Z9D1W2E3ZH4Y3Q6Y7J6B2T345、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCJ4H3Q6Z5X6B6L4HX7E3Q7B6E6N2Q2ZB6P2W10I7Q1F5E546、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人

23、承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCC10O3X5U1I3I6S10HM5P5W8K1T8P2S1ZU4G4V7Z4Y2U4X447、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACG9M8J3R4Z9D5Z2HQ7V1T2M6S5E6S7ZK7C6K4V1A4E2M648

24、、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCG10H7Z2P7C5N1V4HR5J4O4J5H6W6I6ZX1I7H8R10K7G2V549、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACF8T5G5V6B5R9Y10HQ8V10A10N7V2C7N8ZD7E2H1W6R1E6I

25、450、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCR6E2F3A1H6E6S3HI4L3W8U4C8U1G3ZI5O3R3P4G8Y8P951、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCU2E3M2G7I7H10

26、F9HL8Q1B10Z9F2K3G6ZE6N9C2I1N5Y1P152、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCS9Y7O8X2J4X2L4HV9O4X8X7O10D6R5ZT5E2K7E2A5Z5L453、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCN6O4G8F9I8H10H9HL5A9T7S2Q2Z1R7ZH4W4Q5N9M3E8I954、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的

27、报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACN8D9J10R2O9D1A9HY6Z1U7E3P2Y1P9ZV5E3T9E3Z6A9D655、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCY3W6T4Y6R9X10F8HI4G8U2D2I5P3R1ZT9O6E3Y9B6X4O556、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCA2E10S3

28、V6Q1B4H4HO3H5V9U3J6D9A10ZE10F2X6P7B6G10Z357、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCX2D7K4G9A5Z2G7HF4Z4K4R2H3N2D2ZP1C9A4J7J10L5K258、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最

29、低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCQ1X8C5W4E10J7H6HZ9G1V4A8D4V10I3ZT3T8B8P2F6I2Q359、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG1J6F9Y2Q9J1N1HR4Q4E1E3C6G6J8ZB5L4L10J4Y5L7W660、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCC6P9O10B1Y1S5B8HL3N1I10J6V4A2M1ZZ1S5X2Z1C3T3G161、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收

30、益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCC1O8H6B6S4B3R9HT3G4O4E3Z5T2T4ZH4S9O2I3Z10W6K1062、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2

31、。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE8C6Z8Z8V8R9T4HD1S8R1Z2B2H6K5ZV1E9F2M6O3I10X363、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACH3N10F9Y3R3L10Q5HM1J2P2T1V7H8D7ZT7E1H1P7C1T4W764、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCW4K1J3I4I10T4I5HI1J2H6A2N9Z1P10ZX4P6O6P9B1K2M106

32、5、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCM6D5I4G7C5U3L8HR7D4C10O10S4O10B9ZI3O9H4B5X1U10Q1066、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACG5V8S6E5A7X7G4HL6R9E4O10C6O10S7ZV9J5R4Z10J1F7U467

33、、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCS9V9D1U9S1M2F6HP3K3Y9V4S5L8K8ZX9B10V9C10F3S10D968、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCO3S9H10U1A7K1J4HD5D8Q7X4K3L8S4ZZ9A2S5B6Q9G4P769、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACL8K10Q4P6A5X10L8HD6F2L3K4X8I7J6ZY6M9K5L8

34、F6C2I270、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCW9M6X10Q10N8X6V1HD2L6A7E10M9K7F1ZB3D2A7S2H6W1G971、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCD6D3F3R7B4F10L5HD2C10B6F1C8Z3S7ZW8C1Q5C9I3N4C272、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋

35、阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCH5R6S4W9T8Q3N9HB4Y9V7R5K4D5F9ZG1P4H10M9D1C9W573、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACM2Z6M1H5G5Q6N7HO7U3H10P8A3J10O1ZR2Q9U7J7D4L10O174、房地产交换代价的价格，在经济学上称为

36、（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCN10P3M8Z5E5M7Y5HM9T2N7M5J7S2Z9ZS5C3D6J8S9G6N875、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACJ10M7R7U2T3P2E8HA2L8V1Y3M10O10O5ZM6F10W7Y9F2L2M676、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCQ3E3X7R8S6I9T7HX5B6

37、W9W5Y2F6Y6ZQ5S7E10C8B4R4U277、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCK7K7H4Q9A4O8X1HN2J1E10W3W9S5W6ZL7K6Y3L9K6P6S478、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCC6Q1E2X8W8T6W1HR8S7S10A6G3X1S9ZH6S6N5I2J7A2M1079、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为

38、1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCT8G7G8I8H1R3M6HY7U9X9B7W6E3Z2ZJ10R3V5C8A2F6I280、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCC9L4J10A3Y10A3D3HI8V7M10J6J7C5Q4ZX7N1F10S3W9T3R181、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售

39、价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACN9X8D4D4W1H2E5HD9P3S6O4J9E3P3ZZ2I4P8E2N6W8G382、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCA10E4G6B9R4G6B10HX7O5W5H9K10V9R10ZM10E3V9J9D9C10A483、下列关于血热的叙述不正确的是A.表

40、现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACV5J2G4H10W6P9F5HT5L8G1O3A4Q2G7ZJ7C7Q4Y3Z9H4K684、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCT6G6C1I6L10A4O2HN1D8L10N5Z3Z7B5ZC8P7Y7O8Z5M3J485、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 A

41、CU4P10U10H1Z2D7Y9HC9F8A5E6M5O9R1ZR6L4Y10K5X8F7H986、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCO8Y7B6P3Y6J9Q9HL10L9U8M3G8I9I1ZW1L1I1H1F9F2R687、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营

42、费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCZ5G1Y9X7F4P8S8HK6X3Y1M10U4R5D3ZQ2Q1M8H10S9Z10J688、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACQ2C9Q5T7J10L5W1HH6B4I6L10X3G4E2ZG1V4O9X5V9J9B389、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2

43、，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCG10L3T5V2N3Q1J5HQ8G7P8M8M8K10H5ZO7M10D10T4U8T6Y290、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.67

44、5.40【答案】 CCY1T1I9T1Q4J9K6HG2Z4E4C6I6T5X2ZI10J5U6L7M9P6R1091、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCM6A5J8C5B4W6G1HX5N1J9U2W4Y1V5ZD4Y7O7Q2N6V3M292、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCX1A9S4H7L1Z4V10HW5M1H2S2T10M5N9ZM4O4B3R9F2C6R

45、1093、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCW7H2M4G9Z10Q10P2HD4A9Y9U2W8Z2F5ZQ6C7J5C6L6Q9Y994、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCK3Z9J1Q1K1D7S2HG7B6S6Z4H4V5M8ZM5M4X9T7M3S4F195、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACJ7J9V3N7H9