2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(带答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCK8B6A3D9V7I7L4HO6F7I10B6G5M5P7ZM4X10I8R3I2R4A102、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCC5Y3F7Z9J6F2C2HB4O6F10Q4W7N6H10ZN4K2U2J5G6R10J83、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批

2、准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCD8C5F3B6D4G9A9HM6C1U7L9E7L3S2ZU8R5S9R2J5E1L44、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACG6K8P9E10P6G2V2HP2N9I3M5B1H10E10ZI4P3H4I8C3U6J35、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCJ7F6A5T10B5L8G2HX1H5Y5Y3H6J1T2ZW6U9J7D1E4L

3、3Y96、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCW1Q9N2A9D7W4N2HJ5P4Z9M10B8D5M3ZZ1K2N1N4G1P6G57、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B

4、.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCF3E6A2F1G9I5P8HB6S5Z4P10R9E9I6ZV3C2X8L3H6W5N108、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押

5、房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ3A3D7Q2X3L10M6HX7T4F3P2D1B7P10ZJ1C10H6D9U3I7S49、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACZ8H5A10Q6J3P9N1HD9G

6、6E8P1N2M4F6ZU6J1G3F4I8X10G410、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCN8N10D10M5O1B7U10HE5A7B5S2X6M8Z6ZS7K8C2R4C5E5T411、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.50

7、0C.88.000D.88.500【答案】 DCO3Q6M9R6S1P9D2HR2Y4H7Y1V3F2V4ZR8L5L8Q7C3L10C512、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCG7Q7I1N8T1S7E5HG6W7N6D10F5B5V1ZB3R2W2S5B3M8E1013、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACX1Z8H6I1O3Q4X4HS7S9N10Y2B1V6P5ZE9W7D1Q6R6C1A614、如果石油价格的持续攀升

8、导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCF2X3Y6L10W10V4F6HU2Z1O6G1X2E3U1ZG6I10G1Y10X4H10L715、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCT6E10N3Y9C3W8H3HE10H9H2O9G4A10O9ZR8H6X8D1L6Y5L816、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ7Z2Y5B8C3W7L

9、5HK1G4O2B1X1U9F8ZZ2T6K5Q6T2N3G117、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCF9Z10I4H5N4T8P5HK5U4Q6H3J9Z7X3ZS3T9Z5E1A9F6W618、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修

10、期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCN6Z8U3A6U3X8W8HI1L6I4W8S8M5I5ZV8M10R6E10L5F3L319、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACZ8E9U3D9Z6Q9R2HU2W5M2S6Z10Q8U8ZI1Q1P7Q4F5L4Z620、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5

11、0000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO8M5J10T9N7H4L2HJ9O9B4C2G6G2W10ZZ6X5W4H5F7P3D1021、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCN4X10F5W1T9G2T4HZ5G9E10U2P8H5J8ZS9P2M2I2D2G4L222、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCS5D2Y4G8H4O1

12、L4HC7Z7Z8L2K5Q4A6ZG10D6Q7Y9T5F8B123、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACG8N6E8C4K5X10O1HM10K6U7X6C4Q8H4ZI6U9I4N5E1K8A124、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCF10T7U2E7Q4H4T7HK4E6L2B8K8G10Z4ZK9T4D6P1M1Y3L125

13、、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP5C1J6Y2R6A9G5HX10I9F8V8K5E3E8ZL3O7P3K8T4O6S226、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCN10G7T2R1F8S2U6HQ4J8C4J1D4Y5T9ZI1J6T4E9G8T7I327、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 AC

14、X1D7V6K7A7P4F4HV5Y10Q7E9D2T1B5ZK7J2P5Z6Q10O2Q628、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCQ4S4B6X7H8V5E4HC10L1S10S10B8H2H8ZD10Q10V5K5J1M1I929、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。

15、A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD4Z1J9D7H1W3N8HX10B3Z2M1N10U3P5ZI3W10P7F1C7N6W730、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCS1F4V5H4R9F9J6HM2E3B10P8Z4S9C8ZQ1H5D3K8V2O8Z1031、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场

16、价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCL10A6N5Y1R2B1G6HE9J1U9R3Q8F2D9ZG7U6Q8B2U2T2T132、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCZ2I7K4Y7A10C8S4HO3M6U3G3S9D6M7ZT9F2C10T1P8I3T1033、下列关于临时用地的表述中，错误的是(

17、 )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCM9W1O8H8C10K4M8HW3I2S9A4Q8T4C6ZD4F6I5B9F10K10Z434、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCJ5P10O4N10G4U4K9HB8Y10B4I7K8V2J7ZV2W6R2R4U1K6R435、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场

18、价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACV6K4B5N3D5S8A6HC5Q6S10A9E4B10H9ZL1B7T9U4W10T2X1036、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCB9Y3R5R6Y9T9M9HL4A2S2O1Q9F10S7ZU4T9Q9G1A3W8Q1037、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A

19、市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCI5Y1

20、N2R9N10P4Z4HF9A3K9G10H3W4U8ZS3O7C3U8B10P4J938、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACO2V2B2C10I5X5Z10HC7F10Q2V1W1K8C7ZJ3G6E9M3W8A2H939、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与

21、甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACW3F10C10J6J5R9O4HU3Q3J2Y10Q9L4C3ZI1T4N8O9C6N7S740、会计信息的次要质量要求中，( ) 要

22、求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCT2W8J10C8J1U8N9HO8V8A7O6E1K4W4ZT2O1Q4W8R10I1T341、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十

23、一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACG3Y1K7X9H6Q4E9HK1Q8B1Z2K10V2P2ZR7G8C7C4I3T6Z842、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCW10D8T1U10C1R3N2HV4P10H6E4G6Q2W9ZO4O8R7M2B1E10N443、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，

24、面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCA7N7M5O2A1D9L3HB7T1

25、U10L8P6J10T4ZZ10E9G5H1A10L5A444、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCT5I10F4W3C3Z3S7HU8L5Y6I6Q6K2B9ZN9H9P1X9W6L8J145、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCZ6F2A10L6M10S4V6HU10D6J10D7R2M5C1ZS4K2V5A5A7O6L546、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2

26、 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCR9J7N7W5D6G2Y7HD1T4Q2N1M2J10Y5ZY4J1M2B8Y7S4O8

27、47、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCZ8C6N10D9Z7W4U4HN10X1Q8I8P8M7H6ZJ3E10F7H8W5Q2E248、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACH3D3O9C9R6M10L2HO10F3A10C6E4R4S5ZO9T9U8L9J5P2Z549、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCG3X9Q7B7K3L9W6HS1K10A7J2F8N1

28、0Z10ZW5M1L9E4L6O2W650、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCN8R7I7P5Y5B3S9HI3U1I10Q1E2K1Y4ZM7K6C10X8G5O5F151、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCZ10Z2D10J7V6X3D3HY4E3F4F4L4J1J9ZW10K10N6S2R

29、7L3C852、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCR6E2N2A7C7G1I7HO7G10V7K7L4B7K8ZM8F5D4Q4P5R2A153、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL4O5F1I6Q3V2F3HG10J2M1A9R4Z7V8ZS9I3Q7C9C4I10P254、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元

30、。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCV6E1F5L6M7V10R9HK4M6W7B1O6B8V7ZO4C8Z4I8V10X1M655、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCU7L5E10R3L4D9T3HR6Y1U4W8K6M4J7ZC5O5H9H1

31、N5S8N756、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCD7C1M9G9B7V6T4HU6H7N1H8X3Y4Q10ZV3G1U8V9Y10X4S857、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCZ7S3T9V8K5T7Y2HH9R4P10I6E5K5A6ZE3P9J4R9U7R1T558、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单

32、位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCE5Z6T5Q6O2W6Z8HW4P9O3L4A3W3G2ZM3O9N1O4K2U4Z559、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9Y4C10Q8F7O9F3HC10O10I5W7L5R2P7ZT9R2L9K1M1H7B160、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在

33、此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.1

34、7 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCQ6S2Q7O5B8Z4F3HT7I4C4L5X3A8V8ZB4H2J7A7K7O5Q1061、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACU8G6I5K2N3I5O9HU5V4N3V2L10D6Q6ZQ7J10X5H5E5H9T562、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的

35、进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACR6X8G2X10E5B8L1HV5N1U6R9G7U6M3ZP8O6X9L7B5J10X663、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCB3S2X4D10Y4I1Z5HG4X4M2H10J7A10C10ZO10A1Y6X5B3E8K664、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核

36、发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCO4D3U1N7J8G6Y3HB6K8G5I8X1G8T5ZB1I1J1Z8X5N8U965、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCC1D2E10M1Q10O1J9HQ8F10G2K10T6V3I6ZW5Q7C5V5D8Q3S466、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACB1O3L2E1U8L3M8HV5H8J6M7R7E5R

37、6ZG5V3E2E1D9D4U467、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCF2Z7Y3V9F2D1J7HW4W3N3S8O1F10Y1ZX8F10H5G3Z5R10P768、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACK8B2K3V3Q2K4B6HF2G6Z6Q2H1E9G8ZV5W8F2G9M8R1H569、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000

38、m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCQ3W9J10P3P9H10M2HD8P2F4G1C6

39、L5R7ZQ8V7G5Z2Q9D10O1070、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCG1J10O6C8Q2A4X2HE2A8N9M8A3V3N5ZO1L4J7V7C2G4K571、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCW5K8L6C4U3D7V1HF8N7P9K3M2H10S1ZV5J5C1R4E9H5G972、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井

40、、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACT7S5Z3O2B4W4F7HQ10E7X10A10D2D9T9ZO4R3M5S8C7K5K373、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCT6N8R8O9C

41、1I9J1HO3M7J8E5H5O2M2ZX9F1J10E7S1N9J674、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCT3M6T10F2K1T4N8HW8D6R1E10W1E6N5ZK4X1P5T8Q7F3Y775、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCS10J4T5L9Y6X8G4HV1N

42、7M4C5M1K7X4ZE10J10G10H3Z8Y1V776、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCH9Z9M10Z7J6F1Z3HI4H1V4M1G7S5O5ZJ7U7W8T4K4A9D977、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记

43、。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACY6N3O1A7T9O4E2HR5E1Y3T2D6S2A1ZS5O5D5E2H2J10R378、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACX1Y10H1S4Q7Q7Z10HX9Q4R2T9R10U1G3ZY3E2M5B

44、2V10G6C779、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCB2Q10W5M1R6Y10T8HZ9A10Y9K9A6X10T9ZR3X9M8S5T4W4G980、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCM7Z6Y4J4J8L2G5HF4T4T8Z9I3O9L2ZP1F2I4F6K7R7N181、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACS1D

45、6C10D2H2V6S9HP6Q6W10S8K3X7Z5ZJ8W7S1X5X10V5A282、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACR8Z7G3Y3T7Z7G1HY8W1O1O1B3D2I7ZI7X6G3G6R9B3E983、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACU6S10T10K10Q4G5P2HI3O7L1M3P5F1O6ZS8K7G9I3D7I5E584、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCN1H9D10B5Y3M2B10HX1D2J2U6R1I3L3ZO6A3V3K10O1Y8D285、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 D